​​В продолжение темы о недостроенных ЖК – Авиатор от Третьего Треста. Изначально на улице Фурманова планировалось возвести 3 высотки в 25 этажей друг за другом, но потом что-то пошло не так. Построив первый дом, застройщик решил, что хватит. Дольщики поживут и с пустырем под окнами, вместо обещанного благоустройства на площадках между запланированными домами. Причем сразу после ввода в эксплуатацию первого и единственного дома, были закрыты все официальные сообщества и сайт, посвященные данному ЖК. Кроме того из всех официальных порталов о застройщиках, были «выпилены» рендеры с изображением трех высоток (как на фото, все таки интернет помнит все!), а оставлены – только с построенным домом. Квартальная застройка, говорите? Ну, ну…

Мы уже писали, что после запретов главы РБ Хабирова на строительство нескольких новостроек, было принято решение проверить все строящиеся ЖК Уфы. Мэрия таких насчитала 160 единиц. Работать проверяющие начнут сегодня, в понедельник. Как вы думаете, у скольки объектов будут отозваны разрешения на строительство после проверки?

Несмотря на снижение количества разводов, растет доля имущественных исков по отношению к общему числу разводов. За последние пару лет эта цифра выросла на треть. В немалой степени это обстоятельство связано с использованием для погашения ипотечного кредита материнского капитала. Напомним, что в настоящее время сумма поддержки от государства составляет, за первого ребенка – чуть менее 500 тысяч рублей, за второго и последующих – более 600 тысяч рублей. Ранее, публикуя статистику о количестве документальных разделениях ипотеки между супругами при разводе, мы рекомендовали продавать квартиру. В случаях оплаты части ипотеки материнским капиталом сделать это не так то просто. Органы опеки и попечительства тщательно следят, чтобы при продаже жилья не ухудшились условия проживания несовершеннолетних детей, и регулярно накладывают вето на продажу недвижимости. В этом случае один из родителей попросту остается без крыши над головой, при этом неся субсидиарную ответственность по погашению ипотечного кредита.
Стоит отметить, несмотря на уже высокий спрос, который продолжает расти, на услугу по продаже жилья с участием Органов опеки, в республике провести и правильно оформить подобные сделки могут единицы риелторов и юристов. Чтобы не стать их клиентом, необходимо тщательно подумать и взвесить все риски – а стоит ли использовать материнский капитал для частичной оплаты ипотечного кредита? Однозначного ответа тут не может быть - каждый решает сам для себя. Но мы бы рекомендовали принимать решение в зависимости от того, какой процент покрывает материнский капитал от стоимости квартиры. Если он менее или равняется 10%, то скорее всего проще изыскать эту сумму в собственном бюджете и избежать возможных проблем в будущем, чем положиться на помощь государства. Если более 10% - рациональность его использования в погашении ипотечного кредита заметно повышается.

​​Нет ничего более постоянного, чем временное.

Именно этим руководствовались в Третьем Тресте, организовывая детскую площадку в своем ЖК Авиатор. Жителям объяснили, мол в таком виде (как на фото) она просуществует недолго. Мы тут еще два дома строить собираемся, вот когда все построим, тогда и проведем полное благоустройство территории. Это «недолго» продолжается уже больше года, за который два раза (весной и осенью) детей попросту опасно выпускать играть, потому что вернуться они могут без обуви, увязшей в песчаной субстанции. На вопросы о капитальном благоустройстве, даже без строительства двух оставшихся домов, застройщик традиционно отмалчивается.

Недавно приступивший к обязанностям градоначальника без приставки врио Сергей Греков обратил свой взор на новую набережную реки Белой. На сегодняшний день – это один из самых дорогостоящих (более 12 млрд. рублей) инфраструктурных проектов Уфы, который не пользуется большой популярностью у горожан. Построить ее построили, но вот каких-то необычных "фишечек", интересных активностей на новой набережной откровенно не хватает. Мэр предложил подумать, как оживить пространство в предстоящем сезоне. По его мнению, у набережной должна появиться управляющая компания, которая и станет, в перспективе, единым событийным оператором.

​​Скандальный депутат уфимского Горсовета Александр Баутский, к строительным компания которого неоднократно возникали претензии и о которых мы писали, озвучил свою позицию в эфире одной из радиостанций.

Поступок смелый по факту, но спорный по содержанию. Если кратко – депутат-строитель ни в чем не виноват, а обстоятельства заставили. По вопросу продажи квартир для прокурорских работников по явно заниженным ценам, Баутский выставил себя в роли благодетеля. Якобы он просто нашел возможность, вопреки бизнес-интересам, продать квартиры по ценам закупки, которое предложило надзорное ведомство. Ну что ж, имеет право…
По ситуации продажи городу здания недостроенного детского сада депутат пояснил, что виной всему – городские чиновники, которые не захотели предоставить бесплатное подключение к коммуникациям или компенсировать их. Однако вовремя опомнились, признали ошибку, и в итоге выкупили здание целиком в виде «как оно есть».

Высказался Баутский и про точечную застройку. Сравнивая собственные сомнительные объекты (Красинский и здание Арбитражного суда) со стройкой на Шота Руставели, которую вела ПСК-6 до отзыва разрешения, он пояснил, что в первом случае он предложил (и рассказал, как сделал это) жителям окружающих домов, в т.ч. которые должны быть расселены, потерпеть ради будущего благоустройства всего квартала. В адрес ПСК-6 депутат отпустил замечание, что несмотря на законность строительства, лично ему было бы неприятно «с точки зрения человеческого фактора», если бы под его окнами возводили что-то «40-этажное» без диалога.

Почему одни должны терпеть, а другие нет – Баутский разъяснять не стал. Но, как говорится – своя рубашка ближе к телу и, видимо, депутат-строитель руководствуется бессмертной фразой классика – Что дозволено Юпитеру, не дозволено быку.

Кажется, среди неформального объединения строителей, оппонирующего официальной Ассоциации застройщиков, начинает выявляться явный лидер. Им становится Жилстройинвест и ее зам.генерального Иван Зорин, строительство чьих высоток около парка Гафури было остановлено после вмешательства общественности и главы РБ Хабирова. Он начинает публично раскрывать механизмы запрещения строек в Уфе. Так, Зорин заявил, что в городе действует группировка людей, которые за деньги организуют абсолютно любые протестные настроения. По его мнению - это потребительский терроризм, который не приемлет диалога, а застройщикам в этом случае заявляют, что они «строить не будут, и все». Зорин считает, что данная ситуация, когда застройщиков «стараются смешать в одну кучу, выставить мошенниками какими-то», приведет к многомиллиардным искам к мэрии Уфы. Мы будем внимательно следить, как отреагирую чиновники на явное приглашение к диалогу со стороны строителей.

Как мы и предполагали, Жилстройинвест идет ва-банк в борьбе с республиканской администрацией.

Сегодня, вслед за своим заместителем, высказался гендиректор и учредитель застройщика Рабис Салихов. В своем видеообращении он перечислил все заслуги компании за долгие годы работы на строительном рынке республики, а также задал ряд вопросов главе РБ Хабирову. Среди конкретных проблем, касающихся объектов Жилстройинвеста, последней была озвучена тема, которая рефреном звучит в наших публикациях за все время существования канала: сегодня 6 крупнейших застройщиков Уфы (на самом деле больше), «благодаря» действиям республиканских и муниципальных властей имеют существенные проблемы с реализацией новых и строящихся проектов в Уфе, значительно сокращают свои объемы и проводят массовые сокращения персонала. При этом, избранные строительные компании получают «зеленый свет» на всех этапах запуска проекта и выходят, практически, на бесконкурентный рынок.
Вся редакция нашего канала аплодирует смелости Жилстройнвеста и его руководства – Салихову и Зорину, и надеется, что к их заявлению присоединятся представители других крупнейших застройщиков.

Замминистра строительства РБ Артем Ковшов включил режим «Капитана Очевидность» и объяснил, как заставить застройщиков возводить соцобъекты. По его мнению, дольщикам необходимо настаивать на включение в договора со строителями обязательство последних по строительству детских садов, школ и больниц. По мнению Ковшова, данные меры «понуждали бы застройщиков выполнить обещания». Вот только, к сожалению, слова чиновника никак не соотносятся с действительностью.

Во-первых, включение подобных объектов в договора наверняка на десятки процентов увеличит стоимость квадратных метров, которая и так искусственно завышена «благодаря» мерам правительства по внедрению программы социальной ипотеки.
Во-вторых, мы неоднократно писали, как застройщики «выполняют» обязательства по организации детских площадок, паркингов и благоустройства. Когда во время периода продаж заявляются дизайнерские проекты, а по итогу жители имеют лесенку, качели и горку на песчаной подушке, 2 посаженных деревца и нехватку парковочных мест. Подобная ситуация вполне может перекочевать и в обязательства по соцобъектам, когда дольщикам будут обещать крупные учебные и лечебные учреждения, а по факту будут реализованы маломестные (или, например, коммерческие) детские сады и школы и ФАПы – зато все рядом, и с обоснованием высокой стоимости жилья. Не иначе замминистра решил «убить одним выстрелом двух зайцев» - снять с государства обязательства по обеспечению жителей социальной инфраструктурой и дать застройщикам возможность дополнительного заработка.

​​Семитысячную республиканскую «армию» обманутых дольщиков пополнили покупатели квартир во второй очереди ЖК Риверсайд на улице Златоустовская от застройщика Амрита.

После сдачи первого дома, в компании что-то пошло не так и строительство второго литера пошло с перебоями – работы то начинались, то прекращались без видимых причин. Последний отчет о строительстве был размещен в марте 2019 года и после этого строители попросту начали игнорировать дольщиков. Ввод в эксплуатацию второго дома был назначен на 4 квартал 2020 года, и, естественно, не был произведен, стройплощадка заброшена. При этом, застройщик никак не обозначает свою позицию публично – банкротится ли компания, или стройка будет продолжена и передача жилья произойдет с задержкой – дольщикам неизвестно. Любопытно, что при вводе названия ЖК в поисковую строку, высвечивается контекстная реклама о продаже квартир в Риверсайде, перейдя по которой вы попадете на сайт, срок регистрации домена которого истек. Впрочем, есть еще один сайт-посредник с подробной посадочной страницей, где до сих пор предлагается связаться с менеджерами и купить квартиру, а отчеты о строительстве выстроены таким образом, чтобы создавалось впечатление о непрерывности процесса строительства. Дольщики ЖК Риверсайд неоднократно обращались к республиканскому руководству с просьбой обратить внимание на их проблему с застройщиком, но к данному моменту каких-либо реакций не последовало. Не очень довольны и жители первого литера, ведь вместо обещанного благоустройства они вынуждены лицезреть страшные временные заборы вдоль стройки. Мы продолжим следить за развитием ситуации.

Не отстает от своего заместителя Ковшова, пока еще с приставкой и.о., министр строительства и архитектуры РБ Егор Родин, докладывая очевидные вещи. По его словам, основная причина появления в республике обманутых дольщиков - неправильный выбор застройщиком финансовой модели или его неспособность найти средства, необходимые на строительство. Не иначе министерство решило выступить в роли «доброго полицейского» в конфликте между республиканскими чиновниками и застройщиками. Иначе к чему бы этот пассаж в очевидном обелении застройщиков-банкротов? Родин явно намекает всем участникам строительного рынка, что не стоит бояться возникающих сложностей с руководством Башкирии и можно строить дальше - всегда есть министерство и Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства, который, в случае чего, обеспечит исполнение обязательств, если у строителей что нибудь не получится. Вот уж действительно, война-войной (читай – прессинг застройщиков), а выставленные федеральными чиновниками планы по количеству введённых квадратных метров, ответственность за исполнение которых как раз и несет местный Минстрой, исполнять нужно!

Пока в противостоянии Хабиров vs Застройщики, несмотря на многочисленные усилия республиканской администрации, в счете ведут все-таки строители.

Вслед за мощным заявлением шефа Жилстройинвеста Рабиса Салихова, застройщики одержали еще одну победу, на этот раз официально признанную – в суде. Фемида встала на сторону ПСК-6 и разрешила строительство 34-этажного дома на Шота Руставели. Правда, суд обязал застройщика к выполненению ряда мероприятий – замерам уровней шума, вибраций и выбросов, а также наблюдению за состоянием рядом стоящих домов – не ухудшится ли оно в результате стройки. Но, по сравнению с полным запретом на строительство – это сущая мелочь. В городской и республиканской администрациях пока никак не комментируют судебное решение, которое еще не вступило в силу, и будет ли оно обжаловано – неизвестно. Также, любопытно, что нет и возмущения у «местных жителей», которые вроде бы как инициировали процесс остановки стройки. Что может являться ярким подтверждением слов замгенерального Жилстройинвеста Ивана Зорина о создании подобных протестов искусственным способом.

​​Есть большие подозрения, что СтройФедерация, ведущая строительство Умного дома на Злобина, может просрочить ввод в эксплуатацию, назначенную на 3 квартал нынешнего года. Дело в том, что на объекте катастрофически не хватает рабочих, о чем уже начали беспокоиться дольщики. Вероятнее всего, к подобной ситуации привел комплекс причин. Изначально от застройщика «ушла» низкооплачиваемая рабочая сила – граждане ближнего зарубежья, выдворенные в свои страны в связи с мировой пандемией. Начав работать с местными субподрядчиками, строители решили сэкономить, намеренно выискивая недостатки в их работе, максимально снижая и задерживая оплату. На сегодняшний день, в среде исполнителей строительных работ, об объекте сложилось мнение «кидалова». Сайты, публикующие вакансии, полны объявлений о наборе в СтройФедерацию и смежные компании, но, судя по отчетам, большого результата это не приносит. Возможно, грядущие послабления в антиковидном законодательстве помогут застройщику выполнить обещания перед дольщиками. В противном случае, в Уфе появится очередной проблемный объект.

Цены на квадратные метры в Башкирии продолжат расти, потому что на сегодня покупательский спрос кратно превышает предложение на рынке.

Прошедший февраль стал рекордным в республике по количеству запросов от покупателей недвижимости за все время действия программы льготной ипотеки. В данный период спрос вырос на 12%, а предложение сократилось на 37%. В немалой степени этому «способствуют» конфликтные процессы между республиканской администрацией и уфимскими застройщиками. Последним не дают выводить на коммерческий рынок новые проекты, регулярно отзывая разрешения на строительство и накладывая моратории на стройку. Также строители опасаются вкладывать деньги в разработку потенциальных объектов, не имея четкого понимания правил со стороны чиновников.
Вот уж действительно - хотели как лучше, а получилось – как всегда. Попытка республиканских чиновников навести порядок в строительной сфере оборачивается против покупателей, которым попросту приходится платить больше.

Противоположную позицию и.о. руководителя Минстроя РБ Егору Родину занял глава РБ Радий Хабиров.
Он практически прямым текстом заявил, что «Москва» требует «крови» республиканских застройщиков. Мол, «Нам Марат Хуснуллин (зампред правительства РФ, курирующий строительную отрасль) задаёт вопрос - какие уголовные дела возбуждены, сколько людей сидит?»
По словам Хабирова, есть фигуранты, которые создали «мощнейшие проблемы», но в отношении них не приняты даже простейшие меры пресечения. В стремлении выполнить наказ федерального чиновника, Хабиров сделал вывод, что недобросовестные застройщики при преступном попустительстве чиновников используют лазейки в действующем законодательстве. Не иначе, проходящая проверка всех строительных объектов Уфы, может принести неожиданные результаты – когда к продолжающимся арестам республиканских чиновников из строительной отрасли добавятся задержания руководителей застройщиков.

Противостояние между чиновниками и строителями перетекает из обсуждений в высоких кабинетах в медийное пространство и превращается в борьбу за общественное мнение. Что неудивительно – из-за действий чиновников в республике кратно растет стоимость жилья и на передел строительного рынка требуется общественная индульгенция.

Так, одна независимая (на самом деле нет!) республиканская интернет-газета разместила подробный разбор ситуации с отзывом разрешения на строительство ЖК Вершинин (застройщик Строительный Трест) от некоего юриста. Общий посыл статьи – разрешение на строительство было выдано незаконно. В обоснование данного мнения приводятся вполне очевидные тезисы – проект дома противоречит планировке территории микрорайона, будущие жители незапланированно увеличат нагрузку на инфраструктуру, на участке, где возможно строительство не выше 14 этажей, планировали «воткнуть» 27.
Любопытно, что существующая детская площадка около старых жилых домов, которую застройщик обещал облагородить в качестве бонуса местным за неудобства от строительного процесса, представлена юристом в статье как территория, которую Строительный Трест пытался незаконно захватить. Мотивация – мол, на участке под Вершинином детские и физкультурные площадки попросту не помещались. Из неочевидных тезисов – положительное заключение экспертизы проекта сфальсифицировано – якобы один из экспертов, чья подпись стоит в заключении, утверждает, что не видел документ, а само разрешение на строительство было выдано сотрудниками отдела градостроительного контроля администрации Уфы, которые на данный момент находятся под следствием. При этом, в статье есть намек, что сам Строительный Трест якобы тоже является пострадавшей стороной – застройщик обратился в некую, неозвученную, проектную компанию, которая разработала и согласовала документы «под ключ».

Вот только юрист не объясняет, кто должен компенсировать застройщику немалые затраты на разработку проекта и начальную стадию его реализации. Если следовать логике статьи – то чиновники, которые выдали разрешение. А если они не смогут – то те должностные лица в высшем республиканском руководстве, которые утверждали их на должности. Но такие мнения в «независимой» прессе, конечно же, не озвучиваются.

Кажется, республиканский Минстрой решил составить конкуренцию Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства по решению проблем обманутых дольщиков в Башкирии. Изначально планировалось, что местное министерство возьмет на себя решение вопроса по достройке только 24 проблемных домов. Но Егор Родин, возглавивший министерство, пока с приставкой и.о., решил проявить инициативу и претендует на большее. Он утвердил порядок определения долгостроев и поиск инвесторов для завершения строительства подобных объектов. Предполагается, что долгостроями будут признавать те дома, ввод которых в эксплуатацию задерживается на полгода, а их дольщиков буду считать – обманутыми. При появлении таких новых объектов и для решения проблем по уже существующим, предполагается, что региональный минстрой будет информировать потенциальных инвесторов, а потом предоставлять им конкретные предложения с расчетами. Родин планирует проводить переговоры с теми, кто хотел бы вложиться в недострой, не реже одного раза в месяц. Таким образом, он планирует решить проблемы ныне существующих обманутых дольщиков к 2024 году. Кажется, в местном Минстрое не особо верят в успех ведения строительства по схеме эскроу-счетов, которые заявлялись федеральным правительством как панацея от появления обманутых дольщиков и пытаются «подложить соломку» на случай возможного провала системы.