🏘 Блокированная жилая застройка (БЖЗ) — это не МКД. В чём отличие?

Жилой дом блокированной застройки — это здание, состоящее из двух и более жилых блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи. Эти блоки объединены в единый архитектурный комплекс, но имеют общие стены (смежные) и изолированные выходы каждый на свой земельный участок или непосредственно на территорию общего пользования.

Некоторые признаки жилого дома блокированной застройки, определённые в Градостроительном кодексе РФ:

▫️количество этажей — не более трёх;
▫️каждый блок предназначен для проживания одной семьи;
▫️блоки имеют общие стены без проёмов (изолированы друг от друга);
▫️каждый блок имеет самостоятельный выход на земельный участок, ▫️▫️предназначенный для общего пользования, или на территорию общего пользования;
▫️отсутствует общедомовое имущество, характерное для многоквартирного дома (лестничные клетки, лифты, чердаки, подвалы).

Особенности:

🔹Каждый блок — самостоятельный изолированный объект.
🔹Прилегающая земля делится на отдельные участки, которые также находятся в частной собственности владельцев блоков.
🔹Как правило, у каждого блока есть свои индивидуальные приборы учёта, а значит, нет необходимости делить общие затраты на коммунальные ресурсы с соседями.

Виды

Классификация домов блокированной застройки зависит от количества блоков и архитектурных особенностей. Некоторые виды:

Таунхаус — комплекс из множества однотипных секций, соединённых боковыми стенами. Каждая секция — это многоуровневая квартира, часто в два или три этажа.
Дуплекс — дом блокированной застройки, состоящий всего из двух блоков.
Триплекс — комплекс из трёх соединённых блоков.
Квадрохаус — дом блокированной застройки, объединяющий четыре отдельных блока. Они часто располагаются квадратом, что позволяет организовать приватный внутренний двор для каждой семьи.

Источник — Домклик.

​​❄️До 900 тыс. руб. могут вырасти штрафы за несвоевременную уборку снега, наледи и сосулек💸

Штрафы за некачественную уборку снега во дворах и возле подъездов предложили увеличить. Соответствующий законопроект внесли в Госдуму .

В пояснительной записке к документу говорится, что действующие сейчас штрафы за плохую уборку снега являются недостаточно эффективными и не стимулируют ответственные лица к оперативному выполнению своих обязанностей. Каждый год наледь и падение снега с крыш приводит к травмам россиян. В зимний сезон количество обращений в травмпункты возрастает на 30%-40%, отметили авторы инициативы.

В связи с этим законопроектом предлагается установить штрафы за несвоевременное удаление снега, наледи и сосулек с крыш, козырьков, входных групп, лестниц, тротуаров и внутридворовых проездов на уровне:

🔹для должностных лиц — 40-80 тыс. руб.;
🔹для юридических лиц — 200-500 тыс. руб.
🔹Если из-за бездействия УК был причинен вред здоровью легкой или средней тяжести, штрафы предлагается повысить:

🔸для должностных лиц — до 100-200 тыс. руб.;
🔸для юридических лиц — до 600-900 тыс. руб.

В России за плохую уборку снега на придомовой территории максимальный штраф для управляющей компании сегодня составляет 300 тыс. руб. В Москве за подобное нарушение УК могут оштрафовать на сумму до 500 тыс. руб.

​​🏢 Конституционный суд России разрешил временную регистрацию в апартаментах

Статус апартаментов подрос 📈

Конституционный суд (КС) России разрешил регистрацию граждан по месту пребывания в апартаментах гостиничного типа, которые имеют статус нежилых помещений. Об этом сообщили в пресс-службе высшей инстанции со ссылкой на постановление КС.

КС РФ в числе прочего постановил:

1. Признать абзац седьмой статьи 2 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», а также абзац первый пункта 3, абзац первый пункта 12 и абзац первый пункта 14 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации не соответствующими Конституции Российской Федерации, ее статьям 19 (часть 2), 27 (часть 1), 35 (части 1 и 2) и 55 (часть 3), в той мере, в какой они в системе действующего правового регулирования не предусматривают регистрацию граждан по месту пребывания в нежилых помещениях, сходных по предусмотренным проектной документацией соответствующего здания характеристикам с
квартирами в многоквартирном доме и не входящих в номерной фонд гостиниц и иных средств размещения.

2. Федеральному законодателю и Правительству Российской Федерации надлежит – исходя из требований Конституции Российской Федерации и с учетом правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации, выраженных в настоящем Постановлении, – внести в действующее правовое регулирование необходимые изменения.

3. До внесения в действующее правовое регулирование изменений, вытекающих из настоящего Постановления, регистрация по месту пребывания в нежилых помещениях, сходных по своим характеристикам с квартирами в многоквартирном доме, предназначенных для пребывания граждан и не входящих в номерной фонд средств размещения, граждан – собственников соответствующих помещений, а с их письменно выраженного согласия и при документальном подтверждении семейных отношений или
близкого родства – членов их семей и их близких родственников осуществляется органом регистрационного учета по заявлению соответствующих граждан в порядке, установленном для регистрации по месту пребывания в жилых помещениях, с выдачей свидетельства о регистрации по месту пребывания соответствующим гражданам, при условии предоставления помимо документов, требующихся для регистрации по месту
пребывания в жилых помещениях, также копий документов, подтверждающих строительство соответствующего здания как предназначенного для пребывания граждан, а также пригодность конкретного нежилого помещения в нем, как сходного по характеристикам с квартирой в многоквартирном доме, именно для такого его использования.

📈 Минстрой сообщил о готовящемся законопроекте, который позволит повысить тарифы на содержание общего имущества в МКД в связи с увеличением НДС до 22 %

Минстрой РФ поддерживает предложение по повышению цен на услуги управляющих компаний, заявил глава ведомства Ирек Файзуллин на заседании комитета Госдумы по строительству и ЖКХ.
На том же заседании депутат Госдумы Владимир Кошелев отметил, что сейчас УК не могут изменить цены на свои услуги. Однако на фоне новых правил налоговой нагрузки, которые начали действовать с нового года, управляющим компаниям придётся снижать качество или количество своих услуг. При этом ресурсоснабжающие компании смогли сделать наценку.

Для УК в Госдуме подготовили законопроект с соответствующими поправками в Жилищный кодекс.

Мы поддерживаем это предложение. Эта ситуация действительно связана с качеством предоставляемых услуг

—отметил Файзуллин.

↗️ Ранее Конституционный суд РФ разъяснил, что если услуги УО из-за изменений Налогового кодекса РФ стали объектом обложения НДС (или ставка этого НДС выросла), то поднять цену договора управления / ставку платы на содержание жилого помещения невозможно ни путём одностороннего повышения этой цены на сумму НДС, ни через суд. Договариваться нужно на ОСС.

🐕‍🦺 В России предложили ввести налог на выгул собак

Налоговые сборы на выгул собак следует ввести в России, предложил в беседе с «Абзацем» общественный деятель Вадим Попов. По его словам, вырученные деньги можно направлять на благоустройство площадок для животных, помощь ветеринарным клиникам и профилактические работы.

Введение налога на выгул собак – востребованное решение и проверенное мировым опытом, которое позволит собирать средства на строительство и обслуживание специальных площадок для выгула собак, установку урн и контейнеров для отходов, а также поддержание чистоты и порядка в общественных местах. Средства от налога также могут направляться на поддержку ветеринарных клиник, обеспечение доступности медицинских услуг для животных, проведение профилактических мероприятий против болезней

– отметил он.

При этом Попов подчеркнул, что это может способствовать снижению числа бродячих собак путем стимулирования ответственности владельцев и контроля за размножением домашних питомцев. Он пояснил, что шкала налогообложения способна быть прогрессивной, а некоторых граждан реально освободить от данной меры.

Важно также отметить, что нужно ввести прогрессивную шкалу налогообложения: чем больше собака и ее порода, тем выше должна быть ставка налога. Например, мелкие породы могут облагаться минимальным налогом, а крупные и потенциально опасные породы – повышенным. При этом пенсионеры, многодетные семьи и лица с ограниченными возможностями могли бы получать льготы или полное освобождение от уплаты налога

— резюмировал Попов.

Поддерживаете инициативу? Да —👍, нет — 👎

📲 Подписчики жалуются на замедление Telegram.
Telega — сторонний клиент Telegram, который работает даже в условиях замедления основного клиента

❓Что такое мессенджер Telega и безопасен ли он?

❓Почему все качают Telega на iPhone и безопасно ли его устанавливать на самом деле?

Я установил себе. Действительно работает. Рекомендую 👍

↗️ Telega для Android

↗️ Telega для IOS

❌ Госдума отклонила законопроект об оборудовании не менее 5 % машиномест на парковках зарядками для электромобилей 🔌

Депутаты Государственной думы отклонили в первом чтении законопроект, который в октябре 2025 года был внесён в парламент и касался парковочных мест для автомобилей, а также их оборудованием зарядками для электромобилей.

Авторы законодательной инициативы предлагали внести изменения в ст. 29.2 Градостроительного кодекса и обязать региональные власти устанавливать нормы обеспеченности парковочными местами в пределах улично-дорожной сети, а также машиноместами, которые должны размещаться в непосредственной близости от отдельно стоящих объектов капитального строительства в границах жилых и общественно-деловых зон.

Также предлагалось не менее 5 % парковочных мест оборудовать зарядными станциями для электромобилей и инфраструктурой для их установки. Авторы законопроекта обращали внимание, что согласно концепции правительства развития электротранспорта до 2030 года предусмотрено создание не менее 72 тыс. зарядных станций, однако темпы ввода новых зарядных точек существенно отстают от стремительного роста парка электротранспорта и целевых показателей развития отрасли.

👉 Отклонить законопроект предложил комитет Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству. В своём заключении он уточнил, что в региональных нормативах градостроительного проектирования устанавливать минимально допустимый показатель числа парковочных мест разрешено и сейчас. В комитете также обратили внимание, что понятие машиноместа, которое дается в законопроекте, не соответствует понятию, установленному в ст. 130 Гражданского кодекса.

Что касается конкретно электромобилей, пояснение по этому вопросу дало правовое управление Госдумы. Там уточнили, что возможность выделения парковки для электромобилей и гибридных автомобилей, в том числе оборудованной зарядными устройствами, существует и сейчас и не требует дополнительного регулирования. Такая возможность есть на всех территориях — городских округах, городских поселениях, городах федерального значения, а также в федеральной территории «Сириус».

В силу этих причин законопроект был отклонён.