Арбитраж РБ принял к производству заявление Института генплана Москвы с требованием оплатить разработку генплана Уфы. Требования взыскать 22,8 миллиона рублей долга по муниципальному контракту и 150,5 тысяч неустойки направлены к главархитектуры города. В качестве третьего лица, не предъявляющего самостоятельных требований, вступить в дело пожелала мэрия Уфы. Также ответчик попросил привлечь в этом же статусе финансовое управление городской администрации. Оба ходатайства удовлетворены, а первое заседание по делу назначено на 27 сентября.

Минстрой назвал лучшие жилые комплексы России, разбив их по многочисленным номинациям.

На конкурсе были представлены многие застройщики республики, но победить удалось лишь одному. В номинации «Лучший подъезд» был отмечен ЖК Самоцветы от РИСКа. Из ино-региональных застройщиков, присутствующих в Башкортостане, федеральное министерство присвоило номинацию «Лучшая пешеходная улица от застройщика внутри жилого комплекса» татарстанскому Унистрою, за их казанский ЖК Арт Сити. Остается поздравить победителей!

ПСК-6, вероятнее всего – с благословения высших республиканских чиновников, создает в Башкирии прецедент, ставящий в крайне неприятное положение всех городских активистов.

Застройщик обратился в суд с требованием взыскать ущерб с 16 жителей дома №5 по улице Шота Руставели, активно протестовавших по поводу строительства в их дворе ЖК Друзья-соседи. Им вменяются более 7,7 миллионов рублей убытков из-за действия обеспечительных мер на время рассмотрения иска о запрете строительства вышеуказанного ЖК. Помимо прочего, застройщик подсчитал, что простой башенного крана обошелся в 2,1 миллиона рублей, а консервация объекта – в 5,3 миллиона. Напомним, что жители существующего дома выходили с пикетами против строительства из за 7-сантиметровой трещины, образовавшейся в их жилье.

Любопытно, что воспользовавшись данным обстоятельством, строительство запретил никто иной, как глава РБ Хабиров. А судебные запреты были значительно позже. Именно на той встрече, Хабиров произнес свою, ставшую знаменитой, фразу про гипотетически «порванные кишки» застройщиков в случае противостояния с ним.
Для наглядности приводим полностью (и дословно) речь главы республики в адрес владельцев ПСК-6: «Упаси господи, если хотите со мной повоевать. Только кишку порвете со мной воевать. Сегодня же останавливайте и здесь строить не будете. Не будете, понятно? Перекопайте все нахер здесь. Это бессовестно, что вы здесь делаете. Бессовестные вы люди. Бессовестные. Так нельзя делать».

Видимо совладельцы застройщика Носков и Филиппов действительно впечатлились месседжем, поберегли собственные органы и оперативно вступили в Ассоциацию застройщиков РБ (против существования которой изначально все-таки выступали), тем самым показав лояльность власти и, самое главное, готовность платить за право работать. Результат – возможность строить, хоть и с некоторыми изменениями проекта, на Шота Руставели.

А крайними, как обычно, оказались обычные горожане, всего лишь поимевшие смелость заявить о разрушении их жилища. Впрочем, они порванными кишками застройщику не угрожали, да и вообще, в стремлении запретить строительство действовали законными методами, в отличии от того же Хабирова, лично признававшего незаконность своих импульсивных требований. Но как показывает практика, строительная отрасль республики уже давно живет по принципу Quod licet Iovi, non licet bovi (что дозволено Юпитеру, не дозволено быку), а закон в этом случае отходит на второй план…

P.S. Помнится, одна из жительниц дома по Руставели 5, участвовавшая во встрече, после пламенной речи Хабирова, заплакала и воскликнула: Радий Фаритович, вы — лучший! Интересно, получив исковые требования, изменилось ли ее отношение? Или Радий опять не виноват?

В республике очередной скандал о хищении бюджетных средств при строительстве детского сада.

Следком возбудил уголовное дело по факту завышения объемов выполненных работ на сумму свыше 14 млн рублей при строительстве объекта в Кармаскалинском районе. Управление капстроительства РБ заключило с застройщиком Резалит госконтракт на возведение детского сада в деревне Кабаково. Несмотря на неисполнение работ в полном объеме, подрядчик и сотрудники управления подписали акты об их приемке, в следствии чего была произведена полная оплата по контракту. Подобные ситуации становятся все более традиционными для республики, чиновники которой уже «научились» не совсем законно собирать средства якобы на социальную инфраструктуру посредством Ассоциации застройщиков РБ, но тратить их без «откатов» у них пока не получается.

Аналитики назвали города с максимально подорожавшими однокомнатными квартирами. Рейтинг составлен по 100 крупнейшим российским городам.

Уфа в нем оказалась на 79 месте с показателем 2,88% за 2 квартал текущего года. При этом повышение средней цены за 12 последних месяцев составило 9,14%. Средний чек на покупку однокомнатной квартиры в столице республики составил 2,8 миллиона рублей. Любопытно, что крупнейшая Москва (средняя цена покупки 9,4 миллиона рублей) оказалась недалеко от главного города РБ – на 75 месте с показателями 3,09 и 18,05 за 3 и 12 месяцев соответственно. В «лидерах» же оказались оказались 2 южных города – Сочи с 20,38% за последний квартал и беспрецедентными 42% (!!!) за год (средняя цена покупки 6 миллионов рублей) и Новороссийск - 19,56% и 32,33% соответственно (средняя цена покупки 3,3 миллиона рублей). Удивительно, что на третьем месте оказался Грозный (средняя цена покупки 1,7 миллиона рублей) , где рост составил 13,49% за последний квартал и 30,3% за год.

Фонд защиты прав дольщиков выделит 250 миллионов рублей на достройку проблемного объекта в Салавате. Речь идет о доме №20 в МР-2 Восточного жилого района, который не смог завершить ТехСтройСервис, признанный банкротом еще в прошлом году. Именно с того момента дом был внесен в Единый реестр проблемных объектов. На данный момент готовность здания составляет 41%. Передача квартир обманутым дольщикам планируется не позднее 2023 года.

Российский Кабмин не просто выполнил, но и перевыполнил поручение президента Путина.

Ведомство продлило действие программы льготной семейной ипотеки до конца 2023 года. Напомним, что ранее, президент России дал поручении продлить действие льготной программы «лишь» до 1 июля 2022 года.

Согласно поручению, процентная ставка по ипотечным займам, предоставляемым на покупку жилья на первичном рынке, должна составлять не более 7% годовых на весь срок кредита, а максимальная сумма кредита не превышать 3 миллиона рублей. Последнее условия, как мы уже писали, фактически сделало неактуальным использование данной программы в Москве, Санкт-Петербурге и Сочи и значительно снизило количество квартир, к которым можно применить данные условия в Башкортостане – с 80% до 25%.

Однако, до конца 2023 года продолжит работать программа льготной ипотеки для семей с детьми, где условия несколько лучше – ставка не более 6%, а размер кредитной суммы 12 миллионов рублей для Москвы и Санкт-Петербурга, и 6 миллионов – для остальных регионов.

Даже вступление в Ассоциацию застройщиков РБ – т.е. наиболее очевидный шаг навстречу местной власти – никак не позволяют Жилстройинвесту начать строительство рядом с парком Гафури.

Мы уже подробно писали о нарушениях городских чиновников в части проведения общественных слушаний, результаты которых позволяют получить девелоперу разрешения на строительство на данном участке.

Однако, ситуацией заинтересовался федеральный Минстрой и направил в Правительство РБ требование о проведении внеплановой проверки в отношении уфимских мэрии и Горсовета. Как говорится в документе, республиканские чиновники должны будут проверить городских на предмет «правомерности утверждения проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки в отношении территории, которая не была предметом рассмотрения на общественных обсуждениях или публичных слушаниях».

Вероятнее всего проверка нарушений не выявит, потому что местные будут проверять местных, а как известно, между ними давно уже все обговорено. Об этом мы подробно расскажем в ближайшие недели, персонально отметив каждого из высокопоставленных властьимущих, принимающих немалые вознаграждения за реализацию схем, подобных описанной в данном материале.

В подтверждение бессмысленности проверки, стоит отметить, что по рассматриваемым нарушениям в июне состоялось заседание Верховного суда РБ, где в иске прокуратуры к уфимскому Горсовету было отказано. В настоящее время надзорное ведомство подало апелляцию, которая принята к рассмотрению.

Курултай планирует рассмотреть изменения в местное законодательство, которые на деле оказываются крайне выгодными для карманных строителей высших башкирских чиновников. В первую очередь – для Садового Кольца, полностью подконтрольного главе РБ Хабирову.

Речь идет о внесении в законодательство стимулирующих мер для тех застройщиков, которые взяли на себя обязательства по достройке проблемных объектов. Среди ряда мер – снижение арендной платы за участок под стройкой. Если исключить Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства, то «лидером» среди местных строителей, взявших на себя подобные обязательства, является вышеупомянутое Садовое Кольцо, за бесценок получившее все активы и объекты проблемного Госстроя, а также готовящееся к получению бесплатных (и без торгов) территорий под застройку, в качестве компенсации за свою, якобы, благотворительную деятельность.

К слову, из госстроевских недостроев, красногорские строители завершили лишь один, готовность которого составляла около 90%, а вот с остальными как то не заладилось и сроки их сдачи постоянно переносятся. Может быть, новые законодательные изменения позволят компании изыскать средства и ускорить исполнение своих обещаний.

Хотя, скорее всего, этого не случится и финансовые льготы уйдут в адрес высокопоставленных кураторов. Кому именно? В ближайшие недели мы подробно и персонально расскажем о каждом из чиновников, которые задействованы в огромном откатном механизме, созданном ими же самими при местном строительстве. Следите за публикуемыми материалами!

Фонд защиты прав дольщиков выплатит компенсации по 3 проблемным домам в селе Иглино, одноименного района застройщика Стройиндустрия.

Изначально планировалось дома достроить за счет федеральных средств, но вероятнее всего вариант с выплатами оказался наименее «травматичным» для бюджета. Официально причина изменения решения чиновниками не комментируется. Пострадавшими были признаны 118 дольщиков, они получат компенсации на общую сумму более 181 миллиона рублей. Любопытно, что изначально дольщиков было 119, но одну из них исключили из списка пострадавших, т.к. оформленная на нее квартира оказалась взяткой местному главному архитектору (на тот момент) Султанову, как раз за выдачу разрешения на строительство данных проблемных домов, о чем мы уже подробно писали. В данный момент, за свои должностные преступления, он отбывает почти 8 летнее заключение. Также в заключении находится и директор Стройиндустрии Напольская. Суд, за мошеннические действия, назначил ей 3 года колонии общего режима.

Согласно анализу башкирского рынка недвижимости, жители республики, в среднем, берут в ипотеку более 60% стоимости квартиры. Средняя стоимость квартиры составляет около 3,5 миллионов рублей, а средний размер ипотечного кредита – 2,1 миллиона рублей.

Тут стоит отметить, что средний размер ипотечного кредита, по сравнению с прошлым годом, в 2021 вырос более чем на 20%, что говорит о нарастающих сложностях при приобретении квартир населением. Дело в том, что программа льготной ипотеки создала условия для быстрого роста стоимости квартир на 30-40%. Понижение ипотечной ставки до 6% создало на рынке ажиотажный спрос, под который застройщики начали увеличивать цены. При этом покупатели смотрели лишь на размер ипотечной ставки, но не на конечную стоимость квартир. Еще в начале текущего года ситуация пришла к тому, что конечная стоимость квартиры, взятой по ипотечной ставке 6%, за счет увеличения цены застройщиком, сравнялась со стоимостью этой же квартиры приобретенной по ипотечной ставке 10-12% в начале 2020 года. При этом нужно учитывать, что условия программы льготной ипотеки уже изменились и она стала применима к гораздо меньшему количеству квартир, и рано или поздно ее действия и вовсе закончится. А цены на квартиры останутся на прежнем, высоком уровне.

Однако, башкирского покупателя это пока не отпугивает – республика находится на 6 месте среди российских регионов по количеству выданных ипотек – после Москвы, Московской и Тюменской областей, Санкт-Петербурга и Татарстана.

Интересную маркетинговую историю затеял казанский Унистрой в честь своего 25-летия.

Застройщик решил провести рок-фестиваль под названием Выше крыши, где выступит ряд молодых, но весьма известных в России команд, а хедлайнером станут не теряющие популярность уже два десятилетия Звери. Причем название феста в данной ситуации не случайно – мероприятие пройдет на крыше крупнейшего ТЦ в Казани.

Любопытно другое, несмотря на то, что посещение фестиваля бесплатно для всех, попасть на него можно только пройдя предварительную регистрацию на специально созданном сайте, а после этого необходимо будет забрать браслет, дающий право прохода на фестиваль, в пунктах выдачи, адреса которых пока держаться в секрете и будут раскрыты за несколько дней до события. Совсем не удивимся, если данные пункты будут находиться в офисах продаж застройщика. Ведь при регистрации у вас запросят не только стандартные для подобных анкет ФИО, телефон и почту, но и в какого типа недвижимости вы проживаете (свой квартира, съемная или родительская), количество детей, а также являетесь ли вы клиентом компании или гостем, ее сотрудником или партнером. Понятно, что крыша ТЦ наверняка не вместит всех желающих и пиарщикам Унистроя наверняка придется проводить сегрегацию зарегистрировавшихся, соответственно их ответам. Думается, что у застройщика весьма велик соблазн ненавязчиво, вместе с бесплатным браслетом, презентовать вам квартиру, которая уже за деньги. И предпочтения в приглашении на фестиваль явно будут отдаваться желающим, входящим в таргет группы компании.

Со стороны редакции канала мы зарегистрировали более 10 вариантов анкет, различающихся данными. Посмотрим, всех ли пригласят, а если нет, то сделаем выводы и поделимся ими с вами. К слову - башкортостанцев тоже призывают посетить фестиваль, мотивируя это хорошим поводом посетить Казань. Каких-либо других маркетинговых акций в честь 25-летия компании в Унистрое на данный момент не озвучили.