ПСК-6, вероятнее всего – с благословения высших республиканских чиновников, создает в Башкирии прецедент, ставящий в крайне неприятное положение всех городских активистов.

Застройщик обратился в суд с требованием взыскать ущерб с 16 жителей дома №5 по улице Шота Руставели, активно протестовавших по поводу строительства в их дворе ЖК Друзья-соседи. Им вменяются более 7,7 миллионов рублей убытков из-за действия обеспечительных мер на время рассмотрения иска о запрете строительства вышеуказанного ЖК. Помимо прочего, застройщик подсчитал, что простой башенного крана обошелся в 2,1 миллиона рублей, а консервация объекта – в 5,3 миллиона. Напомним, что жители существующего дома выходили с пикетами против строительства из за 7-сантиметровой трещины, образовавшейся в их жилье.

Любопытно, что воспользовавшись данным обстоятельством, строительство запретил никто иной, как глава РБ Хабиров. А судебные запреты были значительно позже. Именно на той встрече, Хабиров произнес свою, ставшую знаменитой, фразу про гипотетически «порванные кишки» застройщиков в случае противостояния с ним.
Для наглядности приводим полностью (и дословно) речь главы республики в адрес владельцев ПСК-6: «Упаси господи, если хотите со мной повоевать. Только кишку порвете со мной воевать. Сегодня же останавливайте и здесь строить не будете. Не будете, понятно? Перекопайте все нахер здесь. Это бессовестно, что вы здесь делаете. Бессовестные вы люди. Бессовестные. Так нельзя делать».

Видимо совладельцы застройщика Носков и Филиппов действительно впечатлились месседжем, поберегли собственные органы и оперативно вступили в Ассоциацию застройщиков РБ (против существования которой изначально все-таки выступали), тем самым показав лояльность власти и, самое главное, готовность платить за право работать. Результат – возможность строить, хоть и с некоторыми изменениями проекта, на Шота Руставели.

А крайними, как обычно, оказались обычные горожане, всего лишь поимевшие смелость заявить о разрушении их жилища. Впрочем, они порванными кишками застройщику не угрожали, да и вообще, в стремлении запретить строительство действовали законными методами, в отличии от того же Хабирова, лично признававшего незаконность своих импульсивных требований. Но как показывает практика, строительная отрасль республики уже давно живет по принципу Quod licet Iovi, non licet bovi (что дозволено Юпитеру, не дозволено быку), а закон в этом случае отходит на второй план…

P.S. Помнится, одна из жительниц дома по Руставели 5, участвовавшая во встрече, после пламенной речи Хабирова, заплакала и воскликнула: Радий Фаритович, вы — лучший! Интересно, получив исковые требования, изменилось ли ее отношение? Или Радий опять не виноват?

В республике очередной скандал о хищении бюджетных средств при строительстве детского сада.

Следком возбудил уголовное дело по факту завышения объемов выполненных работ на сумму свыше 14 млн рублей при строительстве объекта в Кармаскалинском районе. Управление капстроительства РБ заключило с застройщиком Резалит госконтракт на возведение детского сада в деревне Кабаково. Несмотря на неисполнение работ в полном объеме, подрядчик и сотрудники управления подписали акты об их приемке, в следствии чего была произведена полная оплата по контракту. Подобные ситуации становятся все более традиционными для республики, чиновники которой уже «научились» не совсем законно собирать средства якобы на социальную инфраструктуру посредством Ассоциации застройщиков РБ, но тратить их без «откатов» у них пока не получается.

Аналитики назвали города с максимально подорожавшими однокомнатными квартирами. Рейтинг составлен по 100 крупнейшим российским городам.

Уфа в нем оказалась на 79 месте с показателем 2,88% за 2 квартал текущего года. При этом повышение средней цены за 12 последних месяцев составило 9,14%. Средний чек на покупку однокомнатной квартиры в столице республики составил 2,8 миллиона рублей. Любопытно, что крупнейшая Москва (средняя цена покупки 9,4 миллиона рублей) оказалась недалеко от главного города РБ – на 75 месте с показателями 3,09 и 18,05 за 3 и 12 месяцев соответственно. В «лидерах» же оказались оказались 2 южных города – Сочи с 20,38% за последний квартал и беспрецедентными 42% (!!!) за год (средняя цена покупки 6 миллионов рублей) и Новороссийск - 19,56% и 32,33% соответственно (средняя цена покупки 3,3 миллиона рублей). Удивительно, что на третьем месте оказался Грозный (средняя цена покупки 1,7 миллиона рублей) , где рост составил 13,49% за последний квартал и 30,3% за год.

Фонд защиты прав дольщиков выделит 250 миллионов рублей на достройку проблемного объекта в Салавате. Речь идет о доме №20 в МР-2 Восточного жилого района, который не смог завершить ТехСтройСервис, признанный банкротом еще в прошлом году. Именно с того момента дом был внесен в Единый реестр проблемных объектов. На данный момент готовность здания составляет 41%. Передача квартир обманутым дольщикам планируется не позднее 2023 года.

Российский Кабмин не просто выполнил, но и перевыполнил поручение президента Путина.

Ведомство продлило действие программы льготной семейной ипотеки до конца 2023 года. Напомним, что ранее, президент России дал поручении продлить действие льготной программы «лишь» до 1 июля 2022 года.

Согласно поручению, процентная ставка по ипотечным займам, предоставляемым на покупку жилья на первичном рынке, должна составлять не более 7% годовых на весь срок кредита, а максимальная сумма кредита не превышать 3 миллиона рублей. Последнее условия, как мы уже писали, фактически сделало неактуальным использование данной программы в Москве, Санкт-Петербурге и Сочи и значительно снизило количество квартир, к которым можно применить данные условия в Башкортостане – с 80% до 25%.

Однако, до конца 2023 года продолжит работать программа льготной ипотеки для семей с детьми, где условия несколько лучше – ставка не более 6%, а размер кредитной суммы 12 миллионов рублей для Москвы и Санкт-Петербурга, и 6 миллионов – для остальных регионов.

Даже вступление в Ассоциацию застройщиков РБ – т.е. наиболее очевидный шаг навстречу местной власти – никак не позволяют Жилстройинвесту начать строительство рядом с парком Гафури.

Мы уже подробно писали о нарушениях городских чиновников в части проведения общественных слушаний, результаты которых позволяют получить девелоперу разрешения на строительство на данном участке.

Однако, ситуацией заинтересовался федеральный Минстрой и направил в Правительство РБ требование о проведении внеплановой проверки в отношении уфимских мэрии и Горсовета. Как говорится в документе, республиканские чиновники должны будут проверить городских на предмет «правомерности утверждения проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки в отношении территории, которая не была предметом рассмотрения на общественных обсуждениях или публичных слушаниях».

Вероятнее всего проверка нарушений не выявит, потому что местные будут проверять местных, а как известно, между ними давно уже все обговорено. Об этом мы подробно расскажем в ближайшие недели, персонально отметив каждого из высокопоставленных властьимущих, принимающих немалые вознаграждения за реализацию схем, подобных описанной в данном материале.

В подтверждение бессмысленности проверки, стоит отметить, что по рассматриваемым нарушениям в июне состоялось заседание Верховного суда РБ, где в иске прокуратуры к уфимскому Горсовету было отказано. В настоящее время надзорное ведомство подало апелляцию, которая принята к рассмотрению.

Курултай планирует рассмотреть изменения в местное законодательство, которые на деле оказываются крайне выгодными для карманных строителей высших башкирских чиновников. В первую очередь – для Садового Кольца, полностью подконтрольного главе РБ Хабирову.

Речь идет о внесении в законодательство стимулирующих мер для тех застройщиков, которые взяли на себя обязательства по достройке проблемных объектов. Среди ряда мер – снижение арендной платы за участок под стройкой. Если исключить Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства, то «лидером» среди местных строителей, взявших на себя подобные обязательства, является вышеупомянутое Садовое Кольцо, за бесценок получившее все активы и объекты проблемного Госстроя, а также готовящееся к получению бесплатных (и без торгов) территорий под застройку, в качестве компенсации за свою, якобы, благотворительную деятельность.

К слову, из госстроевских недостроев, красногорские строители завершили лишь один, готовность которого составляла около 90%, а вот с остальными как то не заладилось и сроки их сдачи постоянно переносятся. Может быть, новые законодательные изменения позволят компании изыскать средства и ускорить исполнение своих обещаний.

Хотя, скорее всего, этого не случится и финансовые льготы уйдут в адрес высокопоставленных кураторов. Кому именно? В ближайшие недели мы подробно и персонально расскажем о каждом из чиновников, которые задействованы в огромном откатном механизме, созданном ими же самими при местном строительстве. Следите за публикуемыми материалами!

Фонд защиты прав дольщиков выплатит компенсации по 3 проблемным домам в селе Иглино, одноименного района застройщика Стройиндустрия.

Изначально планировалось дома достроить за счет федеральных средств, но вероятнее всего вариант с выплатами оказался наименее «травматичным» для бюджета. Официально причина изменения решения чиновниками не комментируется. Пострадавшими были признаны 118 дольщиков, они получат компенсации на общую сумму более 181 миллиона рублей. Любопытно, что изначально дольщиков было 119, но одну из них исключили из списка пострадавших, т.к. оформленная на нее квартира оказалась взяткой местному главному архитектору (на тот момент) Султанову, как раз за выдачу разрешения на строительство данных проблемных домов, о чем мы уже подробно писали. В данный момент, за свои должностные преступления, он отбывает почти 8 летнее заключение. Также в заключении находится и директор Стройиндустрии Напольская. Суд, за мошеннические действия, назначил ей 3 года колонии общего режима.

Согласно анализу башкирского рынка недвижимости, жители республики, в среднем, берут в ипотеку более 60% стоимости квартиры. Средняя стоимость квартиры составляет около 3,5 миллионов рублей, а средний размер ипотечного кредита – 2,1 миллиона рублей.

Тут стоит отметить, что средний размер ипотечного кредита, по сравнению с прошлым годом, в 2021 вырос более чем на 20%, что говорит о нарастающих сложностях при приобретении квартир населением. Дело в том, что программа льготной ипотеки создала условия для быстрого роста стоимости квартир на 30-40%. Понижение ипотечной ставки до 6% создало на рынке ажиотажный спрос, под который застройщики начали увеличивать цены. При этом покупатели смотрели лишь на размер ипотечной ставки, но не на конечную стоимость квартир. Еще в начале текущего года ситуация пришла к тому, что конечная стоимость квартиры, взятой по ипотечной ставке 6%, за счет увеличения цены застройщиком, сравнялась со стоимостью этой же квартиры приобретенной по ипотечной ставке 10-12% в начале 2020 года. При этом нужно учитывать, что условия программы льготной ипотеки уже изменились и она стала применима к гораздо меньшему количеству квартир, и рано или поздно ее действия и вовсе закончится. А цены на квартиры останутся на прежнем, высоком уровне.

Однако, башкирского покупателя это пока не отпугивает – республика находится на 6 месте среди российских регионов по количеству выданных ипотек – после Москвы, Московской и Тюменской областей, Санкт-Петербурга и Татарстана.

Интересную маркетинговую историю затеял казанский Унистрой в честь своего 25-летия.

Застройщик решил провести рок-фестиваль под названием Выше крыши, где выступит ряд молодых, но весьма известных в России команд, а хедлайнером станут не теряющие популярность уже два десятилетия Звери. Причем название феста в данной ситуации не случайно – мероприятие пройдет на крыше крупнейшего ТЦ в Казани.

Любопытно другое, несмотря на то, что посещение фестиваля бесплатно для всех, попасть на него можно только пройдя предварительную регистрацию на специально созданном сайте, а после этого необходимо будет забрать браслет, дающий право прохода на фестиваль, в пунктах выдачи, адреса которых пока держаться в секрете и будут раскрыты за несколько дней до события. Совсем не удивимся, если данные пункты будут находиться в офисах продаж застройщика. Ведь при регистрации у вас запросят не только стандартные для подобных анкет ФИО, телефон и почту, но и в какого типа недвижимости вы проживаете (свой квартира, съемная или родительская), количество детей, а также являетесь ли вы клиентом компании или гостем, ее сотрудником или партнером. Понятно, что крыша ТЦ наверняка не вместит всех желающих и пиарщикам Унистроя наверняка придется проводить сегрегацию зарегистрировавшихся, соответственно их ответам. Думается, что у застройщика весьма велик соблазн ненавязчиво, вместе с бесплатным браслетом, презентовать вам квартиру, которая уже за деньги. И предпочтения в приглашении на фестиваль явно будут отдаваться желающим, входящим в таргет группы компании.

Со стороны редакции канала мы зарегистрировали более 10 вариантов анкет, различающихся данными. Посмотрим, всех ли пригласят, а если нет, то сделаем выводы и поделимся ими с вами. К слову - башкортостанцев тоже призывают посетить фестиваль, мотивируя это хорошим поводом посетить Казань. Каких-либо других маркетинговых акций в честь 25-летия компании в Унистрое на данный момент не озвучили.

Дольщики ЖК Радуга застройщика Арт-Строй 4 года ждут ввода объекта в эксплуатацию. Дом готов на 95% и все это время работы на нем не ведутся. Сдача отсрочивается по нескольку раз в год.

Любопытно, что местный Минстрой и прокуратура заинтересовались ситуацией только сейчас. Как выяснилось, для завершения объекта требуется всего лишь 4 миллиона рублей. К настоящему моменту застройщик «нашел» 2 миллиона, а вторая половина суммы все еще находится в поиске. При этом в министерстве уже анонсировали начало передачи квартир в 4 квартале нынешнего года. Интересно, что все 4 года, что дом находится в высокой степени готовности, но не сдается, велись продажи квартир. Куда уходили средства – остается под большим вопросом. Конечно, в сложившейся ситуации, прокуратурой наверняка будет инициировано уголовное дело, однако оно не возместит потерянные средства и нервы добросовестных приобретателей квартир, ожидающих их не один год.

Республиканский Минстрой упростил систему расчета средней рыночной стоимости квадратного метра (панельное строительство), необходимого для вычисления размера господдержки отдельным категориям граждан.

Как мы уже писали, если ранее данный показатель рассчитывался для каждого населенного пункта индивидуально, то отныне он имеет всего два значения – для городов и для районов. Так, на третий квартал установлены следующие показатели стоимость квадратного метра – в городских округах он составит 51 073 рублей, для районов - 43 412 рублей. Значения увеличились на 4,9%, что соответствует среднероссийскому увеличению на 5%.

При этом, государственная стоимость совсем не соответствует коммерческому рынку недвижимости, на котором средняя стоимость квадратного метра в уфимской новостройке составляет около 100 тысяч рублей.

Наш пессимистичный сценарий, о том, что глава РБ Хабиров не справится с поставленной федеральным центром задачей о доведении ежегодного объема ввода жилья до 4 миллионов квадратных метров, оказался даже более оптимистичным, чем реальность.

Местный Минстрой озвучил цифры ввода жилья за первые 7 месяцев текущего года. Всего было введено 1,5 миллиона квадратных метров, из которых 1 миллион пришелся на дома ИЖС и только 500 тысяч «квадратов» на многоквартирные дома. То есть соотношение 2 к 1 в пользу частных домов. И если данная тенденция продолжится, то в республике все гораздо хуже, чем мы предполагали. На нашем канале уже публиковался прогноз-анализ о просадке объема ввода жилой недвижимости к 2023-24 годам, т.к. в настоящий момент у ведущих застройщиков республики наличествуют буквально единицы проектов, заявляемых к сдаче в этом периоде, а проекты новых ЖК не запускаются из-за сложной и неоднозначной ситуации на рынке недвижимости, созданной местными властями. Там же мы упоминали, что в настоящее время, подавляющее большинство вводимых квадратных метров приходятся на индивидуальное строительство, что и подтверждает отчет Минстроя. И именно этот показатель значительно просел в последние несколько месяцев. Дело в кратном подорожании стройматериалов, которое привело к ситуации, когда у людей попросту нет достаточного количества средств на продолжение или запуск строительства в настоящий условиях. Это показывают многочисленный опросы, а также резко возросшее количество земельных участков под строительство ИЖС появившихся в продаже на соответствующих сайтах. Граждане попросту отказываются от идеи строительства собственных домов и переезда за город, и начинают избавляться от ненужных активов.

Причем ситуацию, вероятнее всего, не спасет и грядущая программа льготной ипотеки для ИЖС – должно пройти некоторое время, чтобы в обществе сложилось принятие сложившихся цен, а пока слишком велик шок, от того, что сегодня нужно заплатить, например, 5 миллионов за то, что пару месяцев назад стоило меньше 3х. Данная ситуация неизбежно приведет к снижению активности в строительном секторе и как результат, отразится на годовом объеме ввода жилья в эксплуатацию. Так что у местной власти есть все шансы начать проваливать федеральные наказы уже в нынешнем году, не только не выйдя по объемам на прошлогодние 2,4 миллиона введенных квадратных метров, но и не достигнув намеченного на 2021й показателя в 2,2 миллиона.

Мегастроймонтаж, который, как мы предполагаем в редакции, по «теневому» заказу Садового Кольца вырубает деревья и другие насаждения в Кошкином лесу, оказался замешан в очередном мошенничестве.

Siloviki возбудили уголовное дело по факту завышения объемов выполненных работ на сумму более 5 млн рублей при строительстве школы по госконтракту в Кармаскалинском районе Башкирии. Как понятно из текста, подрядчиком строительства выступал Мегастроймонтаж. Все по классике - работы выполнили не в полном объеме, при этом заказчик подписали акты об их приемке, и на основании этого была перечислена полная оплата в сумме почти 200 млн рублей. Интересно, что заказчиком выступало Управление капитального строительства РБ, руководил которым на тот момент глава местного Минстроя Кучарбаев, находящийся в данный момент в СИЗО, в связи с подозрением в мошеннических действиях.

Любопытно, что примерно по той же схеме, и теми же фигурантами, были совершены хищения при строительстве спортивного комплекса в селе Шаран, одноименного района. Кажется, мы имеем дело с вполне отлаженной схемой «государственно-частного партнерства» по хищению бюджетных средств и в ближайшее время будут обнародованы новые эпизоды по ее реализации.

Нет-нет, да достоянием общественности становятся внутренние процессы, кроющиеся за обещаниями главы РБ Хабирова и Ко разрешить проблемы обманутых дольщиков и действиями по данному вопросу.

АО Региональный фонд требует в суде с Фонда жилищного строительства РБ более 1 миллиарда рублей.
Дело в том, что ФЖС, выполняя задачи, поставленные региональными властями по строительству жилья для обманутых дольщиков, в отсутствии целевого финансирования, пришлось брать кредиты на рыночных условиях в коммерческих банках. Дабы спасти ФЖС от грядущего банкротства, правительство РБ инициировало выплату данных долгов Региональным фондом. И казалось бы на этом вопрос должен был быть закрыт, но что-то пошло не так и для ФЖС попросту сменился кредитор. И теперь Региональный фонд требует с госорганизации выплаты данных сумм. ФЖС, в свою очередь, пытается взыскать данные средства с Минфина РБ, который, по логике, и должен финансировать исполнение задач, поставленных местными властями. Однако местные суды отклоняют данные иски, в каждой из инстанций. По итогу, в результате судебных разбирательств, ФЖС может лишиться одного из своих главных активов – собственного офиса на Гостином дворе.

Вот так и получается, что за обещаниями «первых лиц» республики обманутым дольщикам, стоят подрядчики, которым не выплачиваются средства за произведенные работы и карманные застройщики, которые прибрав активы проблемных компаний, не торопятся исполнять их обязательства по достройке проблемных объектов. А это значит, что обещания, скорее всего, таковыми и останутся.

​​Мы уже писали, как зарабатывает экс советник главы РБ по архитектуре Сарапулова, требуя у подрядчиков, исполняющих курируемые ею проекты, закупок конкретных материалов у конкретных поставщиков по завышенным ценам.

Перейдя на работу в уфимскую администрацию, чиновница заметно усовершенствовала «схематоз», естественно увеличив собственную прибыль. Теперь архитектурными проектами предусматриваются варианты использования материалов для одних и тех же работ. При этом, после выполнения подрядчиком работы с применением одного материала, заказчик объявляет это пробным решением, которое естественно его не устраивает и производится новая закупка аналогичного материала, но от другого производителя у вполне конкретного поставщика. После чего подрядчику приходится демонтировать старый материал и уложить новый. Естественно, данные работы дополнительно не оплачиваются. Чего не скажешь о кратном увеличении прибыли для Сарапуловой на каждом виде работ.

Как показывает практика, схема может повторяться до 3-4 раз. Ярким примером этому служит неоднократный демонтаж и новые укладки брусчатки на советской площади. Заранее подготавливаясь к дальнейшему демонтажу, подрядчик даже не утруждается надежным креплением материала, из за чего практически любой элемент покрытия можно вынуть голыми руками. Результатом действий Сарапуловой и ее команды становятся неисполненные сроки реализации общественных пространств в Уфе, их посредственное качество и кратно раздутые бюджеты на выполнение простейших работ. Так и живем…

Уфимские власти одну за другой просрочивают даты исполнения обязательств, назначенные ими же самими. Сколько слов было сказано градоначальником Грековым об уникальности проекта реконструкции Советской площади, что она станет чуть ли не краше московской Красной площади. Но, как говорится, воз и ныне там.

Посмотрите на фото, как выглядит общественное пространство за несколько дней до официального открытия 1 сентября. По ним вполне понятно, что никакого торжественного мероприятия в ближайшее время не состоится. Вероятно, все дело в брусчатке, которую перекладывают на площадке уже в который раз, объясняя, что все предыдущие работы были временной, пробной мерой. Видимо, очень «профессиональные» архитекторы проекта реконструкции, который, как и вся градархитектура, разрабатывается при непосредственном участии небезызвестной сотрудницей многочисленных администрацией Сарапуловой, не смогли прорисовать программную визуализацию, и по рендерам непонятно, как будет выглядеть тот или иной материал вживую на местности. Ну, или лучше сделать на объект несколько поставок, ведь с каждой можно получить свой откат.