В рамках серии публикаций о YouTube-блогерах связанных по тематике со строительством недвижимости в Самаре, хотим рассказать вам ещё об одном интересном канале👇👇👇

Его автор, Сергей Бобин снимает видео о Самаре и окрестностях с высоты птичьего полёта 😇

В самарских СМИ вышло более 150 статей с видеороликами Сергея, его квадрокоптер кружит над самыми интересными объектами Самары, в том числе - над строительными площадками самых обсуждаемых жилых комплексов города 👍

Многие значимые и актуальные события попадают в поле зрения автора, а мы с вами благодаря этому можем наблюдать за ними с интересных и необычных ракурсов 🔥

Новые видео выходят на канале каждый день, в любую погоду 👍

Подписка, колокольчик, вы всё знаете 😉👇👇👇

YOUTUBE-КАНАЛ «Sergey Bobin»

Рекомендуем! 🔥🔥🔥

Начало ЗДЕСЬ

Остеклены фасады ЖК «Адмирал», как вам внешний вид жилого комплекса? 🏗

Как выглядел ЖК «Адмирал» осенью можно посмотреть здесь ✅

Воскресный дайджест самарского сегмента YouTube:

все новые видео самарских строек за минувшую неделю в одной публикации 👇👇👇

☑️ ЖК «Логика»

☑️ ЖК «Зодиак»

☑️ ЖК «Зелёный квартал»

☑️ ЖК «Времена года»

❕Наши информационные партнеры на просторах YouTube:

✔️ Сергей Милованов aka Самарский-163

✔️ Сергей Бобин aka Sergey Bobin

❗️По слухам в январе - феврале застройщик ЖК «Логика» может открыть продажи квартир во второй очереди строительства жилого комплекса❗️

Освежим память:

Помимо двух уже построенных домов, проектом предполагается строительство еще четырёх 25-ти этажных жилых домов 👇

☑️ Дом №3 - 432 квартиры;

☑️ Дом №4 - 456 квартир;

☑️ Дом №5 - 384 квартиры;

☑️ Дом №6 - 384 квартиры.

Всего в рамках второго этапа строительства ЖК «Логика» будет построено 1656 квартир.

Ввод в эксплуатацию - III кв. 2026
Передача ключей - 28.02.2027

🔝 ТОП-5 публикаций Telegram-канала «Самарские новостройки» за минувшую неделю, набравших максимальное количество просмотров и репостов 🔝

1. Маткапитал с 2018 года обесценился в два раза, срок кредита при покупке квартиры-студии с маткапиталом в качестве первоначального взноса увеличился на 25 лет …

2. Тихий старт: СЗ «Владимир» открыл продажи в ЖК «Времена года», но как то скромно …

3. «Чтобы в стране строилось и продавалось 120 млн кв. м жилья в год, необходимо, чтобы реальные доходы населения росли не менее, чем на 2,5% в год. Если они не растут, значит и спроса не будет» …

4. Запускаем серию публикаций о каналах на YouTube связанных по тематике со строительством недвижимости в Самаре …

5. ДК «Древо» как бы намекает на скорую передачу ключей дольщикам первого этапа строительства «Квартала «Панова Парк» приоткрывая «занавес» 😁

Налог на вклады свыше 1 млн затронет россиян с меньшими сбережениями:

налог на доходы с депозитов россиян, который изначально позиционировался как налог на вклады свыше 1 млн руб., по итогам 2021 года частично распространится и на держателей сбережений с меньшей суммой, если на них начислены проценты более чем на 42,5 тыс. руб.

Такая ситуация стала возможной из-за удвоения за год ключевой ставки ЦБ и параллельного роста банковских ставок. Согласно законодательству, налог не взимается с суммы доходов, получаемой умножением ставки ЦБ на начало года (4,25%) на 1 млн руб.

По оценке замдиректора департамента розничных клиентских решений и цифрового бизнеса Росбанка Лидии Кашириной, по итогам 2021 года обязанность по уплате налога может возникнуть и по депозитам с суммой от 700 тыс. руб.

❗️На месте ТЦ «Колизей» и прилегающей территории могут построить комплекс многоэтажных жилых домов 16-24 этажей:

городская администрация выдала компании «АВЦ» разрешение на подготовку проектов планировки и межевания участка площадью 13 Га в Кировском районе г.о. Самара, в границах ул. Г. Димитрова, Стара-Загора, Ташкентская.

Согласно документам, опубликованным на сайте мэрии, предполагаемая общая площадь зданий должна составить около 133 тыс. м2, для сравнения, жилая площадь одного 2-х секционного 25-ти этажного дома в строящемся ЖК «Логика» ~21 тыс. м2.

ТЦ «Колизей» был построен в 1994 году, в 2014 году торговый центр приобрела группа компаний «Виктор и Ко» подконтрольная Виктору Суркову

Госдуме предложили изменить порядок выбора УК в жилых домах:

необходимое для выбора управляющей компании число голосов собственников квартир может быть увеличено.

Государственная Дума приняла в первом чтении законопроект о внесении проект поправок в Жилищный кодекс, упорядочивающих выбор управляющих компаний многоквартирных домов.

Как сейчас:

Для смены УК достаточно, чтобы за такое решение на общем собрании собственников помещений проголосовало более 50% присутствующих. Само собрание считается правомочным, если на нем присутствует половина жильцов, имеющих право голоса. Таким образом, решение по выбору управляющей организации может быть принято всего лишь четвертью голосов всех собственников помещений (25% + 1 голос).

Как будет:

Необходимое для выбора новой УК число голосов собственников увеличится до 50% + 1 голос от общего числа голосов владельцев помещений многоквартирного дома. Таким образом, к согласию в вопросе выбора УК должно будет прийти большинство собственников

‼️ Разбираемся, где и сколько недвиги на самарских окраинах строится в моменте, какова доля распроданных квартир и что по остаткам, поехали 👇👇👇
 
✅ «Южный город-1, 2», ДК «Древо»:

Ввод в эксплуатацию – I кв. 2022 - IV кв. 2023;
Количество строящихся домов – 19;
Количество этажей – 10-18;
Общее количество квартир – 3132;
Всего квартир не распродано – 1741 (~55%).
 
✅ «Амград», СЗ «ГВ Девелопмент»:

Ввод в эксплуатацию – I кв. 2022 - II кв. 2023;
Количество строящихся домов – 2;
Количество этажей – 25;
Общее количество квартир – 1226;
Всего квартир не распродано – 775 (~63%).
 
✅ «Волгарь», ГК «Амонд»:

Ввод в эксплуатацию – III кв. 2022 - II кв. 2023;
Количество строящихся домов – 3;
Количество этажей – 9-24;
Общее количество квартир – 621;
Всего квартир не распродано – 137 (~22%).
 
✅ «Новая Самара», СЗ «Финстрой»:

Ввод в эксплуатацию – III кв. 2022 - IV кв. 2022;
Количество строящихся домов – 4;
Количество этажей – 11-12;
Общее количество квартир – 585
Всего квартир не распродано – 223 (~38%)
 
✅ «Рассвет», СЗ «ССК»:

Ввод в эксплуатацию – III кв. 2022;
Количество строящихся домов – 4;
Количество этажей – 26;
Общее количество квартир – 1139
Всего квартир не распродано – 706 (~62%)
 
✅ «Кошелев» («Сити-парк»), СЗ «Корпорация Кошелев»:

Ввод в эксплуатацию – III кв. 2022;
Количество строящихся домов – 8;
Количество этажей – 10;
Общее количество квартир – 445
Всего квартир не распродано – 156 (~35%)
 
‼️Что по итогам:

❕Всего на окраинах Самары строится по меньшей мере 6 жилых комплексов, состоящих из 40 домов, со сроком ввода в эксплуатацию I кв. 2022 - IV кв. 2023.

❕Общее количество строящихся квартир - 7148.

❕Из них не распродано 3738 квартир или ~52%.

по открытой информации ЕИСЖС на 26.01.2022

Продолжаем составлять портрет аудитории Telegram-канала «Самарские новостройки» 😉

Сегодня попросим вас анонимно (как и всегда) ответить на вопрос об уровне ваших доходов 👇👇👇

Опрос о возрасте аудитории канала - ЗДЕСЬ

В Самаре количество лотов на первичном рынке недвижимости за год увеличилось более чем на 50%:

специалисты «ЦИАН.Аналитика» подсчитали для «РБК-Недвижимость» как изменился объём предложения жилья в новостройках с января 2021-го по январь 2022 года.

Так, в Самаре на январь 2021 года число доступных для покупки квартир в новостройках оценивалось в 1 тыс. лотов.

На январь 2022 года в Самаре выставлено на продажу около 1,6 тыс лотов, что на ~60% больше чем год назад

Зимний, вечерний, пятничный «Панова Парк» вам в ленту 🔥

Два крупных города Самарской области попали в ТОП-10 городов РФ по динамике роста цен на жилье в новостройках 👇

На четвёртом месте в рейтинге, после Сочи, Оренбурга, Краснодара и Ярославля (динамика роста цен 100% - 69,8%), следует Тольятти с цифрой по динамике за январь - декабрь прошлого года 61,8%.

Рейтинг продолжают города Астрахань, Омск, Кемерово и Томск с динамикой роста цен от 59,5% до 43,8% за 12 месяцев минувшего года.

Самара замыкает ТОП-10 городов с наиболее значительно подорожавшей недвижимостью за 2021 год, динамика роста здесь составила 39,6% ⬆️

Хм, недавний опрос касающийся уровня доходов аудитории канала показал интересные результаты 😌

Согласно результатам опроса около трети читателей Telegram-канала «Самарские новостройки» имеют доход более 100к в месяц 👌

В рамках серии публикаций имеющих своей целью формирование портрета аудитории канала проведём ещё один, уточняющий анонимный опрос на тему доходов читателей👇👇👇

Воскресный дайджест новых видео на YouTube по теме региональной недвижимости:

все новые видео самарских строек и площадок под будущую застройку за минувшую неделю в одной публикации 👇👇👇

☑️ Снесут Колизей в Самаре?;

☑️ Строительство ЖК «Волжские паруса»;

☑️ Строительство ЖК «Гранд Империалъ»;

☑️ Городок таунхаусов «иВолга» на ул. Лейтенанта Шмидта.

❕Наши информационные партнеры на YouTube:

✔️ Sergey Bobin (Сергей Бобин)
✔️ Самарский-163 (Сергей Милованов)

@samnewbuild

❗️ДК «Древо» поспешили поделиться радостной новостью о получении разрешения на ввод в эксплуатацию секции №1-5 дома №1 квартала «Панова Парк» на официальном сайте проекта:

но скромно умолчали о том что согласно проектной декларации разрешение на ввод в эксплуатацию планировалось получить в 4 квартале 2021 года 😌

Кстати, интересно, что из проекта договора ДДУ следует, что срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства составляет шесть месяцев со дня получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, при нарушении данного срока, согласно договора застройщик выплачивает дольщику неустойку.

При этом в договоре так же прописано что неустойка за нарушение срока строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию не предусмотрена ни законодательством РФ, ни договором ДДУ.

❗️Посему вопрос - а верно ли что застройщик «отвечает рублём» только при нарушении шестимесячного срока на передачу ключей дольщикам с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но сам срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию может быть сдвинут «вперёд» относительно запланированного без риска каких либо штрафных санкций?

@samnewbuild