Теперь официально – ЖК на улице Лесотехникума, который изначально застраивал обанкротившийся Сомострой, переданы для окончательной реализации региональному Фонду защиты прав дольщиков. В начале недели соответствующее определение вынес Арбитражный суд РБ.

Напомним, что дома на Лесотехникума были признаны проблемными более года назад, а несколько позже застройщик был признан банкротом и по нему была открыта процедура конкурсного производства. В результате действий Сомостроя обманутыми оказались 276 дольщиков. Передать им готовые квартиры планируется не позднее последних месяцев 2022 года.

Российский Минстрой готовится к глобальной перезагрузке системы администрирования капитального строительства.

Ведомство опубликовало 80-страничный перечень документов, которые могут потребоваться для прохождения той или иной процедуры согласования проектов. По задумке разработчиков документа предусматривается пять этапов реализации строительного проекта: приобретение прав на участок, выдача необходимых для изыскания, проектирования и строительства документов, выполнение изысканий и проектирования, строительство и постановка готового объекта на кадастровый учет. Каждый из этапов делится на мероприятия — в общей сложности их около 30. Ожидается, что повышение качества регулирования и его прозрачность сделает правила игры более понятными, снизит административную и финансовую нагрузку на застройщиков и ускорит инвестиционно-строительный цикл. Также предварительно озвучен срок действия новых правил - с 1 марта 2022 года до 1 марта 2028 года.

Состоялось очередное заседание Ассоциации застройщиков РБ. И вот что удивительно, со временем данные мероприятия все больше начинают напоминать цирк одного актера, коим, как автор идеи создания Ассоциации, стал республиканский премьер Назаров.

Из заседания в заседание не происходит и не озвучивается ничего нового, кроме как спич чиновника о необходимости членства в ассоциации, дабы не иметь проблем с властями. В чем он из раза в раз пытается убедить уже вступивших в организацию застройщиков. На последнем мероприятии Назаров заявил, что правительство республики и компании-застройщики должны использовать возможности друг друга (а то и без его слов это не было понятно): «Правительство заинтересовано в строительстве социальных объектов, чтобы, приобретая жилье, граждане получали комфортные условия для жизни. Застройщики, в свою очередь, могут использовать ресурсы правительства для ускорения решения своих вопросов, которые возникают в процессе оформления документов».

Вот только как показывает практика и отдельные заявления «первых» республиканских лиц, средства Ассоциации идут на что угодно, только не на разрешение социальных проблем – они попросту купируются за счет федеральных субсидий, а назначение бюджета строительного объединения остается под грифом секретности. И если переводить завуалированные слова Назарова в прямой текст, то получается что строительным компаниям попросту необходимо платить чиновникам за «ускорение решения своих вопросов». А регулярные заседания Ассоциации – лишь благовидный повод напомнить об этом застройщикам.

Это даже не смешно. Директору департамента строительства, архитектуры и комплексного развития территорий при правительстве РБ (экс-главному архитектору Уфы) Олегу Байдину поручен, по словам премьера Назарова, «масштабный и амбициозный проект». А именно - подготовить долгосрочный план развития и показать, как будет выглядеть Уфа, когда ей исполнится 500 (!!!) лет.

Интересно, что еще недавно уфимская мэрия заказывала проект развития башкирской столицы до 2040 года в Институте генплана Москвы, данные работы до сих пор не оплачены и по этому вопросу идет разбирательство в суде. Кроме этого, особой пикантности ситуации добавляет, что по словам того же Назарова, в правительстве до сих пор не знают, как будет праздноваться 450-летие Уфы и на возведение и реконструкцию каких объектов получится выпросить средства из федерального бюджета.

Тем временем Байдин оказался в очень непростой ситуации, когда потенциальная работа с ведущими российскими архитектурными бюро заблокирована неоднозначной ситуацией с Институтом генплана Москвы, а надеяться на креатив местных команд, учитывая их аппетиты и бездарность (взять команду того же Института развития городов РБ) не представляется возможным. В любом случае, все это начинает напоминать историю с Потемкинскими деревнями и вероятнее всего превратится в большой и бесполезный, но при этом крайне дорогой проект, на котором «заработают» все, кроме жителей столицы Башкирии.

Очередное доказательство того, что взносы, которые платят строительные компании в ассоциацию застройщиков РБ, пойдут на что угодно, но только не на решение социальных проблем, подкинул ни кто иной, как сам глава РБ Хабиров.

На одном из совещаний, посвященном образовательной системе республики, глава заявил, что в будущем правительство планирует увеличивать количество выдаваемых сертификатов, дающих право родителям устроить детей в частные детские сады за счет бюджетных средств. «Мы заложили в бюджете республики на эти цели на 2022 год порядка 140 миллионов рублей. Таким образом, мы софинансируем около двух тысяч мест в частных детских садах. Это все равно, что построить десять новых», - заявил Хабиров, отметив, что в дальнейшем планируется данную практику развивать.

Действительно, зачем что-то строить, когда можно решать вопросы за счет федеральных субсидий. Ну а средства, съаккумулированные в Ассоциации, могут послужить и личным целям ее неформальных учредителей.

Вслед за почти 170 тысячами квадратных метров жилья в Инорсе (ЖК Акварель), ПСК-6 предлагает обновить 12 кварталов в Черниковке, вокруг парка Нефтехимиков.

В настоящий момент на этой территории располагаются старые 2-3-этажные дома. В ближайшее время застройщик готовится представить 10-летний план реновации данных участков, который может стать самым крупным подобным проектом, реализуемым в российских регионах. Его подробности пока держатся в секрете, но вероятнее всего речь идет о большом количестве современных высоток.

Особый интерес к данному району у ПСК-6 не случаен – здесь находятся большой торговый центр, принадлежащий компании, а также ряд территорий, предназначенных под коммерческую застройку. Понятно, что при нынешней плотности заселения района, проходимость даже существующих торговых площадей относительно низкая, не говоря уже о потенциальных, на возведение которых у застройщика явно есть планы.

Мы уже писали о судебном конфликте между Фондом жилищного строительства РБ и Региональным фондом.
Так вот, на минувшей недели последний отбил жалобу в ФЖС в арбитражном апелляционном суде на 108 миллионов рублей.

ФЖС, как следует из материалов дела, не отрицал наличие долга, но в суде просил снизить размеры процентов и пени по нему. Как рассказали в организации, они рассчитывали на более лояльную позицию Регионального фонда по процентам, поскольку у сторон общий собственник (Министерство земельных и имущественных отношений РБ) и займ был направлен на решение проблем обманутых дольщиков. Однако судебная коллегия посчитала, что расчет неустойки был проведен корректно и в соответствии с положением Гражданского кодекса и оставило решение предыдущей инстанции без изменения. Стоит отметить, что это далеко не первый случай, когда на ФЖС «навешиваются» долги и расходы возникающие при реализации социальных и иных коммерческих республиканский проектов.

Федеральные власти всеми силами пытаются вывести рынок аренды жилой недвижимости из серой зоны и создать условия, стимулирующие арендодателей платить налоги с доходов от сдачи.

Российский Минстрой опубликовал проект документа, предусматривающего введение налогового вычета на стоимость найма квартир для арендаторов. Т.е. граждане, снимающие квартиры, не будут платить налог с суммы, которую они выплатили арендодателю в течении года. Естественно, получение налогового вычета потребует подтверждения, а значит – официальной регистрации договоров, что заставит владельцев квартир платить налоги с полученного дохода (для физлиц – 13%, в случае регистрации в качестве самозанятого или ИП – 4-6%). Т.е. в лучшем случае государство остается «при своих», в худшем – теряет более половины отчислений.

При этом, легализация арендного рынка видится весьма сомнительной. Либо стоимость аренды будет расти – как раз на налоговый процент, либо все останется на прежнем уровне и арендодатель с арендатором продолжат договариваться без участия государства.

Есть лишь один сценарий, который выгоден участникам сделки – когда арендатор физлицо и платит классический НДФЛ (13%), а арендодатель, также физлицо, платит 4% как самозанятый. В этом случае, первому проще возместить второму эти 4% и получить выгоду в 9%. Но многие ли из арендодателей пойдут на такие условия и захотят показывать государству свои дополнительные доходы… В любом случае, вопрос остается открытым, а предложение Минстроя пока не имеет юридического веса. Поэтому предвосхищая ситуацию, предлагаем вам поучаствовать в опросе, который сможет дать некоторые ответы.

Фонд защиты прав дольщиков взял под свое «крыло» обманутых дольщиков застройщика Кедр.

Компания возводила в Стерлитамакском районе коттеджный поселок Кедровый, но значительно просрочила передачу домов дольщикам и в декабре прошлого года была признана банкротом. На достройку восьми домов, степень готовности составляет от 35% до 90%, направят порядка 92 миллиона рублей – почти 81 миллион выделит федеральный фонд, а остальную сумму софинансирует республика. Передать дома дольщикам планируется не позднее последнего квартала следующего года.

Перенос строительства студенческого кампуса в центр Уфы из Демы, поставил крест на последних надеждах жителей этого района на хоть какую то нормализацию социальной жизни и инфраструктуры.

Надежд не осталось, но желание высказаться никуда не делось, что они и не преминули сделать перед кандидатами в народные избранники. Из основных претензий к застройщикам, которые в последние годы активно осваивали район – отсутствие парковок и социальной инфраструктуры.
И если с первым все понятно – машиноместа, головная боль Уфы, то со вторым не все так однозначно.

Строительные компании, возводящие ЖК в Деме, привлекали покупателей обещаниями множественных социальных объектов, которые будут в ближайшие годы построены в районе за счет государства (вместе с кампусом). На деле же, уже после заселения нескольких десятков тысяч человек, планы руководства республики поменялись, а застройщики ничего не сделали для обеспечения социальной инфраструктурой жильцов.

За последнее время был построен только один детский сад, нормативной вместимостью 180 воспитанников. В реальности же его посещают более 500 (!!!) детей и группы, рассчитанные на 25-30 воспитанников, каким то непостижимым образом вмещают в себя 50-60 человек. Также, со строительство кампуса связывали планы по грандиозному обустройству местной набережной, чего, естественно не случится в ближайшее время. Местные жители жалуются на отсутствие условий для отдыха и горы мусора, которые остаются после «отдыхающих», и которые не убираются коммунальщиками.

Вот так и получается, что ради собственной выгоды, глава РБ Хабиров и Ко перенесли проект, который мог стать основным двигателем для развития района и на который ссылались все застройщики, в центр башкирской столицы, на развитие которого, как показывает практика, у местных властей деньги всегда найдутся. И уже сейчас понятно, что с данными проблемам не справится не то что федеральный депутатский корпус, который предназначен для решения совсем других вопросов, а даже Ассоциация застройщиков РБ, которая как бы и была создана для решения подобных задач.

Ведь жилье уже построено и распродано, а значит вливать средства в благоустройство, которое не принесет личного обогащения, ни застройщики, ни уже тем более местные чиновники, не будут.

Очередной скандал с недостроем зреет в Дюртюлях. Дольщики ЖК Уютный обратились к главе РБ Хабирову с требованием вмешаться в ситуацию с их домом, завершить строительство которого застройщик не может уже два года – первоначально срок ввода объекта в эксплуатацию был назначен на 2019 год.

ЖК возводит девелопер Траст –Инвест и последние два года переносит сроки передачи квартир дольщикам, что не мешает ему продолжать продажу квартир на данном объекте. Согласно официального сайта проекта, последний задекларированный срок ввода Уютного в эксплуатацию – 3 квартал нынешнего года. При этом срок действия разрешения на строительство данного ЖК заканчивается последним числом текущего сентября. На данный момент объект не подключен к коммуникациям и работы на нем не ведутся. Уже сейчас понятно, что ЖК не будет сдан не то что в нынешнем квартале, а даже до окончания 2021 года.

Вмешается ли глава республики в данную ситуацию, как он это делал в башкирской столице или оставит разбираться дольщиков с застройщиком один на один, узнаем в ближайшее время.

Главе РБ Хабирову и Ко все еще аукаются прошлые схематозы по строительству социальных объектов.

В сети появилось очередное обращение жителей деревни Байрак Стерлитамакского района, где два года назад построили здание детского сада, но до сих пор не приняли его на баланс и, соответственно, не открыли для детей.

Впрочем, думается, оно в очередной раз не будет услышано. Ведь чиновники перешли к отработке новой схемы – собирать деньги со строительных компаний на возведение детских садов через Ассоциацию застройщиков РБ. И потом их не строить. Ведь зачем строить, если построенное для детей все равно будет стоять пустым…

​​Только мы обрадовались, удивляясь 3d-рекламе Третьего Треста, что застройщики наконец то «научились в пиар», как татарстанский Унистрой быстро спустил нас с небес на землю, бездарно проведя неделю назад в Казани фестиваль, приуроченный к 25-летию компании, о подготовке к которому мы уже подробно писали.

К нашему сожалению, компания не только показала крайне неуважительное отношение ко всем посетителям мероприятия, в том числе и к своим клиентам, но и подтвердила бездарность собственных маркетологов и стоящего за ними руководства в вопросах работы с социальными технологиями в рекламе.

Итак, прибыв в обозначенное время на крышу ТЦ Казан Молл (комплекс принадлежит структуре, входящей в одну группу компаний с Унистроем) мы увидели лишь полтора десятка праздно прогуливающихся людей и экран в обрамлении лого застройщика, на котором транслировалось выступление диджея. Поинтересовавшись у местной охраны, мы выяснили, что… компания попросту перенесла место проведения фестиваля. Правда, недалеко – на уличную парковку этого же торгового центра, мотивировав это большим количеством желающих посетить фестиваль, которые попросту не поместились бы на крыше. Оказалось, что пост об этом в соцсетях застройщика (которые мы, естественно, не проверяли) был опубликован накануне. Что помешало застройщику, устроившему многоуровневый процесс регистрации для посещения фестиваля разослать информационные письма, а то и прислать сообщения о смене места проведения на телефон, доподлинно неизвестно. Но нам кажется, что в компании изначально предполагали проводить мероприятие на наземной площадке и попросту использовали старый, давно испробованный и весьма «дешевый» маркетинговый прием.

Так считать есть несколько причин и оснований.
Во-первых, большая часть прошедших процедуру регистрации (по нашим данным чуть менее 2 тысяч человек) не предвидела, в силу неинформированности со стороны организаторов, смену дислокации и согласно изначальным условиям направлялась на крышу ТЦ, проходя через многочисленные магазины и точки общепита, а потом проделывали обратный путь дабы выйти на паркинг, где происходило действо. Таким образом маркетологи «познакомили» часть аудитории с арендаторами площадей в ТЦ и повысили проходимость торговых точек.
Во-вторых, сцена, которая была установлена на паркинге, явно не могла быть установлена на крыше ТЦ в силу своих размеров. Сцене соответствовало и оборудование – два больших экрана, много «звука» и особенно – много «света», отсутствием которого обычно «грешат» уличные мероприятия местного регионального значения. Практика работы с артистами, уровня группы Звери, показывает, что подобные команды очень щепетильно относятся к исполнению технического райдера и каждый нюанс по звуко- свето- аппаратуре согласовывается задолго до мероприятия и не предполагает изменений в последний момент.
Также на заранее спланированный перенос концерта на паркинг говорит тот фактор, что в этот же день, в городах юго-востока Татарстана – на приграничных с Башкирией территориях – масштабно праздновался День нефтяника и найти в последний момент столь серьезный комплект оборудования в республике и особенно – привезти его из другого региона и смонтировать на площадке – абсолютно нереальная задача.
«Вишенка на торте» в обоснование нашей теории – одежда сцены – брендированные банеры, покрывающие фасад и кулисы, были изготовлены конкретно под условия и размеры для размещения на вполне конкретной конструкции.

Как было указано в постах застройщика, новое место проведения было разделено на 2 сектора – фан-зона, которая располагалась непосредственно перед сценой обозначалась «для клиентов», хотя туда мог попасть любой при наличии браслета, и общая, находящаяся на месте перекрытого наземного паркинга, куда вход был свободный. Но и в этом вопросе на деле все оказалось несколько иначе, о чем мы расскажем в одной из следующих публикаций. Продолжение следует…

Мы недавно сообщали, что два проблемных дома обанкротившегося Сомостроя на пересечении улиц Энтузиастов и Лесотехникума официально переданы на достройку Фонду защиты прав дольщиков. Однако госорганизация не спешит вступать в права и охранять вверенное ей имущество. Вместо них это приходиться делать обманутым дольщикам.

Объекты уже неоднократно подвергались нападкам мародеров. Со многих квартир были сняты радиаторы отопления, регулярно исчезает оконная фурнитура и запорная арматура. В недавнем прошлом дольщики за свой счет установили на объекте камеры наблюдения, но видимо об этом узнали злоумышленники и во время последнего «набега» камеры оказались попросту отключены. В настоящее время будущие владельцы квартир планируют организовать круглосуточное дежурство своими силами, чтобы сохранить то немногое, что было установлено за их счет обанкротившимся застройщиком. Учитывая высокую готовность объектов, структуры Фонда обещают начать передачу квартир только в конце следующего года, а это значит, что строители на площадке появятся еще не скоро. Соответственно «спасение утопающих силами самих утопающих» может не просто затянуться, но и не выдержать столь длительного периода.

И в этой ситуации остается под большим вопросом - в насколько разграбленном состоянии структуры Фонда начнут достройку объектов и насколько в этом случае увеличится сумма, которую сегодня планируют потратить чиновники на завершение домов. И как следствие – не станет ли это причиной очередного переноса сроков передачи квартир…

В ближайшее время руководителем аппарата правительства РБ станет Марина Долич, которая в прошлом занимала должность начальника юридического отдела группы компаний Гранель. Бенефициаром данного застройщика является никто иной как Андрей Назаров. Который ныне является председателем правительства РБ.

Вам не кажется, что в верхушке республиканской власти создается некий спрут, который скоро разделит строительный сектор республики на две неравные части – большая будет принадлежать дочерним застройщикам, аффилированным с Гранель, о создании множественных юридических лиц под которых мы уже писали, а меньшая – всем остальным строительным компания, входящим в Ассоциацию застройщиков РБ и вносящим часть прибыли за право работать на башкирской земле? Правда, есть большая вероятность, что «пощадят» карманное хабировское Садовое Кольцо, если нынешний глава республики, конечно, все еще будет в фаворе у президента российского. Что, впрочем, с каждым днем становится маловероятным.
Похоже, что создавая ролик к юбилею Гранель, его руководство уже что-то знало наперед. Если кто забыл или не видел…👇🏼

Глава РБ Хабиров на собственном бенефисе в виде т.н. «прямой линии», конечно же не смог обойти тему строительства и, несмотря на прошлые публичные замашки шерифа из плохого вестерна по запрещению возведения объектов точечной застройки, из-за чего у него произошли громкие конфликты с ПСК-6 и Жилстройинвестом, заявил: «К точечной застройке надо подходить с умом. То, что на Шота Руставели было, – это подошли не с умом, неправильно, несправедливо к людям подошли, поэтому скандал до сих пор продолжается. Это был сигнал всем застройщикам, что будут приниматься порой такие решения. Строить надо там, где есть работа, парк поблизости, магазин, больница. Есть зазоры, где можно строить, надо советоваться с людьми. Я мог бы популистски сказать, что закрыл точечную застройку. Нет, там надо по-умному подходить».

Видимо этот же «подход по-умному» будет применен при возведении в центре города т.н. дома чиновника, куда планирует переехать как сам Хабиров, так и его ближайшее окружение. Конечно же дом возводит Атом, аффилированный с Садовым Кольцом, который в свою очередь аффилирован с главой республики. Ну и, видимо, при таком раскладе перед другими застройщиками неудобно стало – ведь все бывшие «враги» уже занесли в Ассоциацию застройщиков РБ - а то вдруг получился, что дозволено Юпитеру, не дозволено быку…
А при нынешнем, пусть «худом», но мире, в строительном секторе, лучше резких заявлений не делать.

Несмотря на агрессивную политику ПСК-6 по отношению к общественным противникам строительства отдельных своих объектов, жители существующих домов не сдаются.

На днях состоялся очередной пикет перед уфимской мэрией, на котором владельцы квартир в домах по улице Шота Руставели высказали недоверие к мировому соглашению между чиновниками и строителями, предусматривающего разработку нового проекта планировки и межевания территории под скандальным объектом на этой улице. Не иначе, катализатором к этому послужило упоминание данной ситуации главой РБ Хабировым на недавней «прямой линии». Несмотря на то, что чиновник назвал запрещение данной стройки «сигналом остальным застройщикам», призывающим тщательнее относиться к вопросу точечной застройки, уфимцы уже попросту не верят республиканскому и городскому руководству и ожидают только ухудшения ситуации.

Мы уже писали, что ПСК-6 намерен провести реновацию 12 кварталов в Черниковке и в ближайшее время представит план-проект масштабной стройки. Но не тут то было… Судя по всему застройщик уже не просто согласовал стройку с «кем надо», а даже успел получить официальное разрешение на строительство.

Буквально через пару дней после озвучивания планов премьеру Назарову, в одном из кварталов по улицам Черниковской и Коммунаров начались активные действия. Застройщик, без предупреждения местных жителей, огородил футбольную площадку и начал подготавливать территорию под возведение двух 20-этажных домов. На возмущение граждан, проживающих в соседних двухэтажках, им было предложено выкупить их квартиры по цене 50 тысяч рублей за квадратный метр. Что составляет примерно 50% от нынешней средней стоимости квадратного метра в Уфе. В случае несогласия, сотрудники ПСК-6 всерьез озаботились грядущими социальными проблемами в районе и озвучили их жителям – по мнению строителей, могут происходить возгорания, появляться БОМЖи в больших количествах, проводиться регулярные отключения электроэнергии и водоснабжения. То есть жить по соседству со стройкой станет весьма сложно.

Похоже, что после вступления в Ассоциацию застройщиков РБ, ПСК-6 получил карт-бланш на зачистку поля публичного протеста. Фактически «ничем» закончилась история с объектом на улице Конституции, а активисты против застройки на Шота Руставели получили иск от застройщика. Отступил и глава РБ Хабиров, который, собственно, нарушая закон, запрещал стройки ПСК-6, занимая позицию «с народом», а сейчас как бы отстранился от проблем и не замечает их.

Мы не на что не намекаем, но вывод напрашивается сам собой – весь этот цирк с запрещением строек был затеян ради того, чтобы заставить строительные компании дополнительно платить кому надо и куда надо, ну а конечным бенефициаром этого является главное действующее лицо представления – глава республики.