Росстат: ввод жилья в России в январе-октябре 2024 года вырос 1,6%
По данным Росстата, ввод жилья в России в январе-октябре 2024 года вырос в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, на 1,6% - до 87,6 миллиона квадратных метров, сообщает «РИА Новости».
В том числе в октябре в стране сдали 6,4 миллиона квадратных метров, что, по данным ведомства, на 0,6% меньше, чем в октябре прошлого года.
«Увеличился объем жилья, построенного населением страны. За десять месяцев 2024 года населением построено 58,1 миллиона квадратных метров жилых домов, что на 15,9% больше аналогичного периода прошлого года. В октябре 2024 года населением построено на 27,7% жилья больше, чем в октябре прошлого года», – говорится в материалах Росстата.
Строй Надзор
По данным Росстата, ввод жилья в России в январе-октябре 2024 года вырос в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, на 1,6% - до 87,6 миллиона квадратных метров, сообщает «РИА Новости».
В том числе в октябре в стране сдали 6,4 миллиона квадратных метров, что, по данным ведомства, на 0,6% меньше, чем в октябре прошлого года.
«Увеличился объем жилья, построенного населением страны. За десять месяцев 2024 года населением построено 58,1 миллиона квадратных метров жилых домов, что на 15,9% больше аналогичного периода прошлого года. В октябре 2024 года населением построено на 27,7% жилья больше, чем в октябре прошлого года», – говорится в материалах Росстата.
Строй Надзор
В Бескудниковском районе возвели еще один дом по программе реновации
Новостройку жилой площадью свыше 17 тысяч квадратных метров возвели на севере Москвы в районе Бескудниковский. Она расположена по адресу: Коровинское шоссе, дом 12, сообщает пресс-служба департамента градостроительной политики Москвы.
Строй Надзор
Новостройку жилой площадью свыше 17 тысяч квадратных метров возвели на севере Москвы в районе Бескудниковский. Она расположена по адресу: Коровинское шоссе, дом 12, сообщает пресс-служба департамента градостроительной политики Москвы.
Строй Надзор
ОКБ: выдача ипотеки в России за 10 месяцев снизилась более чем на треть в годовом выражении
Количество и объем выдач ипотеки за 10 месяцев 2024 года снизились год к году более чем на треть, передает ТАСС со ссылкой на данные Объединенного кредитного бюро (ОКБ).
«Всего по итогам 10 месяцев 2024 года россияне оформили 1,01 млн ипотечных кредитов на 4,33 трлн рублей. По сравнению с аналогичным периодом 2023 года сокращение количества выдач составило 39%, объема - 35%. С января по октябрь прошлого года было выдано 1,64 млн ипотек на 6,61 трлн рублей», - говорится в материалах ОКБ.
При этом, по данным ОКБ, за октябрь банки выдали 71,18 тыс. ипотечных кредитов на 279,53 млрд рублей. В годовом отношении количество выдач сократилось на 64%, объем - на 66%. В октябре прошлого года было выдано 195,54 тыс. ипотечных кредитов на 823,81 млрд рублей.
Строй Надзор
Количество и объем выдач ипотеки за 10 месяцев 2024 года снизились год к году более чем на треть, передает ТАСС со ссылкой на данные Объединенного кредитного бюро (ОКБ).
«Всего по итогам 10 месяцев 2024 года россияне оформили 1,01 млн ипотечных кредитов на 4,33 трлн рублей. По сравнению с аналогичным периодом 2023 года сокращение количества выдач составило 39%, объема - 35%. С января по октябрь прошлого года было выдано 1,64 млн ипотек на 6,61 трлн рублей», - говорится в материалах ОКБ.
При этом, по данным ОКБ, за октябрь банки выдали 71,18 тыс. ипотечных кредитов на 279,53 млрд рублей. В годовом отношении количество выдач сократилось на 64%, объем - на 66%. В октябре прошлого года было выдано 195,54 тыс. ипотечных кредитов на 823,81 млрд рублей.
Строй Надзор
Рост ипотечных ставок ограничивать не будут
Депутат подчеркнул, что размер ставок — это вопрос рынка.
Депутаты не обсуждают ограничение ставок по ипотеке, заявил РИА Недвижимость председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. Он подчеркнул, что размер ипотечных ставок — это вопрос рынка.
По мнению Аксакова, жилищное кредитование станет доступнее только при условии снижения инфляции. В Госдуме вопрос об ограничении роста ипотечных ставок и регулировании этого рынка не обсуждают и не планируют обсуждать.
Депутат объяснил, что ипотечные ставки растут вслед за ключевой ставкой Центробанка. Но в нынешней ситуации на рынке недвижимости виновата не политика Банка России, а инфляция. Ставки по ипотеке снизятся, когда будет достигнута цель по инфляции в 4% годовых.
Аксаков добавил, что Госдума будет обсуждать денежно-кредитную политику Центробанка. Сейчас регулятор вынужден повышать ключевую ставку, при этом главная цель ЦБ — сбить инфляцию. При инфляции 4% ставки по ипотеке будут на уровне 7%, отметил депутат.
Строй Надзор
Депутат подчеркнул, что размер ставок — это вопрос рынка.
Депутаты не обсуждают ограничение ставок по ипотеке, заявил РИА Недвижимость председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. Он подчеркнул, что размер ипотечных ставок — это вопрос рынка.
По мнению Аксакова, жилищное кредитование станет доступнее только при условии снижения инфляции. В Госдуме вопрос об ограничении роста ипотечных ставок и регулировании этого рынка не обсуждают и не планируют обсуждать.
Депутат объяснил, что ипотечные ставки растут вслед за ключевой ставкой Центробанка. Но в нынешней ситуации на рынке недвижимости виновата не политика Банка России, а инфляция. Ставки по ипотеке снизятся, когда будет достигнута цель по инфляции в 4% годовых.
Аксаков добавил, что Госдума будет обсуждать денежно-кредитную политику Центробанка. Сейчас регулятор вынужден повышать ключевую ставку, при этом главная цель ЦБ — сбить инфляцию. При инфляции 4% ставки по ипотеке будут на уровне 7%, отметил депутат.
Строй Надзор
Депутаты просят Мишустина увеличить лимиты по семейной ипотеке
Свою просьбу парламентарии объясняют необходимостью сделать программу более доступной для семей с детьми.
Группа депутатов Госдумы направила обращение главе федерального правительства Михаилу Мишустину с просьбой увеличить лимиты по семейной ипотеке. Нынешние ограничения не позволяют многодетным семьям приобрести жилье, соответствующее их потребностям, – отметил первый зампред госдумовского комитета по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
«Для семьи с двумя или тремя детьми нужна трехкомнатная квартира, а она сейчас стоит гораздо дороже, чем 6 млн рублей. Молодые родители и многодетные семьи не в состоянии потянуть такую разницу без поддержки государства. И разговоры об экономической нецелесообразности такой помощи считаю вредными», – процитировали «Известия» парламентария.
Строй Надзор
Свою просьбу парламентарии объясняют необходимостью сделать программу более доступной для семей с детьми.
Группа депутатов Госдумы направила обращение главе федерального правительства Михаилу Мишустину с просьбой увеличить лимиты по семейной ипотеке. Нынешние ограничения не позволяют многодетным семьям приобрести жилье, соответствующее их потребностям, – отметил первый зампред госдумовского комитета по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.
«Для семьи с двумя или тремя детьми нужна трехкомнатная квартира, а она сейчас стоит гораздо дороже, чем 6 млн рублей. Молодые родители и многодетные семьи не в состоянии потянуть такую разницу без поддержки государства. И разговоры об экономической нецелесообразности такой помощи считаю вредными», – процитировали «Известия» парламентария.
Строй Надзор
IRN. RU: дольше всего на квартиру в Москве будут копить сотрудники гостиниц и предприятий общественного питания
На это уйдет 17 лет, если не есть и не пить
Быстрее всего на квартиру в Москвенакопят работники организаций, специализирующихся на добыче полезных ископаемых, а также сотрудники финансовых и страховых компаний – менее, чем за пять лет. Дольше всего копить придется сотрудникам гостиниц и предприятий общественного питания – 17 лет, подсчитали специалисты Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU».
Для расчета среднего срока накопления на квартиры в Москвебыли взята дынные МОССТАТ по среднемесячной начисленной заработной плате работников организаций по видам деятельности за август 2024 г. (последние актуальные) и собственные данные www. irn. ru по средней стоимости квадратного метра жилья в Москве. Расчеты произвели исходя из площади квартиры 50 кв. м – средняя «двушка», относительно комфортная площадь для семейного покупателя. Инфляция, прожиточный минимум и прочие расходы не учитывались.
По состоянию на начало ноября 2024 г., согласно Индексу стоимости жилья IRN.RU, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья столицы – 271 900 рублей в среднем. Таким образом, 50-метровая квартира на вторичном рынке Москвы будет стоить в среднем 13 595 000 рублей (усредненное значение для расчетов без учета района и возможное состояние самой квартиры).
Строй Надзор
На это уйдет 17 лет, если не есть и не пить
Быстрее всего на квартиру в Москвенакопят работники организаций, специализирующихся на добыче полезных ископаемых, а также сотрудники финансовых и страховых компаний – менее, чем за пять лет. Дольше всего копить придется сотрудникам гостиниц и предприятий общественного питания – 17 лет, подсчитали специалисты Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU».
Для расчета среднего срока накопления на квартиры в Москвебыли взята дынные МОССТАТ по среднемесячной начисленной заработной плате работников организаций по видам деятельности за август 2024 г. (последние актуальные) и собственные данные www. irn. ru по средней стоимости квадратного метра жилья в Москве. Расчеты произвели исходя из площади квартиры 50 кв. м – средняя «двушка», относительно комфортная площадь для семейного покупателя. Инфляция, прожиточный минимум и прочие расходы не учитывались.
По состоянию на начало ноября 2024 г., согласно Индексу стоимости жилья IRN.RU, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья столицы – 271 900 рублей в среднем. Таким образом, 50-метровая квартира на вторичном рынке Москвы будет стоить в среднем 13 595 000 рублей (усредненное значение для расчетов без учета района и возможное состояние самой квартиры).
Строй Надзор
«Известия»: депутаты просят правительство увеличить лимиты по семейной ипотеке
Правительство просят увеличить лимиты по семейной ипотеке. группа депутатов направила соответствующее обращение в кабмин, пишут «Известия».
«Мы давно говорим, что решение жилищного вопроса напрямую влияет на демографию нашей страны. Для семьи с двумя или тремя детьми нужна трехкомнатная квартира, а она сейчас стоит гораздо дороже, чем 6 млн рублей. Молодые родители и многодетные семьи не в состоянии потянуть такую разницу без поддержки государства. И разговоры об экономической нецелесообразности такой помощи считаю вредными. Ведь речь идет о будущем страны, а вложения в человеческий капитал всегда были самыми надежными», — пояснил изданию один из автор инициативы, первый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелевым.
«Это важно потому, что мы в целом поддерживаем политику ЦБ по борьбе с инфляцией, но у наших молодых людей должны быть реальные шансы на приобретение собственного жилья для рождения детей. Для нас это должно быть абсолютным приоритетом! Семейная ипотека для молодых очень нужна, и это не должно никак влиять на инфляцию, если сделать четкие критерии и последующий контроль за выдачей, чтоб не было злоупотреблений», — пояснил еще один автор обращения, зампред комитета ГД по финансовому рынку Аркадий Свистунов.
Строй Надзор
Правительство просят увеличить лимиты по семейной ипотеке. группа депутатов направила соответствующее обращение в кабмин, пишут «Известия».
«Мы давно говорим, что решение жилищного вопроса напрямую влияет на демографию нашей страны. Для семьи с двумя или тремя детьми нужна трехкомнатная квартира, а она сейчас стоит гораздо дороже, чем 6 млн рублей. Молодые родители и многодетные семьи не в состоянии потянуть такую разницу без поддержки государства. И разговоры об экономической нецелесообразности такой помощи считаю вредными. Ведь речь идет о будущем страны, а вложения в человеческий капитал всегда были самыми надежными», — пояснил изданию один из автор инициативы, первый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелевым.
«Это важно потому, что мы в целом поддерживаем политику ЦБ по борьбе с инфляцией, но у наших молодых людей должны быть реальные шансы на приобретение собственного жилья для рождения детей. Для нас это должно быть абсолютным приоритетом! Семейная ипотека для молодых очень нужна, и это не должно никак влиять на инфляцию, если сделать четкие критерии и последующий контроль за выдачей, чтоб не было злоупотреблений», — пояснил еще один автор обращения, зампред комитета ГД по финансовому рынку Аркадий Свистунов.
Строй Надзор
В Москве построят городские кварталы в рамках 41 проекта КРТ
Инвесторы и назначенные городом операторы начали редевелопмент участков общей площадью 351 га в 11 округах столицы по программе комплексного развития территорий (КРТ), говорится в сообщении пресс-службы столичного комплекса градостроительной политики. Здесь возведут современные городские кварталы с необходимой инфраструктурой.
«С января по октябрь 2024 года в Москве началась реализация 41 проекта комплексного развития территорий. На участках общей площадью 351 га планируется построить жилье, включая объекты для программы реновации и других городских нужд, а также высокотехнологичные производства и общественно-деловые пространства. Например, здесь возведут школы, детские сады, медицинские учреждения, спортивные и многофункциональные комплексы», – сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Строй Надзор
Инвесторы и назначенные городом операторы начали редевелопмент участков общей площадью 351 га в 11 округах столицы по программе комплексного развития территорий (КРТ), говорится в сообщении пресс-службы столичного комплекса градостроительной политики. Здесь возведут современные городские кварталы с необходимой инфраструктурой.
«С января по октябрь 2024 года в Москве началась реализация 41 проекта комплексного развития территорий. На участках общей площадью 351 га планируется построить жилье, включая объекты для программы реновации и других городских нужд, а также высокотехнологичные производства и общественно-деловые пространства. Например, здесь возведут школы, детские сады, медицинские учреждения, спортивные и многофункциональные комплексы», – сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Строй Надзор
Аренда жилья в Москве шокирует ростом ставок, но выбора нет – эксперты
Основная причина высокого спроса на съемные квартиры в столице – недоступность ипотеки.
Хотя цены на аренду жилья в Москве за год выросли на 20-25%, спрос на съемное жилье остается высоким. Все из-за недоступности ипотечного кредитования. Об этом изданию РИА «Недвижимость» рассказали участники рынка.
Средняя стоимость аренды студии в столице в октябре составила 46-57 тысяч рублей в месяц. Однокомнатная квартира обходится арендаторам в среднем в 52-66 тысяч, а «двушка» и «трешка» – 67-87 тысяч и 76-123 тыс. рублей в месяц. Указанные ставки на 20-25% превышают ценники прошлой осени – отметила замдиректора управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимости» Оксана Полякова.
«Увеличение стоимости аренды существенно выше роста доходов и любых оценок по инфляции, – констатировал, в свою очередь, глава "Циан.Аналитики" Алексей Попов, добавив, – в этом году сложилась ситуация, когда цифры из базы объявлений шокируют многих».
Строй Надзор
Основная причина высокого спроса на съемные квартиры в столице – недоступность ипотеки.
Хотя цены на аренду жилья в Москве за год выросли на 20-25%, спрос на съемное жилье остается высоким. Все из-за недоступности ипотечного кредитования. Об этом изданию РИА «Недвижимость» рассказали участники рынка.
Средняя стоимость аренды студии в столице в октябре составила 46-57 тысяч рублей в месяц. Однокомнатная квартира обходится арендаторам в среднем в 52-66 тысяч, а «двушка» и «трешка» – 67-87 тысяч и 76-123 тыс. рублей в месяц. Указанные ставки на 20-25% превышают ценники прошлой осени – отметила замдиректора управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимости» Оксана Полякова.
«Увеличение стоимости аренды существенно выше роста доходов и любых оценок по инфляции, – констатировал, в свою очередь, глава "Циан.Аналитики" Алексей Попов, добавив, – в этом году сложилась ситуация, когда цифры из базы объявлений шокируют многих».
Строй Надзор
В Москве предложение новых ультрадорогих квартир выросло в 17 раз
Речь об уникальных лотах стоимостью от 1 млрд рублей.
На московском рынке новостроек за 5 лет предложение ультрадорогих квартир выросло в 17 раз, говорится в исследовании агентства «Intermark Городская Недвижимость».
Речь о премиальных лотах стоимостью от 1 млрд рублей. По итогам ноября 2024 года в Москве продавалось 85 таких квартир. За последние пять лет рынок новостроек значительно обогнал вторичный рынок по объёму свободного предложения ультрапремиальной недвижимости, говорится в исследовании. На вторичном рынке число таких квартир в продаже за 5 лет выросло в 1,5 раза, до 51 лота.
Девелоперы стали чаще проектировать в элитных новостройках уникальные лоты.
Это связано с востребованностью просторных резиденций с хорошими видами. Кроме того, такие предложения — это обоснование высокого уровня проекта, объяснил генеральный директор «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин. Ещё одна причина этой тенденции — в стремлении застройщиков получить максимальный объём проектного финансирования. Наличие ультрадорогих лотов в жилом комплексе повышает среднюю цену продажи «квадрата».
Строй Надзор
Речь об уникальных лотах стоимостью от 1 млрд рублей.
На московском рынке новостроек за 5 лет предложение ультрадорогих квартир выросло в 17 раз, говорится в исследовании агентства «Intermark Городская Недвижимость».
Речь о премиальных лотах стоимостью от 1 млрд рублей. По итогам ноября 2024 года в Москве продавалось 85 таких квартир. За последние пять лет рынок новостроек значительно обогнал вторичный рынок по объёму свободного предложения ультрапремиальной недвижимости, говорится в исследовании. На вторичном рынке число таких квартир в продаже за 5 лет выросло в 1,5 раза, до 51 лота.
Девелоперы стали чаще проектировать в элитных новостройках уникальные лоты.
Это связано с востребованностью просторных резиденций с хорошими видами. Кроме того, такие предложения — это обоснование высокого уровня проекта, объяснил генеральный директор «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин. Ещё одна причина этой тенденции — в стремлении застройщиков получить максимальный объём проектного финансирования. Наличие ультрадорогих лотов в жилом комплексе повышает среднюю цену продажи «квадрата».
Строй Надзор
Покупателей квартир в рассрочку оставят без дополнительной защиты
Такие сделки по-прежнему будут регулироваться законом о защите прав потребителей.
В Госдуму внесли законопроекты, направленные на регулирование сервиса рассрочки, чтобы защитить покупателей, которые выбирают такую форму оплаты. Документы предполагают установку требований к договору услуги, бесплатность её оказания, запрет на разницу в стоимости товара у продавца и посредника, ограничение на размер штрафных санкций и так далее.
При этом, как пишет газета «Известия» со ссылкой на пресс-службу Центробанка, продажа недвижимости застройщиком в рассрочку под новое регулирование не подпадёт.
«Законопроект будет регулировать такую деятельность при условии, что она осуществляется через посредника, которым является тот или иной оператор рассрочки. Если же рассрочка предоставляется с баланса самого застройщика, и посредника в этих отношениях нет, то это, как и сейчас, будет регулироваться законом „О защите прав потребителей“», — заявили в ЦБ.
Строй Надзор
Такие сделки по-прежнему будут регулироваться законом о защите прав потребителей.
В Госдуму внесли законопроекты, направленные на регулирование сервиса рассрочки, чтобы защитить покупателей, которые выбирают такую форму оплаты. Документы предполагают установку требований к договору услуги, бесплатность её оказания, запрет на разницу в стоимости товара у продавца и посредника, ограничение на размер штрафных санкций и так далее.
При этом, как пишет газета «Известия» со ссылкой на пресс-службу Центробанка, продажа недвижимости застройщиком в рассрочку под новое регулирование не подпадёт.
«Законопроект будет регулировать такую деятельность при условии, что она осуществляется через посредника, которым является тот или иной оператор рассрочки. Если же рассрочка предоставляется с баланса самого застройщика, и посредника в этих отношениях нет, то это, как и сейчас, будет регулироваться законом „О защите прав потребителей“», — заявили в ЦБ.
Строй Надзор
Россия сейчас находится в переломной точке – Набиуллина
Охлаждение инфляции начнется вслед за замедлением корпоративного кредитования, что ожидается уже в ближайшие месяцы – заверила глава ЦБ.
Россия вступает в новый этап борьбы с инфляцией. Такое заявление прозвучало от главы Центробанка Эльвиры Набиуллины в ходе ее выступления в Госдуме.
«Мы сейчас находимся в переломной точке. По оценке банков и предприятий, уже в ближайшие месяцы можно ожидать общего замедления роста корпоративного портфеля кредитного, уменьшения его вклада в рост совокупного спроса. С некоторым лагом – а здесь очень важны лаги – это приведет к замедлению текущей инфляции, а затем увидим перелом показателя годовой инфляции (цит. по РИА "Новости")», – сказала Набиуллина.
Строй Надзор
Охлаждение инфляции начнется вслед за замедлением корпоративного кредитования, что ожидается уже в ближайшие месяцы – заверила глава ЦБ.
Россия вступает в новый этап борьбы с инфляцией. Такое заявление прозвучало от главы Центробанка Эльвиры Набиуллины в ходе ее выступления в Госдуме.
«Мы сейчас находимся в переломной точке. По оценке банков и предприятий, уже в ближайшие месяцы можно ожидать общего замедления роста корпоративного портфеля кредитного, уменьшения его вклада в рост совокупного спроса. С некоторым лагом – а здесь очень важны лаги – это приведет к замедлению текущей инфляции, а затем увидим перелом показателя годовой инфляции (цит. по РИА "Новости")», – сказала Набиуллина.
Строй Надзор
Пока рынок аренды не стабилизируется, новостройки будут покупать – аналитик
Растущие цены на съемное жилье стимулируют выдачу ипотечных кредитов на «первичку» – уверен специалист.
В этом октябре количество заявок на ипотеку снизилось на 50% относительно аналогичного периода прошлого года. Меж тем рынок не замер совсем, сделки продолжаются. Ядро целевой аудитории первичного рынка существенно уменьшилось, при этом в поиске квартир сейчас находятся люди, действительно заинтересованные в покупке недвижимости для себя, которые ориентируются на имеющиеся льготы и субсидии – семейную и IT-ипотеки, а также узкоспециальные и региональные программы. Таким мнением поделился руководитель отдела по работе с новостройками TYMY Александр Перевозников.
В подтверждение своих слов эксперт привел в пример одну из недавних сделок, в рамках которой клиент в Москве приобрел в ипотеку трехкомнатную первичную квартиру евроформата площадью 55 кв. м за 14 млн рублей. Жилзайм дольщик оформил на 30 лет с первоначальным взносом 20% по семейной ипотеке и с субсидированной ставкой от застройщика.
Строй Надзор
Растущие цены на съемное жилье стимулируют выдачу ипотечных кредитов на «первичку» – уверен специалист.
В этом октябре количество заявок на ипотеку снизилось на 50% относительно аналогичного периода прошлого года. Меж тем рынок не замер совсем, сделки продолжаются. Ядро целевой аудитории первичного рынка существенно уменьшилось, при этом в поиске квартир сейчас находятся люди, действительно заинтересованные в покупке недвижимости для себя, которые ориентируются на имеющиеся льготы и субсидии – семейную и IT-ипотеки, а также узкоспециальные и региональные программы. Таким мнением поделился руководитель отдела по работе с новостройками TYMY Александр Перевозников.
В подтверждение своих слов эксперт привел в пример одну из недавних сделок, в рамках которой клиент в Москве приобрел в ипотеку трехкомнатную первичную квартиру евроформата площадью 55 кв. м за 14 млн рублей. Жилзайм дольщик оформил на 30 лет с первоначальным взносом 20% по семейной ипотеке и с субсидированной ставкой от застройщика.
Строй Надзор
Без денег и без жилья – эксперты о рисках покупки жилья в рассрочку
На фоне удорожания ипотеки рассрочка все стремительнее набирает популярность. Однако такой способ несет высокие риски.
После отмены массовой господдержки и небывалого роста ставок по рыночной ипотеке покупка первичного жилья в рассрочку становится все более востребованной. Если прежде доля таких сделок составляла 5-8%, то этой осенью речь уже о 30-35%. В перспективе, по оценкам опрошенных «Известиями» экспертов, показатель и вовсе может превысить 50%.
Растет не только популярность схемы, но и сроки, на которые она предоставляется. Против прежних 1-2 года девелоперы теперь готовы получать оплату частями в течение 8-10 лет. А вот размер первоначального взноса застройщики, напротив, сократили с 30-50% до 10%. Разумеется, подобные уступки еще больше привлекают покупателей к рассрочке как альтернативе ипотеки.
Меж тем законодательное регулирование рассрочки на недвижимость остается слабым, что создает риски для покупателей. Так, в случае невыплат застройщик может расторгнуть договор и оставить дольщика не только без квартиры, но и удержать внесенные средства.
Строй Надзор
На фоне удорожания ипотеки рассрочка все стремительнее набирает популярность. Однако такой способ несет высокие риски.
После отмены массовой господдержки и небывалого роста ставок по рыночной ипотеке покупка первичного жилья в рассрочку становится все более востребованной. Если прежде доля таких сделок составляла 5-8%, то этой осенью речь уже о 30-35%. В перспективе, по оценкам опрошенных «Известиями» экспертов, показатель и вовсе может превысить 50%.
Растет не только популярность схемы, но и сроки, на которые она предоставляется. Против прежних 1-2 года девелоперы теперь готовы получать оплату частями в течение 8-10 лет. А вот размер первоначального взноса застройщики, напротив, сократили с 30-50% до 10%. Разумеется, подобные уступки еще больше привлекают покупателей к рассрочке как альтернативе ипотеки.
Меж тем законодательное регулирование рассрочки на недвижимость остается слабым, что создает риски для покупателей. Так, в случае невыплат застройщик может расторгнуть договор и оставить дольщика не только без квартиры, но и удержать внесенные средства.
Строй Надзор
Рыночную ипотеку оформляют только в экстренных ситуациях
Ситуацию на ипотечном рынке оценили в ВТБ.
Люди оформляют ипотечные кредиты на рыночных условиях только в экстренных ситуациях, говорится в исследовании, проведённом аналитиками банка ВТБ.
Рыночная ипотека с высокими ставками сейчас непопулярна, заявил начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин. Люди не оформляют дорогие жилищные кредиты без острой необходимости, а сбережения предпочитают копить на вкладах.
В некоторых случаях люди вынуждены оформлять ипотеку, к примеру, при переезде в другой город, создании семьи, рождении ребёнка. Такие заёмщики планируют быстро погасить кредит или в будущем рефинансировать его по более выгодной ставке.
Значительная часть сделок — это обмен старой квартиры на новую с небольшой кредитной доплатой, рассказал представитель ВТБ. По данным банка, сейчас средний размер рыночного ипотечного кредита — 3,8 млн рублей. Это на 20% ниже, чем в 2023 году.
Строй Надзор
Ситуацию на ипотечном рынке оценили в ВТБ.
Люди оформляют ипотечные кредиты на рыночных условиях только в экстренных ситуациях, говорится в исследовании, проведённом аналитиками банка ВТБ.
Рыночная ипотека с высокими ставками сейчас непопулярна, заявил начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин. Люди не оформляют дорогие жилищные кредиты без острой необходимости, а сбережения предпочитают копить на вкладах.
В некоторых случаях люди вынуждены оформлять ипотеку, к примеру, при переезде в другой город, создании семьи, рождении ребёнка. Такие заёмщики планируют быстро погасить кредит или в будущем рефинансировать его по более выгодной ставке.
Значительная часть сделок — это обмен старой квартиры на новую с небольшой кредитной доплатой, рассказал представитель ВТБ. По данным банка, сейчас средний размер рыночного ипотечного кредита — 3,8 млн рублей. Это на 20% ниже, чем в 2023 году.
Строй Надзор
Средняя рыночная ставка по ипотеке может вырасти до 34%
По мнению эксперта, пик будет достигнут во II квартале следующего года.
Средние ипотечные ставки в России за минувшую неделю увеличились на 3 п. п. Об этом сообщает РБК-Недвижимость со ссылкой на данные Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).
В частности, на 2,96 п. п. выросли ставки по рыночной ипотеке на новостройки — до средних 28,44%, также на 3,18 п. п. увеличились ставки на вторичное жильё — до 28,64%.
Финансовый эксперт, аналитик Виталий Калугин связал увеличение средних рыночных ставок по ипотеке с решениями Сбера и ВТБ, которые на прошлой неделе подняли ставки по несубсидируемым программам на 3,5 п. п. и 3,1 п. п. соответственно.
«Ставки в 28–29%, конечно, выглядят уже пугающе. Учитывая, что ключевая ставка сейчас составляет 21%, зазор равен 7–8%. Это такая маржа со стороны банков, которая является запретительной. Обычная процентная маржа составляет 3–4%. По тем или иным причинам банки не хотят в этом году выдавать ипотечные кредиты на вторичный рынок, маскируя это высокими ставками», — заявил специалист в беседе с корреспондентом Циан.Журнала.
Строй Надзор
По мнению эксперта, пик будет достигнут во II квартале следующего года.
Средние ипотечные ставки в России за минувшую неделю увеличились на 3 п. п. Об этом сообщает РБК-Недвижимость со ссылкой на данные Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).
В частности, на 2,96 п. п. выросли ставки по рыночной ипотеке на новостройки — до средних 28,44%, также на 3,18 п. п. увеличились ставки на вторичное жильё — до 28,64%.
Финансовый эксперт, аналитик Виталий Калугин связал увеличение средних рыночных ставок по ипотеке с решениями Сбера и ВТБ, которые на прошлой неделе подняли ставки по несубсидируемым программам на 3,5 п. п. и 3,1 п. п. соответственно.
«Ставки в 28–29%, конечно, выглядят уже пугающе. Учитывая, что ключевая ставка сейчас составляет 21%, зазор равен 7–8%. Это такая маржа со стороны банков, которая является запретительной. Обычная процентная маржа составляет 3–4%. По тем или иным причинам банки не хотят в этом году выдавать ипотечные кредиты на вторичный рынок, маскируя это высокими ставками», — заявил специалист в беседе с корреспондентом Циан.Журнала.
Строй Надзор
Доступность жилья откатилась на уровень кризисного 2014 года
В ближайшие годы жильё может стать доступнее, допускают в Институте экономики города.
В 2023 году доступность жилья вернулась на уровень 2014 года, заявила РИА Недвижимость Надежда Косарева, возглавляющая фонд «Институт экономики города».
Согласно расчётам фонда, средний по стране коэффициент доступности жилья с 2009 по 2019 год заметно улучшался. За этот период показатель снизился с 4,6 до 3,2. В 2020–2023 годах ситуация заметно ухудшилась. В 2022 году коэффициент доступности жилья составил 3,9, в 2023-м — 3,7. Произошёл откат к показателям кризисного 2014 года.
Коэффициент доступности жилья — показатель, отражающий соотношение рыночной цены жилья и доходов граждан. КДЖ показывает, за какой срок семья из трёх человек может накопить на квартиру площадью 54 «квадрата». Предполагается, что семья будет тратить все заработанные деньги на покупку квартиры.
Косарева отметила, что для 2024 года коэффициент доступности жилья ещё не рассчитан. Эксперт предположила, что, учитывая показатель за 2023 год, доля семей, которые могут в ипотеку купить квартиру площадью 54 «квадратов», в 2024 году составит около 50%. Для II полугодия 2024 года, когда массовая льготная ипотека была завершена, доля таких семей будет значительно ниже — 35−40%.
В ближайшие пару лет доступность жилья может повыситься, полагает Косарева. Эксперт объяснила, что позитивный прогноз связан с повышением доходов граждан, которое опережает рост цен на жильё.
Строй Надзор
В ближайшие годы жильё может стать доступнее, допускают в Институте экономики города.
В 2023 году доступность жилья вернулась на уровень 2014 года, заявила РИА Недвижимость Надежда Косарева, возглавляющая фонд «Институт экономики города».
Согласно расчётам фонда, средний по стране коэффициент доступности жилья с 2009 по 2019 год заметно улучшался. За этот период показатель снизился с 4,6 до 3,2. В 2020–2023 годах ситуация заметно ухудшилась. В 2022 году коэффициент доступности жилья составил 3,9, в 2023-м — 3,7. Произошёл откат к показателям кризисного 2014 года.
Коэффициент доступности жилья — показатель, отражающий соотношение рыночной цены жилья и доходов граждан. КДЖ показывает, за какой срок семья из трёх человек может накопить на квартиру площадью 54 «квадрата». Предполагается, что семья будет тратить все заработанные деньги на покупку квартиры.
Косарева отметила, что для 2024 года коэффициент доступности жилья ещё не рассчитан. Эксперт предположила, что, учитывая показатель за 2023 год, доля семей, которые могут в ипотеку купить квартиру площадью 54 «квадратов», в 2024 году составит около 50%. Для II полугодия 2024 года, когда массовая льготная ипотека была завершена, доля таких семей будет значительно ниже — 35−40%.
В ближайшие пару лет доступность жилья может повыситься, полагает Косарева. Эксперт объяснила, что позитивный прогноз связан с повышением доходов граждан, которое опережает рост цен на жильё.
Строй Надзор
В «Дом. РФ» не ждут снижения цен на новостройки
Заметного роста цен в госкомпании также не ожидают.
Серьёзного снижения цен на жилую недвижимость ждать не стоит, заявил в интервью «Российской газете» глава Аналитического центра «Дом. РФ» Михаил Гольдберг.
Новостройки, запланированные к вводу в 2024 году, уже почти распроданы, отметил Гольдберг.
По объектам, которые планируется сдать в 2025-2026 годах, снижения цен также не будет. Эксперт объяснил, что застройщики не могут продавать строящееся жильё дешевле из-за маркетинговой стратегии. Банковские ограничения не позволяют продавать квартиры по ценам ниже тех, что заложены в бизнес-плане. Кроме того, застройщики опасаются, что люди, видя снижение цен, отложат покупку в ожидании ещё более выгодных предложений.
Гольдберг не ожидает и заметного роста цен. Он отметил, что уровень инфляции сейчас высокий 9-10%. Это означает, что в реальном выражении квартиры дешевеют — инфляция опережает номинальный рост цен, а доходы граждан растут.
По данным «Дом. РФ», в августе на первичном рынке рост цен замедлился, но затем темпы роста цен ускорились. В октябре новостройки подорожали на 0,9%.
Строй Надзор
Заметного роста цен в госкомпании также не ожидают.
Серьёзного снижения цен на жилую недвижимость ждать не стоит, заявил в интервью «Российской газете» глава Аналитического центра «Дом. РФ» Михаил Гольдберг.
Новостройки, запланированные к вводу в 2024 году, уже почти распроданы, отметил Гольдберг.
По объектам, которые планируется сдать в 2025-2026 годах, снижения цен также не будет. Эксперт объяснил, что застройщики не могут продавать строящееся жильё дешевле из-за маркетинговой стратегии. Банковские ограничения не позволяют продавать квартиры по ценам ниже тех, что заложены в бизнес-плане. Кроме того, застройщики опасаются, что люди, видя снижение цен, отложат покупку в ожидании ещё более выгодных предложений.
Гольдберг не ожидает и заметного роста цен. Он отметил, что уровень инфляции сейчас высокий 9-10%. Это означает, что в реальном выражении квартиры дешевеют — инфляция опережает номинальный рост цен, а доходы граждан растут.
По данным «Дом. РФ», в августе на первичном рынке рост цен замедлился, но затем темпы роста цен ускорились. В октябре новостройки подорожали на 0,9%.
Строй Надзор
Аренда квартир в 2025 году может подорожать на 25%
Ставки долгосрочной аренды квартир в 2025 году вырастут на 20–25% по сравнению с текущими значениями. Об этом сообщает портал «Газета.RU» со ссылкой на руководителя отдела по работе с новостройками TYMY Александра Перевозникова.
«Аренда, скорее всего, продолжит дорожать, и весьма существенно — вполне вероятно, что в следующем году рост составит 20–25%, а при ускорении инфляции и дополнительном повышении ставок — ещё больше», — сказал Алекандр Перевозников, добавив, что ипотечный платёж в отличие от арендных ставок уже не вырастет.
Строй Надзор
Ставки долгосрочной аренды квартир в 2025 году вырастут на 20–25% по сравнению с текущими значениями. Об этом сообщает портал «Газета.RU» со ссылкой на руководителя отдела по работе с новостройками TYMY Александра Перевозникова.
«Аренда, скорее всего, продолжит дорожать, и весьма существенно — вполне вероятно, что в следующем году рост составит 20–25%, а при ускорении инфляции и дополнительном повышении ставок — ещё больше», — сказал Алекандр Перевозников, добавив, что ипотечный платёж в отличие от арендных ставок уже не вырастет.
Строй Надзор
Недвижимость «Почты России» в Москве на общую сумму 1,4 млрд руб. выставили на торги
Российский аукционный дом (РАД) выставил на торги недвижимое имущество «Почты России» в Москве на общую сумму 1,4 млрд рублей, сообщает «Интерфакс» со ссылкой на пресс-службу РАДа.
«По поручению АО «Почта России» РАД выставил на продажу пул коммерческой недвижимости в Москве. Объекты продаются отдельными лотами. Все три лота имеют свои преимущества и привлекательны для широкого круга инвесторов. Общая стартовая цена лотов составляет 1,4 млрд рублей», – сказали в РАД.
В частности, продается пятиэтажное здание в районе Восточное Дегунинопо адресу Керамический проезд, д. 59, стр. 2. Площадь объекта составляет 5521,2 кв. м, земельного участка – 7374 кв.м. Начальная цена лота – 658,2 млн рублей.
Второй лот представляет собой имущественный комплекс из семи нежилых зданий общей площадью 1 796,4 кв. м у железнодорожных путей в Дорогомилово по адресу Киевская ул., д. 5а. Начальная цена лота – 129,7 млн рублей.
Строй Надзор
Российский аукционный дом (РАД) выставил на торги недвижимое имущество «Почты России» в Москве на общую сумму 1,4 млрд рублей, сообщает «Интерфакс» со ссылкой на пресс-службу РАДа.
«По поручению АО «Почта России» РАД выставил на продажу пул коммерческой недвижимости в Москве. Объекты продаются отдельными лотами. Все три лота имеют свои преимущества и привлекательны для широкого круга инвесторов. Общая стартовая цена лотов составляет 1,4 млрд рублей», – сказали в РАД.
В частности, продается пятиэтажное здание в районе Восточное Дегунинопо адресу Керамический проезд, д. 59, стр. 2. Площадь объекта составляет 5521,2 кв. м, земельного участка – 7374 кв.м. Начальная цена лота – 658,2 млн рублей.
Второй лот представляет собой имущественный комплекс из семи нежилых зданий общей площадью 1 796,4 кв. м у железнодорожных путей в Дорогомилово по адресу Киевская ул., д. 5а. Начальная цена лота – 129,7 млн рублей.
Строй Надзор