​​По Уфе ходят упорные слухи о грядущей отставке главного архитектора города Олега Байдина. В городской администрации данную информацию опровергают, хотя, нам кажется, что она все же близка к истине. Его место прочат Ольге Сарапуловой, советнику главы РБ по вопросам развития общественного пространства и городской среды, куратора Института развития городов Башкортостана. Про результаты ее предыдущей деятельности мы напишем отдельно.

Смена чиновников на руководящих постах в строительной и около сфере стала традиционной в последнее время, как в городе, так и в республике. Кто-то покидает свой пост добровольно (как, мы предполагаем, хочет сделать Байдин), а кто то - в наручниках. Ранее мы предсказывали, что после утверждения Сергея Грекова в должности мэра, произойдет кардинальная смена лиц на руководящих «строительных» постах. К этому располагали многочисленные скандалы с нарушениями на строительных объектах Уфы и особое внимание к ним главы РБ Радия Хабирова. От того, успел ли выполнить все свои обязательства Олег Байдин, зависит каким образом он покинет свой пост. Ну а пока это остается тайной, которая откроется в ближайшее время.

​​Подозрительная ситуация разворачивается с ЖК Новая Дема от застройщика КПД (Крупно-панельное домостроение). Есть большая вероятность, что, несмотря на амбициозные планы застроить типовыми панельными кварталами несколько десятков гектар, первый дом комплекса, который планируют сдать летом нынешнего года, может стать и последним.
На все вопросы о старте строительства новых домов, представители застройщика отвечают молчанием. А успокаивают дольщиков строящегося практически в чистом поле дома тем, что в ближайшее время рядом начнут строить студенческий кампус на несколько тысяч проживающих (по сути – комплекс общежитий), что по мановению руки приведет к появлению необходимой инфраструктуры за бюджетный счет. А там, глядишь, строители кампуса и водный канал выкопают, по которому, как обещал в своих рекламных материалах застройщик, можно будет добраться до города. И канатную дорогу от памятника Салавату Юлаеву построят, которая также указывалась как преимущество комплекса от КПД.

Башстат подвел итоги по средним заработным платам в 2020 году. Так, за 11 месяцев (с января по ноябрь включительно), средняя зарплата башкортостанцев составила 37,5 тысяч рублей. При этом, в связи с выплатой годовых премий и бонусов, данная цифра в декабре выросла до 50,5 тысяч рублей. Эти данные интересно соотносятся со средней выплатой по ипотечным кредитам в республике. Размер данных выплат в среднем составляет 24-25 тысяч рублей. То есть, если заемщик 1, то даже от повышенной декабрьской зарплаты он выплачивал около 50%, не говоря уже про остальные месяцы года. Если заемщиков 2, то получается 24-25% (считаем по декабрю) от совокупного дохода. А это уже вполне соответствует общероссийским статистическим данным – они то как раз декларируют снижение доли ипотечных выплат в ежемесячных расходах россиян в 2020 году с 25 до 30%. Но если посчитать долю от среднемесячных зарплат 2 заемщиков по результатам января-ноября, то картинка не столь радужная – 33% от семейного дохода. Статистика вещь коварная, и не дает точной картины, но даже при грубом подсчете можно констатировать, что финансовая ситуация, даже в таком обеспеченном регионе, как Башкортостан, стагнирует и реальных денег у жителей становится меньше.

На сегодняшний день администрация Уфы задолжала гражданам по программе расселения более полумиллиарда рублей.
Но, в ближайшее время, у правоохранителей могут появится вопросы к обоснованиям данной суммы со стороны МБУ Служба сноса и расселения, сотрудники которой погрязли в проверках в связи со скандалами о правомочности выделения больших, чем положено, компенсационных площадей и денежных средств. По неподтвержденным данным, вокруг бюджетного учреждения сложилась группа из подставных жильцов, риэлторов, работников регистрационных органов и оценщиков. Предполагается, что данные лица, используя служебное положение, в течении нескольких лет проводят процедуры по выделению компенсаций за аварийное жилье, заметно завышая их. В подтверждение данных подозрений, стоит привести многочисленные скандалы, ранее появлявшиеся в публичном поле. Так, известны случаи, когда владельцы небольших однокомнатных квартир в расселяемых домах, получали трехкомнатные заметно большей площади в новостройках. Также известны отдельные случаи обмена аварийных комнат на отдельные однокомнатные квартиры, хотя в этих же домах, сложилась практика выделения поквадратной денежной компенсации за комнаты. Об этом стало известно во время прямой линии президента РФ Владимира Путина, когда к нему обратились уфимцы – жители данных домов. Там же были озвучены и подозрительные действия оценщиков, которые назначали за, казалось бы, аналогичные жилые помещения, денежные компенсации, которые отличались на несколько порядков. Стоит отметить, что на фоне арестов городских чиновников, отвечающих за строительную отрасль и министров из аналогичной сферы, руководитель Службы сноса и расселения Альбина Камалтдинова в минувшем январе покинула свой пост, фактически уйдя «в никуда». Что также может служить косвенным подтверждением «мутных» схем работы. Однако, как показывает практика по вышеуказанным арестам, даже смена ряда высокопоставленных должностей не спасает чиновников от арестов за прошлые нарушения.

​​В продолжение темы о недостроенных ЖК – Авиатор от Третьего Треста. Изначально на улице Фурманова планировалось возвести 3 высотки в 25 этажей друг за другом, но потом что-то пошло не так. Построив первый дом, застройщик решил, что хватит. Дольщики поживут и с пустырем под окнами, вместо обещанного благоустройства на площадках между запланированными домами. Причем сразу после ввода в эксплуатацию первого и единственного дома, были закрыты все официальные сообщества и сайт, посвященные данному ЖК. Кроме того из всех официальных порталов о застройщиках, были «выпилены» рендеры с изображением трех высоток (как на фото, все таки интернет помнит все!), а оставлены – только с построенным домом. Квартальная застройка, говорите? Ну, ну…

Мы уже писали, что после запретов главы РБ Хабирова на строительство нескольких новостроек, было принято решение проверить все строящиеся ЖК Уфы. Мэрия таких насчитала 160 единиц. Работать проверяющие начнут сегодня, в понедельник. Как вы думаете, у скольки объектов будут отозваны разрешения на строительство после проверки?

Несмотря на снижение количества разводов, растет доля имущественных исков по отношению к общему числу разводов. За последние пару лет эта цифра выросла на треть. В немалой степени это обстоятельство связано с использованием для погашения ипотечного кредита материнского капитала. Напомним, что в настоящее время сумма поддержки от государства составляет, за первого ребенка – чуть менее 500 тысяч рублей, за второго и последующих – более 600 тысяч рублей. Ранее, публикуя статистику о количестве документальных разделениях ипотеки между супругами при разводе, мы рекомендовали продавать квартиру. В случаях оплаты части ипотеки материнским капиталом сделать это не так то просто. Органы опеки и попечительства тщательно следят, чтобы при продаже жилья не ухудшились условия проживания несовершеннолетних детей, и регулярно накладывают вето на продажу недвижимости. В этом случае один из родителей попросту остается без крыши над головой, при этом неся субсидиарную ответственность по погашению ипотечного кредита.
Стоит отметить, несмотря на уже высокий спрос, который продолжает расти, на услугу по продаже жилья с участием Органов опеки, в республике провести и правильно оформить подобные сделки могут единицы риелторов и юристов. Чтобы не стать их клиентом, необходимо тщательно подумать и взвесить все риски – а стоит ли использовать материнский капитал для частичной оплаты ипотечного кредита? Однозначного ответа тут не может быть - каждый решает сам для себя. Но мы бы рекомендовали принимать решение в зависимости от того, какой процент покрывает материнский капитал от стоимости квартиры. Если он менее или равняется 10%, то скорее всего проще изыскать эту сумму в собственном бюджете и избежать возможных проблем в будущем, чем положиться на помощь государства. Если более 10% - рациональность его использования в погашении ипотечного кредита заметно повышается.

​​Нет ничего более постоянного, чем временное.

Именно этим руководствовались в Третьем Тресте, организовывая детскую площадку в своем ЖК Авиатор. Жителям объяснили, мол в таком виде (как на фото) она просуществует недолго. Мы тут еще два дома строить собираемся, вот когда все построим, тогда и проведем полное благоустройство территории. Это «недолго» продолжается уже больше года, за который два раза (весной и осенью) детей попросту опасно выпускать играть, потому что вернуться они могут без обуви, увязшей в песчаной субстанции. На вопросы о капитальном благоустройстве, даже без строительства двух оставшихся домов, застройщик традиционно отмалчивается.

Недавно приступивший к обязанностям градоначальника без приставки врио Сергей Греков обратил свой взор на новую набережную реки Белой. На сегодняшний день – это один из самых дорогостоящих (более 12 млрд. рублей) инфраструктурных проектов Уфы, который не пользуется большой популярностью у горожан. Построить ее построили, но вот каких-то необычных "фишечек", интересных активностей на новой набережной откровенно не хватает. Мэр предложил подумать, как оживить пространство в предстоящем сезоне. По его мнению, у набережной должна появиться управляющая компания, которая и станет, в перспективе, единым событийным оператором.

​​Скандальный депутат уфимского Горсовета Александр Баутский, к строительным компания которого неоднократно возникали претензии и о которых мы писали, озвучил свою позицию в эфире одной из радиостанций.

Поступок смелый по факту, но спорный по содержанию. Если кратко – депутат-строитель ни в чем не виноват, а обстоятельства заставили. По вопросу продажи квартир для прокурорских работников по явно заниженным ценам, Баутский выставил себя в роли благодетеля. Якобы он просто нашел возможность, вопреки бизнес-интересам, продать квартиры по ценам закупки, которое предложило надзорное ведомство. Ну что ж, имеет право…
По ситуации продажи городу здания недостроенного детского сада депутат пояснил, что виной всему – городские чиновники, которые не захотели предоставить бесплатное подключение к коммуникациям или компенсировать их. Однако вовремя опомнились, признали ошибку, и в итоге выкупили здание целиком в виде «как оно есть».

Высказался Баутский и про точечную застройку. Сравнивая собственные сомнительные объекты (Красинский и здание Арбитражного суда) со стройкой на Шота Руставели, которую вела ПСК-6 до отзыва разрешения, он пояснил, что в первом случае он предложил (и рассказал, как сделал это) жителям окружающих домов, в т.ч. которые должны быть расселены, потерпеть ради будущего благоустройства всего квартала. В адрес ПСК-6 депутат отпустил замечание, что несмотря на законность строительства, лично ему было бы неприятно «с точки зрения человеческого фактора», если бы под его окнами возводили что-то «40-этажное» без диалога.

Почему одни должны терпеть, а другие нет – Баутский разъяснять не стал. Но, как говорится – своя рубашка ближе к телу и, видимо, депутат-строитель руководствуется бессмертной фразой классика – Что дозволено Юпитеру, не дозволено быку.

Кажется, среди неформального объединения строителей, оппонирующего официальной Ассоциации застройщиков, начинает выявляться явный лидер. Им становится Жилстройинвест и ее зам.генерального Иван Зорин, строительство чьих высоток около парка Гафури было остановлено после вмешательства общественности и главы РБ Хабирова. Он начинает публично раскрывать механизмы запрещения строек в Уфе. Так, Зорин заявил, что в городе действует группировка людей, которые за деньги организуют абсолютно любые протестные настроения. По его мнению - это потребительский терроризм, который не приемлет диалога, а застройщикам в этом случае заявляют, что они «строить не будут, и все». Зорин считает, что данная ситуация, когда застройщиков «стараются смешать в одну кучу, выставить мошенниками какими-то», приведет к многомиллиардным искам к мэрии Уфы. Мы будем внимательно следить, как отреагирую чиновники на явное приглашение к диалогу со стороны строителей.

Как мы и предполагали, Жилстройинвест идет ва-банк в борьбе с республиканской администрацией.

Сегодня, вслед за своим заместителем, высказался гендиректор и учредитель застройщика Рабис Салихов. В своем видеообращении он перечислил все заслуги компании за долгие годы работы на строительном рынке республики, а также задал ряд вопросов главе РБ Хабирову. Среди конкретных проблем, касающихся объектов Жилстройинвеста, последней была озвучена тема, которая рефреном звучит в наших публикациях за все время существования канала: сегодня 6 крупнейших застройщиков Уфы (на самом деле больше), «благодаря» действиям республиканских и муниципальных властей имеют существенные проблемы с реализацией новых и строящихся проектов в Уфе, значительно сокращают свои объемы и проводят массовые сокращения персонала. При этом, избранные строительные компании получают «зеленый свет» на всех этапах запуска проекта и выходят, практически, на бесконкурентный рынок.
Вся редакция нашего канала аплодирует смелости Жилстройнвеста и его руководства – Салихову и Зорину, и надеется, что к их заявлению присоединятся представители других крупнейших застройщиков.

Замминистра строительства РБ Артем Ковшов включил режим «Капитана Очевидность» и объяснил, как заставить застройщиков возводить соцобъекты. По его мнению, дольщикам необходимо настаивать на включение в договора со строителями обязательство последних по строительству детских садов, школ и больниц. По мнению Ковшова, данные меры «понуждали бы застройщиков выполнить обещания». Вот только, к сожалению, слова чиновника никак не соотносятся с действительностью.

Во-первых, включение подобных объектов в договора наверняка на десятки процентов увеличит стоимость квадратных метров, которая и так искусственно завышена «благодаря» мерам правительства по внедрению программы социальной ипотеки.
Во-вторых, мы неоднократно писали, как застройщики «выполняют» обязательства по организации детских площадок, паркингов и благоустройства. Когда во время периода продаж заявляются дизайнерские проекты, а по итогу жители имеют лесенку, качели и горку на песчаной подушке, 2 посаженных деревца и нехватку парковочных мест. Подобная ситуация вполне может перекочевать и в обязательства по соцобъектам, когда дольщикам будут обещать крупные учебные и лечебные учреждения, а по факту будут реализованы маломестные (или, например, коммерческие) детские сады и школы и ФАПы – зато все рядом, и с обоснованием высокой стоимости жилья. Не иначе замминистра решил «убить одним выстрелом двух зайцев» - снять с государства обязательства по обеспечению жителей социальной инфраструктурой и дать застройщикам возможность дополнительного заработка.

​​Семитысячную республиканскую «армию» обманутых дольщиков пополнили покупатели квартир во второй очереди ЖК Риверсайд на улице Златоустовская от застройщика Амрита.

После сдачи первого дома, в компании что-то пошло не так и строительство второго литера пошло с перебоями – работы то начинались, то прекращались без видимых причин. Последний отчет о строительстве был размещен в марте 2019 года и после этого строители попросту начали игнорировать дольщиков. Ввод в эксплуатацию второго дома был назначен на 4 квартал 2020 года, и, естественно, не был произведен, стройплощадка заброшена. При этом, застройщик никак не обозначает свою позицию публично – банкротится ли компания, или стройка будет продолжена и передача жилья произойдет с задержкой – дольщикам неизвестно. Любопытно, что при вводе названия ЖК в поисковую строку, высвечивается контекстная реклама о продаже квартир в Риверсайде, перейдя по которой вы попадете на сайт, срок регистрации домена которого истек. Впрочем, есть еще один сайт-посредник с подробной посадочной страницей, где до сих пор предлагается связаться с менеджерами и купить квартиру, а отчеты о строительстве выстроены таким образом, чтобы создавалось впечатление о непрерывности процесса строительства. Дольщики ЖК Риверсайд неоднократно обращались к республиканскому руководству с просьбой обратить внимание на их проблему с застройщиком, но к данному моменту каких-либо реакций не последовало. Не очень довольны и жители первого литера, ведь вместо обещанного благоустройства они вынуждены лицезреть страшные временные заборы вдоль стройки. Мы продолжим следить за развитием ситуации.

Не отстает от своего заместителя Ковшова, пока еще с приставкой и.о., министр строительства и архитектуры РБ Егор Родин, докладывая очевидные вещи. По его словам, основная причина появления в республике обманутых дольщиков - неправильный выбор застройщиком финансовой модели или его неспособность найти средства, необходимые на строительство. Не иначе министерство решило выступить в роли «доброго полицейского» в конфликте между республиканскими чиновниками и застройщиками. Иначе к чему бы этот пассаж в очевидном обелении застройщиков-банкротов? Родин явно намекает всем участникам строительного рынка, что не стоит бояться возникающих сложностей с руководством Башкирии и можно строить дальше - всегда есть министерство и Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства, который, в случае чего, обеспечит исполнение обязательств, если у строителей что нибудь не получится. Вот уж действительно, война-войной (читай – прессинг застройщиков), а выставленные федеральными чиновниками планы по количеству введённых квадратных метров, ответственность за исполнение которых как раз и несет местный Минстрой, исполнять нужно!

Пока в противостоянии Хабиров vs Застройщики, несмотря на многочисленные усилия республиканской администрации, в счете ведут все-таки строители.

Вслед за мощным заявлением шефа Жилстройинвеста Рабиса Салихова, застройщики одержали еще одну победу, на этот раз официально признанную – в суде. Фемида встала на сторону ПСК-6 и разрешила строительство 34-этажного дома на Шота Руставели. Правда, суд обязал застройщика к выполненению ряда мероприятий – замерам уровней шума, вибраций и выбросов, а также наблюдению за состоянием рядом стоящих домов – не ухудшится ли оно в результате стройки. Но, по сравнению с полным запретом на строительство – это сущая мелочь. В городской и республиканской администрациях пока никак не комментируют судебное решение, которое еще не вступило в силу, и будет ли оно обжаловано – неизвестно. Также, любопытно, что нет и возмущения у «местных жителей», которые вроде бы как инициировали процесс остановки стройки. Что может являться ярким подтверждением слов замгенерального Жилстройинвеста Ивана Зорина о создании подобных протестов искусственным способом.

​​Есть большие подозрения, что СтройФедерация, ведущая строительство Умного дома на Злобина, может просрочить ввод в эксплуатацию, назначенную на 3 квартал нынешнего года. Дело в том, что на объекте катастрофически не хватает рабочих, о чем уже начали беспокоиться дольщики. Вероятнее всего, к подобной ситуации привел комплекс причин. Изначально от застройщика «ушла» низкооплачиваемая рабочая сила – граждане ближнего зарубежья, выдворенные в свои страны в связи с мировой пандемией. Начав работать с местными субподрядчиками, строители решили сэкономить, намеренно выискивая недостатки в их работе, максимально снижая и задерживая оплату. На сегодняшний день, в среде исполнителей строительных работ, об объекте сложилось мнение «кидалова». Сайты, публикующие вакансии, полны объявлений о наборе в СтройФедерацию и смежные компании, но, судя по отчетам, большого результата это не приносит. Возможно, грядущие послабления в антиковидном законодательстве помогут застройщику выполнить обещания перед дольщиками. В противном случае, в Уфе появится очередной проблемный объект.