А тем временем Древо ещё от души крутануло ценник на квартиры в Панова Парк 😳😳😳

Та квартира, которую мы с вами обсуждали ровно неделю назад в контексте того что аналогичная планировка на Авито выставлена значительно дешевле чем у застройщика - подорожала примерно на 1 миллион 700 тысяч 😳

Трёшку площадью 82 м2 на третьем этаже дома №3 застройщик предлагал приобрести за чуть больше чем 10 млн, или ~122 тыс. ₽ / м2.

Теперь эта же квартира на официальном сайте проекта выставлена за 11,7 млн, или ~142 тыс. ₽ м2.

Что скажете, господа стратеги и аналитики касательно ценообразования в моменте? М? 🤔🤔🤔

Внимательные читатели Telegram-канала «Самарские новостройки» поделились информацией о скором старте продаж квартир в жилом комплексе от Трансгруза на пересечении пр. Карла Маркса и пр. Г. Митерева (ранее - ЖК «Идеал):

​​по открытой информации на ЕИСЖС застройщик планирует построить на площадке одну 28-этажную башню, общее количество квартир - 240, среднее количество квартир на этаже - 10, высота потолков 2,5м, паркинг на 230 мест, ввод в эксплуатацию III кв. 2024.

Уважаемые эксперты и любители, ваш прогноз по прайсу и спросу на новый проект Трансгруза?)

@samnewbuild

Цены в новом жилом комплексе от Трансгруза на пересечении пр. Карла Маркса и пр. Г. Митерева, если верить информации на сайте застройщика (ранее - ЖК «Идеал) 👇👇👇

Секция 1:

1-комнатные:
⁃ площадь от 38,51 до 41,14 м2
⁃ цена м2 от 109 до 115 тыс. ₽ / м2
⁃ стоимость от 4,25 до 4,69 млн. ₽

2-комнатные:
⁃ площадь от 39,39 до 84,67 м2
⁃ цена м2 от 97 до 115 тыс. ₽ / м2
⁃ стоимость от 4,36 до 8,25 млн. ₽

3-комнатные:
⁃ площадь от 62,66 до 84,31 м2
⁃ цена м2 от 97 до 105 тыс. ₽ / м2
⁃ стоимость от 6,58 до 11,1 млн. ₽.

1, 3 и 4-х комнатные квартиры есть в формате двухуровневых, но что там с ценами не совсем понятно..

@samnewbuild

Что если немножко отвлечемся от геополитической повестки и проведём небольшой опрос аудитории канала по просьбам читателей?

Никто не против?

Ну тогда поехали)) 👇👇👇

Таймлапс стройки ЖК «Весна» смотрим здесь:

👇👇👇

Строительство ЖК «Весна» на территории бывшей воинской части

Автор видео - Sergey Bobin | Сергей Бобин

@samnewbuild

Был ЖК «Идеал», стал просто ЖК «Дом на Митирева»:

на что намекает застройщик потенциальным покупателям сменой названия жилого комплекса?

Будем разбираться))

Обсудим планировки нового жилого комплекса от СЗ «Трансгруз», выявим плюсы и минусы, для удобства пройдемся по 5 этажу, отдельно поговорим о двухуровневых квартирах на последних этажах жилого комплекса 👇👇👇

Для начала характеристики объекта и вводная информация:

- количество этажей – 28;
- общее количество квартир – 240, из них:
- 1-комнатных – 144 шт;
- 2-комнатных – 47 шт;
- 3-комнатных – 47 шт;
- 4-комнатных – 2 шт.
- среднее количество квартир на этаже – 10;
- высота потолков – 2,5 м;
- ввод в эксплуатацию – III кв. 2024.

Первоначально разрешение на строительство получено компанией «Радамира», документ датирован октябрем 2020 года, позднее, в сентябре 2021 года стало известно о том что реализацией проекта будет заниматься «Трансгруз».
 
❗️Начнем с 1-комнатных квартир:

✔️№32 (сюда же №33, почти тоже самое, только зеркально, №38 и №39 аналогично):

- площадь 39,67 м2, в целом не плохо, но маловата кухня площадью 9,89 м2, но в прихожей есть возможность аккуратно разместить шкаф купе, не гардеробная конечно, но хоть что-то.

- стоимость квартиры ~4,4 млн ₽ или ~120 тыс ₽ / м2.

✔️№35 (№36 туда же):

- площадь 40,98 м2, больше кухня – 11,8 м2, но в коридоре нет явного места под размещение шкаф-купе, про гардеробную и речи не идет и это на площади более 40 м2. Хм, ну ок.

- стоимость квартиры ~4,55 млн ₽ или ~111 тыс ₽ / м2.

❗️Дошла очередь до 2-комнатных:

✔️№34 (и №37 – зеркально):

- площадь 62,66 м2, здесь бросается в глаза не самая большая кухня площадью 9,68 м2 и малофункциональный коридор «змейкой» площадью 13,5 м2 (коридор будет стоить счастливому обладателю квартиры ~1,4 млн ₽). Санузел один, гардеробной нет, едем дальше.

- стоимость квартиры ~6,6 млн ₽ или ~106 тыс ₽ / м2.

❗️Посмотрим на 3-комнатные квартиры:

✔️№31 (№40 зеркально):

- площадь 84,17 м2, площадь коридора больше 20 м2, площадь кухни 13,02 м2. Собственно глобально вопросов к планировке всего два, но серьезных: где гардеробная и второй санузел? Современная трешка площадью за 80 м2 с одним санузлом и без гардеробной?

- стоимость квартиры ~8,4 млн ₽ или ~100 тыс ₽ / м2.
 
‼️Интересно, что даже в ДВУХУРОВНЕВЫХ квартирах на последних этажах (1-комнатные - площадь 55,59 м2 – 57,62 м2, 3-комнатные – площадь 105,86 м2, 4-комнатные – площадь 146,86 м2) по одному санузлу на всю квартиру, а даже не на этаж 😳😳😳

Посему возникает вопрос к застройщику - а по проекту каких годов строите? 😁

Читателям Telegram-канала «Самарские новостройки» - как вам планировки и жилой комплекс в целом? Считаете ли что «Дом на Митирева» уровень Трансгруза? Мнения в комменты 👇👇👇
 
Собственно планировки можно посмотреть на сайте проекта

@samnewbuild

Октябрьский район: 28 этажей без парковочных мест, видео площадки под строительство нового жилого комплекса смотрим здесь 👇👇👇

На ул. Советской Армии хотят построить высотки без парковок

Автор видео - Самарский-163 | Сергей Милованов

@samnewbuild

Воскресный дайджест новых видео на YouTube по теме региональной недвижимости:

все новые видео самарских строек и площадок под будущую застройку за минувшую неделю в одной публикации 👇👇👇

☑️ ЖК «Космолёт»: с осени изменений нет

☑️ ЖК «Королев», вторая очередь + площадка под будущий ЖК «Королев-Звездный»

☑️ ЖК «Весна» - таймлапс стройки

☑️ Панорама ЖК «Бриг»

☑️ Строительство гигантов: ЖК «Рекорд»

☑️ 22-этажный ЖК «Созвездие»

❕ Наши информационные партнеры на YouTube:

✔️ Sergey Bobin (Сергей Бобин)
✔️ Самарский-163 (Сергей Милованов)

Кроме видео на тему строительства ребята заливают на свои каналы массу шикарных видосов самых интересных локаций Самары снятых с необычных ракурсов, рекомендуем подписаться 🔥🔥🔥

@samnewbuild

Попавший под санкции банк ВТБ обьявил о повышении ставок по ипотеке для готового и строящегося жилья с завтрашнего дня сразу на 4 п.п. - до 15,3%.

Параметры ипотечных ставок в рамках госпрограмм остаются без изменений:

✔️ от 5,75% по ипотеке с господдержкой;
✔️ от 4,7 по семейной ипотеке

Предыдущее повышение ставки на 1 п.п. - до 11,3% в ВТБ произошло менее недели назад - 22 февраля.

@samnewbuild

🔝 ТОП-5 публикаций Telegram-канала «Самарские новостройки» за минувшую неделю, набравших максимальное количество просмотров и репостов 🔝

☑️ Федеральные девелоперы заинтересовались перспективными площадками под строительство жилья в Самаре

☑️ Древо круто повысило цены на квартиры в квартале «Панова Парк»

☑️ Трансгруз объявил о старте бронирования квартир в новом жилом комплексе «Дом на Митирева»

☑️ Стали известны цены на квартиры в новом ЖК от Трансгруза

☑️ Был ЖК «Идеал», стал просто ЖК «Дом на Митирева». На что намекает застройщик сменой названия жилого комплекса? Внимательно рассматриваем планировки квартир

@samnewbuild

‼️ЦБ РФ повысил ключевую ставку с 9,5% сразу до 20%

Предыдущее повышение ключевой ставки с 8,5% до 9,5 произошло 11 февраля

⚡️⚡️⚡️Новое значение ключевой ставки стало абсолютным рекордом в истории России.

До сегодняшнего дня максимумом считались 17% - на этом уровне ключевая ставка ЦБ РФ находилась в конце 2014-го - начале 2015-го годов

На публичных слушаниях Новому Дону «зарубили» проект застройки в районе парка Металлургов:

На сайте городской администрации опубликовано заключение о результатах общественных обсуждений, согласно документа всего посредством сайта администрации г.о. Самара поступило 95 мнений, из них положительных - 0, отрицательных - 95. Мнений в письменном виде в адрес Департамента градостроительства не поступало.

Застройщик планировал реализовать на площадке, расположенной на пр. Юных Пионеров рядом с парком 50-летия Октября, жилой комплекс состоящий из трех 23-этажных домов на 1022 жителя.

@samnewbuild

Как обстоят дела с продажами у некоторых* наших уважаемых застройщиков согласно открытой информации из последних опубликованных проектных деклараций на ЕИСЖС?

Подводим итог по февралю, смотрим, анализируем, делаем выводы 👇👇👇

❗️Квартал «Панова Парк», ДК «Древо»:

✔️ За период с 10 января по 15 февраля в квартале «Панова Парк» продано 30 квартир в домах №3 и №4 или условно ~1,15 квартиры в день

✔️ Для сравнения, за период с 7 декабря по 10 января в квартале «Панова Парк» реализовано 49 квартир в домах №3 и №4 или условно ~2,57 квартиры в день.

❕Таким образом, условные ежедневные продажи квартир в квартале «Панова Парк» в домах №3 и №4, в сравнении с предыдущим периодом упали на ~55% ⬇️

❗️ЖК «Зодиак», ГК «Новый Дон»:

✔️ За период с 10 января по 4 февраля в ЖК «Зодиак» продано 14 квартир или условно ~0,74 квартиры в день.

✔️ Для сравнения, за период с 7 декабря по 10 января в ЖК «Зодиак» реализовано 23 квартиры или условно ~1,21 квартиры в день.

❕Таким образом, условные ежедневные продажи квартир в ЖК «Зодиак», в сравнении с предыдущим периодом упали на ~39% ⬇️

❗️ЖК «Капитал», ГК «Вира»:

✔️ За период с 18 января по 16 февраля в ЖК «Капитал» продано 16 квартир или условно ~0,76 квартиры в день.

✔️ Для сравнения, за период с 17 декабря по 18 января в ЖК «Капитал» реализовано 9 квартир или условно ~0,53 квартиры в день.

❕Таким образом, условные ежедневные продажи квартир в ЖК «Капитал», в сравнении с предыдущим периодом выросли на ~44% ⬆️

Подведём итог👇👇👇

⚡️В процентном выражении по отношению к предыдущему периоду, по условному ежедневному количеству проданных квартир:

1 место - ЖК «Капитал» (рост продаж на ~44%)

2 место - ЖК «Зодиак» (падение продаж на ~39%)

3 место - квартал «Панова Парк» (падение продаж на ~55%)

Как считали: для определения условного количества квартир проданных за один день определяем количество рабочих дней по производственному календарю за период между датами опубликования на ЕИСЖС проектных деклараций, учитывая день опубликования первой декларации в периоде и не учитывая день опубликования последней декларации в периоде, затем делим количество проданных квартир за период на количество рабочих дней в периоде.

* выборка застройщиков и жилых комплексов обусловлена частотой упоминания проектов в комментариях чата Telegram-канала «Самарские новостройки»

@samnewbuild

Хуснуллин: Российское правительство разрабатывает план, который позволит избежать обвала рынка строительства

Хуснуллин заявил, что российское правительство разрабатывает антикризисный план, который позволит избежать обвала рынка строительства.

Он отметил, что сейчас важная задача – не допустить снижения темпов строительства, и пока это удается.

Цена на ипотеку в новых условиях изменится, но льготные ипотечные программы продолжат действовать, подчеркнул зампред правительства РФ.

По его словам, средства дольщиков благодаря системе эскроу-счетов защищены даже в случае банкротства застройщика.

@samnewbuild

Новый таймлапс стройки ЖК «Зеленый квартал» от Нового Дона, плюс бонусом виды на парк им. 60-летия Советской власти с высоты птичьего полёта: на площадке продолжается разработка котлована под вторую секцию жилого комплекса 🏗

👇 Видео смотрим здесь 👇

«Строительство ЖК «Зелёный квартал» | парк 60-летия Советской власти»

Автор видео - Sergey Bobin | Сергей Бобин

@samnewbuild

Тем временем в Тольятти стартует строительство двух новых жилых комплексов:

на ЕИСЖС появилась информация о двух новых жилых комплексах от застройщиков СЗ «Парк» и СЗ «Полюс» (группа компаний Лада-Дом).

Ввод в эксплуатацию запланирован на II кв. 2023.

Оба жилых комплекса заявлены как комфорт-класс, высота потолков согласно информации на ЕИСЖС от 2,7 до 4,8 м (Трансгруз с ЖК «Дом на Митирева» вздрогнул), количество этажей - 10, суммарное количество квартир - 200 шт.

@samnewbuild

Одно из последних видео ТЦ «Колизей» перед сносом смотрим здесь 👇👇👇

«ТЦ Колизей в Самаре»

Торговый центр «Колизей» готовят к сносу, по предварительной информации работы по демонтажу конструкций одного из старейших торговых центров города начнутся в середине марта.

На освободившейся площадке структуры Виктора Суркова планируют построить новый жилой комплекс состоящий из нескольких домов 16-24 этажей.

ТЦ «Колизей» был построен в 1994 году, в 2014 году торговый центр приобрела группа компаний «Виктор и Ко» подконтрольная Виктору Суркову.

Автор видео - Sergey Bobin | Сергей Бобин

@samnewbuild

Глава Минстроя Файзуллин анонсировал «ипотечное меню» для поддержки спроса на жильё.

Ирек Файзуллин, министр строительства и ЖКХ:

«Спрос на жилье при действующей ключевой ставке в 20% необходимо поддерживать с помощью доступных ипотечных кредитов».

По словам министра, для этого нужно повысить адресность льготных ипотечных программ и свести их в общее «ипотечное меню»:

«Помимо наращивания объемов ввода, наша задача - обеспечить возможность покупки гражданами жилья за счёт доступных ипотечных кредитов».

Рост ключевой ставки до 20% отрицательно сказывается на динамике рыночного ипотечного кредитования:

«Ситуация требует принятия неотложных мер для сохранения положительной динамики развития жилищного строительства. Здесь нам важна поддержка Банка России. Для сохранения доступности жилья для граждан необходимо сформировать «ипотечное меню», которое включит в себя все имеющиеся программы и повысит их адресность».

@samnewbuild

ФАС предостерегла девелоперов и риелторов от завышения цен на жилье:

антимонопольное ведомство напомнило игрокам рынка о недопустимости любых сговоров ради регулирования цен.

Федеральная антимонопольная служба (ФАС) России разослала крупнейшим российским застройщикам письмо о необходимости соблюдения антимонопольного законодательства, в котором, в частности, ведомство говорит о запрете на любые соглашения и координацию действий между компаниями для установления и поддержания цен на недвижимость и необоснованного повышения цен.

Также ФАС России выдала предостережения должностным лицам организаций, сделавшим публичные заявления, которые могут привести к формированию на рынке недвижимости искусственного ажиотажного спроса.

В их числе должностные лица ГК «Гранель», ГК «Ленстройтрест», «Этажи Девелопмент», «Эст-А-Тет», Агентство недвижимости «Маяк».

В ведомстве считают, что распространение информации о повышенном спросе на жилье может быть воспринято другими компаниями рынка недвижимости «как ориентир при планировании своей деятельности».

@samnewbuild