Итак, согласно результатам опроса ДК «Древо» - застройщик номер 1 (один) по популярности* среди читателей Telegram-канала «Самарские новостройки», справедливо и заслуженно 👍

На втором месте ГК «Новый Дон», обладатель одного из самых крупных портфелей перспективных площадок под строительство среди застройщиков региона ✊️

Третьим следует некогда мощнейший СЗ «Трансгруз», реализовавший такие масштабные проекты как ЖК Ботанический и Центральный. Что интересно, жители Ботанического называют его одним из лучших ЖК города, а не обладающие недвигой в оном остервенело хейтят последний, как думаете, почему?🤔

Следом подтягивается ГК «Берег», один из старейших самарских девелоперов 💪

Сразу за ними Альянс Менеджмент, специализирующийся на моднейших жилых комплексах в топовых локациях и в скором времени обещающий удивить нас проектом «аналогов которому нет в Самаре» 🔥

Владимир, Град, Форра, Глобал Вижн Девелопмент, Софжи, Вира - наши читатели про вас тоже помнят ✌️

*согласно результатам опроса «У каких самарских застройщиков приобретали недвигу?» в Telegram-канале «Самарские новостройки»

❗️В тему вчерашней публикации о разработке онлайн-платформы для обязательного учёта арендных отношений и ведения в ней же расчётов:

Компания Дом РФ, реализующая пилотные проекты по строительству арендного жилья рассматривает новые проекты арендных домов во Владивостоке, Екатеринбурге, Иркутске, Южно-Сахалинске, Тюмени и других городах России.

Вероника Янушкевич, директор подразделения «Арендное жилье» ДОМ РФ:

«Мы видим, что россияне всё больше заинтересованы в цивилизованной аренде жилья. Спрос на арендные дома ДОМ РФ стабильно высокий. Фактическая заполняемость арендного жилья во всех наших проектах в России в настоящее время составляет 95–99%, а заселение арендаторов ведется с опережением прогнозных темпов.»

Помимо коммерческой аренды ДОМ РФ занимается созданием проектов льготной аренды, нацеленной на поддержку категорий граждан, важных для регионов. Первый такой проект реализован в Воронеже, где 25% квартир переданы в аренду льготным категориям граждан. Это сотрудники сфер культуры, образования, науки, здравоохранения, социальной защиты, которые оплачивают всего от 20% рыночной арендной ставки.

Вероника Янушкевич, директор подразделения «Арендное жилье» ДОМ РФ:

«Востребованность арендных домов обусловлена уникальным сочетанием преимуществ, среди которых современная отделка, наличие всей необходимой мебели, хорошая транспортная доступность, удобство планировок, а также качественный сервис от ДОМ РФ. Наниматели могут получить временную регистрацию, также им доступны многочисленные дополнительные услуги. Всё это делает арендное жилье востребованным и популярным».

❗️Уважаемые любители самарских новостроек, как оцениваете вероятность того что региональные застройщики при падении продаж квартир в строящихся объектах часть своих новых проектов переведут в статус «арендных домов»?

​​СК «Владимир» развил бурную профильную деятельность 😏

На площадке под строительство ЖК «NEW LIFE» на Корабельной активно ведётся разработка котлована 🧐

Помимо реализации этого проекта СК «Владимир» ведёт строительство на площадке ЖК «Времена года» на Московском шоссе, в границах ул. Г. Димитрова и пр. Кирова 🧱

Ранее застройщик завершил строительство следующих жилых комплексов:

⁃ ЖК «Дом у Загородного»
⁃ ЖК «Твинс»
⁃ ЖК «Семейный»
⁃ ЖК «Госуниверситет»

💰Учитывая информацию о том что Владимир будет строить ЖК «Времена года» с привлечением кредитных средств (банк ДОМ.РФ и группа компаний Владимир заключили договор проектного финансирования для реализации жилого комплекса на 1,4 млрд рублей) есть вероятность что на старте продаж ценник будет значительно ниже чем в стартовавших недавно ЖК «Зодиак» от Нового Дона и ЖК «Панова Tower» от Древа.

Что думаете, уважаемые эксперты, аналитики и прочие любители недвиги? 🤔🤔🤔

@samnewbuild

‼️ ЖК «Культура» - новый жилой комплекс на Третьей просеке, все что известно на данный момент:
 
- застройщик СЗ «Статус»;
- генподрядчик СК «Лидер»;
- ввод в эксплуатацию IV кв. 2025;
- класс: комфорт;
- высота потолков: 2,7 м
- первый этаж: жилой;
- количество этажей: 10;
- количество секций: 9;
- квартир на этаже: 9 шт;
- количество квартир: 444 шт;
- 1-комнатных: 245 шт;
- 2-комнатных: 96 шт;
- 3-комнатных: 103 шт;
- мест в паркинге: 328 шт
- гостевых машиномест: 41 шт
 
❕Строительство будет вести СЗ «Статус», учредителем компании выступает ООО «Гефест», основанная Дмитрием Макаровым.

❕Дмитрий Макаров известен как основатель и руководитель строительной компании СК «Лидер», выступающей генеральным подрядчиком следующих строящихся жилых комплексов:
 
- ЖК «Адмирал» (застройщик ООО "СИЦ "Развитие предпринимательства");
- ЖК «Королев» (вторая очередь строительства, застройщик ООО Самарский Хлебзавод № 9, входящий в группу компаний «Форра»)
- ЖК «Журавли» (застройщик ООО Самарский Хлебзавод № 9, входящий в группу компаний «Форра»).

Сданные объекты, которые строил СК «Лидер»: ЖК «Пушкинский», ЖК «Старт», ЖК «Статус», паркинг ЖК «Логика».
 
Сроки старта строительства и продаж пока не известны, следим за обновлениями информации 👀

@samnewbuild

На 63.ru засветили эскизы нового ЖК у бывшего Ипподрома, зацените 👇👇👇

@samnewbuild

О, сегодня 63.ru порадовали эскизами нового ЖК напротив Вертикали от СЗ «Сигма-строй» (управляющая компания «Альянс Менеджмент»):

⁃ башня 18 этажей
⁃ башня 30 этажей
⁃ трехэтажный стилобат

👇👇👇

@samnewbuild

‼️ Уважаемые любители недвиги, подбирающие жилой комплекс для жизни, инвесторы и прочие интересующиеся темой, а давайте попробуем проанализировать следующую информацию:
 
1.❗️Количество непроданных квартир в самых крупных строящихся жилых комплексах по которым уже открыты продажи❗️

2.❗️Количество квартир в самых крупных жилых комплексах по которым стартовало строительство, но продажи еще не открыты❗️

3.❗️Количество квартир в перспективных самых крупных жилых комплексах, строительство которых с большой вероятностью начнется в следующем, 2022 году❗️
 
Поехали 😉

👇👇👇👇👇👇👇👇👇👇👇

ПОРТФЕЛЬ САМЫХ КРУПНЫХ АКТУАЛЬНЫХ ПРОЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В САМАРЕ НА ДЕКАБРЬ 2021

👆👆👆👆👆👆👆👆👆👆👆

‼️ Таким образом, всего в Самаре порядка 5390 квартир (по данным на сентябрь) не проданы в уже строящихся домах, либо в жилых комплексах по которым не стартовали продажи / строительство, но с высокой вероятностью по многим из них начнутся в следующем, 2022 году:

- без учета тех жилых комплексов о количестве квартир в которых нет информации;

- без учета квартир в строящихся жилых комплексах от менее крупных застройщиков;

- без учета квартир в таких строящихся жилых районах как Кошелев, Южный город, Амград, Новая Самара, Волгарь и т.п.

Господа застройщики, принимая во внимание то что изложено в публикации «Портфель самых крупных актуальных проектов недвижимости в Самаре на декабрь 2021» возникает ряд вопросов:

А где собственно «агрессивный» маркетинг, пушечные акции, щедрые скидосы, топовые спец предложения и прочие ништяки для потенциальных покупателей недвиги в ваших проектах? 🤔

Чего ждёте? 😳

Когда в скором времени на самарский рынок первичной недвиги выведут ещё хN лотов и продавать станет несколько сложнее? 🧐

Продолжаем наблюдение, не переключайтесь 😎

ЗЫ: если считаете что оценочные суждения не верны или мы что то упустили - вэлкоме в комменты, излагайте своё видение 😉

👇👇👇

​​Недавно рассказывали вам о планируемой застройке участка в районе пересечения ул. Партизанской и ул. Аэродромной, обсуждавшейся на публичных слушаниях, состоявшихся в ноябре сего года:

зацените локацию с высоты так сказать птичьего полёта 🦅

Кому интересно, видос с квадрокоптера можно посмотреть на ютуб-канале «Самарский 163» 👈

❗️Федеральных девелоперов заинтересовал рынок ИЖС* в регионах❗️

Эксперты оценили перспективы крупных девелоперов на рынке ИЖС и рассмотрели текущую ситуацию на нем 👇

Сергей Разуваев, директор консалтингового агентства «GMK»:

«В прошлом году по запросу Минстроя мы проводили исследование и общались с 20 крупнейшими застройщиками страны. Практически все из них заинтересованы нишей малоэтажного строительства и ИЖС, в том числе ПИК и ГК Самолет. Некоторые компании могут достигать 20% доходности на капитал в таких проектах, что является нормальным показателем для среднего года.»

Денис Бадиков, директор по девелопменту компании «Партнер-Строй»:

«ИЖС и малоэтажные дома — это тренд. При этом людям нужен не только дом, но и среда. Ранее такие проекты были только в Москве, Санкт-Петербурге и Краснодаре, а сейчас подобные поселки можно увидеть в Воронеже, Тюмени, Екатеринбурге, Челябинске.»

Ранее Минстрой предпринял новую попытку урегулировать правовой статус организованных коттеджных поселков — ведомство подготовило законопроект о финансировании их строительства и управлении общим имуществом.

Привлекать средства граждан для строительства новых малоэтажных жилых комплексов застройщики смогут только через эскроу-счета так же, как для многоквартирных домов, а сами покупатели коттеджей в таких поселках получат статус дольщиков.

Уважаемые читатели, а поделитесь в комментах опытом взаимодействия с региональными компаниями занимающимися строительством коттеджных посёлков, что по клиентоориентированности, качеству и ценам на обслуживание?

Кстати, а какие компании строят загородное жилье в Самарской области? На вскидку припоминаются СК «Ассет» (КП «ЯР Парк») и Artvill (КП «Шишки»)

*индивидуальное жилищное строительство

Дольщики Квартала «Панова Парк» от ДК «Древо» обеспокоены информационным вакуумом касательно ввода в эксплуатацию дома №2 и отсутствием официальных комментариев от застройщика на сей счёт.

Со слов будущих собственников в договоре указан срок ввода в эксплуатацию жилого дома - ноябрь 2021 г, но менеджеры отдела продаж и по сей день (за окном двадцатые числа декабря) «путаются в показаниях», предоставляя интересантам разную информацию и рандомно называя сроки передачи ключей.

Древу: выработайте единую стратегию на предмет того что отвечать дольщикам дабы исключить излишнюю обеспокоенность последних, а ещё лучше дайте официальный комментарий здесь 👇

Стоило опубликовать пост о том что дольщики Квартала «Панова Парк» обеспокоены неизвестностью по вводу в эксплуатацию жилого комплекса, как внимательные читатели заметили что в оф группе Древа повесили соответствующее оповещение, оперативно и информативно, спасибо ✌️

ЗЫ: было бы хорошо, если бы продублировали и здесь, ну читаете же наш топовый Telegram-канал 😉

ЗЫ-2: в чате пишут что разрешение на ввод объекта подписано 30.11.2021

О, а на площадке ЖК «Культура» что на 3-ей просеке уже стартовала стройка 👌

Таким образом в моменте в Самаре ведётся строительство, но не открыты продажи как минимум в 6 жилых комплексах состоящих из 13 домов, с количеством квартир ~3 486 шт 🙄

Год 2022 обещает быть интересным на старты продаж, заодно посмотрим как будут обстоять дела с ценами на первичку 🤔

(фото с портала наш.дом.рф, он же ЕИСЖС, он же единая информационная система жилищного строительства)