В сети появилась концепция строительства двух гигантских небоскребов рядом с Белым домом.
Концепция разработана в 2022 году бюро Kamen. Тогда архитекторы предлагали построить 2 небоскреба на месте снесенной гостиницы «Мир» и служебной автостоянки Белого дома. Общая площадь комплекса могла бы составить 200 000 м², а максимальная высота достичь 350 метров.
Но, как недавно стало известно, общая площадь многофункционального комплекса, который появится на месте внезапно признаного аварийным здания СЭВ и гостиницы «Мир», составит порядка 600 000 м² — это означает, что данную концепцию реализовывать не планируется, как минимум, из-за меньшей площади.
Продолжаем ждать новый проект;)
@stroi_news
Концепция разработана в 2022 году бюро Kamen. Тогда архитекторы предлагали построить 2 небоскреба на месте снесенной гостиницы «Мир» и служебной автостоянки Белого дома. Общая площадь комплекса могла бы составить 200 000 м², а максимальная высота достичь 350 метров.
Но, как недавно стало известно, общая площадь многофункционального комплекса, который появится на месте внезапно признаного аварийным здания СЭВ и гостиницы «Мир», составит порядка 600 000 м² — это означает, что данную концепцию реализовывать не планируется, как минимум, из-за меньшей площади.
Продолжаем ждать новый проект;)
@stroi_news
Воскресная московская стройка: бизнес-центр на территории ЖК Sydney City от ФСК.
Деловой центр возводится на улице Шеногина, в районе Хорошево-Мневники. Его строительство ведется в рамках подписанного с городом соглашения по программе создания мест приложения труда.
Архитектурный облик офисного центра спроектирован московским бюро Kleinewelt Architekten.
Проект представляет собой 24-этажный многофункциональный центр общей площадью более 74 800 м². В комплексе разместятся офисные площади и торговая галерея. Для сотрудников будут организованы разные типы рабочих мест и зоны взаимодействия.
Около половины офисных помещений займет ГК ФСК и входящие в ее состав компании. Остальное девелопер планирует сдавать в аренду.
Сейчас на строительной площадке идут работы по всей плоскости фасада будущего здания, продолжаются общестроительные работы.
Объем инвестиций в офисный центр составил 7,4 млрд рублей. Девелопер планирует сдать комплекс в эксплуатацию в 2025 году. После завершения строительства объекта на его территории смогут работать порядка 1,7 тыс. человек.
@stroi_news
Деловой центр возводится на улице Шеногина, в районе Хорошево-Мневники. Его строительство ведется в рамках подписанного с городом соглашения по программе создания мест приложения труда.
Архитектурный облик офисного центра спроектирован московским бюро Kleinewelt Architekten.
Проект представляет собой 24-этажный многофункциональный центр общей площадью более 74 800 м². В комплексе разместятся офисные площади и торговая галерея. Для сотрудников будут организованы разные типы рабочих мест и зоны взаимодействия.
Около половины офисных помещений займет ГК ФСК и входящие в ее состав компании. Остальное девелопер планирует сдавать в аренду.
Сейчас на строительной площадке идут работы по всей плоскости фасада будущего здания, продолжаются общестроительные работы.
Объем инвестиций в офисный центр составил 7,4 млрд рублей. Девелопер планирует сдать комплекс в эксплуатацию в 2025 году. После завершения строительства объекта на его территории смогут работать порядка 1,7 тыс. человек.
@stroi_news
«Основа» нашла партнера для застройки территории ТРЦ GoodZone на Каширском шоссе.
Девелоперская компания «Основа» привлекла в качества соинвестора в проект развития территории ТРЦ GoodZone на Каширском шоссе своего старого партнера — «АГ-Инвест» (ранее «Юг-Нефтепродукт» семьи бывшего депутата Госдумы от КПРФ Вахи Агаева.
Согласно данным портала Rusprofile, 33% в уставном капитале компании «Оптима», которая является учредителем фирмы владеющей ТРЦ GoodZone, получила компания «АГ-Инвест», принадлежащая Руслану Агаеву — внуку бывшего депутата Госдумы от КПРФ Вахи Агаева. Семья Агаевых уже является соинвестором ряда проектов «Основы» — Mainstreet на улице Ивана Франко и Red7 на проспекте Академика Сахарова, а также других проектов девелопера.
Напомню, что «Основа» в апреле закрыла сделку по покупке морально устаревшего ТРЦ GoodZone площадью 143 720 м² и земельного участка на 6,9 га под ним. О конкретных планах компании пока не сообщалось, но скорее всего вместо ТРЦ будет возведен многофункциональный комплекс на 250-300 000 м².
@stroi_news
Девелоперская компания «Основа» привлекла в качества соинвестора в проект развития территории ТРЦ GoodZone на Каширском шоссе своего старого партнера — «АГ-Инвест» (ранее «Юг-Нефтепродукт» семьи бывшего депутата Госдумы от КПРФ Вахи Агаева.
Согласно данным портала Rusprofile, 33% в уставном капитале компании «Оптима», которая является учредителем фирмы владеющей ТРЦ GoodZone, получила компания «АГ-Инвест», принадлежащая Руслану Агаеву — внуку бывшего депутата Госдумы от КПРФ Вахи Агаева. Семья Агаевых уже является соинвестором ряда проектов «Основы» — Mainstreet на улице Ивана Франко и Red7 на проспекте Академика Сахарова, а также других проектов девелопера.
Напомню, что «Основа» в апреле закрыла сделку по покупке морально устаревшего ТРЦ GoodZone площадью 143 720 м² и земельного участка на 6,9 га под ним. О конкретных планах компании пока не сообщалось, но скорее всего вместо ТРЦ будет возведен многофункциональный комплекс на 250-300 000 м².
@stroi_news
Рязанский бизнес-центр «Мармакс» признан лучшим федеральным проектом бизнес-центра.
Деловой центр класса А «Мармакс», который планируется построить в Рязани, одержал победу в федеральной премии в области коммерческой недвижимости Arendator Awards, став лучшим федеральным проектом бизнес-центра.
Архитектурную концепцию проекта разработало бюро DROM. Облик делового центра гармонично интегрируется в застройку города – арки будут использованы как конструктивные элементы, помогающие провести параллель с исторической застройкой Рязани, а фасады будут видоизменяться в зависимости от ориентации.
Общая площадь делового центра составит 12 478 м².
Проект объединит в себе множество различных пространств для бизнеса: дизайнерские зоны ожидания, коворкинг-центр, кофейни и рестораны, современные технологичные переговорные комнаты и конференц-залы, офисные помещения, фитнес-центр и зоны отдыха. В будущем он станет местом притяжения для жителей Рязани, предоставляя высокий уровень сервиса и возможности для качественного досуга.
Застройщиком комплекса выступает девелоперская компания «Мармакс», которая осуществляет свою деятельность на рынке Рязанского региона с 2012 года. На сегодняшний день портфель реализованных и текущих проектов составляет более 500 000 м² жилой и коммерческой недвижимости.
Деловой центр класса А «Мармакс», который планируется построить в Рязани, одержал победу в федеральной премии в области коммерческой недвижимости Arendator Awards, став лучшим федеральным проектом бизнес-центра.
Архитектурную концепцию проекта разработало бюро DROM. Облик делового центра гармонично интегрируется в застройку города – арки будут использованы как конструктивные элементы, помогающие провести параллель с исторической застройкой Рязани, а фасады будут видоизменяться в зависимости от ориентации.
Общая площадь делового центра составит 12 478 м².
Проект объединит в себе множество различных пространств для бизнеса: дизайнерские зоны ожидания, коворкинг-центр, кофейни и рестораны, современные технологичные переговорные комнаты и конференц-залы, офисные помещения, фитнес-центр и зоны отдыха. В будущем он станет местом притяжения для жителей Рязани, предоставляя высокий уровень сервиса и возможности для качественного досуга.
Застройщиком комплекса выступает девелоперская компания «Мармакс», которая осуществляет свою деятельность на рынке Рязанского региона с 2012 года. На сегодняшний день портфель реализованных и текущих проектов составляет более 500 000 м² жилой и коммерческой недвижимости.
Value-инжиниринг как ответ на рост ипотечных ставок и удорожание материалов📈
Комментарий даёт преподаватель Академии Девелопмента Вячеслав Морозов.
Ставка на строящееся жилье в ВТБ поднялась до 25,7%. Резкий рост ипотечных ставок заставляет девелоперов адаптироваться к новым условиям. В сложившейся ситуации важно не просто удержаться на плаву, но и сохранить рентабельность проектов.
❓ Что нужно делать девелоперам прямо сейчас ❓
🔺 Оптимизация текущих проектов
Необходимо пересмотреть портфель и запустить процесс value-инжиниринга (стоимостного инжиниринга). Это означает устранение лишних продуктовых опций, которые были добавлены в «жирные» годы льготной ипотеки «на всякий случай». Теперь каждая деталь должна оправдывать свое место в проекте.
🔺 Отказ от излишних решений
Многие продуктовые опции, которые раньше казались привлекательными, сегодня лишь увеличивают себестоимость. Примером таких излишеств могут быть «модные» решения, как лапомойки и другие опции, не влияющие на реальную ценность проекта.
❓ Какие компетенции сейчас важны ❓
Мы вступаем в эпоху максимальных компетенций. Для девелоперов критически важно обладать глубокими знаниями в двух направлениях ⬇️
🔺 Продуктовая экспертиза
Специалисты по продукту должны учитывать не только вау-фактор решений, но и их влияние на экономику проекта. В благополучные времена опции из бизнес-класса проникли в комфорт-класс, из премиум-сегмента в бизнес. В текущей ситуации такую тенденцию необходимо прекратить, чтобы не увеличивать себестоимость.
🔺 Стоимостной инжиниринг
С ростом цен на материалы (в некоторых случаях до 35% и выше, например, на стальную арматуру), расход материалов и излишние продуктовые опции становятся ключевыми точками для оптимизации. Задача девелопера — внимательно пересмотреть каждый элемент проекта с точки зрения стоимости и эффективности.
Текущие рыночные условия требуют от девелоперов максимально взвешенных решений, направленных на сокращение затрат и повышение эффективности каждого проекта. Это время не для экспансии, а для глубокого анализа и корректировки стратегии.
Академия Девелопмента
Erid: 2VtzqxQRkYS
Реклама. ИП Тугарев А.Л. ИНН: 772480003006
Комментарий даёт преподаватель Академии Девелопмента Вячеслав Морозов.
Ставка на строящееся жилье в ВТБ поднялась до 25,7%. Резкий рост ипотечных ставок заставляет девелоперов адаптироваться к новым условиям. В сложившейся ситуации важно не просто удержаться на плаву, но и сохранить рентабельность проектов.
❓ Что нужно делать девелоперам прямо сейчас ❓
🔺 Оптимизация текущих проектов
Необходимо пересмотреть портфель и запустить процесс value-инжиниринга (стоимостного инжиниринга). Это означает устранение лишних продуктовых опций, которые были добавлены в «жирные» годы льготной ипотеки «на всякий случай». Теперь каждая деталь должна оправдывать свое место в проекте.
🔺 Отказ от излишних решений
Многие продуктовые опции, которые раньше казались привлекательными, сегодня лишь увеличивают себестоимость. Примером таких излишеств могут быть «модные» решения, как лапомойки и другие опции, не влияющие на реальную ценность проекта.
❓ Какие компетенции сейчас важны ❓
Мы вступаем в эпоху максимальных компетенций. Для девелоперов критически важно обладать глубокими знаниями в двух направлениях ⬇️
🔺 Продуктовая экспертиза
Специалисты по продукту должны учитывать не только вау-фактор решений, но и их влияние на экономику проекта. В благополучные времена опции из бизнес-класса проникли в комфорт-класс, из премиум-сегмента в бизнес. В текущей ситуации такую тенденцию необходимо прекратить, чтобы не увеличивать себестоимость.
🔺 Стоимостной инжиниринг
С ростом цен на материалы (в некоторых случаях до 35% и выше, например, на стальную арматуру), расход материалов и излишние продуктовые опции становятся ключевыми точками для оптимизации. Задача девелопера — внимательно пересмотреть каждый элемент проекта с точки зрения стоимости и эффективности.
Текущие рыночные условия требуют от девелоперов максимально взвешенных решений, направленных на сокращение затрат и повышение эффективности каждого проекта. Это время не для экспансии, а для глубокого анализа и корректировки стратегии.
Академия Девелопмента
Erid: 2VtzqxQRkYS
Реклама. ИП Тугарев А.Л. ИНН: 772480003006
Ещё один участок в Коммунарке, где планируется создать аналог «Москвы-Сити», остался без инвестора.
Победитель торгов смог бы построить на участке административно-деловой комплекс на 43 260 м². Реализация проекта планировалась в рамках реализации масштабного инвестиционного проекта, а инвестиции в проект оцениваются в 14 млрд рублей.
Но, согласно протоколу рассмотрения заявок, на торги не было подано ни одной заявки.
Однако, на прошлом аукционе на право заключения договора аренды этого участка была настоящая битва из четырех претендентов, но почему-то городские власти так и не заключили договор с победителем.
А мы продолжаем следить за поисками инвесторов для других участков.
@stroi_news
Победитель торгов смог бы построить на участке административно-деловой комплекс на 43 260 м². Реализация проекта планировалась в рамках реализации масштабного инвестиционного проекта, а инвестиции в проект оцениваются в 14 млрд рублей.
Но, согласно протоколу рассмотрения заявок, на торги не было подано ни одной заявки.
Однако, на прошлом аукционе на право заключения договора аренды этого участка была настоящая битва из четырех претендентов, но почему-то городские власти так и не заключили договор с победителем.
А мы продолжаем следить за поисками инвесторов для других участков.
@stroi_news
Участок на улице Софьи Ковалевской, на котором собираются построить крупный ЖК, включили в программу комплексного развития территории.
Москомархитектура выпустила распоряжение о внесении изменений в правила землепользования и застройки на земельный участок площадью порядка 2,5 га по адресу: улица Софьи Ковалевской, вл. 1. Причем данный участок, как следует из распоряжения, также включили в программу комплексного развития территории. Что планируется построить на участке пока неизвестно, но ранее была опубликована концепция строительства высотного жилого комплекса на части данной территории.
Часть участка, как раз на котором планировалось строительство ЖК, принадлежит бизнесмену Вадиму Синянскому, который является сооснователем компании «Инфра-М» — крупного российского книгоиздательского холдинга.
@stroi_news
Москомархитектура выпустила распоряжение о внесении изменений в правила землепользования и застройки на земельный участок площадью порядка 2,5 га по адресу: улица Софьи Ковалевской, вл. 1. Причем данный участок, как следует из распоряжения, также включили в программу комплексного развития территории. Что планируется построить на участке пока неизвестно, но ранее была опубликована концепция строительства высотного жилого комплекса на части данной территории.
Часть участка, как раз на котором планировалось строительство ЖК, принадлежит бизнесмену Вадиму Синянскому, который является сооснователем компании «Инфра-М» — крупного российского книгоиздательского холдинга.
@stroi_news