Заметным событием прошедшей рабочей недели стало неожиданное постановление УФАС, обязующее уфимскую мэрию вернуть разрешение на строительство ЖК Вершинин. И это при том, что между застройщиком и городскими чиновниками, якобы, уже было достигнуто взаимопонимание.

Следуя идеи “бородатого” анекдота - “Перестройку изобрели политики или ученые? - Конечно политики, ученые сначала бы на собаках испытали!” - недоурбанистка и, по недоразумению, чиновница уфимской мэрии Сарапулова предложила протестировать П-образное движение на площади перед Центральным рынком Уфы, перед тем, как полностью закрыть его.

Цинизм всей ситуации кроется в самом предложении - решение об изменении движения уже принято и обратного хода не имеет, но, чтобы успокоить “широкие массы”, мы проведем эксперимент, результаты которого никого не волнуют. Так и живем...

Республика идет семимильными шагами к решению проблем обманутых дольщиков!

Именно такой вывод можно было бы сделать по поведению и речам чиновников, прибывших на торжественное вручение ключей от квартир в строящейся длительное время малоэтажной 25-квартирной “элитки” в центре Уфы.

Красную ленточку приехали перерезать премьер Назаров, мэр Греков, вице-премьер Абдрахимов, а также чиновники из местного Минстроя. Повод для собрания, стоящий на улице Энгельса, строил с 2011 года застройщик Регионстройкомплекс, который в 2015 году был признан банкротом. Строительство удалось завершить благодаря финансированию Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства, шеф которого Тимофеев также участвовал в мероприятии.

И все бы ничего - повод действительно радостный - но лишь для малого количества пострадавших покупателей. Во время пламенных речей, как-то “за кадром” выступлений осталась многочисленная армия обманутых дольщиков, встречи с кем так настойчиво игнорируют все те, кто торжественно передавал ключи от “новостройки” на Энгельса. Для полноты циничной картины не хватало только главы РБ Хабирова, чье “карманное” Садовое Кольцо никак не может достроить объекты проблемного Госстроя...

Местные отделения федеральных СМИ прогнозируют скорые отставки в местном же Минстрое.

Так, по мнению журналистов “на выход” готовятся зам. Родин, с приставкой и.о. замещающий весь последний год подследственного министра Кучарбаева. А также еще один зам. - Новиков.

По неофициальной, но озвученной, версии - отставки понадобились, чтобы запустить масштабные стройки перед грядущим 450-летием Уфы. Якобы нынешние высокопоставленные строительные чиновники намеренно саботируют данные процессы и поручения регионального правительства. Последнее, как известно, возглавляет премьер Назаров, имеющий свои виды на строительную сферу республики и ее столицы. В связи с чем возникает закономерный вопрос - а связаны ли грядущие увольнения с профессионализмом увольняемых или это все таки результат чьих-то личных “хотелок”?

Несмотря на отдельные публичные вбросы, о том, как главный госстроевский бенефициар Бадиков, якобы, мешает красногорскому Садовому Кольцу исполнять перед дольщиками его обязательства, депутата-строителя банкротят другие структуры.

Так, на днях была признана несостоятельной одна из самых “свежих” его компаний - Городские Проекты. При этом, ООО было зарегистрировано в 2021 году для управления компанией Госстрой-менеджмент, также принадлежащей Бадикову. Одним из инициаторов банкротства выступил федеральный Фонд защиты прав дольщиков, ныне переименованный в Фонд развития территорий. Причиной этому стала ситуация, когда организация юридически не может взяться за восстановление прав обманутых Госстроем граждан, при наличии полноценно функционирующих юрлиц застройщика.

В связи с этим остается актуальным вопрос - что мешает пойти по тому же пути структурам Садового Кольца, вместо того, чтобы заниматься информационной войной. Тем более, что затраты, которые они могут понести при достройке (куда входит и юридическое сопровождение процессов) проблемных госстроевских объектов, со стороны государства им уже компенсированы земельными участками.

Местный арбитраж обязал уфимскую администрацию продлить договор развития территории с застройщиком Наш новый город, которую последние разрабатывают с 2014 года.

Согласно судебного решения, участок земли, ограниченный улицами Свободы, Ломоносова, Кремлевской и Пекинской, остается в распоряжении строительной компании еще на 4 года и 4 месяца. Там застройщик планировал возвести ряд новостроек, часть квартир в которых предназначались для переселения жильцов, проживающих по договорам соцнайма в 13 аварийных домах, подлежащих сносу, а 70% квартир реализовать в рамках федеральных, республиканских, муниципальных социально-ориентированных программ по цене, утвержденной Минрегионразвития России. Однако, исполнить свои обязательства строители не смогли, как следует из фабулы дела - по причине неоднократного нарушения мэрией Уфы “сроков и условий договора, препятствовавшие своевременному исполнению истцом своих обязательств”. Чиновники затягивали проведение публичных слушаний по проекту, а после их проведения - своевременно не утверждали результаты. Также администрация в течении полутора лет неоднократно отказывала в выдаче разрешительных документов на строительство двух девятиэтажек, которые фигурировали в изначальном проекте развития территории.

Удовлетворяя иск застройщика, суд отметил, что Наш новый город исполнил условия договора, а мэрия Уфы допустила задержки со своей стороны. Представители проигравших заявили, что подадут апелляционную жалобу. Вся ситуация выглядит особенно забавно в свете аффилированности застройщика с городской администрацией. Не иначе, среди городских управленцев, равно как и их кураторах, накаляется борьба за сферы влияния.

В Уфе 1 марта стартует капремонт старого арочного моста 1956 года.

Об это сообщил председатель уфимского горсовета Васимов. По его словам, автомобильное движение будет организовано следующим образом - новый мост-вставка возьмет на себя функции выезда, а мост 1991 года - въезда, также дополнительно на нем будет работать реверсивный светофор.

По складывающейся традиции, чиновник попросил заранее, до регламентного перекрытия моста, протестировать предложенную схему движения. Реконструкцию, как и все в республике, планируют завершить к 2024 году - времени празднования 450-летия башкирской столицы.

Фонд защиты прав дольщиков официально переименован в Фонд развития территорий.

В ближайшее время начнется реорганизация структуры и к ней примкнет Фонд содействия реформированию ЖКХ. Согласно задумке, отныне фонд будет решать не только проблемы пострадавших граждан, но сможет с учетом накопленного опыта заниматься вопросами комплексного развития территорий, что позволит системно решать градостроительные задачи. Новая организация сможет осуществлять комплексное развитие территорий, выполнять функции застройщика и технического заказчика одновременно, проводить строительный контроль, обеспечивать внедрение ресурсосберегающих технологий. Планируется, что реформирование организации займет не более месяца и завершится к 1 марта нынешнего года.

В общей сложности 5 миллионов рублей направят на восстановление прав 5 обманутых дольщиков застройщика Стройпрофиль. Компания возводила 30-квартирный дом в селе Субханкулово Туймазинского района и к 2017 году довела его до 60% готовности, однако в это же время была признана банкротом и строительство остановилось.

По заявлению замглавы местного Минстроя Ковшова, после того, как все выплаты будут произведены, объект будет исключен из Единого реестра проблемных объектов. Вероятнее всего, в свете грядущего “перетряхивания” министерства, чиновник решил показать свою эффективность. Ведь исключить из реестра объект с 5-ю обманутыми дольщиками гораздо проще, чем с 700-ми, но в отчетах это все равно будет “звучать” красиво.

Судя по всему, времена “хотелок” местных чиновников, которые выливаются в блокирование строек одних застройщиков и “зеленый свет” на каждом этапе для “своих” застройщиков, уходят в небытие.

Федеральный вице-премьер Хуснуллин, отвечающий за строительный сектор, анонсировал создание единого реестра процедур в сфере строительства, который будет будет заключен на портале госуслуг. Чиновник заявил, что реестр будет создан “по принципам "нет регламента – нет процедуры", "не описан предмет или основания для отказа – нет процедуры", "нет срока – нет процедуры". Планируется, что будут исключены все дублирующиеся, избыточные и устаревшие процедуры и их число сократится более чем на 200 позиций - до 32.

Несмотря на все сложности, сопровождающие достройку проблемного ЖК Менделеевский, который изначально начинал возводить застройщик Меркурий, вопросы обманутых дольщиков сдвинулись с мертвой точки.

Недавно были введены в эксплуатацию 2 секции комплекса - Г и Д, в которых для добросовестных покупателей, ожидающих свое жилье 12 лет, предусмотрено 52 квартиры. В настоящий момент идет процесс передачи недвижимости. В процессе достройки домов, обманутым дольщикам будут выделены еще 124 квартиры. В нынешнем году планируется сдача еще 3 секций - Е, Ж и 5Л, в которых предусмотрено в качестве компенсационных еще 80 квартир. Оставшееся жилье, планируется передать дольщикам Меркурия до конца 2023 года.

Медлительность уфимской администрации становится тенденцией, подтверждаемой судебными решениями.

Мэрия проиграла апелляцию на решение суда по иску Третьего Треста, пытающемуся с 2015 года возвести ЖК Империал в квартале улиц Валиди, Аксакова, Пушкина и Гоголя. Напомним, строители потребовали от чиновников продлить договор на освоение территории на 2 года и 8 месяцев, но получили отказ, после чего обратились в суд. Разбирательство во второй инстанции прояснило подробности неторопливости чиновников.

Выяснилось, что застройщик с августа 2016 по январь 2018 годов не мог приступить к расселению домов, так как в это время шло судебное разбирательство, так как один из участков был обременен правами третьих лиц, о чем в администрации умолчали. Также стало известно, что чиновники намерено задерживали строительство срывая сроки утверждения проекта планировки и межевания территории.

Подводя итоги, остается лишь констатировать, что, к сожалению, подобные ситуации для столичной администрации скорее правило, чем исключение и в ближайшие годы нас ожидают неоднократные подобные разбирательства.

Хорошая новость для застройщиков - федеральный Минстрой не намерен регулировать минимальную площадь строящихся квартир. Но для нас поводов для радости нет.

Дело в том, что в последнее время на рынке новостроя возникла ситуация, когда застройщики (особенно крупные федеральные девелоперы) пытаются “зафиксировать чек”, не поднимая минимальную стоимость квартир. Делают они это путем уменьшения их площади, создавая такие суррогаты, как студии по 15-20 метров (да-да, мы все так же не заметили, как литр молока превратился в 0,93, а пачка масла в 180г.). Обращаясь к представителям строительных компаний, замглавы ведомства Стасишин заявил: это ваш бизнес, мы не лезем и не регулируем ваш продукт.

При этом все-таки призвал строителей не злоупотреблять подобными маркетинговыми акциями.

Пока мэр Греков «жестко раскритиковал работу коммунальных служб» в соцсетях (коммунальщикам должно быть очень страшно - ведь Греков «отговорок не примет») и поставил задачу «незамедлительно ликвидировать проблему» (посмотрите в свой двор - уже убрали там ледяные глыбы?), в столице Татарстана по итогам последних снегопадов возбуждено более 20 административных дел по фактам непринятия мер по своевременной очистке от снега проезжей части, тротуаров, обочин, остановок и переходов.

Нарушителям в Казани грозят штрафы: должностным лицам - до 30 тысяч рублей, юридическим лицам - до 300 тысяч рублей.

Республика находится на сомнительном первом месте по количеству проблемных домов, в которые переселяют жителей аварийного фонда.

В федеральном Фонде содействия реформированию ЖКХ сообщили, что в их реестре проблемных домов для переселенцев всего 109 новостроек со всей страны, из которых 10 располагаются в Башкирии.

Чаще всего республиканские новоселы жалуются на трещины на стенах, нарушения в работе вентиляции, появление воды в подвалах, дефекты оконных блоков и кровли. Также в Фонде отмечают, что зачастую дома, в которые переезжают башкортостанские переселенцы, не соответствуют современным стандартам жилья - в квартирах полностью или частично отсутствует отделка, класс энергоэффективности ниже В, также не создаются условия для людей с особыми потребностями. Так и “живем”...

К настоящему моменту федеральный Фонд развития территорий выплатил 1748 компенсационных выплат башкортостанским обманутым дольщикам на общую сумму более 3,3 миллиарда рублей. Об этом сообщил замглавы местного Минстроя Ковшов, особо отметив прекрасно сложившееся сотрудничество с федеральной организацией.

Если все так “прекрасно”, то возникает резонный вопрос - для чего заставлять годами ждать достройки проблемных объектов еще несколько тысяч дольщиков банкротных застройщиков? Не проще ли и для них добиться компенсационных выплат, а недостроенные объекты передать благонадежным компаниям (особенно на фоне не выдачи и отзыва разрешительных документов на новые ЖК), которые реализуют достроенное жилье, тем самым выполняя строительные наказы президента Путина.

Ведь если взять в качестве показательной ситуацию с проблемными объектами Госстроя, сроки достройки которых уже неоднократно переносило красногорское Садовое Кольцо, получившее “из рук” главы РБ Хабирова компенсационные участки, то вопросы многих дольщиков не разрешатся еще долгие годы.