Строить офисы стало еще дороже
В новом совместном исследовании IBC Real Estate и девелопера STONE было отмечено, что стоимость строительства продолжает расти. В 2024 году этот рост составил 17% по сравнению с предыдущим годом, а в первом квартале 2025 года — уже 10%.
Стоимость строительства 1 м² полезной площади увеличилась до 330 000 рублей без учета стоимости приобретения земельного участка и затрат, связанных с продажей. Исходя из этого, маловероятно, что новые проекты будут стартовать по цене ниже 350 000 рублей за м².
Интересно, что новые офисные площадки появляются ежедневно, но проекты не спешат выходить на рынок. Это вполне объяснимо, учитывая высокую цену себестоимости строительства.
@stroi_news
В новом совместном исследовании IBC Real Estate и девелопера STONE было отмечено, что стоимость строительства продолжает расти. В 2024 году этот рост составил 17% по сравнению с предыдущим годом, а в первом квартале 2025 года — уже 10%.
Стоимость строительства 1 м² полезной площади увеличилась до 330 000 рублей без учета стоимости приобретения земельного участка и затрат, связанных с продажей. Исходя из этого, маловероятно, что новые проекты будут стартовать по цене ниже 350 000 рублей за м².
Интересно, что новые офисные площадки появляются ежедневно, но проекты не спешат выходить на рынок. Это вполне объяснимо, учитывая высокую цену себестоимости строительства.
@stroi_news
Компания «Мосинжинвест», принадлежащая городским структурам, приобретает у госкомпании «Дом.РФ» бывшее общежитие Московской государственной академии водного транспорта, расположенное на улице Речников в районе Нагатинский затон.
Согласно протоколу торгов, «Мосинжинвест» стала единственным участником аукциона по продаже здания площадью 11 000 м². Сумма сделки составила 542 млн рублей.
Скорее всего, участок будет использован для возведения жилого дома в рамках программы реновации.
@stroi_news
Согласно протоколу торгов, «Мосинжинвест» стала единственным участником аукциона по продаже здания площадью 11 000 м². Сумма сделки составила 542 млн рублей.
Скорее всего, участок будет использован для возведения жилого дома в рамках программы реновации.
@stroi_news
Движение выкатило новый рейтинг застройщиков. На первых позициях Брусника и Самолет, замыкает тройку лидеров GloraX.
Forwarded from Движение.ру
Второе место за «Самолетом», третье — у GloraX. Критерием в этом году стал прорыв, мы учитывали не столько рыночные показатели, сколько то, какие компании задавали тон рынку: применяли смелые решения в бизнесе, внедряли инновации в проекты, вкладывались в развитие территорий и стройтехнологий.
Среди успехов Брусники аналитики выделили масштабную экспансию в столицу и регионы и выход в топ-10 крупнейших игроков. У «Самолета» — лидерство по числу выходов в новые субъекты, масштабные сделки, новые направления: аренду и ИЖС. GloraX расширили присутствие на рынке в два раза, установили рекорды по объемам ввода, создали собственное проектное бюро, генподрядчика и т. д.
Рейтинг формировали в 4 этапа: сначала было народное голосование на нашем сайте, после опрос экспертов отрасли. Затем колоссальную работу провели наши аналитики: на третьем этапе они скорректировали топ с учетом объективных метрик, а на четвертом — аккумулировали массу как количественных, так и оценочных показателей по каждой из ста компаний.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Пока все наслаждаются презентацией ближайших офисных проектов MR Group, давайте подробнее рассмотрим планы MR Office.
1. Офисный комплекс в рамках застройки территории Московского машиностроительного предприятия (ММП) им. Чернышева в Южном Тушине. Сейчас MR Group занимается строительством жилого комплекса CityZen на этой территории.
2. Офисный комплекс в составе комплексной застройки территории завода «МиГ» у станции метро «Динамо».
3. Вторая очередь комплекса iCity
4. Офисная часть проекта на первом участке «Москва-Сити». Предполагается, что часть будущего комплекса будет отведена под офисные помещения.
5. Офисные комплексы в рамках комплексной застройки территории Московского радиотехнического завода на Верейской улице.
6 - Общественно-деловой комплекс рядом с ЖК «Павелецкая Сити» в рамках КРТ по адресу: Дубининская улица, вл. 71.
Конечно, если судить по месту расположения некоторых будущих проектов, то можно предположить, что они запланированы скорее для получения льготы по программе МПТ, чем для развития офисного рынка Москвы.
@stroi_news
1. Офисный комплекс в рамках застройки территории Московского машиностроительного предприятия (ММП) им. Чернышева в Южном Тушине. Сейчас MR Group занимается строительством жилого комплекса CityZen на этой территории.
2. Офисный комплекс в составе комплексной застройки территории завода «МиГ» у станции метро «Динамо».
3. Вторая очередь комплекса iCity
4. Офисная часть проекта на первом участке «Москва-Сити». Предполагается, что часть будущего комплекса будет отведена под офисные помещения.
5. Офисные комплексы в рамках комплексной застройки территории Московского радиотехнического завода на Верейской улице.
6 - Общественно-деловой комплекс рядом с ЖК «Павелецкая Сити» в рамках КРТ по адресу: Дубининская улица, вл. 71.
Конечно, если судить по месту расположения некоторых будущих проектов, то можно предположить, что они запланированы скорее для получения льготы по программе МПТ, чем для развития офисного рынка Москвы.
@stroi_news
В районе Ново-Переделкино снесут бывшее общежитие Государственной классической академии им. Маймонида
Согласно проектной документации, на месте общежития, расположенного в Мещерском парке, планируется построить санаторный комплекс с апартаментами. Хотя ранее появлялись концепции, на которых это место выглядело как жилой район. Впрочем, на данный момент проект только готовится к согласованию.
Заказчиком работ выступает компания «СПК-М», которая приобрела здание общежития и права на два земельных участка площадью более 9 га в мае 2022 года на торгах в рамках банкротства фирмы «СПАКС», ранее владевшей комплексом. Сумма сделки составила 853,4 млн рублей. «СПАКС» пыталась обжаловать сделку, но все ее доводы были признаны судом необоснованными.
Владельцем компании СПК-М выступает АО "Мещерский Парк", бенефициары которого не раскрываются.
Учитывая действующий запрет на строительство апартаментов и строгий контроль за целевым использованием земель, вполне вероятно, что на этом месте будет возведено жилье. Однако для окончательного прояснения ситуации необходимо дождаться согласования проекта.
@stroi_news
Согласно проектной документации, на месте общежития, расположенного в Мещерском парке, планируется построить санаторный комплекс с апартаментами. Хотя ранее появлялись концепции, на которых это место выглядело как жилой район. Впрочем, на данный момент проект только готовится к согласованию.
Заказчиком работ выступает компания «СПК-М», которая приобрела здание общежития и права на два земельных участка площадью более 9 га в мае 2022 года на торгах в рамках банкротства фирмы «СПАКС», ранее владевшей комплексом. Сумма сделки составила 853,4 млн рублей. «СПАКС» пыталась обжаловать сделку, но все ее доводы были признаны судом необоснованными.
Владельцем компании СПК-М выступает АО "Мещерский Парк", бенефициары которого не раскрываются.
Учитывая действующий запрет на строительство апартаментов и строгий контроль за целевым использованием земель, вполне вероятно, что на этом месте будет возведено жилье. Однако для окончательного прояснения ситуации необходимо дождаться согласования проекта.
@stroi_news
Проект офисного комплекса на месте автопарковки ТЦ «Капитолий» на проспекте Вернадского.
Комплекс представляет собой 18-этажное здание с 3-уровневой подземной автостоянкой и отдельно стоящей 5-уровневой парковкой. Общая площадь комплекса составит 34 042 м².
Архитектурные решения здания были разработаны бюро Demirtas Architecture в сотрудничестве с «Малой Студией»
Не уверен, что это окончательные варианты фасадов, но прием с рассеченным фасадом становится все более популярным. Например, такое решение можно будет увидеть в будущей штаб-квартире Wildberries в «Москва-Сити», а также в нескольких других проектах, разрабатываемых разными девелоперами.
Застройщиком выступает компания «ЭНКА ТЦ», входящая в группу ENKA. Судя по недавно зарегистрированному товарному знаку, комплекс может получить название «Вернадского плаза».
@stroi_news
Комплекс представляет собой 18-этажное здание с 3-уровневой подземной автостоянкой и отдельно стоящей 5-уровневой парковкой. Общая площадь комплекса составит 34 042 м².
Архитектурные решения здания были разработаны бюро Demirtas Architecture в сотрудничестве с «Малой Студией»
Не уверен, что это окончательные варианты фасадов, но прием с рассеченным фасадом становится все более популярным. Например, такое решение можно будет увидеть в будущей штаб-квартире Wildberries в «Москва-Сити», а также в нескольких других проектах, разрабатываемых разными девелоперами.
Застройщиком выступает компания «ЭНКА ТЦ», входящая в группу ENKA. Судя по недавно зарегистрированному товарному знаку, комплекс может получить название «Вернадского плаза».
@stroi_news