Один из моих любимых проектов на Патриарших - visage.concept, не только потому что я вложила в него всю свою энергию и любовь и считаю его украшением Патриарших и самым концептуальным в Москве бьюти пространством, обьединившим в себе магазин селективной парфюмерии и декоративной косметики, spa зону и салон красоты (про 18 ритуалов маникюра вообще молчу), но и потому что в этом пространстве дружат с искусством, периодически обновляя экспозицию, сохраняя тот самый культурный код старой Москвы.

Зайти стоит однозначно хотя бы для того, чтобы застать экспозицию Алексея Фирсова, которая будет представлена в visage.concept по адресу: Б. Козихинский пер., д. 14 стр. 2 до середины декабря.

___
фото: Цветы на зимнем окне. Алексей Фирсов

#патриаршие

Все лучшее - детям!

В пару к красной подошве.

Ну, а если серьезно, еще одно подтверждение baby тренда в мире ритейла.

В общем, бренд-тренд или тренд-бренд.

#тренд

Субъективно для ReBro.

#рестораны

Иногда создается впечатление, что не всегда и не все понимают, почему после 2009 года в договорах аренды большинство арендаторов хотят видеть право на односторонний внесудебный отказ от договора аренды, и почему это право не во всех случаях может быть зеркальным.

Если обладать критическим мышлением и способностью выстраивать причинно-следственную связь, то можно легко уловить, что ни один здравомыслящий арендатор, инвестировавший в улучшение чужого имущества и потративший силы и средства на раскрутку, персонал, товар и прочие, не оставит прикормленное место и не отдаст его конкуренту. Никогда, если только это место таковым не является.

Будучи арендодателем-деспотом можно удерживать силой, запугивать безмерными штрафами и стараться насильно быть милым.

Но стоит ли оно того?

Можно конечно прятать узкомыслие за зеркальной маской, но какой результат это даст, если основная цель владения - стабильное и регулярное получение арендных платежей и на каких кредиторов можно ссылаться, пытаясь вкрутить аналогичное право арендодателя, если оно автоматически показывает непрофессиональность собственника, уменьшающего по якобы доброй воли срок аренды? Да, и как оно поможет решить проблему нерентабельности, если она возникла и подтверждена регулярными задержками платежей или вообще полной неоплатой?

Право арендодателя на односторонний внесудебный отказ говорит скорее о том, что в арендаторе он видит дойную корову и ни о каких партнёрских отношениях речи не идет (за исключением тех редких собственников, кто готов компенсировать остаточную стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором).

Возможно, я идеалист, а может просто не люблю все эти танцы с бубнами, ведь времени так мало, чтобы тратить его на то, что по факту является правом арендатора, если это право уметь уважать и понимать.

#консалтинг

Одним из любимых стилей у Захи Хадид был бионика, именно он и будет задавать тренд в дизайне торговых пространств в 2024 году.

Применение этого стиля в архитектуре торговых пространств лучше всего продемонстрировано колонами-деревьями центрального атриума в ТЦ «Павелецкая Плаза.

Субъективно, в пределах центра города это самый красивый и уютный проект, которые через тернии медленно, но верно идет к звездам.

#тренд

Две модные украинские девушки Дарья Шаповалова и Наталья Моденова сошлись во мнении, что осознанность - это не производить меньше, а не производить совсем и запустили в США проект Dressx по продаже виртуальной одежды.

Интересная идея. О ней желательно знать хотя бы просто для общего развития.

#тренд

Не люблю делиться такими новостями, но для ресторанной индустрии и рынка коммерческой недвижимости это важно.

#рестораны

Редко, но метко я все-таки почитываю комментарии к моим постам в других Telegram каналах.

Не вступая ни в коем случае в дискуссию, кратко изложу свою позицию по некоторым публичным высказываниям:

• мои посты прежде всего для людей, вне зависимости от занятой ими стороны (арендодатель / арендатор / брокер), просто потому что за все в конечном итоге платит каждый из нас из своего собственного кармана. Это и про ставки аренды, и индексацию, и прочие мелочи жизни
• пост о внесудебном праве арендатора на отказ от договора аренды, к сожалению, судя по комментариям, поняли не все.
Возможно, он требует детальной расшифровки, если на одной из рабочих встреч представитель собственника, принимающий решение, впервые услышал и принял мою аргументацию по данному вопросу
• выбор арендатора менеджерами проектов должен осуществляться не на основании пролистывания красивых картинок в запрещённой сети, а выезда в шоурум / магазин, просмотра товара, торгового оборудования, анализа качества обслуживания покупателей и детального погружения в экономические показатели деятельности потенциального арендатора
• профессионалом / экспертом можно стать только при условии погружения в работу с головой, интереса и желании сделать очень крутой продукт для всех и себя лично. Другого сценария, я не знаю
• я не видела ни одного уникального проекта, который при реализации был заточен на деньги и только. Все, что про бабки - без души, а дальше каждый принимает решение сам
• думать, что репутация в городе, где продается смех, пустое слово - ошибка. В лицо может никто ничего не скажет, но работать не будет, найдя одну очень убедительную причину
• красивые истории всегда создаются арендодателем и арендатором, и главная роль консультанта - дать возможность сторонам найти равноправный баланс, сохраняя при этом нейтралитет
• глупо полагать, что отстаивая интересы арендатора, консультант играет против арендодателя. Разве стабильный арендный поток и избежание переговоров по пересмотру аренды через 6 месяцев не весомый вклад в копилку собственника?

#консалтинг

Если бы я писала про историю дома по адресу: Б. Никитская, д. 17, то получился бы целый роман.

В качестве вступления, слегка пройду по главе о реконструкции памятника архитекторы и перейду к результатам вчерашнего опроса, отметив, что по слухам, власть имущие не пришли в восторг от идеи размещения предприятий общественного питания на первом этаже исторического особняка, и выразив деликатно жестокое и четкое «нет» скорректировали планы девелопера и арендные ставки.

Как и у любой медали, у удобства спуститься на завтрак в тапочках, есть обратная сторона в виде постоянного шума, соседей грызунов, перекуров под окнами и обоями в квартире с запахом котлетки с пюрешкой.

Но, как известно, любители и на это тоже существуют.

#рестораны

По наводке одного из подписчиков мне действительно стало интересно, как сдают помещения под рестораны и какие действуют нормы в городе, где мусорщики - уважаемые люди, а крысы имеют право голоса на выборах.

Я обязательно поговорю на эту тему с друзьями-французами, а пока могу поделиться наблюдениям завсегдатая заведений cojean (французский Prime, только зожней и вкуснее).

Так вот: в один из будних дней, прямо перед самым ланчем, перед парижским кафе остановилась машина по сбору мусора, из нее вышли два плечистых секси мэна в кипельно белых комбинезонах, поздоровались со всеми сотрудниками и гостями кафе, забрали приготовленные им мешки с мусором, которые хранились в подсобных помещениях, улыбнулись и умчались дальше кружить по городу.

Из чего следует вывод: мусорщики кружат по городу целый день, с фиксированной периодичностью забирая пакеты из заведений, которые они обслуживают, поэтому в Париже нет ворон-москвичек с пропиской Патриаршие.

Крысы и клопы есть, а утреннего карканья нет.

#париж

Лайфхак для встречи с болтунами.

——
фото: страница New Yorker magazine в запрещенной в РФ социальной сети

#кратко

Просто так.

Next time I’ll be true.

#кратко

Мой знакомый скульптор Николай мечтает разнообразить новые ЖК искусством, придав спальными районам свою неповторимую уникальность, ведь красота спасает мир вне зависимости от удаленности от Кремля.

Посмотрев вчера выпуск о восстановлении городов на новых территориях, подумала, что для людей, переживших то, что хочется забыть раз и навсегда, возможно, скульптура была бы той самой таблеткой для души и глаз.

Погуглив с утра пораньше примеры сотрудничества арт галерей с городом, нашла интересный проект в Лондоне.

Sculpture in the city превращает на время улицы Лондона в экспозицию под небом, выставляя на всеобщее обозрение работы из 18 галерей.

Мне кажется, что сотрудничество с молодыми скульпторами - win-win история для всех, но пока мы до этого не дошли.

Хочется верить, что пока.

#девелопмент