ИТОГИ ПЕРВОГО КВАРТАЛА, Тюмень

Мартовские продажи остались на уровне февраля и это очень необычно. Потому что несколько лет подряд после сонных января и февраля в марте всегда был резкий скачок по продажам. Теперь же, если построить график, мы будем наблюдать практически прямую линию. И опасения девелоперов в том, что эта прямая линия сохранится на бОльшую часть года, если не на весь год.

В целом вот таблица о том, как чувствовал себя рынок в первом квартале 2025. По пунктам:

1) расторжения растут как на дрожжах
2) продажи остаются на уровне 1000 квартир в месяц
3) 7 млрд в месяц - пока что этот результат вверх не пробит
4) снижается средняя стоимость лота, сейчас она 6 650
5) снижается средняя цена квадрата - особенно заметно по марту, многие, поняв, что ждать нечего, стали сливать объемы с дисконтом
6) объём строительства между тем продолжает расти
7 и 8) непроданный остаток как в метрах, так и в лотах тоже продолжает накапливаться. При текущих темпах продаж непроданные остатки уйдут за 47 месяцев (!)

В общем, рынок жив, но не в тех объемах и темпах, которых всем бы хотелось. Надежда на очередную волшебную пилюлю, которая может появиться в течение года.

P.S. При этом истеричные выкрики некоторых московских блогеров о том, что в Тюмени подрядчики банкротятся пачками - не только не поддерживаем, но и опровергаем. Это всё истерики и неинформированность.

Слушайте, Вознесенский конечно интересный проект, но при всём уважении называть его "трофейной недвижимостью" - это расписаться в полном непонимании этого термина. Трофейной недвижимостью у нас может считаться, например, дом, в котором губернатор жил )))) Но точно никак не Вознесенский, особенно если мы говорим про новую очередь, там тупо девятиэтажки ведь

https://72.ru/text/gorod/2025/04/15/75337412/

Искусственный интеллект скоро сможет заменить каждого второго чиновника в России, считает глава Минцифры Шадаев. «Человека, надеемся, он не заменит, особенно врачей и учителей. Считаю, что половину чиновников точно может заменить. Может, чуть больше», — сказал он. @bankrollo

Постановление о КРТ на лесобазе, проверяйте нет ли там домов ваших знакомых и родственников

Друзья!
28 апреля в Тюмени в центре стратегического развития «Сибирь» (ул. Осипенко, 35) стартует установочная сессия по разработке мастер-плана центра города «Врата Сибири». Начало в 9 утра.

В программе — образовательный блок с участием ведущих экспертов.

Команда ГАУ «Институт Генплана Москвы» представит презентацию о мастер-плане г. Тюмени, а специалисты архитектурных бюро проведут лекции о дизайн-коде и брендинге территорий.

После каждого выступления предусмотрены дискуссии, где участники смогут задать вопросы и обсудить ключевые идеи.
Во второй половине дня пройдёт стратегическая сессия с участием жителей города.

Тюменцы смогут поделиться своим видением развития центра города: обозначить проблемные точки, назвать любимые места и предложить идеи для преобразований. Этот диалог станет важной основой для формирования мастер-плана, который учтёт реальные потребности горожан.

Сегодня с 14.00 до 17 будет диалог с жителями города!
Кто может и располагает временем
Приходите!
Это отличный шанс ещё раз осветить проблемы и обратить на нас внимание

Друзья!
28 апреля в Тюмени в центре стратегического развития «Сибирь» (ул. Осипенко, 35) стартует установочная сессия по разработке мастер-плана центра города «Врата Сибири». Начало в 9 утра.

В программе — образовательный блок с участием ведущих экспертов.

Команда ГАУ «Институт Генплана Москвы» представит презентацию о мастер-плане г. Тюмени, а специалисты архитектурных бюро проведут лекции о дизайн-коде и брендинге территорий.

После каждого выступления предусмотрены дискуссии, где участники смогут задать вопросы и обсудить ключевые идеи.
Во второй половине дня пройдёт стратегическая сессия с участием жителей города.

Тюменцы смогут поделиться своим видением развития центра города: обозначить проблемные точки, назвать любимые места и предложить идеи для преобразований. Этот диалог станет важной основой для формирования мастер-плана, который учтёт реальные потребности горожан.

Власти Тюмени забирают землю в центре города — Новости Тюмени и Тюменской области - Наш город
https://nashgorod.ru/news/2025-05-01/vlasti-tyumeni-zabirayut-zemlyu-v-tsentre-goroda-5382079

Памятники Тюмени, снесли бирюзовый дом - 9 мая 2025 | 72.ру
https://72.ru/text/gorod/2025/05/09/75424493/

Нам пишут:
"Добрый день, уважаемая редакция тг-канала "Наше Лукоморье"!

Не только земли СНТ ТСН "Подмосковье" уйдут под дорогу, но и земли "Тополей". Люди записали видеообращение. Просим Вас опубликовать".

Конечно, публикуем. Надеемся, что на видеообращение отреагируют руководители правоохранительных органов.

Президент РФ дал ряд поручений по итогам Госсовета, посвящённого вопросам развития инфраструктуры, для жизни от 15.04.2025.

В том числе:

2. Правительству совместно с Госдумой обеспечить внесение в законодательство РФ изменений, предусматривающих:

а) совершенствование механизмов переселения граждан из аварийного жилищного фонда;
б) стандартизацию работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах;
в) внедрение системы жилищно-накопительных сбережений граждан;
г) правовое регулирование вопросов, связанных с функционированием малоэтажных жилых комплексов (ИЖС);

Срок −15 июля 2025 г.

Ответственные: Мишустин М.В., Володин В.В.

3. Правительству Российской Федерации совместно с Банком России:

а) принять меры, предусматривающие:

снижение рисков банкротства организаций, осуществляющих жилищное строительство;

исключение возможности взимания кредитными организациями дополнительных комиссий при предоставлении гражданам ипотечных жилищных кредитов (займов) в рамках льготных ипотечных программ с государственным участием;

б) утвердить комплекс мер, направленных на развитие ИЖС, обратив особое внимание на необходимость обеспечения субъектами РФ создания соответствующей инфраструктуры;
в) представить предложения, предусматривающие создание дополнительных финансовых инструментов в целях привлечения средств граждан для создания инфраструктуры для строительства жилья;
г) разработать временную программу субсидирования процентной ставки по кредитам, предоставляемым застройщикам в рамках реализации механизма проектного финансирования жилищного строительства (прежде всего в малых городах) с сроком ввода объектов в эксплуатацию в 2026 году;
д) представить предложения, направленные на поддержание темпов жилищного строительства, необходимых для достижения показателей национального проекта «Инфраструктура для жизни».

Срок – 15 июня 2025 г.

Ответственные: Мишустин М.В., Набиуллина Э.С.

4. Правительству Российской Федерации совместно с комиссией Госсовета представить предложения, касающиеся:

а) предоставления семьям, имеющим детей в возрасте до 14 лет включительно, и семьям участников специальной военной операции ипотечного жилищного кредита (займа) в рамках льготной ипотечной программы для семей, имеющих детей;
б) разработки документа стратегического планирования (мастер-плана), определяющего приоритеты социально-экономического и пространственного развития одного или нескольких муниципальных образований, предусмотрев при этом с учетом ранее данных поручений оптимизацию требований к составу и содержанию генеральных планов, порядку их утверждения;
..
г) предоставления исполнительным органам субъектов Российской Федерации права переносить сроки строительства объектов социальной инфраструктуры при реализации проектов по строительству жилья;
д) установления на срок до пяти лет моратория на изменение требований к строительству объектов социальной инфраструктуры в целях недопущения увеличения стоимости их строительства;
е) дифференцированного увеличения (исходя из количества членов семьи) лимитов ипотечного жилищного кредита (займа), предоставляемого в рамках льготной ипотечной программы для семей, имеющих детей;
з) введения инвестиционной надбавки в сферах теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, определив ее размер, особенности ее регулирования и контроля за ее расходованием, а также повышения адресности мер поддержки граждан в сфере оплаты коммунальных услуг

Срок – 15 июня 2025 г.

Ответственные: Мишустин М.В., Минниханов Р.Н

#поручения #ипотека #льготнаяипотека #жилье

Всем доброго дня!
В земельном департаменте проходят слушанья
По поводу застройки территории фанеро комбината 16 этажными жилыми домами и парковочными местами на 1600 мест.
А так же по инициативе собственницы участка, Каримовой, на месте жилых домов запланировали школу.
Что само по себе является нарушением.
Ну не может частное лицо решать для своей выгоды где быть школе.
Ну а если это забота о людях, то школу нужно планировать на своей территории.
В это как и сами понимаете ей не выгодно.

Давайте примем активное участие
своё мнение по этому поводу можно высказать по адресу Орджоникидзе 24, каб 325. Департамент земельных отношений. С 08 до 18 часов. Всего 5 дней, до 30 мая.
Обед с 13 до 14 обед.
С собой обязательно паспорт.

Так же можно обратится онлайн
посредством официального сайта Администрации города Тюмени в разделе:
Общественные обсуждения

(www.tyumen-city.ru/obsestvennie-obsujdenii/);

Или

в форме электронного документа на официальном портале Администрации города Тюмени посредством авторизации в единой системе идентификации и аутентификации (ЕСИА) (https://uslugi.admtyumen.ru/lk/appeal.htm);

Большая просьба, отпишись мне в личные сообщения как отправите или отнесете обращение:
ФИО, адрес, и способ отправки.
Нам нужно чтобы администрация всех посчитала