В ближайшее время республика получит почти миллиард рублей на расселение жителей ветхих и аварийных домов.

Федеральный Фонд содействия реформированию ЖКХ одобрил заявку Башкортостана на получение сверхлимитной финансовой поддержки на данные цели. В 2022-23 годах придет 951 миллион рублей из федерального бюджета и еще 211 миллионов софинансирования добавит регион. На эти средства планируется переселить 1530 человек из 602 непригодных для проживания квартир в ветхо-аварийном фонде.

Благое начинание несколько омрачает поспешность, с которой планируется реализовывать программу. Учитывая неторопливость местных властей в социальных вопросах и большой объем бюрократического документооборота, есть большие подозрения, что средства будут освоены далеко не в полном объеме, что в дальнейшем наверняка отразится на получении новых бюджетов.

Возвращаемся в уфимскую администрацию (мы уже писали про Сарапулову и Грекова) в цикле заметок о том, кто и как сегодня влияет из властных структур Башкирии на строительный сектор республики.

Сегодня речь о назначенном буквально несколько месяцев назад вице-мэре Марате Гайфуллине, который должен курировать вопросы благоустройства, жилищно-коммунального хозяйства и транспорта, а по факту курирует строительство, ничего в этом не понимая. Что создает полнейший дисбаланс в управлении отраслью, потому что юридически курирующий строительство вице-мэр Радмил Муслимов по факту ничего не решает.

Подход к решению строительных проблем у Гайфуллина крайне простой – пересчитать на калькуляторе выход жилья на продажную стоимость и потребовать у застройщика 10-12%. Якобы на нужды города. Безосновательно. Чиновник на своей должность «без году – неделя», но уже пытается заменить собой (по крайней мере, в финансовых аспектах) целую ассоциацию строительства РБ.

Удивительно, но протест среди застройщиков РБ еще жив.

Строительный трест Девелопмент, в отличии от ЖСИ и ПСК-6, до сих пор не вступил в Ассоциацию застройщиков РБ и продолжает отстаивать право возводить ЖК Вершинин на улице Армавирской. В уфимском суде продолжаются заседания, по иску застройщика к городской администрации, в которых, судя по всему, последние начинают проигрывать. Т.к. на одном из заседаний, вместо того, чтобы доказывать правомерность собственных действий, юристы мэрии обвинили Строительный трест в том, что они планируют возводить ЖК на сложном рельефе, при этом экспертиза, якобы, «не вызывает доверия». При этом каких-либо доказательств к доводам предоставлено не было.

Ситуация все больше начинает напоминать ту, что произошла с Кроной, в банкротстве которого следователи подозревают чиновников из уфимской мэрии. Учитывая, что по независимым оценкам Строительный трест вложил в проект Вершинина около 1 миллиарда рублей, длительная заморозка такой суммы может негативно отразиться на будущем компании.

Первоначальные заявления Ассоциации застройщиков РБ, что они будут взимать в качестве членских взносов со строительных компаний сомнительно рассчитанные суммы (а по факту - примерно половину их прибыли) и строить на эти средства социальные объекты, абсолютно идут в разрез с деятельностью организации.

Как выясняется, никто и ничего строить не собирается, а сам проект АЗРБ несет в себе долгосрочную перспективу по отъему коммерческих активов и дальнейшего извлечения из них прибыли. На очередном совещании в Ассоциации советник главы уфимской администрации Чистяков презентовал схему взаимодействия между властью, застройщиком и негосударственными образовательными учреждениями. Согласно ей девелоперы на первых этажах должны предусматривать и осуществлять первичную подготовку помещений под размещение частных детских садов, после чего (внимание!) передать данные помещения в муниципальную собственность. Муниципалитет же в свою очередь сдаст эти помещения в аренду на льготных условиях операторам, осуществляющим образовательную деятельность.

На наш взгляд данное предложение открывает широкое поле для коррупционной деятельности, когда помещения начнут оказываться, как непрофильные активы, в каких то определенных «руках» и передаваться в аренду «тем, кому надо». И на месте потенциальных детских садов будут открываться очередные магазины. Ну и как мы предполагали – никто ничего строить не собирается.

Не успели мы упомянуть вице-мэра Уфы Гайфуллина в нашем канале, как его нахождение на должности повисло на волоске.

Стало известно, в кабинете чиновника прошла выемка документов в рамках совместной операции сотрудников местного Следственного комитета и представителей управления ФСБ. Подобное изъятие документации также было произведено в МУП Служба заказчика и технадзора. Подробности операции на данный момент не опубликованы, но как нам стало известно, действия силовиков связаны с достройкой проблемного ЖК Менделеевский, о скором вводе в эксплуатацию которого мы недавно писали.

Напомним, изначально объект возводил застройщик Меркурий. После банкротства последнего все его активы и обязательства перешли к МУП Служба заказчика и технадзора. Среди активов – ряд земельных участков, на которых муниципальное унитарное предприятие планировало возвести новостройки.

В этом то, скорее всего, и кроется суть махинаций. Можем предположить, что Гайфуллин курировал весьма классический для современной Уфы схематоз, когда проблемные объекты возводятся МУП за счет бюджета, а вот бонусы от активов, доставшихся от обанкроченных организаций, через фирмы-посредники оседают в карманах «тех, кого надо». Впрочем, это только одна из версий. Продолжим следить за развитием ситуации и дождемся официальной версии от следователей.

Интересный кейс реализовали уфимские власти во время недавно прошедших депутатских выборов.

На 36 участках в Ленинском районе башкирской столицы работали волонтеры, которые предлагали выходящим с избирательных участков сделать еще один выбор - объекта благоустройства, который необходимо преобразить в рамках проекта Формирование комфортной городской среды. В голосовании участвовали 4 городских объекта: бульвар Славы с прилегающей территорией и сквером имени Мусы Гареева в Орджоникидзевском районе, территория, прилегающая к улице Мушникова и озеру Теплое в микрорайоне Инорс Калининского района, парк культуры и отдыха Нефтехимиков в Орджоникидзевском районе, а также парк культуры и отдыха Дёмский в одноименном районе. Отметить можно было несколько вариантов.

Результаты голосования к настоящему моменту не обнародовали, но хочется надеяться, что хотя бы в этом случае они не вызовут вопросов и нареканий, как это уже случилось на отдельных участках с общефедеральными выборами.

Председатель Банка России Набиуллина заявила, что за пандемийный период жилье в России подорожало больше, чем за предыдущие 7 лет.

Немного статистики – с начала пандемии и до сегодняшнего дня стоимость квадратного метра выросла в среднем на 39%, когда как с начала 2013 года по 2020, в основном за счет инфляционных процессов, цена «квадрата» увеличилась «всего» на 33%. Чиновник отметила, что даже если максимально понизить ипотечную ставку, то при существующих ценах на квартиры покупателям придется брать в кредит подавляюще большую стоимость жилья. При этом, Набиуллина в своих прогнозах не ожидает снижения цен в ближайшее время, хотя допускает вероятность их стабилизации на ныне существующем, достаточно высоком уровне.

​​Редакции канала стало известно, что экс вице-мэр Уфы Аскат Хайруллин в ближайшее время займет должность заместителя начальника ФКУ Упрдор Приуралье – подведомственной организации федерального Росавтодора, отвечающего за состояние почти 2 тысяч километров федеральных трасс, проходящих через территорию Башкортостана.

Более того, бывшему городскому чиновнику после назначения замом скоро прочат должность начальника федерального учреждения. Чем московскому руководству не угодил нынешний начальник Азамат Илимбетов неизвестно, но назначение на должность Хайруллина и его дальнейшее продвижение по службе курируется не много не мало, а в самом аппарате президента России. Что удивительно, так как находясь на городской должности, Хайруллин оказался замешан в нескольких неприятных скандалах.

Напомним, чиновник покинул уфимскую мэрию в середине марта нынешнего года, и последние месяцы находился в статусе вице-мэра курировавшего вопросы транспорта и связи. Данные вопросы в свой контроль Хайруллин получил только в декабре 2020 года, а до этого в течении 2 лет, также являясь заместителем мэра Уфы, курировал вопросы строительства и архитектуры. Во время нахождения именно на этой должности фамилия чиновника несколько раз мелькала в сводках криминальной хроники.

Во-первых, Хайруллин являлся непосредственным руководителем начальника отдела градостроительного контроля и выдачи разрешений администрации Уфы Рустама Тухватуллина и его заместителя Азата Шаяхметова, задержанных правоохранителями в октябре 2020 года по подозрению в получении взятки за содействие в выдачи разрешений на строительство (буквально через месяц после этого вице-мэр меняет надзорную сферу, со строительства на транспорт).
Во-вторых, Хайруллина подозревали в причастности к махинациям при достройке многострадального ЖК Менделеевский застройщиком МУП Служба заказчика и технического контроля, в результате которых предприятие оказалось в предбанкротном состоянии, и где несколько дней назад прошла выемка документов, о чем мы подробно рассказывали в одной из недавних публикаций.

Впрочем, учитывая высоких покровителей Хайруллина в московских кабинетах, думается, что эти обстоятельства не помешают его скорому назначению.

Пруфы выпустили очень подробный материал о состоянии исторических строений, охраняемых государством, и как в них сегодня живут люди.

Складывается ощущение, что власти на всех уровнях попросту закрывают глаза на проблему, ради собственных корыстных интересов. Вероятнее всего, бездействие вызвано умышленным доведением исторических объектов до состояния, когда восстанавливать уже будет нечего и пришедший на участок, расположенный в центре города (а значит весьма дорогой), застройщик с чистой совестью снесет постройки. Либо, по всеобщей договоренности (кулуарно мотивированной ветхим состоянием объекта) будет выявлена неожиданная ошибка в экспертизе, которая не смущала ответственных чиновников долгие годы, и строения попросту потеряют охраннный статус.
Допустим, как это уже произошло в случае строительства т.н. «дома чиновника» подконтрольным Садовому Кольцу застройщиком Атом.

Так и получается, что чиновники вынуждают людей долгие годы жить в ужасных условиях, исключительно ради того, чтобы довести исторические постройки до неисправимо-аварийного состояния и заработать на этом. А мотивации оставить историю в камне и дереве для будущих поколений у них не возникает, ведь сегодня это интересно только туристической отрасли, доходы от которой не столько велики, да и проходят они мимо множества «карманов тех, кого нужно».

Взбираемся выше в табели о рангах цикла «кто и как сегодня влияет из властных структур Башкирии на строительный сектор республики» (предыдущие публикации - про Сарапулову, Грекова и Гайфуллина).

Зам премьера РБ Раиф Абдрахимов – давний друг главы РБ Хабирова (перемещается в своих должностях вслед за его назначениями, последняя «рокировка» – из Уфы в Красногорск и обратно), потерявший его доверие (но не должность!) из-за конфликта со своим непосредственным начальником Назаровым. В результате - полностью лишён влияния на строительную отрасль, хотя должен ее курировать от правительства. Соответственно, саботирует, насколько может, все мероприятия, организованные премьером Назаровым и Ко, даже когда они крайне необходимы для жителей республики. Вполне справедливо обижен (учитывая предыдущее влияние) на весь чиновничий истэблишмент республики, в том числе и на руководителя региона.

Однако, это не мешает ему иметь собственную «кормовую базу» - по сути – остатки от бюджетных контрактов, которые не смог (или не захотел) распределить среди «своих» Назаров. Основной подрядчик Абдрахимова - СУ-10 Валерия Мансурова, которое неприятно отличилось огромным количеством неисправляемого брака в проводимых работах и срывами сроков исполнения этих самых работ…

Арбитражный апелляционный суд в Челябинске обязал уфимскую мэрию выплатить банку ДОМ.РФ 400 миллионов рублей, оставив без изменения решения Арбитражного суда Башкирии.

Еще в 2015 году МУП Уфимские инженерные сети заключило с Социвестбанком кредитный договор на 650 миллионов рублей, которые должны были пойти на «развитие инженерной инфраструктуры городского округа». При этом администрация Уфы предоставила гарантию на 400 миллионов рублей, на случай неисполнения договорных обязательств. МУП должно было погасить заем до конца 2020 года, что не произошло, т.к. в организации еще в начале 2019 года была введена процедура наблюдения, а ДОМ.РФ, которому перешли права Социнвестбанка, был включен в перечень кредиторов и переадресовал свои требования в городскую администрацию.

Особенно интересно, как юристы мэрии пытались доказать право на неисполнение обязательств. Они заявили, что в апелляционной жалобе ее податель указал, что конкурсная документация по проведению конкурсного отбора на право получения муниципальной гарантии никем не утверждена, отсутствует дата и подпись уполномоченного лица; а дата и время вскрытия конвертов, указанные в документации, не соответствуют фактической дате составления и размещения протокола на сайте. Кроме того, мэрия указывала, что на момент получения кредита у МУП УИС уже имелись признаки неплатежеспособности, а гарантия была выдана без шанса на ее возмещение путем удовлетворения регрессного требования к предприятию.

Однако, данные доводы не возымели действие на суд, т.к. мэр Уфы Греков неоднократно направлял в банк ДОМ.РФ письма с предложением заключить мировое соглашение и предоставить рассрочку погашения гарантии, тем самым признавая факт невыполненных обязательств. К сожалению, за рамками судебного разбирательства остался вопрос на что были потрачены 650 миллионов полученного кредита, но думается эти вопросы в ближайшее время зададут правоохранительные органы.

Проблемой, когда новостройки «вешаются» на изношенные инженерные сети, озадачились на федеральном уровне.

По оценке, средний износ инфраструктуры по стране – водопроводов, тепло- и энерго- сетей – составляет около 60%. В связи с чем, федеральный вице-премьер, отвечающий за строительную отрасль, Хуснуллин анонсировал концепцию перестройки ЖКХ. В данный момент она разрабатывается и будет представлена на утверждение уже в 1 квартле следующего года. По оценке чиновника на масштабную реконструкцию инфраструктуры ЖКХ требуется не менее 1 триллиона рублей. Также, по его словам, новая концепция определит вектор развития программы расселения ветхого жилья – более четко обозначит критерии, по которым будет определяться будущее проблемного жилья – проведение капремонта, реконструкция или снос.

Для Уфы вопрос, когда новостройки используют уже существующую, весьма изношенную, инженерную инфраструктуру, стоит наиболее остро. Многочисленные попытки сдвинуть дело с мертвой точки, упираются в растрату и расхищение выделенных федеральных средств. А организации ЖКХ, на балансе которых находятся сети и которые закладывают в тариф деньги на ремонт, не справляются с ним самостоятельно, из-за регулярного недобора средств с населения. Возможно, с решением данных вопросов поможет новая федеральная программа, но только лишь при условии, что удастся наладить жесткий контроль за расходованием выделенных бюджетов.

По заявлению уфимских властей, эксперты провели разведку склона реки Белая, на котором планируется строительство студенческого кампуса и не выявили препятствий для возведения объектов.

Территория прошла 2 экспертизы - историко-культурную и физико-географическую. Первая не выявила на местности объектов историко-культурного наследия, требующих дополнительных охранных мер в связи с грядущей стройкой. Вторая подтвердила, что участок был подвергнут мощному антропогенному воздействию, что свидетельствует о его полном хозяйственном освоении. По итогам было вынесено положительное решение о строительстве объектов межвузовского студенческого кампуса.

На документе стоит подпись археолога ООО ГПП Археобюро из Оренбурга Евгении Лыловой. И если в процессе активного переселения жителей, проживающих в частных домах, расположенных на склоне, будут выявлены факты противоречащие экспертизе, финально претензии будут адресованы именно ей. Стоит напомнить, что территория недалеко от исследуемых земель, на которой построено здание ЦУРа, подобным экспертизам не подвергалась.

​​Уфимская мэрия фактически утвердила тезис, что строительство для нынешних местных властей – вторая нефть, вынеся на самое смотрибельное место (рядом с лого!) собственного сайта плашку ведущую на сервис Единая служба по работе с застройщиками.

С открывающейся страницы городские чиновники обещают четкий план действий по получению разрешения на строительство, помочь быстрее выйти на стройплощадку и устранить административные барьеры при получении необходимых согласований. Честно говоря, выглядит как объявления в бесплатных рекламных газетах «дипломы, курсовые» или «оказываем помощь в получении кредита». Равно как и данные объявления, непонятно на кого рассчитан месседж мэрии. Ведь всем серьезным ребятам от строительства давно понятно, что отрасль в республике (и в Уфе в частности) курирует местный премьер Назаров через созданное им детище – Ассоциацию застройщиков РБ – и все переговоры необходимо производить именно на этой площадке. Или же послание адресовано отчаявшимся найти понимание в более серьезных структурах и городские чиновники, как и авторы вышеописанных объявлений, просто по быстрому хотят заработать, создав видимость решения проблем, но никак их не решив…

⚡️Вчера, в рамках совместной, беспрецедентной по своим масштабам, операции, местные следком и ФСБ задержали 23 (!!!) сотрудника Уфаводоканала.

Siloviki подозревают работников ЖКХ в создании организованного преступного сообщества, которое несколько лет вело коррупционную деятельность. А именно - его участники вымогали (и, видимо, получали) взятки у уфимских застройщиков за беспроблемную организацию подключения к сетям и оформление необходимых сопутствующих документов. На данный момент подробности операции и детали совершенных преступлений неизвестны, но мы продолжаем следить за развитием ситуации и будем держать вас в курсе событий по данному вопросу.

​​Новым председателем уфимского горсовета избран генеральный директор застройщика ИСК (Инвестиционно-строительный комитет) Марат Васимов.

Станет ли новый глава местных депутатов лоббистом для всей строительной отрасли в городских (и не только) органах власти или же ограничится отстаиванием интересов своей компании – покажет время. При этом, стоит отметить, что согласно уставу города председатель совета одновременно становится главой городского округа «Город Уфа».

Напомним, что на данный момент ИСК возводит в столице Башкирии 4 жилых комплекса – Новалэнд, Нестеровский, Йондоз и Глумилино.

Уфимские власти сообщили, что участвуют в конкурсном отборе Министерства просвещения РФ на выделение субсидий для реконструкции и строительства детских садов и школ. Город подал заявку на финансирование 12 проектов строительства и реконструкции.

Так, планируется реконструировать гимназию №115 на 1 225 мест и построить новую школу аналогичной вместимости в микрорайоне «Затон-Восточный». Эти объекты хотят ввести в эксплуатацию в конце 2022 года. Также чиновники планируют получит средства для строительства семи новых школ на 9 450 мест - в микрорайонах Баланово, Новоалександровка, Цветы Башкирии, Яркий, Дема-10 и Дема-6 и на улице Миловская (рядом с Миловкой в Уфимском районе). В случае положительного решения федерального министерства эти объекты готовы сдать к концу 2023 года.

Также Уфа готовит проекты, которые реалистично реализовать до конца текущего года - реконструкции аварийной школы №23, которая закрыта c 2019 года, и строительства двух детских садов на 260 мест каждый – в квартале №23 микрорайона «Затон-Восточный» и на улице Миловская.

Изначально, финансирование вышеописанных проектов должно было производиться за счет членских взносов участников Ассоциации застройщиков РБ, но уфимские власти благоразумно решили получить деньги из федерального бюджета. При этом, куда пойдут средства, отчисляемые застройщиками, остается покрыто тайной, в том числе и для самих строительных компаний.

​​Только мы похвалили столичную мэрию за хороший кейс с опросами по благоустройству территорий, реализованный во время дней голосования по общефедеральным депутатским выборам, как обнаружили пример не очень удачного коммуницирования с жителями города.

Несколько недель назад городские чиновники запустили простенький сайт на тильде ufa450.ru, где предлагают жителям города определить приоритеты развития пешеходной и велосипедной инфраструктуры в Уфе. Как говорится в аннотации к голосованию: «В преддверии приближающегося юбилея – 450-летия нашей столицы в Уфе реализуются крупные социально-значимые проекты, большое внимание уделяется благоустройству парков и общественных пространств. Однако помимо точечных проектов в Уфе необходимо развивать и инфраструктуру - пешеходные и велосипедные связи между этими объектами. Просим Вас принять участие в опросе, нацеленном на выявление мнения жителей города о приоритетах развития пешеходной и велосипедной инфраструктуры. Ваши оценки и суждения окажут помощь администрации города и республики определить, какие проекты и мероприятия являются для жителей Уфы наиболее значимыми и актуальными».

Вот только чиновники не предусмотрели одного – на сайте предусмотрена лишь минимальная авторизация в google аккаунте (и не реализован идеальный вариант – по номеру телефона, позволяющая сделать выборочную проверку правдивости голосования), что дает возможность принять участие в опросе абсолютно любому жителю, не только любого города страны, но и мира.

В нашем понимании подобная организация голосования изменит саму его суть и превратится в соревнование между главами районов, в которых находятся те или иные территории, участвующие в опросе. Ведь не секрет, что любому чиновнику, работающему на территории, выгодно на эту самую территорию привлечь как можно больше инвестиций и «благоустройства».

Вот и получается, что по результатам голосования приоритетный вектор у столичных властей будет направлен на те объекты, которые находятся в подведомстве наиболее активного главы района, сумевшего «сагитировать» максимальное число людей для постановки галочек в нужных местах. Хотя, к сожалению, есть еще более негативный сценарий – учитывая с насколько наплевательским отношением к чистоте опроса сделаны условия голосования, в столичной мэрии результаты уже известны, а сайт сделан лишь для соблюдения видимости того, что власти прислушиваются к мнению городских жителей.

Пока близкое к главе РБ Хабирову Садовое Кольцо обещает уфимцам через федеральные СМИ «год уникальных проектов», один такой «уникальный проект» от подмосковного застройщика разносят по кирпичикам казанские дольщики девелопера.

В столице Татарстана компания возводит ЖК Савин Хаус, позиционируя его в сегменте бизнес-класса. Маркетологи СК выложили пост с видео пролета вокруг комплекса, снабдив его подписью «качество во всем». Покупатели квартир в комментариях к посту подробно рассказали, в каком месте они видели такое «качество». Если застройщик так относится к постройке одного из своих топовых объектов, то можно предположить, что дольщики госстроевских недостроев, сроки сдачи которых Садовое Кольцо регулярно передвигает, никакого «качества» не увидят вовсе.