❗️В тему вчерашней публикации о разработке онлайн-платформы для обязательного учёта арендных отношений и ведения в ней же расчётов:
Компания Дом РФ, реализующая пилотные проекты по строительству арендного жилья рассматривает новые проекты арендных домов во Владивостоке, Екатеринбурге, Иркутске, Южно-Сахалинске, Тюмени и других городах России.
Вероника Янушкевич, директор подразделения «Арендное жилье» ДОМ РФ:
«Мы видим, что россияне всё больше заинтересованы в цивилизованной аренде жилья. Спрос на арендные дома ДОМ РФ стабильно высокий. Фактическая заполняемость арендного жилья во всех наших проектах в России в настоящее время составляет 95–99%, а заселение арендаторов ведется с опережением прогнозных темпов.»
Помимо коммерческой аренды ДОМ РФ занимается созданием проектов льготной аренды, нацеленной на поддержку категорий граждан, важных для регионов. Первый такой проект реализован в Воронеже, где 25% квартир переданы в аренду льготным категориям граждан. Это сотрудники сфер культуры, образования, науки, здравоохранения, социальной защиты, которые оплачивают всего от 20% рыночной арендной ставки.
Вероника Янушкевич, директор подразделения «Арендное жилье» ДОМ РФ:
«Востребованность арендных домов обусловлена уникальным сочетанием преимуществ, среди которых современная отделка, наличие всей необходимой мебели, хорошая транспортная доступность, удобство планировок, а также качественный сервис от ДОМ РФ. Наниматели могут получить временную регистрацию, также им доступны многочисленные дополнительные услуги. Всё это делает арендное жилье востребованным и популярным».
❗️Уважаемые любители самарских новостроек, как оцениваете вероятность того что региональные застройщики при падении продаж квартир в строящихся объектах часть своих новых проектов переведут в статус «арендных домов»?
Компания Дом РФ, реализующая пилотные проекты по строительству арендного жилья рассматривает новые проекты арендных домов во Владивостоке, Екатеринбурге, Иркутске, Южно-Сахалинске, Тюмени и других городах России.
Вероника Янушкевич, директор подразделения «Арендное жилье» ДОМ РФ:
«Мы видим, что россияне всё больше заинтересованы в цивилизованной аренде жилья. Спрос на арендные дома ДОМ РФ стабильно высокий. Фактическая заполняемость арендного жилья во всех наших проектах в России в настоящее время составляет 95–99%, а заселение арендаторов ведется с опережением прогнозных темпов.»
Помимо коммерческой аренды ДОМ РФ занимается созданием проектов льготной аренды, нацеленной на поддержку категорий граждан, важных для регионов. Первый такой проект реализован в Воронеже, где 25% квартир переданы в аренду льготным категориям граждан. Это сотрудники сфер культуры, образования, науки, здравоохранения, социальной защиты, которые оплачивают всего от 20% рыночной арендной ставки.
Вероника Янушкевич, директор подразделения «Арендное жилье» ДОМ РФ:
«Востребованность арендных домов обусловлена уникальным сочетанием преимуществ, среди которых современная отделка, наличие всей необходимой мебели, хорошая транспортная доступность, удобство планировок, а также качественный сервис от ДОМ РФ. Наниматели могут получить временную регистрацию, также им доступны многочисленные дополнительные услуги. Всё это делает арендное жилье востребованным и популярным».
❗️Уважаемые любители самарских новостроек, как оцениваете вероятность того что региональные застройщики при падении продаж квартир в строящихся объектах часть своих новых проектов переведут в статус «арендных домов»?
👍2
СК «Владимир» развил бурную профильную деятельность 😏
На площадке под строительство ЖК «NEW LIFE» на Корабельной активно ведётся разработка котлована 🧐
Помимо реализации этого проекта СК «Владимир» ведёт строительство на площадке ЖК «Времена года» на Московском шоссе, в границах ул. Г. Димитрова и пр. Кирова 🧱
Ранее застройщик завершил строительство следующих жилых комплексов:
⁃ ЖК «Дом у Загородного»
⁃ ЖК «Твинс»
⁃ ЖК «Семейный»
⁃ ЖК «Госуниверситет»
💰Учитывая информацию о том что Владимир будет строить ЖК «Времена года» с привлечением кредитных средств (банк ДОМ.РФ и группа компаний Владимир заключили договор проектного финансирования для реализации жилого комплекса на 1,4 млрд рублей) есть вероятность что на старте продаж ценник будет значительно ниже чем в стартовавших недавно ЖК «Зодиак» от Нового Дона и ЖК «Панова Tower» от Древа.
Что думаете, уважаемые эксперты, аналитики и прочие любители недвиги? 🤔🤔🤔
@samnewbuild
На площадке под строительство ЖК «NEW LIFE» на Корабельной активно ведётся разработка котлована 🧐
Помимо реализации этого проекта СК «Владимир» ведёт строительство на площадке ЖК «Времена года» на Московском шоссе, в границах ул. Г. Димитрова и пр. Кирова 🧱
Ранее застройщик завершил строительство следующих жилых комплексов:
⁃ ЖК «Дом у Загородного»
⁃ ЖК «Твинс»
⁃ ЖК «Семейный»
⁃ ЖК «Госуниверситет»
💰Учитывая информацию о том что Владимир будет строить ЖК «Времена года» с привлечением кредитных средств (банк ДОМ.РФ и группа компаний Владимир заключили договор проектного финансирования для реализации жилого комплекса на 1,4 млрд рублей) есть вероятность что на старте продаж ценник будет значительно ниже чем в стартовавших недавно ЖК «Зодиак» от Нового Дона и ЖК «Панова Tower» от Древа.
Что думаете, уважаемые эксперты, аналитики и прочие любители недвиги? 🤔🤔🤔
@samnewbuild
👍1
‼️ ЖК «Культура» - новый жилой комплекс на Третьей просеке, все что известно на данный момент:
- застройщик СЗ «Статус»;
- генподрядчик СК «Лидер»;
- ввод в эксплуатацию IV кв. 2025;
- класс: комфорт;
- высота потолков: 2,7 м
- первый этаж: жилой;
- количество этажей: 10;
- количество секций: 9;
- квартир на этаже: 9 шт;
- количество квартир: 444 шт;
- 1-комнатных: 245 шт;
- 2-комнатных: 96 шт;
- 3-комнатных: 103 шт;
- мест в паркинге: 328 шт
- гостевых машиномест: 41 шт
❕Строительство будет вести СЗ «Статус», учредителем компании выступает ООО «Гефест», основанная Дмитрием Макаровым.
❕Дмитрий Макаров известен как основатель и руководитель строительной компании СК «Лидер», выступающей генеральным подрядчиком следующих строящихся жилых комплексов:
- ЖК «Адмирал» (застройщик ООО "СИЦ "Развитие предпринимательства");
- ЖК «Королев» (вторая очередь строительства, застройщик ООО Самарский Хлебзавод № 9, входящий в группу компаний «Форра»)
- ЖК «Журавли» (застройщик ООО Самарский Хлебзавод № 9, входящий в группу компаний «Форра»).
Сданные объекты, которые строил СК «Лидер»: ЖК «Пушкинский», ЖК «Старт», ЖК «Статус», паркинг ЖК «Логика».
Сроки старта строительства и продаж пока не известны, следим за обновлениями информации 👀
@samnewbuild
- застройщик СЗ «Статус»;
- генподрядчик СК «Лидер»;
- ввод в эксплуатацию IV кв. 2025;
- класс: комфорт;
- высота потолков: 2,7 м
- первый этаж: жилой;
- количество этажей: 10;
- количество секций: 9;
- квартир на этаже: 9 шт;
- количество квартир: 444 шт;
- 1-комнатных: 245 шт;
- 2-комнатных: 96 шт;
- 3-комнатных: 103 шт;
- мест в паркинге: 328 шт
- гостевых машиномест: 41 шт
❕Строительство будет вести СЗ «Статус», учредителем компании выступает ООО «Гефест», основанная Дмитрием Макаровым.
❕Дмитрий Макаров известен как основатель и руководитель строительной компании СК «Лидер», выступающей генеральным подрядчиком следующих строящихся жилых комплексов:
- ЖК «Адмирал» (застройщик ООО "СИЦ "Развитие предпринимательства");
- ЖК «Королев» (вторая очередь строительства, застройщик ООО Самарский Хлебзавод № 9, входящий в группу компаний «Форра»)
- ЖК «Журавли» (застройщик ООО Самарский Хлебзавод № 9, входящий в группу компаний «Форра»).
Сданные объекты, которые строил СК «Лидер»: ЖК «Пушкинский», ЖК «Старт», ЖК «Статус», паркинг ЖК «Логика».
Сроки старта строительства и продаж пока не известны, следим за обновлениями информации 👀
@samnewbuild
👍4
О, сегодня 63.ru порадовали эскизами нового ЖК напротив Вертикали от СЗ «Сигма-строй» (управляющая компания «Альянс Менеджмент»):
⁃ башня 18 этажей
⁃ башня 30 этажей
⁃ трехэтажный стилобат
👇👇👇
@samnewbuild
⁃ башня 18 этажей
⁃ башня 30 этажей
⁃ трехэтажный стилобат
👇👇👇
@samnewbuild
👍1
‼️ Уважаемые любители недвиги, подбирающие жилой комплекс для жизни, инвесторы и прочие интересующиеся темой, а давайте попробуем проанализировать следующую информацию:
1.❗️Количество непроданных квартир в самых крупных строящихся жилых комплексах по которым уже открыты продажи❗️
2.❗️Количество квартир в самых крупных жилых комплексах по которым стартовало строительство, но продажи еще не открыты❗️
3.❗️Количество квартир в перспективных самых крупных жилых комплексах, строительство которых с большой вероятностью начнется в следующем, 2022 году❗️
Поехали 😉
👇👇👇👇👇👇👇👇👇👇👇
ПОРТФЕЛЬ САМЫХ КРУПНЫХ АКТУАЛЬНЫХ ПРОЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В САМАРЕ НА ДЕКАБРЬ 2021
👆👆👆👆👆👆👆👆👆👆👆
‼️ Таким образом, всего в Самаре порядка 5390 квартир (по данным на сентябрь) не проданы в уже строящихся домах, либо в жилых комплексах по которым не стартовали продажи / строительство, но с высокой вероятностью по многим из них начнутся в следующем, 2022 году:
- без учета тех жилых комплексов о количестве квартир в которых нет информации;
- без учета квартир в строящихся жилых комплексах от менее крупных застройщиков;
- без учета квартир в таких строящихся жилых районах как Кошелев, Южный город, Амград, Новая Самара, Волгарь и т.п.
1.❗️Количество непроданных квартир в самых крупных строящихся жилых комплексах по которым уже открыты продажи❗️
2.❗️Количество квартир в самых крупных жилых комплексах по которым стартовало строительство, но продажи еще не открыты❗️
3.❗️Количество квартир в перспективных самых крупных жилых комплексах, строительство которых с большой вероятностью начнется в следующем, 2022 году❗️
Поехали 😉
👇👇👇👇👇👇👇👇👇👇👇
ПОРТФЕЛЬ САМЫХ КРУПНЫХ АКТУАЛЬНЫХ ПРОЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В САМАРЕ НА ДЕКАБРЬ 2021
👆👆👆👆👆👆👆👆👆👆👆
‼️ Таким образом, всего в Самаре порядка 5390 квартир (по данным на сентябрь) не проданы в уже строящихся домах, либо в жилых комплексах по которым не стартовали продажи / строительство, но с высокой вероятностью по многим из них начнутся в следующем, 2022 году:
- без учета тех жилых комплексов о количестве квартир в которых нет информации;
- без учета квартир в строящихся жилых комплексах от менее крупных застройщиков;
- без учета квартир в таких строящихся жилых районах как Кошелев, Южный город, Амград, Новая Самара, Волгарь и т.п.
👍3
Господа застройщики, принимая во внимание то что изложено в публикации «Портфель самых крупных актуальных проектов недвижимости в Самаре на декабрь 2021» возникает ряд вопросов:
А где собственно «агрессивный» маркетинг, пушечные акции, щедрые скидосы, топовые спец предложения и прочие ништяки для потенциальных покупателей недвиги в ваших проектах? 🤔
Чего ждёте? 😳
Когда в скором времени на самарский рынок первичной недвиги выведут ещё хN лотов и продавать станет несколько сложнее? 🧐
Продолжаем наблюдение, не переключайтесь 😎
ЗЫ: если считаете что оценочные суждения не верны или мы что то упустили - вэлкоме в комменты, излагайте своё видение 😉
👇👇👇
А где собственно «агрессивный» маркетинг, пушечные акции, щедрые скидосы, топовые спец предложения и прочие ништяки для потенциальных покупателей недвиги в ваших проектах? 🤔
Чего ждёте? 😳
Когда в скором времени на самарский рынок первичной недвиги выведут ещё хN лотов и продавать станет несколько сложнее? 🧐
Продолжаем наблюдение, не переключайтесь 😎
ЗЫ: если считаете что оценочные суждения не верны или мы что то упустили - вэлкоме в комменты, излагайте своё видение 😉
👇👇👇
Недавно рассказывали вам о планируемой застройке участка в районе пересечения ул. Партизанской и ул. Аэродромной, обсуждавшейся на публичных слушаниях, состоявшихся в ноябре сего года:
зацените локацию с высоты так сказать птичьего полёта 🦅
Кому интересно, видос с квадрокоптера можно посмотреть на ютуб-канале «Самарский 163» 👈
зацените локацию с высоты так сказать птичьего полёта 🦅
Кому интересно, видос с квадрокоптера можно посмотреть на ютуб-канале «Самарский 163» 👈
❗️Федеральных девелоперов заинтересовал рынок ИЖС* в регионах❗️
Эксперты оценили перспективы крупных девелоперов на рынке ИЖС и рассмотрели текущую ситуацию на нем 👇
Сергей Разуваев, директор консалтингового агентства «GMK»:
«В прошлом году по запросу Минстроя мы проводили исследование и общались с 20 крупнейшими застройщиками страны. Практически все из них заинтересованы нишей малоэтажного строительства и ИЖС, в том числе ПИК и ГК Самолет. Некоторые компании могут достигать 20% доходности на капитал в таких проектах, что является нормальным показателем для среднего года.»
Денис Бадиков, директор по девелопменту компании «Партнер-Строй»:
«ИЖС и малоэтажные дома — это тренд. При этом людям нужен не только дом, но и среда. Ранее такие проекты были только в Москве, Санкт-Петербурге и Краснодаре, а сейчас подобные поселки можно увидеть в Воронеже, Тюмени, Екатеринбурге, Челябинске.»
Ранее Минстрой предпринял новую попытку урегулировать правовой статус организованных коттеджных поселков — ведомство подготовило законопроект о финансировании их строительства и управлении общим имуществом.
Привлекать средства граждан для строительства новых малоэтажных жилых комплексов застройщики смогут только через эскроу-счета так же, как для многоквартирных домов, а сами покупатели коттеджей в таких поселках получат статус дольщиков.
Уважаемые читатели, а поделитесь в комментах опытом взаимодействия с региональными компаниями занимающимися строительством коттеджных посёлков, что по клиентоориентированности, качеству и ценам на обслуживание?
Кстати, а какие компании строят загородное жилье в Самарской области? На вскидку припоминаются СК «Ассет» (КП «ЯР Парк») и Artvill (КП «Шишки»)
*индивидуальное жилищное строительство
Эксперты оценили перспективы крупных девелоперов на рынке ИЖС и рассмотрели текущую ситуацию на нем 👇
Сергей Разуваев, директор консалтингового агентства «GMK»:
«В прошлом году по запросу Минстроя мы проводили исследование и общались с 20 крупнейшими застройщиками страны. Практически все из них заинтересованы нишей малоэтажного строительства и ИЖС, в том числе ПИК и ГК Самолет. Некоторые компании могут достигать 20% доходности на капитал в таких проектах, что является нормальным показателем для среднего года.»
Денис Бадиков, директор по девелопменту компании «Партнер-Строй»:
«ИЖС и малоэтажные дома — это тренд. При этом людям нужен не только дом, но и среда. Ранее такие проекты были только в Москве, Санкт-Петербурге и Краснодаре, а сейчас подобные поселки можно увидеть в Воронеже, Тюмени, Екатеринбурге, Челябинске.»
Ранее Минстрой предпринял новую попытку урегулировать правовой статус организованных коттеджных поселков — ведомство подготовило законопроект о финансировании их строительства и управлении общим имуществом.
Привлекать средства граждан для строительства новых малоэтажных жилых комплексов застройщики смогут только через эскроу-счета так же, как для многоквартирных домов, а сами покупатели коттеджей в таких поселках получат статус дольщиков.
Уважаемые читатели, а поделитесь в комментах опытом взаимодействия с региональными компаниями занимающимися строительством коттеджных посёлков, что по клиентоориентированности, качеству и ценам на обслуживание?
Кстати, а какие компании строят загородное жилье в Самарской области? На вскидку припоминаются СК «Ассет» (КП «ЯР Парк») и Artvill (КП «Шишки»)
*индивидуальное жилищное строительство
👍2
Дольщики Квартала «Панова Парк» от ДК «Древо» обеспокоены информационным вакуумом касательно ввода в эксплуатацию дома №2 и отсутствием официальных комментариев от застройщика на сей счёт.
Со слов будущих собственников в договоре указан срок ввода в эксплуатацию жилого дома - ноябрь 2021 г, но менеджеры отдела продаж и по сей день (за окном двадцатые числа декабря) «путаются в показаниях», предоставляя интересантам разную информацию и рандомно называя сроки передачи ключей.
Древу: выработайте единую стратегию на предмет того что отвечать дольщикам дабы исключить излишнюю обеспокоенность последних, а ещё лучше дайте официальный комментарий здесь 👇
Со слов будущих собственников в договоре указан срок ввода в эксплуатацию жилого дома - ноябрь 2021 г, но менеджеры отдела продаж и по сей день (за окном двадцатые числа декабря) «путаются в показаниях», предоставляя интересантам разную информацию и рандомно называя сроки передачи ключей.
Древу: выработайте единую стратегию на предмет того что отвечать дольщикам дабы исключить излишнюю обеспокоенность последних, а ещё лучше дайте официальный комментарий здесь 👇
👍1
Стоило опубликовать пост о том что дольщики Квартала «Панова Парк» обеспокоены неизвестностью по вводу в эксплуатацию жилого комплекса, как внимательные читатели заметили что в оф группе Древа повесили соответствующее оповещение, оперативно и информативно, спасибо ✌️
ЗЫ: было бы хорошо, если бы продублировали и здесь, ну читаете же наш топовый Telegram-канал 😉
ЗЫ-2: в чате пишут что разрешение на ввод объекта подписано 30.11.2021
ЗЫ: было бы хорошо, если бы продублировали и здесь, ну читаете же наш топовый Telegram-канал 😉
ЗЫ-2: в чате пишут что разрешение на ввод объекта подписано 30.11.2021
Telegram
Самарские новостройки
Дольщики Квартала «Панова Парк» от ДК «Древо» обеспокоены информационным вакуумом касательно ввода в эксплуатацию дома №2 и отсутствием официальных комментариев от застройщика на сей счёт.
Со слов будущих собственников в договоре указан срок ввода в эксплуатацию…
Со слов будущих собственников в договоре указан срок ввода в эксплуатацию…
👍2
О, а на площадке ЖК «Культура» что на 3-ей просеке уже стартовала стройка 👌
Таким образом в моменте в Самаре ведётся строительство, но не открыты продажи как минимум в 6 жилых комплексах состоящих из 13 домов, с количеством квартир ~3 486 шт 🙄
Год 2022 обещает быть интересным на старты продаж, заодно посмотрим как будут обстоять дела с ценами на первичку 🤔
(фото с портала наш.дом.рф, он же ЕИСЖС, он же единая информационная система жилищного строительства)
Таким образом в моменте в Самаре ведётся строительство, но не открыты продажи как минимум в 6 жилых комплексах состоящих из 13 домов, с количеством квартир ~3 486 шт 🙄
Год 2022 обещает быть интересным на старты продаж, заодно посмотрим как будут обстоять дела с ценами на первичку 🤔
(фото с портала наш.дом.рф, он же ЕИСЖС, он же единая информационная система жилищного строительства)
👍1
В следующем году рост цен на новостройки продолжится?
Виталий Мутко, гендиректор «Дом.РФ»:
«Если меры правительства и ЦБ остановят инфляцию, цена должна расти на уровень инфляции, не более. Если 50% жилья покупается за счёт ипотеки и будет снижение темпов ипотечного кредитования, не из чего будет разгонять эти цены. Я думаю, что цены войдут в нормальный цикл такого роста инфляционного, не более того. Даже в каких-то субъектах, где не такой спрос большой, он, может, и остановиться.»
* из интервью РБК, опубликованного 20 декабря 2021
Виталий Мутко, гендиректор «Дом.РФ»:
«Если меры правительства и ЦБ остановят инфляцию, цена должна расти на уровень инфляции, не более. Если 50% жилья покупается за счёт ипотеки и будет снижение темпов ипотечного кредитования, не из чего будет разгонять эти цены. Я думаю, что цены войдут в нормальный цикл такого роста инфляционного, не более того. Даже в каких-то субъектах, где не такой спрос большой, он, может, и остановиться.»
* из интервью РБК, опубликованного 20 декабря 2021