Нуждающихся в улучшении жилищных условий жителей Башкирии снова обделили.
Республиканские власти утвердили документ, устанавливающий рыночную стоимость квадратного метра жилья на первое полугодие 2021 года. Как и следовало ожидать, самое дорогое жилье в Уфе – 47 тысяч рублей за квадрат. Далее следует Стерлитамак – 46,8 тысяч. На третьем месте Учалы со своими 45,2 тысячи рублей. Самое дешевое жилье, по мнению чиновников, в Межгорье – там квадрат оценили в 25,3 тысячи. Можем предположить, что данные цифры основываются на сухом подсчете сочетания различных факторов: стоимости земельных участков, стоимости строительных материалов (панельное домостроение) и расходов на их доставку, затрат на рабочую силу и других. Из чего и получается реальная стоимость квадратного метра на той или иной территории. Все что выше – сопутствующие (необязательные) затраты и прибыль (жадность?) застройщиков. Искусственно «подогретый» рынок дешевой ипотекой сегодня диктует цену примерно в 2 раза большую, чем сухой расчет чиновников. От чего положение нуждающихся в улучшении жилищных условий (именно для расчета субсидий для этой категории граждан требуются государственные цены) становится только хуже, ведь реальная помощь им не соответствует существующим ценам.
Республиканские власти утвердили документ, устанавливающий рыночную стоимость квадратного метра жилья на первое полугодие 2021 года. Как и следовало ожидать, самое дорогое жилье в Уфе – 47 тысяч рублей за квадрат. Далее следует Стерлитамак – 46,8 тысяч. На третьем месте Учалы со своими 45,2 тысячи рублей. Самое дешевое жилье, по мнению чиновников, в Межгорье – там квадрат оценили в 25,3 тысячи. Можем предположить, что данные цифры основываются на сухом подсчете сочетания различных факторов: стоимости земельных участков, стоимости строительных материалов (панельное домостроение) и расходов на их доставку, затрат на рабочую силу и других. Из чего и получается реальная стоимость квадратного метра на той или иной территории. Все что выше – сопутствующие (необязательные) затраты и прибыль (жадность?) застройщиков. Искусственно «подогретый» рынок дешевой ипотекой сегодня диктует цену примерно в 2 раза большую, чем сухой расчет чиновников. От чего положение нуждающихся в улучшении жилищных условий (именно для расчета субсидий для этой категории граждан требуются государственные цены) становится только хуже, ведь реальная помощь им не соответствует существующим ценам.
Садовое кольцо vs ФАС. Земля под проданными и возведенными высотками может вернуться государству.
На улице Лесотехникума в Октябрьском районе застраивает квартал подмосковная компания Садовое Кольцо – ЖК Тау Хаус. Комплекс состоит из 8 домов переменной этажности – от 7 до 32. Планируется, что ключи от квартир первым жителям начнут вручать во втором квартале 2023 года, а завершить строительство предполагается к концу 2025 года. Проект не предусматривает каких либо новаций в технологии строительства – монолитные перекрытия и кирпичные перегородки. Хотя стоит отметить, что Садовое Кольцо использует не красный кирпич, широко распространенный на башкирских стройках, а силикатный и газоблоки, которые заметно дешевле. Но застройщик обещает дизайнерское оформление общественных пространств и выделяет, как преимущество, расположение детских и спортивных площадок на эксплуатируемой кровле стилобата, проход на которые будет осуществляться через вторые этажи. Из очевидных преимуществ, которые мы на данный момент видим в данном проекте:
• Расположение в Глумилино – районе, который считается удачным соотношением инфраструктуры и транспортной доступности.
И это единственное, что мы можем выделить на данный момент. Все остальные преимущества пока что задекларированы лишь на бумаге самим застройщиком и неизвестно как будут реализованы. Этому подтверждение – многочисленные недоверчивые отзывы как потенциальных покупателей в Уфе, так и заселившихся дольщиков Подмосковья.
Дело в том, что компания пришла из Красногорска, где руководителем администрации ранее был нынешний глава республики Радий Хабиров. Пришла, якобы, с социальной миссией – помочь достроить проблемные объекты и решить вопрос «обманутых дольщиков» в республике. Земельный участок, на котором возводится Тау Хаус, получен от республики в обмен на вышеуказанную «помощь». Данной ситуацией уже неоднократно интересовалась Федеральная антимонопольная служба, о чем пишут многие пользователи. Под самый новый год, как принято, ФАС признала законность строительства ЖК. Дольщикам остается надеяться, что эта была единственная и последняя проверка надзорных органов. Со своей стороны, мы обязательно будем следить за данной ситуацией и оценим степень риска.
#гдеэтотдом
На улице Лесотехникума в Октябрьском районе застраивает квартал подмосковная компания Садовое Кольцо – ЖК Тау Хаус. Комплекс состоит из 8 домов переменной этажности – от 7 до 32. Планируется, что ключи от квартир первым жителям начнут вручать во втором квартале 2023 года, а завершить строительство предполагается к концу 2025 года. Проект не предусматривает каких либо новаций в технологии строительства – монолитные перекрытия и кирпичные перегородки. Хотя стоит отметить, что Садовое Кольцо использует не красный кирпич, широко распространенный на башкирских стройках, а силикатный и газоблоки, которые заметно дешевле. Но застройщик обещает дизайнерское оформление общественных пространств и выделяет, как преимущество, расположение детских и спортивных площадок на эксплуатируемой кровле стилобата, проход на которые будет осуществляться через вторые этажи. Из очевидных преимуществ, которые мы на данный момент видим в данном проекте:
• Расположение в Глумилино – районе, который считается удачным соотношением инфраструктуры и транспортной доступности.
И это единственное, что мы можем выделить на данный момент. Все остальные преимущества пока что задекларированы лишь на бумаге самим застройщиком и неизвестно как будут реализованы. Этому подтверждение – многочисленные недоверчивые отзывы как потенциальных покупателей в Уфе, так и заселившихся дольщиков Подмосковья.
Дело в том, что компания пришла из Красногорска, где руководителем администрации ранее был нынешний глава республики Радий Хабиров. Пришла, якобы, с социальной миссией – помочь достроить проблемные объекты и решить вопрос «обманутых дольщиков» в республике. Земельный участок, на котором возводится Тау Хаус, получен от республики в обмен на вышеуказанную «помощь». Данной ситуацией уже неоднократно интересовалась Федеральная антимонопольная служба, о чем пишут многие пользователи. Под самый новый год, как принято, ФАС признала законность строительства ЖК. Дольщикам остается надеяться, что эта была единственная и последняя проверка надзорных органов. Со своей стороны, мы обязательно будем следить за данной ситуацией и оценим степень риска.
#гдеэтотдом
Развитие социальной инфраструктуры Уфы катастрофически отстает от темпов строительства жилья. Электронные приемные главы и профильных органов Башкортостана переполнены обращениями жителей, которые просят запретить или хотя бы ограничить строительство в отдельных районах города. По их словам уже сложилась ужасная ситуация, когда мест в школах и детских садах катастрофически не хватает. В группах и классах по 40-50 воспитанников/учащихся. При этом в школах учатся в две смены, хотя в том же соседнем Татарстане вопрос решен и в школах только первая, она же единственная, смена. Администрации школ и детских садов отказывают принимать детей из новостроек – нет физических мест. Все это происходит на фоне грандиозных планов властей по строительству жилых квадратных метров. В недавний свой визит в Башкирию зампред правительства РФ Марат Хуснулин, курирующий строительную отрасль, высказался, что к 2030 году объем сданного жилья в республике за год должен равняться 1 квадратный метр на 1 жителя. Из чего глава РБ Радий Хабиров на совещании регионального кабмина заключил: «Нам поставили задачу выйти на 4 миллиона квадратных метров в год». Но почему то ни один, ни другой в своих пожеланиях и задачах не подняли вопрос о социальной инфраструктуре. Для республики строительство такого количества жилья означает лишь одно – тотальная урбанизация населения, т.к. планы по улучшению демографической ситуации гораздо скромнее. То есть небольшие поселения, будут населением беднеть и их готовая инфраструктура (в первую очередь детские сады, школы, больницы) будут простаивать. При этом городская инфраструктура будет тотально отставать, ведь планов по ее созданию как будто бы нет, ведь иначе нам бы о них сообщили, правда?
@secretsufadevelopers
@secretsufadevelopers
У уфимских застройщиков какой-то ужасный способ сохранять исторические здания, абсолютно безвкусно вписывая их в структуру своих объектов. Этого вопроса мы уже касались в материале про Унистрой и пожарные части. Сегодня разговор про, там же упоминаемые, Жилстройинвест и их ЖК Аристократ, располагаемый по соседству с унистроевским участком по улице Ленина. Как вы считаете, истинные аристократы поступали так с историческим наследием и продавали бы подобное под видом элитного жилья?
Риком с особым цинизмом кидает дольщиков своего ЖК Лайт на парковочные места. Три секции высоток в центре, на улице Кирова, содержат в себе 720! квартир. Но по проектной документации для них предусмотрены 42 гостевых! места на территории объекта и, видимо гордость застройщика – 330 вне территории. Где у вас парковка? – Парковка? Для вас - везде! И неважно, что это «везде» - соседние дворы, которые уже заняты местными автовладельцами. Застройщик на сайте комплекса подчеркивает, как преимущество, расположение магазинов на первом этаже комплекса. Видимо для них и предусмотрены 42 гостевых машиноместа. Там же, на сайте, нет ни слова о парковочных местах для самих жителей. Дольщики ЖК уже год пытаются добиться от застройщика хоть какой-то информации по вопросу парковки, но представители компании попросту игнорируют данные сообщения. Учитывая ситуацию, комплексу отлично подойдет рекламный слоган «ЖК Лайт – демо-версия жилья!».
Интересный проект в Уфе реализует федеральный застройщик Талан – ЖК «Конди Нова». Это первый в столице Башкирии опыт редевелопмента. Речь идет о здании бывшей кондитерской фабрики, в производственных помещениях которой застройщик планирует разместить 132 лофта. Параллельно строятся еще 5 домов, высотой от 15 до 26 этажей. Располагается комплекс в Зеленой Роще, в квартале внутри улиц Менделеева, Обской и Горбатова. Завершить строительство планируется в 4 квартале следующего года. Из очевидных преимуществ, которые мы на данный момент видим в данном проекте:
1. Располоджение в наиболее чистом и зеленом районе города.
2. Развитая торгово-развлекательная и досугово-прогулочная инфораструктура.
3. Возможность приобретения жилья «не как у всех».
В настоящий момент, застройщик начал возведение второго литера и ведет работы по обустройству подземного паркинга и возведению первых этажей. Отзывы о комплексе весьма противоречивы. Одним нравится отличность квартир от типового жилья, другие сетуют на непродуманность планировок. Некоторые отмечают отличное расположение, но сетуют на близость транспортных потоков, что означает повышенный уровень шума. Ну и труба никуда не денется. В будущем мы обязательно рассмотрим данный объект подробнее и подтвердим или опровергнем высказанные мнения.
#гдеэтотдом @secretsufadevelopers
1. Располоджение в наиболее чистом и зеленом районе города.
2. Развитая торгово-развлекательная и досугово-прогулочная инфораструктура.
3. Возможность приобретения жилья «не как у всех».
В настоящий момент, застройщик начал возведение второго литера и ведет работы по обустройству подземного паркинга и возведению первых этажей. Отзывы о комплексе весьма противоречивы. Одним нравится отличность квартир от типового жилья, другие сетуют на непродуманность планировок. Некоторые отмечают отличное расположение, но сетуют на близость транспортных потоков, что означает повышенный уровень шума. Ну и труба никуда не денется. В будущем мы обязательно рассмотрим данный объект подробнее и подтвердим или опровергнем высказанные мнения.
#гдеэтотдом @secretsufadevelopers
Приказ Минстроя РФ может сделать всех дольщиков должниками перед застройщиками.
Речь идет о приказе министерства (№631/пр от 15.10.2020), который вступил в силу 13 декабря прошлого года. Примечанием 64 данного приказа устанавливается принцип подсчета общей площади жилого помещения. Основное изменение – включение в общую площадь без понижающих коэффициентов лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров. Напомним, ранее при включении данных площадей применял понижающий коэффициент – от 0,3 до 0,5. Данное примечание распространяется на все проектные декларации, по которым положительное заключение экспертизы получено после вступления приказа в силу, т.е. после 13 декабря 2020 года.
Объясняем на примере. Допустим, вы являетесь дольщиком квартиры площадью 40 кв.м. с балконом 5 кв.м. По старым правилам общая площадь вашей квартиры составляет 42,5 кв.м, так как площадь балкона рассчитывалась с учетом понижающего коэффициента 0,5. Именно эти квадратные метры вы оплатили застройщику по ДДУ. Предположим, что застройщик вносит изменения (они могут касаться любой части проекта) в проектную декларацию, требующие проведение экспертизы проекта. Обозначенный приказ не обязывает застройщика пересчитать квадратные метры согласно изменениям, но и не запрещает этого сделать. И вот уже ваша квартира, по документам, становится 45 кв.м. физически не изменяясь. И за эти 2,5 квадратных метра вы должны будете доплатить застройщику, ведь согласно общепринятым условиям ДДУ некомпенсируемая разница редко превышает 1 кв.м., а чаще составляет даже 0,5 кв.м. Стоит напомнить, что отказаться от исполнения условий ДДУ вы можете лишь в том случае, если декларируемая площадь и фактическая отличаются более чем на 5%, что, скорее всего, не произойдет при юридическом изменении площадей холодных помещений. Данная ситуация станет отличной лакмусовой бумажкой для застройщиков, когда добропорядочные компании попросту не будут пересчитывать квадратные метры. Другие, воспользовавшись ситуацией пойдут на маркетинговую уловку и с помпой преподнесут «юридические» метры как подарок от застройщика. Ну а третьи, пользуясь доверчивостью дольщиков, захотят на этом дополнительно заработать.
Речь идет о приказе министерства (№631/пр от 15.10.2020), который вступил в силу 13 декабря прошлого года. Примечанием 64 данного приказа устанавливается принцип подсчета общей площади жилого помещения. Основное изменение – включение в общую площадь без понижающих коэффициентов лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров. Напомним, ранее при включении данных площадей применял понижающий коэффициент – от 0,3 до 0,5. Данное примечание распространяется на все проектные декларации, по которым положительное заключение экспертизы получено после вступления приказа в силу, т.е. после 13 декабря 2020 года.
Объясняем на примере. Допустим, вы являетесь дольщиком квартиры площадью 40 кв.м. с балконом 5 кв.м. По старым правилам общая площадь вашей квартиры составляет 42,5 кв.м, так как площадь балкона рассчитывалась с учетом понижающего коэффициента 0,5. Именно эти квадратные метры вы оплатили застройщику по ДДУ. Предположим, что застройщик вносит изменения (они могут касаться любой части проекта) в проектную декларацию, требующие проведение экспертизы проекта. Обозначенный приказ не обязывает застройщика пересчитать квадратные метры согласно изменениям, но и не запрещает этого сделать. И вот уже ваша квартира, по документам, становится 45 кв.м. физически не изменяясь. И за эти 2,5 квадратных метра вы должны будете доплатить застройщику, ведь согласно общепринятым условиям ДДУ некомпенсируемая разница редко превышает 1 кв.м., а чаще составляет даже 0,5 кв.м. Стоит напомнить, что отказаться от исполнения условий ДДУ вы можете лишь в том случае, если декларируемая площадь и фактическая отличаются более чем на 5%, что, скорее всего, не произойдет при юридическом изменении площадей холодных помещений. Данная ситуация станет отличной лакмусовой бумажкой для застройщиков, когда добропорядочные компании попросту не будут пересчитывать квадратные метры. Другие, воспользовавшись ситуацией пойдут на маркетинговую уловку и с помпой преподнесут «юридические» метры как подарок от застройщика. Ну а третьи, пользуясь доверчивостью дольщиков, захотят на этом дополнительно заработать.
Назначенный в декабре на пост министра строительства РБ Рамзиль Кучарбаев задержан силовиками и, вероятнее всего, сегодня будет арестован. Претензии к чиновнику связаны с подозрением в махинациях при строительстве очистных сооружений в Кумертау, в 2017 году, когда он занимал должность главы республиканского управления капитального строительства. Сумма ущерба оценивается почти в 95 миллионов рублей. Данная история может вовлечь в себя и других высших должностных лиц республиканской администрации. На момент совершения действий, вменяемых Кучарбаеву, пост главы Кумертау занимал нынешний вице-премьер курирующий ЖКХ Борис Беляев. Не иначе в стройкомплексе РБ происходит, уже практически насильственная, смена элит. «Первой ласточкой» можно назвать арест в минувшем октябре начальника отдела градостроительного контроля и выдачи разрешений администрации Уфы Рустама Тухватуллина и его заместителя Азата Шаяхметова, подозреваемых в получении взятки. Не иначе как совпадением, можно считать, что данные события начали происходить с началом политических перестановок в республике и скорее всего это еще не финал.