Развитие малоэтажного строительства стимулирует рост ипотечных кредитов. Так считают в Сбербанке.

«Мы видим определенный всплеск спроса на ипотеку на ИЖС, но рынок ограничен предложением. Здесь большой потенциал, хотелось бы, чтобы были стандартные подходы, более-менее однотипные форматы», — заявил зампред правления Сбербанка, руководитель блока "Розничный бизнес" Кирилл Царёв.

Он полагает, что на развитие ипотечного рынка в сфере малоэтажного строительства потребуется время, т.к. банковская услуга вторична к первичному предложению. То есть сначала должны появиться привлекательные строительные объекты, а уже под них будут выдаваться кредиты.

В середине декабря 2021 года выдано около 7,6 тыс. ипотечных кредитов на сумму 20,4 млрд рублей. В случае запуска ипотеки под ИЖС будет строиться ежегодно до 100 тыс. домов примерно на 12 млн кв. м жилья. Такие данные привел глава Минстроя Ирек Файзуллин.

В ближайшее время закон о дольщиках распространят на ИСЖ. Банки уже сейчас готовятся к выдаче кредитов.

​​В Москве 3 тыс. собак и 400 кошек переселят на мусорный полигон. Они могут погибнуть.

Кожуховский муниципальный приют для бездомных животных переносят за 85 километров от нынешнего места — на территорию законсервированного полигона ТБО «Малинки».

За время работы приюта дом нашло более 7 тыс. собак и 1,5 тыс. кошек. Приют успешно справлялся со своими задачами, несмотря на сложные условия работы: отсутствие выгула животных, постоянную нехватку рабочих, нехватку воды и корма в вольерах.

Волонтерам, помогающим приюту, стало известно о переезде только теперь. Они полагают, что из-за действий московских властей может погибнуть 3 тыс. собак и 400 кошек, поскольку нормальные условия их содержания соблюсти не получится. Кроме того, до нового места тяжело будет добираться, а значит, нельзя будет проконтролировать, как именно содержатся животные.

Волонтеры обвиняют в переезде заммэра Москвы по ЖКХ Петра Бирюкова, указывая на его связь с приютами «Бано ЭКО», на которые в настоящее время заведены уголовные дела за жестокое обращение с животными.

Бизнес раскритиковал идею Минстроя контролировать рынок аренды жилья.

Государственная информационная система по аренде жилья выведет из серой зоны более 70% этого рынка. Так считают в госкомпании «Дом.РФ». Однако отрасль будет монополизирована.

Сейчас в России арендуют жилье около 5,7 млн семей — это 10% от общего числа домохозяйств. Такие цифры приводит Минстрой. Но в развитых странах этот показатель достигает 18-40%, а в крупнейших городах мира — 80%.

В нынешнем проекте владельцы и арендаторы квартир, апартаментов и машино-мест будут должны за 30 дней с момента заключения договоров или их изменения разместить об этом данные на госплатформе. За отказ и проведение расчетов вне информсистемы будет предусмотрен штраф: для физлиц 2,5 тыс. рублей, для юрлиц до 10 тыс. рублей.

Бизнес опасается, что власти разработают все алгоритмы новой системы без учета мнения рынка. «Любые новые правила должны учитывать баланс интересов всех сторон. Поэтому подобные нововведения необходимо открыто обсуждать с рынком. Нас не привлекали к обсуждению этого законопроекта», — поясняют в «Яндекс.Недвижимости».

ЦИАН указывает на рост недовольства населения и возможные сложности в пользовании системы. Опыт громоздкости и неудобности ГИС ЖКХ подтверждает, что эти опасения ЦИАН не напрасны.

В Авито считают, что новые инициативы Минстроя - путь к деградации рынка недвижимости: «Рынок недвижимости только начал в последние годы выходить из серой зоны и переходить на легальные цифровые платформы. Такая инициатива откатит все эти усилия назад», — заявляют там.

Самое сложное в новой системе — заставить регистрировать там все проводимые сделки по аренде. «Создание единой системы — полная ерунда, потому что у клиентов и владельцев недвижимости нет мотивации публиковать сведения на площадке», — считает вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости (МАИН) Ирина Радченко.

Заставить «светиться» в системе аренды можно только одним путем — большими штрафами, но пока что они не превысят 1,5 тыс. рублей. Арендодателю будет проще заплатить штраф, чем заявлять себя на онлайн-платформе. А если штрафы сделают высокими, то это спровоцирует очередной социальный кризис, т.к. цена на аренду сильно вырастет: собственники заложат эти риски в цену, а пострадает население.

В Ханты-Мансийске таксист вытащил провалившегося в сугроб по шею мальчика. Позже выяснилось, что он хотел измерить глубину сугроба, но немного не рассчитал.

В Московской области ищут сосульки с помощью квадрокоптеров.

Такие возможности Госжилинспекции Московской области дал новый закон о проверках УК и ТСЖ. Теперь квадрокоптер DJI Mavic Air 2 за каждую свисающую сосульку и нерасчищенную крышу заставит ответить.

«Мониторинг с использованием квадрокоптеров позволяет формировать для управляющих компаний задания, требующие срочного исполнения», - вежливо пояснила глава Госжилинспекции Московской области Ольга Федина.

К слову, для контроля за коммунальщиками Мавик поднимался в небо уже 50 раз с осени. И для УК это звучит как угроза: видеодоказательства безделья грозят нерадивым коммунальщикам штрафом в 300 тыс. рублей. Это если просто висит и лежит, а если, вдруг, на прохожего упадет и покалечит, так это не только штраф, но и отзыв лицензии на управление домами.

40% коммунальных сетей в России требуют срочной замены.

При этом есть территории, где ситуация гораздо хуже. Также работает много устаревших котельных, а еще тех, которые генерируют плановые убытки. Они ложатся на местные бюджеты и создают нагрузку на систему теплоснабжения и коммунального хозяйства.

Путь решения — долгосрочные договоры аренды и концессионные соглашения. Инвестор вкладывает деньги в инфраструктуру, а затем ее эксплуатирует. Чтобы стимулировать бизнес вкладывать деньги в ЖКХ, срок концессии планируется увеличить с 10 до 49 лет.

Но даже с учетом этих мер регионы не могут проводить модернизацию инженерной инфраструктуры более чем на 5-7% в год. А эти темпы недостаточны.

Хлопать хлопушки и взрывать петарды запретят. Депутаты хотят ограничить использование пиротехники. Еще ее будут продавать только совершеннолетним.

Канун Нового года — время повышенного спроса на петарды и салюты. В эти праздники ежегодно гибнут минимум несколько человек, а десятки (включая детей) получают травмы, приводящие к ампутации пальцев. Нередки пожары из-за неосторожного обращения с пиротехникой.

И вот подоспел законопроект от наших депутатов. По нему, в населенных пунктах можно использовать пиротехнику только на открытом воздухе в специально отведенных местах, которые определены местными властями.

Требований к оснащению таких мест пока что нет, но уже известно, что они должны иметь специальный знак.

Пока не до конца понятно, что считать пиротехникой. Например, неясно, является ли ей хлопушка с конфетти. Судя по всему, хотят запретить или как минимум ограничить все, что издает громкий звук.

​​В Волгограде многоквартирный дом в аварийном состоянии. А СК хочет разобраться с застройщиком, которого уже нет.

Дом был построен в 2007 году с серьёзным строительным браком. В нем трещины, проблемы с фасадом и благоустройством. С 2014 года домом управляет ТСЖ «Волжский ветер» и именно оно пытается заставить застройщика и местных чиновников, которые отвечали за ввод дома, ответить перед жильцами за эту ситуацию.

Тем временем, застройщика признали банкротом, и в марте 2019 года он прекратил свою деятельность. А жители до сих пор продолжают обивать пороги, требуя от властей провести ремонт, т.к. несущие конструкции имеют неустранимые дефекты.

После очередного коллективного обращения жителей, глава СК Александр Бастрыкин приказал разобраться в ситуации с разрушением дома. Однако шансов кого-то привлечь к уголовной ответственности немного: слишком много прошло времени, а застройщика больше нет.

Самоликвидация застройщика, чтобы не отвечать за строительный брак — типовая. Зачастую застройщики сливаются с юрлицами с номинальным директором и затем ликвидируются.

Практики привлечения главы города за ввод «сырого» недостроенного дома — по стране тоже нет. Ввод жилых домов - важный показатель эффективности региональных властей, а потому в конце года власти стараются ввести как можно больше домов, даже если они «сырые».

Аварийным относительно новый дом 2007 года постройки тоже не признать. Вот и получается, что жителям нужно либо вложиться рублем и достроить дом за свой счет, либо продать квартиры и купить их в другом месте.

Льготную ипотеку хотят сделать бессрочной.

Именно льготная ипотека стимулировала тот ажиотажный спрос на жилье, который мы видели в 2020-2021 годах. Тогда кредиты выдавали по 6,5%.

Программа действовала до 1 ноября 2020 года, затем была продлена до 1 июля 2021 года. Кредиты выдавали под 6,5%.

Сейчас депутаты предлагают сделать ее бессрочной и установить ставку для кредита не выше 5%. Но кредитование должно касаться только массового доступного жилья. С 1 июля 2021 года программа действует на новых условиях: ипотеку выдают под 7%, а максимальная сумма кредита снижена до 3 млн рублей.

Ставка в 5% сделает ипотеку доступнее, но повышенный спрос на жилье опять приведет к росту цен. Также подорожанием квадратных метров грозит и отказ от мигрантов.

​#Итоги2021. Редакция канала «Управдом» вспоминает достижения и провалы в ЖКХ за год.

Начнем с достижений.
Во многом, как это ни странно, они связаны с изменением законодательства:
• Закон об участии в долевом строительстве распространят не только на многоквартирные дома, но и на малоэтажки; это должно стимулировать рост строительства.
• Отвечать за качество коммунальных услуг будут ресурсники; за плохую воду в кране будут штрафовать не только УК и ТСЖ, но и поставщика ресурса;
• Дольщики будут защищены, если сроки ввода домов будут сорваны по вине застройщиков.
• Председатели СНТ получат больше полномочий; если число членов СНТ не превышает 60, то вместо правления единственным ответственным лицом будет председатель.
• Упрощается получение субсидий по услугам ЖКХ; не нужно будет собирать справки и продлять период действия субсидий.

Кроме того, стали внедряться новые коммунальные и строительные технологии:
• Например, в Москве используются снегосплавные станции, стала доступна услуга по вывозу крупногабаритного мусора.
• Развитие системы быстрых платежей (СБП) освободит население от комиссий за оплату коммуналки.
• Долги жителей за коммунальные услуги будут размещаться на ГИС ЖКХ. Штука полезная: онлайн-обновление сведений избавит должников от повторного взыскания долга, если он был ранее оплачен.

Провалов по отрасли, к сожалению, заметно больше.
• Все больше признаков того, что мусорная реформа в стране проваливается. Часть региональных операторов (например, в Новосибирске) в предбанкротном состоянии, несмотря на рост тарифа. Сортировка мусора так и не запущена (только в Москве собирается 8 млн тонн отходов, а сортируется всего 1 тыс. тонн). Причем Москва приступит у мусорной реформе лишь в 2022 году).
• Рост тарифов в сфере ЖКХ ограничен примерно 4%, однако в ряде регионов он будет заметно выше, в том числе, по капитальному ремонту, где рост может составить 25%.
• Коммунальная инфраструктура изношена и деградирована. Темп замены инженерных сетей очень низкий и недостаточен, за отопительный период 2020-2021 год случилось более 50 тыс. аварий; 125 тыс. лифтов по стране нуждаются в срочной замене.
• Рост цен на новостройки и арендное жилье в 2021 году был одним из самых мощных за последние годы. Причем повышение платы за аренду в 2022 году, скорее всего, продолжится по причине создания системы контроля за арендой. На 20% выросла стоимость ремонта в новостройках.
• Колоссальный рост долгов за коммуналку. Он уже превышает 1,4 трлн рублей, и эта цифра будет увеличиваться.

Наконец, самой главной новостью года со знаком минус стало грядущее создание региональных операторов по управлению жилым фондом.

В конечном итоге это приведет к полному отстранению собственников от управления своим имуществом. Уже сейчас видны многочисленные факты прямого нарушения прав собственников на смену способа управления домом административными методами.

Если Стратегия развития ЖКХ до 2030 года будет принята в той жесткой и непроработанной редакции, что мы видели (и которую критиковал бизнес), то уже в 2022 году под нее будет подведено законодательство, которое уберет с рынках всех лишних. Причем лишних определит не рынок, а государство.

2021-й — стал годом централизации и ужесточения. Власти уже заявили о стремлении создать: единую систему аренды жилья, единый суперсервис недвижимости, единый реестр льготников на жилье, а также единого регионального оператора по строительству социального жилья.

Оценки всех этих инициатив неоднозначные, но цех беспокоит, что новые структуры создаются без анализа совершенных ошибок.

Редакция «Управдома» полагает, что 2022 год станет крайне сложным для сферы ЖКХ, т.к. одни регуляторные инициативы провалятся (например, по аренде), а другие будут реализованы в жесткой форме административным путем (например, идея с регоператором по управлению жилфондом). Пострадают в итоге жители, которые недополучат жилищных услуг, а цена за оказываемые услуги — вырастет.

Рейдерские захваты домов — законны. Во всяком случае так складывается судебная практика.

Сейчас объясним. Чтобы начать управлять многоквартирным домом, нужно получить разрешение от жилищной инспекции.

К примеру, жители провели общее собрание и выбрали новую УК. Но прежняя УК ищет лазейку, чтобы остаться. И находит: переголосовывает, направляет в жилинспекцию протокол общего собрания с более поздней датой.

Проблема в том, что зачастую такие перекрывающие общие собрания на самом деле не проводятся. И в жилинспекцию направляется протокол, нарисованный буквально «на коленке», с подделанными подписями. А жилинспекция все равно этот протокол учитывает и берет в работу.

И, что самое интересное, суды соглашаются с такой практикой. Поскольку уголовные дела за подделку протоколов общих собраний практически никогда не возбуждаются, а признавать их недействительными в суде – долго, описанная ваше схема используется многими УК. Страдают в итоге жители, реальное мнение которых фактически не учитывается, если речь заходит про смену УК.

Вице-премьер правительства Марат Хуснуллин, отвечающий за стройку и ЖКХ, дал большое интервью ТАСС. Выделили главное:

1. Из-за медленного роста тарифов в ЖКХ надежность жилого фонда снизится, а изношенность вырастет. В 2020 году тарифы на ЖКХ в среднем выросли на 3,1%, при максимальной планке в 4%. Так как рост коммунальных тарифов не успевает за ростом цен на стройматериалы, ремонтов будет меньше. Жилой фонд начнет деградировать.

2. За 8-9 лет нужно обновить каждый пятый квадратный метр жилья в стране. Это — мегапроект, который включает:
- ежегодный рост объемов стройки (в 2021 году введено более 86 млн кв. м жилья);
- упрощение регулирования (из 10 тыс. строительных норм 6,8 тыс. стали теперь рекомендательными).

3. Альтернативы реновации не было. Нужно было либо вложить от 30% до 70% от стоимости дома в его ремонт, чтобы через 15 лет его все равно снести, либо сразу сломать хрущевки и построить дома, гарантирующие новое качество жизни.

4. Вопрос с дольщиками на 95% будет закрыт к 2023 году, полностью - к 2024 году. Это будет сделано путем совершенствования законодательства и контроля.

5. На решение проблемы с аварийным жилье требуется 600-700 млрд рублей. Из них пока выделено 45 млрд регионам, которые уже закончили программу расселения аварийного жилья. В 2020 году это были Санкт-Петербург, Севастополь, Сахалин и Карачаево-Черкессия, в 2021 году к ним добавились Саратов, Чечня, Кабардино-Балкария, Адыгея и Магадан.

Аварийность на сетях уменьшится. Передавать городские инженерные сети ресурсникам будут по упрощенной процедуре на 49 лет.

Сети водоснабжения, теплоснабжения и водоотведения чаще всего находятся в муниципальной собственности. Местные власти самостоятельно их содержать и обслуживать не умеют, поэтому передают все коммуникации в аренду ресурсоснабжающим организациями. Те их эксплуатируют и собирают плату с населения, УК и ТСЖ за ресурсы.

По мере износа инженерные сети требуют вложений. Для этого используется механизм концессии: ресурсник вкладывается в инфраструктуру за будущее право ее эксплуатации, включая сбор денег за поставленный ресурс населению и иным потребителям.

Ранее максимальный срок концессии был 10 лет. Теперь его увеличили до 49 лет, а также ввели упрощенный порядок заключения концессионных соглашений, при условии необходимых вложений в коммунальную инфраструктуру.

Такие меры могут стимулировать естественные монополии вкладывать дополнительные средства в используемые ими мощности. В результате инфраструктура обновится, а аварий на сетях может стать меньше.

​Транзитные сети должен обслуживать поставщик ресурса. Даже если они находятся в подвалах жилых домов. Так решил ростовский арбитражный суд.

Хотя транзитные сети — это наследие советской застройки, они встречаются и в новых домах. Для того, чтобы удешевить стройку или сократить расстояние между объектами при комплексном строительстве, застройщики прокладывают транзитные коммуникации через подвалы близлежащих домов. Чаще всего такие сети используются при теплоснабжении многоквартирных домов.

Статус транзитных сетей неопределен. Поставщики тепла обычно отказываются обслуживать транзитку, расположенную в подвале дома. В итоге у бесхозных труб нарушается изоляция, они рвутся, а подвалы жилых домов заливает водой или еще хуже кипятком.

Именно такая история случилась в Ростове-на-Дону. УК обратилась в суд с иском к ООО «Ростовские тепловые сети» с требованием обеспечить содержание транзитных сетей в группе домов, которыми она управляет.

Первоначально суды встали на сторону ресурсника, но после пересмотра дела в кассации суд занял позицию УК, указав, что именно поставщик ресурса - законный владелец спорных тепловых сетей. Даже несмотря на отсутствие документов на эти сети. РСО обязали провести ремонт транзитных сетей и поддерживать их нормальную эксплуатацию.

Решение ростовского суда — революционное. Оно меняет всю практику эксплуатации транзитных сетей, перекладывая ответственность на поставщика ресурса. Если решение суда устоит в апелляции, то такая практика распространится по всей стране. Будет меньше бесхозных труб и больше порядка.

Беглова просят отложить мусорную реформу в Санкт-Петербурге.

Письмо на имя губернатора направили четверо депутатов Заксобрания. Они предлагают продлить переходный период до 31 марта 2022 года, так как опасаются коллапса на праздниках.

За эти три месяца нужно провести анализ кампании по заключению договоров с Невским экологическим оператором и закрепить требование о неукоснительном росте раздельного накопления ТКО.

Все УК и ТСЖ должны выбрать один из трех вариантов учета объема или массы ТКО:
- расчётным путем исходя из нормативов накопления твердых коммунальных отходов (по квадратным метрам);
- исходя из количества и объема контейнеров для складирования отходов;
- исходя из массы отходов.

Из-за того, что тарифы на вывоз ТКО стали известны только недавно, у многих УК и ТСЖ до сих пор нет договоров с регоператором. А это чревато тем, что мусор не смогут вывезти вовремя.

Напомним, что в 2022 году начинает работу новый региональный оператор АО «Невский экологический оператор». На него будет отнесена территория всего города. Тариф составит 6,40 рублей с 1 кв. м помещения.

В 2021 году власти не уделили достаточно внимания управлению многоквартирными домами.

Так считает депутат Госдумы Светлана Разворотнева. В 2020 году было много инициатив от УК и ТСЖ, которые предлагали разные варианты изменения ЖК РФ, но в 2021 году эта тема поутихла.

Также было указано, что много непонимания вызвала идея Минстроя о создании единого регионального оператора по управлению многоквартирными домами. Опасения были связаны с тем, что УК и ТСЖ будут выбирать не жители, а регион будет выбирать такого оператора и навязывать его. Депутат указывает, что «это скорее будет страховочным вариантом для тех домов, которые остались без управления, для тех домов, которые отказались от управляющих компаний».

Между тем, в Мособласти уже сейчас реализуется модель регионального оператора под единым брендом, которая создается на базе ресурсоснабжающих организаций, причем у части их них — муниципальное участие. И они постепенно набирают все больше домов. Опасения УК и ТСЖ, что такие дома будут отдавать регоператорам административными методами — не беспочвенны.

Поэтому на сетования депутата, что власти не уделили достаточно внимания управлению многоквартирными домами — хочется ответить, что лучше бы оставили все как есть и не мешали бизнесу работать.

В Татарстане назвали причины неубранного снега. Виноваты дворники, которых нет, и автомобилисты, которые заставили дворы своими машинами.

Универсальная «отмазка» для властей любого региона. Снег не убирается, потому что убирать некому, и не вывозится, потому что машины мешают.

Но дефицит дворников не новость. Зимой на такую тяжелую работу всегда меньше желающих, чем летом.

Запаркованность дворов, на которую жалуются в Минстрое Татарстана, тоже так себе оправдание.

Можно сколько угодно сетовать на отсутствие понимания у жителей, но, строго говоря, все эти проблемы — следствие точечной застройки. Требования к организации машино-мест на придомовой территории не соблюдаются, градостроительные нормативы игнорируются. И вряд ли власти не в курсе.

Хотелось бы, чтобы в новом году таких нелепых сообщений в духе «виноваты все, кроме нас» и «так складываются обстоятельства» было меньше. А реальных дел и осознанности — больше.

С 1 января Москва и Санкт-Петербург присоединяются к мусорной реформе. Отвечаем на самые важные вопросы УК, ТСЖ и жителей.

1. Кто обязан установить мусорные контейнеры?
Это делает УК и ТСЖ (покупая контейнеры за счет средств жителей) либо местные власти. Менять старые мусорные баки на евроконтейнеры пока не нужно.

2. Кто должен убирать мусорную площадку?
Формально собственник земельного участка. Но, например, в Москве у домов их зачастую нет, и такую уборку делает «Жилищник». Хотя нередки попытки обязать делать такую уборку УК и ТСЖ, много зависит от муниципальных правил благоустройства. Обратите внимание, что вылетевший при погрузке мусор в любом случае обязан собирать региональный оператор, эта опция заложена в тарифе.

3. Кто будет выставлять плату за коммунальную услугу по обращению с ТКО?
Тут два варианта.
- Если собственники приняли решение о прямых договорах с регоператором и направили в его адрес протокол общего собрания, то именно он будет обязан выставлять квитанции жителям. Специальные письменные договоры с жителями заключать не нужно.
- Если такие решения не принимались, то УК и ТСЖ нужно заключать с регоператором полноценный договор на обращение с ТКО, собирать плату за мусор с жителей и отдавать ее регоператору.

4. Как именно будет оплачиваться вывоз мусора по новым правилам?
Для регоператоров устанавливается общий тариф на вывоз мусора за тонну. В пересчете на 1 квадратный метр он составит 6,40 руб. для Санкт-Петербурга и около 7-8 руб. - для Москвы. «Вывоз твердых бытовых отходов (ТБО)» в квитанции нужно переименовать на «обращение с ТКО».

5. Может ли регоператор отказаться вывозить мусор, если УК и ТСЖ не успели заключить с ним договор?
Формально может, но власти такого не допустят. Важен не сам факт договора, а наличие обязанности по его заключению, ведь тариф и норматив накопления ТКО установлен государством.

6. Куда жаловаться на невывоз мусора?
Прежде всего региональному оператору.
В Москве это ГУП «Экотехпром», телефон +7 (495) 150-43-03, +7 (495) 150-43-03.
В Санкт-Петербурге — АО «Невский экологический оператор», телефон +7 (812) 303-80-90 (для физ. лиц), +7 (812) 305-06-65 (для юр. лиц).
Также можно обращаться в контролирующие органы (В Москве - в инспекцию по контролю за вывозом мусора или управу, а в Санкт-Петербурге в жилищный комитет про администрации города).

Праздник к нам приходит. Вот такие нарядные мусоровозы курсируют по улицам Челябинска. Хорошая затея и красивое исполнение.

Красноярский ресурсник взыскал с государства более 400 миллионов убытков из-за заниженного тарифа за тепло.

Цену на тепло устанавливает государство. Поставщик ресурса подает заявление, оно рассматривается, после чего тарифный орган выносит свое решение. Так вот, оказалось, что в 2019 году тариф на тепло для АО «Красноярская региональная энергетическая компания» занизили.

Ресурсник оценил убытки в 771 млн рублей, но в дальнейшем взыскал с региональных властей 406 млн рублей. Если решение суда вступит в силу, властям региона придется заплатить эти деньги монополисту.

Бюджет Красноярского края на 2022 год 310 млрд рублей. Выплата ресурснику составит 1/123 от годового бюджета. С одной стороны, немного, но эти убытки касаются только 2019 года. А вот гарантий, что такая же история не повторится по 2020-2021 годам, ни у кого нет.

Власти обычно занижают тарифы на коммунальные ресурсы, чтобы не сердить население. Но компенсировать за счет казны выпадающие доходы ресурсника из-за того, что чиновники не смогли просчитать тариф или ошиблись в его величине, тоже неправильно.

​Все российские лифты предложили оснастить умными датчиками и камерами.

Идею выдвинули члены рабочей группы «Умный дом» общественного совета при Минстрое. Например, световые завесы можно сделать так, что лифт не будет закрываться в случае препятствия. Предлагается также увеличить количество сигналов, которые передаются на пульт диспетчера (с 30 до 200).

Все эти идеи, безусловно, правильные. Но вопрос не только в том, как строить новые подъемные механизмы, но и в том, как доводить до ума и делать безопасными уже работающие лифты. Строго говоря, любое изменение в лифте — нарушение, за которое Ростехнадзор может выписать штраф до 250 тыс. рублей.

Например, система видеонаблюдения или зеркала в лифте должны быть штатные, предусмотренные техническим паспортом завода-изготовителя. Даже за рекламу в лифтах надзорный орган может теоретически выписать штраф.

Поэтому, если мы говорим про модернизацию лифтового хозяйство, то важно не только строить «замки на песке», декларируя намерения, но и ослаблять регулирование. То есть дать возможность УК и ТСЖ дооборудовать лифт современными средствами без угрозы штрафов. Тогда будет реальный результат, а не просто лозунг про безопасность.