Индексация тарифов ЖКХ в декабре даст 0,3 трлн руб. допсборов с населения (данные доклада Банка России). Напомним, что внезапное и второе за год повышение тарифов на коммуналку не касается расходов на текущее содержание (тариф в руках собственников).

​Владельцы коммуналки в питерском Пряничном доме погрязли в судах и упреках. Они не могут договориться о ремонте.

«Собственный дом Никонова» на Колокольной улице, 11 прозвали «пряничным домиком» за характерный узнаваемый неорусский стиль. В 300-метровой девятикомнатной коммуналке спор идет о ремонте в местах общего пользования и разделе квартиры.

Хозяйка 4 из 9 комнат провела ремонт и стала использовать помещение как арт-объект. А вторая часть коммунальной квартиры была против.

Владелица арт-оъекта предъявила соседям смету на ремонт общего пространства на миллион рублей и через суд решила обязать их отремонтировать. Ответчики подали встречный иск и потребовали чуть более 20 тысяч рублей за ремонт туалета. В итоге суд отказал обоим.

Но и разделить квартиру не получается, ведь она региональный памятник архитектуры, а проводить перепланировки в таких объекта весьма непросто. И теперь уже комитет по охране памятников (КГИОП) требует вернуть все как было.

Кстати, дело может кончиться и уголовным преследованием. Такие примеры в Питере уже были.

Свалкой около деревни Коноплино Московской области займется Следственный комитет. Она выросла из-за приостановленной стройки завода по переработке мусора.

Напомним, что регионы просят отсрочить закрытие старых свалок еще на два года, чтобы избежать коллапса. А Минприроды предлагает разрешить регионам использовать старые полигоны до 2025 года.

Подписчики интересуются, должны ли их спрашивать при размещении средств связи на крыше дома. Споров здесь все больше и пример тому — история в Москве. ГБУ «Жилищник Алтуфьевского района» разместил на крыше без согласия жителей базовую станцию связи, а МЖИ заставила все демонтировать.

По закону, если средства связи высотой до 50 метров, получать специальное разрешение на их строительство не требуется. Но согласие жителей нужно спрашивать всегда. Часто УК идут на ухищрения, прописывая такое согласие внутри договора управления. Формально собственники, голосуя за договор управления, дают УК право распоряжаться их имуществом. Поэтому стоит внимательно прочитать договор управления на наличие подобных условий. И принять отдельное решение об использовании общего имущества на собрании. А средства от аренды можно тратить на благоустройство дома или иные цели.

«Умный» лифт в «умном» доме — никаких кнопок, система сама выбирает, какой лифт отвезет на нужный этаж.

Из московских рек и каналов за период навигации вытащили около 600 тонн мусора.

Ранее описывали, как работает коммунальный флот. На северо-западе Москвы больше крупногабаритного мусора — веток, стволов деревьев, строительных отходов. В центре в основном мелкий мусор — бутылки, пенопласт, пластик.

Зимой коммунальный флот тоже работает. На воде остаются два судна с ледовым классом до 20 сантиметров. Основная часть флота в межнавигационный период перемещается на берег на обслуживание и ремонт.

В продолжение темы защиты должников. Верховный суд подготовил поправки в закон о взыскании долгов. Теперь человека должны будут заранее проинформировать о том, что он вот-вот попадет в списки должников.

Речь о системе взыскания долгов по ускоренной процедуре — судебным приказом. Большая часть взысканий в ЖКХ идет именно по ним.

После того, как закон примут, УК, ТСЖ и РСО будут обязаны направить должнику копию заявления о выдаче судебного приказа, т.е. соблюсти претензионный порядок.

Для ЖКХ-цеха это повлечет дополнительные издержки. Приведем пример. В доме 300 квартир, 30% из них – должники. Получается, нужно подать 90 заявлений о вынесении судебных приказов. С учетом того, что многие квартиры в долевой собственности, 90 превратятся в 150 заявлений. Один приказ – примерно 15 листов (со всеми приложениями). Значит, нужно 2 250 листов бумаги. В одной пачке 500 листов, итого уйдет 4 пачки и 2-3 картриджа. Поскольку заявление до подачи нужно направить должнику, умножаем эти расходы на два. Добавляем почтовую пересылку – примерно 200 рублей за одно письмо (18 000 рублей только на почтовые расходы).

К тому же судебный приказ легко отменить, достаточно написать «Я не согласен». Придется снова подать иск и снова направлять его ответчику. По сути Верховный суд РФ разгружает нижестоящие суды, но создает дополнительную нагрузку на цех.

Современный ремонт в коротком видео.

«РГ» подняла тему профессионализма в ЖКХ. Указывая, что обязательную проверку квалификации должны проходить не только руководители УК, но и председатели ТСЖ. Дополним коллег.

Развитие профессионализма возможно лишь при конкуренции на рынке услуг по жилищному управлению. Сейчас же мы видим следующее:

● рынок постепенно заполняют гарантирующие организации;
● ТСЖ «выдавливаются» с рынка услуг (прежде всего в Московской области, но не только);
● Стратегия 2030 не содержит специальных требований к ЖКХ-управленцам;
● не прекращаются рейдерские захваты домов через поддельные голосования, с которыми сложно справиться.

При таких вводных повышение ЖКХ-профессионализма будет происходить медленно.

Чтобы изменить ситуацию, необходимо:

● развивать конкуренцию (УК должны соревноваться выгодными предложениями жителям, а не махлевать с протоколами общих собраний);
● получение квалификационного аттестата должно стать обязательным не только для директора УК, но и председателя ТСЖ;
● нужная широкая цифровизация отрасли (частично это уже делается).

«Мусорная» реформа в цифрах (данные Российского экологического оператора).

Забавный пример неготовности коммунальщиков к цифровизации в ЖКХ. Жители дома в Балашихе проголосовали за УК. Она подала документы в ГЖИ Мособласти по старинке, на бумаге. И на этом основании получила отказ, законность которого подтвердил суд.

По порядку, который действует в Мособласти с 1 февраля, документы для внесения изменений в реестр лицензий подаются только через портал Госуслуг.

Долги за электричество растут. В Москве и Мособласти они суммарно превысили 6 млрд рублей.

В столице с июля по октябрь задолженность УК, ТСЖ и ЖСК перед АО «Мосэнергосбыт» увеличилась на 100 млн и составила 1,3 млрд рублей.

В Мособласти общий долг понизился на 400 миллионов, но в абсолютных цифрах он выше, чем в столице (более 4,7 млрд рублей).

Рассказывали историю про УК «ПИК-Комфорт», которая деньги с жителей собирает, но до ресурсника они не доходят.

«Эля, жена моя, этот мир изменю ради тебя» — такое признание в любви на балконах сахалинской панельки. Как же нужно дружить с соседями, чтобы они дали свой балкон под такие надписи.

​#ЖКХпросто Как проверить, не обсчитывает ли меня УК в квитанциях.

Для начала нужно немного разбираться в структуре платежа. Обсчет бывает четырех типов:

1. За навязанные дополнительные услуги

Проверить законность действий УК здесь проще всего. Дополнительные услуги могут оказываться, если:

● сами жители за них проголосовали. Протокол с принятыми решениями должен храниться в ГЖИ региона, а также на ГИС ЖКХ, куда можно зайти, скачать сам документ и убедиться в законности принятых решений, а значит, начислениях в квитанции.

● собственник заключил договор с УК на дополнительную платную услугу (например, на домофонию). Такой договор не обязательно может быть заключен с УК, он может быть заключен с домофонной компанией, но УК в отношениях с собственником будет выступать как агент, выставляя счет в пользу третьего лица.

Если нет ни решения собственников, ни договора на дополнительную услугу, то это повод обратиться в ГЖИ и прокуратуру. Рассказывали, как это сделать.

2. За повышенный тариф

Он может касаться как жилищных, так и коммунальных услуг. Размер платы за содержание:

● утверждается на общем собрании, тогда должен быть протокол с порядком ознакомления, указанным выше;

● или равен муниципальному тарифу (если собственники не проголосовали за предложение УК о повышении тарифа). Проверить размер муниципального тарифа можно через ГИС ЖКХ вот тут (нужно выбрать город и период действия тарифа).

Размер платы за коммунальные услуги устанавливает тарифный орган (за гигакалорию, киловатт или кубический метр). Их тоже можно проверить через ГИС ЖКХ вот тут. Размер тарифа в квитанции должен соответствовать утвержденному тарифным органом.

3. За повышенные объемы по услуге

Например, большой объем по общедомовому потреблению или перерасход по отоплению. Проверить это непросто, но возможно — любой расчет должен проводиться по формуле, которая установлена в законе.

УК и ТСЖ обязаны предоставить по запросу потребителя сведения об объемах потребления по общедомовым приборам учета (самые продвинутые печатают ежемесячно эту информацию на самой квитанции). Зная эти цифры и площадь дома, можно по формуле проверить выставляемые к оплате суммы.

4. За несуществующие услуги

Например, УК выставляет плату за общедомовое потребление по тепловой энергии в составе жилищной услуги, при том что весь этот объем выставляет ресурсник (с которым у УК нет договора). В этом случае речь не просто об обсчете, но и о признаках мошенничества.

Общая рекомендация жителям не меняется: нужно научиться понимать структуру платежки и природу выставляемых сумм.

Контроль прудов через ховеркрафты. В Москве этой зимой более 20 судов на воздушной подушке будут патрулировать водоемы. Этот уникальный транспорт способен передвигаться по воде и льду со средней скоростью 50-80 километров в час.

Необычный способ чистки снега огнем.

За отказ откачивать канализационную воду из подвала дома первоуральские коммунальщики получили… ведро нечистот.

На видео жители дома с затопленным подвалом винят во всем водоканал. Способ привлечь внимание, конечно, действенный, но только причем тут водоканал.

За состоянием подвала должна следить управляющая домом организация, конкретно в этом случае — ООО «Дом плюс».

Если причина застоя в том, что встали внешние сети (за которые отвечает водоканал), то ООО «Дом плюс» может провести очистные работы самостоятельно, а с водоканала взыскать убытки, такая судебная практика есть.

Но вообще по такой логике ведро с нечистотами заслужил и главный жилищный инспектор Свердловской области, который не в состоянии проконтролировать, как УК (у которой в управлении 205 домов, на минуточку) выполняет лицензионные требования.

Похожая история случилась в Уфе, где пенсионерка вывалила куски потолка перед заммэра города, чтобы доказать необходимость ремонта крыши.

С 1 декабря плата за электроэнергию, ТКО, водо- и теплоснабжение вырастет в пределах 9%, а тарифы на газ — на 8,5%. «Известия» указывают, что виной всему инфляция. С этим трудно спорить, но вопрос в гарантиях качества услуг.

Конечно, это вынужденная мера, причем принятая в спешке. Основная причина повышения тарифов — значительный рост цен на стройматериалы, реагенты, энергоносители, услуги и т.д.

Коммунальные предприятия не могут быть убыточными, поэтому идея гарантировать поставку коммунальных ресурсов верная. Но проблема в том, что повышение тарифа для ресурсников не увязано с гарантиями поставки коммунальных ресурсов. Штрафы за невыполнение инвестиционных программ по ремонту старых сетей для поставщиков убрали. А рассматривать идею штрафов для поставщиков за некачественные коммунальные ресурсы Госдума вообще не стала. Получается, рост тарифа покрывает лишь текущие издержки без гарантий будущего развития и снижения аварийности.

Мы все пишем про «умные» лифты, а вот пример «умного» звонка.

Новый вид мошенничества в Москве. Одна из недавно созданных компаний массово рассылает требования о замене автоматов на самые дешевые и примитивные.

Особенность в том, что ее название — ООО «Московская энергосетевая компания» — созвучно с названием крупнейшего энергоснабжающего предприятия Москвы АО «Мосэнергосбыт» (даже логотип в тех же цветах). Поэтому письма от двойника потребители воспринимают как официальное уведомление от МЭС.

Компания была создана в январе этого года и в своей рекламе (уведомлениях) требует заменить автомат на копеечный выключатель АЕ 1031 (который стоит 100 рублей).

Мосжилинспекция, куда поступают жалобы на аферистов, уже сделала неплохую антирекламу этой компании. Теперь очередь ФАС: ждем, когда служба обратит внимание на ненадлежащую рекламу.