Владельцы большого объема наличных денег хранимых в чулках и матрасе, как та облизьяна из анекдота «про умных или красивых», не знают с кем им быть😂

В смысле тратить деньги на покупку хаток в ипотеку, где ставки растут или нести деньги в банк, где проценты по вкладам тоже повышают.

Девелоперы побили прошлогодний рекорд по выручке с продаж жилья:

В медиапространство залетают новые итоги минувшего года: делимся информацией с вами 👇👇👇

Эксперты в материале на РБК Недвижимость озвучили цифры по рекордной выручке девелоперов Москвы и области, так, по итогам 2021 года их выручка (поступления на эскроу-счета от продажи квартир и апартаментов в новостройках) составила ₽1,9 трлн, для сравнения, в 2020 году она была зафиксирована на отметке ₽1,3 трлн, а в 2019-ом — ₽1,08 трлн.

Это на 38% больше, чем в рекордным 2020 году (1,3 трлн руб.) и на 75% больше, чем в 2019 году (1,08 трлн руб.).

Количество сделок по сравнению с 2020 годом выросло на 12% (со 154,1 тыс. до 172,3 тыс.), по объемам на 9% (с 7,8 млн до 8,5 млн кв. м.).

Средняя цена 1 кв. м увеличилась за год на 28% — со 165,8 тыс. до 211,7 тыс. руб.

чем дороже - тем нужнее

Всем доброго утра и лёгкого понедельника, уважаемые любители недвиги и инвестиций в оную (и не только) ✌️

Застройщики и иже с ними, вам тоже привет 😁

Информационная неделя обещает быть жаркой 🔥

Вероятно нас ждёт официальный старт продаж жилого комплекса «Времена года» от СК «Владимир», посмотрим что предложит застройщик по прайсу и какие выводы сделал из анализа рынка после предварительного выхода на Авито через агенство недвижимости 🤔

Кроме этого подготовили для вас интересный материал который выйдет ориентировочно в среду 👌

Посему не переключайтесь и жмите на колокольчик, что бы не пропустить что важное 😇

«Чтобы в стране строилось и продавалось 120 млн кв. м жилья в год, необходимо, чтобы реальные доходы населения росли не менее, чем на 2,5% в год. Если они не растут, значит и спроса не будет» - Марат Хуснуллин, вице-премьер Правительства РФ.

На прошедшем на минувшей неделе Гайдаровском форуме Марат Хуснуллин сделал ряд интересных заявлений, в том числе обсуждалась ситуация сложившаяся на ипотечном рынке:

«В этом году рост ставки Центробанка ставит определённую угрозу для развития этого рынка»

Правительство РФ считает, что 47% населения России сегодня не могут взять ипотеку:

«Мы смотрим, как работает ипотека. Мы разогнали эту машину системной работой с губернаторами, ручным управлением строительством. (…) Сейчас ситуация более сложная, но мы должны искать механизмы, как мы будем из этого выходить. Может быть расширять льготные категории граждан.»

Запускаем серию публикаций о каналах на YouTube связанных по тематике со строительством недвижимости в Самаре 👇👇👇

Ребята в любую погоду поднимают квадрокоптеры в небо и снимают для нас с вами топовый контент, в том числе видосы хода строительства практически всех самарских жилых комплексов 🏗

В первой публикации расскажем о канале «Самарский 163», автор - Сергей Милованов - летает над Самарой с 2014 года, на канале масса красивых видосов знаковых локаций города 🔥🔥🔥

Помимо съемки с высоты птичего полёта природных ландшафтов и городских пейзажей Сергей регулярно «облетает» актуальные самарские стройки и площадки под будущие проекты жилой недвиги 👍

Вообщем подписывайтесь и жмите на колокольчик 👇👇👇

YOUTUBE-КАНАЛ «САМАРСКИЙ-163»

Канал ТОП 🔥🔥🔥

Продолжение ЗДЕСЬ

По официальному старту продаж в ЖК «Времена года» от СК «Владимир» ти-ши-на 🤔

На Авито по прежнему болтается 8 квартир от агенства недвижимости, на сайте застройщика в разделе «Новости» никаких собственно новостей 😁

Решают по прайсу? 🧐

И да, а есть у СК «Владимир» странички в соцсетях? 🙄

Где рассказывают о себе интересующейся общественности? 😳

Застройщики изменили маркетинговую стратегию: на смену скидкам пришла субсидированная ипотека.

Ранее наиболее популярным способом поддержки спроса на недвижимость были скидки. В предновогодний период они могли достигать 25%. Однако последнее время они не превышают 5-7%.

Сейчас крупные застройщики привлекают покупателей путём создания собственных ипотечных программ. Это выгодно для потребителей, так как они экономят на кредитном обслуживании. Для застройщика такой подход также является прибыльным: таким образом они искусственно поддерживают высокие цены на квартиры.

Хм, а наши, самарские застройщики - заморачиваются с собственными ипотечными программами?

Кто из застройщиков Самары субсидирует ипотеку в 2022 году, поделитесь в комментах актуальной информацией 👇

‼️Маткапитал с 2018 года обесценился в два раза, срок кредита при покупке квартиры-студии с маткапиталом в качестве первоначального взноса увеличился на 25 лет, рассказываем как считали:

👌Сравним размер маткапитала и стоимость недвиги на старте строительства жилых комплексов в 2018 и 2022 годах, для примера возьмем стоимость квартир-студий в ЖК «Логика» в 2018 году и в ЖК «Времена года» в 2022 году, поехали 👇

✅ Величина маткапитала:

2018 г – 453,026 тыс. ₽ (на второго ребенка);

2022 г – 693,100 тыс. ₽ (на второго ребенка, если семья не получала маткап на первого ребенка).

✅ Стоимость квартир-студий в строящихся жилых комплексах:

2018 г – ЖК «Логика», студия S=~34м2, ~1,3 млн ₽ (~38 тыс. ₽ / м2);

2022 г – ЖК «Времена года», студия S=~34м2, ~3,87 млн ₽ (~113 тыс. ₽ / м2).

❗️В 2018 году на материнский капитал семья могла купить ~12 м2 площади квартиры-студии в ЖК «Логика», это чуть более 1/3 площади всей квартиры.
👇👇👇
Если принять материнский капитал за первоначальный взнос, то задолженность по ипотеке после списания маткапитала составила бы ~850 тыс. ₽, или 5 лет ежемесячных платежей по ~18 тыс. ₽ при максимальной средневзвешенной ставке по ипотечному кредиту на 2018 год равной 9,85%.

❗️В 2022 году на материнский капитал семья может купить ~6 м2 площади квартиры-студии в ЖК «Времена года», или ~1/6 от общей площади квартиры.
👇👇👇
Если принять материнский капитал за первоначальный взнос, то задолженность по ипотеке после списания маткапитала составит ~3,2 млн. ₽, или 30 лет ежемесячных платежей по ~18 тыс. при ставке по ипотечному кредиту по программе «Семейная ипотека» равной 5,3%.

‼️ Таким образом, учитывая индексацию материнского капитала, оный обесценился в два раза за последние четыре года, если считать в квадратных метрах новостроек, которые можно на него приобрести, при этом, при прочих равных (здесь имеется ввиду площадь квартир и размер ежемесячного платежа по ипотеке) срок кредита вырос на 25 лет - с 5 до 30 лет

2022 год для девелоперов жилья станет непростым

Интересное мнение руководителя группы консультирования компаний сектора недвижимости "Делойт" * Данила Шечкова:

"Мы ожидаем, что он будет характеризоваться стагнацией цен и падением спроса год к году в большинстве регионов страны как на первичном, так и на вторичном рынке.

Стремясь удержать цены и маржу на прежнем уровне, большинство девелоперов будет вынуждено снизить темпы продаж.

В регионах с высоким спросом и проектах с хорошей экономикой такую ситуацию получится удерживать достаточно долго, но в некоторых регионах с избыточным предложением девелоперам придется уступить рынку и пойти на корректировку цен".

* Deloitte — международная сеть компаний, оказывающих услуги в области консалтинга и аудита.

«Делойт» входит в «большую четвёрку» аудиторских компаний и является самой крупной профессиональной сетью по количеству сотрудников.

Составим портрет аудитории Telegram-канала «Самарские новостройки»? 😉

Для анализа аудитории нашего топового Telegram-канала 😇 попросим вас поучаствовать в нескольких анонимных опросах 😎

Ну и что бы сильно вам не надоедать будем проводить такие опросы не слишком часто 😁

Поехали 👇

Тихий старт: СЗ «Владимир» открыл продажи в ЖК «Времена года», но как то скромно 😇

На сайте застройщика информации о жилом комплексе как не было так и нет, в СМИ и в соцсетях тишина, персонального сайта проекта, с шахматкой и информацией о ходе строительства – нет 😳
 
Но есть сайт агентства недвижимости «Новая жизнь», на коем и всплыли «Времена года», посему делимся информацией с вами👇👇👇
 
✅ Студии: 110к – 124к / м2 (от ~3,79 млн до ~4,29 млн), S=32.06 м2 - 34.57 м2;

✅ 1-комнатные: 100к – 113к / м2 (от ~4,38 млн до ~5,54 млн), S=43.84 м2 - 49.07 м2;

✅ 2-комнатные: 90к – 110к / м2 (от ~5,69 млн до ~9,81 млн), S=63.19 м2 - 89.17 м2;

✅ 3-комнатные: 85к – 123к / м2 (от ~8,12 млн до ~12,98 млн), S=89.28 м2 - 123.62 м2.
 
На сайте агентства недвижимости открыты продажи 115 из 486 квартир жилого комплекса 👌

Ввод в эксплуатацию - IV кв. 2024;

Выдача ключей - 31.05.2025

Осведомлённые читатели чата Telegram-канала «Самарские новостройки» поделились информацией о планах Трансгруза реализовать двухуровневые квартиры на последних этажах ЖК «Идеал», что строится на пересечении пр. Карла Маркса и пр. Г. Митерева, фото планировок прилагаются 👇👇👇

ДК «Древо» как бы намекает на скорую передачу ключей дольщикам первого этапа строительства «Квартала «Панова Парк» приоткрывая «занавес» 😁

В рамках серии публикаций о YouTube-блогерах связанных по тематике со строительством недвижимости в Самаре, хотим рассказать вам ещё об одном интересном канале👇👇👇

Его автор, Сергей Бобин снимает видео о Самаре и окрестностях с высоты птичьего полёта 😇

В самарских СМИ вышло более 150 статей с видеороликами Сергея, его квадрокоптер кружит над самыми интересными объектами Самары, в том числе - над строительными площадками самых обсуждаемых жилых комплексов города 👍

Многие значимые и актуальные события попадают в поле зрения автора, а мы с вами благодаря этому можем наблюдать за ними с интересных и необычных ракурсов 🔥

Новые видео выходят на канале каждый день, в любую погоду 👍

Подписка, колокольчик, вы всё знаете 😉👇👇👇

YOUTUBE-КАНАЛ «Sergey Bobin»

Рекомендуем! 🔥🔥🔥

Начало ЗДЕСЬ

Остеклены фасады ЖК «Адмирал», как вам внешний вид жилого комплекса? 🏗

Как выглядел ЖК «Адмирал» осенью можно посмотреть здесь ✅