В КГИОП согласовали проект бизнес–центра на Петроградке
Власти согласовали проект бизнес–центра на углу улиц Даля и Профессора Попова, который собирается возвести "Строительный трест". Площадь будущего офисного здания составит 26 тыс. м2.
Информация о том, что указанные работы соответствуют требованиям режимов объединённой зоны регулирования застройки, приводится в реестре заключений на сайте комитета по госконтролю, использованию и охране памятников истории и культуры Санкт–Петербурга (КГИОП).
Высота уличного фронта проектируемых зданий до венчающего карниза составит 26,5 м, высота уличного фронта до конька (плоской кровли) — 33 м.
Как говорят участники рынка, с учётом того, что здание будет возводиться в историческом центре, согласование КГИОП — один из первых и важных этапов при получении разрешения на строительство. Следующий — утверждение архитектурно–градостроительного облика.
Скорее всего, чтобы его согласовать, "Строительному тресту" придётся пройти горнило Градостроительного совета Петербурга.
Участок размером около 0,8 га на улице Профессора Попова, 38, рядом с территорией завода "Ригель", "Строительный трест" приобрёл весной.
Сумма сделки не раскрывалась, но могла составить 200–250 млн рублей.
Вид разрешённого использования надела — для размещения промышленных объектов.
Власти согласовали проект бизнес–центра на углу улиц Даля и Профессора Попова, который собирается возвести "Строительный трест". Площадь будущего офисного здания составит 26 тыс. м2.
Информация о том, что указанные работы соответствуют требованиям режимов объединённой зоны регулирования застройки, приводится в реестре заключений на сайте комитета по госконтролю, использованию и охране памятников истории и культуры Санкт–Петербурга (КГИОП).
Высота уличного фронта проектируемых зданий до венчающего карниза составит 26,5 м, высота уличного фронта до конька (плоской кровли) — 33 м.
Как говорят участники рынка, с учётом того, что здание будет возводиться в историческом центре, согласование КГИОП — один из первых и важных этапов при получении разрешения на строительство. Следующий — утверждение архитектурно–градостроительного облика.
Скорее всего, чтобы его согласовать, "Строительному тресту" придётся пройти горнило Градостроительного совета Петербурга.
Участок размером около 0,8 га на улице Профессора Попова, 38, рядом с территорией завода "Ригель", "Строительный трест" приобрёл весной.
Сумма сделки не раскрывалась, но могла составить 200–250 млн рублей.
Вид разрешённого использования надела — для размещения промышленных объектов.
В яхт–клубе на Петровской косе снесут бывший судоремонтный эллинг
На территории яхт–клуба на Петровской косе снесут бывший судоремонтный эллинг. Он был построен незаконно, но яхтсмены просили оставить его для ремонта парусников.
Уведомление о сносе трёхэтажного здания с металлическими стенами на Петровской косе подало на днях ООО "Аврора".
Нынешней весной Санкт–Петербургский речной яхт–клуб направил письмо по поводу этого объекта губернатору Петербурга и федеральным чиновникам.
"В связи с реальной угрозой демонтажа синего эллинга по адресу: Петровская коса, 9, лит. ТБ, направили обращения от имени нашей общественной организации с просьбой передать на наш баланс вышеуказанное здание".
Для них этот объект нужен и важен, чтобы было где ремонтировать парусные суда.
Однако решение о сносе было принято судом, причём уже довольно давно. Как ранее сообщал "ДП", городской комитет по контролю за имуществом ещё в 2022 году подал арбитражный иск к ООО "Аврора".
Эта компания в 2021–м выкупила ряд построек на косе у яхт–клуба. Впоследствии большинство из них отошло городу в результате другого судебного процесса, но права на эллинг компания сохранила.
@stroyLO
На территории яхт–клуба на Петровской косе снесут бывший судоремонтный эллинг. Он был построен незаконно, но яхтсмены просили оставить его для ремонта парусников.
Уведомление о сносе трёхэтажного здания с металлическими стенами на Петровской косе подало на днях ООО "Аврора".
Нынешней весной Санкт–Петербургский речной яхт–клуб направил письмо по поводу этого объекта губернатору Петербурга и федеральным чиновникам.
"В связи с реальной угрозой демонтажа синего эллинга по адресу: Петровская коса, 9, лит. ТБ, направили обращения от имени нашей общественной организации с просьбой передать на наш баланс вышеуказанное здание".
Для них этот объект нужен и важен, чтобы было где ремонтировать парусные суда.
Однако решение о сносе было принято судом, причём уже довольно давно. Как ранее сообщал "ДП", городской комитет по контролю за имуществом ещё в 2022 году подал арбитражный иск к ООО "Аврора".
Эта компания в 2021–м выкупила ряд построек на косе у яхт–клуба. Впоследствии большинство из них отошло городу в результате другого судебного процесса, но права на эллинг компания сохранила.
@stroyLO
Новостройки в Ленобласти обязали проектировать с бомбоубежищами
В Ленобласти строителей обязали закладывать в новые проекты капитального строительства создание бомбоубежищ, рассчитанных на 100% от численности населения, следует из документа.
Норма вступает в силу с 23 августа, нормативы региона приводят в соответствие с федеральными.
Требование о создании подземных укрытий отражено в новой редакции региональных нормативов градостроительного проектирования (РНГП).
"Прежде всего оно коснется новых объектов капитального строительства, которые находятся на этапе проектирования и выдачи разрешений на строительство".
Там уточнили, что по уже сданным объектам решения будет принимать уполномоченный орган, который областным властям ещё предстоит определить.
"Уполномоченный орган будет устанавливать необходимость обустройства таких сооружений в зависимости от численности постоянно проживающего населения на территории муниципального образования и других факторов".
@stroyLO
В Ленобласти строителей обязали закладывать в новые проекты капитального строительства создание бомбоубежищ, рассчитанных на 100% от численности населения, следует из документа.
Норма вступает в силу с 23 августа, нормативы региона приводят в соответствие с федеральными.
Требование о создании подземных укрытий отражено в новой редакции региональных нормативов градостроительного проектирования (РНГП).
"Прежде всего оно коснется новых объектов капитального строительства, которые находятся на этапе проектирования и выдачи разрешений на строительство".
Там уточнили, что по уже сданным объектам решения будет принимать уполномоченный орган, который областным властям ещё предстоит определить.
"Уполномоченный орган будет устанавливать необходимость обустройства таких сооружений в зависимости от численности постоянно проживающего населения на территории муниципального образования и других факторов".
@stroyLO
Определен порядок выявления и устранения противоречий между требованиями в едином цифровом реестре
Постановлением Правительства Российской Федерации от 5 августа 2024 года № 1047 определен порядок выявления и устранения противоречий между требованиями, подлежащими применению при выполнении инженерных изысканий, осуществлении архитектурно-строительного проектирования,
проведении экспертизы проектной документации, результатов инженерных изысканий, строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, эксплуатации и сносе объектов капитального строительства.
Документ вносит изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 31 августа 2023 года № 1417, которое определяет правила формирования и ведения реестра требований, подлежащих применению при реализации проекта по строительству.
«Установленный в Постановлении № 1047 порядок позволит оперативно отслеживать наличие противоречий и дублирований в документах различных ведомств и планировать их корректировку.
Таким образом, закладывается основа для формирования системы управления требованиями.
Постановлением также предусматривается механизм урегулирования разногласий, в том числе на уровне Правительства Российской Федерации».
Содержащими противоречия признаются требования, включённые в единый реестр, а также находящиеся в проектах нормативных правовых актов и имеющие взаимоисключающие положения, которые не могут применяться одновременно.
@stroyLO
Постановлением Правительства Российской Федерации от 5 августа 2024 года № 1047 определен порядок выявления и устранения противоречий между требованиями, подлежащими применению при выполнении инженерных изысканий, осуществлении архитектурно-строительного проектирования,
проведении экспертизы проектной документации, результатов инженерных изысканий, строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, эксплуатации и сносе объектов капитального строительства.
Документ вносит изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 31 августа 2023 года № 1417, которое определяет правила формирования и ведения реестра требований, подлежащих применению при реализации проекта по строительству.
«Установленный в Постановлении № 1047 порядок позволит оперативно отслеживать наличие противоречий и дублирований в документах различных ведомств и планировать их корректировку.
Таким образом, закладывается основа для формирования системы управления требованиями.
Постановлением также предусматривается механизм урегулирования разногласий, в том числе на уровне Правительства Российской Федерации».
Содержащими противоречия признаются требования, включённые в единый реестр, а также находящиеся в проектах нормативных правовых актов и имеющие взаимоисключающие положения, которые не могут применяться одновременно.
@stroyLO
В Петербурге пройдет XХIII Международный конгресс «Энергоэффективность. XXI век»
Международный конгресс «Энергоэффективность. XXI век. Архитектура. Инженерия. Цифровизация. Экология» пройдет 21 ноября 2024 года в Санкт-Петербурге в гостинице «Прибалтийская».
В рамках конгресса на тематических секциях делегаты форума примут участие в обсуждении вопросов перехода проектных организаций к BIM-технологиям, обменяться успешными инструментами цифрового маркетинга, обсудят принятые и введенные в действие нормативы.
Отметим, что на протяжении работы конгресса на его дискуссионных площадках было высказано большое количество конструктивных предложений, которые легли в основы многих государственных и федеральных нормативных актов.
Также традиционно в рамках конгресса пройдет выставка энергосберегающих и энергоэффективных материалов и технологий.
@stroyLO
Международный конгресс «Энергоэффективность. XXI век. Архитектура. Инженерия. Цифровизация. Экология» пройдет 21 ноября 2024 года в Санкт-Петербурге в гостинице «Прибалтийская».
В рамках конгресса на тематических секциях делегаты форума примут участие в обсуждении вопросов перехода проектных организаций к BIM-технологиям, обменяться успешными инструментами цифрового маркетинга, обсудят принятые и введенные в действие нормативы.
Отметим, что на протяжении работы конгресса на его дискуссионных площадках было высказано большое количество конструктивных предложений, которые легли в основы многих государственных и федеральных нормативных актов.
Также традиционно в рамках конгресса пройдет выставка энергосберегающих и энергоэффективных материалов и технологий.
@stroyLO
Станционную улицу в Колпинском районе приведут в соответствие современным требованиям - это улучшит транспортную доступность Усть-Ижоры и Металлостроя
На рабочем совещании с членами городского правительства губернатор Александр Беглов утвердил проект планировки с проектом межевания территории Станционной улицы в Колпинском районе,
которую приведут в нормативное состояние. Улица проходит через поселки Усть-Ижора и Металлострой, её протяженность – более 1035 метров.
«При планировании ремонта дорог мы обязательно учитываем обращения жителей.
Двухполосная Станционная улица в нынешнем ее состоянии не отвечает нормативам: не полностью асфальтирована, нет бортового камня, тротуаров, освещение однорядное.
Согласно новой планировочной документации, она будет спроектирована по параметрам улицы местного значения и улучшит транспортную доступность жилых кварталов поселков Усть-Ижора и Металлострой».
В проекте предусмотрены две полосы движения, пешеходная и велосипедная дорожки. Он также включает шумозащитные мероприятия, поскольку улица проходит вдоль железной дороги.
@stroyLO
На рабочем совещании с членами городского правительства губернатор Александр Беглов утвердил проект планировки с проектом межевания территории Станционной улицы в Колпинском районе,
которую приведут в нормативное состояние. Улица проходит через поселки Усть-Ижора и Металлострой, её протяженность – более 1035 метров.
«При планировании ремонта дорог мы обязательно учитываем обращения жителей.
Двухполосная Станционная улица в нынешнем ее состоянии не отвечает нормативам: не полностью асфальтирована, нет бортового камня, тротуаров, освещение однорядное.
Согласно новой планировочной документации, она будет спроектирована по параметрам улицы местного значения и улучшит транспортную доступность жилых кварталов поселков Усть-Ижора и Металлострой».
В проекте предусмотрены две полосы движения, пешеходная и велосипедная дорожки. Он также включает шумозащитные мероприятия, поскольку улица проходит вдоль железной дороги.
@stroyLO
Александр Беглов: В Приморском районе построят новые участки улиц Графова и Плесецкой и реконструируют Лисичанскую улицу
В ходе рабочего совещания губернатора Александра Беглова с членами городского правительства были утверждены проекты планировки с проектами межевания территории для трёх улиц в Приморском районе Петербурга.
Планируется построить участок Плесецкой улицы от Комендантского проспекта до Нижне-Каменской улицы протяжённостью 400 метров. Это магистральная улица районного значения.
«Плесецкая улица необходима для развития дорожной сети в новостройках Приморского района. Улица будет четырёхполосной, с боковыми проездами, тротуарами и велодорожкой, остановочными площадками.
По ней предусмотрено движение общественного транспорта. Она улучшит транспортную доступность новых жилых комплексов».
Инвестор проектирует и строит дорогу за счет собственных средств. По окончании строительства он безвозмездно передаст дорогу в собственность города.
Также в Приморском районе улицу Графова реконструируют на участке от набережной Черной речки до Лисичанской улицы и построят новый участок от Лисичанской до Белоостровской улицы.
Протяженность односторонней улицы с двумя полосами движения составит 400 метров.
@stroyLO
В ходе рабочего совещания губернатора Александра Беглова с членами городского правительства были утверждены проекты планировки с проектами межевания территории для трёх улиц в Приморском районе Петербурга.
Планируется построить участок Плесецкой улицы от Комендантского проспекта до Нижне-Каменской улицы протяжённостью 400 метров. Это магистральная улица районного значения.
«Плесецкая улица необходима для развития дорожной сети в новостройках Приморского района. Улица будет четырёхполосной, с боковыми проездами, тротуарами и велодорожкой, остановочными площадками.
По ней предусмотрено движение общественного транспорта. Она улучшит транспортную доступность новых жилых комплексов».
Инвестор проектирует и строит дорогу за счет собственных средств. По окончании строительства он безвозмездно передаст дорогу в собственность города.
Также в Приморском районе улицу Графова реконструируют на участке от набережной Черной речки до Лисичанской улицы и построят новый участок от Лисичанской до Белоостровской улицы.
Протяженность односторонней улицы с двумя полосами движения составит 400 метров.
@stroyLO
Внесены поправки в Градостроительный кодекс РФ
8 августа 2024 года Президент России Владимир Путин подписал федеральные законы №261-ФЗ и №280-ФЗ.
Федеральный закон №261-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» устанавливает возможность:
•перечисления кредитными организациями средств компенсационных фондов СРО на уплату налога, взимаемого в связи с применением СРО упрощенной системы налогообложения, исчисленного с дохода, полученного от размещения средств компенсационных фондов в кредитных организациях.
При этом исключается возможность на инвестирование средств компенсационного фонда возмещения вреда.
•формирования и ведение реестра документов, сведений, материалов, согласований, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации и необходимых для выполнения мероприятий при реализации проекта по строительству подведомственным Минстрою России бюджетным или автономным государственным учреждением.
•продления до 31 декабря 2033 года особенностей регулирования градостроительных, земельных и иных отношений при реализации приоритетных проектов по модернизации и расширению инфраструктуры, необходимой для увеличения пропускной способности БАМа и Транссиба.
Федеральный закон №280-ФЗ «О внесении изменений в статьи 48 и 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации» устанавливает возможность осуществления проектирования, строительства и реконструкции объектов на основании проектной, но без подготовки рабочей документации в случаях, определенных Правительством Российской Федерации.
@stroyLO
8 августа 2024 года Президент России Владимир Путин подписал федеральные законы №261-ФЗ и №280-ФЗ.
Федеральный закон №261-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» устанавливает возможность:
•перечисления кредитными организациями средств компенсационных фондов СРО на уплату налога, взимаемого в связи с применением СРО упрощенной системы налогообложения, исчисленного с дохода, полученного от размещения средств компенсационных фондов в кредитных организациях.
При этом исключается возможность на инвестирование средств компенсационного фонда возмещения вреда.
•формирования и ведение реестра документов, сведений, материалов, согласований, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации и необходимых для выполнения мероприятий при реализации проекта по строительству подведомственным Минстрою России бюджетным или автономным государственным учреждением.
•продления до 31 декабря 2033 года особенностей регулирования градостроительных, земельных и иных отношений при реализации приоритетных проектов по модернизации и расширению инфраструктуры, необходимой для увеличения пропускной способности БАМа и Транссиба.
Федеральный закон №280-ФЗ «О внесении изменений в статьи 48 и 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации» устанавливает возможность осуществления проектирования, строительства и реконструкции объектов на основании проектной, но без подготовки рабочей документации в случаях, определенных Правительством Российской Федерации.
@stroyLO
Миллиард на садово-парковую базу Петербурга разыгрывают в третий раз
В Петербурге уже в третий раз объявлен конкурс на строительство комплекса зданий на Пулковском шоссе, западнее дома 27.
Начальная (максимальная) цена контракта составляет чуть более 1 млрд рублей.
Здания предназначены для производственной базы садово-парковой сферы Петербурга.
Заказчиком выступает СПб ГКУ "Центр комплексного благоустройства".
Постановление городского правительства о возведении данного объекта было принято в 2014 году. Проект подготовило ООО "НордИнвестСтрой" в 2017 году.
Первый конкурс провели в 2023 году. Начальная цена тогда составляла 974 млн рублей. В конкурсе приняли участие две компании – ООО "Союзпроф" и ООО "Салаватнефтехимремстрой-СПб".
Последняя была признана победителем, но контракт с ней так и не был подписан.
По данным, стороны не смогли согласовать итоговый текст госконтракта.
В июне 2024 года начальную цену увеличили до 1,04 млрд рублей. На конкурс снова поступило две заявки, но обе были признаны не соответствующими условиям. Имена претендентов не раскрыты.
@stroyLO
В Петербурге уже в третий раз объявлен конкурс на строительство комплекса зданий на Пулковском шоссе, западнее дома 27.
Начальная (максимальная) цена контракта составляет чуть более 1 млрд рублей.
Здания предназначены для производственной базы садово-парковой сферы Петербурга.
Заказчиком выступает СПб ГКУ "Центр комплексного благоустройства".
Постановление городского правительства о возведении данного объекта было принято в 2014 году. Проект подготовило ООО "НордИнвестСтрой" в 2017 году.
Первый конкурс провели в 2023 году. Начальная цена тогда составляла 974 млн рублей. В конкурсе приняли участие две компании – ООО "Союзпроф" и ООО "Салаватнефтехимремстрой-СПб".
Последняя была признана победителем, но контракт с ней так и не был подписан.
По данным, стороны не смогли согласовать итоговый текст госконтракта.
В июне 2024 года начальную цену увеличили до 1,04 млрд рублей. На конкурс снова поступило две заявки, но обе были признаны не соответствующими условиям. Имена претендентов не раскрыты.
@stroyLO
У арендатора Конюшенного ведомства сменился собственник
Компания-арендатор Конюшенного ведомства, исторического архитектурного ансамбля в центре Петербурга, сменила собственника. Единственным владельцем ООО "Бахчасарай" стал Рамиз Агарунов.
Ирина Ершова, бывшая владелица общества, остаётся генеральным директором компании. Рамиз Агарунов, по сведениям "Контур.Фокус", также является зарегистрированным в Москве индивидуальным предпринимателем.
Основной вид деятельности — аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом.
ООО "Бахчасарай" в 2022 году выиграло торги на право аренды "за рубль" Конюшенного ведомства на Конюшенной площади.
Компания стала победителем, предложив выплачивать около 40 млн рублей в год на время проведения работ. Её единственным конкурентом было ООО "СПб Развитие" Давида Нисанова.
Заявки ещё четырех заявителей отклонили до начала торгов. Через Ирину Ершову "Бахчасарай" связана с ГК "Киевская площадь" Года Нисанова.
По условиям торгов, общество должно было в течение двух лет подготовить проект реконструкции объекта, однако эта часть договора ещё не исполнена. Недавно "Бахчасарай" обратилась в суд, требуя изменить договор "в связи с существенным изменением обстоятельств".
Компания намерена пересмотреть договор в части сроков, ссылаясь на невозможность работы из-за судов, инициированных компаниями, недовольными исходом торгов.
@stroyLO
Компания-арендатор Конюшенного ведомства, исторического архитектурного ансамбля в центре Петербурга, сменила собственника. Единственным владельцем ООО "Бахчасарай" стал Рамиз Агарунов.
Ирина Ершова, бывшая владелица общества, остаётся генеральным директором компании. Рамиз Агарунов, по сведениям "Контур.Фокус", также является зарегистрированным в Москве индивидуальным предпринимателем.
Основной вид деятельности — аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом.
ООО "Бахчасарай" в 2022 году выиграло торги на право аренды "за рубль" Конюшенного ведомства на Конюшенной площади.
Компания стала победителем, предложив выплачивать около 40 млн рублей в год на время проведения работ. Её единственным конкурентом было ООО "СПб Развитие" Давида Нисанова.
Заявки ещё четырех заявителей отклонили до начала торгов. Через Ирину Ершову "Бахчасарай" связана с ГК "Киевская площадь" Года Нисанова.
По условиям торгов, общество должно было в течение двух лет подготовить проект реконструкции объекта, однако эта часть договора ещё не исполнена. Недавно "Бахчасарай" обратилась в суд, требуя изменить договор "в связи с существенным изменением обстоятельств".
Компания намерена пересмотреть договор в части сроков, ссылаясь на невозможность работы из-за судов, инициированных компаниями, недовольными исходом торгов.
@stroyLO
В Лаголово к 1 сентября отремонтируют школу
В Лаголово Ломоносовского района Ленобласти к 1 сентября отремонтируют школу, а со временем увеличат ее вместимость на 200 человек.
Работы шли все лето — полностью заменили конструкцию кровельного пирога, места примыканий и систему молниезащиты. Кроме того, провели косметический ремонт классов на последнем этаже школы.
Школу в Лаголово построили в 1986 году и с тех пор ни разу не делали капитальный ремонт крыши.
Обследование крыши показало, что хоть она находится в удовлетворительном состоянии, многие элементы уже требуют ремонта или замены.
Дальше план работ предполагает замену окон, ремонт актового зала и пищеблока, туалетов и входной группы.
Кроме того, школе добавят современного оборудования и материалов для учебы, а в будущем смогут увеличить ее вместимость на 200 человек.
@stroyLO
В Лаголово Ломоносовского района Ленобласти к 1 сентября отремонтируют школу, а со временем увеличат ее вместимость на 200 человек.
Работы шли все лето — полностью заменили конструкцию кровельного пирога, места примыканий и систему молниезащиты. Кроме того, провели косметический ремонт классов на последнем этаже школы.
Школу в Лаголово построили в 1986 году и с тех пор ни разу не делали капитальный ремонт крыши.
Обследование крыши показало, что хоть она находится в удовлетворительном состоянии, многие элементы уже требуют ремонта или замены.
Дальше план работ предполагает замену окон, ремонт актового зала и пищеблока, туалетов и входной группы.
Кроме того, школе добавят современного оборудования и материалов для учебы, а в будущем смогут увеличить ее вместимость на 200 человек.
@stroyLO
В Невском районе в 2027 году построят новую поликлинику для взрослых и детей
В Невском районе началось строительство нового поликлинического комплекса.
Он будет рассчитан на 420 посещений за смену. Сдать объект в эксплуатацию планируют во втором квартале 2027 года.
Амбулаторно-поликлиническое учреждение в ЖК ЦДС «Приневский» сможет обслуживать до 35 тысяч человек, в том числе 9,6 тысячи детей.
В состав комплекса войдут взрослая и детская поликлиники, отделение скорой медицинской помощи. Работать в центре будут 345 медицинских специалистов.
На прилегающей территории проложат асфальтированные проезды, тротуары, создадут парковочные места и высадят деревья и кустарники.
@stroyLO
В Невском районе началось строительство нового поликлинического комплекса.
Он будет рассчитан на 420 посещений за смену. Сдать объект в эксплуатацию планируют во втором квартале 2027 года.
Амбулаторно-поликлиническое учреждение в ЖК ЦДС «Приневский» сможет обслуживать до 35 тысяч человек, в том числе 9,6 тысячи детей.
В состав комплекса войдут взрослая и детская поликлиники, отделение скорой медицинской помощи. Работать в центре будут 345 медицинских специалистов.
На прилегающей территории проложат асфальтированные проезды, тротуары, создадут парковочные места и высадят деревья и кустарники.
@stroyLO
Объёмы ввода новостроек в России упали на четверть
В России за 7 месяцев введено в эксплуатацию 62,1 млн м2 жилья, однако две три этого объёма пришлись на частные дома (43,6 млн м2), ввод новостроек к январю — июлю 2023 года упал на четверть, до 18,5 млн м2.
Объёмы запуска новых проектов могут упасть после отмены льготной ипотеки.
В июле объём нового строительства жилой недвижимости к аналогичному периоду прошлого года (АППГ) вырос на 9%, до 3,7 млн. м2, но снизился к июню, когда начали строить 4,3 млн м2.
Лидерами по вводу новостроек продолжают оставаться Москва (1,8 млн м2), Петербург (1,5 млн м2) и Краснодарский край (1,2 млн м2), однако во всех трёх регионах ввод сильно уступает прошлогодним значениям (-40% к 7 мес. 2023 года в Москве и -28% в двух других регионах).
Как следует из обзора, запасы строящегося жилья достаточны для поддержания текущих вводов в ближайшие 1-3 года.
Продажи жилья обеспечены новыми запусками, но есть риски дефицита предложения, отмечается в релизе госкорпорации.
При этом Ленобласть оказалась единственным регионом из топ-10 по объёму строящегося жилья, где в июле выросли продажи квартир на первичном рынке (+13%).
В Москве продажи просели на 16% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в Петербурге показатель составил 3%, в Московской области 28%.
Выручка застройщиков в июле сократилась на 10% год к году.
@stroyLO
В России за 7 месяцев введено в эксплуатацию 62,1 млн м2 жилья, однако две три этого объёма пришлись на частные дома (43,6 млн м2), ввод новостроек к январю — июлю 2023 года упал на четверть, до 18,5 млн м2.
Объёмы запуска новых проектов могут упасть после отмены льготной ипотеки.
В июле объём нового строительства жилой недвижимости к аналогичному периоду прошлого года (АППГ) вырос на 9%, до 3,7 млн. м2, но снизился к июню, когда начали строить 4,3 млн м2.
Лидерами по вводу новостроек продолжают оставаться Москва (1,8 млн м2), Петербург (1,5 млн м2) и Краснодарский край (1,2 млн м2), однако во всех трёх регионах ввод сильно уступает прошлогодним значениям (-40% к 7 мес. 2023 года в Москве и -28% в двух других регионах).
Как следует из обзора, запасы строящегося жилья достаточны для поддержания текущих вводов в ближайшие 1-3 года.
Продажи жилья обеспечены новыми запусками, но есть риски дефицита предложения, отмечается в релизе госкорпорации.
При этом Ленобласть оказалась единственным регионом из топ-10 по объёму строящегося жилья, где в июле выросли продажи квартир на первичном рынке (+13%).
В Москве продажи просели на 16% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в Петербурге показатель составил 3%, в Московской области 28%.
Выручка застройщиков в июле сократилась на 10% год к году.
@stroyLO
Июль охладил жилищный спрос
Первый месяц без массовой льготной ипотеки не прошел для рынка незамеченным.
Июль — первый месяц после сворачивания программы льготной ипотеки под 8% годовых — ожидаемо оказался «стрессовым» для рынка жилья. Как следует из данных «Дом.РФ», в минувшем месяце показатели в этом секторе существенно просели.
После всплеска спроса продажи квартир в новостройках по договорам долевого участи (ДДУ) в июле сократились на треть в годовом выражении, выручка застройщиков — на 10%.
В целом темпы ипотечного кредитования продолжают замедляться — как ожидается, по итогам года выдача таких кредитов отстанет от рекордных объемов 2023 года на 30–40%.
Темпы же запуска новых проектов застройщиками в июле оставались в плюсе, но далее, как предполагается, они также будут снижаться.
В июле объем запуска новых проектов возведения многоквартирного жилья составил 3,7 млн кв. м, это на 9% больше, чем было годом ранее, но на 14% меньше, чем в июне этого года. В целом за январь—июль запущено 27 млн кв. м новых проектов (плюс 13% году к году).
Впрочем, на фоне охлаждения спроса на первичном рынке из-за завершения с 1 июля льготной кредитной программы для новостроек под 8% (на нее пришлось около 55% выдачи всей ипотеки в период ее действия), а также высоких рыночных ставок до конца года ожидается замедление темпов запуска новых проектов.
@stroyLO
Первый месяц без массовой льготной ипотеки не прошел для рынка незамеченным.
Июль — первый месяц после сворачивания программы льготной ипотеки под 8% годовых — ожидаемо оказался «стрессовым» для рынка жилья. Как следует из данных «Дом.РФ», в минувшем месяце показатели в этом секторе существенно просели.
После всплеска спроса продажи квартир в новостройках по договорам долевого участи (ДДУ) в июле сократились на треть в годовом выражении, выручка застройщиков — на 10%.
В целом темпы ипотечного кредитования продолжают замедляться — как ожидается, по итогам года выдача таких кредитов отстанет от рекордных объемов 2023 года на 30–40%.
Темпы же запуска новых проектов застройщиками в июле оставались в плюсе, но далее, как предполагается, они также будут снижаться.
В июле объем запуска новых проектов возведения многоквартирного жилья составил 3,7 млн кв. м, это на 9% больше, чем было годом ранее, но на 14% меньше, чем в июне этого года. В целом за январь—июль запущено 27 млн кв. м новых проектов (плюс 13% году к году).
Впрочем, на фоне охлаждения спроса на первичном рынке из-за завершения с 1 июля льготной кредитной программы для новостроек под 8% (на нее пришлось около 55% выдачи всей ипотеки в период ее действия), а также высоких рыночных ставок до конца года ожидается замедление темпов запуска новых проектов.
@stroyLO
В нацпроект «Инфраструктура для жизни» включат задачи по обновлению жилищного фонда к 2030 году не менее чем на 20%
Михаил Мишустин дал поручения по итогам стратегической сессии по национальному проекту «Инфраструктура для жизни».
В национальный проект войдут мероприятия, необходимые для достижения показателей и решения задач национальной цели развития «Комфортная и безопасная среда для жизни», утверждённых майским указом Президента.
Такое поручение дал Председатель Правительства Михаил Мишустин по итогам стратегической сессии 11 июня 2024, где обсуждалась работа над этим нацпроектом.
Один из главных показателей наццели, который должен быть отражён в нацпроекте, – повышение качества городской среды для жизни.
В нацпроекте должны появиться задачи, связанные с обновлением к 2030 году жилищного фонда не менее чем на 20% по сравнению с показателями 2019 года.
Также должны быть отражены планы по благоустройству к 2030 году не менее чем 30 тыс. общественных территорий и реализации не менее 1,6 тыс. проектов, ставших победителями Всероссийского конкурса лучших проектов создания комфортной городской среды.
@stroyLO
Михаил Мишустин дал поручения по итогам стратегической сессии по национальному проекту «Инфраструктура для жизни».
В национальный проект войдут мероприятия, необходимые для достижения показателей и решения задач национальной цели развития «Комфортная и безопасная среда для жизни», утверждённых майским указом Президента.
Такое поручение дал Председатель Правительства Михаил Мишустин по итогам стратегической сессии 11 июня 2024, где обсуждалась работа над этим нацпроектом.
Один из главных показателей наццели, который должен быть отражён в нацпроекте, – повышение качества городской среды для жизни.
В нацпроекте должны появиться задачи, связанные с обновлением к 2030 году жилищного фонда не менее чем на 20% по сравнению с показателями 2019 года.
Также должны быть отражены планы по благоустройству к 2030 году не менее чем 30 тыс. общественных территорий и реализации не менее 1,6 тыс. проектов, ставших победителями Всероссийского конкурса лучших проектов создания комфортной городской среды.
@stroyLO
В Петербурге готовятся к строительству развязки за 6 млрд рублей
СПб ГКУ «Дирекция транспортного строительства» объявило конкурс на завершение строительства развязки на Дальневосточном проспекте.
Она входит в комплекс работ по возведению Большого Смоленского моста, ее строительство — это второй, заключительный этап работы над переправой.
Начальная цена контракта составляет 6,077 млрд руб. Подрядчику предстоит построить путепровод через Дальневосточный проспект с выходом основной трассы в створ ул. Коллонтай, а также проложить девять съездов.
Согласно документации, протяженность основной шестиполосной дороги составит 700 м. По ее центру проложат разделительную полосу шириной от 7,5 до 11,3 м с трамвайными путями.
Окончание строительства запланировано на 7 сентября 2029 года. Итоги конкурса подведут 10 сентября.
Средства на контракт будут выделены из городского бюджета. Планируется, что в 2024 году на развязку потратят 1,5 млрд руб., в 2025 году — 1,05 млрд руб., в 2026 — 1,8 млрд руб., в 2027 — 1 млрд руб., в 2028 — 400 млн руб., в 2029 — 169,1 млн руб.
Напомним, Большой Смоленский мост строят в створе Большого Смоленского проспекта и улицы Коллонтай, между Володарским мостом и мостом Александра Невского — это самый большой отрезок набережных Невы, где сейчас отсутствуют переправы.
Планируется, что новый мост улучшит транспортную связь между северными и южными районами города в обход центра Петербурга. Стоимость его строительства оценивается в 40 млрд руб. Сам мост должны достроить до конца 2029 года.
При этом в октябре прошлого года губернатор Александр Беглов говорил, что Большой Смоленский мост, скорее всего, откроют к 2032 году.
@stroyLO
СПб ГКУ «Дирекция транспортного строительства» объявило конкурс на завершение строительства развязки на Дальневосточном проспекте.
Она входит в комплекс работ по возведению Большого Смоленского моста, ее строительство — это второй, заключительный этап работы над переправой.
Начальная цена контракта составляет 6,077 млрд руб. Подрядчику предстоит построить путепровод через Дальневосточный проспект с выходом основной трассы в створ ул. Коллонтай, а также проложить девять съездов.
Согласно документации, протяженность основной шестиполосной дороги составит 700 м. По ее центру проложат разделительную полосу шириной от 7,5 до 11,3 м с трамвайными путями.
Окончание строительства запланировано на 7 сентября 2029 года. Итоги конкурса подведут 10 сентября.
Средства на контракт будут выделены из городского бюджета. Планируется, что в 2024 году на развязку потратят 1,5 млрд руб., в 2025 году — 1,05 млрд руб., в 2026 — 1,8 млрд руб., в 2027 — 1 млрд руб., в 2028 — 400 млн руб., в 2029 — 169,1 млн руб.
Напомним, Большой Смоленский мост строят в створе Большого Смоленского проспекта и улицы Коллонтай, между Володарским мостом и мостом Александра Невского — это самый большой отрезок набережных Невы, где сейчас отсутствуют переправы.
Планируется, что новый мост улучшит транспортную связь между северными и южными районами города в обход центра Петербурга. Стоимость его строительства оценивается в 40 млрд руб. Сам мост должны достроить до конца 2029 года.
При этом в октябре прошлого года губернатор Александр Беглов говорил, что Большой Смоленский мост, скорее всего, откроют к 2032 году.
@stroyLO
Глава девелоперской группы RBI допустил возможность проведения IPO
Девелоперская группа RBI не исключает проведения IPO по мере развития бизнеса, сообщил президент и собственник девелоперской группы RBI Эдуард Тиктинский.
"Рассматриваем все возможные сценарии развития. Но для IPO все-таки требуется масштаб компании и динамичный рост земельного банка. По мере роста бизнеса, может быть, и задумаемся всерьез о публичном размещении акций".
Группа RBI прогнозирует выручку по итогам 2024 года в размере 12 млрд рублей.
"По итогам текущего года рассчитываем на сопоставимую с прошлогодней выручку (на уровне 12 млрд рублей - ИФ).
А прибыль ожидаем меньше чем в 2023 году, в связи с числом объектов, которые вводятся в строй. Ведь прибыль в девелопменте начисляется в момент передачи недвижимости дольщикам.
Мы уже ввели в эксплуатацию четырехзвездочный апарт-отель на Московском проспекте (в Петербурге - ИФ), он и будет формировать финансовый результат".
При этом, по словам Тиктинского, RBI отказалась от планов построить апарт-отели в южных регионах РФ.
@stroyLO
Девелоперская группа RBI не исключает проведения IPO по мере развития бизнеса, сообщил президент и собственник девелоперской группы RBI Эдуард Тиктинский.
"Рассматриваем все возможные сценарии развития. Но для IPO все-таки требуется масштаб компании и динамичный рост земельного банка. По мере роста бизнеса, может быть, и задумаемся всерьез о публичном размещении акций".
Группа RBI прогнозирует выручку по итогам 2024 года в размере 12 млрд рублей.
"По итогам текущего года рассчитываем на сопоставимую с прошлогодней выручку (на уровне 12 млрд рублей - ИФ).
А прибыль ожидаем меньше чем в 2023 году, в связи с числом объектов, которые вводятся в строй. Ведь прибыль в девелопменте начисляется в момент передачи недвижимости дольщикам.
Мы уже ввели в эксплуатацию четырехзвездочный апарт-отель на Московском проспекте (в Петербурге - ИФ), он и будет формировать финансовый результат".
При этом, по словам Тиктинского, RBI отказалась от планов построить апарт-отели в южных регионах РФ.
@stroyLO
Восточная биржа начала торговать щебнем
Восточная биржа запустила первую в России биржевую торговлю нерудными полезными ископаемыми, начались торги щебнем, в планах - торф и песок.
"Первые биржевые сделки были проведены с известняковым щебнем, добытым в Наро-Фоминске и отсевом щебня, полученного в результате переработки строительных отходов в Подольске.
Всего в добыче нерудных материалов и переработке строительных отходов в Московской области задействованы 68 и 70 предприятий соответственно".
"Мы намерены постепенно расширять линейку торгуемых инструментов, в частности, осенью вывести на торги песок и торф".
Биржа также отмечает, что в ближайшие месяцы планирует начать рассчитывать биржевой индекс на нерудные ископаемые, что позволит отслеживать динамику цен на товары на рынке в этом сегменте, а также будет показателем экономической активности и состояния отрасли.
Восточная биржа - это бывшая биржа "Санкт-Петербург", основанная в 1991 году и традиционно специализирующаяся на товарных торгах - нефтью, нефтепродуктами, металлами, продукцией машиностроительного производства и другими товарами.
@stroyLO
Восточная биржа запустила первую в России биржевую торговлю нерудными полезными ископаемыми, начались торги щебнем, в планах - торф и песок.
"Первые биржевые сделки были проведены с известняковым щебнем, добытым в Наро-Фоминске и отсевом щебня, полученного в результате переработки строительных отходов в Подольске.
Всего в добыче нерудных материалов и переработке строительных отходов в Московской области задействованы 68 и 70 предприятий соответственно".
"Мы намерены постепенно расширять линейку торгуемых инструментов, в частности, осенью вывести на торги песок и торф".
Биржа также отмечает, что в ближайшие месяцы планирует начать рассчитывать биржевой индекс на нерудные ископаемые, что позволит отслеживать динамику цен на товары на рынке в этом сегменте, а также будет показателем экономической активности и состояния отрасли.
Восточная биржа - это бывшая биржа "Санкт-Петербург", основанная в 1991 году и традиционно специализирующаяся на товарных торгах - нефтью, нефтепродуктами, металлами, продукцией машиностроительного производства и другими товарами.
@stroyLO
Петербург вложит почти 100 млн в проектирование инфраструктуры экономической зоны «Парнас»
Город нашел подрядчика для проведения инженерных изысканий и проектирования инфраструктуры особой экономической зоны (ОЭЗ) на площадке «Парнас».
Эти работы по заказу АО «Особая экономическая зона Санкт-Петербург» выполнит ООО «Мегамейд проект».
В портфолио компании есть, например, построенный Союзный проспект и соседние улицы в Невском районе.
Стоимость работ на Парнасе – 94,3 млн рублей. Необходимо подготовить документацию для инженерной инфраструктуры ОЭЗ, включая внутриплощадочные проезды, инженерные сети, таможенную инфраструктуру.
Также нужно разработать схему организации дорожного движения, содержащую сведения о маршрутах легкого, грузового автотранспорта, пожарных автомашин, автомашин охранного предприятия, дорожной разметке, дорожных знаках и информационных указателях.
Въезд и выезд надо организовать через проектируемые КПП.
Все эти объекты должны разместиться на участке с номером 78:36:1310103:1281. Он уже сформирован как сеть проездов (см. карту).
Площадка «Парнас» расположена между 8-м Верхним пер., пр. Энгельса, 9-м Верхним пер., административной границей между Петербургом и Ленинградской областью.
Ее площадь 27,58 га.
О создании этой особой экономической зоны заявлено в 2022 году, и тут уже есть три резидента, которые заняли большую часть территорий, – свободны 7 га.
@stroyLO
Город нашел подрядчика для проведения инженерных изысканий и проектирования инфраструктуры особой экономической зоны (ОЭЗ) на площадке «Парнас».
Эти работы по заказу АО «Особая экономическая зона Санкт-Петербург» выполнит ООО «Мегамейд проект».
В портфолио компании есть, например, построенный Союзный проспект и соседние улицы в Невском районе.
Стоимость работ на Парнасе – 94,3 млн рублей. Необходимо подготовить документацию для инженерной инфраструктуры ОЭЗ, включая внутриплощадочные проезды, инженерные сети, таможенную инфраструктуру.
Также нужно разработать схему организации дорожного движения, содержащую сведения о маршрутах легкого, грузового автотранспорта, пожарных автомашин, автомашин охранного предприятия, дорожной разметке, дорожных знаках и информационных указателях.
Въезд и выезд надо организовать через проектируемые КПП.
Все эти объекты должны разместиться на участке с номером 78:36:1310103:1281. Он уже сформирован как сеть проездов (см. карту).
Площадка «Парнас» расположена между 8-м Верхним пер., пр. Энгельса, 9-м Верхним пер., административной границей между Петербургом и Ленинградской областью.
Ее площадь 27,58 га.
О создании этой особой экономической зоны заявлено в 2022 году, и тут уже есть три резидента, которые заняли большую часть территорий, – свободны 7 га.
@stroyLO
В Ленобласти в июне-июле 2024 года частники сдали вдвое больше жилья, чем девелоперы
В Ленобласти за июнь и июль 2024 года на кадастровый учет поставили 4207 квартир в 14 многоквартирных домах. За тот же период физлица и мелкие застройщики сдали и поставили на учет 4451 частный дом.
Общая площадь многоквартирного жилья, построенного во Всеволожском, Гатчинском, Кингисеппском и Тосненском районах, составила 250 897 кв. м, сообщает Управление Росреестра по ЛО.
В летний перечень новостроек вошли:
– 248 квартир в ЖК «Новая страница» в городе Коммунар (застройщик ООО «СК «ЛЭНД»);
– жилой дом на 224 квартиры в ЖК «Браун Хаус Фэмили», расположенном на Арсенальной улице в Новом Девяткино (застройщик – ООО «СЗ «Черника Север»); – три МКД на 293, 293 и 522 квартиры в Буграх, на улице Тихой, застройщик – ЦДС «Новые горизонты 2»;
– два корпуса на 557 и 546 квартир в ЖК «Лампо» в Мурино, застройщик – ООО «Петрострой-Мурино»; – жилой дом на 251 квартиру в ЖК «Янинский каскад-5» в поселке Янино-1, застройщик – компания «А-ЛЕКС»;
– дом на 622 квартиры в ЖК iD Kudrovo от компании «СЗ «Евроинвест КУДРОВО»; – дом на 74 квартиры в ЖК PORT в поселке Усть-Луга (квартал «Ленрыба», застройщик – ООО «СЗ «Йонд Шушары»; – жилой дом на 90 квартир в Сиверском, застройщик – ЖСК Сиверский;
@stroyLO
В Ленобласти за июнь и июль 2024 года на кадастровый учет поставили 4207 квартир в 14 многоквартирных домах. За тот же период физлица и мелкие застройщики сдали и поставили на учет 4451 частный дом.
Общая площадь многоквартирного жилья, построенного во Всеволожском, Гатчинском, Кингисеппском и Тосненском районах, составила 250 897 кв. м, сообщает Управление Росреестра по ЛО.
В летний перечень новостроек вошли:
– 248 квартир в ЖК «Новая страница» в городе Коммунар (застройщик ООО «СК «ЛЭНД»);
– жилой дом на 224 квартиры в ЖК «Браун Хаус Фэмили», расположенном на Арсенальной улице в Новом Девяткино (застройщик – ООО «СЗ «Черника Север»); – три МКД на 293, 293 и 522 квартиры в Буграх, на улице Тихой, застройщик – ЦДС «Новые горизонты 2»;
– два корпуса на 557 и 546 квартир в ЖК «Лампо» в Мурино, застройщик – ООО «Петрострой-Мурино»; – жилой дом на 251 квартиру в ЖК «Янинский каскад-5» в поселке Янино-1, застройщик – компания «А-ЛЕКС»;
– дом на 622 квартиры в ЖК iD Kudrovo от компании «СЗ «Евроинвест КУДРОВО»; – дом на 74 квартиры в ЖК PORT в поселке Усть-Луга (квартал «Ленрыба», застройщик – ООО «СЗ «Йонд Шушары»; – жилой дом на 90 квартир в Сиверском, застройщик – ЖСК Сиверский;
@stroyLO