❗️По поручению Президента России во всех регионах появятся Муниципальные центры управления

По итогам заседания Совета при Президенте по развитию местного самоуправления Президент России Владимир Путин утвердил перечень поручений. Среди них — Правительству России, главам всех субъектов и АНО «Диалог Регионы» — рассмотреть создание Муниципальных центров управления и предусмотреть их финансирование.

Ранее Президент отмечал, что опыт Центров управления регионами необходимо адаптировать для муниципалитетов. Он подчеркивал, что представителям местной власти нужно находиться с жителями в постоянном контакте, внимательно слушать и слышать их запросы.

Вопрос о создании МЦУ должен быть решен до 1 декабря 2023 года.

Также «Диалог» в соответствии с поручениями Президента примет участие в создании цифровой коммуникационной платформы для органов местного самоуправления.

Из предпринимателей — в стрелки

Боец с позывным «Ка» — мобилизовался в сентябре. Получил повестку в военкомате и сразу поехал на службу.

За время проведённое в зоне спецоперации, он уже набрался военной мудрости. Мужчина поделился своими мыслями, что помогает ему и его товарищам сохранить свою жизнь.

@vcentrespb
@bigpros

​​Можно ли отчуждать общее имущество в многоквартирном доме? Адвокат с позиции закона проанализировал ситуацию, когда в МКД или на прилегающем к нему участке есть что-то неиспользуемое для нужд дома, но интересное для личных или даже коммерческих целей одного из собственников, и он готов это приобрести, заплатив деньги другим владельцам помещений. #ИмуществоМКД

1) Закон не позволяет просто так приобретать то, что принадлежит всем собственникам.

В силу статей 289 и 290 ГК РФ собственнику в многоквартирном доме наряду с квартирой, принадлежит также доля в праве собственности на общедомовое имущество. К такому имуществу относятся общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Полный перечень общего имущества МКД определён в ч. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Ч. 2 ст. 290 ГК РФ установлен запрет на отчуждение доли в праве на общее имущество в МКД отдельно от права собственности на квартиру. Согласно ч. 4 ст. 37 ЖК РФ, собственник помещения в МКД не может выделять в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в МКД, а также отчуждать свою долю отдельно от передачи права собственности на своё помещение.

Таким образом, закон не позволяет просто так приобретать то имущество, которое принадлежит всем собственникам. Но есть несколько «но», так что это только начало разговора…

Подпишитесь на @gilspb

Как семье с детьми законно не платить по кредитам

Если заемщик оказался в сложной жизненной ситуации, закон предусматривает несколько вариантов отсрочки и даже прекращения выплат по кредитным договорам.

Эти варианты относительно простые в оформлении, не требуют дополнительных затрат и не зависят от желания кредитора — спрашивать для них одобрения банка не нужно. Достаточно направить заявление. Но должны соблюдаться все условия.

📎Обращаться в банк
Ипотечные каникулы
Если в семье родился ребенок — то есть у заемщика стало больше иждивенцев, чем на момент оформления ипотеки на сумму до 15 млн рублей. И одновременно снизился доход более чем на 20%. Можно взять отсрочку платежей до полугода. Отложенные суммы — погасить по окончании обычного графика. Ежемесячный платеж после каникул не изменится.
Хочу разобраться

📎Кредитные каникулы
Отсрочка до 6 месяцев предоставляется по кредитам, оформленным до 1 марта 2022 года. Заявление можно подать до конца 2023 года. Основное условие — снижение дохода на 30%.
Нужны подробности

📎Отсрочка для военнослужащих
Мобилизованные, участники СВО, их супруги и дети до 23 лет могут оформить отсрочку по кредитам при любой сумме договора. Льготный период предоставляется до окончания периода мобилизации или контракта плюс еще 30 дней.
Может пригодиться

📎 Обращаться в МФЦ
Банкротство без суда
Позволяет получить не отсрочку, а полное списание долгов на сумму от 50 тыс. до 500 тыс. ₽. Возможно во внесудебном порядке, но только при завершенных исполнительных производствах и отсутствии новых.
Мне подходит

📎Обращаться в налоговую инспекцию
Вычет за жилье
При уплате НДФЛ можно оформить налоговый вычет при покупке жилья, вернуть до 260 тыс. рублей налога и направить его на погашение ипотеки — для сокращения срока или размера платежей. Дополнительно оформляется вычет за уплаченные проценты: можно вернуть еще до 390 тыс. ₽.

@nkamnev
@rumorspb

Как бывшим супругам поступать с ипотечным имуществом, объяснил Верховный суд

Очень важный спор о разделе ипотечного имущества изучил Верховный суд РФ и высказал свою точку зрения. Она может оказаться полезной для очень большого числа наших граждан. Дело в том, что, по оценкам специалистов, в нашей стране около 10 миллионов человек именуются ипотечными заемщиками. И каждый месяц примерно 100-150 граждан оформляют такие кредиты. А значит, число заемщиков растет примерно на полтора миллиона в год.

Как правильно им поступать, если придется делить добро, на которое потрачены ипотечные деньги?

Специалисты утверждают: если дом с участком находятся в ипотеке, то их все равно можно поделить. В таком случае все собственники имущества станут "солидарными залогодателями". Так решил Верховный суд, рассматривая спор между бывшими супругами*.

Предметом рассмотрения Верховного суда стал спор жителей Краснодарского края. Там муж и жена купили землю и возвели на ней коттедж. А потом взяли кредит под залог этой недвижимости, на благоустройство которой еще и потратили материнский капитал. После развода бывшие супруги стали делить свое имущество, но банк как залогодержатель оказался против. А Верховный суд объяснил, что мнение кредитной организации в этой ситуации не учитывается. Подробнее.

Нельзя отказывать в разделе имущества, обустроенного за счет материнского капитала, только потому, что оно залоговое, подчеркнул ВС и сослался на Обзор судебной практики Президиума ВС (от 22 июня 2016 года).

Верховный суд отменил принятые ранее решение апелляции и кассации и велел им пересмотреть дело по новой, но с учетом его разъяснений.

@yougozapad
@longoton

Количество патриотов, готовых сражаться за Россию, увеличится

Комитет Думы по делам СНГ евразийской интеграции и связям с соотечественниками одобрил выдачу вида на жительства иностранцам ,которые заключили контракт с Вооруженными силами России во время спецоперации по защите Донбасса, а также членам их семей. Соответствующую поправку опубликовали в думской базе данных.

Законопроект внесли 4 апреля 2022 года, после чего его приняли в первом чтении. По нему предполагается предоставить право оформления бессрочного ВНЖ высококвалифицированным специалистам и их семьям в том случае, если работник имеет ВНЖ не менее двух лет и трудится на территории России. По одобренной поправке предлагается расширить перечень лиц, которые без получения разрешения на временное проживание могут получить ВНЖ.

Так, теперь это нововведение предложено для иностранцев, которые во время проведения спецоперации заключили контракт на прохождение военной службы в ВС России или воинских формированиях сроком на год. Также ВНЖ смогут получить члены семьи такого военного, в том числе и при его гибели.

Уточняется, что под членами семьи подразумевают супругов, детей, в том числе усыновленных, и родителей.

@nealbin
@Piternadvoih

​​Можно ли отчуждать общее имущество в многоквартирном доме? Адвокат с позиции закона проанализировал ситуацию, когда в МКД или на прилегающем к нему участке есть что-то неиспользуемое для нужд дома, но интересное для личных или даже коммерческих целей одного из собственников, и он готов это приобрести, заплатив деньги другим владельцам помещений. #ИмуществоМКД

2) Уменьшение размера общего имущества в МКД возможно с согласия всех собственников помещений

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только путём реконструкции с согласия всех собственников помещений в данном доме. Т.е. требуется инициировать и провести ОСС со стопроцентным кворумом.

Также, согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ, на основании решения собственников помещений в МКД, принятого на ОСС, объекты общедомового имущества могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Однако для этого также потребуется инициировать и провести ОСС, набрав кворум не менее 2/3 от общего количества голосов собственников в МКД с учётом норм п. 3 ч. 1 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ.

Кроме того, стоит помнить, что в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, пп «е» п. 2 Правил № 491, земля под МКД является общим имуществом собственников помещений, если под домом в соответствии с ч. ч. 2, 3, 5 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» образован земельный участок. Такой участок переходит в общую долевую собственность бесплатно, а обременения запрещены.

Но тут кроются две проблемы:

- Отчуждение не должно нарушать права иных собственников. Следовательно, заинтересованному лицу нужно получить технико-строительное либо земельно-правовое заключение эксперта о возможности отчуждения общего имущества в МКД без ущемления интересов иных лиц и продолжения безопасной эксплуатации МКД.
- Отчуждение подразумевает компенсацию. Отсюда следуют ещё два вопроса: кто уполномочен принимать денежные средства, и как они могут расходоваться на нужды общего имущества.

Указанной выше позиции придерживается и Верховный суд РФ в определении от 09.02.2016 по делу № 5-КГ15-152.

Подпишитесь на @gilspb