Госдуме предложили изменить порядок выбора УК в жилых домах:

необходимое для выбора управляющей компании число голосов собственников квартир может быть увеличено.

Государственная Дума приняла в первом чтении законопроект о внесении проект поправок в Жилищный кодекс, упорядочивающих выбор управляющих компаний многоквартирных домов.

Как сейчас:

Для смены УК достаточно, чтобы за такое решение на общем собрании собственников помещений проголосовало более 50% присутствующих. Само собрание считается правомочным, если на нем присутствует половина жильцов, имеющих право голоса. Таким образом, решение по выбору управляющей организации может быть принято всего лишь четвертью голосов всех собственников помещений (25% + 1 голос).

Как будет:

Необходимое для выбора новой УК число голосов собственников увеличится до 50% + 1 голос от общего числа голосов владельцев помещений многоквартирного дома. Таким образом, к согласию в вопросе выбора УК должно будет прийти большинство собственников

‼️ Разбираемся, где и сколько недвиги на самарских окраинах строится в моменте, какова доля распроданных квартир и что по остаткам, поехали 👇👇👇
 
✅ «Южный город-1, 2», ДК «Древо»:

Ввод в эксплуатацию – I кв. 2022 - IV кв. 2023;
Количество строящихся домов – 19;
Количество этажей – 10-18;
Общее количество квартир – 3132;
Всего квартир не распродано – 1741 (~55%).
 
✅ «Амград», СЗ «ГВ Девелопмент»:

Ввод в эксплуатацию – I кв. 2022 - II кв. 2023;
Количество строящихся домов – 2;
Количество этажей – 25;
Общее количество квартир – 1226;
Всего квартир не распродано – 775 (~63%).
 
✅ «Волгарь», ГК «Амонд»:

Ввод в эксплуатацию – III кв. 2022 - II кв. 2023;
Количество строящихся домов – 3;
Количество этажей – 9-24;
Общее количество квартир – 621;
Всего квартир не распродано – 137 (~22%).
 
✅ «Новая Самара», СЗ «Финстрой»:

Ввод в эксплуатацию – III кв. 2022 - IV кв. 2022;
Количество строящихся домов – 4;
Количество этажей – 11-12;
Общее количество квартир – 585
Всего квартир не распродано – 223 (~38%)
 
✅ «Рассвет», СЗ «ССК»:

Ввод в эксплуатацию – III кв. 2022;
Количество строящихся домов – 4;
Количество этажей – 26;
Общее количество квартир – 1139
Всего квартир не распродано – 706 (~62%)
 
✅ «Кошелев» («Сити-парк»), СЗ «Корпорация Кошелев»:

Ввод в эксплуатацию – III кв. 2022;
Количество строящихся домов – 8;
Количество этажей – 10;
Общее количество квартир – 445
Всего квартир не распродано – 156 (~35%)
 
‼️Что по итогам:

❕Всего на окраинах Самары строится по меньшей мере 6 жилых комплексов, состоящих из 40 домов, со сроком ввода в эксплуатацию I кв. 2022 - IV кв. 2023.

❕Общее количество строящихся квартир - 7148.

❕Из них не распродано 3738 квартир или ~52%.

по открытой информации ЕИСЖС на 26.01.2022

Продолжаем составлять портрет аудитории Telegram-канала «Самарские новостройки» 😉

Сегодня попросим вас анонимно (как и всегда) ответить на вопрос об уровне ваших доходов 👇👇👇

Опрос о возрасте аудитории канала - ЗДЕСЬ

В Самаре количество лотов на первичном рынке недвижимости за год увеличилось более чем на 50%:

специалисты «ЦИАН.Аналитика» подсчитали для «РБК-Недвижимость» как изменился объём предложения жилья в новостройках с января 2021-го по январь 2022 года.

Так, в Самаре на январь 2021 года число доступных для покупки квартир в новостройках оценивалось в 1 тыс. лотов.

На январь 2022 года в Самаре выставлено на продажу около 1,6 тыс лотов, что на ~60% больше чем год назад

Зимний, вечерний, пятничный «Панова Парк» вам в ленту 🔥

Два крупных города Самарской области попали в ТОП-10 городов РФ по динамике роста цен на жилье в новостройках 👇

На четвёртом месте в рейтинге, после Сочи, Оренбурга, Краснодара и Ярославля (динамика роста цен 100% - 69,8%), следует Тольятти с цифрой по динамике за январь - декабрь прошлого года 61,8%.

Рейтинг продолжают города Астрахань, Омск, Кемерово и Томск с динамикой роста цен от 59,5% до 43,8% за 12 месяцев минувшего года.

Самара замыкает ТОП-10 городов с наиболее значительно подорожавшей недвижимостью за 2021 год, динамика роста здесь составила 39,6% ⬆️

Хм, недавний опрос касающийся уровня доходов аудитории канала показал интересные результаты 😌

Согласно результатам опроса около трети читателей Telegram-канала «Самарские новостройки» имеют доход более 100к в месяц 👌

В рамках серии публикаций имеющих своей целью формирование портрета аудитории канала проведём ещё один, уточняющий анонимный опрос на тему доходов читателей👇👇👇

Воскресный дайджест новых видео на YouTube по теме региональной недвижимости:

все новые видео самарских строек и площадок под будущую застройку за минувшую неделю в одной публикации 👇👇👇

☑️ Снесут Колизей в Самаре?;

☑️ Строительство ЖК «Волжские паруса»;

☑️ Строительство ЖК «Гранд Империалъ»;

☑️ Городок таунхаусов «иВолга» на ул. Лейтенанта Шмидта.

❕Наши информационные партнеры на YouTube:

✔️ Sergey Bobin (Сергей Бобин)
✔️ Самарский-163 (Сергей Милованов)

@samnewbuild

❗️ДК «Древо» поспешили поделиться радостной новостью о получении разрешения на ввод в эксплуатацию секции №1-5 дома №1 квартала «Панова Парк» на официальном сайте проекта:

но скромно умолчали о том что согласно проектной декларации разрешение на ввод в эксплуатацию планировалось получить в 4 квартале 2021 года 😌

Кстати, интересно, что из проекта договора ДДУ следует, что срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства составляет шесть месяцев со дня получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, при нарушении данного срока, согласно договора застройщик выплачивает дольщику неустойку.

При этом в договоре так же прописано что неустойка за нарушение срока строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию не предусмотрена ни законодательством РФ, ни договором ДДУ.

❗️Посему вопрос - а верно ли что застройщик «отвечает рублём» только при нарушении шестимесячного срока на передачу ключей дольщикам с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но сам срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию может быть сдвинут «вперёд» относительно запланированного без риска каких либо штрафных санкций?

@samnewbuild

🔝 ТОП-5 публикаций Telegram-канала «Самарские новостройки» за минувшую неделю, набравших максимальное количество просмотров и репостов 🔝

☑️ На месте ТЦ «Колизей» могут построить новый жилой комплекс 16-24 этажей

☑️ По слухам в январе-феврале застройщик ЖК «Логика» может открыть продажи второй очереди строительства

☑️ Разбираемся, где и сколько недвиги на самарских окраинах строится в моменте, какова доля распроданных квартир и что по остаткам

☑️ Госдуме предложили изменить порядок выбора УК в жилых домах

☑️ Два крупных города Самарской области попали в ТОП-10 городов РФ по динамике роста цен на жилье в новостройках

@samnewbuild

С первого февраля проиндексирован маткапитал:

его размер на первого ребёнка с сегодняшнего дня составляет 524,5 тыс ₽, на второго - 693,1 тыс ₽. Коэффициент индексации - 8,4%.

В предыдущий раз маткапитал индексировался в январе 2021 года, тогда его размер составил 483,8 тыс ₽ и 639,4 тыс ₽ соответственно, коэффициент индексации - 3,7%👌

@samnewbuild

Смотрим статистику по продажам квартир* в некоторых жилых комплексах Самары за сентябрь 2021 - январь 2022 😉

👇👇👇

✅ Квартал «Панова Парк», дома 3 и 4 | ДК «Древо»:
👉 сентябрь - 10 шт.
👉 октябрь - 10 шт.
👉 ноябрь - 18 шт.
👉 декабрь - 38 шт.
👉 январь - 49 шт.
Всего жилых помещений продано за сентябрь - декабрь: 125 шт;
Всего жилых помещений не распродано: 522 шт.

✅ ЖК «Капитал», дом 1 | ГК «Вира»:
👉 сентябрь - продажи не открыты;
👉 октябрь - 12 шт;
👉 ноябрь - 9 шт;
👉 декабрь - 39 шт;
👉 январь - 9 шт.
Всего жилых помещений продано за октябрь - январь: 69 шт;
Всего жилых помещений не распродано: 151 шт.

✅ ЖК «Зодиак», дома 1, 2 | ГК «Новый Дон»:
👉 сентябрь - продажи не открыты;
👉 октябрь - продажи не открыты;
👉 ноябрь - 0 шт;
👉 декабрь - 1 шт;
👉 январь - 23 шт;
Всего жилых помещений продано за ноябрь - январь: 24 шт;
Всего жилых помещений не распродано: 369 шт.

Даты последних обновлений проектных деклараций* с информацией о количестве заключённых договоров:

⁃ Квартал «Панова Парк» - 10.01.22;
⁃ ЖК «Капитал» - 18.01.22;
⁃ ЖК «Зодиак» - 10.01.22.

Подробнее о том как считали и чем обусловлена выборка жилых комплексов - здесь

* по открытой информации ЕИСЖС на первое число месяца, следующего за отчетным

@samnewbuild

Уважаемые маркетологи девелоперов и иже с ними, а также эксперты-любители, к вам вопрос 👇

А что если нам вывести некий коэффициент продаж для оценки динамики оных?

Объясняем на пальцах:

☑️ возьмем информацию о количестве проданных жилых помещений из двух последних опубликованных деклараций по конкретному жилому комплексу;
☑️ определим количество проданных квартир в этом периоде;
☑️ определим количество рабочих дней в этом периоде;
☑️ поделим количество проданных жилых помещений на количество рабочих дней - получим коэффициент продаж.

Пример 1:

1-ая декларация опубликована 14 января 2022, вторая декларация опубликована 28 января 2022, в этом периоде 10 рабочих дней и за этот период продано 10 квартир, поделим количество проданных квартир на количество рабочих дней и получим коэффициент равный 1,0 (условно - в этот период продавалось по одной квартире в день)

Пример 2:

1-ая декларация опубликована 14 января 2022, вторая декларация опубликована 25 января 2022, в этом периоде 9 рабочих дней и за этот период продано 10 квартир, поделим количество проданных квартир на количество рабочих дней и получим коэффициент равный 1,11 (условно - в этот период продавалось по 1,1 квартире в день)

Пример 3:

1-ая декларация опубликована 14 января 2022, вторая декларация опубликована 28 января 2022, в этом периоде 10 рабочих дней и за этот период продано 9 квартир, поделим количество проданных квартир на количество рабочих дней и получим коэффициент равный 0,9 (условно - в этот период продавалось по 0,9 квартир в день).

Мнения и предложения - в комменты 👇👇👇

@samnewbuild

Кстати, по данным* последней проектной декларации датированной 28.01.2022 в жилом комплексе «Времена года» от СК «Владимир» заключён 1 (один) договор на продажу жилого помещения 🙄

* по открытой информации ЕИСЖС

@samnewbuild

Какие ставки по ипотеке в феврале 2022 предлагают банки входящие в ТОП-5 по объему выдачи ипотечных кредитов?

Рассказываем 👇👇👇

1)     Сбербанк:
Готовое жилье – от 10,3%;
Новостройки – от 10,3%;
Льготная ипотека – от 5,8%;
Семейная ипотека – от 4,7%.
 
2)     ВТБ:
Готовое жилье – от 10,2%;
Новостройки – от 10,2%;
Льготная ипотека – от 5,3%;
Семейная ипотека – от 4,3%.
 
3)     Альфа-Банк:
Готовое жилье – от 10,89%;
Новостройки – от 11,59%;
Льготная ипотека – от 5,99%;
Семейная ипотека – от 4,89.
 
4)     Открытие:
Готовое жилье – от 9,79%;
Новостройки – от 9,79%;
Льготная ипотека – от 5,7%;
Семейная ипотека – от 4,59%.
 
5)     Дом РФ:
Готовое жилье – от 10,1%;
Новостройки – от 9,9%;
Льготная ипотека – от 5,7%;
Семейная ипотека – от 4,4%.

Как видим, у трех банков из пяти ставки по ипотеке без господдержки стали двузначными 🤔

Для справки: доля ипотеки с господдержкой в объемах выдачи банков по итогам 2021 года составила 28% 💰

✅ Госпрограмма льготной ипотеки действует до 1 июля 2022 👇

Осенью минувшего года глава Центрального банка России предложила не продлевать программу льготной ипотеки на новостройки:

Эльвира Набиуллина, глава ЦБ РФ:

«Ту льготную ипотеку, которая пришла на замену 6,5%, мы предлагаем не продлевать. У нас есть и другие льготные программы — более адресные, они работающие, они как раз направлены на то, чтобы поддержать ипотеку среди тех групп населения, где, на наш взгляд, это необходимо».

Интересно, что ставка по ипотеке в Альфа-Банке на готовое жилье (вторичку) ниже чем на строящееся 🧐

Как думаете, с чем связано, эксперты? 🙄

@samnewbuild