В минувший вторник, 22 марта, сотрудниками ФСБ в Москве был задержан и впоследствии помещен судом под домашний арест владелец застройщика СУ-10 Валерий Мансуров.

Поводом к этому послужила взятка в 40 миллионов рублей, часть которой Мансуров пытался передать сотруднику Федеральной налоговой службы. Еще в декабре месяце прошлого года, при проверке СУ-10, налоговиками была выявлена схема ухода от налогов при помощи фиктивных документов при реализации нацпроектов Образование, Демография и Здравоохранение. В результате чего застройщику были начислены НДС и налог на прибыль общей суммой 658 миллионов рублей. Мансуров требовал от налоговиков, за вознаграждение, закрыть данной дело. В результате чего сам оказался фигурантом другого дела, на этот раз - уголовного.

Также сегодня произошло еще одно задержание. Главный бенефициар банкротного Госстроя, чьи проблемные объекты никак не может завершить Садовое Кольцо, Кирилл Бадиков был доставлен в суд, который заключил его под стражу на 1 месяц и 28 дней - до 22 мая.

Предпосылки к аресту бизнесмена возникли уже давно и странно, что это произошло только сейчас. Поводов для этого предостаточно: явный юридический - обман дольщиков более чем на полмиллиарда рублей, скрытый политический - противостояние с Садовым Кольцом, близким к главе РБ Хабирову. Официально Бадикова задержали в связи с расследованием дела в отношении подконтрольной ему компании, входящий в ГК Госстрой, по статье Мошенничество в особо крупном размере. Продолжим наблюдать за развитием ситуации.

На минувшей неделе уфимский Горсовет утвердил Генплан города до 2042 года.

Депутаты проголосовали “за” единогласно. Документ, реализация которого оценивается в 2 триллиона (!!!) рублей, разрабатывался Институтом генплана Москвы и в процессе “написания”, а также публичных обсуждений, неоднократно подвергался критическим замечаниям со стороны общественности и бизнеса. Однако, после непубличных доработок документ был утвержден и в теории должен стать дорожной картой в развитии города на ближайшие 20 лет.

А вот так ли это на практике, предлагаем высказаться вам, дорогие читатели, приняв участие в нашем традиционном субботнем опросе.

Согласно изображениям, здание планируется к многофункциональному использованию и масштаб проекта действительно поражает. Конечно, многие назовут такую архитектуру мягко говоря спорной, а многие лишь усмехнутся, посчитав, что этому проекту никогда не быть реализованым.

Мы же обратили внимание на саму концепцию, в которой Башкирия опять пытается догнать Татарстан. Еще в прошлом году национальную библиотеку РТ в Казани, ранее базирующуюся в небольшом историческом особнячке, переселили в здание Национального культурного центра, построенное еще в советский период и напоминающее развивающийся красный стяг. Правда, для этого оно было откапиталено с применением стекла и бетона, что позволило добиться той самой многофункциональности, соответствующей современным требованиям к подобным учреждениям. Проект был реализован в кратчайшие сроки, успешно функционирует и обошелся татарстанскому бюджету во вполне приемлемые деньги. Чего не скажешь о башкирском проекте, на который явно придется просить средства у федералов, которые, учитывая геополитическую ситуацию, их могут не дать.

Как ни прискорбно, застройщики действительно начали замораживать строительство жилых и офисных объектов, а также логопарков.

Причиной этому послужили повышенная экономическая уязвимость коммерческих структур, вызванная геополитической ситуацией и общей неопределенностью, а также разрыв логистических цепочек, перебои поставок стройматериалов и последовавший рост цен на них.

Межотраслевая ассоциация саморегуляторов в области строительства и проектирования Синергия провела независимый опрос, согласно которому 40% застройщиков России приняли решение приостановить строительство хотя бы 1 объекта. Также 29% строительных компаний отложили планируемый проекты или недавно начатые стройки, чтобы сосредоточится на объектах, находящихся в высокой степени готовности. Также эксперты прогнозируют, что объем ввода жилых объектов в 2022 году сократится на 20%, коммерческих – на 40%, индустриальных – на 50%.

Тем не менее, к настоящему дню еще ни один башкирский застройщик официально не объявил об остановке строительства какого-либо из объектов. Продолжаем внимательно следить за развитием ситуации.

Может быть Унистрой и хорошо относится к своим сотрудникам, но вот о клиентах такого точно не скажешь.

Маркетологи застройщика в лучших традициях “1937-го” предлагают стучать на своих друзей, знакомых и соседей. В качестве мотивации делают предложение невиданной щедрости - аж 10 тысяч рублей. Упаковали все это в «программу» и залили в приложение по работе с «партнерами».
Приложение предлагается скачать и пройти регистрацию, после чего можно присылать менеджерам ФИО и телефоны тех, кого вы готовы бросить под навязчивое терзание отделом продаж. Самое паршивое, что предлагается отслеживать статус сделки тех, на кого вы настучали. И если он дойдет до “квартира продана”, то 10к ваши - их переведут на карту, которую также необходимо привязать к аккаунту в приложении.

Действительно, акции из разряда “приведи друга - получи бонус” не новость в маркетинге. Но одно дело, когда вопрос касается тарифа на мобильную связь/интернет или оформления банковских карт, с соблюдением банковской же тайны. И совсем другое - когда речь идет о покупке квартиры, явно показывающие наличие у “заложенного друга” определенных финансовых возможностей или, что хуже, слабость «друга» к уговорам продавана на незапланированный ипотечный кредит. Жаль, что застройщик никогда не опубликует статистику по данной программе и мы никогда не узнаем сколько #павликовморозовых живет рядом с нами.

Дообещались... Дольщики проблемных объектов банкротного Госстроя, которые должен был завершить застройщик Садовое Кольцо, записали видеообращение к президенту Путину.

Покупатели квартир в жилых комплексах Белая Река, Дом на Ленина и Эрмитаж Горсовет открыто обвинили главу РБ Хабирова и красногорское СК в махинациях с городскими территориями под застройку.

В своих материалах мы уже неоднократно пытались привлечь внимание к сложившейся ситуации. Ключевая составляющая которой - земли, на которых располагается застраиваемый Кольцом и практически полностью распроданный ЖК Тау Хаус были получены компанией бесплатно и без торгов, в обмен на исполнение социальных обязательств, сроки по которым застройщик регулярно переносил. В окончании обращения дольщики просят президента привлечь к ситуации Следком и Минстрой с целью понуждения Садового Кольца исполнить обещанное. Будем внимательно наблюдать к каким результатам это приведет.

Обращение обманутых дольщиков СК и Госстроя

Местная прокуратура утвердила обвинительное заключение в отношении главы Минстроя РБ Кучарбаева и министра ЖКХ республики Беляева.

Они обвиняются в превышении должностных полномочий с причинением тяжких последствий и служебном подлоге. Изначально - при строительстве очистных сооружений в рамках госконтракта в городе Кумертау, но в процессе следствия к этому могло добавиться еще несколько эпизодов. Также перед судом предстанут замначальника Управления капстроительства региона Сафин, начальник отдела капитального строительства №2 этого управления Бикимбетов и бывший замглавы Кумертау Куров. Рассмотрение дела будет производить Верховный суд Башкортостана.

Свою вину обвиняемые в ходе следствия не признали, что является тревожным “звоночком” для их предполагаемых “партнеров” в строительной сфере. Не исключено, что желая спасти себя, в процессе разбирательства, фигуранты могут начать “говорить” (если уже не начали это делать, а публичный суд с мягкими последствиями - лишь уловка, призванная отвести подозрения от доносчиков). В этом случае, в списке задержанных, помимо Мансурова и Бадикова, будут фигурировать еще многие фамилии руководителей местных застройщиков.

Мы уже писали, что в Татарстане “назначали” строительство “второй нефтью”. В свою очередь, власти Башкирии решили пойти дальше и сделать из строек “клондайк” с присущими ему элементами Дикого Запада.

Замглавы Минстроя РБ Ковшов анонсировал внесение на рассмотрение в местное правительство нормативного акта, который “должен создать благоприятные условия для застройщиков за счет снижения бюрократических барьеров”. Под “бюрократическими барьерами”, помимо прочего, подразумевается процесс проведения публичных слушаний и обсуждений, которые попросту хотят отменить: “Закон может либо отменить публичные слушания вообще, либо установить, что они могут требоваться для процедуры принятия Генплана, а вот для правил землепользования и застройки и проекта планировки территории – уже нет”. Предполагается, что документ начнет действовать уже с середины апреля.

Судя по всему, таким нехитрым способом, власти хотят дать “зеленый свет” всем несостоявшимся проектам, которые попали в жернова “закручивания гаек” на строительном рынке, приведшие к ситуации практически полного отсутствия запуска строительств новых ЖК. Например, благодаря новому закону, Жилстройинвест сможет, с минимальными доработками, запустить стройки около парка Гафури. Учитывая активность местных жителей, власти, по сути, не оставляют им другого инструмента для диалога, кроме физического протеста. Вероятно, подразумевается, что “третейским судьей” в споре жители vs застройщики должен стать никто иной, как глава РБ Хабиров. Но учитывая, что объем ввода жилых квадратных метров входит в президентский перечень критериев оценки работы глав регионов, вполне понятно на чьей стороне он будет выступать.

Застройщику Стройтэк предстоит выплатить 3 миллиона рублей за гибель рабочего.

Трагедия произошла в ноябре 2020 года на стройплощадке ЖК Старый Центр, который компания застраивает в квартале, ограниченным улицами Гафури, Коммунистическая, Чернышевского и Султанова. Во время проведения строительных работ на объекте, 27-летний плотник сорвался с 16 этажа и скончался на месте. Погибший был сотрудником компании ВЕХА, с подрядчиком которой у Стройтэка был заключен договор генерального подряда. В результате случившегося, мать погибшего обратилась в суд с иском к застройщику и страховой компании Ингосстрах с требованием о взыскании 3 миллионов рублей. Суд удовлетворил требования частично, полностью переложив вину на строительную организацию, обязав ее выплатить компенсацию вреда в связи с несчастным случаем со смертельным исходом в размере 3 миллионов рублей. При этом, вина страховщиков не была установлена. Также суд взыскал с застройщика еще 23,2 тысячи рублей в пользу бюджета Уфы.

Комментируя покупку федеральным девелопером Самолет крупнейшей доли риэлтерского агентства недвижимости с уфимскими корнями Перспектива 24, официальные лица компаний обещали, что цель сложившегося альянса - создание уникальной цифровой платформы, объединяющей услуги по покупке/продаже объектов недвижимости “под ключ”. На деле же оказалось, что застройщик попросту будет развивать параллельную П24 сеть агентств недвижимости под названием Самолет Плюс.

Технический старт проекта намечен на 4 апреля. Но в Уфе уже начал работать первый экспериментальный офис с довольно спорным оформлением, явно не соответствующим уровню федерального патрона. При этом, планы у компании прям “наполеоновские” - открыть в течении 2022 года более 1000 (!!!) представительств в городах с населением более 5к. И мы бы поверили в реалистичность этих планов, если бы компания действительно нацелилась на захват российского рынка и открывала прямые филиалы. Но нет! Все как всегда - это франшиза, стоимостью 300 тысяч рублей при оплате онлайн, за нал - дороже. Понятно, что аренда офисного помещения, стартовые зарплаты сотрудникам и проблемы с их подбором - дополнительные расходы и хлопоты франчайзи. Правда, обещают доступ к некой “онлайн-платформе проекта, на которой представлено свыше 100 тысяч квартир первичного и вторичного фонда и других типов недвижимости”. То есть, по сути - к оцифрованной базе, которая есть у каждого более-менее уважающего себя АН.

При этом есть небольшая ремарка - платформа проходит внутреннее альфа-тестирование. И в перспективе как раз должна стать тем самым сервисом, обещанным во время соития девелопера и Перспективы - “который объединит все операции, связанные с недвижимостью и не только, которые клиент сможет совершать через личный кабинет на цифровой платформе”. В этом случае возникает резонный вопрос - если компания планирует оказывать услуги населению посредством цифрового приложения напрямую, то зачем ей такое количество физических представительств в городах различной населенности?

Думается, что ответ весьма прост - нужны средства на разработку и развитие платформы/сервиса/приложения. А “взять” их можно с доверчивых франчайзи, поверивших громкому имени франчайзера, которым в нужный момент можно объявить "все на выход, все свободны". К сожалению, складывается впечатление, что на рынке АН без изменений, все работает по принципу - лох не мамонт, не вымрет...

Офис Перспективы 24 на Валиди выглядит солиднее…