Аренда победила ипотеку.

В крупных городах России ипотека оказалась в полтора раза дороже аренды квартиры, говорится в исследовании ЦИАН. Средняя аренда однушки в них обходится в 19,5 тыс. руб. в месяц, а платеж по ипотеке - в 30,7 тыс. руб. Самая большая разница зафиксирована в Севастополе и Владивостоке (107%).

Самая маленькая — в Астрахани. Разница составляет 2,4 тыс. руб. (12%). Снять однушку там можно за 19,5 тыс. руб. в месяц, а платеж по ипотеке за такое же жилье будет 21,9 тыс. руб.

Ресурсник обязан поставлять качественный коммунальный ресурс, даже если дом находится на сцепке. Суд вынес решение по спору в Кирове между ЖСК, УК и ресурсником.

Сцепка – это когда коммунальный ресурс поставляется в дом Б из дома А по транзитной сети. В советское время часто экономили на стройке, прокладывая коммуникации по самому кратчайшему пути (хотя изредка такие дома строят и сегодня).

Домом А управляет ЖСК, а домом Б — УК. Из-за износа сетей ЖСК ограничил подачу тепловой энергии в соседний дом и потребовал от соседей скинуться на ремонт бойлера.

УК обратилась с иском к Т Плюс и ЖСК. От первого ответчика требовали поставку коммунального ресурса нормального качества, а от второго — прекратить какие-либо действия по ограничению. Суд иск удовлетворил, а правильность его выводов подтвердили вышестоящие инстанции. В числе прочего суд указал, что дом имеет централизованную сеть поставки, а обязанное лицо — Т Плюс.

Вообще, перекрывая воду соседям, ЖСК пошел ва-банк не от хорошей жизни. Решение суда формально правильное, но практически оно предполагает, что жители одного дома будут греть на своем бойлере воду для другого дома. И самостоятельно его обслуживать.

Тяжелое наследие сложных проектных советских решений.

​Жидкие отходы, в том числе коммунальные стоки, могут запретить сливать в водоемы. C такой инициативой к депутатам и правительству обратился Госсовет Татарстана.

В России только 65% жилого фонда оборудовано централизованной канализацией. В сельских населенных пунктах этот показатель достигает всего 18%. А Правила предоставления услуг по вывозу жидких бытовых отходов (ЖБО) не действуют с 2020 года. Собственники домов не обязаны заключать договоры с управляющей компанией или специализированной организацией на вывоз и утилизацию жидких отходов. В результате жидкие отходы часто сбрасываются в почву или водоемы.

Сейчас правовое регулирование обращения с ЖБО довольно общо и не учитывает множество экологических факторов. Самый простой пример – чистка колодцев-септиков в домах, где нет централизованной канализации. Да и собственники домов не обязаны заключать договоры с управляющей компанией или специализированной организацией на вывоз и утилизацию жидких отходов. В результате жидкие отходы часто сбрасываются в почву или водоемы.

К тому же отсутствует однозначная трактовка понятия «жидкие бытовые (коммунальные) отходы», нет методики определения норм образования и накопления таких отходов.

Чтобы решить проблему, предлагают запустить реформу нецентрализованной системы водоотведения, включая весь цикл обращения с такими отходами (т.е. тарификация, транспортировка, очистка, утилизация), а также ввести госрегулирование тарифов по ЖБО.

Памятка на ближайшие четыре месяца.

Продавать квартиры с детскими долями станет проще.

Сейчас, чтобы продать детскую долю, нужно получить разрешение органа опеки. В нем указывается, что условием продажи квартиры, оформленной на ребенка, будет одновременное выделение доли в новом объекте. Причем площадь того, что выделяется, должна быть сопоставима с той, что продается. Регистрация права производится одновременно: один объект ребенок продает, а долю во втором получает. Иначе сделка не пройдет. Эта схема используется при маткапитале, который требует выделения доли на каждого из детей.

При такой сложной схеме продавцы не могут купить новостройку взамен (орган опеки не даст разрешение на покупку доли в первичке на этапе котлована).

Теперь предлагается менять принадлежащие детям квадратные метры на аналогичную долю в квартире близкого родственника (это родители, сестры и братья, дедушки/бабушки).

Идея упростить продажу детской собственности через обмен с родственниками, на первый взгляд, здрава. Ведь хлопот с получением разрешения органа опеки на продажу квартиры, действительно, много. Но не кроется ли в ней желание государства поддержать пикирующие продажи квартир в новостройках и стимулировать спрос на них вот такими методами.

Отказ от обязательных формул — основная причина нарушений при расчете платы за отопление, считают в ГЖИ Мособласти.

Если в доме нет общедомового счетчика по отоплению, то жителям выставляется норматив. Если прибор учета есть, то начисление возможно двумя путями: по 1/7 в течение отопительного периода или по 1/12 в течение всего года. К последнему способу расчета больше всего вопросов.

Нередко при начислении «платы по 1/12» вовремя не делают ежегодную корректировку либо проводят ее, не придерживаясь установленных правилами формул. Еще одно частое нарушение — УК учитывают меньшую общую площадь помещений в доме по сравнению с данными технического паспорта (например, не учитывают нежилые помещения в формуле перерасчета).

Сэкономленные от корректировки деньги остаются в УК. Либо ресурсник может сделать корректировку на меньшую сумму и также сэкономить.

Одно из простых решений — оплата только по факту осенью-зимой. Такой подход используется во многих регионах страны. Минстрой, кстати, тоже поддерживает такую инициативу, но пока на уровень закона это не вышло.

Чиновников, которые проигнорируют судебные решения, будут штрафовать. Такой законопроект предлагает Верховный суд.

Например, суды будут штрафовать чиновников, не предоставляющих квартиры, в том числе сиротам. Другой пример: чиновники обязаны поддерживать в хорошем состоянии все существующие дороги. И нехватка средств не оправдание.

Несмотря на то, что размер штрафа будет не очень большой, взыскивается он из личных средств чиновника, на которого наложен.

Общая проблема здесь в том, что доказать незаконность действий властей не равняется тому, что ситуация будет исправлена. Можно получить решение суда на руки, но как его использовать будет непонятно, ведь зачастую суд лишь устанавливает незаконность, а не требует все исправить. Это должен делать сам орган, а он не всегда горит желанием что-то менять.

Проблема с поиском дворников не только в Москве, как пишут «Известия». Дворников не хватает по всей стране.

На hh.ru размещено 1112 вакансий дворников, из них лишь 149 в Москве.

В столице отрасль по-прежнему представлена в основном мигрантами, несмотря на попытки властей привлечь и россиян. Но дворниками идут работать неохотно, полагая, что эта работа непрестижная. А в зиму она еще требует и физической выносливости.

Зарплаты дворников остаются низкими. Лишь 102 вакансии на hh.ru имеют предложение по зарплате от 50 тыс. рублей и выше. И то лишь в столице.

За 10 месяцев введено 87,8 млн кв. м жилья — на 21,5% больше, чем за тот же период прошлого года. С начала 2022 благоустроено 7 882 территории (данные Минстроя).

Депутаты хотят лишить УК возможности брать с операторов связи деньги за аренду общего имущества.

Согласно новому законопроекту, властям дадут полномочия принять специальный порядок размещения оборудования провайдеров в домах. Сети связи не будут входить в состав общего имущества, а решение общего собрания для захода провайдера в дом не потребуется. Единственное, за что будут платить операторы, – это электроэнергия. Для этого УК будет ежемесячно выставлять счет провайдеру.

Сейчас общие расходы крупнейших операторов связи на аренду и размещение инфраструктуры в МКД составляют порядка 10 млрд. руб., что соответствует примерно 2% их годовой выручки.

Депутаты обосновывают новый закон необходимостью защиты конкуренции. Но фактически ЖКХ-цех столкнется с полным бесправием перед провайдерами. Получается, не пустить его в дом — нельзя. Требований к аккуратному размещению линий связи законопроект не предъявляет, а ответственности за повреждение общего имущества провайдер не несет.

В итоге интересами собственников снова пренебрегли, лишив их доходов от аренды и бережного отношения посторонних лиц к чужому имуществу.

​#ЖКХпросто: «Мусорная презумпция виновности» или почему плату за мусор считают по квадратным метрам.

Бизнес жалуется, что переплачивает за вывоз отходов 5-6 млрд рублей в год, и выступает против существующего порядка начисления платы за ТКО. Население также недовольно: ведь приходится платить за вывоз мусора, даже если в доме никто не живет.

Плату за ТКО выставляет управляющая домом организация или, если собственники проголосовали за прямые договоры, региональный оператор по обращению с ТКО. Тариф на мусор регулируемый. Это значит, что нельзя выставлять больше, чем определит тарифный орган (в среднем по стране это 3-8 р. с кв. м в месяц).

Закон исходит из того, что услуга по ТКО оказывается с даты регистрации права собственности. То есть изначально есть некая «мусорная презумпция виновности»: коли есть помещение, значит оно генерирует мусор, и неважно, живет в нет кто-то или нет. Такой же принцип распространяется и на частный сектор (индивидуальные жилые дома и коттеджи). Впрочем, в частных домах вывоз мусора может оплачивать СНТ, если СНТ заключило договор с регоператором.

В правилах есть три способа расчета платы за мусор:

● исходя из количества проживающих (если их нельзя установить, то плата начисляется по числу собственников): число проживающих делится на норматив накопления и умножается на тариф;

● исходя из площади помещения: количество метров делится на норматив накопления и умножается на тариф;

● исходя из раздельного накопления сортированных отходов (практически не применяется, а во многих регионах нормативы на раздельное накопление не утверждены в принципе).

Окончательное решение о том, как начислять мусор (с квадратного метра или с «головы»), принимают власти каждого региона.

К примеру, если в регионе принято решение об оплате с квадратуры, то совершенно неважно, живет ли кто-то в помещении (то есть выбрасывает мусор или нет). Например, в августе Верховный суд указал, что при расчете за мусор по квадратным метрам платить придется, даже если хозяин отсутствует, то есть фактически не пользуется самой услугой.

Квитанция на ЖКХ 1971 года. Итого 4,76 рублей. Гараж бесплатно.

Мусорная реформа в Дагестане. Недолет.

Стартовал Всероссийский диктант по энергосбережению «E-ДИКТАНТ». Он проводится уже в третий раз.

Диктант состоит из трех этапов: первый этап — обучающий, можно послушать тематические подкасты и принять участие в конкурсе на лучшую акцию энергосбережения. На втором этапе нужно пройти онлайн-тестирование из 30 вопросов. До третьего дойдут только те, кто набрал не меньше 50 баллов на втором этапе, и им нужно будет в финале ответить еще на 20 вопросов, заданных диктором во время прямой трансляции.

Чтобы принять участие, нужно пройти простую регистрацию на сайте. На фото — пример вопроса.

Новые вводные по самострою от Верховного суда РФ:

● Даже если право собственности на самовольную постройку зарегистрировано, это не гарантия защиты от сноса.

● Если объект был построен с нарушениями, его могут признать самовольной постройкой. Но снос — это крайняя мера.

● Индивидуальный жилой дом, построенный без разрешения, не считается самовольной постройкой, если соблюдались строительные нормы и правила.

● Если реконструкция жилого помещения в многоквартирном доме привела к уменьшению общего имущества без согласия собственников, это незаконно.

● Если самовольная пристройка — часть многоквартирного дома, то решение о ее сносе не может принять орган местного самоуправления. Такой вопрос может рассматривать только суд по иску заинтересованного лица.