Подмосковные дачи в аренду подорожали на 10 тыс руб в месяц

Стоимость аренды дач в Подмосковье возросла на 10 тысяч рублей и теперь в среднем составляет 80 тысяч рублей ежемесячно. За эту сумму арендодатели предлагают дома площадью около 100 м² с 2-3 спальнями. Эти объекты расположены в радиусе 50 километров от МКАД и обладают хорошей транспортной доступностью. Наиболее востребованы современные постройки, оснащённые бассейнами и каминами.

💰Самые дорогостоящие варианты располагаются на севере и северо-западе области (112,5 тысяч рублей за месяц). В посёлке Жуковка можно арендовать элитный дом с капремонтом за 550 тысяч рублей, который обладает множеством современных удобств.

Следующий по популярности сегмент аренды — это южное и юго-западное направления по Киевскому, Можайскому и Каширскому шоссе. Здесь медианная ставка за съемный домик 80-100 тысяч рублей. Интерес к таким объектам остаётся высоким, и примерно треть из 2,6 тысячи предложений летом соответствуют указанным параметрам. За обозначенную сумму можно арендовать дом с удобствами на участке площадью 10-12 соток.

Для тех, кто ищет более экономичные варианты, существует возможность арендовать бревенчатый домик на окраине Вереи за 25 тысяч рублей. К примеру, одноэтажный дом в 57 м² с одной спальней и базовыми условиями, однако находится в непосредственной близости от центра города и водоёмов.

#аналитика_рынка_ижс

📢 С 1 апреля подрядные работы в ИЖС освобождаются от НДС

С 1 апреля 2025 года подрядные работы в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС) больше не будут облагаться НДС. Это предусмотрено подп. 23.2 п. 3 ст. 149 НК РФ.
Льгота распространяется на работы, выполняемые подрядчиком по договору строительного подряда, если он заключен с физлицом и соответствует требованиям закона № 283-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу».
Это позволит снизить стоимость строительства, облегчить реализацию проектов и сделать ИЖС доступнее для заказчиков.

#аналитика_рынка_ижс

Рост ввода жилья в феврале: частный сектор задает темп

По данным Росстата, в феврале 2025 года в России было введено в эксплуатацию 10,4 млн кв. м жилья — на 22,9% больше, чем годом ранее. Основной прирост обеспечила сдача частных домов: их ввод вырос на 41,7% по сравнению с февралем 2024 года.

🔺 Общий ввод жилья 
За первые два месяца 2025 года в стране построено 21,4 млн кв. м жилья всех типов — это на 3,8% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Падение показателей в январе (минус 9,6%) удалось компенсировать за счет активного февраля.

🔺 Где рост максимальный? 
В ряде регионов ввод жилья вырос особенно значительно:
Краснодарский край — рост на 107,8%, до 664,0 тыс. кв. м;
Пермский край — на 96,9%, до 163,7 тыс. кв. м;
Ленинградская область — на 92,8%, до 455,7 тыс. кв. м;
Москва — на 84,1%, до 611,7 тыс. кв. м;
Московская область — на 83,7%, до 1,49 млн кв. м.

🔺 Где показатели снизились? 
В четырех крупных регионах зафиксировано сокращение объемов строительства:
Нижегородская область — минус 52,9%, до 146,2 тыс. кв. м;
Санкт-Петербург — минус 41,2%, до 139,7 тыс. кв. м;
Самарская область — минус 26,8%, до 125,6 тыс. кв. м;
Татарстан — минус 3,4%, до 538,6 тыс. кв. м.

🔺 Роль частного строительства 
Из 10,4 млн кв. м жилья, введенных в феврале, 8,5 млн кв. м пришлось на частный сектор. В сравнении с аналогичным периодом 2024 года объем ИЖС увеличился на 41,7%. В отдельных регионах рост оказался рекордным:

Волгоградская область — +142,9%, до 101,8 тыс. кв. м;
Московская область — +138,9%, до 1,44 млн кв. м;
Ленинградская область — +136,5%, до 455,7 тыс. кв. м;
Новосибирская область — +127,7%, до 180,5 тыс. кв. м.

При этом в двух регионах наблюдается спад по сравнению с февралем 2024 года:

Нижегородская область — минус 20,8%, до 142,7 тыс. кв. м;
Татарстан — минус 7,7%, до 506,0 тыс. кв. м.

По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, минимальный ориентир по вводу жилья в стране составляет 100 млн кв. м в год. При этом сохраняется долгосрочная цель: 1 млрд кв. м к 2030 году и 120 млн кв. м ежегодно. В феврале 2025 года динамика частного строительства подтверждает важную роль ИЖС в достижении этих показателей.

#аналитика_рынка_ижс

Назван самый дорогой месяц для строительства дома

Активный строительный сезон в России начнется в апреле-мае. А самый разгар в – середине лета. Но эксперты говорят, что это самый затратный период для бюджета.

Июль считают наименее выгодным месяцем для строительства загородного дома из-за высоких цен на стройматериалы. Зимой они, как правило, дешевле, благодаря низкому спросу.

🔺Цены на стройматериалы зависят от сезона. Так, газобетон подорожал на 10,2% с начала 2025 года и может вырасти еще на 14-15% летом. Наиболее заметное удорожание наблюдается у сложно хранящихся материалов, таких как цемент и кирпич, а весной и летом растут цены на бетон и пиломатериалы.

Кроме того, эксперты прогнозируют рост цен на загородные дома в России на 10-15% в 2025 году из-за изменений законодательства. Хорошо тем, кто закупил материалы заранее.

#аналитика_рынка_ижс

82% всей жилой недвижимости пришлось на ИЖС, по результатам данных сданным в феврале объектам.

В цифрах: 8,5 млн.м² из 10,4 млн.м² сданной в феврале недвижимости пришлось на ИЖС.

По сравнению с февралем 2024 года фиксируется прирост сдачи частного жилья на 41,7%.

#аналитика_рынка_ижс

Аренда загородного дома на майские праздники достигла 220 тыс. рублей

Аренда стандартного загородного дома на неделю в майские праздники обойдется в среднем от 150 до 220 тысяч рублей, что соответствует примерно 20 тысячам рублей в день. Например, дома в Раменском муниципальном округе (24 км от МКАД) предлагается именно за эту цену.

🗣По словам директора департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлии Дымовой:

Сейчас арендные ставки традиционных коттеджах варьируется от 10 тыс. до 40 тыс. руб. за сутки.

В середине апреля предложение бюджетных и высококачественных загородных домов в Подмосковье практически исчерпано. Арендаторы стали более осмотрительными в своих расходах и стремятся найти жильё с наилучшим соотношением "цена-качество".

Если ранее дополнительные удобства воспринимались как приятный бонус, то сейчас они стали обязательными атрибутами. Например, наличие мангальной зоны, высокоскоростного интернета и спутникового телевидения рассматривается как необходимо условие для аренды на майские.

Активный интерес наблюдается к домам площадью от 100 до 150 кв. м, что позволяет разместить 4–6 человек и делает их идеальными для семейного отдыха. Кроме того, спрос на аренду уходит за пределы Подмосковья – в Суздаль, Переславль, а также Тверскую и Калужскую области, где арендные ставки иногда превышают подмосковные. Собственники жилья адаптируются к новым требованиям арендаторов, внедряя дополнительные удобства в свои предложения.

Кластер премиальных домов сосредоточен в престижных районах, таких как Новорижское шоссе и юго-западные направления, что определяет их высокую популярность и соответствующие ценовые категории.

#аналитика_рынка_ижс

🏠Россиянам нужно примерно 560 тысяч частных домов в год

"ДомРФ" и ВЦИОМ провели опрос на тему планов населения по ИЖС. Получилось, что почти 5,2 млн семейных пар в России рассчитывают купить либо построить дом в ближайшую пятилетку. Предпочтительный вариант большинства — собственный кирпичный или деревянный дом на 100—120 кв. м, потому что такие легче и дешевле обслуживать.

Большая половина опрошенных опасаются повышения стоимости подрядных услуг (57%), игнорирования соблюдения технологий (47%) и срывания сроков сдачи (35%). Кстати, для минимизации этих рисков с 1 марта 2025 года введены эскроу-счета.

🏘Предполагаемый ежегодный спрос на индивидуальные дома может достичь 560 тыс. единиц (+20% к прошлогодним показателям).

Вообще, 46% семей хотели бы приобрести квартиру с 3-мя и более комнатами, но подобных объектов в процессе строительства лишь 15%, а их стоимость значительно превышает цену таких же домов.

#аналитика_рынка_ижс

📉Спрос на земельные участки Московской области снизился на 27%

Обычно весной запросов на покупку участков становится больше. Но в этом году в Подмосковье интерес к ним снизился в сравнении с 2024 годом на 27%.

👉Сейчас средняя стоимость земли в продаже около 3,6 млн рублей, а площадь – 9,9 сотки. Среди популярных направлений отмечают Домодедово, Одинцово, Раменское и Истру.

Свободных лотов земли на продажу тоже стало меньше на 32% с января 2025 года, хотя цены еще стабильны. Собственники не торопятся снижать стоимость и готовы к торгу только при срочности сделки.

Ожидается, что ликвидные участки могут быть распроданы в ближайшие 1,5 месяца, остальные будут продаваться минимум до осени.

🗣Мнение руководителя аналитического центра компании «Этажи»:

«Основные причины — низкая доступность рыночной ипотеки, выросшая стоимость самих участков и сложная трансформация рынка ИЖС, связанная с переходом на эскроу-счета. Сезонный спрос из этого чуть запоздалый, фактически он сместился на один-два месяца относительно своего традиционного времени».

– Ирина Пашковская.

#аналитика_рынка_ижс

📈Себестоимость строительства частного дома стала ниже на 15%

По данным аналитиков, в 2025 году на 10–15% сократилась себестоимость возведения загородных домов в России, если сравнить с 2024 годом. Это произошло в связи с удешевлением на 25–30% стройматериалов, в частности, газобетона и керамзита.

👉Дело в том, что спрос на ИЖС пошел на спад после введения эскроу-счетов и появления трудностей с кредитованием. Уменьшение объемов строительства также снизило продажи металла, из-за чего цены на арматуру и металлическую кровлю сократились на 15%.

Работа подрядчиков тоже подешевела, потому что им приходится конкурировать с застройщиками, однако цены на древесину остаются стабильными. В итоге средняя смета строительства дома стала меньше на 10%.

#аналитика_рынка_ижс

📈Какие предпочтения в загородных домах у россиян

По данным опроса россиян, каждый второй стремится к приобретению загородного жилья:

📌45% предпочитают готовые дома, в то время как 43% не против недостроенных объектов. 10% респондентов готовы довести дело до конца, завершая проект по своему усмотрению.

📌Наиболее распространенным вариантом является двухэтажный дом (57%), одноэтажные постройки занимают второе место (29%). Из материалов кирпичным отдали треть голосов (31%).

📌По размеру, 28% ищут жилье площадью от 50 до 100 кв. м, 20% — от 100 до 150 кв. м, а 10% — более 400 кв. м.

📌Не менее 77% хотят построить дополнительные сооружения, такие как теплицы (39%), бани (24%) и гаражи (9%).

📌При выборе района критически важна инфраструктура: 65% респондентов выделяют близость магазинов, 50% обращают внимание на наличие леса, а 47% — на транспортные условия. Каждый третий учитывает доступ к медицинским учреждениям.

📌Важные факторы также включают безопасность (43%), удаленность от городской суеты (33%) и благоприятную экологию (24%).

📌Что касается бюджета, 45% готовы инвестировать более 5 млн. рублей, четверть опрошенных рассматривает варианты в ценовом диапазоне от 1 до 3 млн., 14% — от 3 до 5 млн., а 13% — до 1 млн.

📌Планируют проживание в загородном доме 59%, а 29% – приезжать в сезон.

#аналитика_рынка_ижс

📈Средняя цена загородного дома в ближнем Подмосковье составила 51,1 млн. руб.

Около 60,5 тыс. объектов загородной недвижимости сейчас продается на рынке новостроек Подмосковья. При этом 36% из них находятся за 60 км от Москвы, 35% — за 41-60 км, и 26% — на расстоянии 21-40 км. Ближе 20 км от Московской кольцевой продается только 3% объектов.

🔺В этом году 37% продаж пришлись на объекты средней удаленности (41-60 км) от столицы, 34% — более 60 км, 25% — 21-40 км, и лишь 4% — ближе 20 км.

🔺Средняя цена в ближнем Подмосковье составила 51,1 млн руб. (+39% к 2024 году). Загородные объекты 21-40 км стоят в среднем 9,2 млн руб. (-30%), на 41-60 км — 3,9 млн руб. (-14%), а свыше 60 км — 4 млн руб. (-2%).

По словам Татьяны Максимовой из ИНКОМ-Недвижимость, хорошие объекты быстро распродаются, что ведет к росту цен. А новые предложения поступают редко.

🔺Егорьевское, Каширское, Новорязанское, Горьковское и Симферопольское шоссе отличаются самыми доступными предложениями (1,8–3,2 млн руб.). Минское и Ленинградское шоссе представляют вторую категорию (3,7–6,5 млн руб.), далее идут Волоколамское и Киевское шоссе (7,0–11,3 млн руб.). В верхнем ценовом диапазоне — Калужское, Новорижское и Рублево-Успенское шоссе (14,3–579,2 млн руб.).

#аналитика_рынка_ижс

🌎Дайджест новостей ИЖС

Сегодня сделали недельную подборку самых интересных новостей в сфере ИЖС 👇:

🔺Ключевая ставка снижена до 20% на заседании комиссии ЦБ РФ.

🔺 Правительство утвердило критерии неосвоенных участков, постановление вступит с 1 сентября 2025.

🔺 В России предложили запустить льготную ипотеку для учителей, врачей и ученых под 5% и под 2% для семей участников СВО.

🔺 Количество ипотек на ИЖС в январе – апреле текущего года обвалилось в 3,8 раза.

🔺Причины парадокса рынка ИЖС: кредитование падает, а ввод растет.

#аналитика_рынка_ижс

🌎Дайджест новостей ИЖС

Что интересного произошло за последнюю неделю в сфере ИЖС:

🔺В Госдуме опровергли слух о штрафах за глухие заборы на дачах.

🔺 Посуточная аренда загородных домов в России подорожала на 14% с 2024 года.

🔺 По прогнозу эксперта, в коттеджных поселках с подключенными инженерными сетями недвижимость подорожает на 15–50% в этом году.

🔺В среднем, стоимость услуг по строительству загородного жилья в России составляет 12 976 рублей за 1 кв. м.

🔺Рост спроса на загородное жилье предрекают уже этим летом из-за снижения ключевой ставки.

🔺 Крупнейшие банки страны начали снижать ставки по рыночной ипотеке.

#аналитика_рынка_ижс

🌎Дайджест новостей ИЖС

Что интересного произошло за последнюю неделю в сфере ИЖС:

🔺 Размер выплаты на погашение ипотеки многодетным семьям могут увеличить в 2 раза – до 900 тыс. рублей. Предложение нашло одобрение некоторыми ведомствами.

🔺Объем ввода ИЖС на территории РФ может снизиться по итогам 2025 года, но пока динамика положительная, как сообщил замминистра строительства РФ.

🔺Аналитики "Инком-Недвижимость" составили рейтинг локаций Подмосковья с самыми дешевыми загородными домами.

🔺В Госдуме принят закон об упрощении продажи квартир с маткапиталом.

🔺Для подрядчиков ИЖС хотят разработать типовой договор.

🔺74% москвичей хотят снять на лето дом в Московской области.

#аналитика_рынка_ижс

🌎Дайджест новостей ИЖС

Что интересного произошло за последнюю неделю в сфере ИЖС:

🔺 На ПМЭФ-2025 эксперты предложили меры по развитию рынка ИЖС, в т.ч. создание независимой СРО.

🔺 Депутаты Ленобласти предложили передавать земли под ИЖС, оставшиеся после расселения, нуждающимся гражданам.

🔺Коммуналка дорогая? А собственники домов на Рублево-Успенском шоссе платят за ЖКУ и обслуживание до 2 млн. рублей каждый месяц. 

🔺 Депутат ГД Сергей Миронов предложил снизить ставку по «Семейной» ипотеке до 3%, а первоначальный взнос до 0.

🔺 Госдума приняла закон об упрощении процедуры оформления жилья, приобретенного с помощью маткапитала.

#аналитика_рынка_ижс

⚡️Дайджест новостей ИЖС

Что интересного произошло за последнюю неделю в сфере ИЖС:

🔺 Владимир Путин потребовал прекратить уничтожать лесопосадки ради строительства коттеджей.

🔺 Элитных загородных домов в Московской области стало больше на 35% с начала года.

🔺В июне этого года из-за плохой погоды на 15% меньше москвичей переехало жить на дачи.

🔺Предложение Матвиенко выдавать «Семейную» ипотеку только в регионе прописки отклонили депутаты.

🔺Сбер изменил свои требования к подрядчикам для прохождения аккредитации в ИЖС.

🔺С 1 июля 2025 года банки больше не имеют права взимать комиссии с ипотечных заёмщиков за снижение ставки.

🔺 Минстрой возьмётся за борьбу с фальсификацией стройматериалов.

#аналитика_рынка_ижс