Концепция высотного комплекса на Мосфильмовской улице
Локация — Мосфильмовская улица, вл. 35
Сейчас на данном участке находится «Институт международных экономических связей»
Архитектор и заказчик, к сожалению, неизвестны.
@stroi_news
Локация — Мосфильмовская улица, вл. 35
Сейчас на данном участке находится «Институт международных экономических связей»
Архитектор и заказчик, к сожалению, неизвестны.
@stroi_news
Дополню новость @Jelezobetonniyzames про то, что столичные власти утвердили параметры проекта комплексного развития территории производственной зоны «Каширский проезд, Котляковский проезд».
Комплексному развитию подлежат земельные участки площадью 21,3 га по адресу: Каширский проезд, вл. 17-23.
На этой территории планируется построить 690 000 м² недвижимости, из них 414 000 м² — жилая застройка.
Также должны быть построены общественно-деловые объекты площадью 276 000 м² и здание образовательной организации на 1300 мест, которое должно быть передано на баланс города.
Давайте рассмотрим какие организации сейчас занимают участки, попадающие под это КРТ:
● Каширский проезд, вл. 17 — площадь участка 7,7 га — складской комплекс «Мосгороптторг». В августе у предприятия сменился генеральный директор.
● Каширский проезд, вл. 19 — площадь участка 1,7 га — автостанция «Варшавская» ГУП «Московский метрополитен».
● Каширский проезд, вл. 21 — площадь участка 4,4 га — предприятие «Особое конструкторское бюро бесштанговых насосов».
● Каширский проезд, вл. 23 — площадь участка 5,7 га — территория бывшего завода вакуумных электропечей. В мае стало известно, что структуры MR Group разрабатывают проект на этой территории.
● 1-й Котляковский пер, вл 2 — площадь участка 0,9 га — бывшее НИИ, сейчас офисный комплекс класса B.
Вполне возможно, что весь этот проект КРТ разрабатывается под MR Group.
@stroi_news
Комплексному развитию подлежат земельные участки площадью 21,3 га по адресу: Каширский проезд, вл. 17-23.
На этой территории планируется построить 690 000 м² недвижимости, из них 414 000 м² — жилая застройка.
Также должны быть построены общественно-деловые объекты площадью 276 000 м² и здание образовательной организации на 1300 мест, которое должно быть передано на баланс города.
Давайте рассмотрим какие организации сейчас занимают участки, попадающие под это КРТ:
● Каширский проезд, вл. 17 — площадь участка 7,7 га — складской комплекс «Мосгороптторг». В августе у предприятия сменился генеральный директор.
● Каширский проезд, вл. 19 — площадь участка 1,7 га — автостанция «Варшавская» ГУП «Московский метрополитен».
● Каширский проезд, вл. 21 — площадь участка 4,4 га — предприятие «Особое конструкторское бюро бесштанговых насосов».
● Каширский проезд, вл. 23 — площадь участка 5,7 га — территория бывшего завода вакуумных электропечей. В мае стало известно, что структуры MR Group разрабатывают проект на этой территории.
● 1-й Котляковский пер, вл 2 — площадь участка 0,9 га — бывшее НИИ, сейчас офисный комплекс класса B.
Вполне возможно, что весь этот проект КРТ разрабатывается под MR Group.
@stroi_news
⚡ «Донстрой» построит крупный жилой комплекс на Пресне.
Власти Москвы согласовали компании «Донстрой» строительство 166 200 м² жилой недвижимости на улице Сергея Макеева, вл. 7.
Девелоперу принадлежит участок площадью 5,9 га, который ранее занимало конструкторское бюро «Мотор», принадлежащее «Роскосмосу». Сумма сделки оценивалась в 11-13 млрд рублей, как ранее писал @filatofff.
Помимо жилой застройки на данном участке предусмотрено строительство образовательного центра на 500 мест.
@stroi_news
Власти Москвы согласовали компании «Донстрой» строительство 166 200 м² жилой недвижимости на улице Сергея Макеева, вл. 7.
Девелоперу принадлежит участок площадью 5,9 га, который ранее занимало конструкторское бюро «Мотор», принадлежащее «Роскосмосу». Сумма сделки оценивалась в 11-13 млрд рублей, как ранее писал @filatofff.
Помимо жилой застройки на данном участке предусмотрено строительство образовательного центра на 500 мест.
@stroi_news
⚡️ Компания «ТехноСтрой-К» подала единственную заявку на покупку прав требований к девелоперской группе компаний «Бэсткон» на 5,23 млрд рублей.
Сумма лота — 3,6 млрд рубдей.
Всего речь идет о правах требования по 15 кредитным договорам к компаниям «Строительная компания «ОЛИМП», «АльфаМедиа», «БЭСТ Консалтинг», «Матрица» и «Промстройтехно-Инвест».
При этом права требования обеспечены залогами - недвижимостью в Москве и Московской области. Это, например, квартиры в ЖК «Крылатский» и ЖК «Время», офисные помещения в БЦ «Монарх», строительная база в районе Чертаново Южное, а также здание и права аренды на земельный участок в Дегтярном переулке.
Продавцом выступает банк непрофильных активов «Траст».
В чьих интересах действует «ТехноСтрой-К» неизвестно, но есть подозрения, что это компания может быть связана с владельцами «Бэсткона».
@stroi_news
Сумма лота — 3,6 млрд рубдей.
Всего речь идет о правах требования по 15 кредитным договорам к компаниям «Строительная компания «ОЛИМП», «АльфаМедиа», «БЭСТ Консалтинг», «Матрица» и «Промстройтехно-Инвест».
При этом права требования обеспечены залогами - недвижимостью в Москве и Московской области. Это, например, квартиры в ЖК «Крылатский» и ЖК «Время», офисные помещения в БЦ «Монарх», строительная база в районе Чертаново Южное, а также здание и права аренды на земельный участок в Дегтярном переулке.
Продавцом выступает банк непрофильных активов «Траст».
В чьих интересах действует «ТехноСтрой-К» неизвестно, но есть подозрения, что это компания может быть связана с владельцами «Бэсткона».
@stroi_news
В дополнение к предыдущему посту о новом проекте «Донстроя» наши подписчики сообщают интересный факт — на территории участка находится здание испытательного стенда КБ «Мотор», который не вошел в сделку по покупке участка.
Таким образом для комплексного освоения всего участка «Донстрой» должен выкупить здание у Российской Федерации. В ином случае, расположение испытательного стенда накладывает существенные санитарно-защитные ограничения на реализацию будущего проекта.
@stroi_news
Таким образом для комплексного освоения всего участка «Донстрой» должен выкупить здание у Российской Федерации. В ином случае, расположение испытательного стенда накладывает существенные санитарно-защитные ограничения на реализацию будущего проекта.
@stroi_news
ГК «Инград» построит крупный общественно-деловой центр рядом со станцией метро «Аминьевская».
Власти Москвы одобрили строительство общественно-делового центра по адресу: Очаковское шоссе, вл. 10.
На участке площадью 1,9 га можно будет разместить деловой центр общей площадью более 180 000 м². Предельная высотная отметка — 150 метров. В то время как еще в апреле текущего года на данный участок было выдано более скромный ГПЗУ, где одобреная площадь нового строительства составляла 59 482 м², а высотна отметка — 50 метров.
Сейчас по этому адресу находится IT управление «Московского Кредитного банка» (МКБ) и бывшее складское здание аптечной сети "36,6", которое тоже имеет связи с МКБ. Ранее имущественный комплекс, расположенный по данному адресу, неоднократно выставлялся на продажу за 720 млн рублей.
Управляющей компанией комплекса выступает «Индастриал Фасилити Менеджмент» (до 20 июня 2019 г. «Инград сервис»), которой раньше владел концерн «Россиум», но в процессе интеграции со структурами ГК «Регион», она перешла на баланс R2 Asset Management.
Предположу, что строительство офисного комплекса необходимо «Инграду» для получения льгот при переводе земли под жильё в будущих проектах компании.
@stroi_news
Власти Москвы одобрили строительство общественно-делового центра по адресу: Очаковское шоссе, вл. 10.
На участке площадью 1,9 га можно будет разместить деловой центр общей площадью более 180 000 м². Предельная высотная отметка — 150 метров. В то время как еще в апреле текущего года на данный участок было выдано более скромный ГПЗУ, где одобреная площадь нового строительства составляла 59 482 м², а высотна отметка — 50 метров.
Сейчас по этому адресу находится IT управление «Московского Кредитного банка» (МКБ) и бывшее складское здание аптечной сети "36,6", которое тоже имеет связи с МКБ. Ранее имущественный комплекс, расположенный по данному адресу, неоднократно выставлялся на продажу за 720 млн рублей.
Управляющей компанией комплекса выступает «Индастриал Фасилити Менеджмент» (до 20 июня 2019 г. «Инград сервис»), которой раньше владел концерн «Россиум», но в процессе интеграции со структурами ГК «Регион», она перешла на баланс R2 Asset Management.
Предположу, что строительство офисного комплекса необходимо «Инграду» для получения льгот при переводе земли под жильё в будущих проектах компании.
@stroi_news
Пока одни собираются строить офисы, чтобы получить льготы на будущие жилые проекты, Stone получил градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) на свой проект жилого комплекса на улице Гастелло в Сокольниках.
Объект будет построен по адресу: улица Гастелло, вл. 32
Согласно документу, на участке площадью 2 га девелопер сможет построить 78 565 м² недвижимоисти, из которых 70 700 м² — жильё.
Предельная высота застройки составит 115 метров.
Помимо жилой застройки проектом также предусмотрен центр детского творчества.
@stroi_news
Объект будет построен по адресу: улица Гастелло, вл. 32
Согласно документу, на участке площадью 2 га девелопер сможет построить 78 565 м² недвижимоисти, из которых 70 700 м² — жильё.
Предельная высота застройки составит 115 метров.
Помимо жилой застройки проектом также предусмотрен центр детского творчества.
@stroi_news
Бывший офис экс-депутата Госдумы РФ Валерия Язева ушёл с молотка
Владимир Аракелян стал победителем торгов по продаже здания бывшего детского сада, принадлежащего ООО «ЯВА Строй» экс-депутата Госдумы РФ Валерия Язева. А по факту — офисного комплекса площадью 710,7 м² и земельного участка под ним площадью 0,1 га на ул. Нагорная, вл. 31, корп. 4.
Аракелян согласился заплатить за эту недвижимость 110,5 млн рублей, при стартовой цене лота в 120,5 млн рублей.
Про Владимира Аракеляна известно, что его компания принимала участие в строительстве ряда гипермаркетов в Челябинске. Также он несколько раз выдвигался в муниципальные депутаты в Челябинске и Москве, но никогда не был избран. Также был помощником депутата Госдумы РФ.
Зачем он купил этот актив — неизвестно. Но, как мы знаем, земля в Москве никогда не бывает лишней и стоит на порядок дороже, чем результат данных торгов.
@stroi_news
Владимир Аракелян стал победителем торгов по продаже здания бывшего детского сада, принадлежащего ООО «ЯВА Строй» экс-депутата Госдумы РФ Валерия Язева. А по факту — офисного комплекса площадью 710,7 м² и земельного участка под ним площадью 0,1 га на ул. Нагорная, вл. 31, корп. 4.
Аракелян согласился заплатить за эту недвижимость 110,5 млн рублей, при стартовой цене лота в 120,5 млн рублей.
Про Владимира Аракеляна известно, что его компания принимала участие в строительстве ряда гипермаркетов в Челябинске. Также он несколько раз выдвигался в муниципальные депутаты в Челябинске и Москве, но никогда не был избран. Также был помощником депутата Госдумы РФ.
Зачем он купил этот актив — неизвестно. Но, как мы знаем, земля в Москве никогда не бывает лишней и стоит на порядок дороже, чем результат данных торгов.
@stroi_news
ЛСР застроит Шаболовку
Компания ЛСР разрабатывает проект многофункционального жилого комплекса по адресу: улица Шаболовка, вл. 34, рядом с одноименной станцией метро.
Точные параметры будущего комплекса пока не известны.
Ранее здесь находился завод резинотехнических изделий «РТИ-1». С 2002 года, после спора хозяйствующих субъектов, здания завода переделали в бизнес-центр, а в 2018 году провели реконструкцию и открыли торгово-деловой центр «Шаболовский».
Напомню, что соседние участки разрабатывает Vesper, который планирует масштабный проект общей площадью 208 620 м² по образу и подобию модного Lucky, а также город собирается найти застройщика на известный советский долгострой — речь идет о телецентре на Шаболовке. Была также концепция для участка бывшего завода «Красный пролетарий», где можно построить порядка 350 000 м².
Кажется, Шаболовка становится новой точкой притяжения девелоперов.
@stroi_news
Компания ЛСР разрабатывает проект многофункционального жилого комплекса по адресу: улица Шаболовка, вл. 34, рядом с одноименной станцией метро.
Точные параметры будущего комплекса пока не известны.
Ранее здесь находился завод резинотехнических изделий «РТИ-1». С 2002 года, после спора хозяйствующих субъектов, здания завода переделали в бизнес-центр, а в 2018 году провели реконструкцию и открыли торгово-деловой центр «Шаболовский».
Напомню, что соседние участки разрабатывает Vesper, который планирует масштабный проект общей площадью 208 620 м² по образу и подобию модного Lucky, а также город собирается найти застройщика на известный советский долгострой — речь идет о телецентре на Шаболовке. Была также концепция для участка бывшего завода «Красный пролетарий», где можно построить порядка 350 000 м².
Кажется, Шаболовка становится новой точкой притяжения девелоперов.
@stroi_news
⚡️ Екатеринбургский застройщик «Атлас Девелопмент» закрыл сделку по покупке участка на Лодочной улице в Москве у экс-руководителя «Проминстраха» Сергея Гладкина.
Компания «Атлас 77» и бизнесмен Владимир Городенкер стали единственными учредителями компании «Специализированный застройщик «Лодочная», которая ранее принадлежала бывшему главе «Проминстраха» Сергею Гладкину. Про то, что «Атлас» выйдет в Москвы мы писали еще в июне.
Ранее власти Москвы одобрили фирме «СЗ «Лодочная» строительство жилого комплекса общей площадью 45 740 м² по адресу: ул Лодочная, вл. 27, корпус 2. Отметим, локация крайне удачная для реализации небольшого премиального проекта — река, парк, сложившаяся окружающая застройка. Даже несмотря на удаленность от центра, потенциал у площадки есть.
«Атлас Девелопмент» один из крупных застройщиков Екатеринбурга. С недавнего времени компания вышла на рынок Сочи.
@stroi_news
Компания «Атлас 77» и бизнесмен Владимир Городенкер стали единственными учредителями компании «Специализированный застройщик «Лодочная», которая ранее принадлежала бывшему главе «Проминстраха» Сергею Гладкину. Про то, что «Атлас» выйдет в Москвы мы писали еще в июне.
Ранее власти Москвы одобрили фирме «СЗ «Лодочная» строительство жилого комплекса общей площадью 45 740 м² по адресу: ул Лодочная, вл. 27, корпус 2. Отметим, локация крайне удачная для реализации небольшого премиального проекта — река, парк, сложившаяся окружающая застройка. Даже несмотря на удаленность от центра, потенциал у площадки есть.
«Атлас Девелопмент» один из крупных застройщиков Екатеринбурга. С недавнего времени компания вышла на рынок Сочи.
@stroi_news
Sezar Group получил положительное заключение экспертизы проектной документации на строительство гостиничного (апарт) комплекса по адресу: проспект Вернадского, вл. 12/7.
На земельном участке площадью 1,4 га предусмотрено строительство трех корпусов переменной этажности — от 15 до 16 этажей — общей площадью 67 825 м². Максимальная высота объекта составит 53.5 метра.
Будущее название комплекса — V12.
Архитектором выступает бюро Asadov.
Девелопер получил эту площадку в качестве компенсации за 0,45 га на пересечении Мичуринского проспекта и ул. Лобачевского, где компания планировала возвести апарт-отель на 367 номеров.
Вопрос в том, кому будут нужны апарты на Вернадского, когда город по соседству построилдля переселенцев и собирается продавать на аукционе квартиры в жилом комплексе «Мой адрес на Вернадского 12Б».
@stroi_news
На земельном участке площадью 1,4 га предусмотрено строительство трех корпусов переменной этажности — от 15 до 16 этажей — общей площадью 67 825 м². Максимальная высота объекта составит 53.5 метра.
Будущее название комплекса — V12.
Архитектором выступает бюро Asadov.
Девелопер получил эту площадку в качестве компенсации за 0,45 га на пересечении Мичуринского проспекта и ул. Лобачевского, где компания планировала возвести апарт-отель на 367 номеров.
Вопрос в том, кому будут нужны апарты на Вернадского, когда город по соседству построил
@stroi_news
«Киевская площадь» построит жилой комплекс рядом с Парком Победы
Власти Москвы согласовали структурам связанным с группой компаний «Киевская площадь» застройку участка площадью 0,6 га по адресу: улица Неверовского, вл 15.
Согласно решению градостроительно-земельной комиссии, девелоперу разрешили построить 36 200 м² недвижимости, часть из которой придётся на жильё. В рамках проекта также предусмотрено строительство детского сада на 30 человек.
Предельная высота строений составляет 135 метров.
Сейчас на участке находится здание ресторана «Бакинский Бульвар» и банкетный зал.
Напомню, что «Киевская площадь» совместно с Ant Development будут заниматься строительством гостинично-делового комплекса на месте стадиона «Метеор», который находится рядом с участком на улице Неверовского.
@stroi_news
Власти Москвы согласовали структурам связанным с группой компаний «Киевская площадь» застройку участка площадью 0,6 га по адресу: улица Неверовского, вл 15.
Согласно решению градостроительно-земельной комиссии, девелоперу разрешили построить 36 200 м² недвижимости, часть из которой придётся на жильё. В рамках проекта также предусмотрено строительство детского сада на 30 человек.
Предельная высота строений составляет 135 метров.
Сейчас на участке находится здание ресторана «Бакинский Бульвар» и банкетный зал.
Напомню, что «Киевская площадь» совместно с Ant Development будут заниматься строительством гостинично-делового комплекса на месте стадиона «Метеор», который находится рядом с участком на улице Неверовского.
@stroi_news
Инвестиции в недвижимость
⁉️ Можно ли сегодня заработать на коммерческой недвижимости?
Или только сохранить деньги от инфляции.
Сконструировать ГАБ или купить готовый⁉️
✅ На этом канале вы найдете лучшую стратегию инвестиций.
✅ А также раньше всех - новости рынка.
✅ Обзоры сетевых арендаторов.
✅ Новые ЖК и старые районы.
Команда профессиональных риэлторов и инвесторов.
Управляет своей недвижимостью и поможет вам, основываясь на своём опыте.
Подписывайтесь на канал «Инвестиции в Недвижимость»
⁉️ Можно ли сегодня заработать на коммерческой недвижимости?
Или только сохранить деньги от инфляции.
Сконструировать ГАБ или купить готовый⁉️
✅ На этом канале вы найдете лучшую стратегию инвестиций.
✅ А также раньше всех - новости рынка.
✅ Обзоры сетевых арендаторов.
✅ Новые ЖК и старые районы.
Команда профессиональных риэлторов и инвесторов.
Управляет своей недвижимостью и поможет вам, основываясь на своём опыте.
Подписывайтесь на канал «Инвестиции в Недвижимость»
Telegram
Интересно о Недвижимости
Авторский канал для инвесторов, риэлторов и интересующихся недвижимостью
Обзоры рынка Московской недвижимости
Анализ сетевых арендаторов и арендодателей.
По всем вопросам к @VasilyB79
Обзоры рынка Московской недвижимости
Анализ сетевых арендаторов и арендодателей.
По всем вопросам к @VasilyB79
Генеральный план первой очереди Самолетовского проекта по застройке рынка «Эмерал», он же «Квартал Герцена» (почему?) на МКАДе.
Как видно из генплана, первая очередь включает в себя строительство четырех корпусов переменной этажности — от 17 до 23 этажей.
А на первом тизере проекта видно, что у объекта будет стандартный для «Самолета» спокойный фасад. При этом, в большинстве квартир предусмотрены балконы, что является роскошью на текущем рынке.
Пока не очень понятно, будет ли проект хоть немного похож на «слитую» ранее концепцию.
Всего на участке площадью 28,4 га «Самолет» в партнерстве с «Киевской площадью» построит 849 000 м² недвижимости, из которых 647 000 м² — жильё.
@stroi_news
Как видно из генплана, первая очередь включает в себя строительство четырех корпусов переменной этажности — от 17 до 23 этажей.
А на первом тизере проекта видно, что у объекта будет стандартный для «Самолета» спокойный фасад. При этом, в большинстве квартир предусмотрены балконы, что является роскошью на текущем рынке.
Пока не очень понятно, будет ли проект хоть немного похож на «слитую» ранее концепцию.
Всего на участке площадью 28,4 га «Самолет» в партнерстве с «Киевской площадью» построит 849 000 м² недвижимости, из которых 647 000 м² — жильё.
@stroi_news
Девелоперская компания «Сити21» создала компанию-застройщика «Вавилова-Сити». Предположу, что речь может идти о возможном вхождении девелопера в проект строительства жилого комплекса рядом со зданием Черемушкинского рынка.
Напомню, что ранее власти Москвы согласовали размещение жилого комплекса общей площадью 42 390 м² на территории Черемушкинского рынка на ул. Вавилова. При этом здание самого рынка сохранят.
До перевода участка под жилую застройку компания Wainbridge выступала fee-девелопером проекта строительства комплекса апартаментов на этом участке.
Так как «Сити21» имеет ряд трудностей по согласованию новых проектов на территории Москвы, можно допустить, что компания решила войти в уже согласованный проект.
@stroi_news
Напомню, что ранее власти Москвы согласовали размещение жилого комплекса общей площадью 42 390 м² на территории Черемушкинского рынка на ул. Вавилова. При этом здание самого рынка сохранят.
До перевода участка под жилую застройку компания Wainbridge выступала fee-девелопером проекта строительства комплекса апартаментов на этом участке.
Так как «Сити21» имеет ряд трудностей по согласованию новых проектов на территории Москвы, можно допустить, что компания решила войти в уже согласованный проект.
@stroi_news
⚡ Компания бывших топ-менеджеров «Интеко» построит жилой комплекс на Тимирязевской улице.
Фирма «Гредос Инвест», связанная с компанией бывших топ-менеджеров «Интеко» — «Орион.3», разрабатывает проект жилого комплекса по адресу: Тимирязевская улица, вл. 26, между двумя парками.
Точные параметры будущего комплекса пока не известны. Но уже ожидаемо, что местные жители будут явно недовольны, и реализация проекта может столкнуться с активными протестами.
В настоящий момент на участке находится здание одного из бывших общежитий Тимирязевской сельскохозяйственной академии 1926 года постройки. С 1990-х в здании располагался банк «ИРС» Ибрагима Башаева, у которого Центробанк отозвал лицензию в 2021 году.
Напомню, что компания «Орион.3» была создана через недолгое время после продажи «Интеко». А в начале августа она создала партнерскую структуру с MR Group и начала активно рассматривать покупку площадок, в том числе без документов, что несвойственно для нового девелопера. Однако с учетом опыта и GR экс-топ-менеджеров «Интеко» и влияния мастер-девелопера, полагаю, что вопросы получения градостроительной документации, как и локальные конфликты с жителями могут быть быстро улажены.
@stroi_news
Фирма «Гредос Инвест», связанная с компанией бывших топ-менеджеров «Интеко» — «Орион.3», разрабатывает проект жилого комплекса по адресу: Тимирязевская улица, вл. 26, между двумя парками.
Точные параметры будущего комплекса пока не известны. Но уже ожидаемо, что местные жители будут явно недовольны, и реализация проекта может столкнуться с активными протестами.
В настоящий момент на участке находится здание одного из бывших общежитий Тимирязевской сельскохозяйственной академии 1926 года постройки. С 1990-х в здании располагался банк «ИРС» Ибрагима Башаева, у которого Центробанк отозвал лицензию в 2021 году.
Напомню, что компания «Орион.3» была создана через недолгое время после продажи «Интеко». А в начале августа она создала партнерскую структуру с MR Group и начала активно рассматривать покупку площадок, в том числе без документов, что несвойственно для нового девелопера. Однако с учетом опыта и GR экс-топ-менеджеров «Интеко» и влияния мастер-девелопера, полагаю, что вопросы получения градостроительной документации, как и локальные конфликты с жителями могут быть быстро улажены.
@stroi_news