Друзья из мира офисов подсказали, что 6 этаж универмага Цветной был трансформирован в очень красивые рабочие пространства, невидимые с 5 этажа посетителям.
Может у УК объекта когда-нибудь возникнет желание написать на ленте, ограничивающей подъем пешком по неработающим эскалаторам, «только для персонала» / “staff only”, как это обычно бывает в общественных местах.
#универмаг
Может у УК объекта когда-нибудь возникнет желание написать на ленте, ограничивающей подъем пешком по неработающим эскалаторам, «только для персонала» / “staff only”, как это обычно бывает в общественных местах.
#универмаг
OfficeNext
Универмаг Цветной
Офисный этаж для двух компаний
Самая быстрая консультация по переписке с заключением:
Лечить и учить тех, кто считает, что все знает сам - не мой конек, поэтому рекомендации для тех, кто хотя бы готов если не слушать, то хотя бы прислушиваться:
• договор - основа отношений. Это важно. Его надо читать, и просить прокомментировать специалиста отдельные разделы и пункты, если что-то непонятно. Стыдно не интересоваться, а вот не знать - не грех;
• найти опытного консультанта и юриста по арендным отношениям сложно, но потратить время на поиск всё-таки стоит, поскольку бизнес безопасность того стоит. Искать можно через знакомых или в интернете, но обязательно перепроверять. Болтунов на рынке много;
• перестать жадничать и экономить на спичках. Вознаграждение юриста и консультанта - не те затраты по сравнению с вложениями в отделку помещения и товар, а также инвестициями в бизнес в долгосрочной перспективе;
• читать договор важно, как и вносить в него правки, исходя из пессимистичного прогноза развития отношений, а не летая в эйфории, что все будет хорошо, ведь такие хорошие люди собрались сегодня за столом переговоров. Даже, если изначально договор аренды преподносится, как нередактируемый, это не является обязательством к подписанию и вносить правки можно даже в Конституцию, а это документ поважнее любого договора даже в топовом ТЦ;
• если согласование договора зашло в тупик в части пунктов deal breakers (штрафы, расторжение), то надо взять паузу и оценить риски, возможные потери и, проанализировав репутацию будущего партнера, принять решение.
• иногда шаг назад оказывается тем правильным решением, о котором вспоминаешь с улыбкой, хотя на старте все казалось иначе.
#консалтинг
«Ничего сделать нельзя, т.к. Вы собственноручно это подписали» происходит в случае, когда арендатор «Звездочка» самостоятельно, без привлечения консультанта или юриста по арендным отношениям заключил долгосрочный договор аренды с правом арендодателя на односторонний внесудебный отказ от договора с уведомлением за 30 дней, проработал в ТЦ «Небо» положенные по договору аренды 3 года, за 30 дней до его окончания подписал простенькое соглашение о продлении, перестроил магазин, продолжая платить аренду в отсутствие арендных каникул, а через 3 месяца после ремонта и открытия в новом формате получил от арендодателя уведомление о расторжении.Лечить и учить тех, кто считает, что все знает сам - не мой конек, поэтому рекомендации для тех, кто хотя бы готов если не слушать, то хотя бы прислушиваться:
• договор - основа отношений. Это важно. Его надо читать, и просить прокомментировать специалиста отдельные разделы и пункты, если что-то непонятно. Стыдно не интересоваться, а вот не знать - не грех;
• найти опытного консультанта и юриста по арендным отношениям сложно, но потратить время на поиск всё-таки стоит, поскольку бизнес безопасность того стоит. Искать можно через знакомых или в интернете, но обязательно перепроверять. Болтунов на рынке много;
• перестать жадничать и экономить на спичках. Вознаграждение юриста и консультанта - не те затраты по сравнению с вложениями в отделку помещения и товар, а также инвестициями в бизнес в долгосрочной перспективе;
• читать договор важно, как и вносить в него правки, исходя из пессимистичного прогноза развития отношений, а не летая в эйфории, что все будет хорошо, ведь такие хорошие люди собрались сегодня за столом переговоров. Даже, если изначально договор аренды преподносится, как нередактируемый, это не является обязательством к подписанию и вносить правки можно даже в Конституцию, а это документ поважнее любого договора даже в топовом ТЦ;
• если согласование договора зашло в тупик в части пунктов deal breakers (штрафы, расторжение), то надо взять паузу и оценить риски, возможные потери и, проанализировав репутацию будущего партнера, принять решение.
• иногда шаг назад оказывается тем правильным решением, о котором вспоминаешь с улыбкой, хотя на старте все казалось иначе.
#консалтинг
Если на мировом рынке жилой недвижимости интерес к частным домам и малоэтажной застройке был спровоцирован Covid-19, то в Алмате спрос на частные дома подскочил после недавнего землетрясения.
Обсудив специфику строительства нового элитного жилья, переключилась на ритейл и торговую недвижимость в бывшей столице Казахстана, субъективными выводами о которых с удовольствием поделюсь с вами:
• в Алмате действительно пока нет фешн стрит ритейла, как и в ОАЭ вся мода сконцентрирована в ТЦ
• люксовый Essentai Mall производит грустное впечатление из-за отсутствия покупателей, что в принципе так и есть. Стабильно хорошо работает Louis Vuitton, в который целенаправленно едет постоянный клиент
• бутик Chanel в Казахстане так и не открылся
• люкс живет, но не растет, а вот клиент премиальных брендов спустился на ступеньку ниже, поэтому Massimo Dutti демонстрирует прекрасные обороты
• турецкие бренды, первыми начавшими экспансию, чувствуют себя хорошо и легко конкурируют с гигантом H&M
• с Zara все понятно
• Uniqlo в Казахстан не торопится и возможно скорее откроет первый магазин в Узбекистане, который вызывает все больший интерес у международного ритейла
• российским брендам, открывшим свои магазины в последние два года, приходится сталкиваться с конкурентным и непростым в силу ограниченного потребления рынком
• ресторанов в Алмате открылось так много, что через 13 лет мне очень сильно хочется долететь до города, в котором я прожила прекрасные два года своей жизни и получила уникальный опыт и дорогих моему сердцу подруг
#консалтинг
Обсудив специфику строительства нового элитного жилья, переключилась на ритейл и торговую недвижимость в бывшей столице Казахстана, субъективными выводами о которых с удовольствием поделюсь с вами:
• в Алмате действительно пока нет фешн стрит ритейла, как и в ОАЭ вся мода сконцентрирована в ТЦ
• люксовый Essentai Mall производит грустное впечатление из-за отсутствия покупателей, что в принципе так и есть. Стабильно хорошо работает Louis Vuitton, в который целенаправленно едет постоянный клиент
• бутик Chanel в Казахстане так и не открылся
• люкс живет, но не растет, а вот клиент премиальных брендов спустился на ступеньку ниже, поэтому Massimo Dutti демонстрирует прекрасные обороты
• турецкие бренды, первыми начавшими экспансию, чувствуют себя хорошо и легко конкурируют с гигантом H&M
• с Zara все понятно
• Uniqlo в Казахстан не торопится и возможно скорее откроет первый магазин в Узбекистане, который вызывает все больший интерес у международного ритейла
• российским брендам, открывшим свои магазины в последние два года, приходится сталкиваться с конкурентным и непростым в силу ограниченного потребления рынком
• ресторанов в Алмате открылось так много, что через 13 лет мне очень сильно хочется долететь до города, в котором я прожила прекрасные два года своей жизни и получила уникальный опыт и дорогих моему сердцу подруг
#консалтинг
#предложение месяца
• тип сделки: аренда
• локация: район Патриарших прудов
• помещение: стрит ритейл (торговля)
• этаж: 1
• площадь: 40 м2
• витрины, отдельный вход: +
• коммерция: по запросу
• контакт: @anjasavenko
• тип сделки: аренда
• локация: район Патриарших прудов
• помещение: стрит ритейл (торговля)
• этаж: 1
• площадь: 40 м2
• витрины, отдельный вход: +
• коммерция: по запросу
• контакт: @anjasavenko
Эту пирамиду придумала не я, поэтому кинуть камень снобизма в меня вряд ли кто сможет, как и оспорить тот факт, что с каждым годом район Патриарших трансформируется из некогда богемно-модного в доступно-народный.
Очередным подтверждением данного субъективного вывода станет возможное открытие магазина компании Sunlight, которая активно ведет переговоры по аренде одного из помещений в данной локации.
Я не хочу давать оценку чьей-то работе или решениям по выбору арендаторов, но мне немного жаль потраченных личных сил на метание бисера в попытке создания концептуального ритейл района.
#патриаршие
Очередным подтверждением данного субъективного вывода станет возможное открытие магазина компании Sunlight, которая активно ведет переговоры по аренде одного из помещений в данной локации.
Я не хочу давать оценку чьей-то работе или решениям по выбору арендаторов, но мне немного жаль потраченных личных сил на метание бисера в попытке создания концептуального ритейл района.
#патриаршие
Пусть эта фотография останется для истории.
На месте вывески DIOR в обозримом будущем на фасаде появится Belle’you.
Помещение площадью 147 м2 в одном уровне экспонировалось за 3 млн рублей в месяц.
Судя по количеству просмотров и заявок можно предложить, что за эту сумму и было в итоге сдано помещение в аренду.
#стрит
На месте вывески DIOR в обозримом будущем на фасаде появится Belle’you.
Помещение площадью 147 м2 в одном уровне экспонировалось за 3 млн рублей в месяц.
Судя по количеству просмотров и заявок можно предложить, что за эту сумму и было в итоге сдано помещение в аренду.
#стрит
Подборка красивых картинок кирпичных фасадов из Pinterest.
А ведь если подумать, то ЦК дома из белого прибалтийского кирпича являются одним из кодов Патриарших, но почему-то при новом строительстве или реконструкции это не особо берется в учет.
#архитектура
А ведь если подумать, то ЦК дома из белого прибалтийского кирпича являются одним из кодов Патриарших, но почему-то при новом строительстве или реконструкции это не особо берется в учет.
#архитектура
Вот вы все смеетесь, когда речь идет об энергетике места, а я считаю, что у каждого помещения или ТЦ есть та самая энергетика, которую чувствуешь с порога.
Ее видишь, ею дышишь, и она отлично характеризует собственника и управляющую компанию.
В одном из районных ТЦ, расположенном в центре жилого квартала, в двух шагах от метро, царит инертность и безразличие.
Складывается впечатление, что главной задачей управляющего объектом является игра в арендный пинг понг, заключающаяся в следующем: умело отбивать письма арендаторов о скидке в течение всего срока аренды.
При инертном методе управления нет дела до того, что:
• на подушках диванной зоны фуд-корта можно жарить фри
• сотрудников службы клининга в выходной день в зоне фуд-корта нет, поэтому количество луж от разлитых напитков сопоставимо с весенними
• в продуктовом супермаркете всегда стоит специфический запашок, а из шести касс работает только одна, не считая касс самообслуживания
• горе-якоря Леонардо и Gloria Jeans тянут ко дну этот корабль неуместного tenant mix
• при явном дефиците досуговых мест и коммерческих площадей для общепита конкретно в этом районе обрубок торговой галереи из непонятно каких магазинов не даст ни трафика, ни продаж
Продолжать малоприятный список с утра нет особого желания, но, если бы вместо золотых кирпичей выдавали бы медаль «Федорино горе», а при найме управляющих уделялось бы внимание хозяйственности, да и мотивационная составляющая подразумевала бы % от прибыли, возможно, была бы другая история, и таким привередливым покупателям, как я, не приходилось бы подстилать пакет, чтобы сесть на стул и концентрировать свое внимание, на том, как бы не вляпаться в жир.
P.S. Отдельная просьба к «Милавице»: перестаньте, пожалуйста, шить вот такое и уродовать женщин. У нас в стране и так мужчины все на стрессе, а при взгляде на эту красоту у них пропадет последнее желание.
#тц
Ее видишь, ею дышишь, и она отлично характеризует собственника и управляющую компанию.
В одном из районных ТЦ, расположенном в центре жилого квартала, в двух шагах от метро, царит инертность и безразличие.
Складывается впечатление, что главной задачей управляющего объектом является игра в арендный пинг понг, заключающаяся в следующем: умело отбивать письма арендаторов о скидке в течение всего срока аренды.
При инертном методе управления нет дела до того, что:
• на подушках диванной зоны фуд-корта можно жарить фри
• сотрудников службы клининга в выходной день в зоне фуд-корта нет, поэтому количество луж от разлитых напитков сопоставимо с весенними
• в продуктовом супермаркете всегда стоит специфический запашок, а из шести касс работает только одна, не считая касс самообслуживания
• горе-якоря Леонардо и Gloria Jeans тянут ко дну этот корабль неуместного tenant mix
• при явном дефиците досуговых мест и коммерческих площадей для общепита конкретно в этом районе обрубок торговой галереи из непонятно каких магазинов не даст ни трафика, ни продаж
Продолжать малоприятный список с утра нет особого желания, но, если бы вместо золотых кирпичей выдавали бы медаль «Федорино горе», а при найме управляющих уделялось бы внимание хозяйственности, да и мотивационная составляющая подразумевала бы % от прибыли, возможно, была бы другая история, и таким привередливым покупателям, как я, не приходилось бы подстилать пакет, чтобы сесть на стул и концентрировать свое внимание, на том, как бы не вляпаться в жир.
P.S. Отдельная просьба к «Милавице»: перестаньте, пожалуйста, шить вот такое и уродовать женщин. У нас в стране и так мужчины все на стрессе, а при взгляде на эту красоту у них пропадет последнее желание.
#тц