Безграмотность лучшей УК?

Очень показательное видео об уровне знаний руководства УК, которое утверждает, что грязевик не нужен на тепловом пункте дома и даже показывает фотографию теплоузла в 9-этажке без грязевика и говорит, что там всё хорошо с 2017 года.

Ну болтать можно всякий безграмотный бред, но есть нормативные документы, в которых указано о необходимости грязевика:

Приказ начальника государственной инспекции по надзору в электроэнергетике «Узгосэнергонадзор» №15 от 23.01.2006г. «Об утверждении правил технической эксплуатации теплоиспользующих установок и тепловых сетей» (МЮ №1549 от 23.02.2006г.)
Приложение №6 к Правилам технической эксплуатации теплоиспользующих установок и тепловых сетей. «Технические требования при эксплуатации тепловых пунктов»:

7. На подающем трубопроводе при входе в тепловой пункт, на обратном трубопроводе перед регулирующими устройствами и приборами учета расходов воды и тепловой энергии должны быть смонтированы устройства (грязевики) для механической очистки сетевой воды от взвешенных частиц.

Приложение №16 к Правилам технической эксплуатации теплоиспользующих установок и тепловых сетей. «Технические требования при эксплуатации систем отопления, вентиляции и горячего водоснабжения»

2. Узел управления должен быть оборудован:
д) грязевиками, установленными на подающих и обратных теплопроводах водяных систем;

                                                                                
Правила технической эксплуатации тепловых сетей и тепловых пунктов, утверждённые Приказом Узбекского агентства «Узкоммунхизмат» №130 от 18.12.2014г.

89. В водяных тепловых сетях необходимо устраивать грязевики:
на подающем трубопроводе теплового ввода отдельного здания;
на обратном трубопроводе теплового ввода отдельного здания или ЦТП перед скоростными водомерами.
106. На тепловом пункте отдельного здания независимо от схемы присоединения местной   системы   и   тепловой cети   устанавливается   следующее оборудование:
в) грязевик на подающем трубопроводе ввода, а также на обратном, если на нем установлен водомер;

Но, как видно из видео, УК об этом не знает.

Одновременно возникает вопрос и к ТТЭ и к Veolia Energy Tashkent. Как они принимали и принимают профремонт без грязевиков? У принимающего сотрудника отсутствует должная компетенция или Акт профремонта без грязевика он подписывает с коррупционной составляющей?

Кто там говорил про качественное и профессиональное обслуживание УК? Кто говорил про обучение и повышение квалификации в Институте развития некомпетентности с безграмотно составленной программой, в которой кстати про грязевик и про другие нужные аспекты не учат? Минстройкомхоз.

И вот в такие УК, которые не знают элементарных требований эксплуатации систем теплоснабжения, Минстройкомхоз во главе с Хидоятовым Ш.С. хочет загнать все дома, изменив закон, и, по сути, ликвидировать ТСЖ и Непосредственное управление. Как можно доверять дома УК с таким уровнем знаний? Чтобы они наши дома довели до разрухи? Или показатель их знаний-это сертификат сдачи тестов после Института развития некомпетентности, который, как видите, по факту не гарантирует ни компетентность, ни наличия знаний.

А теперь самое интересное. На видео автор называет дом №356 по ул. Фаробий. Согласно Реестра органов управления на сайте Минстройкомхоза, данный дом находится в управлении УК «Olmazor Holding Grand».

Напомню, что УК «Olmazor Holding Grand» в ходе проведённого в этом году Минстройкомхозом конкурса была признана лучшей УК. И это знания лучшей УК? Что же тогда говорить про все другие УК? Просто сплошная безграмотность.

Права ТСЖ и самоуправленцев могут ограничить

Похоже, сфера управления многоквартирными домами вновь на пороге перемен. Стало известно, что Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства (Министерство, МинстройЖКХ) готовит изменения в Закон «Об управлении многоквартирными домами» (ЗРУ-581 от 07.11.2019 г., далее – Закон). Это может окончательно поставить крест на праве свободного выбора жителями способа управления своими многоэтажками.

Речь идет об ограничениях, предлагаемых ввести для ТСЖ и непосредственного управления (самоуправление), которые являются альтернативой управляющим компаниям, повсеместно насаждаемым в республике. Возникают опасения, что принятие изменений может устранить эту альтернативу из правового контекста. Действующий Закон предусматривает выбор одного из трех способов управления МКД: УК, ТСЖ, непосредственное управление. В последние годы реформаторы всеми правдами и неправдами добиваются сокращения доли товариществ и непосредственного управления, делая ставку на УК.

Для самоуправленцев – З0 квартир,
для ТСЖ – отдаленные территории
Для непосредственного управления в готовящихся поправках предлагается установить планку не более 30 квартир в одном доме. Это критическое ограничение, которое может уничтожить самоуправление, несмотря на то, что сегодня оно является самым дееспособным. В столице наблюдается тенденция выхода домов из УК и перехода на непосредственное управление. Кураторы от ЖКХ почему-то называют такие дома «бесхозными», пренебрегая тем самым нормами Закона, устанавливающими право жителей на свободу выбора способа управления своими многоэтажками.

Согласно действующему Закону непосредственное управление МКД допускается в одном доме, количество квартир при этом не оговаривается.

Дома, в которых не более 30 квартир, это, главным образом, старый двух- и трехэтажный жилфонд, который подпадает под реновацию, после чего проблема самоуправления отпадет сама собой. Но самоуправлению отдают предпочтение жители, проживающие в домах с гораздо большим количеством квартир и они довольны обслуживанием. А это весомый аргумент в его пользу. В то же время граждане выражают недовольство работой УК, в которые их переводят под давлением и против воли. Изменения в Закон могут поставить под удар также существование товариществ. ТСЖ – это некоммерческая организация, действующая на основе самоуправления. Создается оно по инициативе собственников жилых помещений для совместного управления и содержания МКД. То есть это такая же альтернатива управляющим компаниям, как и непосредственное управление. Видимо реформаторы считают, что ТСЖ также не вписывается в избранный в стране курс на «УКанизацию» жилфонда. Поэтому МинстройЖКХ предлагает создание товариществ только в отдаленных районах, при отсутствии там управляющих компаний или в случае отказа УК от обслуживании этих домов (дома). Невооруженным глазом видно, что разработчики намерены устранить и ТСЖ, которые не укладываются в схему укрупнения органов управления, где приоритет отдается одним УК.

По сообщениям в СМИ стало известно, что готовящийся законопроект был передан разработчиками на рассмотрение в Комитет по развитию конкуренции и защите прав потребителей. После его изучения специалисты Комитета направили в Сенат рекомендации исключить пункты, ограничивающие права потребителей на свободный выбор способа управления МКД. Это хорошая поддержка собственников жилых помещений, защита их законных прав и интересов.

Больше не значит лучше
Для тех, кто в теме, не возникает вопроса, для чего надо ломать установленные Законом способы управления, вносить в них коррективы, противоречащие НПА. Чтобы минимизировать, а скорее исключить из правого поля принципы самоуправления, нивелировать роль собственников помещений в процессе управления общим имуществом МКД. Потому что при непосредственном управлении в одном доме или в ТСЖ, где объединены многоэтажки с оптимальным количеством домов, проще обеспечить прозрачность: проводить общие собрания, отчитываться перед жителями о проведенных работах, информировать, как расходуются их средства и т. д. Добиться же этого в УК невозможно, как бы не говорили обратное реформаторы. В управляющих компаниях сосредоточено огромное количество домов: от несколько сотен и более, а в Хорезмской области побит рекорд – в одной из УК более 300 многоэтажек. В таких гигантах невозможно обеспечить интересы жителей каждого дома. Это тот случай, когда больше не значит лучше.

Укрупняют, нарушают, принуждают…
Предлагаемые Министерством коррективы – это продолжение кампании по укрупнению органов управления МКД. По сути, сложившаяся система была уничтожена протокольным решением городского хокимията, которое оказалось выше законов. Подавляющую часть многоквартирных домов поглотили наспех созданные УК. Без согласия жителей, в принудительном порядке. ТСЖ и самоуправленцы, в домах которых принципиальные руководители и граждане с активной гражданской позицией, отстояли свои права и продолжают работать. Но они постоянно испытывают прессинг со стороны хокимиятов, Министерства, принуждающих переходить в управляющие компании.

Как показывает практика, в наших условиях УК могут функционировать в режиме «ручного управления». Это когда нарушение законов, вмешательство хокимиятов, Министерства и прочих кураторов жилфонда – норма. Если в ТСЖ и при непосредственном управлении все как на ладони и жители могут пресечь нарушения, то в УК-гигантах, где до 300 домов, их мало кто заметит. А если заметит, то восстановить справедливость бывает очень трудно.

Конечно, жизнь не стоит на месте. В сфере управления МКД происходят перемены и Закон требует корректив, но не нарушающих при этом прав и интересов частных собственников жилья.

Руководители ТСЖ и домов на самоуправлении выразили свое несогласие с готовящимися изменениями в Закон. Они инициировали встречу с вице-спикером Законодательной палаты Олий Мажлиса. Граждане рассказали о проблемах в сфере управления МКД. Указали, что готовящиеся поправки ограничат право жителей на свободу выбора и могут уничтожить ТСЖ и самоуправление как способы управления. В Законодательной палате отметили, что законопроект официально не поступал к ним на рассмотрение.

После того как поступит, парламентарии изучат его и пригласят представителей ТСЖ и самоуправления к обсуждению. Стало известно, что представители Законодательной палаты выехали на место и ознакомились с состоянием домов и организацией работы самоуправленцев.

https://gazeta.norma.uz/publish/doc/text210800_prava_tsj_i_samoupravlencev_mogut_ogranichit?paper=norma

За уборку подъездов жители должны платить дополнительно?

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства (МинстройЖКХ, Министерство) отреагировало на вопросы жителей МКД, кто должен убирать подъезды в многоэтажках. В своем ТГ-канале пресс-служба ведомства сообщила, что влажную уборку подъездов должны проводить либо сами жители, либо поручить это органу управления за дополнительную плату. Размер обязательного взноса или платежа в таком случае увеличится. Это вызвало полемику в социальных сетях: «Министерство опровергает само себя… Двойные стандарты…Одной рукой позволяют, другой запрещают…». Почему разъяснение Министерства вызвало такую реакцию?

Предыстория вопроса
В 2024 году Министерством строительства и ЖКХ были разработаны и с 1 мая введены в действие минимальные размеры обязательных взносов и платежей на содержание, эксплуатацию и ремонт общего имущества и благоустройства прилегающего к МКД земельного участка (приказ Минстройжилкомхоза N 114 от 15.04.2024 г.). Предварительно в ведомстве была создана Рабочая группа, которая провела анализ расходов на содержание общего имущества в МКД. На основе этих расчетов утверждено Положение о порядке определения мини-тарифа (приказ Минстройжилкомхоза N 01/2-4 от 12.03.2024 г., рег. МЮ N 3501 от 15.03.2024 г.). В приложении к этому приказу установлен Перечень минимальных объемов услуг и работ, необходимых для обеспечения поддержания многоквартирных домов на требуемом уровне. В том числе в него входит уборка подъездов 1 раз в неделю (п. 11 Перечня). Этот пункт не исключен из Перечня работ, которые в обязательном порядке должны выполнять органы управления в МКД. Если следовать букве ведомственного документа, требования граждан об уборке подъездов органом управления вполне обоснованы. На чем тогда строится позиция Министерства, явно противоречащая разработанному им же правовому акту?

Разъяснение МинстройЖКХ

«Минимальные тарифы обязательных взносов и платежей, разработанные Министерством строительства и ЖКХ, установлены исходя из затрат на эксплуатацию и первичный ремонт многоквартирных домов. Если жители хотят, чтобы в подъезде регулярно проводилась влажная уборка, они могут обратиться в свою управляющую компанию с предложением об оказании этой услуги дополнительно. Если 51 процент собственников поддержит предложение и примет на общем собрании, то УК может включить эту услугу в тариф и предоставлять ее за дополнительную плату. Четырехэтажный дом с 40 квартирами в среднем собирает 3–4 млн сумов в месяц. Полученные средства выделяют на дезинфекцию, предотвращение аварийных ситуаций, другие работы. На 3–4 млн сумов невозможно 4 раза в месяц оплатить труд работников, убирающих подъезды. Поэтому желания собственников жилых помещений должны соответствовать их финансовым возможностям», – отметили в МинстройЖКХ.

Не верь глазам своим
Конечно, учитывая высокую дебиторскую задолженность граждан за содержание общедомового имущества, отвлекать каждую неделю из 3–4 млн сумов ежемесячных сборов средства на оплату уборки подъезда, очень накладно. И многие жители убирают подъезды сами либо собирают деньги и нанимают для этого людей. Но мы живем в правовом государстве и нас призывают соблюдать НПА. Возмущение граждан, почему в приказе МинстойЖКХ одно, а на деле иное, вполне понятно.

А ведь чтобы погасить довольно резонансный вопрос с уборкой подъездов, всего-навсего надо исключить этот пункт из Перечня работ и услуг. Но в ситуации тотального нарушения законов и безответственности должностных лиц никто на это не обращает внимания. Короче говоря, не верь глазам своим. А кому верить?

https://gazeta.norma.uz/publish/doc/text210802_za_uborku_podezdov_jiteli_doljny_platit_dopolnitelno?paper=norma

И снова коммуникации Veolia Energy Tashkent.

Veolia Energy Tashkent опубликовала на своём официальном ТГ-канале информацию о временном отключении подачи горячего водоснабжения ТЦ-2 в связи с отключением на газопроводе высокого давления.

O‘chirish zonasi quyidagi mahalla va massivlarni o‘z ichiga oladi:
Qorasuv-1,2,3,4,6, Buz-3, Firuza, Mingbuloq, Avayxon, Mirzo Ulug‘bek, T.Malik, Sufiyona, Qodirova, Rishton.

В зоне отключения — отдельные кварталы и жилые массивы: Карасу-1,2,3,4,6, Буз-3, Феруза, Мингиобод, Авайхон, Мирзо-Улугбек, Т.Малик, Суфиян, Кадырова, Риштанская.

https://xn--r1a.website/veoliaenergytashkent_official/1172

Вот только адреса отключений вызвали у меня вопросы:
1. Я не видел в Мирзо Улугбекском районе массива Буз-3. Есть массив Буз-1, в зоне действия ТЦ-1 и есть массив Буз-2 в зоне действия ТЦ-2. Может Veolia Energy Tashkent создала новый массив Буз-3, о котором я не знаю, да и все остальные тоже?

2. На государственном языке указано "Mingbuloq", а на русском языке "Мингиобод". На государственном языке указано правильное название, но видимо переводчики Veolia Energy Tashkent перевели Mingbuloq на русский язык как Мингиобод.

3. Массив или улицу Суфиян лично я не нашёл в зоне действия ТЦ-2. Вернее нашел, но не в Ташкенте, а в Бухаре.

И такую неверную информацию для потребителей публикует официальный канал Veolia Energy Tashkent. Слов нет. Неужели "специалисты" Veolia Energy Tashkent не знают зоны действия ТЦ-2 и правильное название массивов?

Напомню, что некоторые сотрудники Veolia Energy Tashkent считают, что мне надо ознакомиться с правилами коммуникаций. Интересно, публикация неверной информации в официальном ТГ-канале-это и есть те самые правила?