Снова про телевизор спальне

Мысль, которая не дает мне покоя, и я ее обсуждал уже дважды:
🤯 Как быть с телевизором в спальне с панорамными окнами?

Я уже находил варианты с выезжающим из-под кровати проектором на стену и телевизором с рулонной матрицей. Позже делился обзором на прозрачный телевизор от Xiaomi.

Но именно это размещение и модель теперь мне кажутся самыми удобными из всех предыдущих!

PS. Кстати, есть менее эстетичный, но более основательный кронштейн 😂 На этом, надеюсь, тема исчерпана ))

@vescoalex

Минутное видео стоимостью сотни тысяч рублей

Я обожаю съемки в режиме таймлапс. Мне кажется, что этот формат полностью соответствует клиповому мышлению современного поколения: ролики короткие и динамичные, отлично цепляют внимание.

Таймлапс строительства дома - отдельный жанр, который очень развит на западе. Несмотря на то, что за рубежом такие видео-истории в основном снимают во время строительства каркасных домов, которые возводятся за несколько недель, а иногда и дней, я все равно загорелся идеей реализовать такой формат ролика по нашим объектам.

Процесс строительства наших домов занимает немного больше времени, так как в основном мы возводим основательные монолитно-кирпичные дома. Воплотить подобное видео в связи с этим гораздо сложнее, но нет ничего невозможного, тем более если это твоя мечта 😉

Мы решили сделать все собственными силами, но первые попытки оказались не совсем удачными…Итак, мы приобрели камеры, запаслись дисками для хранения материалов, установили мачты и начали съемки. Запустили этот процесс сразу в двух проектах: в Миллениум парке и в Княжьем озере. И стали ждать готовое видео. Но оказалось, что без ответственного человека история не работает, а сотрудника, который приезжал бы на протяжении нескольких месяцев, держать было нецелесообразно. В итоге финального видео не получилось, потому что в какой-то момент что-то пошло не так: оборудование оказалось в неотапливаемом помещении, диски промерзли, и декодировать несколько месяцев записи так и не получилось.

Позже мы нашли решение и заново установили камеры в Княжьем озере, правда, сделали это уже после возведения коробки. Решением стали онлайн камеры. Принцип их работы прост: они передают картинку на устройство в режиме реального времени и дополнительно записывают информацию в облако. В итоге за несколько месяцев съемки с 1 объекта мы скачали 116 гигабайт видео! Превращение этого материала в короткий минутный ролик стало целой эпопеей, но мы справились! Финальное качество получилось далеким от идеальной картинки, но я надеюсь, что со временем мы сделаем идеальное видео! Кстати, уже сейчас готовится таймлапс по объекту в Павлово.

❓Друзья, как вы думаете, стоит ли делать такие ролики и нужны ли они? Может быть вы видели, как другие компании делают что-то похожее, поделитесь пожалуйста, я с удовольствием ознакомлюсь! Если вдруг среди моих подписчиков есть желающие поучаствовать в организации съемок таймлапса в лучшем качестве или команды, готовые организовать процесс под ключ, обязательно напишите мне.

P.S. В процессе подготовки поста нашел компанию Timebox, которая занимается продажей оборудования для записи таймлапса. Стоимость бокса с контроллером начинается от 200 000 рублей, это без учета основной камеры и дополнительных элементов! Мне кажется, что это неоправданно завышенная цена.

@vescoalex

Как выбрать идеальную планировку?

Во время съемок обзоров современных домов я стараюсь уделить большое внимание планировочным решениям, заложенным архитекторами. Считаю, что это один из ключевых моментов, влияющих на качество жизни в доме. Но как же выбрать ту самую, идеальную планировку?

Разумеется, существуют стандартные нормы и правила проектирования. Кроме того, стоит учесть тренды в архитектуре и дизайне, а также требования к современной недвижимости, о которых я недавно писал. И не забыть уделить внимание составу семьи, возрасту и запросам всех ее членов.

Ключевые моменты о том, как выбрать эффективную планировку и удостовериться, что она подходит именно вам, описаны на канале у архитектора Виталия Злобина. А я поделюсь с вами кратким содержанием.

Итак, идеальная планировка:

1️⃣ Учитывает сценарий жизни семьи. Должна быть максимально функциональна и продумана.

2️⃣ Отрисована с мебелью. Заказчик должен понимать, как будет использовано то или иное помещение.

3️⃣ Продумана конструктивная целостность. Обязательно должна присутствовать иерархия стен (перегородки, внутренние несущие стены, наружные несущие стены должны быть разные по толщине)

4️⃣ Учитывает инженерное обеспечение. Вентиляция, канализация, отопление обязательно должны быть зафиксированы в изначальной планировке.

5️⃣ Отображает связь с фасадом. В доработанной планировке должны быть прорисованы окна, крыльцо и терраса. Планировка не оторвана от гармоничного объема строения.

Остановить свой выбор на какой-то конкретной планировке можно только в том случае, если соблюдены все 5 правил. Иначе выбор может оказаться иллюзорным. Хорошая и правильно продуманная планировка дома - залог не только комфортной эксплуатации, но и спокойного, рационального строительства дома.

@vescoalex

Рабочий арсенал современного брокера

Знаю многих брокеров, которые относятся к своей работе не слишком обязательно, а зачастую слишком поверхностно. За это профессию риэлтора и не уважают. Уверен, что если бы я сейчас был брокером, то подходил бы к деятельности так же ответственно, как и раньше, когда я практиковал. И я бы тщательно готовился ко встрече с каждым новым объектом и клиентом.

И вот что бы было в моем арсенале!

🔸 Каска
🔹 Визитка
🔸 Медиа-кит по продвижению эксклюзивных объектов
🔹 Смотровой ордер
🔸 Пульт для шлагбаума / гаража
🔹 Ключи от автомобиля
🔸 Шумомер
🔹 Запасная / рабочая обувь
🔸 Табличка с логотипом компании и контактами
🔹 Мобильный телефон
🔸 Экшн камера
🔹 Лазерная рулетка
🔸 Тряпичные бахилы
🔹 Пропуска в поселки
🔸 Ключи
🔹 План объекта

Читать подробнее >>>

@vescoalex #риэлторскийбизнес

В день рожденья! Роскошная резиденция Noble Row от Ralph Lauren за $20,000,000

Отличный подарок мне сделала моя команда! Сегодня, в мой день рождения выходит выпуск о самом дорогом, роскошном, фешенебельном объекте, который только выходил на моем канале VDT за все 3 года его существования!

Особняк Noble Row на Остоженке - это 450 кв.м чистой роскоши, комфорта и утонченного стиля в лучших традициях американской классики! И все это сделано в рамках единого стиля Ralph Lauren Home. Знали о таком?

Несмотря на всю мою любовь к минимализму, этот дом пришелся мне по душе. Благодарю Анастасию Могилатову и компанию Welhome за организацию съемок!

🎁 Отличным подарком для меня станет ваш комментарий под видео на YouTube >>>

Поделитесь своим мнением, как вы относитесь к классическим интерьерам? Интересно ли вам смотреть обзоры таких проектов?

P.S. Резиденция продается. В $20 000 000 входит вся мебель и предметы декора, которые вы видели. И если вас заинтересовал этот объект, смело пишите alex@vesco.ru

@vescoalex

Моя команда по контент-маркетингу
⠀
Все чаще стал получать комментарии на тему того, что подписчики не успевают следить за всей моей активностью в соц.сетях и не понимают, как я успеваю генерировать стооооолько контента 😂
⠀
Возможно, у вас тоже создалось впечатление, что я работаю над контент-маркетингом 24 на 7, но это совсем не так. Моя занятость в этом направлении не превышает 25% от общего объема рабочего времени.
⠀
🔥Так в чем же секрет? Все дело в команде! >>>

В моей команде нет случайных людей. Со всеми мы работаем долго и плотно. На сегодня это сформированный четкий слаженный механизм, который функционирует “как часы”.
Я искренне благодарен каждому члену моей команды за идеи, небезразличие и ответственность! Спасибо вам за помощь. Уверен, что именно такой подход является самым верным, и касается это не только контент-маркетинга. Правильно подобранная команда - залог успеха любого руководителя.

@vescoalex

Может ли детская комната быть стильной и универсальной?

Мы с семьей начали готовиться к ремонту. Погрузились в референсы по детским комнатам и пришли в ужас! 90% интерьеров - это нарочито кричащие детские комнаты, часто завязанные на пол или возраст детей и обязательно дополненные какими-то животными, сказочными персонажами, корабликами!

Помимо картинок встречаются полезные советы из серии: в комнате принцессы обязательно должна быть розовая кровать с пуфиком, на стенах следует изобразить любимых сказочных персонажей, которые будут оберегать сон ребенка, а люстра из смешариков придаст отличное настроение с самого утра 😂 Среди миллионов розово-голубых оттенков еще часто встречается ярко-зеленый, который должен оказывать позитивное воздействие и помогать расслабляться вашему ребенку. Лично у меня от таких цветов дергается глаз, и уж точно ничего не успокаивается 😢

Большинство этих советов кажутся мне абсолютно неадекватными. Я не понимаю, почему нельзя сделать стильные детские комнаты, которые подойдут и ребенку младшего возраста и подростку, а родителям не придется обновлять ремонт каждые 5-7 лет.

Хороший вкус должен прививаться с детства, и это явно не цвета в стиле вырви глаз, кровать в форме машинки, нарисованные смешарики и розовые облака с радугой 🌈☁️


Друзья, а как вы думаете, стоит ли делать комнаты для детей слишком детскими или они могут быть нейтральными и более универсальными? Поделитесь, пожалуйста, достойными для вдохновения интерьерами комнат для детей и подростков. Пишите: @reactionVDT_bot

@vescoalex

Чем отличается строительство дома 1000 и 2000 кв.м?

В недавнем разговоре с Алексеем Кутейниковым я сказал, что мы не стремимся строить огромные дома площадью больше 1000 кв.м. После выхода этого выпуска получил несколько вопросов: а в чем же разница? Давайте разбираться вместе.

Чтобы оценить все предстоящие трудности, важно понять принципиальное отличие таких объектов.

Дома в районе 1000+ кв.м - особая категория премиальных авторских проектов, спроектированных под заказ с учетом специфики требований его владельцев не только к будущей жизни, но и к досугу, с учетом глубокого понимания их хобби и образа жизни. Конечно, в доме такой солидной площади можно разместить все необходимые помещения, еще и место останется😉 И казалось бы: зачем больше? Отвечу.

Проекты 2000+ кв.м - это не столько про недвижимость, сколько про факт владения чем-то уникальным, помпезным, недоступным для всех остальных. Это некий атрибут человека, достигшего определенной очень высокой планки, который хочет об этом поведать миру вцелом и своему кругу в частности. В данном случае дом должен соответствовать и подчеркивать статус своего владельца.

Именно так и появляются проекты, которые помимо масштабов отличаются витиеватыми архитектурными формами, дорогой отделкой и уникальным наполнением. В таких домах каждый уголок пропитан шиком и лоском, здесь много чрезмерного, показного.

В чем же сложности работы с подобными объектами?

1️⃣ Эксклюзивность накладывает иные обязательства

Это другой уровень рабочих, их компетенций и количества. А чем больше людей в команде, тем сложнее происходит “синхронизация мозгов”. Например, если в команду из 10 человек добавить еще одного, то сложность взаимодействия участников увеличится не на 10%, она прирастет мультипликатором, так как возникнут десятки новых цепочек передачи информации.

2️⃣ Более сложные конструктивные решения

В здании с площадью 2000+ кв.м. при прочих равных помещения будут больше по площади. Вместо спальни 30 кв.м архитектор спроектирует 50-60 кв.м. А значит, чтобы соблюсти гармонию в объеме, нужно делать более высокие потолки. И это лишь один из примеров, когда возникают дополнительные сложности в проектировании и в возведении конструкций.

3️⃣ Широкий пул строительных объектов в моменте

У компании должно быть достаточно ресурсов, чтобы не сосредотачивать все усилия на одном проекте. Не стоит забывать о разумной диверсификации бизнеса. Я лично знаю случаи, где компании закрывали продажи строительных подрядов и завязывались на единичные масштабные объекты.

4️⃣ “Трудности перевода”

Довольно часто при работе с такими проектами взаимодействие с заказчиком выстроено через промежуточное звено - управляющего. И бывает довольно сложно выяснить настоящие потребности владельца объекта и получить от него обратную связь. Я уже молчу о внесении и согласовании правок на любом этапе строительства :)

5️⃣ Риски

Заказчики такого уровня - это люди, которые привыкли играть по своим правилам. В случае, если возникнет недопонимание между сторонами, это может слишком дорого обойтись компании. Риски здесь могут быть гораздо выше, чем просто капитализация предприятия, так как за подобными клиентами стоят ресурсы, против которых мало у кого хватит сил бороться.

Несмотря на минусы, я не исключаю ситуацию, что однажды мы построим такой объект.
Но, это будет возможно при соблюдении некоторых условий:
📌 проект не должен занимать более 20% доли в нашей выручке,
📌 мы должны на 100% понимать портрет заказчика и желательно иметь с ним прямой диалог.

Возможно нам еще нужно немного подрасти, а пока мы с бОльшим энтузиазмом построим три дома по 1000 кв.м, чем один на 2000+!

@vescoalex

Цокольный этаж в частном доме. Быть или не быть?

В современной архитектуре тренд последних лет связан с понижением этажности. Еще несколько лет назад в каждом доме обязательно были огромный цоколь и мансарда, которые сопровождались двумя или тремя основными этажами.

Сейчас мансарды уходят в прошлое в связи с популярностью плоских крыш, а отсутствие цокольного этажа в новых домах связано с трендом “визуальная проницаемость”. Речь идет о связи дома с участком, когда между ними нет лишних границ в виде порогов и ступеней. Безбарьерный прямой доступ к природе, не за этим ли мы стремимся загород? Если же вы построите цокольный этаж с окнами, то дом обязательно придется понимать на несколько ступеней, и никакой проницаемости не получится.

Я допускаю использование цоколя в больших домах, но только для размещения технических помещений. В таком случае вы можете не поднимать дом и не устанавливать окна. Однако, следует помнить, что в таком случае там должны находиться помещения, которые не предполагают длительного нахождения. Например:
📌 котельная, но обязательно с отдельным входом и окном,
📌 вентиляционная камера,
📌 техническое помещение бассейна,
📌 гараж для большого количества автомобилей,
📌 техническая кухня, но к ней придется добавить отдельный вход и продуктовый лифт,
📌 постирочная, к которой я бы обязательно сделал бельепровод,
📌 большой склад для хранения сезонных вещей,
📌 винный погреб.

Лично я все равно не рекомендую обустраивать эти помещения в цоколе без лишней надобности. На это есть еще, как минимум, 2 причины:
📌 высокая себестоимость строительства,
📌 сложность работы с гидроизоляцией. Нужно очень тщательно подходить к этому процессу и если однажды произойдет ее нарушение, то это может вам очень дорого стоить, так как придется откапывать весь дом по периметру и переделывать всю гидроизоляцию фактически с нуля.

По опыту проживания людей, у которых есть цоколь, скажу, что пользуются они им крайне редко. Поэтому идеальным считаю дом, посаженный в одном уровне с участком без лишних границ в виде порогов и ступеней.

И пусть цокольный этаж уходит в прошлое, ведь в будущем нас ждет современная и стильная застройка в двух, а то и в одном уровне!

@vescoalex