СтройРус 🇷🇺
10.1K subscribers
116 photos
7 videos
139 links
Коротко и о главном в строительстве, недвижимости и застройщиках России.
Связь и сотрудничество: @LopAnastas📣
Download Telegram
🏚Хотим напомнить вам о «Зеленой ипотеке».
Что это такое и для кого она подходит?

«Зелёная ипотека»
— это специальные условия кредитования, направленные на поддержку строителей и покупателей экологичного и энергоэффективного жилья. Ипотечный продукт предлагает льготные условия заёмщикам, приобретающим недвижимость с низким углеродным следом.

Преимущества:
😈Экологические чистые условия. Проживание в доме, соответствующем «зеленым стандартам», обеспечивает лучшее качество жизни.
😈Сниженные процентные ставки. Российские банки предлагают снижение на 0,3–0,5 процентного пункта на весь срок кредитования.
😈Сниженные коммунальные платежи. Энергоэффективные дома требуют меньше энергии на отопление. Например, жилье класса А расходует на 40% меньше энергии, чем класса С, что положительно сказывается на счёте за отопление.
Комфорт и качество. Надежные трубы, толстые стены, качественные окна.

Минусы:
😈Небольшая скидка по кредиту. Не более 0,5% годовых, и только на рыночную ипотеку (с другими льготами не совмещается)
😈Высокие расходы на покупку. Строительство энергоэффективных домов требует от девелопера больших расходов, поэтому квартиры в них стоят дороже.
😈Ограниченный выбор. Экологичные новостройки всё ещё встречаются достаточно редко, но есть во многих городах.

🤩 Льготная ипотека в 2025 году доступна для различных категорий граждан, включая семьи с детьми, молодые семьи, IT-специалистов, военнослужащих, госслужащих, а также жителей Дальнего Востока, Арктики, сельской местности и новых регионов РФ. Условия зависят от конкретной программы и могут включать возрастные ограничения, стаж работы и требования к приобретаемому жилью.

"Зеленая ипотека" - вариант для тех, кто хочет современное, энергоэффективное жилье и сэкономить на ипотеке в долгосрочной перспективе.

СтройРус🇷🇺
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⚡️ В телеграме появился бот, который может рассчитать стоимость ремонта всего за 60 секунд ⚡️

Какие параметры учитывает бот?
— Тип ремонта: косметический или капитальный
— Класс ремонта: комфорт или бизнес
— Тип жилья: вторичка или первичка
— Метраж

Попробуйте сами: @remont_kalculator_bot 🔥

Если вы только начинаете ремонт, рекомендую этот канал. Там только актуальная информация: сколько стоит ремонт в 2025 году, как сэкономить на ремонте, с чего начать ремонт и др. Рекомендую подписаться: @domeoru 📌
Окупаемость арендной квартиры в мегаполисах

Средняя окупаемость однушки в городах-миллионниках составляет 14,5 года. Статистические данные по городам от РБК :
Города с долгосрочной окупаемостью:

Санкт-Петербург:
😈Цена квартиры: 8,8 млн руб.
😈Аренда: 41,4 тыс.руб. в месяц
😈Срок окупаемости: 17 лет 10 месяцев

Волгоград:
😈Цена квартиры: 4,7 млн руб.
😈Аренда: 22,6 тыс.руб. в месяц
😈Срок окупаемости: 17 лет 3 месяца

Москва:
😈Цена квартиры: 13,6 млн руб.
😈Аренда: 66,2 тыс.руб. в месяц
😈Срок окупаемости: 17 лет 1 месяц

Города со сроком окупаемости более 16 лет:

Казань, Уфа, Воронеж, Нижний Новгород, Красноярск, Самара, Пермь, Ростов-на-Дону.

Самый быстрый срок окупаемости:

Челябинск:
😈Цена квартиры: 4 млн руб.
😈Аренда: 25,9 тыс.руб. в месяц
😈Срок окупаемости: 13 лет

СтройРус🇷🇺
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Росреестр разработал проект для повышения качества кадастровых работ

Законопроект размещён на федеральном портале нормативных правовых актов.

Кадастровые работы нужны для определения характеристик объектов недвижимости, уточнения границ участков и предотвращения земельных споров.


Согласно проекту:

😈 умышленное нарушение инженером порядка согласования границ участка — 30–50 тыс. руб.;
😈 подготовка межевого или технического плана, акта обследования или карты-плана лицом без права на кадастровую деятельность:
для граждан — 50–100 тыс. руб;
• для юридических лиц
150–200 тыс. руб.

Проект направлен на усиление ответственности кадастровых инженеров и защиту прав собственников.

Напоминаем,


что с 1 марта 2025 года нельзя поставить на учет земельный участок, если сведения о его границах отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.


СтройРус🇷🇺
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Свежие новости — главное за 28 октября для тех, кто всё пропустил:

🔲🏠Когда кажется, что из-за моратория с застройщиком ничего не сделать — Ригина Гордеева спокойно объясняет, что это не так.
Без сложных слов, без истерики — только здравый смысл и реальная практика.
Подписывайтесь, если ищете эксперта, которому можно доверять.

🔲💼Дарья Агафонова — предприниматель и инвестор с проверенными проектами. Она предлагает вложения с доходностью 27-32% годовых и низкими рисками. Подробнее о выгодных возможностях можно узнать на её канале.

🔲🔥 Как привлечь клиентов в строительный бизнес? Как построить бренд строительной компании? 
Читайте авторский канал Анны Засухиной о продвижении строительного бизнеса

🔲💵 Банки могут обязать регулярно пересматривать стоимость ипотечного жилья

🔲🏠 Россия ввела ограничение на оформление семейных льготных ипотек

▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️
▪️Росреестр разработал проект для повышения качества кадастровых работ
▪️С 1 февраля 2026 года в России запретят оформлять отдельные семейные ипотеки на каждого из супругов
▪️Экономические прогнозы на 2026 год
▪️Председатель ЦБ РФ подтверждает стабилизацию рынка жилой недвижимости
▪️Советы перед ремонтом
▪️Минфин РФ заверил, что налоговые льготы при продаже жилья сохраняются
▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️

📂 СМОТРЕТЬ ВСЕ КАНАЛЫ
📂 ДОБАВИТЬ СВОЙ КАНАЛ В ПАПКУ
Организовано ЮНикPRO
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
За что могут выселить из съемного жилья: 5 реальных ситуаций

😈Неоплата жилья
Главное основание для расторжения договора — неоплата аренды или коммунальных услуг. Наймодатель может обратиться в суд, если плата не вносилась шесть месяцев (или два раза при краткосрочном найме). Суд также учитывает уважительные причины — задержку зарплаты, тяжелое материальное положение и т.д. Кроме того, начисляется штраф — 0,1% от суммы аренды за каждый день просрочки.

😈Порча имущества
Выселение возможно при порче помещения или мебели. В таких случаях помогает залог — он может быть удержан или не возвращен. Ответственность за ущерб рекомендуется прописывать в договоре.

😈Живут не те, кто должен
Если в квартире проживают лица, не указанные в договоре (например, родственники), это повод для расторжения. Сюда же относится проживание с животными, если это запрещено условиями договора.

😈Пересдача квартиры
Субаренда (в том числе посуточная) без письменного разрешения собственника запрещена. В этом случае владелец вправе расторгнуть договор и взыскать компенсацию.

😈Плохое поведение
Выселить могут за использование квартиры не по назначению (например, под студию или шоурум), а также за систематические нарушения прав соседей — шум, хулиганство, несоблюдение санитарных и пожарных норм. Дополнительные запреты (например, на курение) могут быть прописаны в договоре.

СтройРус🇷🇺
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👩‍⚖️ Аферы с недвижимостью в 2025 году: советы от юриста

Юрист Вадим Шабалин предупреждает о возможных мошеннических схемах с недвижимостью в 2025 году, которые могут подстерегать россиян. Рассмотрим основные угрозы и способы их избежать.

1️⃣Подделка документов

Основной угрозой являются мошенники, использующие поддельные документы для продажи чужой недвижимости.

Способы мошенничества: Подделка паспортов владельцев, доверенностей и выписок из ЕГРН.
✔️Рекомендации: Проверяйте подлинность выписок из ЕГРН с помощью риелторов или нотариусов, обращая внимание на доверенности.

2️⃣Подставные собственники и лженаследники

Мошеннические схемы также могут включать подставных собственников или "внебрачных детей" с поддельными свидетельствами о рождении.

Схема: Лицо, ставшее "наследником", оформляет имущество и продает его ничего не подозревающим покупателям.
✔️Совет: Проверяйте историю недвижимости и наличие законных наследников.

3️⃣Электронные сделки

Учитывая развитие цифровых технологий, мошенники пытаются использовать электронные подписи для совершения незаконных сделок.

Риски: Хищение личных данных через фишинговые ссылки или телефонные мошенничества.
✔️Меры предосторожности: Не открывайте подозрительные ссылки и проверяйте звонки, перезвонив в банк.

4️⃣Квартиры с обременениями

Мошенники могут продавать квартиры с незакрытыми долгами или следственными арестами.

Проблемные объекты: Квартиры, разделенные на студии без соблюдения закона, или дома с оспариваемым строительством.
✔️Рекомендации: Проверяйте наличие обременений и легальность недвижимого имущества.

СтройРус🇷🇺
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
⭐️ Набиуллина рассказала, когда рыночная ипотека вновь станет доступной

Регулятор ожидает, что нейтральная ключевая ставка будет в 2027 году, и тогда рыночная ипотека будет более доступна

По ее словам, чтобы рыночные ставки по ипотеке были доступными, нужно устойчиво снизить инфляцию. Глава ЦБ напомнила, что такой период был в 2018-2019 годы, когда ставки по рыночной ипотеке были 8-9% годовых. И тогда не нужны были льготные программы, которые высокозатратны для бюджета, отметила она.

СтройРус🇷🇺
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Как узнать данные собственника недвижимости.

При сделках с недвижимостью один из основных документов, который обязательно стоит изучить, — это выписка из ЕГРН. Однако с весны 2023 года Росреестр засекретил данные о собственниках (ФИО, дату рождения) в таких документах, если их заказывают третьи лица. Как узнать эту информацию при сделках с жильем — читайте в нашем посте.


😈Попросить собственника

Если гражданин планирует купить недвижимость, он может обратиться к собственнику и попросить его самостоятельно заказать выписку из ЕГРН на объект с персональными данными.
Со своей стороны покупатель может заказать ту же выписку, но без персональных данных, — и сравнить их.

😈Собственник сам открыл данные

Собственник недвижимости может самостоятельно открыть доступ к своим персональным данным. Для этого нужно подать соответствующее заявление в Росреестр. На практике это случается редко.

😈Через нотариуса

Получить полную выписку можно и через нотариуса. Но для этого должны быть веские основания и документальные подтверждения — например, планируемая сделка с недвижимостью или необходимость защитить свои права в суде.

СтройРус🇷🇺
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
В Госдуме предложили сделать обязательной видеосъемку сделок с жильем

В России предложили ввести обязательную видеосъемку сделок с недвижимостью на фоне роста случаев мошенничества. С такой инициативой выступила зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

Увеличение случаев мошенничества при сделках с недвижимостью требует, на мой взгляд, серьезных изменений в законодательстве. Вот уже два года вместе с профессиональным риелторским сообществом мы работаем над законом, регулирующим риелторскую деятельность», — рассказала Разворотнева.


Среди инициатив — обязательная видеофиксация всех сделок с недвижимостью, включая очные, и создание централизованного реестра видеозаписей при Росреестре или Минюсте, уточнила депутат.

СтройРус🇷🇺
Какие земельные участки под строительство дома не стоит покупать

Покупая участок, необходимо выяснить, какой у него вид разрешённого использования. Для возведения жилого дома подойдут следующие ВРИ: «Для индивидуального жилого строительства», «Для ведения личного подсобного хозяйства», «Ведение садоводства».

Даже если ВРИ формально позволяет строительство, критически важно проверить, не расположен ли участок в границах зон с особыми условиями использования территорий.


😈Стоит также удостовериться в правильном межевании и границах выбранного участка. Если границы купленной земли пересекают границы соседнего участка, покупателю могут отказать в регистрации права собственности.

😈Необходимо проверить обременения земельных участков в ЕГРН, а также оценить коммуникации и их легальность.

СтройРус🇷🇺
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
В Москве на продажу выставили квартиру всего за 2,5 млн рублей

Но есть нюанс: площадь студии в
Отрадном - всего 8 м


СтройРус🇷🇺
Верховный суда не дал назначить несоразмерную дефектам квартиры неустойку

〰️ Москвичка купила квартиру в новостройке за 30 млн руб. Жилье оказалось с дефектами и меньшей на 3 кв. м площадью. Покупательница требовала уменьшения стоимости ДДУ на 1 млн руб., неустойку в 7 млн руб., компенсацию морального вреда и штраф.

〰️ Суд первой инстанции частично удовлетворил иск: обязал устранить дефекты, выплатить 250 тыс. руб. неустойки и 25 тыс. руб. морального вреда. Апелляция увеличила выплаты почти в пять раз и назначила 1% в день от стоимости квартиры — 300 тыс. руб. в сутки.

〰️ Застройщик обратился в ВС, указав на нарушение закона: неустойка назначена за период до передачи квартиры и на будущее без оснований. Верховный суд признал её «явно несоразмерной» и отменил решения апелляции по неустойке, штрафу и судебным расходам. Дело направлено на новое рассмотрение.

СтройРус🇷🇺
⭐️Путин отметил хорошие показатели строительства в Крыму

В Крыму в прошлом году построили около 1,2 млн кв. м недвижимости, в этом году ожидаются такие же объёмы. Путин назвал это «хорошими показателями».

Глава Крыма Сергей Аксенов отметил, что обеспеченность жильём в регионе ниже среднего по России (21 кв. м на человека против 29,4 кв. м). В ближайшие три года при поддержке столичных властей планируется строительство школ, медобъектов, благоустройство территорий и обновление транспорта.


СтройРус🇷🇺
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📈В России вырос спрос на хоумстейджинг перед продажей и сдачей жилья

В третьем квартале спрос на услуги хоумстейджеров в России вырос на 16% по сравнению с тем же периодом прошлого года, сообщается в исследовании «Авито Услуг».

Хоумстейджинг — это подготовка квартиры перед продажей или арендой. Россияне обращаются к специалистам, чтобы создать уютный, нейтральный интерьер, подчеркнуть достоинства жилья и сделать его привлекательнее для покупателей и арендаторов.


Также вырос интерес к дизайнерам интерьера — спрос на их услуги увеличился на 13%.

СтройРус🇷🇺
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Набиуллина признала, что ЦБ допустил ошибку, спровоцировав рост кредитов

Глава Банка России Эльвира Набиуллина признала, что в прошлом году регулятор допустил ошибку в коммуникации по ключевой ставке. Когда ставка была повышена до 16%, рынок неверно истолковал сигнал ЦБ: участники услышали только обещание скорого снижения ставки, проигнорировав условие о необходимости замедления инфляции.

Это неверное ожидание спровоцировало двузначный рост кредитной активности и увеличение числа займов на плавающих ставках. Набиуллина подчеркнула, что сегодня корректная коммуникация не менее важна, чем сами решения, и ЦБ, который с лета 2025 года снизил ставку с 21% до 16,5%, теперь тщательно увязывает свои дальнейшие шаги с фактической динамикой

СтройРус🇷🇺
Сколько стоит ваш ремонт?

Нашла бот, который может рассчитать стоимость вашего ремонта всего за 1 минуту 😍

Какие параметры он учитывает?
— Тип ремонта: косметический или капитальный
— Класс ремонта: комфорт или бизнес
— Тип жилья: вторичка или первичка
— Метраж

Попробуйте сами: @remont_kalculator_bot 🔥

Если вы только начинаете ремонт, рекомендую этот канал. Там только актуальная информация: сколько стоит ремонт в 2025 году, как сэкономить, с чего начать и др. Рекомендую подписаться: @domeoru 📌
Свежие новости — главное за 20 ноября для тех, кто всё пропустил:

🔲💼Дарья Агафонова — предприниматель и инвестор с проверенными проектами. Она предлагает вложения с доходностью 27-32% годовых и низкими рисками. Подробнее о выгодных возможностях можно узнать на её канале

🔲🏠Покупка вторичной недвижимости может быть пугающим процессом. Многие покупатели беспокоятся о том, как правильно оценить стоимость квартиры и не оказаться в убытке!
А то и вовсе есть риск потерять квартиру.
Как избежать этих ловушек и сделать осознанный выбор читайте

🔲🤑 С 1 сентября 2026 года в России может быть введен новый сбор на... импорт и производство электроники

🔲🏦 Глава Центробанка призвала банки умерить бдительность в борьбе с... мошенничеством

▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️
▪️Набиуллина признала, что ЦБ допустил ошибку, спровоцировав рост кредитов
▪️В ГД предложили ограничить размер первого взноса по ипотеке — не более 20%
▪️Предприниматели купили более 14 тыс. кв. м коммерческих площадей в Северном округе Москвы
▪️В 2026 году цветовые тренды сместятся в сторону глубоких, землистых тонов и акцентов красного. Эти цвета...
▪️Как покупать землю у государства за 3%
▪️Дом мечты для эльфов? или для молодоженов еще одна идея для сдачи в аренду
▪️Гранж в интерьере: свобода выражения через несовершенство
▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️▫️

📂 СМОТРЕТЬ ВСЕ КАНАЛЫ
📂 ДОБАВИТЬ СВОЙ КАНАЛ В ПАПКУ
Организовано ЮНикPRO
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏡Дорогие подписчики, собрали для вас ТОП каналов этой недели.

Как купить участок 1 гектар недалеко от Москвы за 100 000 ₽ и заработать на нем от 1 000 000 ₽ за год?
Делимся секретами инвестирования в земельные участки в Телеграм-канале «Мой гектар». А еще выкладываем свежие новости рынка, гранты от государства, эксклюзивные стратегии и вебинары с ведущими экспертами отрасли.
Подпишись, если задумывался о покупке земельного участка!

Элитная недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.
Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости!

@stroyrusss – Коротко и о главном в строительстве, недвижимости и застройщиках России.

🏠 Метр² в квадрате – полезный канал с разборами от профессионального аналитика рынка недвижимости. Разбираем новости и тренды, проверяем скидки в новостройках, смотрим графики реальных цен.

Юрист по земле Наталья Кирпикова: в канале все о юридической безопасности недвижимости, о возможностях получения земли от государства, решение земельных споров, учим перестраховываться перед покупкой и не попасться на уловки продавца! Если у вас есть хоть 1 кв.м недвижимости - подписывайтесь, канал для вас!

@Rinokpodklych – Откройте мир качественного жилья и вдохновения для улучшения интерьера. Мы предлагаем обзор новостроек с их уникальными особенностями и секреты, которыми готовы поделиться профессионалы.

СлежуЗа - Недвижимость – популярный агрегатор новостей о недвижимости. Один канал вместо кучи подписок, чтобы быть вкурсе всех событий из мира девелоперов.

💁🏻‍♂️Рынок сейчас открывает уникальные шансы для инвестиций!
Получай торговые идеи, глубокий анализ рубля, нефти и других активов, а также смотри короткие эксклюзивные видео.
Переходи на @OptionsWorld и лови прибыль! 💹
Более трети россиян считают инвестиции в недвижимость защитой от инфляции

36% россиян считают инвестиции в недвижимость хорошим способом защиты от инфляции. Еще по 22% считают их либо рискованными, либо отличным способом сохранения капитала.


7% называют такие вложения плохим способом из-за низкой ликвидности, 4% — неприемлемыми из-за рисков, следует из данных исследования «Яндекс Недвижимость

СтройРус🇷🇺
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM