Застройщики изменили маркетинговую стратегию: на смену скидкам пришла субсидированная ипотека.

Ранее наиболее популярным способом поддержки спроса на недвижимость были скидки. В предновогодний период они могли достигать 25%. Однако последнее время они не превышают 5-7%.

Сейчас крупные застройщики привлекают покупателей путём создания собственных ипотечных программ. Это выгодно для потребителей, так как они экономят на кредитном обслуживании. Для застройщика такой подход также является прибыльным: таким образом они искусственно поддерживают высокие цены на квартиры.

Хм, а наши, самарские застройщики - заморачиваются с собственными ипотечными программами?

Кто из застройщиков Самары субсидирует ипотеку в 2022 году, поделитесь в комментах актуальной информацией 👇

‼️Маткапитал с 2018 года обесценился в два раза, срок кредита при покупке квартиры-студии с маткапиталом в качестве первоначального взноса увеличился на 25 лет, рассказываем как считали:

👌Сравним размер маткапитала и стоимость недвиги на старте строительства жилых комплексов в 2018 и 2022 годах, для примера возьмем стоимость квартир-студий в ЖК «Логика» в 2018 году и в ЖК «Времена года» в 2022 году, поехали 👇

✅ Величина маткапитала:

2018 г – 453,026 тыс. ₽ (на второго ребенка);

2022 г – 693,100 тыс. ₽ (на второго ребенка, если семья не получала маткап на первого ребенка).

✅ Стоимость квартир-студий в строящихся жилых комплексах:

2018 г – ЖК «Логика», студия S=~34м2, ~1,3 млн ₽ (~38 тыс. ₽ / м2);

2022 г – ЖК «Времена года», студия S=~34м2, ~3,87 млн ₽ (~113 тыс. ₽ / м2).

❗️В 2018 году на материнский капитал семья могла купить ~12 м2 площади квартиры-студии в ЖК «Логика», это чуть более 1/3 площади всей квартиры.
👇👇👇
Если принять материнский капитал за первоначальный взнос, то задолженность по ипотеке после списания маткапитала составила бы ~850 тыс. ₽, или 5 лет ежемесячных платежей по ~18 тыс. ₽ при максимальной средневзвешенной ставке по ипотечному кредиту на 2018 год равной 9,85%.

❗️В 2022 году на материнский капитал семья может купить ~6 м2 площади квартиры-студии в ЖК «Времена года», или ~1/6 от общей площади квартиры.
👇👇👇
Если принять материнский капитал за первоначальный взнос, то задолженность по ипотеке после списания маткапитала составит ~3,2 млн. ₽, или 30 лет ежемесячных платежей по ~18 тыс. при ставке по ипотечному кредиту по программе «Семейная ипотека» равной 5,3%.

‼️ Таким образом, учитывая индексацию материнского капитала, оный обесценился в два раза за последние четыре года, если считать в квадратных метрах новостроек, которые можно на него приобрести, при этом, при прочих равных (здесь имеется ввиду площадь квартир и размер ежемесячного платежа по ипотеке) срок кредита вырос на 25 лет - с 5 до 30 лет

2022 год для девелоперов жилья станет непростым

Интересное мнение руководителя группы консультирования компаний сектора недвижимости "Делойт" * Данила Шечкова:

"Мы ожидаем, что он будет характеризоваться стагнацией цен и падением спроса год к году в большинстве регионов страны как на первичном, так и на вторичном рынке.

Стремясь удержать цены и маржу на прежнем уровне, большинство девелоперов будет вынуждено снизить темпы продаж.

В регионах с высоким спросом и проектах с хорошей экономикой такую ситуацию получится удерживать достаточно долго, но в некоторых регионах с избыточным предложением девелоперам придется уступить рынку и пойти на корректировку цен".

* Deloitte — международная сеть компаний, оказывающих услуги в области консалтинга и аудита.

«Делойт» входит в «большую четвёрку» аудиторских компаний и является самой крупной профессиональной сетью по количеству сотрудников.

Составим портрет аудитории Telegram-канала «Самарские новостройки»? 😉

Для анализа аудитории нашего топового Telegram-канала 😇 попросим вас поучаствовать в нескольких анонимных опросах 😎

Ну и что бы сильно вам не надоедать будем проводить такие опросы не слишком часто 😁

Поехали 👇

Тихий старт: СЗ «Владимир» открыл продажи в ЖК «Времена года», но как то скромно 😇

На сайте застройщика информации о жилом комплексе как не было так и нет, в СМИ и в соцсетях тишина, персонального сайта проекта, с шахматкой и информацией о ходе строительства – нет 😳
 
Но есть сайт агентства недвижимости «Новая жизнь», на коем и всплыли «Времена года», посему делимся информацией с вами👇👇👇
 
✅ Студии: 110к – 124к / м2 (от ~3,79 млн до ~4,29 млн), S=32.06 м2 - 34.57 м2;

✅ 1-комнатные: 100к – 113к / м2 (от ~4,38 млн до ~5,54 млн), S=43.84 м2 - 49.07 м2;

✅ 2-комнатные: 90к – 110к / м2 (от ~5,69 млн до ~9,81 млн), S=63.19 м2 - 89.17 м2;

✅ 3-комнатные: 85к – 123к / м2 (от ~8,12 млн до ~12,98 млн), S=89.28 м2 - 123.62 м2.
 
На сайте агентства недвижимости открыты продажи 115 из 486 квартир жилого комплекса 👌

Ввод в эксплуатацию - IV кв. 2024;

Выдача ключей - 31.05.2025

Осведомлённые читатели чата Telegram-канала «Самарские новостройки» поделились информацией о планах Трансгруза реализовать двухуровневые квартиры на последних этажах ЖК «Идеал», что строится на пересечении пр. Карла Маркса и пр. Г. Митерева, фото планировок прилагаются 👇👇👇

ДК «Древо» как бы намекает на скорую передачу ключей дольщикам первого этапа строительства «Квартала «Панова Парк» приоткрывая «занавес» 😁

В рамках серии публикаций о YouTube-блогерах связанных по тематике со строительством недвижимости в Самаре, хотим рассказать вам ещё об одном интересном канале👇👇👇

Его автор, Сергей Бобин снимает видео о Самаре и окрестностях с высоты птичьего полёта 😇

В самарских СМИ вышло более 150 статей с видеороликами Сергея, его квадрокоптер кружит над самыми интересными объектами Самары, в том числе - над строительными площадками самых обсуждаемых жилых комплексов города 👍

Многие значимые и актуальные события попадают в поле зрения автора, а мы с вами благодаря этому можем наблюдать за ними с интересных и необычных ракурсов 🔥

Новые видео выходят на канале каждый день, в любую погоду 👍

Подписка, колокольчик, вы всё знаете 😉👇👇👇

YOUTUBE-КАНАЛ «Sergey Bobin»

Рекомендуем! 🔥🔥🔥

Начало ЗДЕСЬ

Остеклены фасады ЖК «Адмирал», как вам внешний вид жилого комплекса? 🏗

Как выглядел ЖК «Адмирал» осенью можно посмотреть здесь ✅

Воскресный дайджест самарского сегмента YouTube:

все новые видео самарских строек за минувшую неделю в одной публикации 👇👇👇

☑️ ЖК «Логика»

☑️ ЖК «Зодиак»

☑️ ЖК «Зелёный квартал»

☑️ ЖК «Времена года»

❕Наши информационные партнеры на просторах YouTube:

✔️ Сергей Милованов aka Самарский-163

✔️ Сергей Бобин aka Sergey Bobin

❗️По слухам в январе - феврале застройщик ЖК «Логика» может открыть продажи квартир во второй очереди строительства жилого комплекса❗️

Освежим память:

Помимо двух уже построенных домов, проектом предполагается строительство еще четырёх 25-ти этажных жилых домов 👇

☑️ Дом №3 - 432 квартиры;

☑️ Дом №4 - 456 квартир;

☑️ Дом №5 - 384 квартиры;

☑️ Дом №6 - 384 квартиры.

Всего в рамках второго этапа строительства ЖК «Логика» будет построено 1656 квартир.

Ввод в эксплуатацию - III кв. 2026
Передача ключей - 28.02.2027

🔝 ТОП-5 публикаций Telegram-канала «Самарские новостройки» за минувшую неделю, набравших максимальное количество просмотров и репостов 🔝

1. Маткапитал с 2018 года обесценился в два раза, срок кредита при покупке квартиры-студии с маткапиталом в качестве первоначального взноса увеличился на 25 лет …

2. Тихий старт: СЗ «Владимир» открыл продажи в ЖК «Времена года», но как то скромно …

3. «Чтобы в стране строилось и продавалось 120 млн кв. м жилья в год, необходимо, чтобы реальные доходы населения росли не менее, чем на 2,5% в год. Если они не растут, значит и спроса не будет» …

4. Запускаем серию публикаций о каналах на YouTube связанных по тематике со строительством недвижимости в Самаре …

5. ДК «Древо» как бы намекает на скорую передачу ключей дольщикам первого этапа строительства «Квартала «Панова Парк» приоткрывая «занавес» 😁

Налог на вклады свыше 1 млн затронет россиян с меньшими сбережениями:

налог на доходы с депозитов россиян, который изначально позиционировался как налог на вклады свыше 1 млн руб., по итогам 2021 года частично распространится и на держателей сбережений с меньшей суммой, если на них начислены проценты более чем на 42,5 тыс. руб.

Такая ситуация стала возможной из-за удвоения за год ключевой ставки ЦБ и параллельного роста банковских ставок. Согласно законодательству, налог не взимается с суммы доходов, получаемой умножением ставки ЦБ на начало года (4,25%) на 1 млн руб.

По оценке замдиректора департамента розничных клиентских решений и цифрового бизнеса Росбанка Лидии Кашириной, по итогам 2021 года обязанность по уплате налога может возникнуть и по депозитам с суммой от 700 тыс. руб.

❗️На месте ТЦ «Колизей» и прилегающей территории могут построить комплекс многоэтажных жилых домов 16-24 этажей:

городская администрация выдала компании «АВЦ» разрешение на подготовку проектов планировки и межевания участка площадью 13 Га в Кировском районе г.о. Самара, в границах ул. Г. Димитрова, Стара-Загора, Ташкентская.

Согласно документам, опубликованным на сайте мэрии, предполагаемая общая площадь зданий должна составить около 133 тыс. м2, для сравнения, жилая площадь одного 2-х секционного 25-ти этажного дома в строящемся ЖК «Логика» ~21 тыс. м2.

ТЦ «Колизей» был построен в 1994 году, в 2014 году торговый центр приобрела группа компаний «Виктор и Ко» подконтрольная Виктору Суркову

Госдуме предложили изменить порядок выбора УК в жилых домах:

необходимое для выбора управляющей компании число голосов собственников квартир может быть увеличено.

Государственная Дума приняла в первом чтении законопроект о внесении проект поправок в Жилищный кодекс, упорядочивающих выбор управляющих компаний многоквартирных домов.

Как сейчас:

Для смены УК достаточно, чтобы за такое решение на общем собрании собственников помещений проголосовало более 50% присутствующих. Само собрание считается правомочным, если на нем присутствует половина жильцов, имеющих право голоса. Таким образом, решение по выбору управляющей организации может быть принято всего лишь четвертью голосов всех собственников помещений (25% + 1 голос).

Как будет:

Необходимое для выбора новой УК число голосов собственников увеличится до 50% + 1 голос от общего числа голосов владельцев помещений многоквартирного дома. Таким образом, к согласию в вопросе выбора УК должно будет прийти большинство собственников

‼️ Разбираемся, где и сколько недвиги на самарских окраинах строится в моменте, какова доля распроданных квартир и что по остаткам, поехали 👇👇👇
 
✅ «Южный город-1, 2», ДК «Древо»:

Ввод в эксплуатацию – I кв. 2022 - IV кв. 2023;
Количество строящихся домов – 19;
Количество этажей – 10-18;
Общее количество квартир – 3132;
Всего квартир не распродано – 1741 (~55%).
 
✅ «Амград», СЗ «ГВ Девелопмент»:

Ввод в эксплуатацию – I кв. 2022 - II кв. 2023;
Количество строящихся домов – 2;
Количество этажей – 25;
Общее количество квартир – 1226;
Всего квартир не распродано – 775 (~63%).
 
✅ «Волгарь», ГК «Амонд»:

Ввод в эксплуатацию – III кв. 2022 - II кв. 2023;
Количество строящихся домов – 3;
Количество этажей – 9-24;
Общее количество квартир – 621;
Всего квартир не распродано – 137 (~22%).
 
✅ «Новая Самара», СЗ «Финстрой»:

Ввод в эксплуатацию – III кв. 2022 - IV кв. 2022;
Количество строящихся домов – 4;
Количество этажей – 11-12;
Общее количество квартир – 585
Всего квартир не распродано – 223 (~38%)
 
✅ «Рассвет», СЗ «ССК»:

Ввод в эксплуатацию – III кв. 2022;
Количество строящихся домов – 4;
Количество этажей – 26;
Общее количество квартир – 1139
Всего квартир не распродано – 706 (~62%)
 
✅ «Кошелев» («Сити-парк»), СЗ «Корпорация Кошелев»:

Ввод в эксплуатацию – III кв. 2022;
Количество строящихся домов – 8;
Количество этажей – 10;
Общее количество квартир – 445
Всего квартир не распродано – 156 (~35%)
 
‼️Что по итогам:

❕Всего на окраинах Самары строится по меньшей мере 6 жилых комплексов, состоящих из 40 домов, со сроком ввода в эксплуатацию I кв. 2022 - IV кв. 2023.

❕Общее количество строящихся квартир - 7148.

❕Из них не распродано 3738 квартир или ~52%.

по открытой информации ЕИСЖС на 26.01.2022