Что можно строить на участке в особой зоне
Даже если участок предназначен для ЛПХ, ИЖС или садоводства, строительство может быть ограничено или запрещено, если он попал в зону с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), разъясняет Росреестр.
▪️Охранные зоны пунктов ГГС — строительство запрещено в квадрате 4×4 м вокруг пункта без разрешения.
▪️Водоохранные зоны — дома должны быть оборудованы сооружениями для защиты воды; строительство в береговой полосе (20 м) запрещено.
▪️Охранные зоны объектов культурного наследия — разрешена реконструкция и использование зданий только с соблюдением правил и разрешений.
▪️Зоны ЛЭП — запрещены действия, мешающие работе сетей или создающие угрозу для людей и экологии; строить можно только без препятствий к объекту.
Даже если участок предназначен для ЛПХ, ИЖС или садоводства, строительство может быть ограничено или запрещено, если он попал в зону с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), разъясняет Росреестр.
▪️Охранные зоны пунктов ГГС — строительство запрещено в квадрате 4×4 м вокруг пункта без разрешения.
▪️Водоохранные зоны — дома должны быть оборудованы сооружениями для защиты воды; строительство в береговой полосе (20 м) запрещено.
▪️Охранные зоны объектов культурного наследия — разрешена реконструкция и использование зданий только с соблюдением правил и разрешений.
▪️Зоны ЛЭП — запрещены действия, мешающие работе сетей или создающие угрозу для людей и экологии; строить можно только без препятствий к объекту.
Что будет с ценами на новостройки осенью 2025 года
▪️Эксперты предсказывают рост цен на первичном рынке этой осенью. На это влияет ограниченное предложение новостроек. Кроме того, для поддержания покупательской активности застройщики будут использовать скрытые формы дисконта: субсидированную ипотеку, бонусы, акции и рассрочки.
▪️Начавшийся процесс снижения ключевой ставки может привести к оживлению спроса на рынке новостроек, что, в свою очередь, может ускорить рост цен.
▪️При этом рост спроса носит сезонный, а не системный характер. Ситуацию может изменить лишь более резкое снижение ипотечных ставок. Более вероятно, что спрос до конца года останется сдержанным из-за высоких ставок по рыночной ипотеке, а также увеличения требований к заемщикам и первоначальному взносу.
СтройРус🇷🇺
В августе 2025 года средняя цена 1 кв. м на рынке новостроек Москвы составляет 725,5 тыс. руб. Это на 29% больше показателя аналогичного периода прошлого года и на 16,6% превосходит начало этого года.
▪️Эксперты предсказывают рост цен на первичном рынке этой осенью. На это влияет ограниченное предложение новостроек. Кроме того, для поддержания покупательской активности застройщики будут использовать скрытые формы дисконта: субсидированную ипотеку, бонусы, акции и рассрочки.
▪️Начавшийся процесс снижения ключевой ставки может привести к оживлению спроса на рынке новостроек, что, в свою очередь, может ускорить рост цен.
▪️При этом рост спроса носит сезонный, а не системный характер. Ситуацию может изменить лишь более резкое снижение ипотечных ставок. Более вероятно, что спрос до конца года останется сдержанным из-за высоких ставок по рыночной ипотеке, а также увеличения требований к заемщикам и первоначальному взносу.
СтройРус🇷🇺
🏡Дорогие подписчики, собрали для вас ТОП каналов по недвижимости, подпишитесь.✅
💥Легенда рынка недвижимости теперь в Телеграм: канал Новостройки THE BEST – официальный канал компании «БЕСТ-Новострой», посвященный лучшим из лучших новостроек Москвы и СПб.
Какие ЖК продаются лучше всех и кто их покупает, где застройщики дают честные скидки, 👨💻четкие расчеты ипотечных программ и где еще остался инвест, советы экспертов, как выгодно обменять квартиру сегодня – узнаём в канале Новостройки THE BEST. ⬅️
Банки думают, что я им должна. А на самом деле они работают на меня 😎30 объектов недвижимости, 26 ипотек — и всё за чужой счёт. На канале рассказываю, как превращать кредиты в капитал. Подписывайтесь, если хотите, чтобы банки приносили вам доход, а не наоборот 👉 @matskooksana
Юрист по земле Наталья Кирпикова: в канале все о юридической безопасности недвижимости, о возможностях получения земли от государства, решение земельных споров, учим перестраховываться перед покупкой и не попасться на уловки продавца! Если у вас есть хоть 1 кв.м недвижимости - подписывайтесь, канал для вас!
ДОМ.NEWS – о недвижимости и не только. Cтроительство | Архитектура | Ремонт | ЖКХ | Умный дом | Инфраструктура | Благоустройство | Реновация | Инвестиции
Эксперт Недвижимости – Как купить квартиру в Москве за 3,5 млн рублей? Какие унылые ЖК через год будут стоить, как дача олигарха? В этом канале собирают всё что нужно знать, чтобы заработать на недвижимости.
Хотите жить красиво: так, чтобы приходишь в свой дом, а там – глаз не отвести от каждого уголка? Канал дизайнера интерьера Ани Туваевой настоящая сокровищница идей и лайфхаков для создания дома вашей мечты.
@stroyrusss – Коротко и о главном в строительстве, недвижимости и застройщиках России.
🎙 SREDA — Tg-клуб для всех, кто продает недвижимость в соцсетях. Рассказываем, как делать это красиво. Секреты копирайтинга и оформления, комьюнити для взаимопиара. Подписаться
✅Promo FINADMINS
💥Легенда рынка недвижимости теперь в Телеграм: канал Новостройки THE BEST – официальный канал компании «БЕСТ-Новострой», посвященный лучшим из лучших новостроек Москвы и СПб.
Какие ЖК продаются лучше всех и кто их покупает, где застройщики дают честные скидки, 👨💻четкие расчеты ипотечных программ и где еще остался инвест, советы экспертов, как выгодно обменять квартиру сегодня – узнаём в канале Новостройки THE BEST. ⬅️
Банки думают, что я им должна. А на самом деле они работают на меня 😎30 объектов недвижимости, 26 ипотек — и всё за чужой счёт. На канале рассказываю, как превращать кредиты в капитал. Подписывайтесь, если хотите, чтобы банки приносили вам доход, а не наоборот 👉 @matskooksana
Юрист по земле Наталья Кирпикова: в канале все о юридической безопасности недвижимости, о возможностях получения земли от государства, решение земельных споров, учим перестраховываться перед покупкой и не попасться на уловки продавца! Если у вас есть хоть 1 кв.м недвижимости - подписывайтесь, канал для вас!
ДОМ.NEWS – о недвижимости и не только. Cтроительство | Архитектура | Ремонт | ЖКХ | Умный дом | Инфраструктура | Благоустройство | Реновация | Инвестиции
Эксперт Недвижимости – Как купить квартиру в Москве за 3,5 млн рублей? Какие унылые ЖК через год будут стоить, как дача олигарха? В этом канале собирают всё что нужно знать, чтобы заработать на недвижимости.
Хотите жить красиво: так, чтобы приходишь в свой дом, а там – глаз не отвести от каждого уголка? Канал дизайнера интерьера Ани Туваевой настоящая сокровищница идей и лайфхаков для создания дома вашей мечты.
@stroyrusss – Коротко и о главном в строительстве, недвижимости и застройщиках России.
🎙 SREDA — Tg-клуб для всех, кто продает недвижимость в соцсетях. Рассказываем, как делать это красиво. Секреты копирайтинга и оформления, комьюнити для взаимопиара. Подписаться
✅Promo FINADMINS
✋Вас больше никто не ждёт. А мы — ждём!
Сколько вам лет? 40, 45, 50?
На прошлой работе вы были КЕМ-ТО. А теперь — просто возраст.🥲
Слишком опытны для «джуна». Слишком взрослые для «молодой команды». Умны, но «не вписываетесь».
И никто не скажет это вслух — просто не перезвонят.
А теперь хорошая новость.
В недвижимости ваш возраст — преимущество.
Вы умеете слушать. У вас — своя база. Вы не сдадитесь после первого «нет».
Вы не строите карьеру — вы строите жизнь. Свою.
Здесь нет потолка. Нет лимита. Нет собеседований, где на вас смотрят как на мебель.
Только вы, ваш темп — и ваши деньги.
Я — Тамара Высоцкая. Уже 17 лет в профессии.
В моём канале рассказываю, как агент по недвижимости возвращает себе не только доход, но и уважение.
Подпишитесь https://xn--r1a.website/agentosy
Сколько вам лет? 40, 45, 50?
На прошлой работе вы были КЕМ-ТО. А теперь — просто возраст.🥲
Слишком опытны для «джуна». Слишком взрослые для «молодой команды». Умны, но «не вписываетесь».
И никто не скажет это вслух — просто не перезвонят.
А теперь хорошая новость.
В недвижимости ваш возраст — преимущество.
Вы умеете слушать. У вас — своя база. Вы не сдадитесь после первого «нет».
Вы не строите карьеру — вы строите жизнь. Свою.
Здесь нет потолка. Нет лимита. Нет собеседований, где на вас смотрят как на мебель.
Только вы, ваш темп — и ваши деньги.
Я — Тамара Высоцкая. Уже 17 лет в профессии.
В моём канале рассказываю, как агент по недвижимости возвращает себе не только доход, но и уважение.
Подпишитесь https://xn--r1a.website/agentosy
Продажи на московском вторичном рынке растут второй месяц подряд, — ЦИАН. Они почти вышли на уровень начала года.
СтройРус🇷🇺
СтройРус🇷🇺
На рынке премиальной недвижимости может появиться новый крупный игрок
Группа «Эталон» выкупает 100% «Бизнес-Недвижимости», которая владеет 42 земельными участками в привлекательных локациях Москвы и Санкт-Петербурга.
Участки будут использованы под строительство жилой и коммерческой недвижимости бизнес- и премиум-класса.
Сделку планируется профинансировать за счет дополнительного размещения (SPO) акций «Эталон Груп» на Московской бирже в ноябре. Часть допэмиссии может выкупить крупнейший акционер «Эталона» - АФК «Система». Она рассматривает возможность принять участие в SPO, если будут получены корпоративные и другие одобрения.
Президент Группы «Эталон» Михаил Бузулуцкий:
🗣«Эталон» также отчитался за первое полугодие 2025 года:
• Выручка +35% год к году: 77,4 млрд руб.
• Выручка в сегменте девелопмента жилья + 33% до 66,2 млрд рублей. Выручка от девелоперских проектов в Москве и Санкт-Петербурге +24% до 50,8 млрд рублей, по региональным девелоперским проектам + 78% до 15,3 млрд рублей
• Скорр. EBITDA +22% год к году: 16,3 млрд руб.
• Чистый долг/ EBITDA: 2,5х (в рамках целевого уровня)
• Накопленные на эскроу средства • 109 млрд рублей; коэффициент покрытия проектного долга средствами на эскроу - 0,9х
СтройРус🇷🇺
Группа «Эталон» выкупает 100% «Бизнес-Недвижимости», которая владеет 42 земельными участками в привлекательных локациях Москвы и Санкт-Петербурга.
Участки будут использованы под строительство жилой и коммерческой недвижимости бизнес- и премиум-класса.
💰Стоимость сделки составляет 14,1 млрд рублей. Ожидаемая выручка от реализации первых 18 проектов оценивается в 185 млрд руб. до 2032 года.
Сделку планируется профинансировать за счет дополнительного размещения (SPO) акций «Эталон Груп» на Московской бирже в ноябре. Часть допэмиссии может выкупить крупнейший акционер «Эталона» - АФК «Система». Она рассматривает возможность принять участие в SPO, если будут получены корпоративные и другие одобрения.
Президент Группы «Эталон» Михаил Бузулуцкий:
«Приобретение компании «Бизнес-Недвижимость» – новый источник роста и качественной трансформации нашего бизнеса. В условиях дефицита перспективных для девелопмента локаций в крупнейших городах мы в короткие сроки получаем активы с девелоперским потенциалом более 200 тыс. кв. м. и кратно расширяем портфель нашего премиального бренда AURIX за счет первоклассных площадок в Москве и Санкт-Петербурге».
🗣«Эталон» также отчитался за первое полугодие 2025 года:
• Выручка +35% год к году: 77,4 млрд руб.
• Выручка в сегменте девелопмента жилья + 33% до 66,2 млрд рублей. Выручка от девелоперских проектов в Москве и Санкт-Петербурге +24% до 50,8 млрд рублей, по региональным девелоперским проектам + 78% до 15,3 млрд рублей
• Скорр. EBITDA +22% год к году: 16,3 млрд руб.
• Чистый долг/ EBITDA: 2,5х (в рамках целевого уровня)
• Накопленные на эскроу средства • 109 млрд рублей; коэффициент покрытия проектного долга средствами на эскроу - 0,9х
СтройРус🇷🇺
Не для нормальных москвичей: Артемий Лебедев раскритиковал Москва-Сити
В главном деловом районе столицы очень запутанная и неудобная инфраструктура, но чтобы просто добраться туда, нужно потратить около 45 минут. Навигация в Москва-Сити мало понятна обычному москвичу, а поездка на лифтах — настоящий квест, особенно когда они едут не в ту сторону, высказался известный российский дизайнер.
СтройРус🇷🇺
В главном деловом районе столицы очень запутанная и неудобная инфраструктура, но чтобы просто добраться туда, нужно потратить около 45 минут. Навигация в Москва-Сити мало понятна обычному москвичу, а поездка на лифтах — настоящий квест, особенно когда они едут не в ту сторону, высказался известный российский дизайнер.
СтройРус🇷🇺
Особенности строительства в особых зонах
Росреестр предупреждает владельцев земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или садоводства, что строительство может быть ограниченно или вовсе запрещено, если земля расположена в зоне с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ):
✅ Охраняемые пункты геодезической сети: вблизи пунктов нельзя вести строительные работы без специального согласования.
✅ Водоохранные зоны: наличие водоёма требует соблюдения санитарных норм, строительство вблизи берегов строго ограничено.
✅ Зона охраны памятников культуры: любые работы возможны исключительно с разрешением соответствующих органов.
✅ Под высоковольтными линиями электропередач: запрещается любое строительство, которое помешает функционированию электросетей или создаст опасность для окружающей среды и людей.
СтройРус🇷🇺
Росреестр предупреждает владельцев земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или садоводства, что строительство может быть ограниченно или вовсе запрещено, если земля расположена в зоне с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ):
✅ Охраняемые пункты геодезической сети: вблизи пунктов нельзя вести строительные работы без специального согласования.
✅ Водоохранные зоны: наличие водоёма требует соблюдения санитарных норм, строительство вблизи берегов строго ограничено.
✅ Зона охраны памятников культуры: любые работы возможны исключительно с разрешением соответствующих органов.
✅ Под высоковольтными линиями электропередач: запрещается любое строительство, которое помешает функционированию электросетей или создаст опасность для окружающей среды и людей.
СтройРус🇷🇺
Москва вошла в рейтинг субъектов РФ с наименьшим удорожанием квадратного метра за последние 10 лет. По данным ЕРЗ, жилье в столице подорожало в 2,3 раза. При этом в среднем по стране жилая недвижимость выросла в цене в 2,6 раза.
СтройРус🇷🇺
СтройРус🇷🇺
В Подмосковье спрос на элитные дома резко упал: по данным Point Estate, он сократился в два раза по сравнению с прошлым летом и на треть — с весны. Средний чек остался прежним — 150–200 млн рублей. Дома за 300–500 млн почти не покупают.
Скидок больших нет: обычно до 5%, а редкие минус 20% бывают только при срочной продаже. Лучше всего продаются готовые дома и таунхаусы с ремонтом. Варианты без отделки почти никому не нужны.
Покупатели чаще всего выбирают особняки площадью 700–800 кв. м на участке в 20 соток. В моде современные дома, но классика тоже востребована.
Риелторы ждут, что снижение ставок вернёт интерес к загородной недвижимости, но пока богатые не торопятся покупать новые особняки.
СтройРус🇷🇺
Скидок больших нет: обычно до 5%, а редкие минус 20% бывают только при срочной продаже. Лучше всего продаются готовые дома и таунхаусы с ремонтом. Варианты без отделки почти никому не нужны.
Покупатели чаще всего выбирают особняки площадью 700–800 кв. м на участке в 20 соток. В моде современные дома, но классика тоже востребована.
Риелторы ждут, что снижение ставок вернёт интерес к загородной недвижимости, но пока богатые не торопятся покупать новые особняки.
СтройРус🇷🇺
Двор ЖК «Первый Московский» благоустроили, сделав там... декоративное кладбище. Во всяком случае, именно так это все сейчас выглядит.
Зато оригинально. Ни у кого другого такого точно нет.
СтройРус🇷🇺
Зато оригинально. Ни у кого другого такого точно нет.
СтройРус🇷🇺
Некрасовка продолжает оставаться «стойким оловянным солдатиком» Москвы. Если на вторичке районов со средней ценой квадрата ниже ₽200 тысяч уже не осталось, то на первичке Некрасовка все еще удерживается ниже этой планки.
Подозреваем, что ненадолго.
СтройРус🇷🇺
Подозреваем, что ненадолго.
СтройРус🇷🇺
Трехкратная разница: насколько аренда жилья в мегаполисах дешевле ипотеки
▪️Самый большой разрыв между ипотекой и арендой - в Казани и Москве. Здесь средний платеж по ипотеке больше средней ставки арендной платы в 3,1 раза.
▪️В столице платеж по ипотеке за однокомнатную квартиру стоимостью ₽14,1 млн составит ₽187,2 тыс. в месяц, в то время как ставка аренды однушки — ₽60 тыс.
▪️В Казани аренда обойдется в ₽30 тыс., а оплата кредита - ₽94,3 тыс. за однушку средней стоимостью ₽7,1 млн.
▪️Одна из самых высоких разниц в платежах между арендой и ипотекой и в Санкт-Петербурге — в 2,9 раза. Аренда однушки здесь стоит ₽40 тыс., а ипотечный платеж будет ₽116,8 тыс. в месяц.
Год назад ситуация с арендой и ипотекой была примерно такой же, как и сейчас. В мегаполисах средняя разница составляла также 2,3 раза. Это связано с тем, что ставки по ипотеке были примерно такими, как и сейчас - около 21%. При этом ставки аренды за год сильно не менялись, за исключением сезонных колебаний.
СтройРус🇷🇺
Аренда жилья на конец лета выгоднее ипотеки во всех городах-миллионниках. Средняя ставка арендной платы за однокомнатную квартиру в 2,1–3,1 раза ниже месячного платежа по ипотечному кредиту за такое же жилье
▪️Самый большой разрыв между ипотекой и арендой - в Казани и Москве. Здесь средний платеж по ипотеке больше средней ставки арендной платы в 3,1 раза.
▪️В столице платеж по ипотеке за однокомнатную квартиру стоимостью ₽14,1 млн составит ₽187,2 тыс. в месяц, в то время как ставка аренды однушки — ₽60 тыс.
▪️В Казани аренда обойдется в ₽30 тыс., а оплата кредита - ₽94,3 тыс. за однушку средней стоимостью ₽7,1 млн.
▪️Одна из самых высоких разниц в платежах между арендой и ипотекой и в Санкт-Петербурге — в 2,9 раза. Аренда однушки здесь стоит ₽40 тыс., а ипотечный платеж будет ₽116,8 тыс. в месяц.
Год назад ситуация с арендой и ипотекой была примерно такой же, как и сейчас. В мегаполисах средняя разница составляла также 2,3 раза. Это связано с тем, что ставки по ипотеке были примерно такими, как и сейчас - около 21%. При этом ставки аренды за год сильно не менялись, за исключением сезонных колебаний.
СтройРус🇷🇺
В пяти районах «старой» Москвы массовые новостройки (классы «бюджет» и «комфорт») подорожали более чем на 20% с начала года, подсчитали аналитики «Метриума». Еще в пяти районах рост составил более 10%.
СтройРус🇷🇺
СтройРус🇷🇺
Аренда квартиры в городах-миллионникам намного выгоднее ее покупки, посчитали в РБК. Средний ипотечный платеж за «однушку» сейчас в 2-3 раза выше арендной платы. Единственное исключение — льготные ипотечные программы.
СтройРус🇷🇺
СтройРус🇷🇺
Убытки российских застройщиков в первом полугодии выросли в 2,6 раза, до ₽169 миллиардов, — Росстат.
СтройРус🇷🇺
СтройРус🇷🇺
Москва — единственный город-миллионник России, где даже вторичная недвижимость настолько дорогая, что ее сдача в краткосрочную аренду принесет заметно меньшую доходность, чем нынешняя ставка по депозитам.
СтройРус🇷🇺
СтройРус🇷🇺
Родителям — спокойствие, детям — школа за углом
В ЖК Sydney City от ГК ФСК открылась новая муниципальная школа на 775 мест — и путь в класс теперь короткий. Для семей, которые живут здесь, школа буквально в двух шагах от дома. Здание построено в современном стиле: панорамные окна, много света, удобные входы. Для младших школьников — отдельное крыло и собственный вход, чтобы было комфортнее и безопаснее. Внутри — все, что нужно для полноценного школьного дня: просторные классы, два спортзала, библиотека, амфитеатр для праздников и лекций. На улице разместился стадион с беговыми дорожками, площадки для игр и линейки.
СтройРус🇷🇺
В ЖК Sydney City от ГК ФСК открылась новая муниципальная школа на 775 мест — и путь в класс теперь короткий. Для семей, которые живут здесь, школа буквально в двух шагах от дома. Здание построено в современном стиле: панорамные окна, много света, удобные входы. Для младших школьников — отдельное крыло и собственный вход, чтобы было комфортнее и безопаснее. Внутри — все, что нужно для полноценного школьного дня: просторные классы, два спортзала, библиотека, амфитеатр для праздников и лекций. На улице разместился стадион с беговыми дорожками, площадки для игр и линейки.
СтройРус🇷🇺
Москва — безусловный лидер среди российских мегаполисов по разрыву между стоимостью аренды квартиры и размера ипотечного платежа за нее же. Аренда в 3,1 раза дешевле, что делает покупку жилья не на условиях льготной ипотеки экономически невыгодной сделкой.
СтройРус🇷🇺
СтройРус🇷🇺