Два крупных города Самарской области попали в ТОП-10 городов РФ по динамике роста цен на жилье в новостройках 👇

На четвёртом месте в рейтинге, после Сочи, Оренбурга, Краснодара и Ярославля (динамика роста цен 100% - 69,8%), следует Тольятти с цифрой по динамике за январь - декабрь прошлого года 61,8%.

Рейтинг продолжают города Астрахань, Омск, Кемерово и Томск с динамикой роста цен от 59,5% до 43,8% за 12 месяцев минувшего года.

Самара замыкает ТОП-10 городов с наиболее значительно подорожавшей недвижимостью за 2021 год, динамика роста здесь составила 39,6% ⬆️

Хм, недавний опрос касающийся уровня доходов аудитории канала показал интересные результаты 😌

Согласно результатам опроса около трети читателей Telegram-канала «Самарские новостройки» имеют доход более 100к в месяц 👌

В рамках серии публикаций имеющих своей целью формирование портрета аудитории канала проведём ещё один, уточняющий анонимный опрос на тему доходов читателей👇👇👇

Воскресный дайджест новых видео на YouTube по теме региональной недвижимости:

все новые видео самарских строек и площадок под будущую застройку за минувшую неделю в одной публикации 👇👇👇

☑️ Снесут Колизей в Самаре?;

☑️ Строительство ЖК «Волжские паруса»;

☑️ Строительство ЖК «Гранд Империалъ»;

☑️ Городок таунхаусов «иВолга» на ул. Лейтенанта Шмидта.

❕Наши информационные партнеры на YouTube:

✔️ Sergey Bobin (Сергей Бобин)
✔️ Самарский-163 (Сергей Милованов)

@samnewbuild

❗️ДК «Древо» поспешили поделиться радостной новостью о получении разрешения на ввод в эксплуатацию секции №1-5 дома №1 квартала «Панова Парк» на официальном сайте проекта:

но скромно умолчали о том что согласно проектной декларации разрешение на ввод в эксплуатацию планировалось получить в 4 квартале 2021 года 😌

Кстати, интересно, что из проекта договора ДДУ следует, что срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства составляет шесть месяцев со дня получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, при нарушении данного срока, согласно договора застройщик выплачивает дольщику неустойку.

При этом в договоре так же прописано что неустойка за нарушение срока строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию не предусмотрена ни законодательством РФ, ни договором ДДУ.

❗️Посему вопрос - а верно ли что застройщик «отвечает рублём» только при нарушении шестимесячного срока на передачу ключей дольщикам с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но сам срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию может быть сдвинут «вперёд» относительно запланированного без риска каких либо штрафных санкций?

@samnewbuild

🔝 ТОП-5 публикаций Telegram-канала «Самарские новостройки» за минувшую неделю, набравших максимальное количество просмотров и репостов 🔝

☑️ На месте ТЦ «Колизей» могут построить новый жилой комплекс 16-24 этажей

☑️ По слухам в январе-феврале застройщик ЖК «Логика» может открыть продажи второй очереди строительства

☑️ Разбираемся, где и сколько недвиги на самарских окраинах строится в моменте, какова доля распроданных квартир и что по остаткам

☑️ Госдуме предложили изменить порядок выбора УК в жилых домах

☑️ Два крупных города Самарской области попали в ТОП-10 городов РФ по динамике роста цен на жилье в новостройках

@samnewbuild

С первого февраля проиндексирован маткапитал:

его размер на первого ребёнка с сегодняшнего дня составляет 524,5 тыс ₽, на второго - 693,1 тыс ₽. Коэффициент индексации - 8,4%.

В предыдущий раз маткапитал индексировался в январе 2021 года, тогда его размер составил 483,8 тыс ₽ и 639,4 тыс ₽ соответственно, коэффициент индексации - 3,7%👌

@samnewbuild

Смотрим статистику по продажам квартир* в некоторых жилых комплексах Самары за сентябрь 2021 - январь 2022 😉

👇👇👇

✅ Квартал «Панова Парк», дома 3 и 4 | ДК «Древо»:
👉 сентябрь - 10 шт.
👉 октябрь - 10 шт.
👉 ноябрь - 18 шт.
👉 декабрь - 38 шт.
👉 январь - 49 шт.
Всего жилых помещений продано за сентябрь - декабрь: 125 шт;
Всего жилых помещений не распродано: 522 шт.

✅ ЖК «Капитал», дом 1 | ГК «Вира»:
👉 сентябрь - продажи не открыты;
👉 октябрь - 12 шт;
👉 ноябрь - 9 шт;
👉 декабрь - 39 шт;
👉 январь - 9 шт.
Всего жилых помещений продано за октябрь - январь: 69 шт;
Всего жилых помещений не распродано: 151 шт.

✅ ЖК «Зодиак», дома 1, 2 | ГК «Новый Дон»:
👉 сентябрь - продажи не открыты;
👉 октябрь - продажи не открыты;
👉 ноябрь - 0 шт;
👉 декабрь - 1 шт;
👉 январь - 23 шт;
Всего жилых помещений продано за ноябрь - январь: 24 шт;
Всего жилых помещений не распродано: 369 шт.

Даты последних обновлений проектных деклараций* с информацией о количестве заключённых договоров:

⁃ Квартал «Панова Парк» - 10.01.22;
⁃ ЖК «Капитал» - 18.01.22;
⁃ ЖК «Зодиак» - 10.01.22.

Подробнее о том как считали и чем обусловлена выборка жилых комплексов - здесь

* по открытой информации ЕИСЖС на первое число месяца, следующего за отчетным

@samnewbuild

Уважаемые маркетологи девелоперов и иже с ними, а также эксперты-любители, к вам вопрос 👇

А что если нам вывести некий коэффициент продаж для оценки динамики оных?

Объясняем на пальцах:

☑️ возьмем информацию о количестве проданных жилых помещений из двух последних опубликованных деклараций по конкретному жилому комплексу;
☑️ определим количество проданных квартир в этом периоде;
☑️ определим количество рабочих дней в этом периоде;
☑️ поделим количество проданных жилых помещений на количество рабочих дней - получим коэффициент продаж.

Пример 1:

1-ая декларация опубликована 14 января 2022, вторая декларация опубликована 28 января 2022, в этом периоде 10 рабочих дней и за этот период продано 10 квартир, поделим количество проданных квартир на количество рабочих дней и получим коэффициент равный 1,0 (условно - в этот период продавалось по одной квартире в день)

Пример 2:

1-ая декларация опубликована 14 января 2022, вторая декларация опубликована 25 января 2022, в этом периоде 9 рабочих дней и за этот период продано 10 квартир, поделим количество проданных квартир на количество рабочих дней и получим коэффициент равный 1,11 (условно - в этот период продавалось по 1,1 квартире в день)

Пример 3:

1-ая декларация опубликована 14 января 2022, вторая декларация опубликована 28 января 2022, в этом периоде 10 рабочих дней и за этот период продано 9 квартир, поделим количество проданных квартир на количество рабочих дней и получим коэффициент равный 0,9 (условно - в этот период продавалось по 0,9 квартир в день).

Мнения и предложения - в комменты 👇👇👇

@samnewbuild

Кстати, по данным* последней проектной декларации датированной 28.01.2022 в жилом комплексе «Времена года» от СК «Владимир» заключён 1 (один) договор на продажу жилого помещения 🙄

* по открытой информации ЕИСЖС

@samnewbuild

Какие ставки по ипотеке в феврале 2022 предлагают банки входящие в ТОП-5 по объему выдачи ипотечных кредитов?

Рассказываем 👇👇👇

1)     Сбербанк:
Готовое жилье – от 10,3%;
Новостройки – от 10,3%;
Льготная ипотека – от 5,8%;
Семейная ипотека – от 4,7%.
 
2)     ВТБ:
Готовое жилье – от 10,2%;
Новостройки – от 10,2%;
Льготная ипотека – от 5,3%;
Семейная ипотека – от 4,3%.
 
3)     Альфа-Банк:
Готовое жилье – от 10,89%;
Новостройки – от 11,59%;
Льготная ипотека – от 5,99%;
Семейная ипотека – от 4,89.
 
4)     Открытие:
Готовое жилье – от 9,79%;
Новостройки – от 9,79%;
Льготная ипотека – от 5,7%;
Семейная ипотека – от 4,59%.
 
5)     Дом РФ:
Готовое жилье – от 10,1%;
Новостройки – от 9,9%;
Льготная ипотека – от 5,7%;
Семейная ипотека – от 4,4%.

Как видим, у трех банков из пяти ставки по ипотеке без господдержки стали двузначными 🤔

Для справки: доля ипотеки с господдержкой в объемах выдачи банков по итогам 2021 года составила 28% 💰

✅ Госпрограмма льготной ипотеки действует до 1 июля 2022 👇

Осенью минувшего года глава Центрального банка России предложила не продлевать программу льготной ипотеки на новостройки:

Эльвира Набиуллина, глава ЦБ РФ:

«Ту льготную ипотеку, которая пришла на замену 6,5%, мы предлагаем не продлевать. У нас есть и другие льготные программы — более адресные, они работающие, они как раз направлены на то, чтобы поддержать ипотеку среди тех групп населения, где, на наш взгляд, это необходимо».

Интересно, что ставка по ипотеке в Альфа-Банке на готовое жилье (вторичку) ниже чем на строящееся 🧐

Как думаете, с чем связано, эксперты? 🙄

@samnewbuild

Постоянная рубрика Telegram-канала «Самарские новостройки» - изучение портрета аудитории канала 😉

Сегодня попросим вас поучаствовать вот в каком анонимном опросе 👇

Опрос о возрасте аудитории - ЗДЕСЬ

Опрос об уровне доходов - ЗДЕСЬ и ЗДЕСЬ

@samnewbuild

На РБК-недвижимость стартовала серия публикаций из двух десятков интервью с главами девелоперских компаний – лидеров отрасли рынка жилой недвижимости.

Будем публиковать в Telegram-канале «Самарские новостройки» цитаты показавшиеся интересными, в конце публикации ссылка на полную версию интервью, поехали 👇👇👇

P.S.1: есть вероятность что кто-то из девелоперов федерального уровня залетит на самарский рынок и нам нужно знать врага в лицо

P.S.2: как знать, возможно когда-нибудь попробуем организовать беседы в подобном формате с нашими, региональными застройщиками 😉 Вам было бы интересно?)

Первый герой проекта - президент ГК «Кортрос» Вениамин Голубицкий.

ГК «Кортрос» основана в 2005 году в Екатеринбурге, сейчас девелоперская компания осуществляет строительство жилья, инфраструктурных и коммерческих объектов в нескольких регионах России, постоянно расширяя территорию своей деятельности.

В настоящее время ГК «Кортрос» присутствует в 8 регионах России: Москва, Санкт-Петербург, Ярославль, Пермь, Екатеринбург, Краснодар, Сочи.

Знаковые проекты реализованные ГК «Кортрос»: в Москве - кварталы «ILOVE», «HEADLINER»; в Питере – жилой комплекс «Bauman House»; в Екатеринбурге – ЖК «Академический»

Вениамин Голубицкий, президент ГК «Кортрос»:

«Очень долго потребность в жилье была настолько острой, что с рынка сметали любые квартиры. Именно покупали просто квадратные метры. Десятилетиями в России мечта о собственной отдельной квартире оставалась для большинства людей несбыточной … Сейчас совсем другое время … Прогрессивный покупатель выбирает абсолютно новые, качественно иные условия жизни … И люди не просто почувствовали свободу в выборе квартиры, но и развили вкус к качественно иной среде.»

Полная версия интервью - ЗДЕСЬ

@samnewbuild

‼️ В Росреестре зарегистрирован первый договор с использованием счетов эскроу по жилому комплексу «NEW LIFE» на Корабельной от СК «Владимир»:

а это может означать что в ближайшее время застройщик официально откроет продажи в новом жилом комплексе 😌

❗️Ну и как водится вопрос знатокам:

как считаете, сколько застройщик «зарядит» за квадратный метр в ЖК «NEW LIFE», учитывая что в другом своём недавно стартовавшем проекте, значительно более удаленном от центра - ЖК «Времена года» - прайс начинается от 85к / м2 за трёшки и 110к / м2 за студии 🤔

Вэлкоме в комменты 😉👇👇👇

По случаю пятницы закроем тему касающуюся трудовой деятельности аудитории канала ещё одним (последним) уточняющим опросом 😁

👇👇👇

Портрет аудитории Telegram-канала «Самарские новостройки»:

Возраст читателей канала - ЗДЕСЬ
Уровень доходов ЗДЕСЬ и ЗДЕСЬ
Сфера профессиональной деятельности ЗДЕСЬ

@samnewbuild