Несмотря на недавнее открытие детского сада, который депутат-строитель Баутский «продал» госструктурам три (!!!) раза, по объекту идут глобальные разбирательства в министерствах и ведомствах.

Так, местный УФАС еще в июле завел дело в отношении Министерства земельных и имущественных отношений РБ по признакам нарушения закона «О защите конкуренции». Пока что антимонопольщиков смущает только последний факт покупки по распоряжению, которое было подписано самим премьером Назаровым, но вполне возможно в деле появятся новые эпизоды. Как это уже случилось в местной прокуратуре – там рассматривают ситуацию по детсаду целиком и обратили внимание, что вместо безвозмездной передачи (структуры Баутского получили компенсационные земельные участки) за здание были заплачены бюджетные средства.

Также выяснилось, что ввод объекта в эксплуатацию был произведен в отсутствии положительного заключения Госкомитета по жилищному и строительному надзору, а последующая проверка выявила серьезные нарушения пожарной безопасности. Тем временем, несмотря на данный факт, учреждение функционирует в полную силу и ежедневно принимает детей.

Любопытно, что пока ни в одном деле не мелькает фамилия Баутского, хотя его причастность к вышеописанным деяниям публично известна. Возможно, это произойдет в ближайшее время – продолжим внимательно наблюдать за ситуацией.

Хорошую такую «свинью» подложили новоназначенному республиканскому прокурору Пантюшину его, теперь, уфимские подчиненные.

Как мы и предполагали, городская прокуратура решила поучаствовать в дележе «пирога» под названием уфимская стройсфера. Претензии сотрудников ведомства к мэрии не ограничились лишь территорией под снесенным клубом А-Кафе, но и коснулись ряда других земель, которые осваивают или планируют это делать, крупнейшие городские застройщики. Причем накат на чиновников происходит в лучших традициях 90-х – силовики не стали «обрабатывать» каждого застройщика по отдельности, а предъявили претензии одному из главных бенефициаров процесса – уфимской мэрии.

Впрочем, причиной особого интереса правоохранителей может быть не банальная жадность и увеличение собственного влияния, приносящего прибыль, а вполне стандартная «многоходовочка» по заказу главы РБ Хабирова.
Последний весьма позорно проигрывает борьбу за столичную мэрию «башкирскому лицу» премьеру Назарову, а разрешение проблем с прокуратурой может стать весомым аргументом для городских начальников в вопросе «с кем работать?».

В любом случае, разбираться со всем этим придется Пантюшину, который наверняка уже получил четкие ЦУ в федеральном центре и его ближайшее поведение расставит точки над i в вопросе на кого в башкирском будущем делает ставку Старая площадь.

Запуском в небо черных воздушных шаров и видео-обращением к главному следователю страны Бастрыкину, в преддверии Дня Конституции РФ, отметили обманутые дольщики 7-летний «день рождения без квартир» недостроя ЖСК Цветы Башкирии от застройщика Башстройкомплект (не путать с одноименным ЖК от Архстройинвестиций).

Пресс-служба весьма заметного в последнее время СК отреагировала мгновенно – буквально через несколько часов после публикации ролика на сайте ведомства появилась информация, что назначена проверка информации, а ее ход поставлен на контроль в центральном аппарате.

И уже сегодня местный Минстрой «завел знакомую шарманку» - мол, все достроим, есть масштабный инвестпроект, по которому определен инвестор, вот только пока заминка в документах, но скоро все будет – к концу 2023 года. Вот только чиновники забыли упомянуть, что построенные 5 домов реализованы с нарушением проектной документации – 4 этажа, вместо 3-х, а по оставшимся 6 домам нет разрешения на строительство, а, соответственно, по принятым правилам, приобретатели квартир в них обманутыми дольщиками не признаны.

Видимо, так и будет продолжаться в дальнейшем - Минстрой, в ближайшие год-полтора, всех обманутых дольщиков, без разбора являются они таковыми или нет, будет ориентировать на конец 2023 года. Ведь в министерстве эту дату уже определили исходя из федеральных наказов и сроков соответствующего финансирования. А когда обязательства исполнить не получится, а федеральные вливания кончатся (т.е. буду попросту распределены по карманам участников процесса), в ход пойдут другие «отмазки» и не исключено, что опять с привлечением Бастрыкина (или его преемника) к ситуации.

Арендный рынок жилой недвижимости в России хотят подвести под государственный контроль, создав учетную систему, аналогичную по организационным принципам дорожному Платону.

Минстрой разработал законопроект о создании специальной государственной информсистемы (ГИС) для регистрации договоров об аренде квартир, апартаментов и машиномест. Это подается под соусом «обеления рынка и защиты интересов нанимателей». Хотя, между строк, читается совсем другая мотивация – по мнению чиновников, государство не добирает по этой сфере налогов более чем на 160 миллиардов рублей ежегодно.

Согласно документу, участники процесса будут обязаны в течении 30 дней с момента заключения (изменения) договоров размещать в системе информацию об их сроках и размерах оплаты. Также предполагается, что владельцы имущества и арендаторы должны будут производить все расчеты через ГИС. Естественно, для арендатора предусмотрена обязанность оплаты комиссии оператору платформы, а также банку или другому платежному агенту.

Примечательно, что владельцем платформы будет государство, а Минстрой, ДОМ.РФ и некий частный инвестор выступят операторами и разработчиками – и, опять таки, по аналогии с Платоном – уже сейчас понятно, какие структуры это могут быть. Несмотря на это, за неучастие в системе штрафовать будет государство - за проведение расчетов вне ГИС: физлицам от 500 рублей до 2,5 тысячи рублей, юрлицам — от 5 до 10 тысяч рублей, а за отказ размещать информацию или ее искажение: физлицам от 3 до 5 тысяч рублей, юрлицам — от 30 до 50 тысяч рублей. Планируется, что законопроект о ГИС будет направлен на рассмотрение в Госудуму весной.

Вероятно, подобное решение властей проистекает из резкого роста количества квартир под аренду, сложившегося из ситуации с низкими ипотечными ставками (кто успел) и, наоборот, ростом цен на недвижимость (кто не успел). Ни для кого не секрет, что для многих ипотечных заемщиков приобретение квартиры – своеобразный инвест-проект, когда платежи по кредиту перекрываются за счет сдачи данного жилья внаем. Видимо, чтобы не превращать новую норму в дополнительный налог на ипотечников и не спровоцировать рост ставки арендных платежей, комиссионные разделили с суммами арендных платежей и возложили их на арендаторов. Что, впрочем, не убережёт арендодателей от налоговых отчислений, выплаты по которым они также компенсируют с арендаторов, а значит повышения арендных ставок на доход государства все же не избежать.

Мэр Греков публично признал провал попытки выслужиться перед главой РБ Хабировым, встретив его из отпуска чистыми столичными улицами. Теперь градоначальник предлагает полностью засыпать заледеневшие уфимские улицы песчаной смесью, чтобы создать хоть какой то зацеп для пешеходов.

Думается, у истории будет продолжение – ближайшее потепление превратит асфальтово-бетонные дороги и тротуары в подобие грунтовок с чавкающей грязью. Можно не сомневаться, что с уборкой песка, в необходимый срок, нынешняя городская администрация также не справится. К концу недели в Уфе ожидается заметное повышение температур до -1 градуса, что в городских условиях уже приводит к таянью. Интересно, на этот раз Грекову опять придется каяться или все спишут на превратности погоды, о прогнозах которой, как показывает предыдущая практика, городские чиновники точно не слышали…

История с баймакскими сиротами, которым местные власти предоставили некондиционное жилье, дала общественные результаты.

Местному Минстрою поручили к февралю следующего года подготовить план по обеспечению квадратными метрами всех нуждающихся детей-сирот в республике, который должен будет ликвидировать очередь по данному вопросу к 2025 году. Кроме этого, ситуация находится на контроле не только в Главном управлении СК, но и в Генпрокуратуре России.

Новоназначенному республиканскому прокурору Пантюшину сложившаяся ситуация может позволить произвести показательную порку среди местных чиновников, и тогда, вслед за шефом Минстроя РБ Кучарбаевым, находящимся под следствием, на «нары» могут отправиться уже его заместители.

Напомним, что на балансе городских и районных администраций республики скопилось несколько тысяч квартир, в т.ч. предназначенных для передачи детям-сиротам. При этом изменившееся, в недавнем прошлом, законодательство позволяет передавать этой категории нуждающихся квартиры меньшей площади, чем того требовал закон на момент приобретения квартир. Пользуясь этой нормой, чиновники практически полностью прекратили выдачу квартир из сложившегося фонда (если что-то и выдается, то в аварийном состоянии, что и доказала баймакская история), а для наработки «нового» фонда из квартир меньшей площади нет средств и реально построенных квартир.

Примером может послужить то, что до конца года в республике передадут детям-сиротам всего 400 квартир, при реальном запросе к настоящему времени - почти 8 тысяч (!!!). Хочется надеяться, что контроль федеральных силовиков и угроза посадок, наконец то, заставит местных чиновников «расчехлить» существующий жилой фонд и отойти от принципа «ни одного лишнего квадратного метра нуждающимся республики».

Продолжая тему.

Республика дополнительно выделит 1,7 миллиарда рублей на приобретение квартир детям-сиротам.

Изначально, на данные цели было заложено от 650 до 950 миллионов рублей – в высказываниях различных высокопоставленных чиновников цифры разнятся. Предполагается, что в условиях сегодняшнего рынка, общий объем средств позволит приобрести для нуждающихся 2,8 тысячи квартир в течении трех лет (напомним, необходимо почти 8 тысяч). Соответственно, не очень понятно, как это коррелирует с заявлениями представителей власти об окончательном разрешении данной ситуации к 2025 году.

И, в очередной раз, чиновники не смотрят в корень проблемы, пытаясь отделаться формальными действиями – дело не в отсутствии финансирования (как показывает практика – резервы остаются, не хватает реально построенных, соответствующих требованиям, квартир), а в характере освоения бюджетов. Когда большая часть выделенных средств оседает в карманах причастных к процессу госслужащих на местах и приближенных застройщиков, нуждающимся достаются квартиры, в которых попросту невозможно жить.
Думается, что нынешнее выделение дополнительных средств лишь увеличит объем воровства, но кардинально не повлияет на решение жилищных проблем детей-сирот.

Экс-замгендира Жилстройинвеста, а ныне аналитик Зорин, в интервью практически прямым текстом обвинил госорганы в исполнении заказа по блокировке работы ЖСИ на местном строительном рынке.

Комментируя ситуацию с недавним судебным решением, запрещающим застройщику реализацию проектов рядом с парком Гафури, и последовавшее за этим прокурорское предостережение в адрес уфимской мэрии по ряду строительных объектов, Зорин заявил: «По моей информации, это делалось, чтобы убрать один участок и конкретного застройщика… Очень похоже на заказ, но я некомпетентен комментировать решения надзорных органов… С моей точки зрения, действия прокуратуры наносят прямой ущерб государству, этим должно ФСБ заниматься».

Также, в контексте обсуждения проекта ЖСИ, досталось и городским активистам: «Если проект будет реализован с тем объемом социальных инвестиций, которые готов потратить господин Салихов (гендиректор и учредитель Жилстройинвеста), то это будет самый лучший проект в городе. А если нет, то это будет серая дыра с бегающими инициативными гражданами, которые тропку называют ожерельем Уфы».

Не иначе, Зорин открыл «второй фронт» и ситуация только начинает набирать обороты.

Федеральный Фонд защиты прав дольщиков взыскивает с топ-менеджмента учалинского застройщика Союз 58 миллионов рублей.

Организация признана гражданским истцом по уголовному делу в отношении руководителей компании. Как мы писали ранее, Фонд принял решение выплатить компенсации 35 дольщикам пятиэтажки в Учалах, которую возводил Союз. Именно об этих средства и идет речь в исковых требованиях.

Похоже, что Фонд жилищного строительства РБ все…

АО Региональный фонд в судебном порядке взыскало с ФЖС компенсацию почти в полмиллиарда рублей ранее оплаченных за организацию банковских кредитов.
На старте процесса, о котором мы писали ранее, речь шла о сумме в миллиард рублей, однако по итогам разбирательства она снизилась до 456,2 миллионов рублей. В эту сумму входят - общее тело кредита, проценты и неустойка за просроченные платежи. Решением суда ФЖС должен заплатить требуемые средства, а также проценты по ставке 5% годовых, вплоть до полного погашения долга.

Как мы упоминали ранее, т.к. ФЖС оформлял банковские кредиты ради исполнения госзаказа, данные средства должен был компенсировать республиканский Минфин, чего по итогу не было сделано и организации теперь приходится разбираться с собственными долгами самостоятельно.

Похоже, что некогда могущественный Фонд в высоких кабинетах решили попросту «по-тихому» слить… Или придет спаситель?

Дешевая ипотека тоже все...

Центробанк в очередной раз поднял ключевую ставку, до ожидаемых 8,5%. Так сказать, вернули ваш 2007 2017.

Часть имущества банкротящегося застройщика Кедр выставлено на продажу.

К покупке предлагается 5 лотов, находящихся в деревне Байрак, по начальной цене в 28 миллионов рублей. В перечне 4 земельных участка и недостроенный коттедж площадью почти в 300 квадратов с территорией под ним. Особо отмечается, что дом возводился без разрешения на строительство и получать его предстоит будущему владельцу.

Владельца Олимпик Парка Ильдара Хуснутдинова скрутили приставы, наблюдающие за сносом гостиницы Лидо.

По версии пострадавших и очевидцев, бизнесмен с супругой проходили мимо места сноса здания и женщина задела сетчатое ограждение безопасности, после чего получила отповедь от людей в форме. Хуснутдинов вступился за супругу и был повален на землю. Правда, после небольшой потасовки с заламыванием рук, мужчину все же отпустили, при этом составив административный протокол за воспрепятствование законной деятельности должностных лиц. Позже, его супруге понадобилась медицинская помощь.

Версия приставов отличается – они утверждают, что женщина вела себя агрессивно, пыталась ограждение сломать, а Хуснутдинов сам полез в драку.

Любопытно, что в ФССП назвали произошедшее шоу, которое они ожидали. Якобы бизнесмен устроил потасовку для привлечения внимания. Правда не объяснили чьего и к чему. И справедливости ради, стоит отметить, что шоу то как раз устроили судебные приставы. Если учесть заявление ведомства о готовности его сотрудников к провокациям, то все могло пройти гораздо более тихо и мирно и не превратиться в шок-контент. Случившееся же говорит лишь о непрофессионализме конкретных сотрудников на месте и работающих в пресс-службе местного ФССП, разъяснявших произошедшее и явно наговоривших лишнего. Также вызывает подозрение особая ретивость судебных приставов в исполнении служебного долга, ведь судя по репортажам с участием сотрудников ведомства, подобная ситуация для них обыденность.

В общем, странно все это… Будем разбираться…👇🏼

В суете событий мы как то пропустили тот факт, что приговор экс-министру земельных и имущественных отношений РБ Гурьеву вступил в законную силу.

Чиновнику вменяли махинации с госденьгами в сумме более чем полмиллиарда рублей и назначили за это всего 3 года, условно. В прошлой публикации мы уже подробно рассуждали о легитимности и обоснованности подобного приговора. Интересно, понесет ли Гурьев еще какое либо наказание, которое не вписывается в законные рамки, но весьма традиционно для бывших башкирских чиновников…

Как будто бы в подтверждение слов экс-замгендира Жилстройинвеста Зорина о заказе в адрес его бывшего работодателя, общественное движение «Дворы наши» презентовало специально созданный сайт, посвященный обсуждению Генплана Уфы.

На его страницах активисты приводят подробно и обстоятельно проработанные доводы, почему документ, в нынешнем его виде, не может быть принят, а также объясняют - как оформить и куда направить замечания по Генплану. Стоит отметить, что сайт весьма качественно исполнен, а содержащаяся в нем информация потребовала большое количество человекочасов на проработку претензий. Так что, видимо, без стороннего финансирования не обошлось. Также, в топку разгорающегося скандала, очень удачно попадает факт распространения на платной (!!!) основе в местных телеграм-каналах статьи одного из оппозиционных СМИ, в которой говорится, что решение суда о запрете ЖСИ строительства объектов рядом с парком Гафури, якобы затронуло все изменения, внесенные в уфимский Генплан на протяжении последнего года, а не касалось лишь одной конкретной ситуации, с одним конкретным застройщиком. По мнению «журналистов», под угрозой оказалось как строительство ряда социальных объектов, так и нескольких десятков ЖК, дольщиками которых являются почти 6 тысяч человек.

❗️Сложившаяся ситуация, и, в первую очередь, явная ее финансовая подпитка со стороны неких сил, действительно все больше напоминают заказную операцию. Вот только прав ли Зорин, что это касается исключительно ЖСИ и что создаваемый вокруг информационный шум направлен лишь на то, чтобы скрыть истинные мотивы заказчиков? Или все же ведется более сложная игра, где главной ставкой является весь строительный рынок башкирской столицы?

Постараемся разобраться в этом в ближайших публикациях.

Кажется, мы раскрыли секрет особой исполнительности судебных приставов в борьбе с владельцем Олимпик Парка на месте сноса гостиницы Лидо.

Они действуют в интересах того, чье имя нельзя называть. По крайней мере, в приличном обществе… Но, думаем, вы нас простите, мы все же назовем – это «башкирское лицо», премьер республики Назаров. Вернее, одна из многочисленных «дочек» дружественно-родственного ему застройщика ГК Гранель.

Стало известно, что на землю под Лидо в группе компаний давно положили глаз. По крайне мере в местной мэрии переговоры между строителями и чиновниками на этот счет велись еще в 2019 году. Что весьма неудивительно – мы уже писали, что Гранель выкупил большую территорию вдоль береговой линии за зданием ВДНХ. И совершенно не удивимся, если в ближайшее время выяснится, что остальные земли от этого участка до курорта Олимпик также окажутся в распоряжении Гранель.

Вероятнее всего, девелопер хочет зайти на уфимский рынок с мега-проектом, который будет содержать в себе не только топовое по меркам Уфы жилье, но и отельно-развлекательную инфраструктуру. А близость к данной агломерации горнолыжки, пусть и чужой, явно позволит заметно увеличить стоимость метров.

Госдума окончательно утвердила две новые категории жилья — «многоквартирный дом» и «дом блокированной застройки» (по сути - таунхаусы).

Многоквартирным домом, признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя общее имущество собственников. Дом блокированной застройки — это жилое здание с отдельным входом, соединенное с другим домом или несколькими домами, стоящими в одном ряду, общими боковыми стенами (или одной общей боковой стеной) без каких-либо проемов.

Нововведения вступят в законную силу в марте следующего года, и установят правовой статус таких объектов, как таунхаус, лейнхаус или дуплекс, собственникам которых для этого пока приходится обращаться в суд. С весны блокированные дома можно будет поставить на кадастровый учет и регистрировать права на них как на здание с назначением «жилое», до этого момента продолжает действовать классификация из трех категорий жилья - жилой дом, квартира и комната.

Совпадение? Не думаем… Но факт – после вступления в силу приговора экс-министру земельных и имущественных отношений РБ Гурьеву, в Россию тут же экстрадировали Алексея Пригоду, экс-адвоката застройщика СУ-10, который находился в международном розыске с 2016 года.

СУ-10 принадлежит и управляется небезызвестным бизнесменом Мансуровым, который продолжает работать с Башкортостаном по ряду крупных госконтрактов. В свое время, следствие вменяло Гурьеву передачу данному застройщику ряд земельных участков по заведомо кратно заниженным ценам. Также и в случае с Пригодой – ему инкриминируют получения взятки от Мансурова за махинации с землями Минобороны.
Интересно, всплывут ли в новом деле имена действующих или бывших башкирских чиновников…

Судя по всему, активистов, которые весьма конструктивно критикуют новый Генплан Уфы, и, в первую очередь, общественников из «Дворы Наши», поддерживают негласно, но морально и материально в местном Минстрое.

В подтверждение тому недавние откровения в эфире одной из радиостанций замминистра Ковшова, который обрушился с критикой на застройщиков, которые, по его мнению, полностью провалили работу с населением и намекая теми же упреками на городскую мэрию. Комментируя ситуацию с объектами Жилстройинвеста рядом с парком Гафури, Ковшов заявил: «Мое мнение, пусть кто-то его не разделит – не надо было торопиться! Нужно было провести слушания! Обсудить с жителями… Зачем выдумывать какие-то непонятные нюансы, подставлять потом других. И в итоге, что мы получили? Иски прокуратуры, из-за которых страдают теперь другие застройщики. Если законодатель сказал: надо проводить слушания, бояться их нельзя. На любой довод есть контрдовод ».

В подтверждение помощи чиновников из Минстроя общественникам Дворов Наших также служит факт серьезной экспертизы по новому уфимскому Генплану, проведенной в короткие сроки и представленной на специально созданном активистами сайте. Ранее, системного подхода в обоснованиях собственной позиции, особенно на бумаге, за общественниками замечено не было. Также любопытно, что отдельные тезисы Ковшова точь в точь, до порядка слов, совпадают с теми, что приводятся на интернет-площадке Дворов Наших.

Судя по всему, махинации уфимских чиновников в строительном секторе, производящиеся с легкой руки премьера Назарова, и заметно портящие отчетность профильного министерства, заметно утомили его нынешнее руководство. Как говорится – враг моего врага, мой друг…