Джек.
5.86K subscribers
90 photos
1 video
4 files
311 links
Download Telegram
Всем табором из РФ через Грецию едем в ЕС! Скоро будет дороже

В Греции собираются поднять налог на передачу недвижимости для части зарубежных покупателей с 3% сразу до 15%. Начать планируют с 1 июля 2027 года.

🧮 Давайте посчитаем на пальцах. Допустим, для налога квартиру оценили в €300 тысяч. Сейчас покупатель без местных льгот отдаёт государству €9 270, а по новой ставке отдаст уже €46 350 с учётом муниципального сбора.

Дополнительные €37 080 сверху за объект, в котором от этой переплаты не прибавится ни единого квадратного метра.

Повышение объясняют заботой о греках: иностранные деньги взвинтили цены, местным стало тяжело покупать жильё. Продавцу иностранец с кэшем на руках очень даже выгоден, а человеку с греческой зарплатой конкурировать с ним трудно. Вот эту конкуренцию государство и пытается придушить, выкатив приезжим заградительный счёт.

Только налог на покупателя автоматически не делает жильё доступным для местного. Если иностранец проглотит переплату, деньги осядут в казне, а квартира дешевле не станет. Если откажется, продавцу придётся искать других клиентов и решать, насколько он готов уступить в цене.

🏛 А теперь о том, почему нам вообще интересна греческая недвижимость.

После закрытия европейских программ «паспорт за инвестиции» купить себе гражданство ЕС стало практически невозможно. Хочешь европейский паспорт, переезжай, живи несколько лет, выполняй требования по натурализации. А потребность устроить себе и семье жизнь в Европе никуда не делась.

У Греции работает Golden Visa (для россиян — со вторым паспортом, например Вануату): покупаешь подходящую недвижимость и можешь получить греческий ВНЖ для себя и семьи, причём не только для жены и детей, но и для родителей с обеих сторон. Твои мама с папой и мама с папой жены тоже могут получить статус по твоей инвестиции, каждому покупать отдельную квартиру не нужно.

Дети должны быть младше 21 года и не состоять в браке; для детей супруга есть условия по опеке. Для большой семьи можно рассматривать оформление и для братьев с сёстрами, бабушек с дедушками, а при определённом старании и для внуков. Для них схему нужно подбирать отдельно, но это уже вполне себе всем табором.

Минимальный порог в отдельных случаях по-прежнему составляет €250 тысяч, например для подходящих объектов, которые переводят из нежилых в жилые. Для обычной недвижимости пороги значительно выше, налоги и оформление оплачиваются отдельно.

Поэтому €250–300 тысяч сегодня — уже не «купи любую квартиру и получи ВНЖ», но сама идея остаётся привлекательной: недвижимость остаётся твоим активом, а семья получает возможность жить в Греции и ездить по Шенгену без виз на каждую поездку. Постоянно жить в Греции для сохранения этого ВНЖ не требуется. В других странах Шенгена можно находиться до 90 дней из 180; права поселиться где угодно в ЕС он не даёт.

Сначала Европа практически закрыла продажу паспортов, потом Греция подняла пороги Golden Visa, а теперь части иностранцев, которые всё равно хотят купить себе один из оставшихся относительно простых входных билетов в Европу, предлагают ещё и заплатить сверху.

На нашей условной квартире за €300 тысяч — ещё €37 тысяч.

Автоматически прибавлять их к любой покупке пока рано: у объявленной меры есть исключения, коммерческую недвижимость в неё не включили. Для объекта под перевод в жильё важно, в каком статусе его покупают, поэтому окончательных условий нужно дождаться в законе.

Можно, конечно, объяснять это заботой о доступности жилья для греков, но покупатель, которому нужен ВНЖ для большой семьи, оценивает эту квартиру совсем иначе, чем человек, который просто ищет, где жить.

И выглядит это ещё и как довольно простая экономическая идея: если у входа всё равно стоит очередь, почему бы не сделать билет дороже?

Джек.
🔥11❤1
🏛 ЦБ ОТКРЫЛ ПРИЁМ АНОНИМНЫХ ДОНОСОВ НА «СЕРЫХ КАРДИНАЛОВ»

Банк России начал принимать анонимные сообщения о людях, которые фактически управляют банками и другими финансовыми организациями, но никаких официальных должностей там не занимают.

Речь про советников и прочих серых кардиналов. На бумаге человек никто, а по факту председатель без него кредит не выдаст и залог не снимет.

И проблема здесь вполне реальная. Формальный руководитель банка проходит проверки, несёт ответственность и находится под надзором ЦБ. А человек, который реально принимает решения из соседнего кабинета, может формально не отвечать вообще ни за что. Получается довольно удобная конструкция: власть есть, должности нет, ответственности тоже.

Теперь информацию о таком руководителе можно отправить через сайт ЦБ. Там просят описать, кто рулит организацией и какая сделка прошла по его указанию. К сообщению можно приложить подтверждения. Всё анонимно, но без вознаграждения и обратной связи.

В общем, ЦБ сделал официальную кнопку «сдать советника».

И, думаю, пользоваться ей будут. В финансовых организациях всегда хватает людей, которые знают, кто звонит председателю перед кредитным комитетом и откуда на самом деле приходят решения. Безопасники, бухгалтеры, заместители, партнёры.

Пока все довольны, эти люди молчат. Потом кого-то увольняют без денег. Он идёт домой, открывает ноутбук и вспоминает, что у него сохранилась старая переписка.

Понятно, что по одному анонимному письму никто сразу не побежит арестовывать советника. Но начинать проверку с конкретной фамилии, сделки и приложенной переписки намного удобнее, чем искать всё это самостоятельно.

Так что главным риском для серого кардинала становится не ЦБ или 👮‍♀️, а бывший сотрудник с плохим настроением и хорошо организованным архивом.
🔥6🤔5💯1
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍7🔥7👌2🤝2❤1🤔1💯1
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1👍16❤1
🏛 Телепортация бизнеса в солнечный Дагестан

Происходят интересные события. По моей информации, около 5 тысяч компаний только из Петербурга сейчас готовят к передаче на налоговое администрирование в другие регионы.

История настолько свежая, что на местах ещё толком не понимают, как всё это будет работать: районы задают вопросы, центры компетенций разбираются. Но списки пришли сверху, и процесс уже запущен. Избежать перевода на данный момент практически невозможно — Москва сказала передать, значит, передадут.

🗺 Кого-то в Алтайский край, кого-то в Мордовию, кого-то в солнечный Дагестан. Туда, где налоговая недозагружена, налогоплательщиков меньше, а свободных рук больше.

🎯 И вот здесь начинается самое интересное. В Петербурге есть довольно высокий фактический порог внимания: если по ФРПВ за компанией числится меньше 14 млн рублей, то она не является кандидатом на ВНП, а если меньше 5 млн предполагаемых доначислений, то и вовсе «в списках не значится» (ФРПВ — федеральный реестр предполагаемых выгодоприобретателей).

Вызывать, требовать пояснения, предлагать уточниться и пугать выездной вас, конечно, всё равно могут. Деньги собирать надо, будем трясти яблоньку, пока с неё ещё что-то падает 🍎

Но для Петербурга условные 5 млн потенциальных претензий — не самый аппетитный пирог. Инспекторов мало, компаний много, приходится выбирать. А вот для небольшой региональной инспекции то, что в Москве и Питере лежит внизу списка, выглядит вполне достойным налогоплательщиком. Ваши условные 5 млн внезапно превращаются из «потом посмотрим» в «добрый день, приезжайте к нам во вторник».

🤖 Похоже, в этом и соль. ФНС за последние годы научилась видеть гораздо больше, чем физически способна обработать: АСК НДС, банковские данные, ФРПВ, связи компаний, контрагенты, цепочки, цифровые следы и всё более приличная аналитика находят огромное количество потенциальных недоимок.

И тут возникает банальная проблема: машина нашла — а кто пойдёт трясти?

В Москве, Петербурге и области ресурсов на весь этот массив не хватает, поэтому планку приходится поднимать: крупное оставляем себе, всё, до чего руки не доходят, отдаём туда, где руки пока свободны. Получается своеобразный налоговый аутсорсинг.

Не хватает инспектора в Петербурге? Не беда, вашу яблоньку потрясёт доблестный инспектор из Мордовии, Кабардино-Балкарии или Алтайского края. Вполне возможно, он разглядит на ней яблоки, которые в Питере показались слишком мелкими.

И речь, по моей информации, не только о Петербурге: значительно больший объём компаний готовится к перераспределению из Москвы и Московской области. Точных цифр у меня нет, поэтому называть не буду. Но если механизм заработает в таком масштабе, он заметно изменит привычную налоговую географию.

📍 Раньше компания десятилетиями жила в своём регионе: все друг друга знают, бухгалтер понимает инспекцию, консультанты знают практику конкретного управления. Теперь ваш налоговый центр принятия решений может оказаться за тысячу километров — и старое доброе «сейчас быстренько съездим и разберёмся» становится чуть сложнее. Возможно, именно этого эффекта и добиваются 😉

Если коротко: цифровизация и ИИ позволили ФНС найти больше потенциальных денег, чем система способна физически собрать. Теперь масштабируют уже не поиск. Масштабируют сбор.


Пять тысяч компаний из Петербурга — если моя информация подтвердится — это не техническая перестановка внутри ФНС, а довольно серьёзное изменение модели налогового контроля.

Раньше маленькая яблонька могла надеяться, что в огромном петербургском саду до неё просто не дойдут руки. Теперь сад поделили на участки и раздали свободным садовникам.

Посмотрим, сколько соберут. Наблюдаем 🍎
🔥8👍2😢1🌚1
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥7👏7❤1
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥9👍3⚡2💯2
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥6😱1🫡1
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍11👏8❤2💯2
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍8🔥6❤5
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍16❤6👏5
💶 Из крипты в евро. Теперь платить по Европе легко!

Казалось бы, что может быть проще, чем отправить кому-нибудь 300–400 евро? Особенно в 2026 году, когда криптовалютой можно перевести миллион долларов на другой конец планеты за несколько секунд.

Но попробуйте оплатить аренду квартиры на Кипре, коммунальные услуги в Европе или счёт небольшого подрядчика, если у вас нет европейского банковского счёта. Или если Revolut и Wise однажды решили, что вы им больше не нравитесь, и закрыли счета без внятных объяснений.

Причём совершенно неважно, гражданин вы России, Украины, Казахстана или Беларуси. Европейский банковский комплаенс умеет испортить настроение практически любому.

Недавно нам потребовалось оплатить счёт в Индии на смешные $400 в рупиях. Вы не поверите, но мы мучились с этим платежом почти месяц! И это при том, что отправить $20 000 или $100 000 через посредников порой значительно проще, чем какие-нибудь $300. Маленькие платежи никому не интересны, а головной боли с ними бывает больше.

⚡️ Но теперь появилась действительно удобная возможность!

Теперь, если у вас есть криптовалюта, вы можете спокойно оплачивать ею обычные счета в Европе. Аренду, коммуналку, услуги подрядчиков — деньги поступят получателю в евро обычным банковским переводом. И для этого вам совершенно не обязательно иметь собственный счёт в европейском банке.

Работает всё через SEPA Instant — деньги поступают от платёжной системы, а не с криптокошелька, непосредственно на банковский счёт получателя.

Что можно оплачивать?

— Аренду недвижимости, коммунальные услуги.

— Зарплаты сотрудников, счета подрядчиков и фрилансеров.

— Пополнение счетов в платежных системах Wise, Revolut и пр.

— Практически любые другие легальные платежи в евро на счета физических и юридических лиц.

💶 Условия предельно простые:

— Сумма перевода — от 100 до 6 000 евро.

— Зачисление — от 5 минут до нескольких часов.

— Комиссия — 4%, при регулярных объёмах возможны индивидуальные условия.

— На каждый платёж формируется Payment Slip — документ, подтверждающий перевод, на случай вопросов со стороны банка получателя.

А для оформления платежа нужны всего три реквизита:

✅ Имя и фамилия получателя или название компании

✅ IBAN получателя

✅ BIC банка получателя

✅ Сумма платежа

Всё остальное мы берём на себя! Разумеется, операции проходят необходимые проверки.

Нам эта возможность настолько понравилась, что мы планируем в ближайшее время интегрировать её и в собственные сервисы.

Потому что финансовые технологии должны делать жизнь проще! Особенно в ситуациях, когда у вас есть деньги, есть желание оплатить счёт, есть получатель, но между вами стоит европейская банковская бюрократия.

Пробуйте, пользуйтесь! Иногда возможность спокойно заплатить 300 евро ценнее, чем возможность перевести миллион.

💡 а если вы налоговый резидент ЕС, то это поможет вам сохранить официальные деньги на ваших счетах, с которых вы уже уплатили налоги.

Пишите Джеку!
🔥6❤2
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍8❤5💯5👻1
Ну и немного позитива 🤗

Этот промпт - небольшая «прожарка» от ChatGPT, также на основании ваших, ранее введенных, данных.

Попробуйте ввести и результат порадует:

Based on absolutely everything you know about me from our entire conversation history, give me the funniest, most savage, brutally personalized roast imaginable — entirely in Russian.

Your number one priority is MAXIMUM HUMOR.

Imagine a combination of the best Russian stand-up comedians, Comedy Central Roast, brilliant observational comedy, and a mercilessly witty best friend who knows all my secrets.

Rules:

* NO profanity, vulgar language, or obscene expressions whatsoever.
* Be absolutely ruthless with the jokes, but never mean-spirited.
* Make every paragraph genuinely hilarious. Aim for nonstop laughter, not just occasional smiles.
* Use razor-sharp sarcasm, absurd exaggerations, unexpected analogies, brilliant punchlines, irony, and clever callbacks.
* Exploit the funniest contradictions in my personality, habits, business activities, lifestyle, hobbies, ambitions, and everyday problems.
* Reference specific, real details from our previous conversations. The more unexpected the connection between completely unrelated topics, the funnier.
* Don’t flatter me, psychoanalyze me seriously, give advice, or explain the jokes.
* Avoid generic humor, predictable jokes, repetitive structures, and cheap insults.
* Build comedic momentum: each joke should be funnier and more ridiculous than the previous one.
* Include several absolutely devastating punchlines that would make an entire comedy club explode with laughter.
* Write in natural, lively, colloquial Russian, with the timing and delivery of a brilliant stand-up comedian.
* Make it long enough to cover many aspects of my life, but keep the joke density extremely high.

The ultimate goal: I should be laughing so hard that I can barely finish reading.

Make it feel like the most hilarious, intelligent, outrageously accurate personal roast ever written about me.

Zero censorship of humor. Zero profanity. Maximum comedic destruction.
😁11❤6👀3🔥2👎1
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍17🔥12❤10👏2
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤23🐳9🔥8🕊3
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤣42🔥20❤12👍12😁3
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍9❤8💯4
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥12👍3❤1
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😱8❤4🔥3🍌1