#Криминал в ЖКХ за неделю.

⬛️ В Омске сотрудники СК и ФСБ выявили две подпольные майнинговые фермы, замаскированные под строительные вагончики возле трансформаторной подстанции жилого дома. Фермы работали почти два года, похищая электроэнергию на сумму более 12 млн рублей. Эти расходы фактически перекладывались на жителей района, увеличивая коммунальные счета. По версии следствия, заместитель технического директора ТЭЦ-4 АО «ТГК-11» Игорь Суворов дал указание подчинённым незаконно подключить оборудование к подстанции и обеспечивать его бесперебойную работу. За содействие он получил от организаторов ферм взятку свыше 500 тысяч рублей. Возбуждены уголовные дела о коммерческом подкупе и причинении ущерба в особо крупном размере.

⬛️ В Воронеже полиция расследует подделку протоколов ОСС, из-за которых незаконно сменились УК нескольких домов. По данным следствия, дома, находившиеся под управлением УК «Вест 1», были переведены под контроль УК «Дворик» на основании фальсифицированных документов. Возбуждены два уголовных дела по ч. 1 ст. 327 УК РФ. Ещё по двум аналогичным случаям проводится проверка.

⬛️ В Забайкалье прокуратура обвиняет бывшего директора МУП «Жилищно-коммунальное управление» Аркадия Вершинина по ч. 3 ст. 290 УК РФ в получении взятки. Следствие установило, что в период с октября 2023 по май 2024 года Вершинин получил 150 тысяч рублей от предпринимателя за содействие в беспрепятственном выполнении работ по капитальному ремонту коммунальных сетей более 20 МКД в Краснокаменске.

⬛️ В Сызрани бывшую сотрудницу администрации обвиняют в мошенничестве в особо крупном размере. По данным следствия, экс-чиновница, занимая должность главного специалиста комитета ЖКХ, в период с сентября 2023 по апрель 2024 года приобрела квартиру в аварийном доме, указав в документах завышенную стоимость. Право собственности она оформила на своего сына, а затем от его имени обратилась в мэрию за компенсацией на изымаемое жильё, представив фиктивный договор купли-продажи. В результате мошеннических действий бюджету причинён ущерб на сумму около 1,5 млн рублей.

™️ Управдом

Собак и кошек в квартирах посчитают по метрам.

В Госдуму внесён законопроект, которым хотят ограничить количество домашних животных в МКД.

Предлагается на каждые 18 кв. м общей площади жилья содержать не более одной взрослой собаки или одной кошки. Временное превышение возможно только при рождении потомства.

Инициатор изменений указывает, что сейчас количество питомцев в квартире никак не регулируется, из-за чего «в обычных квартирах содержат 15–20 и более кошек или собак». Это приводит к антисанитарии, неприятным запахам и конфликтам между соседями.

В ряде регионов уже действуют собственные нормы — от 12 кв. м на крупную собаку в Новосибирской области и Приморском крае до 18 кв. м в Башкортостане.

Однако в большинстве субъектов такие правила отсутствуют, что создаёт правовую неопределённость.

Ожидается, что принятие закона позволит сократить число жалоб и обеспечить баланс между правами владельцев животных и интересами других жителей.

Эта инициатива — продолжение громкой истории о запрете опасных собак, о которых Управдом уже рассказывал. Тогда ряд парламентариев предлагал более жёсткие требования к содержанию животных, и вот теперь инициатива воплотилась в проект закона.

При всей видимой полезности таких ограничений, не очень понятно, кто и как будет проверять наличие питомцев в квартирах. И какая ответственность предлагается за нарушение этих норм.

В случае принятия закон вступит в силу с 1 января 2026 года.

™️ Управдом

Как УК взаимодействовать с жителями и настраивать внутреннюю CRM.

Большинство УК, которым важна обратная связь с потребителями, используют не стандартную ГИС ЖКХ, а специальные приложения.

Их используют как новые УК, так и те, кто понимает, что много проблем можно замыкать внутри компании, не доводя до жалоб в надзорные ведомства.

Кроме того, в CRM удобно планировать текущую работу и ставить задачи сотрудникам, вместо переписок в мессенджерах.

Рынок таких услуг хорошо развит, собрали самое основное.

⚫️ Doma.аi.
Универсальная экосистема ЖКХ, охватывающая всё: личный кабинет жителя, диспетчерская/CRM для УК, умный дом, расчётный центр, реестры, приложения для сотрудников.

⚫️ Бурмистр.
Сильна в коммуникациях, личный кабинет, новости, маркетплейс, собрания, брендирование, калькуляторы квитанций и т.п.

⚫️ РосКвартал — «Моя Квартира».
Платформа с хорошей интеграцией в ЖКХ-инфраструктуру (ГИС ЖКХ, расчёт квитанций, обращений), позволяет УК держать каналы связи с жителями, организовывать ОСС, уведомления, отчёты.

⚫️ ЖКХ Диалог/Жилищный стандарт.
Приложение, ориентированное на удобство жителя + простое управление заявками и показаниями.

⚫️ Домиленд.
PropTech-подход, с витриной услуг, маркетплейсом, сервисами, смарт-системами. Важно, что есть коммерческая составляющая для жителей (услуги и сервисы) + подавать заявку, новости, взаимодействие.

⚫️ Диспетчер24.
Основной акцент — на обработку заявок, контакт-центр, распределение исполнителей, отчёты.

⚫️ ДомОнлайн.
Персонализированный подход: интерфейс жителя, управление доступом, уведомления и бэк-офис УК.

⚫️ Мой Дом Онлайн.
Платформа ориентирована на готовый продукт для УК/ТСЖ: мобильное приложение, заявки, голосования, оплата, история заданий.

⚫️ Умное ЖКХ.
Приложение с традиционным функционалом: новости, заявки, уведомления, показания счетчиков, опросы, оплата.

⚫️ Домовладелец.
Обеспечивает базу лицевых счетов, отчёты, модули (аренда, юридического учёта, паспортного стола и др.), интернет-кабинет.

Другие полезные компании для УК и ТСЖ:
▶️ Умные приборы учёта
▶️ Аутсорсинг бухгалтерии для УК.
▶️ Приборы умного дома.
▶️ Аналитика учета коммунальных ресурсов.
▶️ Производители коммунальной техники.

™️ Управдом

Коммуналка вырастет минимум на 25,6%, а расходы на ЖКХ снижаются.

Счетная палата РФ подготовила заключение на законопроект о федеральном бюджете 2026-2028 годов.

Выводы по ЖКХ неутешительные:

▶️ Доля расходов на ЖКХ снижается с 4,5% в 2026 году до 2,9% в 2027-2028 году, а в сравнении с ВВП — с 0,8% до 0,5%.

▶️ В 2026 году расходы на ЖКХ сократятся на 210,3 млрд рублей (–12,2 %).

▶️ Инфляцию будет подталкивать рост тарифов. Цены на услуги ЖКХ вырастут примерно на 25,6% за три года.

▶️Связи между строительством инфраструктуры и развитием жилищных проектов в рамках нацпроекта «Жильё» не видно.

▶️ Показатель «улучшение качества коммунальных услуг» учитывает только количество мероприятий и охват населения, но не отражает фактическое улучшение качества, снижение износа сетей и аварийности.

▶️ В 2028 году в проекте «Модернизация коммунальной инфраструктуры» не запланированы внебюджетные средства.

Да, с таким бюджетом мы слона не продадим сети не отремонтируем. А когда нам сообщают, что качество коммунальных услуг «улучшится для 20 млн человек», то скорее всего, это ни о чем не говорит.

™️ Управдом

Лифты едут под сокращение.

В России в 2025 году установят около 40 тыс. лифтов. Это на 10% меньше, чем годом ранее.

Причина в нехватке денег на замену старого оборудования. Фонды капремонта и дома со спецсчетами всё чаще выбирают ремонт старых лифтов, а не покупку новых.

По данным Российского лифтового объединения, за девять месяцев 2025 года закуплено всего 9,8 тыс. лифтов на сумму 38,7 млрд рублей. Это на 17% меньше, чем год назад, и почти на 40% меньше, чем в 2023 году.

Из-за снижения заказов загрузка лифтовых заводов падает — многие предприятия работают лишь на 50–60% своих мощностей. Это создаёт риск для производителей, особенно тех, кто выпускает узкоспециализированное оборудование.

Тем временем конкуренция с китайскими и белорусскими поставщиками усиливается. Так, доля китайских лифтов в России уже достигла 12,5%, белорусских — около 15%. Российские компании, по прогнозам отрасли, не будут наращивать производство, а просто подстроятся под меньшие объёмы рынка.

Недавно министр ЖКХ Ирек Файзулин говорил, что после 2030 года не будут продлять работу лифтов, срок действия которых уже вышел.

Как регионы собираются выполнять эту задачу на фоне падения производства, пока не очень понятно.

Кроме того, только в прошлом году почти треть субъектов РФ не выполнили даже плановую работу по капремонту.

™️ Управдом

Роботы на службе УК.

Мы периодически рассказываем о новинках по уборке территорий, чистке снега или стрижке газонов. Теперь прогресс начали использовать обычные УК.

В ЖК «Московский, 65» в Петербурге УК LEGENDA Comfort впервые в северной столице запустила робота для уборки паркинга.

Преимущества:

⚫️ Работает сам, двигается по заданному маршруту, убирает без участия человека, а данные о его работе видны в облаке.

⚫️ Чистит качественно, т.к. имеет отдельные баки для чистой и грязной воды и профессиональные щётки.

⚫️ Маневренный, умеет обходить углы и повороты, за день моет до 7000 кв.м.

⚫️ Безопасный, 19 камер и датчиков не дают столкнуться с людьми и машинами.

⚫️Не устаёт и работает до 10 часов на одном заряде.

™️ Управдом

Концессиям установят верхнюю планку.

Законодательное собрание Краснодарского края внесло в Госдуму законопроект об изменениях в закон «О концессионных соглашениях».

Что изменят:

Предлагается дополнить новый критерий конкурса — предельный размер расходов на создание или реконструкцию объекта концессии.

Сейчас такой показатель используется только в отдельных случаях, поэтому необходимо закрепить это правило для всех концессионных соглашений.

Причина изменений в том, что сейчас государство не может регулировать цену создаваемого объекта и заранее устанавливать верхний предел инвестиций концессионера. Из-за этого невозможно достоверно оценить общую стоимость объекта и объём бюджетных расходов, а риски перерасхода средств ложатся на бюджет.

По мнению авторов, это позволит снизить бюджетные расходы, повысить их прозрачность и упростить планирование при реализации инфраструктурных проектов.

Кроме того, законопроект уже одобрен Комиссией Совета законодателей при Федеральном Собрании и рекомендован к внесению в ГосДуму.

По данным Счетной палаты РФ, сейчас в концессию передано всего 12% объектов ЖКХ. Но так как сферу ожидает серьезное уменьшение бюджетных вливаний, то планы по передаче коммуналки в такого рода соглашения будут только множиться.

™️ Управдом

«Ненадежные УК в регионе не нужны».

Губернатор Оренбургской области Евгений Солнцев высказал претензии главе ГЖИ региона за слабый контроль над УК. По его словам, 11 компаний в области не справились с подготовкой к отопительному сезону, что стало результатом как их собственной недоработки, так и недостаточного надзора со стороны жилинспекции.

У вас тепло дома есть? Сделайте так, чтобы и в других домах оно было

— указал губернатор руководству ГЖИ.

Несмотря на то, что подключение домов к отоплению началось ещё 29 сентября, в Медногорске и Оренбурге часть домов по-прежнему остаются без тепла.

Солнцев подчеркнул, что ненадёжные УК области не нужны, и если они не выполняют свои обязанности, их следует лишать лицензий. В Оренбурге под сомнением деятельность девяти таких компаний, в Медногорске — двух.

™️ Управдом

УК ищут защиту от БПЛА.

На завершившейся на прошлой неделе выставке ExpoUAV участники обсуждали вопрос противодроновой защиты МКД. Замдиректора по развитию бизнеса АО «НИИ Вектор» (входит в корпорацию Ростех) Наталья Котляр рассказала , что в последние месяцы производители средств радиоэлектронной борьбы (РЭБ) получают запросы от УК из Московской и Ленинградской областей на установку антидроновых комплексов.

Повышенный интерес связан с ростом числа атак БПЛА. Только за сентябрь Минобороны перехватило или уничтожило почти 2800 дронов. По словам Котляр, жильцы крупных ЖК готовы скинуться по 100–500 рублей с квартиры на установку таких систем.

Однако специалисты обращают внимание, что правовые нормы пока не позволяют МКД самостоятельно приобретать и устанавливать оборудование РЭБ. Использование подобных систем требует разрешений на радиочастоты и соблюдения норм электромагнитной совместимости. Самовольная установка может привести к перебоям связи и штрафам до 60 тысяч рублей для юрлиц.

Эксперты считают, что защита должна организовываться централизованно, а не на уровне отдельных домов, и включать пассивные сенсоры и управляемое подавление угроз. Таким образом делают вывод о том, что существует необходимость в таких вариантах защиты, в том числе и для МКД.

™️ Управдом

«Огромное количество жалоб на теплоснабжающие организации»

С такими словами спикер Госдумы Вячеслав Володин обратился к министру ЖКХ Иреку Файзулину.

Председатель парламента предложил Минстрою в очередной раз повысить ответственность РСО и концессионеров, которые отвечают за некачественную подачу тепла и увеличить штрафы.

Володин сообщил, что есть регионы, где на улице уже минусовая температура, а дома не подключены к отоплению.

™️ Управдом

«Умным» можно сделать любой лифт.

В одном из домов Нижнего Новгорода заработал первый в городе «умный» лифт. Он сам узнаёт жильцов и везёт их на нужный этаж без нажатия кнопок.

Разработку создали специалисты из Москвы, а внедряет её в регионе Нижегородская Лифтовая Компания. Новая система подходит для любых лифтов, т.к. достаточно установить специальные смарт-контроллеры. Они работают через технологию BLE, которая есть в каждом современном смартфоне.

Чтобы пользоваться функцией, нужно зарегистрироваться в приложении, указать номер телефона и выбрать свой этаж. После этого лифт будет сам вызывать кабину и везти пассажира на нужный этаж, когда он подойдёт с телефоном.

™️ Управдом

Эксперимент для избранных.

Оператор ГИС ЖКХ разместил на своём сайте критерии для участия в эксперименте по онлайн взысканию задолженности за ЖКУ.

Напомним, что в июле Минстрой выбрал для этого 17 регионов страны.

Как оказалось, принять участие сможет лишь один крупный игрок от субъекта.

Выбирать этого счастливца оператор ГИС ЖКХ будет исходя из своих технических и организационных возможностей, если в одном субъекте РФ заявки подадут несколько претендентов.

Попытать счастья смогут УК, РСО, регоператоры по ТКО и капремонту, а также расчетные центры. Для них установлены разные пороги по минимальному количеству лицевых счётов, данные по которым они размещают в ГИС ЖКХ.

Так, для УК этот порог составляет не менее 20 000 помещений. Для остальных типов организаций требования строже — от 100 000 до 200 000 помещений.

Также будут обращать внимание и анализировать наличие у организации специального ПО, автоматизирующего процесс взыскания дебиторской задолженности.

Заявки на участие будут приниматься в течение месяца после публикации документа, а итоговый список участников эксперимента будет объявлен не позднее середины декабря.

Обжаловать решение ГИСа будет нельзя.

На запрос редакции Управдома, почему так мало участников эксперимента, для чего такие жёсткие ограничения по лицевым счетам и о каком ПО речь в ГИС ЖКХ сообщили, что не могут ответить на эти вопросы.

™️ Управдом