Судя по всему, недалек тот день, когда проблема с канализацией в башкирских городах, которая становится своеобразной ахиллесовой пятой уже не первой республиканской администрации, коснется чиновников не только в переносном, но и в прямом смысле - улицы попросту топит продуктами жизнедеятельности.
Напомним, мы уже писали про проблемы с ассенизаторскими сооружениями в ЖК Цветы Башкирии, также за махинации при строительстве водоочистки находится под домашним арестом местный министр строительства Кучарбаев. Теперь же топит фекалиями Новую Максимовку в Калининском районе столицы. По словам местных жителей, подвалы уже заполнены канализационными водами настолько, что в них невозможно попасть. По газонам около домов также растекаются «ароматные» лужи, да и запах на улице соответствующий. Дело в том, что подобная обстановка в районе продолжается уже в течении года! А сама проблема не решается с 2011(!!!)года. Именно тогда, началась реконструкция местных канализационных сетей, которая не закончена до сих пор. В течении 10 лет, жители пользуются временной канализацией, построенной на период проведения работ по реконструкции. За этот период временные сети были поставлены на баланс и, судя по всему, утверждены в качестве постоянных. Будут ли заведены очередные уголовные дела по канализации и сколько чиновников понесет ответственность – узнаем в ближайшее время.

Замгендира Жилстройинвеста Иван Зорин несколько снизил градус критики в адрес руководства республики (симметрично Назарову), но на правах неформального лидера протестных местной администрации застройщиков, дал несколько вполне прозрачных месседжей. Их общий посыл не изменился, но приобрел более четкие формы - застройщикам крайне необходимы понятные правила работы.

По его мнению, сегодня стройсфера в РБ выглядит как русская рулетка: можешь построить, а можешь не построить, «закопал» 500 миллионов рублей, и не факт, что будешь заниматься этим проектом. В пример Зорин приводит программу реновации в Москве, которая грядет и в Уфе - абсолютно отстроенная система процесса переезда семьи из одной квартиры в другую ранее занимала 9 месяцев, а теперь, после автоматизации - 3. Представитель застройщика утверждает, что в течение этого времени можно полностью расселить «хрущевку» и пустить ее под снос. Зорин считает, что 99% застройщиков в Уфе готовы брать сложные проекты, в том числе расселение, и продолжать работу на рынке при самых разных условиях, которые просто должны быть согласованы с руководством республики и администрацией города. Отреагирует ли власть на данные заявления разъяснениями процесса строительства, узнаем в ближайшее время.

Кажется, Белый дом своими реверансами в адрес жителей в части сокращения коммунальных платежей, пытаясь получить их поддержку, добился прямо противоположного эффекта.

Напомним, в недавнем прошлом, в связи с многочисленными обращениями жителей, глава республики обязал башкирских поставщиков тепловой энергии пересчитать цифры в платежках. Сегодня уже можно смело сказать, что народу это понравилось. Так появилось неформальное республиканское движение СтопБашРТС, которое, в перспективе, может стать вполне формальной политической силой, ведь проблемы ЖКХ, и, в первую очередь, их стоимость, всегда будут на пике обывательской повестки. Недавно активисты СтопБашРТС подали заявление о проведение митинга в Уфе против высоких платежей за отопление на 4 апреля. На что получили отказ от правительства республики, с мотивацией соблюдения антикороновирусного режима. Однако, по странному стечению обстоятельств и не смотря на этот же режим, в минувшие выходные в Уфе состоялся концерт Спасибо врачам, разрешенный с легкой руки этих же чиновников. Что не осталось без внимания активистов-общественников. Руководствуясь вопросом – почему кому-то можно, а нам нет? – СтопБашРТС обратились в Роспотребнадзор с просьбой проверить состоявшееся мероприятие, где, по мнению активистов, не соблюдались масочный режим и социальная дистанция. Мы продолжим следить за развитием ситуации, потому что ее обострение – только вопрос времени.

В Башкирии и 6 других регионах на едином портале госулуг появился цифровой сервис для домов ИЖС.

Пока нововведения работают в пилотном режиме, при этом республика признана лидером по их внедрению. Отныне, в удаленном режиме с помощью сервиса можно направлять уведомления, что строительство частного или садового дома соответствует параметрам, а его размещение на земельном участке допустимо. Также услуга позволяет подтвердить, что построенные или реконструированные дома не нарушают требований законодательства о градостроительной деятельности. Данные меры позволили снизить срок оформления документов по ИЖС в 2 раза – с 80 до 40 дней. Вероятнее всего, следующим этапом станет внедрение удаленной легализации перепланировок и иных изменений в жилых помещениях многоквартирных домов.

Ряд телеграм-каналов обрушились с критикой на Жилстройинвест из-за того, что застройщик продолжил работы на участке около парка Гафури. Не будем показывать пальцем, но авторы каналов явно показали свою ментальную и/или финансовую причастность к силам, близким к республиканской администрации. Напомним, несмотря на то, что по данному участку до сих пор идут судебные разбирательства, прокуратура указала городской мэрии на незаконность отзыва разрешения на строительство. Тем самым Жилстройинвест вполне законно продолжает вести работы по разрешению, выданному ему городскими чиновниками, на данную деятельность. Однако, видится, что это не последняя медийная атака на строителей, которые первыми выступили против чиновничьего произвола в строительной сфере.

​​СтроиТЭК добивается возможности сноса дома Тихониных.

Историческая постройка конца 19 века, внесенная в реестр выявленных объектов культурного наследия, располагается на территории, где застройщик возводит ЖК Старый центр. Строители уже добились отмены приказа о признании дома исторической ценностью в арбитражном суде республики, решение осталось неизменным в апелляции и кассации. Тем не менее, чиновники сохраняют статус объекта, ссылаясь на приказ федерального Минкульта, который СтроиТЭКу пока отменить не удалось. Более того, уфимская администрация объявила тендер на разработку задания на консервацию, противоаварийные работы и эскизного проекта, как историческая постройка будет выглядеть после проведения реставрации. Так что, скорее всего, для возможности продолжения строительных работ по Старому центру СтроиТЭКу придется выполнить и обременительные работы по сохранению дома хлебопекарей Тихониных.

Любопытно, но от работы недобросовестных застройщиков могут появиться не только обманутые дольщики, но и обманутые чиновники. Интересная ситуация разворачивается в Стерлитамаке. Там застройщик Уфа-квартал возводил 17-этажную высотку, обещая ввести ее в эксплуатацию еще в 2015 году. Но, как обычно, что-то пошло не так и стройка замерла перед самой сдачей в 90% готовности, а застройщик решил объявить себя банкротом. Что удивительно, на помощь пришли чиновники из местной администрации и выдали проблемному застройщику займ в 30 миллионов рублей из подконтрольного фонда на завершение строительство. Планировалось, что компания вернет средства после завершения строительства и реализации оставшихся квартир. Дом был введен в эксплуатацию в 2019 году. После чего директор застройщика Асват Сухов вывел из собственности стройфирмы квартиры на общую сумму 34 миллиона рублей и продолжил процедуру банкротства. И только спустя почти 2 года, делом об обманутых чиновниках заинтересовалась прокуратура, которая на данный момент проводит проверку. Мы обязательно расскажем чем закончится эта история.

В Уфе зреет очередной общественный градостроительный протест. Жители домов по улице Кирова обратились к прокурору города Воронцову и мэру Грекову с жалобой о застройке сквера на их улице, который находится рядом с зданием Академии наук республики. На этом месте совладелец центра современного искусства Облака Валериан Гагин планирует построить Парк искусств. По мнению активистов, согласование проекта проходит тайно, без общественных слушаний, и в результате на месте сквера может появится обычный торговый центр. Напомним, Гагин планирует построить Парк с далекого 2014 года и ранее несколько раз покушался на территорию парка Калинина. Этому проекту активно противостоял уходящий в отставку главный архитектор города Байдин. Случится ли постройка при новом шефе Главархитектуры или мнение жителей все же будут услышаны, узнаем в ближайшее время.

Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Республики Башкортостан попал в немилость Хабирова и Ко. Впрочем, попал вполне заслуженно.
Генподрядчик фонда капремонта ООО «Строй-ресурс» в прошлом году выполнял работы по ремонту домов, по госконтракту, стоимостью 471 миллион рублей. В результате действий сотрудников компании оказались затоплены 195 (!) квартиры. Суды по возмещению убытков продолжаются до сих пор. Глава РБ Хабиров поручил включить Строй-ресурс в реестр недобросовестных поставщиков. Впрочем, владелец компании, Алексей Сальников, воспользовавшись конфликтной ситуацией в строительной сфере, заявил, что критика в адрес компании связана с попытками передела рынка определенными структурами и стоящими за ними чиновниками. Мы продолжим следить за развитием данного спора.

На должность главного архитектора Уфы, вместо уходящего Олега Байдина, с большой долей вероятности прочат Ольгу Сарапулову, нынешнего советника главы РБ Хабирова по вопросам развития общественного пространства и городской среды. Данная кандидатура нам видится не столь однозначной, насколько кажется на первый взгляд. В связи с чем мы начинаем серию публикаций Неизвестная Сарапулова.

Сарапулова - архитектор, выпускница Уфимского государственного нефтяного технического университета и Института медиа, дизайна и архитектуры «Стрелка» (Москва), а также является ассистентом Института региональной географии им. Лейбница (Лейпциг, Германия). Именно последний пункт биографии кандидата нас несколько смущает.

Дело в том, что главный архитектор любого российского города имеет доступ к сведениям, представляющим государственную тайну. Добавляет пикантности ситуации, что ближайшая соратница Сарапуловой – Александра Катасонова, с которой они вместе являются соучредителями АНО Институт развития городов (со скромной припиской - Башкортостана), также является с 2019 года штатной сотрудницей TSPA (Thomas Stellmach Planning and Architecture – бюро Томаса Штельмаха по планированию и архитектуре) со штаб квартирой в германской столице Берлине. Сможет ли Сарапулова сохранять доверенные ей сведения и не распространяться о них в среде своих друзей/соратников/знакомых – остается под большим вопросом. Причем, думается, им задаемся не только мы, но и сотрудники Федеральной службы безопасности, которые в обязательном порядке проводят проверку любого кандидата на государственную должность такого уровня, как глава архитектуры столицы региона.

Продолжение следует.

⚡️На завтра запланировано подписание меморандума между новообразованной Ассоциацией застройщиков РБ и, непосредственно, застройщиками, осуществляющими свою деятельность на территории Башкортостана.

Документ, который есть в распоряжении редакции нашего канала, фактически является копией подобных соглашений между участниками и администрацией саморегулируемых организаций (СРО). Соответственно, его содержание выглядит несколько странным и вызывает массу вопросов. Заметим, что в случае вступления любой коммерческой организации в СРО (не важно, в строительной сфере или нет), представители бизнеса фактически объединяются для решения определенных вопросов, делегируя данную функцию администрации СРО. Что обходится значительно дешевле, чем каждая компания решала бы данные вопросы по отдельности.

В случае же башкирской ассоциации, учитывая, что она создана при правительстве республики, все не так однозначно. В меморандуме, среди прочих направлений деятельности ассоциации, указано следующее: подготовка проектов нормативных актов, методических пособий и рекомендаций в области жилищного строительства, а также анализ практики применения норм градостроительного проектирования и выработка предложений по их изменению. То есть, ассоциация берет на себя большую часть обязанностей местного Минстроя и команды вице-премьера (включая его самого), отвечающего за строительную сферу. Фактически – работу чиновников, нанятых за счет бюджета, именно для исполнения данного функционала. Только теперь это будет оплачиваться из кармана застройщиков дополнительно. А вот в какие суммы обойдется содержание аппарата ассоциации, дублирующего работу государственных чиновников, расскажем в следующей публикации.

В Башкирии продолжается рост объема денежных средств на эскроу-счетах. Ранее мы публиковали информацию, что по состоянию на 1 декабря прошлого года этот показатель составлял 10,9 млрд. рублей. Новые данные – на 1 марта текущего года – 13,2 млрд. рублей. То есть прирост за квартал составил около 2,3 миллиардов рублей (за предыдущий квартал – более 3 миллиардов). При этом, число эскроу-счетов в Башкирии превысило 5,5 тысяч - только за последний месяц прибавилось 745 счетов. Несмотря на сложную политическую ситуацию, когда застройщики не торопятся выводить на рынок новые объекты, им все еще есть что предложить покупателям. Но долго ли продлиться данная тенденция, остается под большим вопросом.

​​Около недели назад казанский Унистрой объявил старт бронирования квартир в ЖК на улице Коммунистическая с «оригинальным» названием Уникум. Наш источник утверждает, что бурного интереса у покупателей проект не вызвал. И вот почему. Дом заявляется, как 24-этажное здание на 216 квартир с паркингом и смотровой площадкой в классе комфорт+. Цена заметно выше, чем в новостройках в данном районе и в данном сегменте. В доме, разработка котлована под который даже еще не начата, квадратный метр стоит от 90 до 125 тысяч рублей. Стоимость бронирования составляет 50 тысяч рублей и не возвращается в случае отказа, и это при условии, что в городе все очень сложно с разрешениями на строительство, особенно в центре.

В ЖК есть странные планировочные решения – явно не позавидуешь обладателям тех квартир, к стенам которых прилегают 3 лифтовые шахты. Несмотря на то, что от звука работы лифтов может спасти шумоизоляция, от вибраций, даже самого современного лифтового оборудования (которое вряд ли будет установлено), практически ничего не оградит. Известны отдельные случаи, когда по требованию жителей квартир, находящихся рядом с шахтами, лифты отключают в ночное время. Как данный вопрос будут решать в Унистрое, узнаем после того, как появится более подробная информация о проекте.

В предыдущей публикации мы упоминали АНО Институт развития городов (ИРГ), к которой имеет непосредственное отношение Ольга Сарапулова.

Основным источником финансирования данной организации является Фонд социальных целевых программ Башкортостана (ФСЦП), также он является одним из соучредителей ИРГ. Данный фонд является лидером среди всех благотворительных организация республики по объемам вливаний и расходов. Так, ФСЦП поддерживают практически все промышленные гиганты Башкирии - АНК Башнефть, УГМК-Холдинг, Интер РАО ЕЭС, АК Транснефть, Сибур, скандальная Башкирская содовая компания и многие другие. Для примера, в 2019 году организация получила более 7,5 млрд. рублей, а потратила 7,16 млрд. рублей.
Можно с уверенностью утверждать, что значительная часть этих средств осела на счетах организаций, приближенных к ИРГ. Причем на счетах самой АНО за 2019 год значится весьма небольшая сумма выручки в 4,2 млн. рублей и менее 700 тысяч прибыли. Чего явно мало даже для зарплатного содержания 16 специалистов, официально заявленных на сайте организации, не говоря уже про рядовых сотрудников и оплаты технически-бытовых нужд. Напрашивается вывод, что и Институт развития городов, и его сотрудники имеют дополнительные источники финансирования, которые не очень то и хотят показывать. А связка из двух некоммерческих организаций ИРГ и ФСЦП данный заработок обеспечивают за счет многочисленных вливаний от крупных организаций, расходование которых публично практически не контролируется. Впрочем, о подробностях легализации и распределения полученных благотворительных средств мы расскажем в следующей части цикла публикаций.

Как мы и обещали в предыдущей публикации о меморандуме, которые власти РБ надеются подписать между Ассоциацией застройщиков Башкирии и представителями строительных компаний, раскрываем финансовые запросы чиновников.

Итак, согласно документа, жилье, которое строится башкирскими строителями, делится на 5 т.н. финансовых зон. 1 зона – если стоимость квадратного метра не превышает 55 тысяч рублей, то взнос с него участниками ассоциации не оплачивается. Если от 55 до 70 тысяч рублей (зона 2), то отчисления составят 5% от валового дохода (объема денежных поступлений!). В зоне 3 (забегаем вперед – самой интересной, в рамках данного текста) - от 70 до 90 тысяч рублей – 7,5%. Зона 4 – от 90 до 120 тысяч рублей – 10% от общей суммы проданных квартир. Ну и если стоимость жилья превысит 120 тысяч рублей за квадратный метр (зона 5), застройщик должен будет перечислить в ассоциацию 12% от своей выручки. Мы намеренно выделили зону №3, потому что именно в нее попадает средняя стоимость квадратного метра в Республике Башкортостан – 86 тысяч рублей. Учитывая, что на 1 марта текущего года объем денежных средств на эскроу счетах в республике составляет 13,2 млрд. рублей (а это, всего лишь, около 50% строящихся квартир в РБ), то ассоциация в очень короткий период получит бюджет (еще раз обращаем внимание - только по жилью, которое строится с применением эскроу счетов), без малого, в 1 миллиард рублей. Согласно меморандума, данные средства должны тратится на строительство школ, детских садов, организацию и благоустройство парковых зон (с уточнением – за пределами застраиваемых кварталов, т.е. зон общего пользования) и сноса аварийного и ветхого жилого фонда (про переселение – ни слова!). То есть, помимо общей налоговой нагрузки, из которой формируется бюджет региона, и, следственно, должно финансироваться все выше перечисленное, на застройщиков накладывают дополнительную финансовую нагрузку. Но на этом аппетиты властей не ограничиваются, и согласно незаметной приписке, полученные в рамках соглашения средства, могут быть направлены на «решение социальных вопросов города». При этом не указывается - какого именно города (откровенная «сырость» документа), а также – перечень данных вопросов. Т.е., фактически – на все что угодно, по усмотрению чиновников. Например, на обеспечения автопарком новых иномарок городскую администрацию или авиаперелеты чиновничьих делегаций в города-побратимы и прочее подобное. Или, что наиболее вероятно - невнятных проектов, по «мутным» финансовым схемам, Ольги Сарапуловой. Кто же из застройщиков подпишется под данным соглашением – узнаем в ближайшее время.

Наконец-то республиканские и уфимские власти озаботились не только вопросами точечного строительства, но и удобствами столичных жителей. В ближайшее время планируется вынести на общественные слушания проект строительства многоуровневых, и, что немаловажно – автоматизированных, паркингов рядом с Советской площадью - в дельте улиц Октябрьской революции и Цюрупы. Планируются, что на данном участке будут возведены два паркинга – в 9 и 7 этаже, общей вместимостью в 750 автомобилей. Правда, для этого потребуется снести трансформаторные подстанции, хозяйственные постройки, гаражи, и многоквартирный деревянный дом. С чем, обычно, возникают основные сложности при реализации. Как с этими вопросами справятся властные структуры, узнаем после публично озвученных мнений горожан.

Говорят, к нам едет ревизор блогер-урбанист Варламов. В субботу будет читать лекцию в Уфе для глав районов и городов по той самой урбанистике. То есть, в очередной раз – теорию. А теоретиков у нас, как известно, и так достаточно.

Взять хотя бы Институт развития городов – на бумаге вроде все отлично, но созданные по их проектам объекты, не выдерживают не только общественной критики, но и даже весеннего таяния снегов. Впрочем, справедливости ради, нужно признать, что подобная картинка практически по всему урбанистическому новострою. И судя по троллингу башкирских чиновников в Фейсбуке Варламова, скорее всего суть лекции сведется к тому, что не только при проектировании, но и при реализации «на натуре» нужно хоть немного думать и иметь совесть. С чем, как показывает реальность (и посты Варламова), есть проблемы.

Местные силовики продолжают свой «покос» среди башкирских чиновников по делам, связанным со строительством. Задержан очередной районный глава – Илишевский - Ильдар Мустафин. Задержан по делу почти 10-летней давности. В далеком 2012 году, Мустафин незаконно передал сельскохозяйственные наделы под строительство коттеджного поселка. Ранее глава уже давал разъяснения и должен был отделаться «легким испугом» в связи с истечением срока давности. Но, вероятно, в деле появились новые обстоятельства, которыми не преминули воспользоваться правоохранители и тем самым, в очередной раз, показать республиканским чиновникам, что неприкасаемых среди них нет.