#домики

В рамках борьбы с негативом на канале решила делиться с вами моей отдушиной.
Я частенько смотрю на немецких сайтах объявлений, какие дома и квартиры сдаются и продаются.
И иногда посматриваю на всякое «старьё» из мебели.
Guilty pleasure.

Буду с вами периодически делиться. Иногда красотой, иногда странненьким, иногда стандартным/обычным/типичным 🏡

#домики

Давайте на ночь о хорошем.

Вот достаточно типичный дом на одну семью от зажиточных бюргеров. Такое, уже дорого, но ещё довольно безвкусно (но и не сплошной китч, как бывает в жилищах людей из восточной европы - и это не национализм, а их особенности).

Что типично:
- Общее пространство кухня-столовая-гостиная, с зонированием.
- Довольно узкая и крутая лестница, экономят на них место часто.
- Совмещённый санузел, в нем и ванная, и душ, и унитаз. Не жила в типичной немецкой семье, но, похоже, подразумевается, что вход в ванную комнату свободный, кому что надо - кто-то зубы чистит, кто-то ванну принимает, а кто-то на унитазе сидит.
- Небольшой сад (задний двор) с деревянным невысоким забором и зелёной изгородью. Мостить газон камнем/дорожками нельзя, площадь под травой должна быть не меньше определённого процента. Там же беседка для гриля.
- Много окон и достаточно низкие потолки

ТТХ
Маленький непромышленный городок вдали от крупных дорог и предприятий.
Дом построен в конце 30-х годов прошлого века.
Обновлён лет 20 назад.
3 этажа.
120 квадратов не считая подвала, 4 комнаты (3 спальни), одна ванная.
Сад около 700 кв м

370 тыс ойро

#домики

Не смогла пройти мимо этого чуда. Такое редко продают. И так, ребята, выглядят деньги. Много-много денег.

Отличительный признак - соломенная крыша «под старину». Эта штука стоит столько, и в постройке, и в регулярном поддержании в рабочем состоянии, что позволить себе такие виллы могут только очень, ОЧЕНЬ богатые люди.

К сожалению, интерьеры не показали. Так что полюбуемся снаружи.

ТТХ
Вилла построена в начале 70-х прошлого века. Известным архитектором, все дела.
Лет 10 назад отремонтировали, и класс энергопотребления у здания А (большая редкость!).

400+ квадратов площадь дома, 7 комнат (4 спальни), 2 ванных, почти 6 000 кв м участок. Подвал, гараж, балкон, камин - все при ней.
И конечно в тихом захолустье.

Уже размечтались? Готовьте 2,5 млн евриков.

#домики

Люблю такие. Современная уже планировка. Дом на две семьи. Сдают одну половину.

Kaltmiete eur 1350
Nebenkosten eur 150

ТТХ:
- дому 10 лет.
- площадь 216 м2 (с учетом мансарды площадь пола точно больше, там сложные коэффициенты для подсчета)
- 5 комнат, 3 спальни
- 2 ванные, 1 wc
- 2 этажа

Ну и по мелочи: камин, терраса, гараж, встроенная кухня, сад. И разрешено с животными, что немаловажно!

Жили бы в таком захолустье?❤️

#домики

Вот такое чудо 1903 года. Конечно, класс энергопотребления D, но что поделать.

ТТХ
250+ кв м
2 этажа
9 комнат (5 спален)
2 санузла
1000+ кв м земли
Подвал, терраса, гараж на 2 машины, зимний сад, сауна, камин.

€600к

ЗЫ Любопытная деталь: в комнате с синим ковром решетка на полу вдоль окна - это батарея. Достаточно распространённая конструкция.

#домики

Я вот почему показываю в основном фотки продающихся квартир и домов? Потому что с объявлениями на сдачу всё сложнее.
Квартиры обычно абсолютно пустые, часто без кухонной мебели. Просто белые стены.
Дома же показаны снаружи и если внутри - то опять же пустые. Но чаще всего внутри отснято очень мало.

Другое дело - объявления на продажу. Там полно жемчужин, открывающих бытовые тонкости.

Сегодня у меня в гостях квартира на первом (по российским представлениям - на втором) этаже классического дома 19 века (1830 год постройки!). Центр небольшого городка с прямым поездом до Дюссельдорфа.

ТТХ
Площадь 105 квадратов
4 комнаты (кухня-гостиная и три спальни)
Ванна, гостевой санузел, терраса, «сарай», гараж в придачу.
Гаражи были пристроены в 1998, когда дом был разделён на 3 квартиры. Недавно этаж был обновлён и отремонтирован.

Сад при доме тоже присутствует. Собственная площадь около 200 кв метров, не огорожен.

Про энергоэффективность дома в объявлении предусмотрительно не упомянуто.

За всё хотят €230к с торгом (VB = Verhandlungsbasis).

#домики #nrw

В рамках борьбы с плохим настроением, несмотря на солнечные весенние деньки, предлагаю вам полюбоваться на жемчужину быта 70-х годов прошлого века.

Милый крепкий домик в центре небольшого областного города.

ТТХ:
- 140 кв м
- 3 этажа (большой полуподвал)
- 5 комнат (4 спальни)
- отдельная кухня
- ванная и гостевой туалет
- балкон
- терраса
- гараж
- 1000 кв м земли/сада с бассейном

€320к с торгом (как-то дёшево!)

Но главное - детали быта на фото.
Этот сидячий лифт, обшитые вагонкой стены и потолок, ковры, входная дверь со стеклом (это вообще норма), картины, икебаны, подушечки, камин, прялка, странная история с окном на лестницу (переносили они его что ли?), спальный гарнитур и стулья - прям бери и снимай фильм о тех годах.

Назначение раковин в паре жилых комнат я не поняла. Это спальни предполагались с умывальниками? Хм.
А бар со стойкой в подвальчике умиляет! Так и представляю вечер пятницы и друзей добропорядочного бюргера за пивом.

#домики

Давно услады глаз не было.
Смотрите, какой столетний малыш на границе с Голландией!

- 84 кв. м жилой площади, зато сада почти 600.
- две спальни на втором этаже
- два санузла
- зимний сад и кладовки

Это пол-дома. Здания на две семьи очень популярны в NRW.

Но выбрала я его вам показать не потому, что он классический, со вкусом, светлый, уютный и стильный.
Вы только посмотрите на домашний бар в зимнем саду. Детали рассматривать и рассматривать❤️

(Геймерам - сундук прям зовёт полутать.)

Из грустного - энергопотребление G, другого и ожидать сложно.

€250к

#домики

Давно не показывала красоты.
400к евро за 400 квадратных метров земли с домом.

Дом 1907 года, недавно отремонтирован.
160 м2, 4 комнаты, 1 санузел.
Веранда, сауна, бассейн, камин. Два парковочных места, зарядка для электро авто.

Конечно, класс энергопотребления Д и всё на электричестве, то есть дорого.

Но давайте вглядимся в детали!

#домики #правила

Правила ухода за садом

В Германии практически всё регулируется какими-то правилами. Вот пример с придомовым участком/садом.

🌺 Газон считается важным зелёным пространством, где живут звери, насекомые, поддерживается биоразнообразие. Поэтому с 1 марта по 30 сентября запрещается стричь/косить газоны/лужайки слишком коротко - чтобы дать укрытие животным и возможность растениям цвести. Pflanzen-Schonzeit.

🌳 В каждой земле и даже области могут быть свои правила, регулирующие расстояние между деревьями, постройку теплиц, удаление газонов и кустов, сады камней и тп. И высоту (зеленой) изгороди тоже.

🎍 Договор аренды может включать самые разные дополнительные правила, вплоть до указания, можно ли держать цветы на балконе.

🌱 Стричь газон по воскресеньям и праздникам запрещено. Причем инструменты должны быть сертифицированы в ЕС (по уровню шума), иначе можно их использовать только с 9 до 13 и с 15 до 17.

🌼 Штраф за использование пестицидов и других противо-сорниковых средств может доходить до €50к.

🪨 Площадь сада, которую разрешается замостить, так же регулируется.

🪵 Подрезать деревья и кусты разрешается только с 1 октября до 1 марта. Особенно если на дереве есть чьи-то гнезда или обитаемые дупла.

🔥 Нельзя сжигать садовый мусор. Для него есть контейнер с био-отходами. Как правило, открытый огонь, даже в своем собственном саду, даже открытый мангал, запрещен.

🛖 Любая сараюшка может быть построена только после получения разрешения от местной администрации.

Конечно, это неполный список. Скорее основное, что сильно отличается от правил и привычек в рф.
И все мы знаем, что в Германии нарушения приводят как минимум к высоким штрафам.

#домики

Давно вам не показывала красивое. Опять потянуло на богатое, ничего не могу с собой поделать.
Честно говоря, я вообще не ожидала, что в этом доме есть жилые квартиры, думала, там галерея, музей, вот это всё.

Итак. Дом 1844 года постройки. В нём квартира на первом этаже, анфиладой, 4 комнаты, спальня одна, 204 кв м. В квартиру входит помещение, используемое под магазин (см. фото).

Есть подвал, терраса, гараж, сад.

Из технических деталей: центральный газ, высокие потолки, модернизация на предмет теплопотерь в 2000 году, большой камин.

Цена - сами понимаете. Хотят 650к евро.

Давайте посмотрим детали внутри. У - уют. Всё-таки надо уметь жить в таких домах.

#домики

Не смогла удержаться, запал мне в душу чем-то. Вот вроде и не красавец, и фото любительские, и внутри бардак уже. Но столько деталей. Фантазирую сразу, что за старичок жил в этом доме раньше.

Люблю старину и красный кирпич!

Самое странное (на мой взгляд) это табуретка за круглым столом, с сиденьем в форме косточки.
Самое классическое - низкие потолки первого этажа и вообще деревянная обшивка.

Жить бы в таком не хотела, но музеи такие очень люблю.

ТТХ
350к евро
6 комнат, 3 спальни, 2 ванны, 170 кв м, 2 этажа, подвал, балкон, терраса
9 соток земли (сада), гараж, парковка
Дом 1964 года

#домики

Хотите, покажу его товарища? Чуть меньше, тех же лет, но renoviert и внутри все чики-пуки современно. Ненамного дороже.

И проголосуем, какой лучше:)

#домики

Ок, погнали.
Тут 110 кв м, садик соток 6, цена выше на пару десятков тысяч. Все очень круто-современно. Но на мой вкус безлико. И класс энергопотребления все равно Д, как ни крути.

#домики

Давненько мы с вами не рассматривали, как немцы живут.

Перед вами классический провинциальный дом 1960-х.
Двухэтажное «бунгало», 120 квадратов, 4 комнаты (3 спальни), 1 санузел. Земли 800 квадратов.

Хотят 330 тысяч ойро с торгом.

Дом примечателен тем, что обстановка и дух свободных 60-х там сохранились, как в музее.

#домики

В виде исключения покажу не немецкий, а шведский домик. Прям классика скандинавского уюта, у меня на такое слюнки текут.

Год постройки 1928
126 квадратов
3 спальни
2.5к квадратов земли
Стоит 150к евро

Жить тихую деревенскую жизнь.