Спрос на новостройки Москвы и Подмосковья снизился в 1,6 раза за год

В мае 2025 года число сделок в столичном регионе снизилось на 39% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Это связано с заградительной ставкой по рыночной ипотеке, считают аналитики

В мае 2025 года продажи жилья в новостройках Москвы и Подмосковья снизились в 1,6 раза (на 39%) по сравнению с показателем мая прошлого года. Всего в пятый месяц этого года в столичном регионе было зарегистрировано 8,72 тыс. сделок на первичном рынке. Такие данные приводятся в отчете аналитического сервиса DataFlat, с которым ознакомилась редакция.

Резкое падение количества сделок с новостройками в столичном регионе основатель компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова объясняет заградительными ставками по рыночной ипотеке, окончанием в июле прошлого года массовой льготной ипотеки, а также ростом первоначального взноса по льготной ипотеке.

Правительство выделило 2,8 млрд рублей на федпроект «Новый ритм строительства»

Премьер-министр России Михаил Мишустин подписал распоряжение, согласно которому на финансирование федерального проекта «Новый ритм строительства» в период с 2025 по 2027 год будет выделено свыше 2,8 млрд рублей. Об этом 9 июня сообщили в пресс-службе правительства РФ.

«Всего в 2025–2027 годах на реализацию мероприятий федпроекта планируется направить более 2,8 млрд рублей», — сказано в Telegram-канале правительства.
Сообщается, что в рамках проекта будут продолжены сокращение инвестиционно-строительного цикла и оптимизация целого ряда строительных процедур, в том числе упрощение получения документов, ускорение сдачи объектов и повышение эффективности вложений капитала.

В правительстве отметили, что «Новый ритм строительства» является преемником «одноименной инициативы социально-экономического развития», а его целью является достижение показателя национальной цели «Комфортная и безопасная среда для жизни».

«Метриум»: cтоимость самой дорогой квартиры в Москве за 5 лет выросла почти в два раза

Максимальная стоимость жилья в новостройках столицы в открытой продаже в мае 2025 года приблизилась к 4 млрд руб. За 5 лет этот показатель вырос на 91,8%, то есть практически в два раза, говорится в сообщении компании «Метриум».

По данным компании, средняя стоимость квартир и апартаментов на первичном рынке «старой» Москвы в мае 2025 года достигла 42,6 млн руб. В свою очередь, в мае 2020 года данный показатель составлял 23,8 млн руб. То есть в среднем помещения на рынке первичного жилья подорожали на 79%. Тренд на резкое удорожание отчетливо выражен во всех сегментах, в том числе применительно к наиболее дорогим помещениям.
Средняя стоимость первичных квартир и апартаментов в массовом сегменте «старой» Москвы сегодня составляет 15,9 млн руб. За минувшие пять лет показатель вырос на 45,9%. Самая дорогая квартира в новостройках комфорт-класса столицы сегодня стоит 51,9 млн руб., что на 23,6% уступает результату мая 2020 года (67,9 млн руб.). Впрочем, данный спад обусловлен исключительно существенной разницей – почти на 100 «квадратов» – в площади между рассматриваемыми квартирами – 193,9 кв. м против 292,4 кв. м. В свою очередь, текущий показатель на 8,1% превосходит результат мая 2024 года (48 млн руб.).

Первичное жилье бизнес-класса «старой» Москвы сейчас стоит в среднем 27,4 млн руб. Относительно мая 2020 года показатель вырос на 43,5%. Наиболее дорогая столичная квартира бизнес-класса от девелопера сейчас продается за 387 млн руб. Это на 33,9% больше, чем пятью годами ранее (289,1 млн руб.), и на 11% больше, чем 12 месяцев назад (348,7 млн руб.).

Квартиры и апартаменты в московских премиальных новостройках в мае 2025 года стоят в среднем 62 млн руб. За пять лет показатель увеличился всего на 9%, что объясняется значительным сокращением средней площади лотов, отмечается в сообщении. Максимальная стоимость квартиры премиум-класса сегодня – 2,78 млрд руб., что на 27,5% превышает стоимость самого дорогого премиального лота в мае 2020 года (2,18 млрд руб.). Вместе с тем стоимость максимально дорогого предложения относительно мая 2024 года (979,8 млн руб.) увеличилась на 183,7%. Такой всплеск обусловлен динамикой цен в премиальном квартале в Хамовниках, где цена «квадрата» пентхаусов превысила 5,5 млн руб.

За 5 лет цена самой дорогой элитной квартиры в Москве удвоились

Риелторы изучили цены в элитных новостройках.

В мае на первичном рынке Москвы цена самой дорогой элитной квартиры в открытой продаже достигла 3,76 млрд рублей, говорится в исследовании риелторской компании «Метриум». С 2020 года максимальная цена лота выросла на 91,8%. В мае 2020 года самую дорогую элитную квартиру продавали за 1,96 млрд рублей.

По данным компании, средняя цена элитного жилья в столичных новостройках составляет 339,2 млн рублей. За пять лет такие квартиры подорожали более чем на 160%. Аналитики уточнили, что значительный рост связан с повышением цены «квадрата» в самом дорогом высокобюджетом проекте.

Эксклюзивные лоты дорожают быстрее рынка, отмечают аналитики компании. С учётом закрытых продаж максимальная цена лота достигает 10 млрд рублей, рассказала директор управления элитной недвижимости «Метриум Премиум» Анна Раджабова. Она добавила, что пять лет назад крупные бюджеты сделок были обусловлены большой площадью элитных квартир. Сейчас цены растут, так как в эксклюзивных проектах стоимость «квадрата» достигла 9 млн рублей.

Одна из причин роста цен — нехватка участков под застройку в престижных локациях, рассказали аналитики. Кроме того, застройщики, реализующие элитные проекты, совершенствуют продукт. При этом в условиях экономической неопределённости дорогую недвижимость рассматривают как надёжный инвестиционный инструмент.

Ранее аналитики NF Group сообщили, что в столице по итогам первого квартала средняя цена «квадрата» элитных новостроек достигла рекордных 2,07 млн рублей. За последние 20 лет «квадрат» элитного жилья подорожал на 1097%.

ВТБ собирается урезать выдачу льготной ипотеки

Такое решение могут принять до конца июня.

В ВТБ не исключают сокращение объёмов выдачи льготных жилищных кредитов, сообщает РИА Недвижимость. Он этом рассказал начальник управления «Ипотечное кредитование» банка Сергей Бабин.

Государственные ипотечные программы остаются низкорентабельными для банков, объяснил Бабин. По его словам, в мае объем сделок вырос на 50%. В банке рассматривают возможность ограничить объёмы выдачи льготных кредитов, заявил представитель ВТБ. Бабин уточнил, что банк примет решение по ограничению выдачи льготной ипотеки в течение июня.
В ВТБ доля рыночных ипотечных кредитов в мае 2025 года составила всего 5%. При этом доля семейной ипотеки достигла 82%, доля IT-ипотеки, дальневосточной и арктической ипотеки не превышает 11%.
После мае отмены комиссий для застройщиков ипотека с господдержкой стала менее рентабельной для банков. Возможный отказ повышенного возмещения банкам по льготным жилищным кредитам усугубит ситуацию, считает Бабин. Он напомнил, что повышенный уровень возмещения действует до 6 августа.

Сейчас льготная ипотека находится в слабоположительной зоне, её рентабельность низкая. Если мера не будет продлена, этот сегмент ипотечного кредитования уйдёт в отрицательную зону. В таких условиях банки будут вынуждены ограничить объёмы льготного кредитования.

Назван район Новой Москвы с ростом цен в мае на новостройки в 1,7 раза

Первомайское стало первым в Новой Москве по росту цен на жилье в мае

В мае 2025 года заметнее всего новостройки в Новой Москве подорожали в Первомайском. Наибольшее снижение цен зафиксировано в поселении Рязановское

В мае 2025 года средняя цена 1 кв. м на рынке новостроек Новой Москвы составила 283,6 тыс. руб., что на 0,7% больше, чем в апреле. Несмотря на небольшой рост по округу в целом, цены на первичное жилье увеличились в пяти поселениях Новой Москвы, а снизились в восьми, подсчитали для «РБК Недвижимости» аналитики риелторского агентства Est-a-Tet.

Первое место по темпам роста средней цены 1 кв. м в рейтинге поселений (районов) ТиНАО заняло Первомайское. В мае 2025 года средняя цена «квадрата» здесь зафиксирована на отметке 270,4 тыс. руб., что в 1,7 раза (+69,8%) больше апрельского показателя.

Столь существенный рост цен в Первомайском руководитель направления «Аналитика» Est-a-Tet Светлана Комиссарова объясняет ростом в десять раз объема предложения в премиальном проекте.

На втором месте с месячным ростом средней цены «квадрата» на 4,8% оказалось поселение Новофедоровское (до 162,4 тыс. руб.). Третье место заняла Щербинка, где средняя цена 1 кв. м выросла за месяц на 2,2% (до 251,6 тыс. руб.).

Четвертое место с ростом на 0,5% заняло поселение Московский (до 283,3 тыс. руб.). В первую пятерку также вошел Троицк (+0,1%, до 210,8 тыс. руб.).

Максимальное снижение цен на первичном рынке зафиксировано в поселении Рязановское (–11,1%, до 232,5 тыс. руб.). Такое снижение связано со снижением цен в проектах, которые реализуются в этой локации, уточняют в Est-a-Tet.

Около 20% спроса на новостройки перешло из Москвы в Подмосковье

Каждый пятый выбрал квартиру в Подмосковье вместо Москвы
Переход спроса на первичные квартиры в Московской области объясняется более низкими ценами за пределами столицы. В Москве новостройки низких ценовых классов почти не представлены

С начала 2025 года по настоящее время около 20% потенциального спроса на первичное жилье массового сегмента из Москвы перешло на новостройки Подмосковья. Об этом в поступившем в редакцию исследовании сообщили аналитики риелторской компании «Инком-Недвижимость».

Перетекание спроса на жилье в Московской области объясняется наличием там более дешевых квартир в экспозиции. Между новостройками Старой Москвы и теми, что находятся в Подмосковье, ценовая разница более чем двойная. А между ценами в Новой Москве и Московской области отличие почти в 1,3 раза.

Стройотрасли нужны универсальные антикризисные меры, заявили в «Дом.РФ»

Ослабить напряжение в жилищной сфере поможет развитие аренды и ИЖС, считает глава госкомпании Виталий Мутко.

В 2025 году ситуация на рынке недвижимости хуже, чем в прошлом году, заявил генеральный директор госкомпании «Дом. РФ» Виталий Мутко в интервью газете «Ведомости». В апреле соотношение распроданности новостроек к строительной готовности упало до 72%. Показатель вплотную приблизился к пороговому значению 70%. Годом ранее он находился на уровне 84%. Одновременно снижаются запуски новых проектов.

Относительно 2024 года этот показатель упал на 20%. В этом году застройщики запустили 15 млн «квадратов» новых проектов. За такой же период 2024 года было запущено 18 млн «квадратов» новых проектов.
В такой ситуации появляется отменить ограничения и возобновить меры поддержки жилищного рынка. Однако для долгосрочной устойчивости рынка нужны хладнокровные и взвешенные решения, подчеркнул Мутко. По его мнению, необходимо ставить долгосрочные количественные цели, фиксировать регуляторные условия для бизнеса.

Мутко обратился к спортивной терминологии. По его словам, в сфере жилищного строительства можно позаимствовать принципы управления спортивными командами, например, синхронизировать стратегию и тактику и проработать схемы игры под разные условия. По мнению Мутко, для периода экономического спада, высоких ставок, нужно заранее подготовить набор мер реагирования. Антикризисный вариант должен включать фиксированные условия расширения мер поддержки для сложных периодов, сроки действия антикризисной программы. Эти условия не должны меняться.

Мутко также призвал сформировать «скамейку запасных» в сфере жилищного строительства. По его словам, это аренда и индивидуальное жилищное строительство. Развитие этих сегментов ослабит напряжение в строительной сфере и расширить выбор доступного жилья.

20% тех, кто планировал купить квартиру в Москве, ищут жильё в Подмосковье

Аналитики связывают переток спроса с нехваткой новых квартир массового сегмента.

Значительная часть потенциальных покупателей, которые собирались купить квартиру в новостройках Москвы, переориентировались на Подмосковье, сообщили аналитики компании «Инком-Недвижимость».

По данным компании, на первичный рынок Подмосковья перешло около 20% потенциального спроса. Аналитики связывают переток спроса в сторону областных ЖК с нехваткой доступного предложения.

Снижение объёма предложения новых квартир особенно остро ощущается в массовом сегменте, отметил директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков. По его словам, в столице новые проекты появляются преимущественно в сегменте «бизнес». Из-за этого растёт цена «квадрата», а массовый спрос перетекает в Подмосковье. Здесь пользуются спросом квартиры в ценовом диапазоне от 6 млн до 14 млн рублей, рассказал эксперт. На такие лоты приходится 80% предложения и до 60% спроса.
В старых границах Москвы медианная цена «квадрата» составляет 451 тыс. рублей. В Новой Москве она находится на уровне 254,9 тыс. рублей. В Подмосковье цена «квадрата» ниже — 196,8 тыс. рублей.

ВТБ снизит ставки по рыночной ипотеке на 1,5-2 п.п.

В банке обещают скорректировать ставки в середине июня.

Банк ВТБ намерен снизить ставки по рыночной ипотеке в ближайшее время. Ставки будут снижены на 1,5-2 п.п. в середине июня, сообщили в кредитной организации.

В банке объяснили, что снижение ставок связано со смягчением денежно-кредитной политики Центробанка. Напомним, на заседании 6 июня регулятор снизил ставку на 100 базисных пунктов, до 20% годовых.
ВТБ снизит ставки по рыночным ипотечным кредитам во второй половине месяца, заявил заместитель президента-председателя правления ВТБ Александр Пахомов. Он отметил, что даже после снижения ставок жилищное кредитование останется достаточно дорогим для заёмщиков, поэтому банк фокусируется на работе с льготными госпрограммами. Драйвером рынка остаётся льготная ипотека, подчеркнул представитель банка.
Напомним, Сбер с 10 июня снизил ставки по рыночной ипотеке на 2-3,5 п.п. Банк принял такое решение сразу после снижения ключевой ставки.

Эксперты, опрошенные Циан.Журналом, ожидают, что примеру крупнейших банков последуют другие кредитные организации. Но рыночная ипотека не станет доступнее — ставки останутся заградительными.

Коммунальные причуды столицы:

• В Балашихе после ремонта трубопровода коммунальщикам было лень возвращать футбольной площадке прежний вид, поэтому оставили все как есть, немного сместив ворота. Но после троллинга в интернете площадку решили обрезать еще больше.

• В Коммунарке вместо тяжеленных советских люков на колодцах начали устанавливать пластиковые. Производитель уверяет, что его продукция выдерживает до 500 кг, но местные жители уже устали жаловаться на сломанные люки.

Более 10 га в Строгино реорганизуют в рамках КРТ за 80 млрд рублей

Три участка в столичном районе Строгино реорганизуют по программе комплексного развития территорий (КРТ), инвестиции в проект составят почти 80 млрд рублей, передает ИА «Интерфакс» со ссылкой на данные пресс-службы градостроительного комплекса Москвы.

Все три участка входят в один проект КРТ и подлежат реорганизации. На территории общей площадью 10,24 га планируется построить современный жилой квартал с объектами социальной и сопутствующей инфраструктуры.
Инвестиции в проект составят 79,7 млрд рублей, а ежегодный бюджетный эффект - 448,7 млн рублей. В результате реализации проекта в районе будет создано около 800 рабочих мест.

Напомним, по программе комплексного развития территорий создаются многофункциональные городские кварталы, где на месте бывших промзон и неэффективно используемых участков проектируются дороги, комфортное жилье, необходимая инфраструктура. Сейчас в столице на разных стадиях проработки и реализации находятся 302 проекта КРТ общей площадью около 4,2 тыс. га.

Сбербанк объявил о снижении ставок по рыночной ипотеке

Сбербанк с 10 июня снижает ставки по рыночной ипотеке в диапазоне от 2 до 3,5 процентного пункта (п.п.), передает ИА «Интерфакс» со ссылкой на пресс-службу банка.
Аналогичное снижение на 2 п.п. с 10 июня произойдет и по потребительским кредитам.
«Снижение ключевой ставки Банком России создаёт возможности для пересмотра ставок по розничным продуктам», - отметили в банке.

Земля под ИЖС в Москве за год подорожала на 50–100%

Речь идёт об отдельных проектах в сегменте бизнес-плюс.

Средняя стоимость сотки земли под индивидуальное жилищное строительство в России увеличилась за год увеличилась на 3%, до 580 тыс. рублей. Об этом сообщил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов. По его словам, положительная динамика связана с минимальным порогом входа на рынок земельных участков.
«На них есть спрос в том числе со стороны желающих вложиться в недвижимость, но не имеющих возможности купить дом или квартиру при актуальных ценах и ипотечных ставках», — пояснил Алексей Попов.

Руководитель и основатель строительной компании АПС ДСК Александр Кальсин считает, что в некоторых локациях реальный рост стоимости сотки под ИЖС значительно превышает 3%.
«Прежде всего, это связано с дефицитом земли под создание коттеджных посёлков — в частности, в Московской и Ленинградской областях. Здесь сейчас действительно нет больших участков, которые можно легко перевести в необходимую для строительства частных домов категорию», — отметил Александр Кальсин в беседе с корреспондентом Циан.Журнала.

Девелопер добавил, что стоимость самого перевода земель в нужную категорию также значительно выросла.
«Подорожали и регистрационные действия. Если раньше компания платила за это 4–6 тыс. рублей, то сейчас — уже 44–66 тыс. рублей соответственно. Стоимость выкупа земли через аукцион тоже значительно поменялась. И далеко не все ещё заметили, что земля будет очень-очень сильно дорожать в ближайшие год-полтора», — добавил Александр Кальсин.
Основатель бизнес-экосистемы Open Village Владислав Копица сообщил, что в Москве есть примеры роста стоимости сотки земли под ИЖС на 50–100%.

Элитные новостройки Москвы обогнали другие сегменты по росту цен

Наибольшее подорожание на первичном рынке столицы зафиксировано в элитном сегменте, а наименее заметно цены выросли в комфорт-классе

В мае 2025 года медианная цена 1 кв. м на рынке новостроек Москвы составила 441 тыс. руб. Это на 0,7% больше апрельского показателя и на 26,1% превосходит май прошлого года, говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков сервиса «Яндекс Недвижимость».

Наиболее заметный рост цен, как за месяц, так и за год, произошел в элитном сегменте. Медианная цена 1 кв. м в элитных новостройках столицы зафиксирована на отметке 733 тыс. руб. Это на 3,6% больше апрельского показателя и на 22,9% превосходит май прошлого года.

Такой рост цен в элитном сегменте новостроек коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров объясняет тем, что на первичном рынке сохраняется интерес к качественным проектам. И все это происходит на фоне снижения объема предложения в данном сегменте.

Медианная цена «квадрата» в новостройках бизнес-класса составила в мае 2025 года 451 тыс. руб., что на 1,5% больше, чем в апреле, и на 19% превосходит показатель годичной давности.

Наименьший рост цен зафиксирован в комфорт-классе. В мае этого года медианная цена 1 кв. м в этом сегменте новостроек составила 316 тыс. руб. Рост за месяц составил 1,4%, а за год — 12,5%, говорится в исследовании.

«Классы комфорт и бизнес также показывают положительную динамику, но с меньшей амплитудой. При этом в комфорт-классе увеличивается объем предложения, что говорит о более активной стратегии застройщиков на фоне стабильного спроса. В бизнес-классе, напротив, рост предложения происходит медленнее», — говорит Евгений Белокуров.

Эксперты оценили рост цен на дорогие новостройки в мегаполисах

Наибольший рост цен на новостройки бизнес-класса в мае зафиксирован в Краснодаре
Наибольший рост стоимости квадратного метра новостроек бизнес-сегмента зафиксирован в Краснодаре и Тюмени, а элитные квартиры больше всего подорожали в Новосибирске

По итогам мая 2025 года новостройки бизнес-класса в России подорожали за месяц на 2,9%, до 223 тыс. руб. за 1 кв. м, а элит-класса — на 1,4%, до 334 тыс. руб. за 1 кв. м. Об этом в поступившем в редакцию исследовании сообщили аналитики «Яндекс Недвижимости». Годовой рост цен на новостройки бизнес- и элит-класса составил 16,4% и 14,5%, уточнили эксперты.

Как изменились цены на новостройки бизнес-класса

Среди мегаполисов больше всего цена квадратного метра в новостройках бизнес-класса за месяц выросла:
в Краснодаре (+4,2%, до 279 тыс. руб.);
Тюмени (+2,1%, до 189 тыс. руб);
Уфе (+2%, до 203 тыс. руб.);
Москве (+1,5%, до 451 тыс. руб.);
Новосибирске (+0,5%, до 250 тыс. руб.).
Наибольшее снижение цены «квадрата» в новостройках бизнес-класса в мае зафиксировано в:

Воронеже (-3,2%, до 137 тыс. руб.);
Казани (-2,8%, до 293 тыс. руб.);
Ростове-на-Дону (-1%, до 155 тыс. руб.);
Сочи (-0,6%, до 430 тыс. руб.);
Владивостоке (-0,4%, до 264 тыс. руб.).

Как изменились цены на элитные новостройки
В сегменте элитной недвижимости стоимость 1 кв. м за месяц снизилась только в Санкт-Петербурге (−0,6%, до 645 тыс. руб. за 1 кв. м), в других городах-миллионниках цена выросла.

Больше всего элитные новостройки подорожали:
в Новосибирске (+9,2%, до 223 тыс. руб.);
Тюмени (+4,4%, до 269 тыс. руб.);
Москве (+3,6%, до 733 тыс. руб.);
Уфе (+1,6%, до 336 тыс. руб.);
Казани (+1,3%, до 426 тыс. руб.).

Россиянам могут запретить покупать недвижимость за наличные — все сделки пройдут только через банки или нотариусов

Генпрокуратура поддержала инициативу, ссылаясь на рост мошенничества. Права собственности смогут приостанавливать до 20 дней при подозрении на аферу. Также обсуждается создание компенсационного фонда для жертв обмана и обязательное нотариальное подтверждение сделок с участием пожилых людей.

Минстрой займется духовной нравственностью.

Об этом говорится в постановлении правительства. Добавляется новый подпункт 5.14:

осуществляет мероприятия по обеспечению соответствия деятельности Министерства целям и задачам государственной политики по сохранению и укреплению традиционных российских духовно-
нравственных ценностей.

Ждем фотоотчет с духовно-нравственных мероприятий Минстроя.

На дворе 17 июня, а предложения правительства по майским поручениям (до 15 июня) еще официально не озвучены.

Девелоперы решений не дождались и самостоятельно начали предлагать программу поддержки участников СВО и их семей.