В России введут обязательные стандарты отделки в проектной документации новостроек

Президент России Владимир Путин поручил правительству изучить возможность внесения параметров отделки в проектную документацию многоквартирных домов. Идея обсуждалась на совещании с участием членов кабинета министров, сообщает агентство ТАСС.

Заместитель председателя правительства Марат Хуснуллин поддержал инициативу, отметив, что включение обязательных критериев отделки упростит жизнь будущих собственников и сэкономит их средства.

По его словам, стандартизированная отделка позволит жильцам не тратить лишние деньги и усилия на последующий индивидуальный ремонт.

Поскольку подавляющее большинство современных новостроек сдаётся с готовым ремонтом, Хуснуллин подчеркнул, что отсутствие законодательного закрепления параметров отделки породило правовые конфликты и неясности.

Однако стоит отметить, что в последнее время на рынке недвижимости наблюдается уменьшение доли жилья с отделочными работами. Исследования показали, что покупатели квартир в классах выше бизнес предпочитают самостоятельно заниматься интерьером, что снижает востребованность готового ремонта в данном сегменте.

Новые корпуса проектов «Онежский вал» и «Зелёный парк» вышли на продажу

Строительный холдинг ПИК открыл торговлю квартирами в свежих строящихся комплексах «Онежский вал» и «Зелёный парк». Оба проекта представляют собой современную концепцию комфортного проживания, соответствующую актуальным стандартам градостроительства.

Комплекс «Онежский вал» реализуется в северо-западной части Москвы, рядом расположена станция метро «Селигерская». Территория будущего комплекса предусматривает размещение детского сада, школы, медицинского учреждения и спортивного центра. Продажа ведётся в девятиэтажных зданиях 1.1.4-1.1.7, оборудованных современным дизайном и качественной внутренней отделкой. Минимальная стоимость однокомнатной квартиры начинается от 16,2 млн рублей. Планируемая дата заселения — весна 2029 года.

Проект «Зелёный парк» расположен в зеленоградском микрорайоне Крюково. Комплекс представлен объектами комфортной ценовой категории. Инфраструктура включает функционирующий детский сад и запланированное открытие образовательных учреждений. На продажу выставлены квартиры в здании высотой 28 этажей, корпус 5.4. Здесь предусмотрены просторные комнаты с качественными отделочными материалами и наличием террасы или балкона. Средняя стоимость студии стартует от 9,4 млн рублей. Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию — ноябрь 2028 года.

Самые востребованные новостройки Новой Москвы в декабре 2025 года

По итогам декабря 2025 года наиболее популярным объектом недвижимости среди новостроек Новой Москвы оставался жилой комплекс «Детали», реализуемый компанией Plus Development. Расположенный в живописном посёлке Марьино, объект отличается близким расположением парка и транспортной доступностью благодаря близости станции метро «Филатов Луг».

В комплексе представлены разнообразные секции высотностью от 6 до 23 этажей, минимальная стоимость студийного жилья с ремонтом начинается от 11,4 млн рублей.

На втором месте расположился проект «Деснаречье» от группы компаний «А101». Располагаясь неподалёку от посёлка Десеновское, будущий транспортный узел — станция метро «Десна», комплекс подразделяется на зоны отдыха и рекреации, включающие кварталы «Парк», «Лес» и «Река». Предложение представлено квартирами с различными типами ремонта, цены начинаются от 9,2 млн рублей за апартаменты площадью 23,9 квадратных метров.

Третье место занял жилой комплекс «Бунинские кварталы», расположенный в районе Коммунарка, недалеко от станции метро «Потапово». Проект объединяет дома разной степени комфорта — стандартные, комфортные и бизнес-класс. Минимальная стоимость жилья начинается от 9,2 млн рублей за помещение без отделочных работ площадью 21 квадратный метр.

Дополнительно в десятку лидеров вошли следующие объекты: «Эко Бунино», «Новые Ватутинки», «Саларьево парк», «Первый Московский», «Переделкино Ближнее», «Середневский лес» и «Скандинавия».

Совет Федерации обсудил перспективы деревянного домостроения

Совет Федерации рассматривает включение мероприятий по развитию деревянного домостроения в общегосударственную стратегию строительства. На проведенном в верхней палате парламента круглом столе участники совещания подтвердили важность придания данному направлению полноценного статуса в строительном процессе.

Сенаторы напомнили, что деревянный сектор уже занимает значительную долю рынка индивидуального жилищного строительства (27%), а общая доля древесины в строительстве составляет 18%. В целях поддержки инициатив разработаны правила строительства и пройдены испытания противопожарной безопасности древесных сооружений.

Член Комитета Совета Федерации по вопросам регионального развития и муниципальной реформы Александр Высокинский подчеркнул, что дорожная карта по развитию деревянного домостроения выполнена, а строительные проекты из готовых комплектов уже разрешено применять с марта 2025 года.

Однако высокий потенциал отрасли ограничивается отсутствием устойчивого спроса, что сказывается на загруженности производства.

Участники мероприятия выразили мнение, что следующим этапом должно стать внедрение стандартных строительных проектов, пригодных для возведения объектов инфраструктуры и жилых помещений различного назначения, включая замену устаревшего жилья.

Искусственный интеллект ускоряет реновацию жилья в Москве

Разработанный московскими властями специальный сервис на основе искусственного интеллекта призван автоматизировать и упростить процедуру мониторинга и оценки реализации программы реновации столичного жилого фонда. Сервис, получивший название «Планирование этапов реновации», позволит сотрудникам городских служб оперативно отслеживать ход выполнения программы и выявлять отклонения от графика.

Применение ИИ-системы позволит снизить трудозатраты чиновников и технических работников на половину. Новая технология предназначена для сбора и обработки данных о состоянии переселённых домохозяйств, площади вводимого жилья, разрушении старых построек и обеспечении своевременного исполнения обязательств перед жителями.

Программа реновации стартовала в августе 2017 года и рассчитана на постепенное обновление жилого фонда Москвы. В её рамках предстоит снести 5176 зданий старой постройки, взамен которых будет построено новое благоустроенное жильё для более чем миллиона горожан.

Выбранные площадки под строительство размещаются на территориях бывших промышленных зон и участках, ранее использовавшихся недостаточно эффективно. В ряде районов столицы программа уже успешно завершена.

В Красносельском районе Москвы началось строительство дома для участников программы реновации

На улице Гаврикова в Красносельском районе столицы стартовало строительство нового жилого дома для переселения москвичей, участвующих в программе реновации.

Здание будет состоять из шести секций различной высоты и включать 176 квартир общей площадью около 10 000 квадратных метров. Застройщик обеспечит отделку помещений, установит сантехнику, осветительные приборы и кухонные плиты. Для удобства маломобильных граждан предусмотрены сквозные подъезды с пандусами.

Вокруг двора будет установлен шумозащитный экран со стеклянными проемами, который поможет снизить уровень шума от близлежащей дороги. На территории комплекса планируется создание детской площадки, зоны для занятий спортом и мест для отдыха. Жильцы смогут оставлять свои автомобили на открытых стоянках рядом с домом. В непосредственной близости находятся магазины, школы, детские сады, поликлиники и другие объекты инфраструктуры.

В Сити за 11 млрд продают самый высокий и самый дорогой по стоимости «квадрата» в Европе офис

Он трёхуровневый, расположен на 95-м этаже башни «Восток».

Его верхний этаж находится на высоте 375 метров, это уровень самого высокого этажа знаменитого нью-йоркского Эмпайр-стейт-билдинг.

Подписывайтесь на меня в МАХ.

Группа компаний "Самолет" завершила строительство многоярусного паркинга в жилом комплексе "Долина Яузы"

Группа компаний "Самолет" успешно построила многоярусный паркинг в жилом комплексе "Долина Яузы", который получил разрешение на ввод в эксплуатацию.

Паркинг высотой в 7 этажей занимает общую площадь 13 500 квадратных метров и предоставляет 412 новых машиномест для автомобилей среднего и крупного класса. На въезде установлены автоматический шлагбаум и пост охраны, а также предусмотрены помещения для работы персонала и боксы для краткосрочного хранения транспортных средств. Перемещение между этажами осуществляется как на лифте, так и по лестнице.

Жилой комплекс "Долина Яузы" строится в Мытищах. Из трех запланированных 25-этажных зданий уже возведены два. Девелопер также завершает строительство пристройки к действующей школе, чтобы увеличить количество учащихся, которые смогут посещать образовательное учреждение. Вся необходимая инфраструктура находится в пешей доступности от жилых корпусов.

Росреестр подводит итоги жилищного и ипотечного рынков Москвы за 2025 год

В 2025 году наблюдается снижение числа сделок с недвижимостью на первичном и вторичном рынках Москвы по сравнению с 2024 годом, а также уменьшение количества ипотечных сделок. Эти данные были озвучены в Управлении Росреестра по Москве.

На первичном рынке столицы было зарегистрировано 122 930 договоров участия в долевом строительстве, что на 10,3% меньше, чем в 2024 году (137 010 ДДУ). Игорь Майданов, руководитель столичного Росреестра, отметил, что основное снижение сделок связано с коммерческой недвижимостью, где количество сделок сократилось на четверть. В то же время число сделок с жилой недвижимостью уменьшилось всего на 2%.

На вторичном рынке в 2025 году было зарегистрировано 140 595 переходов прав собственности по договорам купли-продажи, что на 3,8% ниже, чем в предыдущем году (146 200). Игорь Майданов охарактеризовал рынок готовой недвижимости как «рынок спокойного спроса», где интерес к сделкам поддерживался разнообразием предложений и умеренной гибкостью цен на квадратный метр.

Что касается ипотеки, то в прошлом году Росреестр зарегистрировал 118 171 ипотечный договор на первичном и вторичном рынках — это на 2,2% меньше по сравнению с 2024 годом. Ипотека продолжает оставаться важным финансовым инструментом для приобретения жилья, однако общий тренд указывает на охлаждение спроса. Заемщики заняли выжидательную позицию в ожидании снижения ипотечных ставок после принятия Банком России решения о снижении ключевой ставки.

Цены на новостройки могут вырасти до 50% при введении обязательных параметров отделки

Рост стоимости квадратных метров на первичном рынке жилья может достигнуть 20% для квартир с предчистовой отделкой и до 50% для объектов с готовой отделкой, если будут введены обязательные параметры отделки для всех проектов. Об этом сообщает «РИА Новости», ссылаясь на мнения девелоперов и риелторов.

Прогноз о росте цен озвучила компания «НДВ Супермаркет Недвижимости». В ГК «Гранель» считают, что установление единых требований к отделке приведет к значительному увеличению спроса на услуги компаний, соответствующих новым стандартам, что, в свою очередь, повлечет за собой рост цен на их работы.

Компания «Бест-Новострой» отмечает, что данное нововведение окажет серьезное влияние на сроки строительства, а в «Гравионе» подчеркивают существующий дефицит квалифицированных кадров в сфере отделки, который может усугубиться.

В ГК «Квартал» уточнили, что в проектах ГОСТов, разрабатываемых Минстроем, будут прописаны требования к качеству отделки, включая допустимые отклонения поверхностей и стандарты для малярных и плиточных работ, а также монтажа плинтусов и потолков. Это минимальные критерии, однако застройщики смогут устанавливать более высокие стандарты.

Компания «Мангазея» пояснила, что предложение о внедрении обязательных параметров отделки в проектную документацию направлено на борьбу с недобросовестными застройщиками. В настоящее время на рынке наблюдаются случаи, когда девелоперы изменяют проект перед получением заключения о соответствии, уклоняясь от заявленных обязательств. Нововведение обеспечит строгое соблюдение проектной декларации и гарантирует покупателям получение жилья с обещанными характеристиками.

Ранее вице-премьер Марат Хуснуллин поддержал инициативу Владимира Путина о включении отделки квартир в новостройках в проектную документацию. ГОСТы по отделке должны быть разработаны в первом квартале текущего года.

Началось строительство очередного этапа жилого комплекса «Остров»

Строительная компания «Донстрой» приступила к сооружению шести новых корпусов в рамках квартала №14 жилищного комплекса «Остров», расположенного в московском районе Хорошево-Мневники.

Новые жилые здания будут высотой от 8 до 24 этажей, обеспечивая жильё площадью около 124 000 квадратных метров. Подземные уровни соединяются в единое пространство, предназначенное для автомобильного парка на 423 места, а первые этажи отведены под общественные нужды, формируя общий стилобат.

Продажа квартир началась незамедлительно: на продажу выставлено уже 1030 квартир, многие из которых оснащены удобствами в виде балконов, лоджий и террас. В будущих нежилых помещениях планируется размещение спортивного центра, детского образовательного учреждения и помещений для индивидуальных занятий.

Территория квартала №14 охватит территорию площадью 1,2 гектара, которую преобразуют в гармоничный внутридворовый комплекс с центральной площадью, открытой сценой, круглогодичным павильоном и зоной активного отдыха для взрослых и детей. Дополнительные пространства для прогулок и досуга расположатся на крышах домов.

Проект «Остров» подразумевает возведение нескольких кварталов, где со временем появится около 1,4 млн квадратных метров жилья, дополненных образовательными, культурными, оздоровительными и развлекательными объектами общественного назначения.

Завершён жилой комплекс бизнес-класса «Rotterdam» в Москве

Проект жилого комплекса «Rotterdam», расположенного на набережной реки Москва, полностью реализован. Последнему этапу строительства соответствуют три корпуса, расположенные по адресу: Нагатинская набережная, 4Б, корпус 2.

Комплекс отличается высотностью зданий, достигающих 28–29 этажей, и общей площадью жилых помещений более 34 тысяч квадратных метров. Всего введены в эксплуатацию 599 квартир различной площади и планировки.

Первый этаж отведён под коммерческие объекты, включая детский развлекательный центр. Территория двора обустроена зоной отдыха с сухим фонтаном, рабочими площадками open-air и детским многофункциональным игровым комплексом. Спортивная зона представлена уличными тренажёрами и турниками.

Помимо жилых домов, инфраструктура комплекса включает благоустроенный внутренний двор, детский сад на 150 детей, подземную парковку и индивидуальные кладовые.

Московские новостройки Новой Москвы привлекают покупателей

В 2025 году значительная часть московских покупателей предпочла приобретение жилья в Троицком и Новомосковском административных округах (ТиНАО). По данным Управления Росреестра по Москве, в этом округе зарегистрировано наибольшее количество договоров долевого участия (ДДУ) — 32 634 штуки, что составило четверть всех заключенных контрактов.

На втором месте оказался Южный административный округ (ЮАО) с числом сделок 16 203, далее следует Западный АО (ЗАО) с 16 025 ДДУ. Северо-Западный АО (СЗАО) занял четвертое место с количеством зарегистрированных договоров 11 930 штук, Северный АО (САО) замыкает пятерку лидеров с результатом 10 661 договор.

Минимальным спросом пользовались районы Юго-Западного округа (ЮЗАО), Центральной административной единицы (ЦАО) и Зеленоградского административного округа (ЗелАО), где общее число сделок едва превышало 3 тысячи единиц.

Количество сделок за декабрь 2025 года также показало доминирование ТиНАО, ЮАО и ЗАО, суммарно занявших около половины всей активности рынка.

Резюме 2025 года в сфере недвижимости отражает тенденцию сокращения продаж как на первичном, так и на вторичном рынках, а также снижение числа ипотечных сделок по сравнению с предыдущим периодом.

Использование материнского капитала на ипотеку становится популярнее

Использование материнского капитала при приобретении жилья посредством ипотеки приобрело большую популярность среди российских семей. Так, по итогам 2025 года, в ВТБ каждая третья ипотека сопровождалась применением государственных выплат семьям с детьми, что демонстрирует значительный рост интереса к программе.

Наиболее часто семьи предпочитают применять сертификат на внесение первоначального взноса по ипотеке, хотя законодательство допускает и варианты погашения действующего жилищного займа.

Анализ статистики показывает, что россияне стали активнее привлекать государственные средства в процессе приобретения жилья, частично компенсируя удорожание недвижимости и трудности накопления необходимой суммы самостоятельно. Различные кредитные организации фиксируют устойчивый рост доли ипотек с участием материнского капитала: в Сбербанке за год таких сделок стало больше на 50%, в банке «Дом. РФ» — с 21% до 35%, а в банке «Санкт-Петербург» — с 12% до 21%.

Предполагается, что спрос на программу будет расти, поскольку начиная с февраля 2026 года государственная поддержка возрастёт на 6,8%. В частности, родители первого ребенка смогут рассчитывать на выплату в размере 737 тысяч рублей, а за рождение второго и последующего детей положена субсидия в размере 974 тысячи рублей.

Специалисты обращают внимание, что реальная ценность материнского капитала постепенно снижается. Например, если в 2015 году на выделяемые государством средства можно было приобрести около 8,7 м² жилья, то в 2025 году эта цифра сократилась до 3,6 м².