Губернатор Амурской области призвал освободить часть работников ЖКХ от мобилизации.
«Главам на местах совместно с военкомами необходимо индивидуально отрабатывать призывные списки работников сельхозпредприятий. Такой же подход нужен и в ЖКХ, область входит в отопительный сезон, и все должно пройти в штатном режиме. Необходимо сформировать список сотрудников, призыв которых в данный момент нецелесообразен», — заявил Василий Орлов.
Ну, в общем-то, да. Работники ЖКХ занимаются жизнеобеспечением, и от их деятельности зависит стабильность коммунального хозяйства. Если их всех призвать, то работать будет некому.
«Главам на местах совместно с военкомами необходимо индивидуально отрабатывать призывные списки работников сельхозпредприятий. Такой же подход нужен и в ЖКХ, область входит в отопительный сезон, и все должно пройти в штатном режиме. Необходимо сформировать список сотрудников, призыв которых в данный момент нецелесообразен», — заявил Василий Орлов.
Ну, в общем-то, да. Работники ЖКХ занимаются жизнеобеспечением, и от их деятельности зависит стабильность коммунального хозяйства. Если их всех призвать, то работать будет некому.
В Ачинске управляющая компания покрасила один из подъездов многоквартирного дома в кроваво-красный цвет. А остальные в синий. Жители подъезда считают, что это месть за жалобы и критику.
Строго говоря, жильцы не вправе выбирать цвет покраски своего подъезда. В законе есть общее требование: поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией. Но в ней цвет редко когда определяется.
При этом от комментариев представители УК отказались, закрывшись от журналистов.
Строго говоря, жильцы не вправе выбирать цвет покраски своего подъезда. В законе есть общее требование: поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией. Но в ней цвет редко когда определяется.
При этом от комментариев представители УК отказались, закрывшись от журналистов.
В Лобне УК ООО «Высокие стандарты качества — Комфорт» перенесла ремонт на 2139 год из-за отсутствия материалов.
А ближе к дате, как говорил Ходжа Насреддин, «кто-нибудь обязательно умрет — или я, или эмир, или этот ишак».
А ближе к дате, как говорил Ходжа Насреддин, «кто-нибудь обязательно умрет — или я, или эмир, или этот ишак».
Если госорган допустил ошибку, то взыскать с него убытки за его вину не получится. Пример тому — спор ТСЖ из Жуковского с ГЖИ Мособласти. Суд отказался взыскать с госоргана убытки, которое понесло ТСЖ из-за того, что орган не допустил его к управлению домом.
Собственники квартир небольшого дома 1956 года постройки решили уйти из УК в ТСЖ и направили об этом документы в ГЖИ Мособласти, но она отказалась вносить изменения в реестр лицензий. Незаконность отказа признал суд. ТСЖ решило пойти дальше и взыскать с органа свои убытки. Ведь оно продолжало выплачивать вознаграждение председателю.
Голосуя за ТСН «Гагарина 6», собственники установили вознаграждение председателю. Но так как домом ТСЖ не управляло, выставлять квитанции и собирать деньги оно не могло, а вознаграждение в соответствии с трудовым законодательством платить было обязано. Но суд встал на сторону ГЖИ, указав, что это не убытки, а условно-постоянные расходы.
Такая позиция суда «развязывает руки» ГЖИ для будущих злоупотреблений. Сейчас за незаконный отказ во внесении изменений в реестр лицензий орган фактически не несет никакой ответственности.
Подобные истории типичны для региона. Пример — история с ЖК «Город Набережных» и 38 многоквартирных домов. В 2021 году дома начали массово уходить из УК в ТСЖ. Однако ГЖИ Мособласти отказалась допустить ТСЖ к управлению, не внесла изменения в реестр лицензий, встав на защиту УК.
Собственники квартир небольшого дома 1956 года постройки решили уйти из УК в ТСЖ и направили об этом документы в ГЖИ Мособласти, но она отказалась вносить изменения в реестр лицензий. Незаконность отказа признал суд. ТСЖ решило пойти дальше и взыскать с органа свои убытки. Ведь оно продолжало выплачивать вознаграждение председателю.
Голосуя за ТСН «Гагарина 6», собственники установили вознаграждение председателю. Но так как домом ТСЖ не управляло, выставлять квитанции и собирать деньги оно не могло, а вознаграждение в соответствии с трудовым законодательством платить было обязано. Но суд встал на сторону ГЖИ, указав, что это не убытки, а условно-постоянные расходы.
Такая позиция суда «развязывает руки» ГЖИ для будущих злоупотреблений. Сейчас за незаконный отказ во внесении изменений в реестр лицензий орган фактически не несет никакой ответственности.
Подобные истории типичны для региона. Пример — история с ЖК «Город Набережных» и 38 многоквартирных домов. В 2021 году дома начали массово уходить из УК в ТСЖ. Однако ГЖИ Мособласти отказалась допустить ТСЖ к управлению, не внесла изменения в реестр лицензий, встав на защиту УК.
Информация о том, как проводятся профилактические визиты, например, в УК, ТСЖ и РСО. Если вскроются дополнительные нарушения, то начнут полноценную проверку, которая может кончиться штрафом и предписанием.
Что делать, если в доме постоянно отключают горячую или холодную воду — разбираем в нашей рубрике #ЖКХпросто.
1. Определить, законно ли отключение воды.
Закон исходит из бесперебойного круглосуточного холодного и горячего водоснабжения в течение года. Но отключение воды допускается при проведении регламентных работ.
Допустимые сроки отключения:
● 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца;
● на 4 часа единовременно при аварии на централизованных сетях;
● на срок до 14 суток при подготовке домов к зиме в летний период (в Москве этот срок сокращен до 10 дней).Если отключение воды укладывается в эти сроки, то все законно.
2. Определить, кто исполнитель услуги.
С 2018 года исполнителем коммунальной услуги может быть как УК, так и РСО. Если жители проголосовали за то, чтобы коммунальные услуги оказывала РСО, спрос с нее, но до границ общего имущества. То есть РСО отвечает лишь за тот ресурс, который течет по внешней трубе и поставляется в дом. Граница зоны ее ответственности определена в договоре между УК и РСО. А УК в этом случае отвечает за нормальную работу внутридомовых инженерных систем (воды может не быть и из-за плохого состояния домовых труб).
Если исполнителем услуги выступает УК, то формально она отвечает перед потребителем за все. В этом есть определенный парадокс, т.к. в зоне ответственности УК – поставка ресурса, который она сама не производит. Формально УК должна заключить с ресурсником договор на справедливых условиях, но это бывает нечасто (обычно подписывается типовой договор), а суды часто занимают сторону РСО.
Можно определить по такому принципу: кому мы платим, тот и исполнитель. Также в определении ответственного лица может помочь ГИС ЖКХ.
3. Заявить исполнителю услуги требование на перерасчет.
Сразу оговоримся: перерасчет очень низкий, и государство не стремится защитить потребителя крупными штрафами для исполнителя (будь то УК или РСО). Стоит напомнить, что закон о штрафах за некачественный ресурс для ресурсников так и не был принят.
4. Заявить жалобу в жилищную инспекцию.
Ее нужно подавать через ГИС ЖКХ. Проблема здесь в том, что с момента подачи жалобы до проведения проверки может пройти много времени. Когда инспектор придет в дом, вода уже появится.
Надзорный орган проверяет давление и факт отсутствия воды и внутри дома, и в точке водоразбора (в кране). Если нарушение выявится, то виновного могут оштрафовать — на сумму до 10 тыс. рублей.
1. Определить, законно ли отключение воды.
Закон исходит из бесперебойного круглосуточного холодного и горячего водоснабжения в течение года. Но отключение воды допускается при проведении регламентных работ.
Допустимые сроки отключения:
● 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца;
● на 4 часа единовременно при аварии на централизованных сетях;
● на срок до 14 суток при подготовке домов к зиме в летний период (в Москве этот срок сокращен до 10 дней).Если отключение воды укладывается в эти сроки, то все законно.
2. Определить, кто исполнитель услуги.
С 2018 года исполнителем коммунальной услуги может быть как УК, так и РСО. Если жители проголосовали за то, чтобы коммунальные услуги оказывала РСО, спрос с нее, но до границ общего имущества. То есть РСО отвечает лишь за тот ресурс, который течет по внешней трубе и поставляется в дом. Граница зоны ее ответственности определена в договоре между УК и РСО. А УК в этом случае отвечает за нормальную работу внутридомовых инженерных систем (воды может не быть и из-за плохого состояния домовых труб).
Если исполнителем услуги выступает УК, то формально она отвечает перед потребителем за все. В этом есть определенный парадокс, т.к. в зоне ответственности УК – поставка ресурса, который она сама не производит. Формально УК должна заключить с ресурсником договор на справедливых условиях, но это бывает нечасто (обычно подписывается типовой договор), а суды часто занимают сторону РСО.
Можно определить по такому принципу: кому мы платим, тот и исполнитель. Также в определении ответственного лица может помочь ГИС ЖКХ.
3. Заявить исполнителю услуги требование на перерасчет.
Сразу оговоримся: перерасчет очень низкий, и государство не стремится защитить потребителя крупными штрафами для исполнителя (будь то УК или РСО). Стоит напомнить, что закон о штрафах за некачественный ресурс для ресурсников так и не был принят.
4. Заявить жалобу в жилищную инспекцию.
Ее нужно подавать через ГИС ЖКХ. Проблема здесь в том, что с момента подачи жалобы до проведения проверки может пройти много времени. Когда инспектор придет в дом, вода уже появится.
Надзорный орган проверяет давление и факт отсутствия воды и внутри дома, и в точке водоразбора (в кране). Если нарушение выявится, то виновного могут оштрафовать — на сумму до 10 тыс. рублей.
Внезапное и второе за год повышение тарифов на коммуналку. Разбираем причины и как это отразится на кошельке граждан.
Вместо повышения платы с 1 июля следующего года за газ, электричество, воду и тепло она вырастет с 1 декабря этого года.
Причин внезапного повышения заявлено две:
● поддержание бесперебойной работы и развития инфраструктуры ЖКХ;
● обновление теплотрасс, водопроводов и других объектов.
Данный рост цен не касается расходов на текущее содержание. Этот тариф продолжает оставаться в руках собственников и его повышение возможно только через общее собрание (если индексация не была заложена в договоре управления с УК). Кроме того, рост не касается тарифа на капремонт (его регионы будут поднимать индивидуально с 1 января).
Рост цен не должен превысить 9%. То есть, если куб горячей воды стоил 150 рублей, то он не превысит 13,5 рублей. И все это много, ведь в этом году уже была индексация тарифа (максимально до 6,5%, но в целом по стране на 3-4%).
Что в итоге:
1. Ресурсники продавили внеплановое повышение тарифа на 7 месяцев раньше, причем на высокую величину. Ремонт теплотрасс зимой не начинают. А инвестиционная программа формируется заблаговременно.
2. Идея ФАС об установлении долгосрочных тарифов сроком на 5 лет потерпела фиаско. Очевидно, что нынешнее решение правительством принималась в спешке и без дискуссии с экспертным сообществом.
Вместо повышения платы с 1 июля следующего года за газ, электричество, воду и тепло она вырастет с 1 декабря этого года.
Причин внезапного повышения заявлено две:
● поддержание бесперебойной работы и развития инфраструктуры ЖКХ;
● обновление теплотрасс, водопроводов и других объектов.
Данный рост цен не касается расходов на текущее содержание. Этот тариф продолжает оставаться в руках собственников и его повышение возможно только через общее собрание (если индексация не была заложена в договоре управления с УК). Кроме того, рост не касается тарифа на капремонт (его регионы будут поднимать индивидуально с 1 января).
Рост цен не должен превысить 9%. То есть, если куб горячей воды стоил 150 рублей, то он не превысит 13,5 рублей. И все это много, ведь в этом году уже была индексация тарифа (максимально до 6,5%, но в целом по стране на 3-4%).
Что в итоге:
1. Ресурсники продавили внеплановое повышение тарифа на 7 месяцев раньше, причем на высокую величину. Ремонт теплотрасс зимой не начинают. А инвестиционная программа формируется заблаговременно.
2. Идея ФАС об установлении долгосрочных тарифов сроком на 5 лет потерпела фиаско. Очевидно, что нынешнее решение правительством принималась в спешке и без дискуссии с экспертным сообществом.
В Уфе заасфальтировали, но недоделали детскую площадку на улице Ураксина, 1.
Будет преступным, если так и оставят — напомним, что в России в пять раз выросла смертность на детских площадках.
Будет преступным, если так и оставят — напомним, что в России в пять раз выросла смертность на детских площадках.
Два дня назад анонсировали повышение тарифов, а сегодня «эксперты» наперебой рассказывают, как снизить квартплату. Вот что предлагается:
● «Собственники могут поставить вопрос перед управляющей организацией о проведении мероприятий по сокращению расходов на общедомовые нужды» (Павел Склянчук, эксперт ОНФ);
● «Собственники помещений многоквартирных домов могут существенно снизить платежи, проводя мероприятия по энергосбережению и повышению энергоэффективности» (Татьяна Вепрецкая, директор Ассоциации «Национальный Жилищный Конгресс»).
Нормальная позиция. Плату внепланово подняли ресурсникам, а экономить должна УК и собственники.
● «Собственники могут поставить вопрос перед управляющей организацией о проведении мероприятий по сокращению расходов на общедомовые нужды» (Павел Склянчук, эксперт ОНФ);
● «Собственники помещений многоквартирных домов могут существенно снизить платежи, проводя мероприятия по энергосбережению и повышению энергоэффективности» (Татьяна Вепрецкая, директор Ассоциации «Национальный Жилищный Конгресс»).
Нормальная позиция. Плату внепланово подняли ресурсникам, а экономить должна УК и собственники.
Интересные факты про московскую ливневку.
● Городская ливневая система появилась в Москве в конце XVIII века и изначально была отделена от хозяйственно-бытовой канализации;
● В столице свыше 100 тысяч дождеприемных и более 290 тысяч смотровых колодцев, а длина водосточных сетей составляет почти 8,3 тыс. км;
● Система водоотведения включает решетки, подземные камеры дождеприемников, узкие трубопроводы и большие подземные коллекторы;
● Места для прокладки водосточной сети выбирают после анализа участка (чтобы в будущем система водоотведения справлялась с нагрузкой в непогоду);
● Колодцы и решетки чистят вручную и с помощью машин для гидродинамической прочистки;
● Талая и дождевая вода из ливневки сначала идет на городские очистные сооружения, где подвергается четырехступенчатой очистке. После этого ее спускают в городские водоприемники: Москву-реку, Яузу, Сетунь и другие.
● Городская ливневая система появилась в Москве в конце XVIII века и изначально была отделена от хозяйственно-бытовой канализации;
● В столице свыше 100 тысяч дождеприемных и более 290 тысяч смотровых колодцев, а длина водосточных сетей составляет почти 8,3 тыс. км;
● Система водоотведения включает решетки, подземные камеры дождеприемников, узкие трубопроводы и большие подземные коллекторы;
● Места для прокладки водосточной сети выбирают после анализа участка (чтобы в будущем система водоотведения справлялась с нагрузкой в непогоду);
● Колодцы и решетки чистят вручную и с помощью машин для гидродинамической прочистки;
● Талая и дождевая вода из ливневки сначала идет на городские очистные сооружения, где подвергается четырехступенчатой очистке. После этого ее спускают в городские водоприемники: Москву-реку, Яузу, Сетунь и другие.
Квартир с отделкой от застройщика станет меньше.
С начала года застройщики стали продавать квартир без отделки на 62% больше. Причина в том, что рост стоимости отделки составил около 50% из-за удорожания отделочных материалов и усложнения логистических цепочек.
В итоге девелоперы стараются минимизировать затратную часть либо с помощью удешевления стоимости отделки, либо с помощью полного отказа от нее.
Стоимость ремонта квартир в России росла все эти месяцы. Она увеличилась пропорционально как на косметическую, так и на капитальную отделку.
С начала года застройщики стали продавать квартир без отделки на 62% больше. Причина в том, что рост стоимости отделки составил около 50% из-за удорожания отделочных материалов и усложнения логистических цепочек.
В итоге девелоперы стараются минимизировать затратную часть либо с помощью удешевления стоимости отделки, либо с помощью полного отказа от нее.
Стоимость ремонта квартир в России росла все эти месяцы. Она увеличилась пропорционально как на косметическую, так и на капитальную отделку.
На переработку отходов дадут меньше денег. Правительство вдвое сокращает программу создания инфраструктуры для сортировки и утилизации мусора.
В 2023 расходы сократятся по сравнению с годом нынешним в 2,1 раза, до 12,5 млрд руб. А в 2024 затраты на этот федеральный проект немного вырастут (до 14,07 млрд руб.), но все равно будут вдвое ниже, чем предусмотрено действующим законом о бюджете (27,96 млрд руб.).Расходы на сферу ЖКХ в следующем году тоже сократят на 6,4%, до 604,1 млрд руб.
По данным Минприроды, в России ежегодно образуется 60 млн т твердых коммунальных отходов, уже введены мощности по обработке 18,28 млн т отходов и утилизации — 4,63 млн т. В стадии строительства и планируются к вводу в 2022 еще 2,85 млн т мощностей по обработке и 744 тыс. т — по утилизации.
Российский экологический оператор как куратор мусорной реформы в прошлом году профинансировал пять «мусорных» проектов на общую сумму 6,1 млрд руб., а до 2024 планировал разместить на бирже зеленые облигации на 100 млрд руб. Всего на мусорную реформу нужно 500 млрд рублей.
В 2023 расходы сократятся по сравнению с годом нынешним в 2,1 раза, до 12,5 млрд руб. А в 2024 затраты на этот федеральный проект немного вырастут (до 14,07 млрд руб.), но все равно будут вдвое ниже, чем предусмотрено действующим законом о бюджете (27,96 млрд руб.).Расходы на сферу ЖКХ в следующем году тоже сократят на 6,4%, до 604,1 млрд руб.
По данным Минприроды, в России ежегодно образуется 60 млн т твердых коммунальных отходов, уже введены мощности по обработке 18,28 млн т отходов и утилизации — 4,63 млн т. В стадии строительства и планируются к вводу в 2022 еще 2,85 млн т мощностей по обработке и 744 тыс. т — по утилизации.
Российский экологический оператор как куратор мусорной реформы в прошлом году профинансировал пять «мусорных» проектов на общую сумму 6,1 млрд руб., а до 2024 планировал разместить на бирже зеленые облигации на 100 млрд руб. Всего на мусорную реформу нужно 500 млрд рублей.
Спрос частных домохозяйств на системы видеонаблюдения за восемь месяцев вырос на 84% (данные «Ситилинка»).
Граждане обеспокоены безопасностью собственности, в том числе автомобилей, запчасти для которых становится все сложнее достать. А также опасаются мародерства на фоне напряженности в стране.
Прирост продаж сигнализаций, домофонов, вызывных панелей, замков и мониторов составил 41% год к году, спрос на видеокамеры, видеорегистраторы и аксессуары к ним увеличился на 35%. Также произошло увеличение продаж в категории «видеокамеры для наблюдения» на 20-25%.
В среднем комплект видеонаблюдения можно приобрести за 15 тыс. руб., а видеорегистраторы стоят от 600 до 67 тыс. руб. Самыми популярными брендами систем видеонаблюдения оказались китайские Hikvision, TP-Link, российские Falcon Eye и Tantos.
Рассказывали про возможные варианты установки системы видеонаблюдения в многоквартирном доме. Главное, не забыть заложить расходы по обслуживанию такой системы в тарифе.
Граждане обеспокоены безопасностью собственности, в том числе автомобилей, запчасти для которых становится все сложнее достать. А также опасаются мародерства на фоне напряженности в стране.
Прирост продаж сигнализаций, домофонов, вызывных панелей, замков и мониторов составил 41% год к году, спрос на видеокамеры, видеорегистраторы и аксессуары к ним увеличился на 35%. Также произошло увеличение продаж в категории «видеокамеры для наблюдения» на 20-25%.
В среднем комплект видеонаблюдения можно приобрести за 15 тыс. руб., а видеорегистраторы стоят от 600 до 67 тыс. руб. Самыми популярными брендами систем видеонаблюдения оказались китайские Hikvision, TP-Link, российские Falcon Eye и Tantos.
Рассказывали про возможные варианты установки системы видеонаблюдения в многоквартирном доме. Главное, не забыть заложить расходы по обслуживанию такой системы в тарифе.
Мобилизованных хотят освободить от пеней за просрочку оплаты услуг ЖКХ. С этим согласны и Минстрой, и Госдума.
По закону плата за услуги ЖКХ вносится до 10 числа следующего месяца. Иной срок может быть установлен договором с УК или решением собственников, принятым на собрании.
Пени начинает начисляться на 31-й день с момента выставленного счета, если он не был оплачен. За каждый день просрочки придется заплатить 1/300 ставки рефинансирования (с 91-го дня — 1/130 ставки).
По закону плата за услуги ЖКХ вносится до 10 числа следующего месяца. Иной срок может быть установлен договором с УК или решением собственников, принятым на собрании.
Пени начинает начисляться на 31-й день с момента выставленного счета, если он не был оплачен. За каждый день просрочки придется заплатить 1/300 ставки рефинансирования (с 91-го дня — 1/130 ставки).
Сговор мусорщиков привел к увеличению расходов граждан на оплату коммунальных услуг. Антиконкурентные соглашения раскрыла ФАС.
Регоператор отходов ООО «Чистый город» из Кургана и их региональный транспортировщик ООО «Компания «Экосистема» заключили соглашение на 750, 6 млн рублей на нерыночных условиях, чтобы поддержать высокий уровень цен на торгах.
Аналогичные нарушения нашли у других региональных транспортировщиков ТКО: ООО «Компания «Экосистема», ООО «Транссервис», ООО «Турасервис-Н», ООО «Экотранс», ООО «ПТК». Они работали на территории Свердловской, Курганской, Тюменской, Мурманской областей и Ханты-Мансийского автономного округа – Югры. Стоимость заключенных на основе антиконкурентного соглашения контрактов составила 6,9 млрд рублей.
Напомним, что запланированное с 1 декабря повышение цен на коммунальные услуги не касается обращения с ТКО.
Регоператор отходов ООО «Чистый город» из Кургана и их региональный транспортировщик ООО «Компания «Экосистема» заключили соглашение на 750, 6 млн рублей на нерыночных условиях, чтобы поддержать высокий уровень цен на торгах.
Аналогичные нарушения нашли у других региональных транспортировщиков ТКО: ООО «Компания «Экосистема», ООО «Транссервис», ООО «Турасервис-Н», ООО «Экотранс», ООО «ПТК». Они работали на территории Свердловской, Курганской, Тюменской, Мурманской областей и Ханты-Мансийского автономного округа – Югры. Стоимость заключенных на основе антиконкурентного соглашения контрактов составила 6,9 млрд рублей.
Напомним, что запланированное с 1 декабря повышение цен на коммунальные услуги не касается обращения с ТКО.