Интересная ситуация возникла в ЖК Альпийский парк, который застраивает ХОС-Инжиниринг. Компания задерживает сдачу первой очереди объекта и, соответственно, сдвигает сроки передачи ключей дольщикам. Для минимизации ущерба (чтобы исключить возможность у дольщиков обращаться за неустойкой) им были разосланы уведомления о ситуации для подписания. Но на самом деле застройщик мог этого и не делать. Оказывается, в изначальном договоре был прописан пункт, который позволяет строителям один раз сдвинуть сроки ввода в эксплуатацию и передачи ключей на неопределенное время. То есть, фактически, одним этим пунктом застройщик обнулил все обязательства, которые брал на себя договором. Дольщики надеются на благополучный исход и все основания для этого у них есть, но все же читать мелкий шрифт нужно не только в банковских документах.

​​Очень интересно наблюдать за развитием темы урбанистики и откликом на нее главы РБ Радия Хабирова. Недавно он пригласил в республику блогера Илью Варламова, на что тот ответил согласием, но в республиканской администрации подготовка к визиту высокого московского гостя пока не начата. Видимо, достаточно прошлогоднего задела по благоустройству города...

Нам особенно примечательным показался случай, когда Хабиров "волевым решением вернул городу" фонтан в сквере за дворцом культуры. Фонтан "Танцующие журавли" уже был хорошо знаком старшему поколению уфимцев, ведь его построили в 1970 году, но к лету прошлого года он находился аж 11 лет на реконструкции (читай - заброшен). Открытие проходило с помпой, с оркестром и танцами, на фоне молодых саженцев и свежей плитки. По версии администрации, именно обновленные «журавли» стали первым плоскостным фонтаном в городе, на что поспешил указать как на республиканское достижение глава Башкортостана. Диссонанс вызывает не только десятилетие на реализацию реконструкции, но и то, что подобное "достижение" практикуется повсеместно как элемент локального благоустройства федеральными застройщиками. Например, подобные фонтаны в частном порядке разместили в Квартале Энтузиастов от Талана в Уфе, или в казанском ЖК Арт Сити от Унистроя (ради постройки которого снесли исторические Арские казармы).
Вот так и живем – что для нас городской урбанистический прорыв, для татарских и ижевских застройщиков – банальность.

ПСК-6, на радость активистам – местным жителям, разбирают высотный кран на улице Шота Руставели. Именно там, после их протеста и вмешательства главы РБ Хабирова, городские чиновники отозвали разрешение на строительство. Андрей Носков, владелец компании, назвал это «текущей хозяйственной деятельностью». Впрочем, данные действия, скорее всего, намекают, что если стройка на данном участке и возобновится, то в очень отдаленном будущем. Напомним, что застройщик судится с уфимской мэрией в надежде получить более 750 миллионов рублей, половина из которых – упущенная прибыль.

Миловский парк все же достроят. За 3 миллиарда рублей! Средства на завершение проекта выделил Фонд защиты прав дольщиков – участников долевого строительства. После достройки всех домов в Миловском парке, квартиры получат 1362 дольщика. Напомним, что ЖК строился по программе Жилье для российской семьи, которая была впоследствии свернута. В результате застройщик Килстройинвест, возводивший дома, попал под банкротство, а его руководство - под уголовное преследование. В настоящее время также рассматривается вопрос о привлечении к субсидиарной ответственности и владельцев компании - Сергея Ластовчука и Николая Шеина. Такое решение принял комитет кредиторов Килстройинвеста после выделения федеральных средств на достройку Миловского парка. Ранее, требования кредиторов оценивались в 1 миллиард рублей, но теперь сумма может существенно измениться в большую сторону.

Вчера мэрия Уфы все же отозвала разрешение на строительство ЖК Вершинин у Строительного Треста. После вмешательства в ситуацию главы РБ Хабирова, городские чиновники неожиданно осознали свою неправоту. В обосновании отзыва названы: непредназначенность участка под застройку высотками, а также его малая площадь, которая не позволяет обеспечить жителей автомобильными паркингами и спортивно-досуговыми площадками. Что мешало чиновникам сделать подобные выводы при первоначальной экспертизе проекта – неизвестно. Со стороны Строительного Треста пока не последовало никаких публичных реакций, как их не было и ранее (не считая скромную встречу с местными жителями). Причина этого видится весьма прозаичной – в компании, которая до недавнего времени строила только загородные малоэтажные поселки, попросту отсутствует пресс-секретарь, а его функции не возложены ни на одного из сотрудников. Ранее, реакция руководства компании на противостояние застройке со стороны властей и активистов заключалась в продолжении строительных работ, при сохранении медийной тишины. Сейчас, похоже, происходит также - вялотекущие строительные работы не остановлены, на объекте пока работает техника. Выйдет ли борьба застройщика за возможность возводить Вершинин в публичное поле, узнаем в ближайшее время.

Интересная статистика по республике – при расторжении брака 8 из 10 семей документально не оформляют разделение обязательств по ипотеке. При этом, в каждом втором случае, бывшие супруги теряют квартиру. Дело в том, что после завершения раздела имущества, оказывается, что владельцем квартиры оказывается один супруг, а плательщиком ипотеки – другой. Зачастую, в этом случае, плательщик, со временем, особенно после появления новой семьи, забывает о своих обязательствах, а владелец квартиры теряет права на нее. Также нередки устные договоренности, когда один из супругов обещает переписать свою долю на другого, когда он/она полностью рассчитаются по кредиту, что конечно же не исполняется и приводит к новым судебным разбирательствам с неоднозначными результатами. Юристы советуют при разводе продавать квартиру, погашать полностью кредит, а оставшиеся деньги делить поровну или в размерах, пропорционально предыдущим вкладам в погашение. В любом случае, помните – к каким бы договоренностям вы не пришли, все они должны быть закреплены и надлежащим образом оформлены документально.

Очень неприятная ситуация сложилась для ряда дольщиков возводимой на улице Киекбаева высотки (литер 6). А все из за неоднозначных договоренностей между заказчиком и генподрядчиком. Официально, застройщиком данного объекта выступала СП Инициатива, а генподрядчиком ООО НФСК (Нефтяная финансово-строительная компания). Строительство велось практически без вложения собственных средств в объект, а только лишь за счет привлечение средств покупателей. Продажами квартир заведовало НФСК. Сами квартиры в доме были разделены в шахматном порядке – деньги от продажи одних уходили в адрес Инициативы, компенсируя затраты на земельный участок и разработку проекта, от продажи других – в НФСК, именно на эти средства компания возводила новостройку. Когда дом уже был достроен под крышу, Инициатива в одностороннем порядке, как заказчик, расторгла договор с НФСК и привлекла на достройку дома нового генподрядчика. Вместе с расторжением договора, «сгорели» и договоренности по предоставлению в натуральном виде НФСК квартир, которые те уже продали, чем не преминула воспользоваться Инициатива, найдя на них других покупателей и тем самым «кинув» первоначальных дольщиков, привлеченных НФСК. В настоящее время конфликт между организациями дошел до рассмотрения в республиканском Верховном суде. Но мы бы рекомендовали при покупке недвижимости обходить данный дом и его застройщика стороной, а то неизвестно какие договоренности у Инициативы с новым генподрядчиком.

Как бы мы ни критиковали местных застройщиков, но по итогам самого масштабного и довольно авторитетного (настолько, что премию вручает сам глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин) российского конкурса комплексов-новостроек ТОП ЖК-2021, из 6 федеральных номинаций, в 2 (!) победили башкирские строительные компании. В дисциплине за лучшую практику учета национальных традиций в современной архитектуре победил клубный дом Соты от Первого Треста. А в разделе высотные дома России – ЖК Идель Тауэр от Жилстроинвеста. Поздравляем победителей с заслуженными наградами и продолжим, теперь с утроенным усердием, выявлять их тайны.

​​По Уфе ходят упорные слухи о грядущей отставке главного архитектора города Олега Байдина. В городской администрации данную информацию опровергают, хотя, нам кажется, что она все же близка к истине. Его место прочат Ольге Сарапуловой, советнику главы РБ по вопросам развития общественного пространства и городской среды, куратора Института развития городов Башкортостана. Про результаты ее предыдущей деятельности мы напишем отдельно.

Смена чиновников на руководящих постах в строительной и около сфере стала традиционной в последнее время, как в городе, так и в республике. Кто-то покидает свой пост добровольно (как, мы предполагаем, хочет сделать Байдин), а кто то - в наручниках. Ранее мы предсказывали, что после утверждения Сергея Грекова в должности мэра, произойдет кардинальная смена лиц на руководящих «строительных» постах. К этому располагали многочисленные скандалы с нарушениями на строительных объектах Уфы и особое внимание к ним главы РБ Радия Хабирова. От того, успел ли выполнить все свои обязательства Олег Байдин, зависит каким образом он покинет свой пост. Ну а пока это остается тайной, которая откроется в ближайшее время.

​​Подозрительная ситуация разворачивается с ЖК Новая Дема от застройщика КПД (Крупно-панельное домостроение). Есть большая вероятность, что, несмотря на амбициозные планы застроить типовыми панельными кварталами несколько десятков гектар, первый дом комплекса, который планируют сдать летом нынешнего года, может стать и последним.
На все вопросы о старте строительства новых домов, представители застройщика отвечают молчанием. А успокаивают дольщиков строящегося практически в чистом поле дома тем, что в ближайшее время рядом начнут строить студенческий кампус на несколько тысяч проживающих (по сути – комплекс общежитий), что по мановению руки приведет к появлению необходимой инфраструктуры за бюджетный счет. А там, глядишь, строители кампуса и водный канал выкопают, по которому, как обещал в своих рекламных материалах застройщик, можно будет добраться до города. И канатную дорогу от памятника Салавату Юлаеву построят, которая также указывалась как преимущество комплекса от КПД.

Башстат подвел итоги по средним заработным платам в 2020 году. Так, за 11 месяцев (с января по ноябрь включительно), средняя зарплата башкортостанцев составила 37,5 тысяч рублей. При этом, в связи с выплатой годовых премий и бонусов, данная цифра в декабре выросла до 50,5 тысяч рублей. Эти данные интересно соотносятся со средней выплатой по ипотечным кредитам в республике. Размер данных выплат в среднем составляет 24-25 тысяч рублей. То есть, если заемщик 1, то даже от повышенной декабрьской зарплаты он выплачивал около 50%, не говоря уже про остальные месяцы года. Если заемщиков 2, то получается 24-25% (считаем по декабрю) от совокупного дохода. А это уже вполне соответствует общероссийским статистическим данным – они то как раз декларируют снижение доли ипотечных выплат в ежемесячных расходах россиян в 2020 году с 25 до 30%. Но если посчитать долю от среднемесячных зарплат 2 заемщиков по результатам января-ноября, то картинка не столь радужная – 33% от семейного дохода. Статистика вещь коварная, и не дает точной картины, но даже при грубом подсчете можно констатировать, что финансовая ситуация, даже в таком обеспеченном регионе, как Башкортостан, стагнирует и реальных денег у жителей становится меньше.

На сегодняшний день администрация Уфы задолжала гражданам по программе расселения более полумиллиарда рублей.
Но, в ближайшее время, у правоохранителей могут появится вопросы к обоснованиям данной суммы со стороны МБУ Служба сноса и расселения, сотрудники которой погрязли в проверках в связи со скандалами о правомочности выделения больших, чем положено, компенсационных площадей и денежных средств. По неподтвержденным данным, вокруг бюджетного учреждения сложилась группа из подставных жильцов, риэлторов, работников регистрационных органов и оценщиков. Предполагается, что данные лица, используя служебное положение, в течении нескольких лет проводят процедуры по выделению компенсаций за аварийное жилье, заметно завышая их. В подтверждение данных подозрений, стоит привести многочисленные скандалы, ранее появлявшиеся в публичном поле. Так, известны случаи, когда владельцы небольших однокомнатных квартир в расселяемых домах, получали трехкомнатные заметно большей площади в новостройках. Также известны отдельные случаи обмена аварийных комнат на отдельные однокомнатные квартиры, хотя в этих же домах, сложилась практика выделения поквадратной денежной компенсации за комнаты. Об этом стало известно во время прямой линии президента РФ Владимира Путина, когда к нему обратились уфимцы – жители данных домов. Там же были озвучены и подозрительные действия оценщиков, которые назначали за, казалось бы, аналогичные жилые помещения, денежные компенсации, которые отличались на несколько порядков. Стоит отметить, что на фоне арестов городских чиновников, отвечающих за строительную отрасль и министров из аналогичной сферы, руководитель Службы сноса и расселения Альбина Камалтдинова в минувшем январе покинула свой пост, фактически уйдя «в никуда». Что также может служить косвенным подтверждением «мутных» схем работы. Однако, как показывает практика по вышеуказанным арестам, даже смена ряда высокопоставленных должностей не спасает чиновников от арестов за прошлые нарушения.

​​В продолжение темы о недостроенных ЖК – Авиатор от Третьего Треста. Изначально на улице Фурманова планировалось возвести 3 высотки в 25 этажей друг за другом, но потом что-то пошло не так. Построив первый дом, застройщик решил, что хватит. Дольщики поживут и с пустырем под окнами, вместо обещанного благоустройства на площадках между запланированными домами. Причем сразу после ввода в эксплуатацию первого и единственного дома, были закрыты все официальные сообщества и сайт, посвященные данному ЖК. Кроме того из всех официальных порталов о застройщиках, были «выпилены» рендеры с изображением трех высоток (как на фото, все таки интернет помнит все!), а оставлены – только с построенным домом. Квартальная застройка, говорите? Ну, ну…

Мы уже писали, что после запретов главы РБ Хабирова на строительство нескольких новостроек, было принято решение проверить все строящиеся ЖК Уфы. Мэрия таких насчитала 160 единиц. Работать проверяющие начнут сегодня, в понедельник. Как вы думаете, у скольки объектов будут отозваны разрешения на строительство после проверки?

Несмотря на снижение количества разводов, растет доля имущественных исков по отношению к общему числу разводов. За последние пару лет эта цифра выросла на треть. В немалой степени это обстоятельство связано с использованием для погашения ипотечного кредита материнского капитала. Напомним, что в настоящее время сумма поддержки от государства составляет, за первого ребенка – чуть менее 500 тысяч рублей, за второго и последующих – более 600 тысяч рублей. Ранее, публикуя статистику о количестве документальных разделениях ипотеки между супругами при разводе, мы рекомендовали продавать квартиру. В случаях оплаты части ипотеки материнским капиталом сделать это не так то просто. Органы опеки и попечительства тщательно следят, чтобы при продаже жилья не ухудшились условия проживания несовершеннолетних детей, и регулярно накладывают вето на продажу недвижимости. В этом случае один из родителей попросту остается без крыши над головой, при этом неся субсидиарную ответственность по погашению ипотечного кредита.
Стоит отметить, несмотря на уже высокий спрос, который продолжает расти, на услугу по продаже жилья с участием Органов опеки, в республике провести и правильно оформить подобные сделки могут единицы риелторов и юристов. Чтобы не стать их клиентом, необходимо тщательно подумать и взвесить все риски – а стоит ли использовать материнский капитал для частичной оплаты ипотечного кредита? Однозначного ответа тут не может быть - каждый решает сам для себя. Но мы бы рекомендовали принимать решение в зависимости от того, какой процент покрывает материнский капитал от стоимости квартиры. Если он менее или равняется 10%, то скорее всего проще изыскать эту сумму в собственном бюджете и избежать возможных проблем в будущем, чем положиться на помощь государства. Если более 10% - рациональность его использования в погашении ипотечного кредита заметно повышается.

​​Нет ничего более постоянного, чем временное.

Именно этим руководствовались в Третьем Тресте, организовывая детскую площадку в своем ЖК Авиатор. Жителям объяснили, мол в таком виде (как на фото) она просуществует недолго. Мы тут еще два дома строить собираемся, вот когда все построим, тогда и проведем полное благоустройство территории. Это «недолго» продолжается уже больше года, за который два раза (весной и осенью) детей попросту опасно выпускать играть, потому что вернуться они могут без обуви, увязшей в песчаной субстанции. На вопросы о капитальном благоустройстве, даже без строительства двух оставшихся домов, застройщик традиционно отмалчивается.

Недавно приступивший к обязанностям градоначальника без приставки врио Сергей Греков обратил свой взор на новую набережную реки Белой. На сегодняшний день – это один из самых дорогостоящих (более 12 млрд. рублей) инфраструктурных проектов Уфы, который не пользуется большой популярностью у горожан. Построить ее построили, но вот каких-то необычных "фишечек", интересных активностей на новой набережной откровенно не хватает. Мэр предложил подумать, как оживить пространство в предстоящем сезоне. По его мнению, у набережной должна появиться управляющая компания, которая и станет, в перспективе, единым событийным оператором.

​​Скандальный депутат уфимского Горсовета Александр Баутский, к строительным компания которого неоднократно возникали претензии и о которых мы писали, озвучил свою позицию в эфире одной из радиостанций.

Поступок смелый по факту, но спорный по содержанию. Если кратко – депутат-строитель ни в чем не виноват, а обстоятельства заставили. По вопросу продажи квартир для прокурорских работников по явно заниженным ценам, Баутский выставил себя в роли благодетеля. Якобы он просто нашел возможность, вопреки бизнес-интересам, продать квартиры по ценам закупки, которое предложило надзорное ведомство. Ну что ж, имеет право…
По ситуации продажи городу здания недостроенного детского сада депутат пояснил, что виной всему – городские чиновники, которые не захотели предоставить бесплатное подключение к коммуникациям или компенсировать их. Однако вовремя опомнились, признали ошибку, и в итоге выкупили здание целиком в виде «как оно есть».

Высказался Баутский и про точечную застройку. Сравнивая собственные сомнительные объекты (Красинский и здание Арбитражного суда) со стройкой на Шота Руставели, которую вела ПСК-6 до отзыва разрешения, он пояснил, что в первом случае он предложил (и рассказал, как сделал это) жителям окружающих домов, в т.ч. которые должны быть расселены, потерпеть ради будущего благоустройства всего квартала. В адрес ПСК-6 депутат отпустил замечание, что несмотря на законность строительства, лично ему было бы неприятно «с точки зрения человеческого фактора», если бы под его окнами возводили что-то «40-этажное» без диалога.

Почему одни должны терпеть, а другие нет – Баутский разъяснять не стал. Но, как говорится – своя рубашка ближе к телу и, видимо, депутат-строитель руководствуется бессмертной фразой классика – Что дозволено Юпитеру, не дозволено быку.