В Уфе сохраняется напряженная ситуация с рабочей силой на стройках жилых домов.
Все из-за пандемии – границы со странами ближнего зарубежья закрыты. По итогам прошлого года патентов на работу приезжим из-за рубежа выдано меньше почти на 65%. Если в ближайшее время «железный занавес» не поднимется, то задержки и переносы сроков выдачи ключей от квартир станут таким же неотъемлемым атрибутом нашей жизни, как и ношение масок в общественных местах. Федеральные чиновники лелеют наивную надежду, что мигрантов на стройках смогут заменить женщины – с 1 января положением Минтруда им позволено выполнять тяжелую работу на стройках. Но как показали первые недели года, очередь представительниц «прекрасного пола» в кадровые отделы застройщиков не стоит.

Казанский застройщик Унистрой как будто поставил себе задачу лишать города исторических зданий и приобретает землю под свои объекты с соответствующими постройками.

Мы уже писали про снос Арских казарм в Казани и нависшей угрозой над усадьбой Першиных в Уфе. Но на этом татарстанцы не остановились. По слухам, они приобрели последний участок в Уфе около парка Якутова, у небезызвестного предпринимателя Иосифа Марача, ранее продавшего соседние участки ГК «Муниципальный застройщик» под комплекс «Дом у озера» и Жилстройинвесту под «Аристократ». Речь идет о территории, ограниченной улицами Ленина и Краснодонской , а с двух других сторон – парковой землей. На этом участке находится здание Пожарной части №2, известное на весь город сохранившейся пожарной каланчей. Оно было построено в 1907 году и официально не является объектом культурно-исторического наследия, но безусловно несет историческую архитектурную ценность для многих жителей Уфы. А как поступает Унистрой с подобными объектами мы уже знаем из предыдущих публикаций.

Впрочем, возможно здание не будет снесено, а лишь утратит свой первоначальный архитектурный облик, как это любят делать в Уфе и как уже произошло со Вторым пожарно-полицейским участком на улице Карла Маркса, превратившимся в ужасный бизнес-центр Капитал. Фото прилагаем ниже.

208 миллионов рублей потратят на ремонт подъездов в 95 многоквартирных домах Уфы.
Именно на такую сумму власти в очередной раз заключили договор с ООО «Строй-ресурс» (только в 2020 году компания получила госконтрактов на 1,6 млрд рублей) на ремонт в 260 подъездах. За эти деньги компания должна будет привести в порядок лестничные клетки, лифтовые и приквартирные холлы. Примечательно, что госконтракт заключен без проведения торгов, т.к. при первоначальном проведении аукциона на него заявился лишь один участник. Как ясно из подробностей контракта, в среднем на подъезд планируется потратить 800 000 рублей, что весьма неплохие деньги, учитывая невысокую стоимость материалов и проведения работ. Задумайтесь, а в какую сумму вы оцениваете ремонт в своих подъездах?

Начали появляться первые цифры темпов жилищного строительства в Башкирии за 2020 год.
Речь пока не идет о доходах застройщиков, но картинка в целом перспективная. Так, за прошлый год в республике было введено более 2,5 миллионов квадратных метров жилья. Это второе место в Приволжском федеральном округе и нахождение в первой десятке среди всех российских регионов. По заявлению Минстроя РБ, рост темпов ввода жилья на 43% выше средних показателей по стране.

Московские девелоперы получили рекордную выручку за 2020 год. 1,32 триллиона рублей – рекордный показатель за всю историю существования столичного рынка недвижимости. Такая же ситуация наблюдается и на уфимском рынке. Здесь, как и в Москве наблюдается ажиотажный спрос и заметный рост цен – результат введения льготной ипотеки и перехода проектов на эскроу-счета. В немалой степени этому также способствует мнение, что лучшая инвестиция в России – собственное жилье. Ожидаем точных цифр роста по нашей республике и ее столице.

Нуждающихся в улучшении жилищных условий жителей Башкирии снова обделили.

Республиканские власти утвердили документ, устанавливающий рыночную стоимость квадратного метра жилья на первое полугодие 2021 года. Как и следовало ожидать, самое дорогое жилье в Уфе – 47 тысяч рублей за квадрат. Далее следует Стерлитамак – 46,8 тысяч. На третьем месте Учалы со своими 45,2 тысячи рублей. Самое дешевое жилье, по мнению чиновников, в Межгорье – там квадрат оценили в 25,3 тысячи. Можем предположить, что данные цифры основываются на сухом подсчете сочетания различных факторов: стоимости земельных участков, стоимости строительных материалов (панельное домостроение) и расходов на их доставку, затрат на рабочую силу и других. Из чего и получается реальная стоимость квадратного метра на той или иной территории. Все что выше – сопутствующие (необязательные) затраты и прибыль (жадность?) застройщиков. Искусственно «подогретый» рынок дешевой ипотекой сегодня диктует цену примерно в 2 раза большую, чем сухой расчет чиновников. От чего положение нуждающихся в улучшении жилищных условий (именно для расчета субсидий для этой категории граждан требуются государственные цены) становится только хуже, ведь реальная помощь им не соответствует существующим ценам.

Садовое кольцо vs ФАС. Земля под проданными и возведенными высотками может вернуться государству.

На улице Лесотехникума в Октябрьском районе застраивает квартал подмосковная компания Садовое Кольцо – ЖК Тау Хаус. Комплекс состоит из 8 домов переменной этажности – от 7 до 32. Планируется, что ключи от квартир первым жителям начнут вручать во втором квартале 2023 года, а завершить строительство предполагается к концу 2025 года. Проект не предусматривает каких либо новаций в технологии строительства – монолитные перекрытия и кирпичные перегородки. Хотя стоит отметить, что Садовое Кольцо использует не красный кирпич, широко распространенный на башкирских стройках, а силикатный и газоблоки, которые заметно дешевле. Но застройщик обещает дизайнерское оформление общественных пространств и выделяет, как преимущество, расположение детских и спортивных площадок на эксплуатируемой кровле стилобата, проход на которые будет осуществляться через вторые этажи. Из очевидных преимуществ, которые мы на данный момент видим в данном проекте:
• Расположение в Глумилино – районе, который считается удачным соотношением инфраструктуры и транспортной доступности.
И это единственное, что мы можем выделить на данный момент. Все остальные преимущества пока что задекларированы лишь на бумаге самим застройщиком и неизвестно как будут реализованы. Этому подтверждение – многочисленные недоверчивые отзывы как потенциальных покупателей в Уфе, так и заселившихся дольщиков Подмосковья.
Дело в том, что компания пришла из Красногорска, где руководителем администрации ранее был нынешний глава республики Радий Хабиров. Пришла, якобы, с социальной миссией – помочь достроить проблемные объекты и решить вопрос «обманутых дольщиков» в республике. Земельный участок, на котором возводится Тау Хаус, получен от республики в обмен на вышеуказанную «помощь». Данной ситуацией уже неоднократно интересовалась Федеральная антимонопольная служба, о чем пишут многие пользователи. Под самый новый год, как принято, ФАС признала законность строительства ЖК. Дольщикам остается надеяться, что эта была единственная и последняя проверка надзорных органов. Со своей стороны, мы обязательно будем следить за данной ситуацией и оценим степень риска.

#гдеэтотдом

Развитие социальной инфраструктуры Уфы катастрофически отстает от темпов строительства жилья. Электронные приемные главы и профильных органов Башкортостана переполнены обращениями жителей, которые просят запретить или хотя бы ограничить строительство в отдельных районах города. По их словам уже сложилась ужасная ситуация, когда мест в школах и детских садах катастрофически не хватает. В группах и классах по 40-50 воспитанников/учащихся. При этом в школах учатся в две смены, хотя в том же соседнем Татарстане вопрос решен и в школах только первая, она же единственная, смена. Администрации школ и детских садов отказывают принимать детей из новостроек – нет физических мест. Все это происходит на фоне грандиозных планов властей по строительству жилых квадратных метров. В недавний свой визит в Башкирию зампред правительства РФ Марат Хуснулин, курирующий строительную отрасль, высказался, что к 2030 году объем сданного жилья в республике за год должен равняться 1 квадратный метр на 1 жителя. Из чего глава РБ Радий Хабиров на совещании регионального кабмина заключил: «Нам поставили задачу выйти на 4 миллиона квадратных метров в год». Но почему то ни один, ни другой в своих пожеланиях и задачах не подняли вопрос о социальной инфраструктуре. Для республики строительство такого количества жилья означает лишь одно – тотальная урбанизация населения, т.к. планы по улучшению демографической ситуации гораздо скромнее. То есть небольшие поселения, будут населением беднеть и их готовая инфраструктура (в первую очередь детские сады, школы, больницы) будут простаивать. При этом городская инфраструктура будет тотально отставать, ведь планов по ее созданию как будто бы нет, ведь иначе нам бы о них сообщили, правда?

@secretsufadevelopers

У уфимских застройщиков какой-то ужасный способ сохранять исторические здания, абсолютно безвкусно вписывая их в структуру своих объектов. Этого вопроса мы уже касались в материале про Унистрой и пожарные части. Сегодня разговор про, там же упоминаемые, Жилстройинвест и их ЖК Аристократ, располагаемый по соседству с унистроевским участком по улице Ленина. Как вы считаете, истинные аристократы поступали так с историческим наследием и продавали бы подобное под видом элитного жилья?

Риком с особым цинизмом кидает дольщиков своего ЖК Лайт на парковочные места. Три секции высоток в центре, на улице Кирова, содержат в себе 720! квартир. Но по проектной документации для них предусмотрены 42 гостевых! места на территории объекта и, видимо гордость застройщика – 330 вне территории. Где у вас парковка? – Парковка? Для вас - везде! И неважно, что это «везде» - соседние дворы, которые уже заняты местными автовладельцами. Застройщик на сайте комплекса подчеркивает, как преимущество, расположение магазинов на первом этаже комплекса. Видимо для них и предусмотрены 42 гостевых машиноместа. Там же, на сайте, нет ни слова о парковочных местах для самих жителей. Дольщики ЖК уже год пытаются добиться от застройщика хоть какой-то информации по вопросу парковки, но представители компании попросту игнорируют данные сообщения. Учитывая ситуацию, комплексу отлично подойдет рекламный слоган «ЖК Лайт – демо-версия жилья!».