СМИ продолжают расследовать деятельность депутата уфимского Горсовета и, по совместительству, строителя - Александра Баутского. В этот раз объектом пристального внимания журналистов стал ЖК Красинский. Дело в том, что данные дома уже не раз оказывались в центре скандала. На них жаловались местные жители т.к. строительство ведется фактически на месте дворов их бывших домов, лишая зеленых зон и детских площадок. Также общественные слушания были проведены с нарушениями – обещалось строительство спортивного центра с бассейном и подземной парковкой, а начали строить жилые высотки. Выявлялись и другие нарушения. Данные жалобы направлялись в прокуратуру, но какого либо реагирования не возымели. Журналисты связывают это с приобретением надзорным органом квартир в Красинском по государственной программе «Жилье для прокурора», по явно заниженным ценам. Согласно данным, квартиры были приобретены по 46-48 тысяч рублей за квадратный метр, при средней стоимости жилья в аналогичных ЖК около 72 тысяч.

В России в целом и в Башкирии в частности давно идет разговор о регламентации количества животных в квартирах. Теперь в стране появился соответствующий прецедент. Ограничение на количество животных в жилых помещениях ввели в Кировской области. Местное правительство разработало формулу, среди переменных которой – общая площадь квартиры, норма для человека и норма для животного. Так, необходимая площадь для собак весом более 25 килограмм составляет 2,5 кв.м., меньше 25 кг. – 1,5 кв.м. Для кошек норматив составляет 0,8 кв.м. При этом норматив для людей следующий, если проживающий один – не менее 33 кв.м., если двое – не менее 21 кв.м. на каждого, если трое и более – не менее 18 кв.м. То есть, если семья из двух человек захочет завести двух среднеразмерных собак (более 25 кг.), площадь их квартиры должна составлять не менее 47 метров. Если площадь меньше, то только одну – постановлением это предусмотрено – на одно животное норматив не распространяется. Впрочем, данные нормы, в некоторой мере, нивелируются недавним нововведением Минстроя о включении балконов, лоджий и иных холодных и/или технических помещение в площадь квартиры в полном объеме.

Строительный Трест пытается откупиться от недовольных местных жителей детской площадкой.
Речь идет о новом объекте застройщика на пересечении улиц Армавирская и Зайнаб Биишевой – ЖК Вершинин. Изначально, на общественных слушания, объект был представлен в виде 4-этажного дома, что вполне устроило местных жителей. Дело в том, что участок под застройку ЖК находится на карстовых грунтах 3-4 категории, что не предусматривает высотного строительства. Он окружен малоэтажными домами и частным сектором, жители которых в минувшие выходные организовали пикет против строительства. Их возмущение понятно – за полгода планируемый дом с 4 этажей вырос до 25 и получил соответствующее название. Помимо того, что новостройка может попросту обвалиться, жители 332 строящихся квартир создадут серьезную нагрузку на существующую социальную инфраструктуру – в первую очередь на ближайшие детские сады и школу. Также возникают вопросы и по парковочным местам, так как участок под застройку всего 28 соток. Общественность говорит о нарушениях закона, в ответ на обвинения представители Строительного Треста все отрицают, призывают к «диалогу» и обещают уже в этом году построить детскую площадку, доступную для всех жителей района. Что явно не решит ни одной озвученной претензии к проекту.

Институт территориального планирования Урбаника опубликовал рейтинг российских городов по качеству и доступности жизни. В абсолютном зачете Уфа поднялась на 3 строчки и заняла 10 место. По параметру «стоимость жизни» столица Башкирии также поднялась с 54 на 26 место. А в дисциплине «городская среда» опустилась с 7 на 10 место. Одним из главных факторов, повлиявших на место Уфы в рейтинговой таблице, стала ситуация сложившаяся с жильем и его строительством. Так, рост введенного жилья в столице РБ в 2020 году увеличился на 10% относительно 2019 года. Данный фактор позволил увеличиться уровню обеспеченности населения жильем в расчете на 1 человека. При этом, увеличившееся количество квартир, повысило доступность их аренды. Также на позицию города повлиял уровень расходов на ЖКУ – доля от реальных доходов уфимцев на данную статью не увеличилась, хотя почти в половине рейтинговых городов этот показатель вырос. Интересно, как учитывался в исследованиях Урбаники более чем 40% рост стоимости тепла в конце прошлого года и последующий пересчет этого показателя в пользу потребителей?

Новое, еще недостроенное, здание Арбитражного суда РБ стало предметом многочисленных разбирательств в Арбитражном же суде и угрозой сноса домов местных жителей. Дело в том, что стройка, затевавшаяся еще в 2014 году, предполагала снос ряда окружающих строений для организации парковки. Но за минувшие 7 лет, многие из них приобрели статус культурного и исторического наследия. А жители двухэтажек по улице Карла Маркса, провели за собственный счет экспертизу, признавшие их дома изношенными чуть более чем на 50% и пригодными для проживания. Удивительно, что изначально строительством здания суда занималась компания Александра Баутского, уже неоднократно упоминавшегося в нашем канале. Как только возникли проблемы с расселением, право на застройку было передано другой компании. Последняя ныне судится с уфимской мэрией в надежде взыскать с нее более 180 миллионов рублей за организацию расселения местных жителей, которое по факту не проводилось. Вот и получается, здание суда построено, но не будет иметь парковки, местные жители находятся в постоянном страхе за свое жилье, а мэрия должна оплатить работы, которые не привели к каким либо результатам. Зато бенефициаром ситуации является застройщик, который получил бюджетные деньги на строительство здания, которое невозможно использовать в полной мере. На днях, один из двухэтажных домов по улице Карла Маркса был все таки признан верховным судом РБ аварийным, с чем не согласные его жители, которые планируют обжаловать данное решение. Мы продолжим следить за развитием ситуации.

Над Строительным Трестом сгущаются тучи. Мы уже писали про протесты местных жителей против строительства ЖК Вершинин, возведение которого сегодня потребовал остановить глава РБ Радий Хабиров. На этот раз расскажем о жителях клубного поселка 8 марта Вилладж, который застраивает СТ. Юристы инициативной группы собрали необходимую доказательную базу о введении в заблуждение участников долевого строительства. Речь, в первую очередь, идет о строительстве канализационных коммуникаций, которые создали угрозу экологической катастрофы. Дело в том, что застройщик сливал канализационный воды из построенных домов посредством локального отвода, без обеспечения необходимых очистных мероприятий. Естественно, строительство данного отвода не было согласовано с надзорными органами. Как показывает правоприменительная практика, обычно подобные нарушения грозят не только выплатой компенсаций и крупных штрафов в пользу дольщиков, но и уголовной ответственностью для руководства компании. Мы продолжим следить за развитием ситуации, и в будущих публикациях расскажем обо всех любопытных аспектах жизни в 8 марта Вилладж.

По результатам последних 12 месяцев Уфа оказалась на 4 месте по темпам дорожания нового жилья. Исследование проводилось по всем российским городам, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга. Несмотря на заметно выросший спрос на новостройки, вызванный, в первую очередь, программой социальной ипотеки, стоимость квадратного метра в новых домах увеличилась на 8,3%. На 3 месте Казань со своими 13,2%. На 2 Екатеринбург – 18,7%. На первом – Нижний Новгород с рекордными 32,9%. При этом, мы уже писали, что большое количество квартир в домах, введенных в эксплуатацию в прошлом году, снизило стоимость аренды жилых помещений. По данным на февраль месяц текущего года средняя стоимость жилого квадратного метра в уфимской новостройке составила 86 тысяч рублей.

Очень необычное и истинно уфимское решение в формировании городской среды – бороться не с причиной, а со следствием. Все началось с обращения в суд жительницы дома 30/2 находящего на пересечении улиц Комарова/Первомайская. Она требовала отменить планы городской администрации по расширению улицы Комарова с 2 до 6 полос, сделать ее парковой и посадить вдоль проезжей части крупномеры. Как обычно бывает в таких спорах, Фемида оказалась на стороне городских чиновников. Но дело этим не закончилось. Видимо, все таки восприняв требования серьезно, представители администрации создали для жителей дома, по их мнению, комфортный условия. Они попросту огородили вышеназванный дом от всего остального города забором высотой в 2-3 этажа (всего в доме 4 этажа). Таким образом, они, якобы, защитили жильцов от уличного шума, хотя забор сделан даже не из шумопоглощающих материалов. Интересно - это новый способ борьбы с несогласными или просто глупость отдельных чиновников?

Общественная палата Башкирии решила попробовать отрегулировать гармоничность застройки крупных городов республики и готовит ряд законопроектов на рассмотрение. Так, к основной проблеме строительства общественники относят необеспеченность жителей новостроек социальной инфраструктурой. Поэтому они предлагают обязать застройщиков сначала строить детские сады, школы, больницы, дороги и общественные пространства и только потом жилые квадратные метры. При этом, в объединении признают, что осуществить действия готовящегося законопроекта помешают принятые критерии оценки регионов, где количество введеных за год жилых квадратных метров занимает далеко не последнее место в ряде параметров. Члены общественной палаты сетуют, что оценивается фактор количества, но не качества жилья, и это необходимо также законодательно изменять. Но, у башкирского органа подобных полномочий нет. Возникает закономерный вопрос – почему общественники решили вмешаться в регулирование строительной деятельности, понимая, что затея обречена на провал? Скорее всего, региональным властям требуется легитимизация «закручивания гаек» в работе с местными застройщиками, и в этой ситуации отсылка к возмущенной общественности будет как нельзя кстати.

​​Уже давно в Уфе зародилась забавная традиция, когда маркетологи застройщиков, дабы представить удаленные от центра объекты в выгодном свете, указывают нереальное время, которое необходимо потратить на дорогу от ЖК до центральной части города.

Но, оказывается, так поступают не только строительные компании. Госкорпорация ДомРФ выставила на торги земельный участок под коттеджную застройку около села Миловка. Среди прочих преимуществ участка отмечается, что от него до центра столицы Башкирии можно добрать всего за 21 минуту. Хотя простейший тест по навигатору Google-карт (можете проверить сами) даже в ночное время (в промежутке с 02:00 до 04:00), когда автомобильный трафик стремится к нулю, показывает минимальное время проезда по маршруту указанному в презентации в 25 минут, не говоря об утренних и вечерних часах, когда перед мостом скапливается пробка. Действительно, что требовать от местных застройщиков, когда даже федеральные госкомпании позволяют себе подобное лукавство.

В Уфе планируют испытать новый формат проведения торгов по продаже городских земель под жилую застройку.

Согласно новым условиям, средства, полученные от реализации участков, должны стать целевыми и пойти на строительство соцобъектов – детских садов, школ, больниц и прочего. Схема пока выглядит сырой, ведь совсем необязательно, что социальная инфраструктура будет появляться именно в том районе, где находится проданная экспериментальным образом земля. То есть новый формат не решает в корне проблему отсутствия соц. инфраструктуры, а оставляет ее в «догоняющем» виде, когда жителям новостроек так или иначе могут столкнуться с проблемами устройства детей в соответствующие учреждения, а ездить лечиться в соседние районы. Более того, при применении подобного формата торгов, на первый план выходит величина заплаченной суммы, а архитектура – сохранение облика района, актуальность застройки и прочее – остаются «за кадром». Что, вероятнее всего, приведет к безликой высотной застройке, ведь любому застройщику выгодно выжать как можно больше дохода из каждого квадратного метра земли. Первый предложенный по подобной схеме участок – в центре города, 4 гектара, ограниченные улицами Революционная, Карла Маркса, Достоевского и Аксакова. Техническое задание по этим торгам Хабиров поручил подготовить к 15 апреля. Мы будем внимательно следить за проведением процедуры и проектами, представленными к застройке.

Агидель-ИнвестСтрой возводит свой ЖК Черника, что логично – в Черниковке. Уже сданы 2 литера и еще 1 планируется к сдаче в конце нынешнего года. При этом застройщик, как и некоторые другие, не озаботился организацией парковочных мест для своих жителей. Дело в том, что плотность застройки у данного ЖК такова, что концепция «двор без машин» осталась только на бумаге. Все свободное дворовое пространство, не только вокруг возведенных домов, но и строящихся, занимают автомобили. И такая ситуация – при фактически заселенном только 1 литере (второй построенный был введен в эксплуатацию в конце прошлого года и к настоящему времени практически не заселен) и незавершенном проекте. При этом, застройщик попросту не «замечает» проблемы. По заявлению жителей, их многочисленные просьбы предложить разрешения проблемы парковки личного транспорта игнорируются представителями строителей, а комментарии в официальных сообществах застройщика – удаляются. Не пора ли главе РБ Хабирову обратить внимание не только на решения вопроса социальной инфраструктуры в шаговой доступности, но и на отсутствие парковок. Ведь пока рядом с новостройками нет детских садов, школ и больниц, единственный выход для жителей – это ездить в другие районы. На машинах. Которые негде парковать. Замкнутый круг какой-то…

Есть большая вероятность, что в ближайшее время администрация Уфы погрязнет в судебных тяжбах с застройщиками. На сегодняшний день мэрия города сформировала группу специалистов, которые займутся детальным изучением и экспертизой участков, отданных застройщикам под возведение высоток. То есть не исключено, что уже построенные «под крышу» и практически полностью проданные объекты могут стать, неожиданно для всех, незаконными. Помимо убытков, которые понесут застройщики, пострадают также и дольщики, которые в один миг, по решению экспертной группы мэрии, станут обманутыми. При этом власти признают, что «простые и понятные правила, жесткий регламент» по застройке Уфы только еще предстоит подготовить. Как поступать застройщикам в постоянно изменяемом регламенте, который, вероятно, будет формироваться в процессе проверок, чиновники не уточняют. Видимо, только идти в суд…

Глава РБ Хабиров продолжает прессинг местных застройщиков.
Он обвинил местные строительные компании в нежелании осваивать новые территории: «Лезут со своими высотками, «свечками» во дворы, особенно в историческом центре, в парковые, лесные зоны. Проще, не тратясь на снос и подключение, поставить «свечку» между домами. Убрать при этом какие-то скверики, срубить деревья, снести гаражи, детские и спортивные площадки». Намек понятен, но на наш взгляд данное высказывание выглядит очень спорным, после получения разрешения на строительство в Кошкином лесу Садовым Кольцом, которое, напомним, пришло в республику из Красногорска, где Хабиров ранее занимал пост мэра. Также глава республики сообщил, что у него есть информация, что ряд строительных компаний начали объединять усилия, чтобы дискредитировать его деятельность на посту первого лица региона. Учитывая события, происходящие в последнее время в строительной сфере республики и высказывания главы, есть большая вероятность того, что оппозицию новоиспеченной Ассоциации застройщиков может составить альтернативная ассоциация, члены которой не согласны с политикой региональных властей.

​​Жителям Зеленой рощи упростят «транспортную» жизнь, а земли в этом районе станут перспективнее для застройщиков. Все благодаря новым планам властей по реконструкции улиц Рабкоров, Высотной и Ураксина. Проекты уже прошли экспертизу и получили финансирование. По задумке планировщиков, данное решение позволит заметно сократить время проезда от географического центра до Зеленой рощи и обратно. Главное, чтобы жителей вышеназванных улиц не отрезали от города заборами, как это произошло при реконструкции улицы Комарова.

В ближайшее время будет запущена федеральная интернет-платформа обратной связи, которая позволит каждому жителю формировать комфортную городскую среду. У всех жителей страны, в том числе и башкортостанцев, появится возможность проголосовать за территории, которые, по их мнению, в первую очередь нуждаются в благоустройстве. Онлайн-голосование будет длиться больше месяца – с 26 апреля по 30 мая. Набравшие больше всего голосов территории будут благоустроены в течении 2022 года. В настоящие момент, в каждом муниципальном образовании готовятся списки подобных территорий. Мы будем внимательно следить за ходом грядущего голосования и разберем почему те или иные территории достойны благоустройства в первую очередь.

​​Интересную стратегию общения с дольщиками ЖК Затонские зори выбрал застройщик ФинЖилСтрой. В настоящий момент компания возводит два литера - №5 и №6. Ну как возводит… Ввод в эксплуатацию литера 5 был запланирован аж на 3 квартал уже далекого 2019 года. При этом, передача ключей анонсировалась на 1 квартал 2020 года, хотя по поправкам застройщика – на март месяц. И с тех самых пор, с нарушения сроков ввода в эксплуатацию, застройщик «кормит» дольщиков «завтраками» (а по другому это не назовешь), каждый месяц обещая сдачу на следующий месяц. Кульминацией стал официальный перенос сроков ввода на 4 квартал 2020 года… А потом на 1 квартал 2021 года, который скоро подойдет к концу. Но на данный момент документы в надзорные органы до сих пор не поступали. Так что можно смело утверждать, что и данное обещание будет просрочено. Любопытно, что на официальном сайте ЖК, среди преимуществ компании, указано, что литер 5 был построен на 75% за год (разрешение на строительство литера 5 получено в 2017 году). Но, видимо, дальше что то пошло не так. А что же с литером 6? ФинЖилСтрой заявляет его сдачу в конце нынешнего года… И в фотоотчете за январь гордо демонстрирует часть залитого фундамента. Комментарии, как говорится, излишни.