Как глава Башкортостана мешает ЕР на выборах в Госдуму, которые проходят в эти дни?

Преследуя личные интересы и лоббируя карманных застройщиков, Радий Хабиров довел ситуацию с ценами на квадратные метры до степени, грозящей социальным взрывом. Одно из главных посланий Федерального центра регионам, – удержать цены на жилье на существующем приемлемом уровне путем увеличения предложения на строительном рынке, полностью проигнорировано башкирскими властями. При этом доступность жилья – один из основополагающих пунктов программы, с которой идет на выборы Единая Россия. Тезис о доступности жилья повторил и президент России Владимир Путин, обращаясь с трибуны всероссийского предвыборного съезда партии к ее членам.

Но вопреки чаяньям федеральных чиновников, в столице Башкортостана - Уфе, только за последние несколько месяцев, средняя стоимость квадратного метра увеличилась примерно на 30%, с 70-75 тысяч рублей до 100-110 тысяч. Все «благодаря» деятельности высших чиновников республики по монополизации строительного рынка в пользу своих карманных компаний.

Публично декларируя прозрачные правила игры, в реальности Хабиров создает административные барьеры, через которые не могут пройти многочисленные застройщики. При этом бизнес, близкий к главе, получает бесконкурентные условия для работы и содействие всех чиновников на каждой из стадий. Предпосылка для роста цен на недвижимость в Башкортостане обуславливается созданием некой Ассоциации застройщиков, в которую обязаны вступить все строительные организации республики, если хотят продолжать работать на местном рынке. Ассоциация – законный способ обратить значительную часть доходов застройщиков (около 50%) в адрес ее бенефициаров, так как движение поступивших в нее средств - «тайна за 7 печатями».

Если по всей России ведется снижение административных барьеров и реализуется поддержка новых девелоперских проектов (особенно это было заметно в предвыборный период), то в Башкирии же прямо противоположная ситуация – власти, «прижимая» основных игроков строительного рынка, искусственно разогревали цены на жилье все предыдущие месяцы и преподнесли это на блюдечке карманным компаниям. В результате жестких преступных действий властей, препятствующих законной предпринимательской деятельности, в республике заметно сократилось предложение по квартирам, что еще больше взвинтит цены на них в ближайшее время. А кандидаты от ЕР оказались в сложном положении, когда их месседжи избирателям расходятся с реальной ситуацией, которую создали местные власти в корыстных интересах.

Верховный суд Башкирии остановил строительство ЖК Квартал мира на уфимской улице Конституции.
Строительные и подготовительные работы запрещены на время процесса, где слушается дело по иску жителей существующих домов по вышеназванной улице к застройщику ПСК-6. Истцами являются четверо жителей дома на Конституции, в качестве третьих лиц привлечены еще 301 человек - покупатели квартир в возводимой высотке, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Жильцы планируют добиваться исполнения обеспечительных мер через судебных приставов.

Несмотря на довольно плотный график поездок по стройплощадкам, который на днях выполнил замглавы федерального Минстроя Никита Стасишин, истинная причина его достаточно неожиданного визита – серьезная обеспокоенность федерального центра в практическом освоении местными властями кремлевских траншей.

Так, федеральный чиновник осматривал будущую стройплощадку в Забелье, где в настоящее время идет строительство водовода и канализации за счет целевого бюджетного финансирования. Местные власти попросили на это 10 (!!!) миллиардов рублей, при этом сумма постоянно корректируется в большую сторону. К данному моменту уже получено 3 миллиарда. При этом проекта застройки района до сих пор нет, и как строители ведут сети, не имея понимания где в будущем будут располагаться объекты, не очень понятно.

Хотя, есть некоторое подозрение, что проект все-таки есть, только не представлен публично. Дело в оговорке местного премьера Назарова, который сопровождал Стасишина в поездке по региону. Он заявил, что в ближайшем будущем в Забелье будет построено более 20 миллионов квадратных метров жилья, хотя ранее республиканские чиновники оптимистично заявляли не более 13 миллионов «квадратов». Это наводит на мысль, что проект застройки лежит где-нибудь в недрах аффилированного с премьером застройщика Гранель, или его многочисленных «дочек», которые продолжают массово регистрироваться в республике. И если это действительно так, то к новым перспективным территориям если и допустят по настоящему местных застройщиков, то только в качестве субподрядчиков.

Очередной персонаж цикла о том, кто и как сегодня влияет из властных структур Башкирии на строительный сектор республики - нынешний мэр Уфы Греков.

Абсолютно не самостоятельная фигура, подверженная влиянию как со стороны вышестоящего начальства (читай – Хабирова), так и «поставленных» вышестоящим начальством коллег (читай – Сарапулова). Из-за этого – постоянно возникающие метания в позициях – сначала Греков заявляет одно, но спустя некоторое время кардинально меняет свою точку зрения. Что создает большие сложности у застройщиков в работе с ним.

При этом, все попытки Грекова обрести хоть какую-то самостоятельность пока терпят неудачу. Большинство его протеже на должности в городской администрации, так или иначе касающиеся строительного сектора, не прошли согласований как в Белом доме, так и в кабинетах силовых структур. В результате появился не очень понятный институт помощников, с абсолютно неопределенным функционалом, которые, тем не менее, не являясь муниципальными служащими, постоянно вмешиваются в управление городом. Кадровые сотрудники администрации абсолютно не приняли эти нововведения, и не относятся к ставленникам серьезно. Соответственно, кроме «переливания из пустого в порожнее» на бесконечных городских совещаниях ничего не происходит. Результат - в мэрии беспорядок и хаос, и парализована работа практически всех отделов. На этом фоне Греков с Сарапуловой делают все от них зависящее - уезжают обучаться урбанистике в Дубай. Результатов обучения нет и по сей день…

В Уфе завершат строительство еще 2 проблемных домов.

Высотка банкротного застройщика «Регионстройкомплекс», расположенная в квартале, ограниченном улицами Дорофеева, Чернышевского, Мингажева и Коммунистической в Уфе, будет завершена до конца нынешнего года. Объект достраивается за счет средств федерального Фонда защиты прав дольщиков.

Также достраивается ЖК Менделеевский (изначальный застройщик Меркурий, ныне банкрот), расположенный в квартале, ограниченном улицами Менделеева, Кувыкина и Бакалинской в Уфе, работы продолжаются благодаря смене застройщика республикой за счет средств регионального бюджета. Его планируют сдавать посекционно, вплоть до окончания 2023 года.

Сотрудников уфимской администрации обвинили в банкротстве застройщика Крона.

Как стало известно, местное следственное управление ведет расследование уголовного дела в отношении пока неустановленных чиновников, которые неправомерно отказывали застройщику в продлении права аренды на земельные участки в микрорайоне Дема-9, где Крона возводил 13 многоэтажек. В результате чего строительная компания не смогла выполнить свои обязательства перед более чем 800 дольщиками примерно на 1,5 миллиарда рублей и это привело к ее банкротству.

В настоящий момент Фонд защиты прав дольщиков принял на себя обязательства по выплате компенсаций приобретателям квартир, при этом забрав в свое распоряжение все активы Кроны (земельные участки и объекты незавершенного строительства), которые оцениваются более чем в 1,6 миллиарда рублей.

Тем временем, местные следователи «возбудились» по статьям о превышении должностных полномочий (ст. 286 УК РФ) и воспрепятствовании законной предпринимательской деятельности (ст.169 УК РФ) и ищут виновных в сложившейся ситуации. Весьма интересно чем закончатся их поиски - мы продолжим следить за развитием данного дела.

В ближайшее время республика получит почти миллиард рублей на расселение жителей ветхих и аварийных домов.

Федеральный Фонд содействия реформированию ЖКХ одобрил заявку Башкортостана на получение сверхлимитной финансовой поддержки на данные цели. В 2022-23 годах придет 951 миллион рублей из федерального бюджета и еще 211 миллионов софинансирования добавит регион. На эти средства планируется переселить 1530 человек из 602 непригодных для проживания квартир в ветхо-аварийном фонде.

Благое начинание несколько омрачает поспешность, с которой планируется реализовывать программу. Учитывая неторопливость местных властей в социальных вопросах и большой объем бюрократического документооборота, есть большие подозрения, что средства будут освоены далеко не в полном объеме, что в дальнейшем наверняка отразится на получении новых бюджетов.

Возвращаемся в уфимскую администрацию (мы уже писали про Сарапулову и Грекова) в цикле заметок о том, кто и как сегодня влияет из властных структур Башкирии на строительный сектор республики.

Сегодня речь о назначенном буквально несколько месяцев назад вице-мэре Марате Гайфуллине, который должен курировать вопросы благоустройства, жилищно-коммунального хозяйства и транспорта, а по факту курирует строительство, ничего в этом не понимая. Что создает полнейший дисбаланс в управлении отраслью, потому что юридически курирующий строительство вице-мэр Радмил Муслимов по факту ничего не решает.

Подход к решению строительных проблем у Гайфуллина крайне простой – пересчитать на калькуляторе выход жилья на продажную стоимость и потребовать у застройщика 10-12%. Якобы на нужды города. Безосновательно. Чиновник на своей должность «без году – неделя», но уже пытается заменить собой (по крайней мере, в финансовых аспектах) целую ассоциацию строительства РБ.

Удивительно, но протест среди застройщиков РБ еще жив.

Строительный трест Девелопмент, в отличии от ЖСИ и ПСК-6, до сих пор не вступил в Ассоциацию застройщиков РБ и продолжает отстаивать право возводить ЖК Вершинин на улице Армавирской. В уфимском суде продолжаются заседания, по иску застройщика к городской администрации, в которых, судя по всему, последние начинают проигрывать. Т.к. на одном из заседаний, вместо того, чтобы доказывать правомерность собственных действий, юристы мэрии обвинили Строительный трест в том, что они планируют возводить ЖК на сложном рельефе, при этом экспертиза, якобы, «не вызывает доверия». При этом каких-либо доказательств к доводам предоставлено не было.

Ситуация все больше начинает напоминать ту, что произошла с Кроной, в банкротстве которого следователи подозревают чиновников из уфимской мэрии. Учитывая, что по независимым оценкам Строительный трест вложил в проект Вершинина около 1 миллиарда рублей, длительная заморозка такой суммы может негативно отразиться на будущем компании.

Первоначальные заявления Ассоциации застройщиков РБ, что они будут взимать в качестве членских взносов со строительных компаний сомнительно рассчитанные суммы (а по факту - примерно половину их прибыли) и строить на эти средства социальные объекты, абсолютно идут в разрез с деятельностью организации.

Как выясняется, никто и ничего строить не собирается, а сам проект АЗРБ несет в себе долгосрочную перспективу по отъему коммерческих активов и дальнейшего извлечения из них прибыли. На очередном совещании в Ассоциации советник главы уфимской администрации Чистяков презентовал схему взаимодействия между властью, застройщиком и негосударственными образовательными учреждениями. Согласно ей девелоперы на первых этажах должны предусматривать и осуществлять первичную подготовку помещений под размещение частных детских садов, после чего (внимание!) передать данные помещения в муниципальную собственность. Муниципалитет же в свою очередь сдаст эти помещения в аренду на льготных условиях операторам, осуществляющим образовательную деятельность.

На наш взгляд данное предложение открывает широкое поле для коррупционной деятельности, когда помещения начнут оказываться, как непрофильные активы, в каких то определенных «руках» и передаваться в аренду «тем, кому надо». И на месте потенциальных детских садов будут открываться очередные магазины. Ну и как мы предполагали – никто ничего строить не собирается.

Не успели мы упомянуть вице-мэра Уфы Гайфуллина в нашем канале, как его нахождение на должности повисло на волоске.

Стало известно, в кабинете чиновника прошла выемка документов в рамках совместной операции сотрудников местного Следственного комитета и представителей управления ФСБ. Подобное изъятие документации также было произведено в МУП Служба заказчика и технадзора. Подробности операции на данный момент не опубликованы, но как нам стало известно, действия силовиков связаны с достройкой проблемного ЖК Менделеевский, о скором вводе в эксплуатацию которого мы недавно писали.

Напомним, изначально объект возводил застройщик Меркурий. После банкротства последнего все его активы и обязательства перешли к МУП Служба заказчика и технадзора. Среди активов – ряд земельных участков, на которых муниципальное унитарное предприятие планировало возвести новостройки.

В этом то, скорее всего, и кроется суть махинаций. Можем предположить, что Гайфуллин курировал весьма классический для современной Уфы схематоз, когда проблемные объекты возводятся МУП за счет бюджета, а вот бонусы от активов, доставшихся от обанкроченных организаций, через фирмы-посредники оседают в карманах «тех, кого надо». Впрочем, это только одна из версий. Продолжим следить за развитием ситуации и дождемся официальной версии от следователей.

Интересный кейс реализовали уфимские власти во время недавно прошедших депутатских выборов.

На 36 участках в Ленинском районе башкирской столицы работали волонтеры, которые предлагали выходящим с избирательных участков сделать еще один выбор - объекта благоустройства, который необходимо преобразить в рамках проекта Формирование комфортной городской среды. В голосовании участвовали 4 городских объекта: бульвар Славы с прилегающей территорией и сквером имени Мусы Гареева в Орджоникидзевском районе, территория, прилегающая к улице Мушникова и озеру Теплое в микрорайоне Инорс Калининского района, парк культуры и отдыха Нефтехимиков в Орджоникидзевском районе, а также парк культуры и отдыха Дёмский в одноименном районе. Отметить можно было несколько вариантов.

Результаты голосования к настоящему моменту не обнародовали, но хочется надеяться, что хотя бы в этом случае они не вызовут вопросов и нареканий, как это уже случилось на отдельных участках с общефедеральными выборами.

Председатель Банка России Набиуллина заявила, что за пандемийный период жилье в России подорожало больше, чем за предыдущие 7 лет.

Немного статистики – с начала пандемии и до сегодняшнего дня стоимость квадратного метра выросла в среднем на 39%, когда как с начала 2013 года по 2020, в основном за счет инфляционных процессов, цена «квадрата» увеличилась «всего» на 33%. Чиновник отметила, что даже если максимально понизить ипотечную ставку, то при существующих ценах на квартиры покупателям придется брать в кредит подавляюще большую стоимость жилья. При этом, Набиуллина в своих прогнозах не ожидает снижения цен в ближайшее время, хотя допускает вероятность их стабилизации на ныне существующем, достаточно высоком уровне.

​​Редакции канала стало известно, что экс вице-мэр Уфы Аскат Хайруллин в ближайшее время займет должность заместителя начальника ФКУ Упрдор Приуралье – подведомственной организации федерального Росавтодора, отвечающего за состояние почти 2 тысяч километров федеральных трасс, проходящих через территорию Башкортостана.

Более того, бывшему городскому чиновнику после назначения замом скоро прочат должность начальника федерального учреждения. Чем московскому руководству не угодил нынешний начальник Азамат Илимбетов неизвестно, но назначение на должность Хайруллина и его дальнейшее продвижение по службе курируется не много не мало, а в самом аппарате президента России. Что удивительно, так как находясь на городской должности, Хайруллин оказался замешан в нескольких неприятных скандалах.

Напомним, чиновник покинул уфимскую мэрию в середине марта нынешнего года, и последние месяцы находился в статусе вице-мэра курировавшего вопросы транспорта и связи. Данные вопросы в свой контроль Хайруллин получил только в декабре 2020 года, а до этого в течении 2 лет, также являясь заместителем мэра Уфы, курировал вопросы строительства и архитектуры. Во время нахождения именно на этой должности фамилия чиновника несколько раз мелькала в сводках криминальной хроники.

Во-первых, Хайруллин являлся непосредственным руководителем начальника отдела градостроительного контроля и выдачи разрешений администрации Уфы Рустама Тухватуллина и его заместителя Азата Шаяхметова, задержанных правоохранителями в октябре 2020 года по подозрению в получении взятки за содействие в выдачи разрешений на строительство (буквально через месяц после этого вице-мэр меняет надзорную сферу, со строительства на транспорт).
Во-вторых, Хайруллина подозревали в причастности к махинациям при достройке многострадального ЖК Менделеевский застройщиком МУП Служба заказчика и технического контроля, в результате которых предприятие оказалось в предбанкротном состоянии, и где несколько дней назад прошла выемка документов, о чем мы подробно рассказывали в одной из недавних публикаций.

Впрочем, учитывая высоких покровителей Хайруллина в московских кабинетах, думается, что эти обстоятельства не помешают его скорому назначению.

Пруфы выпустили очень подробный материал о состоянии исторических строений, охраняемых государством, и как в них сегодня живут люди.

Складывается ощущение, что власти на всех уровнях попросту закрывают глаза на проблему, ради собственных корыстных интересов. Вероятнее всего, бездействие вызвано умышленным доведением исторических объектов до состояния, когда восстанавливать уже будет нечего и пришедший на участок, расположенный в центре города (а значит весьма дорогой), застройщик с чистой совестью снесет постройки. Либо, по всеобщей договоренности (кулуарно мотивированной ветхим состоянием объекта) будет выявлена неожиданная ошибка в экспертизе, которая не смущала ответственных чиновников долгие годы, и строения попросту потеряют охраннный статус.
Допустим, как это уже произошло в случае строительства т.н. «дома чиновника» подконтрольным Садовому Кольцу застройщиком Атом.

Так и получается, что чиновники вынуждают людей долгие годы жить в ужасных условиях, исключительно ради того, чтобы довести исторические постройки до неисправимо-аварийного состояния и заработать на этом. А мотивации оставить историю в камне и дереве для будущих поколений у них не возникает, ведь сегодня это интересно только туристической отрасли, доходы от которой не столько велики, да и проходят они мимо множества «карманов тех, кого нужно».

Взбираемся выше в табели о рангах цикла «кто и как сегодня влияет из властных структур Башкирии на строительный сектор республики» (предыдущие публикации - про Сарапулову, Грекова и Гайфуллина).

Зам премьера РБ Раиф Абдрахимов – давний друг главы РБ Хабирова (перемещается в своих должностях вслед за его назначениями, последняя «рокировка» – из Уфы в Красногорск и обратно), потерявший его доверие (но не должность!) из-за конфликта со своим непосредственным начальником Назаровым. В результате - полностью лишён влияния на строительную отрасль, хотя должен ее курировать от правительства. Соответственно, саботирует, насколько может, все мероприятия, организованные премьером Назаровым и Ко, даже когда они крайне необходимы для жителей республики. Вполне справедливо обижен (учитывая предыдущее влияние) на весь чиновничий истэблишмент республики, в том числе и на руководителя региона.

Однако, это не мешает ему иметь собственную «кормовую базу» - по сути – остатки от бюджетных контрактов, которые не смог (или не захотел) распределить среди «своих» Назаров. Основной подрядчик Абдрахимова - СУ-10 Валерия Мансурова, которое неприятно отличилось огромным количеством неисправляемого брака в проводимых работах и срывами сроков исполнения этих самых работ…

Арбитражный апелляционный суд в Челябинске обязал уфимскую мэрию выплатить банку ДОМ.РФ 400 миллионов рублей, оставив без изменения решения Арбитражного суда Башкирии.

Еще в 2015 году МУП Уфимские инженерные сети заключило с Социвестбанком кредитный договор на 650 миллионов рублей, которые должны были пойти на «развитие инженерной инфраструктуры городского округа». При этом администрация Уфы предоставила гарантию на 400 миллионов рублей, на случай неисполнения договорных обязательств. МУП должно было погасить заем до конца 2020 года, что не произошло, т.к. в организации еще в начале 2019 года была введена процедура наблюдения, а ДОМ.РФ, которому перешли права Социнвестбанка, был включен в перечень кредиторов и переадресовал свои требования в городскую администрацию.

Особенно интересно, как юристы мэрии пытались доказать право на неисполнение обязательств. Они заявили, что в апелляционной жалобе ее податель указал, что конкурсная документация по проведению конкурсного отбора на право получения муниципальной гарантии никем не утверждена, отсутствует дата и подпись уполномоченного лица; а дата и время вскрытия конвертов, указанные в документации, не соответствуют фактической дате составления и размещения протокола на сайте. Кроме того, мэрия указывала, что на момент получения кредита у МУП УИС уже имелись признаки неплатежеспособности, а гарантия была выдана без шанса на ее возмещение путем удовлетворения регрессного требования к предприятию.

Однако, данные доводы не возымели действие на суд, т.к. мэр Уфы Греков неоднократно направлял в банк ДОМ.РФ письма с предложением заключить мировое соглашение и предоставить рассрочку погашения гарантии, тем самым признавая факт невыполненных обязательств. К сожалению, за рамками судебного разбирательства остался вопрос на что были потрачены 650 миллионов полученного кредита, но думается эти вопросы в ближайшее время зададут правоохранительные органы.

Проблемой, когда новостройки «вешаются» на изношенные инженерные сети, озадачились на федеральном уровне.

По оценке, средний износ инфраструктуры по стране – водопроводов, тепло- и энерго- сетей – составляет около 60%. В связи с чем, федеральный вице-премьер, отвечающий за строительную отрасль, Хуснуллин анонсировал концепцию перестройки ЖКХ. В данный момент она разрабатывается и будет представлена на утверждение уже в 1 квартле следующего года. По оценке чиновника на масштабную реконструкцию инфраструктуры ЖКХ требуется не менее 1 триллиона рублей. Также, по его словам, новая концепция определит вектор развития программы расселения ветхого жилья – более четко обозначит критерии, по которым будет определяться будущее проблемного жилья – проведение капремонта, реконструкция или снос.

Для Уфы вопрос, когда новостройки используют уже существующую, весьма изношенную, инженерную инфраструктуру, стоит наиболее остро. Многочисленные попытки сдвинуть дело с мертвой точки, упираются в растрату и расхищение выделенных федеральных средств. А организации ЖКХ, на балансе которых находятся сети и которые закладывают в тариф деньги на ремонт, не справляются с ним самостоятельно, из-за регулярного недобора средств с населения. Возможно, с решением данных вопросов поможет новая федеральная программа, но только лишь при условии, что удастся наладить жесткий контроль за расходованием выделенных бюджетов.

По заявлению уфимских властей, эксперты провели разведку склона реки Белая, на котором планируется строительство студенческого кампуса и не выявили препятствий для возведения объектов.

Территория прошла 2 экспертизы - историко-культурную и физико-географическую. Первая не выявила на местности объектов историко-культурного наследия, требующих дополнительных охранных мер в связи с грядущей стройкой. Вторая подтвердила, что участок был подвергнут мощному антропогенному воздействию, что свидетельствует о его полном хозяйственном освоении. По итогам было вынесено положительное решение о строительстве объектов межвузовского студенческого кампуса.

На документе стоит подпись археолога ООО ГПП Археобюро из Оренбурга Евгении Лыловой. И если в процессе активного переселения жителей, проживающих в частных домах, расположенных на склоне, будут выявлены факты противоречащие экспертизе, финально претензии будут адресованы именно ей. Стоит напомнить, что территория недалеко от исследуемых земель, на которой построено здание ЦУРа, подобным экспертизам не подвергалась.