Совместная работа Набиуллиной (Центробанк) и Хуснуллина (правительство) по регулированию строительного рынка, начала давать первые результаты. Последний презентовал грядущую программу социальной ипотеки для строительства и реконструкции частных домов. Правда, пока конкретных цифр не называется - по словам чиновника, ставка ипотечного продукта по ИЖС будет несколько выше, чем на квартиру, но все равно заметно ниже, чем предлагается в настоящее время. Связывает он это, с отсутствием реального залога, как минимум на первоначальном этапе строительства дома. Стоит отметить, ранее, представляя программу введения эскроу счетов при строительстве ИЖС, глава Минстроя РФ Файзуллин предлагал использовать в качестве залога для банков земельные участки, принадлежащие компаниям-застройщикам. Что мешает принять такую же залоговую форму при выдаче ипотеки на частные дома, непонятно. Но явно программа пока находится в стадии разработки и, возможно, чиновники из Центробанка и правительства еще подсмотрят данную идею у коллег из Минстроя.

Ответ от силовиков на высказывания премьера Назарова по обелению министров, находящихся под следствием, не заставил себя долго ждать.

Местный следком возбудил два новых уголовных дела, фигурантом которых может стать глава башкирского Минстроя Кучарбаев. Речь идет о халатности, повлекшей особо крупный ущерб и мошенничестве, также в крупном размере при строительстве одной из школ Стерлитамака. По версии следствия, работы на объекте были выполнены не полностью, не соответствовали проектной документации. Также некоторые работы были оплачены дважды. При этом, акты о приемке были подписаны, а договорные суммы были оплачены полностью. Одним из подписантов данных документов и был Кучарбаев.
Интересно, как отреагируют на данные факты первые лица республики – опять попробуют медийно перевести дело в гражданско-правовое поле или заявят о собственной неинформированности?

Пока, но ненадолго, еще главный архитектор Уфы Олег Байдин опубликовал отчетную статью о проделанной за время нахождения на должности работе.

В ней почти экс-чиновник говорит про свой уход, но явно обещает вернуться. Он честно признается, что так и не научился мыслить «по-аппаратному», видя за цифрами, графиками и чертежами, реальную жизнь людей. Как показывает практика, 3 с небольшим года (именно столько Байдин занимал должность) - это недостаточный срок, чтобы полностью поменять градостроительную политику, но при этом достаточный, чтобы заложить фундамент для ее будущего развития. Но смогут ли воспользоваться наследием Байдина ставленники нынешней власти, остается под большим вопросом. Кому интересно, почитайте.

Похоже, что красногорское Садовое Кольцо, пользующееся благосклонностью властей республики, несмотря на частую критику, не просто не собирается покидать Башкортостан, но и обживается в нем. Подмосковный застройщик подписал долгосрочный договор аренды знакового для бизнесменов Уфы здания на Пушкина 110, где ранее располагался Дом инвестора. Офисные помещения, к которым прилагается паркинг на несколько десятков автомобилей, располагаются на 3 этажах (включая мансарду) с высотой потолков более 3,5 метров и общей площадью почти в 1 тысячу квадратов. Что намекает на явное расширение штата в ближайшее время. Платить за данные площади СК будет более 12 миллионов рублей в год, не считая коммунальных расходов (т.е. более 1 тысячи рублей за квадратный метр в месяц). Учитывая сумму вложений, размер площадей и статус объекта, можно с уверенностью говорить, что у застройщика, с легкой руки Хабирова и Ко, в ближайшее время появятся новые масштабные стройки.

Мы и дальше будем продолжать застройщиков любить, уважать и делать все для того, чтобы они были довольны – заявил премьер Назаров, тем самым «повесив» на себя табличку «добрый полицейский» в противостоянии с уфимскими строителями.

Правда, по дальнейшим высказываниям, стало понятно, что «любовь» чиновника сводится к «переводу стрелок» в выполнении государственных обязательств. Так, Назаров сообщил, что если застройщик приходит осваивать территорию, то в этой части города появится большое количество людей, которых ранее не было и им нужны места в соседней школе, детсадике, больнице, а их нет. То есть, по мнению премьера, люди на территории берутся из ниоткуда, и раньше им социальная инфраструктура, в других районах, где их видимо также, по мнению чиновника не было, не требовалась. Если коротко, то вместо того, чтобы признать кризис государственного управления в сфере планирования строительства социальных объектов, Назаров решил обвинить в этом строителей. Если мы найдем финансовое решение и построим ту же школу, то сделаем это с опозданием минимум на несколько лет – признается башкирское лицо.

Странно, что человек, занимающий вторую должность в республике, не знает о таком понятии, как проекты планировки и развития территории, которые проходят многочисленные экспертизы, общественные слушания и утверждаются руководством муниципалитетов. Именно ими и предусматривается строительство социальной инфраструктуры с учетом увеличения количества жителей на рассматриваемой территории «благодаря» планируемым на ней новостройкам. То есть власти, к моменту сдачи домов, должны «подсуетиться» и ввести в эксплуатацию школы, детсадики, больницы, о которых говорит Назаров. А пока, как мы видим, власти с подобным не справляются и перекладывают исполнение государственных социальных обязательств на коммерческие структуры.

Судя по всему, недалек тот день, когда проблема с канализацией в башкирских городах, которая становится своеобразной ахиллесовой пятой уже не первой республиканской администрации, коснется чиновников не только в переносном, но и в прямом смысле - улицы попросту топит продуктами жизнедеятельности.
Напомним, мы уже писали про проблемы с ассенизаторскими сооружениями в ЖК Цветы Башкирии, также за махинации при строительстве водоочистки находится под домашним арестом местный министр строительства Кучарбаев. Теперь же топит фекалиями Новую Максимовку в Калининском районе столицы. По словам местных жителей, подвалы уже заполнены канализационными водами настолько, что в них невозможно попасть. По газонам около домов также растекаются «ароматные» лужи, да и запах на улице соответствующий. Дело в том, что подобная обстановка в районе продолжается уже в течении года! А сама проблема не решается с 2011(!!!)года. Именно тогда, началась реконструкция местных канализационных сетей, которая не закончена до сих пор. В течении 10 лет, жители пользуются временной канализацией, построенной на период проведения работ по реконструкции. За этот период временные сети были поставлены на баланс и, судя по всему, утверждены в качестве постоянных. Будут ли заведены очередные уголовные дела по канализации и сколько чиновников понесет ответственность – узнаем в ближайшее время.

Замгендира Жилстройинвеста Иван Зорин несколько снизил градус критики в адрес руководства республики (симметрично Назарову), но на правах неформального лидера протестных местной администрации застройщиков, дал несколько вполне прозрачных месседжей. Их общий посыл не изменился, но приобрел более четкие формы - застройщикам крайне необходимы понятные правила работы.

По его мнению, сегодня стройсфера в РБ выглядит как русская рулетка: можешь построить, а можешь не построить, «закопал» 500 миллионов рублей, и не факт, что будешь заниматься этим проектом. В пример Зорин приводит программу реновации в Москве, которая грядет и в Уфе - абсолютно отстроенная система процесса переезда семьи из одной квартиры в другую ранее занимала 9 месяцев, а теперь, после автоматизации - 3. Представитель застройщика утверждает, что в течение этого времени можно полностью расселить «хрущевку» и пустить ее под снос. Зорин считает, что 99% застройщиков в Уфе готовы брать сложные проекты, в том числе расселение, и продолжать работу на рынке при самых разных условиях, которые просто должны быть согласованы с руководством республики и администрацией города. Отреагирует ли власть на данные заявления разъяснениями процесса строительства, узнаем в ближайшее время.

Кажется, Белый дом своими реверансами в адрес жителей в части сокращения коммунальных платежей, пытаясь получить их поддержку, добился прямо противоположного эффекта.

Напомним, в недавнем прошлом, в связи с многочисленными обращениями жителей, глава республики обязал башкирских поставщиков тепловой энергии пересчитать цифры в платежках. Сегодня уже можно смело сказать, что народу это понравилось. Так появилось неформальное республиканское движение СтопБашРТС, которое, в перспективе, может стать вполне формальной политической силой, ведь проблемы ЖКХ, и, в первую очередь, их стоимость, всегда будут на пике обывательской повестки. Недавно активисты СтопБашРТС подали заявление о проведение митинга в Уфе против высоких платежей за отопление на 4 апреля. На что получили отказ от правительства республики, с мотивацией соблюдения антикороновирусного режима. Однако, по странному стечению обстоятельств и не смотря на этот же режим, в минувшие выходные в Уфе состоялся концерт Спасибо врачам, разрешенный с легкой руки этих же чиновников. Что не осталось без внимания активистов-общественников. Руководствуясь вопросом – почему кому-то можно, а нам нет? – СтопБашРТС обратились в Роспотребнадзор с просьбой проверить состоявшееся мероприятие, где, по мнению активистов, не соблюдались масочный режим и социальная дистанция. Мы продолжим следить за развитием ситуации, потому что ее обострение – только вопрос времени.

В Башкирии и 6 других регионах на едином портале госулуг появился цифровой сервис для домов ИЖС.

Пока нововведения работают в пилотном режиме, при этом республика признана лидером по их внедрению. Отныне, в удаленном режиме с помощью сервиса можно направлять уведомления, что строительство частного или садового дома соответствует параметрам, а его размещение на земельном участке допустимо. Также услуга позволяет подтвердить, что построенные или реконструированные дома не нарушают требований законодательства о градостроительной деятельности. Данные меры позволили снизить срок оформления документов по ИЖС в 2 раза – с 80 до 40 дней. Вероятнее всего, следующим этапом станет внедрение удаленной легализации перепланировок и иных изменений в жилых помещениях многоквартирных домов.

Ряд телеграм-каналов обрушились с критикой на Жилстройинвест из-за того, что застройщик продолжил работы на участке около парка Гафури. Не будем показывать пальцем, но авторы каналов явно показали свою ментальную и/или финансовую причастность к силам, близким к республиканской администрации. Напомним, несмотря на то, что по данному участку до сих пор идут судебные разбирательства, прокуратура указала городской мэрии на незаконность отзыва разрешения на строительство. Тем самым Жилстройинвест вполне законно продолжает вести работы по разрешению, выданному ему городскими чиновниками, на данную деятельность. Однако, видится, что это не последняя медийная атака на строителей, которые первыми выступили против чиновничьего произвола в строительной сфере.

​​СтроиТЭК добивается возможности сноса дома Тихониных.

Историческая постройка конца 19 века, внесенная в реестр выявленных объектов культурного наследия, располагается на территории, где застройщик возводит ЖК Старый центр. Строители уже добились отмены приказа о признании дома исторической ценностью в арбитражном суде республики, решение осталось неизменным в апелляции и кассации. Тем не менее, чиновники сохраняют статус объекта, ссылаясь на приказ федерального Минкульта, который СтроиТЭКу пока отменить не удалось. Более того, уфимская администрация объявила тендер на разработку задания на консервацию, противоаварийные работы и эскизного проекта, как историческая постройка будет выглядеть после проведения реставрации. Так что, скорее всего, для возможности продолжения строительных работ по Старому центру СтроиТЭКу придется выполнить и обременительные работы по сохранению дома хлебопекарей Тихониных.

Любопытно, но от работы недобросовестных застройщиков могут появиться не только обманутые дольщики, но и обманутые чиновники. Интересная ситуация разворачивается в Стерлитамаке. Там застройщик Уфа-квартал возводил 17-этажную высотку, обещая ввести ее в эксплуатацию еще в 2015 году. Но, как обычно, что-то пошло не так и стройка замерла перед самой сдачей в 90% готовности, а застройщик решил объявить себя банкротом. Что удивительно, на помощь пришли чиновники из местной администрации и выдали проблемному застройщику займ в 30 миллионов рублей из подконтрольного фонда на завершение строительство. Планировалось, что компания вернет средства после завершения строительства и реализации оставшихся квартир. Дом был введен в эксплуатацию в 2019 году. После чего директор застройщика Асват Сухов вывел из собственности стройфирмы квартиры на общую сумму 34 миллиона рублей и продолжил процедуру банкротства. И только спустя почти 2 года, делом об обманутых чиновниках заинтересовалась прокуратура, которая на данный момент проводит проверку. Мы обязательно расскажем чем закончится эта история.

В Уфе зреет очередной общественный градостроительный протест. Жители домов по улице Кирова обратились к прокурору города Воронцову и мэру Грекову с жалобой о застройке сквера на их улице, который находится рядом с зданием Академии наук республики. На этом месте совладелец центра современного искусства Облака Валериан Гагин планирует построить Парк искусств. По мнению активистов, согласование проекта проходит тайно, без общественных слушаний, и в результате на месте сквера может появится обычный торговый центр. Напомним, Гагин планирует построить Парк с далекого 2014 года и ранее несколько раз покушался на территорию парка Калинина. Этому проекту активно противостоял уходящий в отставку главный архитектор города Байдин. Случится ли постройка при новом шефе Главархитектуры или мнение жителей все же будут услышаны, узнаем в ближайшее время.

Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Республики Башкортостан попал в немилость Хабирова и Ко. Впрочем, попал вполне заслуженно.
Генподрядчик фонда капремонта ООО «Строй-ресурс» в прошлом году выполнял работы по ремонту домов, по госконтракту, стоимостью 471 миллион рублей. В результате действий сотрудников компании оказались затоплены 195 (!) квартиры. Суды по возмещению убытков продолжаются до сих пор. Глава РБ Хабиров поручил включить Строй-ресурс в реестр недобросовестных поставщиков. Впрочем, владелец компании, Алексей Сальников, воспользовавшись конфликтной ситуацией в строительной сфере, заявил, что критика в адрес компании связана с попытками передела рынка определенными структурами и стоящими за ними чиновниками. Мы продолжим следить за развитием данного спора.

На должность главного архитектора Уфы, вместо уходящего Олега Байдина, с большой долей вероятности прочат Ольгу Сарапулову, нынешнего советника главы РБ Хабирова по вопросам развития общественного пространства и городской среды. Данная кандидатура нам видится не столь однозначной, насколько кажется на первый взгляд. В связи с чем мы начинаем серию публикаций Неизвестная Сарапулова.

Сарапулова - архитектор, выпускница Уфимского государственного нефтяного технического университета и Института медиа, дизайна и архитектуры «Стрелка» (Москва), а также является ассистентом Института региональной географии им. Лейбница (Лейпциг, Германия). Именно последний пункт биографии кандидата нас несколько смущает.

Дело в том, что главный архитектор любого российского города имеет доступ к сведениям, представляющим государственную тайну. Добавляет пикантности ситуации, что ближайшая соратница Сарапуловой – Александра Катасонова, с которой они вместе являются соучредителями АНО Институт развития городов (со скромной припиской - Башкортостана), также является с 2019 года штатной сотрудницей TSPA (Thomas Stellmach Planning and Architecture – бюро Томаса Штельмаха по планированию и архитектуре) со штаб квартирой в германской столице Берлине. Сможет ли Сарапулова сохранять доверенные ей сведения и не распространяться о них в среде своих друзей/соратников/знакомых – остается под большим вопросом. Причем, думается, им задаемся не только мы, но и сотрудники Федеральной службы безопасности, которые в обязательном порядке проводят проверку любого кандидата на государственную должность такого уровня, как глава архитектуры столицы региона.

Продолжение следует.

⚡️На завтра запланировано подписание меморандума между новообразованной Ассоциацией застройщиков РБ и, непосредственно, застройщиками, осуществляющими свою деятельность на территории Башкортостана.

Документ, который есть в распоряжении редакции нашего канала, фактически является копией подобных соглашений между участниками и администрацией саморегулируемых организаций (СРО). Соответственно, его содержание выглядит несколько странным и вызывает массу вопросов. Заметим, что в случае вступления любой коммерческой организации в СРО (не важно, в строительной сфере или нет), представители бизнеса фактически объединяются для решения определенных вопросов, делегируя данную функцию администрации СРО. Что обходится значительно дешевле, чем каждая компания решала бы данные вопросы по отдельности.

В случае же башкирской ассоциации, учитывая, что она создана при правительстве республики, все не так однозначно. В меморандуме, среди прочих направлений деятельности ассоциации, указано следующее: подготовка проектов нормативных актов, методических пособий и рекомендаций в области жилищного строительства, а также анализ практики применения норм градостроительного проектирования и выработка предложений по их изменению. То есть, ассоциация берет на себя большую часть обязанностей местного Минстроя и команды вице-премьера (включая его самого), отвечающего за строительную сферу. Фактически – работу чиновников, нанятых за счет бюджета, именно для исполнения данного функционала. Только теперь это будет оплачиваться из кармана застройщиков дополнительно. А вот в какие суммы обойдется содержание аппарата ассоциации, дублирующего работу государственных чиновников, расскажем в следующей публикации.

В Башкирии продолжается рост объема денежных средств на эскроу-счетах. Ранее мы публиковали информацию, что по состоянию на 1 декабря прошлого года этот показатель составлял 10,9 млрд. рублей. Новые данные – на 1 марта текущего года – 13,2 млрд. рублей. То есть прирост за квартал составил около 2,3 миллиардов рублей (за предыдущий квартал – более 3 миллиардов). При этом, число эскроу-счетов в Башкирии превысило 5,5 тысяч - только за последний месяц прибавилось 745 счетов. Несмотря на сложную политическую ситуацию, когда застройщики не торопятся выводить на рынок новые объекты, им все еще есть что предложить покупателям. Но долго ли продлиться данная тенденция, остается под большим вопросом.

​​Около недели назад казанский Унистрой объявил старт бронирования квартир в ЖК на улице Коммунистическая с «оригинальным» названием Уникум. Наш источник утверждает, что бурного интереса у покупателей проект не вызвал. И вот почему. Дом заявляется, как 24-этажное здание на 216 квартир с паркингом и смотровой площадкой в классе комфорт+. Цена заметно выше, чем в новостройках в данном районе и в данном сегменте. В доме, разработка котлована под который даже еще не начата, квадратный метр стоит от 90 до 125 тысяч рублей. Стоимость бронирования составляет 50 тысяч рублей и не возвращается в случае отказа, и это при условии, что в городе все очень сложно с разрешениями на строительство, особенно в центре.

В ЖК есть странные планировочные решения – явно не позавидуешь обладателям тех квартир, к стенам которых прилегают 3 лифтовые шахты. Несмотря на то, что от звука работы лифтов может спасти шумоизоляция, от вибраций, даже самого современного лифтового оборудования (которое вряд ли будет установлено), практически ничего не оградит. Известны отдельные случаи, когда по требованию жителей квартир, находящихся рядом с шахтами, лифты отключают в ночное время. Как данный вопрос будут решать в Унистрое, узнаем после того, как появится более подробная информация о проекте.

В предыдущей публикации мы упоминали АНО Институт развития городов (ИРГ), к которой имеет непосредственное отношение Ольга Сарапулова.

Основным источником финансирования данной организации является Фонд социальных целевых программ Башкортостана (ФСЦП), также он является одним из соучредителей ИРГ. Данный фонд является лидером среди всех благотворительных организация республики по объемам вливаний и расходов. Так, ФСЦП поддерживают практически все промышленные гиганты Башкирии - АНК Башнефть, УГМК-Холдинг, Интер РАО ЕЭС, АК Транснефть, Сибур, скандальная Башкирская содовая компания и многие другие. Для примера, в 2019 году организация получила более 7,5 млрд. рублей, а потратила 7,16 млрд. рублей.
Можно с уверенностью утверждать, что значительная часть этих средств осела на счетах организаций, приближенных к ИРГ. Причем на счетах самой АНО за 2019 год значится весьма небольшая сумма выручки в 4,2 млн. рублей и менее 700 тысяч прибыли. Чего явно мало даже для зарплатного содержания 16 специалистов, официально заявленных на сайте организации, не говоря уже про рядовых сотрудников и оплаты технически-бытовых нужд. Напрашивается вывод, что и Институт развития городов, и его сотрудники имеют дополнительные источники финансирования, которые не очень то и хотят показывать. А связка из двух некоммерческих организаций ИРГ и ФСЦП данный заработок обеспечивают за счет многочисленных вливаний от крупных организаций, расходование которых публично практически не контролируется. Впрочем, о подробностях легализации и распределения полученных благотворительных средств мы расскажем в следующей части цикла публикаций.