VDT Алексея Аверьянова
18.8K subscribers
1.22K photos
898 videos
12 files
896 links
VDT www.youtube.com/@VDT
IG instagram.com/araveryanov

Пишите мне @vdtcontactbot
Консультации https://clck.ru/39PtCk
Реклама vdt.reklama@gmail.com

Сервис для брокеров homehunter.ru
АН vesco-realty.ru

Регистрация в РКН: https://clck.ru/3FPt7Z
Download Telegram
А вы считаете % затрат на офис от выручки компании?

В 2007-2008 годах в период хорошего роста Vesco Group мы снимали огромный особняк 800 кв.м на Таганской. Я считал, что размер офиса должен непременно соотносится с размером бизнеса, выручки, прибыли и так далее. После кризиса в 2008 мы сменили офис. Тогда же пришло понимание, что этот подход не совсем верный.

Вот уже 11 лет мы находимся в БЦ Магистраль Плаза и занимаем “пентхаус” площадью 250 кв.м. Это помещение отлично подходило нам 11 лет назад, и до сих пор нас вполне устраивает. Если со стороны оценивать успех компании по размерам ее офиса, можно было бы сказать, что Vesco Group за эти годы не изменилась, но это совсем не так. Мы сильно выросли, появились новые направления, в разы увеличилась выручка. Однако, я не вижу смысла в увеличении площадей. А пандемия прошлого года дала запас по офису еще на годы вперед. У нас есть десятки сотрудников, работающих на удаленке, а в офисе находится только управленческая верхушка, и проходят встречи с клиентами.

Мне нравятся бизнесы, в которых затраты на офис составляют доли процентов от выручки компании. В нашем случае это чуть меньше 1% от общей выручки.

Для молодых предпринимателей история с большим и дорогим офисом часто может оказаться губительной. Совсем не обязательно снимать самое пафосное помещение в Москва Сити 😂 Все рабочие пространства можно организовать более экономично с точки зрения площадей / людей и т.д. особенно с появлением коворкингов.

@vescoalex
Уникальный “парящий” бассейн в Лондоне

Вчера в сториз разместил визуализации проекта жилого комплекса со стеклянным бассейном на высоте 35 метров над землёй с роскошным видом на Лондон. Спросил у подписчиков как они думают, реализуется ли этот проект или так и останется красивой картинкой? Не удивительно, что 63% людей ответили “не реализуется”. Если вы следите за новыми проектами или просто интересуетесь архитектурой, наверняка видели множество фантастических проектов, которые в итоге так никто и не воплотил в жизнь. Но здесь все сложилось иначе. Этот проект уже построен и функционирует!

@vescoalex
Идею проекта обдумывали еще с 2014 года, а компания Reynolds Polymer взялась за работу над ним в 2017 году. По словам Пол О. Гарднера, одного из руководителей компании, даже некоторые из сотрудников, работающих над созданием бассейна, сомневались в его реализации.

Прочитал о ряде трудностей, с которыми столкнулась компания, такие истории вдохновляют! Например, к концу 2018 года бассейн стал слишком велик для заводских кранов и его перенесли на улицу, для этого создали уникальный фрезерный станок, который перемещался по дну бассейна и работы продолжились. В августе 2020 года бассейн отправился в Лондон, во время его транспортировки приходилось перекрывать часть дорог и в США и в Лондоне, не говоря уже о том, что он проплыл около 3х недель на корабле! И вот в мае, он наконец-то открылся. Sky Pool доступен для жителей Embassy Gardens и их гостей, для туристов пока доступ закрыт.

@vescoalex
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Нашел некоторые технические характеристики, решил поделиться с вами:

🔹 Длина бассейна больше 25 метров, из которых 14 находятся в воздухе
🔹 Ширина 5,5 метров
🔹 Глубина около 2,7 метра
🔹 Вес: одна акриловая конструкция бассейна весит 61 тонну.
🔹 Вся сборка Sky Pool, включая воду, составляет более 200 тонн.
🔹 Толщина стен 17 см., а пола 36 см.
🔹 Расположение: 35 м над землей или 10 этажей, охватывая расстояние между двумя жилыми зданиями Embassy Gardens.
🔹 Удержание на месте: невероятная инженерия. И две стальные ванны, и две натяжные штанги.

@vescoalex
Для тех, кому интересны крупные инвестиции в элитный загород

Активный рост рынка загородной недвижимости приводит к тому, что на него приходит все больше точечных девелоперов. Мы понимаем, что через какое-то время в этом сегменте будет серьезная конкуренция. Так возникло стратегическое решение, что мы должны идти в более высокий ценовой сегмент. Речь о домах, которые реализуются в бюджетах 500 - 700 млн. рублей.

Зачем нам это нужно?

Во-первых в этом сегменте меньше конкуренция даже сейчас. Во-вторых, он более маржинальный и не менее востребованный. Хороших, современных продуктов в подобном бюджете единицы. При этом людей, желающих купить такой дом, достаточно. Все они живут в режиме некоего отложенного спроса, в ожидании достойных объектов. Ключевая задача здесь - вывести готовый и качественный продукт, а дальше рынок все сделает за вас.

В чем сложность?

Такие объекты требуют большого объема финансирования. Сейчас же инвесторы, которые активно присутствуют на рынке, готовы вкладывать 15-50-100 млн. рублей. При этом разных участников, инвестирующих в бюджетах от 100 млн. руб. сложно увязать в таком крупном проекте с точки зрения рисков взаимодействия, оформления прав на объект и т.д.

Поэтому мы ищем инвесторов, готовых вкладывать в один проект от 200 до 300 млн. рублей. Иначе нужно рассматривать другие пути, например, коллективные инвестиции в формате закрытых паевых инвестиционных фондов. Но этот путь мы только начали прорабатывать, а интересные объекты уже сейчас есть на рынке и они очень быстро уходят. Мы не хотим терять время и планируем начать сотрудничество с инвесторами, которые готовы войти в подобные проекты уже сейчас.

📩 Друзья, если вам интересна эта сфера или вы можете порекомендовать такого человека, пишите alex@vesco.ru

@vescoalex
Обзор Космического дома в стиле футуризм

Минимализм, футуризм и яхтинг в одном доме! Не верите? Смотрите новый выпуск про супер-дом в Новорижском от ростовского архитектора Вячеслава Яскевича.

А провести обзор этого ультрасовременного проекта я пригласил ребят из Zrobim Architects. Обсудим с профессионалами, как автору удалось придать динамику такому солидному по размерам статичному объекту. И бонус: коллеги расскажут, чем любят помериться архитекторы 😂

💥 Смотреть выпуск >>>

Понравился дом? Ставьте лайки этому видео, и если их будет больше 1000 - поедем в Ростов-на-Дону к автору этого проекта и посмотрим другой его шедевр - Nautilus, который был удостоен высшей награды на конкурсе современной архитектуры в США!

@vescoalex
Может ли юридическая услуга существовать в отрыве от риэлторской?

Иногда ко мне обращаются знакомые, которые просят порекомендовать хорошего юриста для проведения сделки с недвижимостью. Обычно в таком случае обе стороны самостоятельно вышли друг на друга и теперь им нужен юрист, который может сопроводить сделку. Запрос чаще всего звучит так: “Дааа... нам только оформить”.

Наверняка, каждый риэлтор или юрист хотя бы раз слышал подобную фразу. Все мы понимаем, почему возникает такой запрос. Люди хотят сэкономить, но сталкиваются с необходимостью привлечения третьей стороны для защиты своих интересов.

Многим кажется, что есть некая юридическая услуга по оформлению недвижимости, которая идет в отрыве от риэлторской и стоит в разы дешевле. На самом же деле, юристы, которые специализируются на сделках с недвижимостью хоть и существуют, но они очень редко работают как фрилансеры. Чаще всего, они являются сотрудниками агентств, и заказать у них отдельно услугу оформления сделки не всегда возможно. Если же привлекать юриста общей практики, который не знаком с особенностями работы в недвижимости, то он может сорвать любую сделку.

Значит ли это, что брокер должен быть юристом?

Я считаю, что нет. Брокер, однозначно, не должен выполнять функции юриста. Юридическая история достаточно формальная для агента, он должен тратить свое время на изучение рынка, общение с покупателями и продавцами, а не заниматься изучением законодательства. Конечно, хороший брокер обладает знанием множества тонкостей, может проконсультировать по каким-то узким вопросам, но заполнение договоров купли-продажи и проверка документов - это задачи юриста.

💥 Цель брокера - сделать так, чтобы его клиент остался довольным и вышел из сделки победителем. Вы можете называть это “защитой интересов одной из сторон” или как угодно.

Но главные задачи брокера сделать так, чтобы:

🔹 вы выгодно продали или купили свой объект,
🔹 в дальнейшем у вас не возникло проблем с этим объектом,
🔹 вы остались довольны и могли порекомендовать его своим знакомым.

По сути брокер выступает дирижером и конечно же важно, чтобы первая скрипка в виде юриста не подкачала, но самому браться за инструмент все же не стоит 😉

@vescoalex
👍1
Альманах заказчика по строительству современного дома

Несколько месяцев назад я записал большой выпуск о современных домах для YouTube-канала VDT. Если вы больше любите читать, чем смотреть, или случайно пропустили видео, не расстраивайтесь!

Публикую насыщенный деталями наглядный альманах по современным домам в своем блоге.

💥 Читайте и сохраняйте в закладки! >>>

Он будет полезен для тех из вас, кто планирует купить или построить современный дом для постоянного проживания, а также для тех, кто задумывается о реконструкции собственного жилья.

@vescoalex
Мой опыт борьбы с аллергией

Всем добрый день, я ... аллергик. Со стажем. Впервые аллергия проявилась в 3 года, когда мы жили в Австрии. В один “прекрасный” день у меня случился ложный круп и я чуть не задохнулся. До сих пор помню этот момент, когда я на коленях у мамы, меня везут в больницу, а я жадно и хрипя глотаю мелкие порции воздуха.

Врачи диагностировали аллергию на пыльцу березы. Сюда же потом добавилась так называемая перекрестная аллергия, вызванная пищевыми продуктами, в моем случае это запрет на косточковые плоды деревьев (яблоки, персики), цитрусовые, орехи, мед, сырая морковь, зеленый горошек и т.д.

Поэтому многие полезные продукты исключены из рациона как класс, а каждый сезон цветения я проходил с боем, и так уже 36 раз. Кто сталкивался, знает, как это отравляет жизнь. Но я-то ладно, кое-как привык - соблюдал во время цветения определенные процедуры, типа промывания глаз, антигистаминных препаратов, старался уезжать на майские в другую климатическую зону.

Но тут оказалось, что я, добрый папа, передал эту заразу по наследству сыну😢 Я знал, что чем раньше начать заниматься лечением, тем лучше, поэтому записал Андрея на курс, а сам пошел за компанию, и с определенным скепсисом.

На самом деле лечение только одно - это специфическая иммунотерапия (СИТ). Кто-то говорит, что помогает гомеопатия, но еще больше тех, кому она не помогла нисколько.

Что такое СИТ? Это еженедельные инъекции аллергена, дозу которого с каждым уколом увеличивают в геометрической прогрессии. Условно, начинается с дозировки 1X, а заканчивается 10000X. Это врачебная процедура, которую невозможно провести самостоятельно дома, все делается под строгим контролем врача в его кабинете. Вам ставят укол, затем 30 минут вы находитесь в кабинете врача, и если реакции и осложнений не возникло - вас отпускают домой. Нужно сделать 16 таких уколов в течение 4-х месяцев, причем в период, когда нет никакого цветения (сентябрь - февраль).

После первого не особо эффективного курса 15 лет назад я слабо в него верил и пошел только за компанию с Андреем. И вот сейчас, когда мы вместе прошли эти 4 месяца, и уже завершился основной период цветения, я могу с уверенностью сказать, что это была самая легкая стадия протекания аллергии за всю жизнь. Симптомы конечно были, но это 15-20% от того, что бывало обычно, и это с учетом того, что я совсем не принимал антигистаминные препараты. То же самое у Андрея.

Курс нужно продолжать еще 3 года (осталось сделать 36 уколов раз в месяц). Сейчас это инъекции аллергенов в максимальных дозах - таких, которые даже не встречаются в природе. Организм привыкает к ним, и на обычные раздражители уже не реагирует.

Знаю, что многие страдают аллергией, поэтому решил поделиться с вами и дать надежду! Если нужно, теперь я могу порекомендовать хорошего иммунолога с большим стажем. Именно он придал мне уверенность, что нужно пройти этот курс до конца, и дал надежду мне и моему сыну. По его прогнозу следующий сезон будет еще легче, а через три года высока вероятность того, что симптомы аллергии сойдут до минимума или исчезнут.

Стоимость курса 25 000 рублей с одним аллергеном и 40 000 рублей, если колоть одновременного 2 аллергена. Сейчас самое время об этом задуматься, сдать анализы и в августе-сентябре начать курс. Если актуально, пишите alex@vesco.ru - дам контакты и купон на скидку 🤝

@vescoalex
Формула идеального поселка

Я снимаю много обзоров классных домов, где рассказываю вам о том, что делает их современными и ликвидными. Но в этих выпусках я выношу за скобки качество и характеристики самого поселка, в котором расположен тот или иной дом. А между тем это один из важнейших факторов ликвидности объекта.

В этом выпуске я хочу наверстать упущенное и остановиться на тех критериях, которые делают поселок по-настоящему жилым, комфортным и востребованным в долгосрочной перспективе. Основываясь на многолетнем опыте продаж загородной недвижимости, строительства премиальных домов и консалтинговой деятельности, я свел воедино все факторы, которые составляют формулу идеального коттеджного поселка. Готов поспорить, что некоторые элементы этой формулы для вас окажутся неожиданными!

➡️ Ищите выпуск на YouTube-канале VDT >>>

Это видео будет, в первую очередь, полезно покупателям, которые находятся на этапе выбора дома или участка. Мне бы не хотелось, чтобы вы пренебрегали этими рекомендациями и оказались владельцами классного дома, но в поселке с сомнительной репутацией.

А у вас есть опыт проживания в поселке? Тогда пишите ингредиенты вашего рецепта в комментариях на канале, я обязательно "возьму на карандаш"!

@vescoalex