«Ненадежные УК в регионе не нужны».

Губернатор Оренбургской области Евгений Солнцев высказал претензии главе ГЖИ региона за слабый контроль над УК. По его словам, 11 компаний в области не справились с подготовкой к отопительному сезону, что стало результатом как их собственной недоработки, так и недостаточного надзора со стороны жилинспекции.

У вас тепло дома есть? Сделайте так, чтобы и в других домах оно было

— указал губернатор руководству ГЖИ.

Несмотря на то, что подключение домов к отоплению началось ещё 29 сентября, в Медногорске и Оренбурге часть домов по-прежнему остаются без тепла.

Солнцев подчеркнул, что ненадёжные УК области не нужны, и если они не выполняют свои обязанности, их следует лишать лицензий. В Оренбурге под сомнением деятельность девяти таких компаний, в Медногорске — двух.

™️ Управдом

УК ищут защиту от БПЛА.

На завершившейся на прошлой неделе выставке ExpoUAV участники обсуждали вопрос противодроновой защиты МКД. Замдиректора по развитию бизнеса АО «НИИ Вектор» (входит в корпорацию Ростех) Наталья Котляр рассказала , что в последние месяцы производители средств радиоэлектронной борьбы (РЭБ) получают запросы от УК из Московской и Ленинградской областей на установку антидроновых комплексов.

Повышенный интерес связан с ростом числа атак БПЛА. Только за сентябрь Минобороны перехватило или уничтожило почти 2800 дронов. По словам Котляр, жильцы крупных ЖК готовы скинуться по 100–500 рублей с квартиры на установку таких систем.

Однако специалисты обращают внимание, что правовые нормы пока не позволяют МКД самостоятельно приобретать и устанавливать оборудование РЭБ. Использование подобных систем требует разрешений на радиочастоты и соблюдения норм электромагнитной совместимости. Самовольная установка может привести к перебоям связи и штрафам до 60 тысяч рублей для юрлиц.

Эксперты считают, что защита должна организовываться централизованно, а не на уровне отдельных домов, и включать пассивные сенсоры и управляемое подавление угроз. Таким образом делают вывод о том, что существует необходимость в таких вариантах защиты, в том числе и для МКД.

™️ Управдом

«Огромное количество жалоб на теплоснабжающие организации»

С такими словами спикер Госдумы Вячеслав Володин обратился к министру ЖКХ Иреку Файзулину.

Председатель парламента предложил Минстрою в очередной раз повысить ответственность РСО и концессионеров, которые отвечают за некачественную подачу тепла и увеличить штрафы.

Володин сообщил, что есть регионы, где на улице уже минусовая температура, а дома не подключены к отоплению.

™️ Управдом

«Умным» можно сделать любой лифт.

В одном из домов Нижнего Новгорода заработал первый в городе «умный» лифт. Он сам узнаёт жильцов и везёт их на нужный этаж без нажатия кнопок.

Разработку создали специалисты из Москвы, а внедряет её в регионе Нижегородская Лифтовая Компания. Новая система подходит для любых лифтов, т.к. достаточно установить специальные смарт-контроллеры. Они работают через технологию BLE, которая есть в каждом современном смартфоне.

Чтобы пользоваться функцией, нужно зарегистрироваться в приложении, указать номер телефона и выбрать свой этаж. После этого лифт будет сам вызывать кабину и везти пассажира на нужный этаж, когда он подойдёт с телефоном.

™️ Управдом

Эксперимент для избранных.

Оператор ГИС ЖКХ разместил на своём сайте критерии для участия в эксперименте по онлайн взысканию задолженности за ЖКУ.

Напомним, что в июле Минстрой выбрал для этого 17 регионов страны.

Как оказалось, принять участие сможет лишь один крупный игрок от субъекта.

Выбирать этого счастливца оператор ГИС ЖКХ будет исходя из своих технических и организационных возможностей, если в одном субъекте РФ заявки подадут несколько претендентов.

Попытать счастья смогут УК, РСО, регоператоры по ТКО и капремонту, а также расчетные центры. Для них установлены разные пороги по минимальному количеству лицевых счётов, данные по которым они размещают в ГИС ЖКХ.

Так, для УК этот порог составляет не менее 20 000 помещений. Для остальных типов организаций требования строже — от 100 000 до 200 000 помещений.

Также будут обращать внимание и анализировать наличие у организации специального ПО, автоматизирующего процесс взыскания дебиторской задолженности.

Заявки на участие будут приниматься в течение месяца после публикации документа, а итоговый список участников эксперимента будет объявлен не позднее середины декабря.

Обжаловать решение ГИСа будет нельзя.

На запрос редакции Управдома, почему так мало участников эксперимента, для чего такие жёсткие ограничения по лицевым счетам и о каком ПО речь в ГИС ЖКХ сообщили, что не могут ответить на эти вопросы.

™️ Управдом

ФАС предлагает изменения в тарифах.

Ведомство анонсировало ряд новаций, которые планируют внедрить в ближайшее время.

⚡️ Эталонный метод. С 2026 года тарифы в электросетевом комплексе будут устанавливаться по единой эталонной методике, чтобы исключить субъективный подход регионов.

⚡️ Дифференцированные тарифы. Сейчас такой подход действует в 76 регионах, кроме того ожидается введение четвертой категории потребителей вместо трех, установленных в текущий момент.

⚡️ ФГИС «Тариф». Уже запущена первая очередь, завершается работа по автоматизации тарифных дел.

⚡️ Сфера ТКО. Доходы от переработки отходов останутся у операторов, а расходы на утилизацию теперь учитываются в тарифе.

⚡️ Контроль тарифов. По итогам проверок ФАС исключила из расчетов завышенные расходы на 35 млрд рублей и добилась снижения тарифов в некоторых регионах.

⚡️ Новые меры контроля. Планируется усилить полномочия ФАС, например, разрешить изменять предельные тарифы, а также вводить дисквалификацию для региональных чиновников, не исполняющих решения службы.

™️ Управдом

Правительство определит особые условия для ЖКХ при мобилизации и ЧС.

Госдума приняла много поправок в законодательство о ЖКХ, электро-, водо- и теплоснабжении.

Теперь правительство получило право устанавливать особые правила работы этих сфер в условиях специальных режимов, таких, как мобилизация, ЧС, военное или контртеррористическое положения.

Документ серьёзно доработали ко второму чтению и внесли поправки на 69 страницах. Закон приняли сразу во втором и третьем чтениях.

Что изменится:

⚡️ Электроэнергетика.

⚫️ Уточнены термины, добавлены новые.

⚫️ Скорректированы полномочия правительства РФ.

⚫️ Правительство сможет определять регионы, где при введении спецрежимов будут действовать особые правила в части тарифов, надёжности сетей, передаче электроэнергии и заключению договоров.

🚰 🔥 Водо-, газо- и теплоснабжение. Также предусмотрена возможность вводить временные особенности работы и ценообразования при введении на территориях спецположений.

Правительство как инициатор законопроекта отмечает, что изменения нужны из-за проблем, возникающих в отдельных регионах при проведении контртеррористических операций и ЧС. В таких случаях требуется быстро регулировать вопросы снабжения энергией и теплом, но действующее законодательство не позволяло сделать это оперативно.

Закон вступит в силу 1 марта 2026 года, а положения об электроэнергетике — с 1 февраля 2026 года.

™️ Управдом

Платформа Doma.аi изучила, как цифровизация влияет на работу УК и взаимодействие с жителями.

Компании, которые используют цифровые приложения для общения с потребителями, показывают лучшие результаты.

37% таких УК отметили, что жильцы оплачивают коммунальные услуги вовремя, тогда как среди традиционных УК доля таких лишь 23%. Перегрузку колл-центров и диспетчерских служб испытывают только 19% цифровых компаний против 78% обычных.

Онлайн-инструменты, такие как личные кабинеты, автоплатежи и мобильные приложения, упрощают оплату и ускоряют обработку заявок. На собраниях собственников цифровым УК почти в три раза чаще удается собрать кворум чем УК, не использующим новые технологии.

Управдом проводил свое исследование компаний, которые предлагают для УК цифровые сервисы взаимодействия с жителями и CRM.

™️ Управдом

Опасности для сотрудников компаний по вывозу мусора могут поджидать в самых неожиданных местах.

В Пятигорске работник ТКО приехал к жителю, чтобы вручить уведомление о задолженности за вывоз мусора.

Вместо разговора о платеже мужчина достал из дома пистолет-пулемёт и стал угрожать расстрелом.

Видимо, пусть будет, как в Сочи, когда мусор вывозят медведи.

™️ Управдом